最佳实践龙湖地产竞争优势研究

龙湖地产可行性研究报告1. 引言本文档为针对龙湖地产的可行性研究报告。

龙湖地产是中国领先房地产开发商之一，拥有丰富的开发经验和成熟的项目管理能力。

本报告旨在对龙湖地产的发展前景进行详细分析，评估其可行性，并提出相关建议。

2. 背景2.1 公司概述龙湖地产成立于1993年，总部位于中国北京，是一家以房地产开发为主业的企业。

经过多年的发展和壮大，龙湖地产已成为中国房地产行业的领导者之一，拥有高质量的项目组合和广泛的客户基础。

2.2 研究目的本研究的目的是评估龙湖地产在当前市场环境下的可行性，包括公司的竞争优势、发展潜力以及可能的风险和挑战。

通过综合分析，为龙湖地产未来的发展提供决策支持。

3. 方法本研究采用了多种方法来收集和分析数据，包括市场调研、公司内部数据分析以及文献研究。

通过综合这些数据，我们能够全面评估龙湖地产的可行性。

4. 市场分析4.1 房地产市场概况中国的房地产市场在过去几年中一直呈现稳定增长的态势。

尽管受到一些宏观调控政策的影响，市场需求仍然旺盛。

特别是以一二线城市为代表的高端住宅市场，需求依旧强劲。

4.2 龙湖地产在市场中的竞争优势龙湖地产在房地产行业中具有明显的竞争优势。

首先，公司拥有丰富的项目开发经验，能够灵活应对市场变化。

其次，龙湖地产在产品设计和质量控制上具有独特的优势，能够满足不同客户的需求。

此外，公司还注重品牌推广和营销策略，在市场上树立了良好的声誉。

4.3 市场机会与风险随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，房地产需求将持续增长。

此外，一二线城市的住房改善需求也将推动市场的发展。

然而，房地产市场的不确定性和宏观调控政策的影响也带来了一定的风险。

5. 公司分析5.1 财务状况龙湖地产的财务状况良好。

从近几年的财务报告数据来看，公司的营业额和利润都呈现稳定增长的趋势。

此外，公司的现金流量也相对稳定，有足够的资金支持未来的发展。

5.2 项目组合龙湖地产拥有多个项目组合，包括住宅、商业和办公等类型的项目。

龙湖研究报告
龙湖研究报告
龙湖地产作为中国房地产开发企业的领军者，一直以来都凭借着其高品质、高效率的销售模式和卓越的项目品质赢得了市场的广泛认可。

本报告基于对龙湖地产的研究，对其销售模式、项目品质和发展趋势进行分析。

一、销售模式
龙湖地产在销售模式上采用了线上线下结合的方式，使得客户可以通过官网预约参观样板间，并在线了解项目的具体信息。

此外，龙湖地产还积极在各种地产展销会上宣传推广，吸引潜在客户。

其线下销售团队经验丰富，能够有效地与客户沟通和引导，提升销售成功率。

通过线上线下结合的销售模式，龙湖地产成功地将产品推向市场，并获取了良好的销售业绩。

二、项目品质
龙湖地产注重项目品质，不仅在硬件设施上下足功夫，还注重细节的优化与提升。

龙湖地产的项目大多位于城市核心地段，交通便利，配套设施完善，同时在景观设计上也下了很大的功夫。

在建筑设计上，龙湖地产注重功能性与美观性的结合，使得项目具备了良好的居住体验。

此外，龙湖地产还重视小区的社区建设，为业主提供了更好的生活品质。

三、发展趋势
随着城市化进程的加快，城市居住需求不断增长，龙湖地产将继续抓住机遇，努力扩大市场份额。

同时，龙湖地产还会更加
注重在科技创新上的投入，利用互联网、大数据等先进技术手段，提升销售效率和客户体验。

此外，随着人们对生态环境的重视，龙湖地产还将加大对绿色、可持续发展的项目的研发和投资。

总结而言，龙湖地产凭借其独特的销售模式、高品质的项目和持续创新的发展策略，在市场上赢得了良好的声誉和业绩。

未来，龙湖地产将继续致力于为客户提供更好的居住体验，实现企业的持续发展。

龙湖商业地产自持散售之争: 商业运营能力是核心引言:在中国商业地产市场上，龙湖地产作为一家知名开发商，常常以其高品质的商业项目而闻名。

然而，最近，龙湖地产却面临着自持和散售两种商业模式的选择。

这一争论引起了广泛的关注和讨论。

本文将从商业运营能力的角度探讨这一争议，并分析龙湖地产在此事上的选择的关键因素。

1. 背景介绍自持和散售是商业地产开发商经常面临的两种常见商业模式。

在自持模式下，开发商通常选择开发、持有和运营自己的商业地产项目。

而在散售模式下，开发商将商业项目的拥有权转让给第三方。

在选择商业模式时，商业运营能力是决定因素之一。

2. 自持模式的优势和挑战2.1 优势自持模式下，开发商能够更好地控制商业项目的质量和经营管理。

他们可以根据自身的理念和标准进行商业项目的设计和建设，确保项目的高品质。

此外，开发商还可以直接运营商业项目，从租金和其他经营收入中获得持续的现金流。

2.2 挑战自持模式下的商业地产开发需要巨大的投资和资金承受能力。

开发商需要承担建设、装修、运营等各个环节的成本，并且需要长期投入资金维护和提升项目的竞争力。

此外，商业运营需要专业的团队和经验，开发商需要招聘和培养合适的人才。

3. 散售模式的优势和挑战3.1 优势散售模式下，开发商可以将商业项目的拥有权转让给第三方，从而快速回收资金并减少风险。

开发商可以将自己的专业知识和技术转向新的项目，实现更高的效益。

而且，散售还可以通过与不同运营商的合作，引入更多的品牌和业态，提升整个商业项目的吸引力。

3.2 挑战散售模式下，开发商失去了对商业项目的直接控制权，无法保证项目的质量和经营管理。

商业项目的成功与否将取决于第三方运营商的能力和经验。

此外，散售模式也存在风险，如合作关系的稳定性、合作运营的利益分配等问题。

4. 商业运营能力的重要性从以上分析可见，商业运营能力是决定自持和散售模式的核心因素之一。

商业运营能力包括对市场的洞察力、项目定位的准确性、租户选择的能力、品牌合作的资源整合能力等。

摘要本文从龙湖地产的成立背景和发展历程入手，分析龙湖地产的企业战略、运营模式以及品牌建设，出其成功的关键因素。

通过对龙湖地产标杆企业的研究，可以为其他房地产企业提供有价值的借鉴和思考。

背景龙湖地产创立于1993年，是中国知名的大型房地产开发商之一，总部位于上海。

龙湖地产的业务领域涵盖住宅、商业、酒店、城市综合体等多个领域，业务范围遍及全国多个城市。

截至2021年底，龙湖地产已累计开发土地面积超过4000万平方米，房地产销售额超过1200亿元。

发展历程龙湖地产的成立起源于内部创业，1993年，龙湖集团内部创立了房地产开发部门，之后运作良好，发展迅速，逐渐成为集团的重要业务部门。

2007年，龙湖地产在香港联交所上市，成为A+H股上市房地产企业。

随着公司规模日益扩大，2017年龙湖地产宣布成立面向全国的全新平台——龙湖集团。

目前，龙湖集团已经成为具有全球竞争力的多元化产业集团。

企业战略龙湖地产的企业战略围绕“价值共创、合作共赢”的核心理念展开。

在人才战略上，龙湖地产坚持“人人有责、人人为我”的人才培养理念，鼓励员工自主创新，实现与公司共同成长。

在资本运作上，龙湖地产倾向于长期投资，注重现金流的稳定性。

在市场拓展上，龙湖地产的拓展路径是“创新拓展、融合发展”，注重多元化布局，积极寻求新的合作机会和业务增长点。

运营模式龙湖地产在运营模式上，注重提升产品品质、质量，强调化、个性化发展方向。

在市场营销方面，龙湖地产凭借过硬的产品品质和品牌口碑，通过高品质、高价值、高感性的营销方式，构建独具特色的品牌形象。

在创新方面，龙湖地产在产品创新、服务创新、管理创新方面不断推陈出新，不断挖掘更多用户需求，提供优质的房屋和服务。

品牌建设龙湖地产在品牌建设方面多年来秉持“品质是品牌的生命和灵魂”的理念，注重品牌信息的传播和品牌信誉的维护。

在品牌传播上，龙湖地产以社交媒体为主、事件营销为辅，在各大媒体尤其是网络媒体上广泛开展品牌推广活动。

龙湖的成功秘诀之经典分析提到龙湖，普通百姓说“龙湖房子卖得好，名气大。

”龙湖业主说，“住过才知道，确实霸道”。

业内人士说，“值得大家学习。

”但是，这些都显得泛泛，谁都可以说，但谁都没有说清楚。

那么，龙湖，这个多少有些神秘色彩的企业，能有今天，到底用了哪些招？一、从龙湖集团的企业战略说起1）立足重庆，布局全国由北向南从沿海经济圈中心城市辐射周边城市群。

用10年左右时间完成全国基本布局2007年进入上海，基本完成长三角区域中心城市布局。

2008年进入天津，完成环渤海区中心城市布局。

2010年、2011年从中心城市向板块内其它重要城市渗透。

区域聚焦，城市占比优于区域规模运用业态与区域的双重平衡实现持续稳步发展，分散产品结构不均衡和区域不均衡带来的风险。

在少于竞争对手城市布点的情况下，运用多业态布局实现领先业务规模。

在城市领先与新城市进入产生冲突时，城市领先优先于新城市进入。

2）业务布局，住宅集中于中高端市场（不做首置产品，只做再改和豪宅客户）在每一个进入的城市成为NO.1或NO.2集中于中高端市场，在城市内进行多业态布局可售物业数量维持在高水平并快速周转适时发展具高升值潜力的地标性投资物业（产品形态包括：独立别墅、联排别墅、花园洋房、高层公寓、商业物业）3）公司理念：善待您一生为客户提供优质的产品与服务，倡导优质生活——秉承对建筑规划设计、施工质量的精益求精，对环境营造的精雕细刻。

在此基础上，更推出高品质的物业管理，为业主创造了健康、和睦、文明、尊贵的社区生活。

企业产品观——不卖我们能造的，要卖客户需要的；忘掉自己想要的，想想客户愿付的！二、为什么卖得好？强大的品牌号召力，众口称赞的产品，一流的客户体验，人性化的物业服务，铸就龙湖在所进入城市领先的市场地位。

三、龙湖的核心技能1）资源成长地块/大规模快节奏集中城市主要发展区域、城市中心、优质资源区域的高成长性、稀缺性土地，分享区域发展和升值的红利，是龙湖的投资重点。

龙湖地产项目建议书模板建议书一、项目背景龙湖地产是中国知名的房地产开发企业，多年来在房地产市场上积累了丰富的经验和口碑。

为了进一步扩大市场份额，提高企业竞争力，我们提出以下建议。

二、项目概述我们建议龙湖地产在未来三年内开发一款高端住宅项目，以满足不断增长的高端客户需求。

该项目位于城市中心地段，交通便利，配套设施完善。

三、市场分析根据市场调研数据显示，高端住宅市场需求稳定增长。

目标客户主要为高收入人群，他们对住宅环境、配套设施和社区管理要求较高。

该项目将满足这一目标客户群体的需求。

四、项目优势1. 地理位置优越：项目位于城市中心地段，交通便利，周边配套设施完善，包括商场、学校、医院等。

2. 品质保证：龙湖地产一直以来都注重品质，该项目将继续保持高品质的建筑和装修标准，为客户提供舒适的居住环境。

3. 社区管理完善：项目将配备专业的物业管理团队，提供全方位的社区管理服务，包括安保、环境卫生、维修等。

五、项目规划1. 项目总占地面积约10万平方米，建筑面积约30万平方米。

2. 项目将建设多栋高层住宅楼，总共约500套住宅单元，户型从80平方米至200平方米不等，满足不同客户的需求。

3. 项目将配套建设商业中心、幼儿园、健身中心等公共设施，提供便利的生活服务。

六、项目预期效益1. 预计项目总投资约10亿元，预计销售收入约20亿元，预计净利润约5亿元。

2. 项目将提高龙湖地产在高端住宅市场的竞争力，增强品牌影响力。

3. 项目将为当地经济发展带来积极影响，创造就业机会，促进相关产业的发展。

七、项目实施计划1. 前期准备：包括项目调研、规划设计、土地购置等工作，预计耗时6个月。

2. 建设阶段：包括施工、装修、设备安装等工作，预计耗时24个月。

3. 销售阶段：包括宣传推广、销售、签约等工作，预计耗时12个月。

八、风险分析1. 市场风险：高端住宅市场竞争激烈，需谨慎评估市场需求。

2. 政策风险：政府政策变化可能对项目造成影响，需密切关注政策动态。

龙湖品牌调研报告龙湖是中国领先的综合性房地产开发企业，拥有强大的品牌知名度和市场影响力。

本文将对龙湖品牌进行调研分析，以便更好地了解龙湖的品牌形象和市场竞争力。

一、品牌概况龙湖成立于1993年，总部位于中国广州。

经过多年的发展，龙湖已成为中国领先的综合性房地产企业，涵盖住宅、商业、办公、酒店等多个领域。

公司以“优质房地产开发商和运营商”为使命，致力于提供高品质的物业和服务。

二、品牌特点1. 客户关注度高：龙湖在行业内具有很高的知名度和美誉度，客户对其项目的关注度很高。

2. 产品多样化：龙湖在住宅、商业、办公等领域都有相应的项目，产品多样化，满足不同客户需求。

3. 品质保证：龙湖一直以来注重产品品质，注重细节和装修，力求给客户提供高品质的房产。

三、市场竞争力1. 品牌口碑好：龙湖以其优质的产品质量和良好的售后服务，形成了良好的品牌口碑，竞争力较强。

2. 地理优势明显：龙湖在全国各地都有相应的项目，其地理优势使其具备了较大的市场份额。

3. 投资价值高：龙湖的产品具备较高的投资价值，受到了投资者的青睐，市场竞争力较强。

四、品牌价值1. 用户认同度高：龙湖以其优质的产品和服务，获得了用户的认同和信任。

用户对龙湖的产品有较高的满意度和忠诚度。

2. 良好的品牌形象：龙湖凭借其过硬的品质和良好的口碑，树立了较好的品牌形象，使其在市场上拥有较高的品牌价值。

3. 品牌影响力强：龙湖在房地产行业拥有较强的品牌影响力，具备一定的市场话语权，并在市场上占有较大份额。

综上所述，龙湖作为中国领先的房地产企业，具备较好的品牌形象和市场竞争力。

其优质的产品品质和良好的售后服务使其在客户中赢得了口碑，用户对其产品具有较高的认可度。

同时，龙湖在市场上拥有较强的地理优势和品牌影响力，具备较大的市场份额。

龙湖品牌调研报告怎么写龙湖品牌调研报告一、引言龙湖地产是中国一流的房地产开发商之一，其品牌形象广泛认可和信赖。

本次调研报告将对龙湖品牌进行详细分析和评估，包括品牌知名度、品牌形象、品牌价值等方面。

二、品牌知名度通过市场调研和消费者问卷调查，我们了解到龙湖地产在广大消费者中具有较高的知名度。

根据问卷调查结果显示，超过80%的受访者熟悉并能够正确认知龙湖品牌。

这表明龙湖地产在市场中的知名度相对较高，已经成为一个被广大消费者所认可和了解的品牌。

三、品牌形象针对龙湖地产的品牌形象，我们进行了详细的调查和评估。

在消费者问卷调查中，多数受访者对龙湖地产的品牌形象给予了正面评价。

他们认为龙湖地产的房屋品质高、设计独特、环境优美，同时注重居住者的生活需求，致力于创造一个舒适的居住环境。

此外，龙湖地产还积极参与社会公益事业，树立了良好的社会形象。

综合来看，龙湖地产的品牌形象在消费者心目中较为积极和正面。

四、品牌价值品牌价值是一个品牌在消费者心中的认知和评估，也是企业的核心竞争力。

通过调查和研究，我们发现龙湖地产的品牌价值在市场中得到了相对高的认可和肯定。

消费者认为购买龙湖地产的房屋是一种投资，不仅可以享受高品质的生活，还能获得较好的升值空间。

此外，龙湖地产以其良好的品牌形象和独特的设计理念，在市场中占据较大的份额，并保持了良好的销售增长势头。

这些都体现了龙湖地产的品牌价值和竞争力。

五、结论综合以上调研和评估结果来看，龙湖地产作为房地产行业的知名品牌，具有较高的品牌知名度、积极的品牌形象和较高的品牌价值。

然而，随着房地产市场的不断变化和竞争的加剧，龙湖地产还需继续加强品牌管理，提升品牌的综合竞争力，以保持品牌的持续发展和增长。

六、建议在未来的品牌管理过程中，我们建议龙湖地产继续注重产品质量和设计创新，不断提升品牌的核心竞争力。

同时，加强市场推广和广告宣传，进一步提高品牌知名度和形象。

此外，对于已购房屋的居住者，龙湖地产应该注重售后服务，提供良好的居住体验，巩固现有消费者对品牌的认可度。

龙湖地产分析报告一、业务范围及运营发展模式龙湖地产的发展策略很明确，就是聚焦区域，在每个城市做多个业态，而且不同业态产品之间还能够平衡收入，目标就是在进入的每个城市都做到第一、第二。

融资成本低廉是龙湖地产的核心竞争力之一，保证了其区域聚焦及多业态布局的有效发展。

目前，龙湖平均贷款成本为4.92%，真的是相当低廉。

而且境外融资也是其主要的融资渠道之一。

二、龙湖商业地产运营模式商业地产是龙湖的主要业务之一，早在2003年就开始运营第一座天街—重庆北城天街。

可以发现其商业地产主要包括三条产品线：天街、星悦荟和家悦荟，其中以天街为最为主要。

资金运作主要采用10%销售款沉淀+股权分售+合作基金的方式。

发展现状如下：三、住宅开发运营模式龙湖地产的住宅开发以别墅和洋房为主。

其核心竞争力就是标准化模块，即只允许有10%的创新，其余90%都采取复制的模式以保证快速开发和高周转。

这也是龙湖地产能够保持高回款率（90%以上）的主要原因。

凭借核心竞争力，龙湖稳步发展。

截至2016年底，其已覆盖全国27个城市，其中新进入城市合肥，更添天津、武汉两大高铁路网重地。

2016年集团新增43块土地，集中分布于北京、上海、杭州、广州、重庆、厦门、济南等城市。

四、物业运营模式龙湖物业的互联网化程度很高，具有很强的竞争力。

龙湖物业的品质保障在于其精细化管理，如制定标准化白皮书，建立全国飞行团，全国7*24小时服务电话等创举。

目前龙湖物业合约面积超1亿平方米，服务超90万户业主。

五、联合办公和长租公寓自2016年下半年，龙湖新增两个创新业务（对龙湖而言），即冠寓（切入长租公寓市场）和一展空间（切入联合办公市场）。

与其他公司的模式最大的不同如下：（1）龙湖地产将一展空间直接布局在天街综合体之中，以实现商业综合体和联合办公之间互相引流。

而且一展空间也可以直接使用综合体中的资源。

（2）在2016年9月份，龙湖对一展空间进行了升级创新，即将冠寓、一展空间及商业放在一个综合体中，实现楼下办公、商业，楼上居住。

战略管理SWORT分析龙湖地产重庆房地产行业竞争结构分析报告——以龙湖地产为例前言“四面青山拥，两江碧水流。

花环树绕中，鳞次见重楼。

”这是古代诗人对重庆主城中心渝中居住的描述。

如今的重庆，青山绿水依然环绕，人们的居住条件却发生了天翻地覆的变化，从传统的吊脚楼、老式民居到现在的各种主题大型住宅区、花园洋房、联排别墅、生态小区、节能建筑、科技住宅等等，各种类别的居住物业形态分别呈现出不同的风格情调：巴渝山水、中式民居、英伦风情、北美风光……物业管理也更具人情味。

其中龙湖物业连续荣获全国满意度调查第一；金科物管用服务创造出无数感动；华宇物业用“诚心”、“用心”、“细心”、“恒心”执着呵护……不久前，中国质量协会、全国用户委员会对全国住宅用户满意度测评结果显示，2005年重庆的总体满意度最高。

凭着优美的山水景观、独具魅力的人居环境、浓厚的社区人文风貌、优秀的物业管理和低价优质的高性价比，重庆正吸引着越来越多的外来者定居安家，并成为投资置业最理想的选择地之一。

近年来，新老竞争者的进入，市场的发展变化，消费者观念的改变，国家政策的调整，都给龙湖地产的发展，带来了不同程度的影响。

企业简介龙湖地产有限公司，创建于1994年，成长于重庆，发展于全国经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。

从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。

在每个城市，龙湖都坚持进行多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。

龙湖为自己订立的经营管理原则中，给自己提出很高的要求：企业的质量标准应略高于行业标准、国家标准以及市场期许标准。

龙湖楼盘调研报告龙湖楼盘调研报告一、引言龙湖是中国知名的房地产开发公司，具有良好的信誉和优质的开发项目。

本次调研报告将对龙湖楼盘进行详细的调查和分析，以评估其市场竞争力和投资潜力。

二、楼盘概况龙湖楼盘位于城市核心地段，交通便捷，周边配套设施齐全。

项目规划包括住宅区、商业区和公共服务设施，满足了居民的各种需要。

同时，楼盘的建筑风格独特，设计精美，营造了舒适和宜居的环境。

三、竞争优势分析1. 优越的地理位置：楼盘位于城市核心地段，交通便利，周边配套设施完善，如购物中心、学校、医院等，为居民提供了便利的生活条件。

2. 质量保障：龙湖作为知名的房地产开发商，一直以来都坚持高标准的建设和品质保证。

楼盘的设计精美，施工质量可靠，为购房者提供了信心和保障。

3. 丰富的配套设施：楼盘配备了多种设施，如游泳池、健身房、公园等，为居民提供了丰富的娱乐和休闲选择。

同时，商业区和公共服务设施的建设也为居民提供了便利。

四、市场调研分析通过对龙湖楼盘周边楼盘的调研和分析，得出以下结论：1. 需求量大：龙湖楼盘周边居住人口多且流动性大，对于优质楼盘的需求十分旺盛。

考虑到楼盘的地理位置、建筑质量和配套设施等优势，预计楼盘的销售量将会受到市场的广泛认可。

2. 市场竞争激烈：尽管龙湖楼盘具有诸多优势，但周边仍有其他知名开发商推出的楼盘。

这些楼盘在价格、户型和设计等方面也具备一定的竞争力，因此，龙湖需要通过提供更好的品质和服务来保持自身的竞争优势。

3. 价格波动：楼市价格的波动对于购房者来说是一个重要的考量因素。

当价格过高时，购房者可能会选择等待或转向其他楼盘。

因此，龙湖楼盘在定价上要具有合理性，确保市场的接受度。

五、投资潜力分析1. 长期投资价值：龙湖楼盘位于城市核心地段，居住人口多且流动性大，拥有良好的市场潜力。

考虑到楼盘的品质和配套设施，预计在长期投资中，楼盘的价值将会稳步增长。

2. 租赁收益：楼盘周边的租赁市场需求旺盛，租金水平相对较高。

龙湖：“软性竞争力”的典范一、速描龙湖——龙湖的“品”国内房地产行业仍还是一个高调而浮躁的行业，太多的企业通过宣传拔高了自己的知名度。

而在国内房地产行业的一线阵营中，也有一些低调的企业，龙湖是其中一家。

在行业一线阵营里类似低调的还有中海地产等企业，我们认为他们的竞争力共性之一是产品品质。

龙湖是一个低调的企业，但同时却是一个注重品牌，以及会宣传的房企。

不过，龙湖的产品品质是其赢得市场的根本和基石。

当打开龙湖地产的公司网站，作为重庆“城市名片”的龙湖，企业内在资源和外在表现，为龙湖增添了众多荣誉——几乎每一位到重庆视察的领导，都会观摩龙湖所开发的项目。

这在众多房企中是鹤立鸡群的。

不过，从中引申的更深入思考是，龙湖的核心竞争力是什么？土地？资金？产品？还是市场定位、发展战略？在土地上，龙湖具有很强的获取能力，当前具有一定的规模（1300万左右）。

但早期的龙湖，并不是一个急于圈地的企业。

从行业比较而言，龙湖的土地储备只在二线行列。

资金是龙湖的短板。

龙湖在收入上的爆发性增长源于2007年，销售收入带来的家底并不厚。

同时，伴随上市前的高扩张，资金紧张一直伴随龙湖。

在多元化融资上虽多有实践，但企业“骨干性”资金仍有待上市后形成。

在我们看来，龙湖最大的外在竞争力表现在产品品质，而更核心的内在竞争力是龙湖企业领导人的“品”。

这个“品”造就了“细节成就龙湖”、“产品以客户为导向”、“龙湖物业管理的服务精神”、“内部管理”、“销售能力”。

也正是这个“品”，才是龙湖最值得学习的地方。

从发展过程、资源条件看，龙湖是有机会“圈钱”、“圈地”，并具备这个资源能力。

但龙湖却将竞争力塑造放在了“软竞争能力”上，或许也正是这一点，会使龙湖走得更远。

现在的龙湖，各项竞争力均衡，而在产品、物管、销售等“软竞争力”上表现突出。

资金、人才储备略有所短。

对于2007年冲击香港IPO未果的龙湖，已通过港交所聆讯，重启上市程序简易。

在当前资金环境下，上市可期。