房地产中央企业经营效率研究

为全面了解全县国资国企发展现状，加快推进全县国有企业改革步伐，我们先后深入金泰汾河大桥开发有限公司、金穗粮油贸易中心、自来水厂、融霖国有资产投资管理有限公司等单位，进行了深入调研。

了解了新绛县属国有企业发展和改革工作的相关情况，就进一步深化国企改革，提出一些建议。

一、新绛县属国有企业基本情况及改革整体进展情况（一）县属国有企业整体概况截至目前，新绛县属国有企业共有12户，其中县政府直属企业（包括二级企业）3户、县城乡建设局下属企业3户、县发展和改革局（县粮食局）下属企业2户、县文化和旅游局下属企业2、其余的2户分别是县房产中心下属的新绛县房地产开发公司（无业务无资产无人员安置的空壳企业）和新绛县农业农村局下属的新绛县绛州绿蔬菜有限公司（国有控股58.1%，正在进行改制）。

（二）县属国有企业资产总体情况根据2018年国有企业财务报表统计，新绛12户县属国有企业资产总额19854万元，负债总额3861万元，净资产（所有者权益）15993万元；2018年县属国有企业营业总收入4741万元，净利润972万元，其中新绛县金泰汾河大桥开发有限公司利润965万元，占利润总额99%，其他企业除新绛县金穗粮油贸易中心、新绛县建筑设计室2户企业略有盈利外，均有亏损。

（三）新绛县国有企业改革整体进展情况近年来，新绛县各企业国资监管部门围绕国企发展的质量和效益，不断加强对企业国有资产的监管，在促进国有资产保值增值上发挥了重要的作用。

特别是2019年以来，根据中央省市做好县域国资国企改革工作文件精神，县委县政府更是把国资国企改革摆在了全局工作的重要位置，2019年3月在机构改革中，明确县财政局加挂县政府国有资产监督管理管理局牌子，代表县政府依法对县属国有企业进行监督管理；同时成立了由县长任组长、有关副县长任副组长，发改、工信、财政等17个部门担任成员的深化国资国企改革领导机构，全力统筹把国资国企改革的“补考”“赶考”两篇文章做好做实，力争两年内把拉下的步子赶上来。

“保交楼”专项借款的财政支持与金融监管协调机制探讨作者：朱士华来源：《审计与理财》2024年第04期【摘要】本文在探讨“保交楼”专项借款的财政支持和金融监管协调机制的效果和作用的基础上分析了“保交楼”专项借款的财政支持与金融监管协调机制存在的问题，并针对问题提出相应的建议，研究成果将为“保交楼”实務工作提供借鉴，有利于促进房地产市场的平稳健康发展。

【关键词】“保交楼”；财政支持；金融监管；协调机制“保交楼”专项借款是国家和地方政府为了支持房地产企业加快项目交付，缓解资金压力，提高市场供应，推动房地产市场平稳健康发展而出台的一项重要的财税激励政策。

该政策的主要内容是：由政策性银行向房地产企业发放专项借款，用于支付已经交付的房屋的尾款，以及未交付的房屋的建设资金，同时由中央和地方政府给予贴息支持，降低房地产企业的资金成本，增加专项借款的供给。

“保交楼”专项借款作为一项涉及财政、金融、房地产等多个领域的综合性政策，其实施效果和社会影响，不仅取决于政策本身的设计和执行，还取决于政策的财政支持与金融监管协调机制的建立和完善。

财政支持与金融监管协调机制是指，政府和金融机构之间，以及金融机构之间，通过制度、流程、信息等方面的协作和配合，实现“保交楼”专项借款的有效发放、使用、还款、监督等，保障“保交楼”专项借款的规范运行、风险防控、效益提升等。

财政支持与金融监管协调机制的建立和完善，对于提高“保交楼”专项借款的政策效应，促进房地产市场的平稳健康发展，具有重要的意义和价值。

基于此，本文在分析对房地产市场平稳健康发展的影响和作用的基础上探讨了存在的问题和改进的方向。

一、“保交楼”专项借款的财政支持和金融监管协调机制的效果和作用1.对房地产企业的影响（1）增加了房地产企业的资金来源。

房地产企业通过“保交楼”专项借款，可以获得政策性银行的低利率贷款，用于支付已经交付的房屋的尾款，以及未交付的房屋的建设资金，增加了房地产企业的资金来源，缓解了房地产企业的资金压力，提高了房地产企业的资金安全性和灵活性。

房地产开发企业内部控制研究1. 引言1.1 研究背景在这样的背景下，房地产开发企业的内部控制显得尤为重要。

良好的内部控制能够帮助企业有效管理和控制风险，确保企业正常运转和健康发展。

目前我国房地产开发企业内部控制存在着一些问题和不足，如内部治理结构不完善、管理制度贯彻执行不到位等，导致企业容易受到各种风险的侵害。

加强对房地产开发企业内部控制的研究，深入分析其现状和存在的问题，探讨如何提升企业内部控制的有效性和可行性，对于促进企业的可持续发展具有重要意义。

本文旨在对房地产开发企业内部控制进行深入探讨和研究，为企业的发展提供理论支持和实践指导。

1.2 研究目的本研究旨在探讨房地产开发企业内部控制的重要性及现状，分析影响内部控制的因素，并提出提升内部控制的策略。

具体目的如下：1. 理解内部控制概念与原则：通过对内部控制的基本概念和原则进行深入分析，为后续的研究奠定基础。

2. 探讨内部控制框架：比较不同内部控制框架的特点，探讨适用于房地产开发企业的内部控制框架。

3. 分析房地产开发企业内部控制现状：通过实地调研和案例分析，了解当前房地产开发企业内部控制存在的问题和挑战。

4. 探讨影响内部控制的因素：分析各种因素对房地产开发企业内部控制的影响，为提升内部控制提供依据。

5. 提出提升内部控制的策略：基于对现状的分析，提出针对性的提升内部控制的策略和建议，为房地产开发企业的管理实践提供指导。

2. 正文2.1 内部控制概念与原则内部控制是指房地产开发企业在达成业务目标时所建立的一系列制度、措施和程序。

其核心原则包括有效性、效率、可靠性和合规性。

有效性要求内部控制能确保企业达成业务目标；效率要求企业在实现目标时消耗尽可能少的资源；可靠性要求内部控制的设计和运作是可靠的，不会出现严重错误或遗漏；合规性要求企业的内部控制要符合法律法规和政策要求。

内部控制的基本原则包括责任分离、授权和职责界定、复核和监督制度、信息反馈和保密、风险评估和管理、监管和评价、持续改进等。

中央企业资金管理有关事项
《中央企业资金管理有关事项》
中央企业作为国家重要的经济支柱，其资金管理具有重要的意义。

资金管理是企业经营的核心内容，直接关系到企业的经营效率和盈利能力。

中央企业资金管理有关事项主要包括以下几个方面。

首先，中央企业要严格遵守国家有关资金管理的法律法规。

中央企业必须依法经营，遵守国家的财务制度和税收政策，不得利用资金进行非法活动或者逃避税收，确保资金流向合法合规。

其次，中央企业要合理规划和运用资金。

资金是企业经营的生命线，要合理规划资金的使用，确保企业的正常经营和发展需要。

要根据企业的战略目标和经营计划，科学配置和使用资金，提高资金利用效率。

再次，中央企业要加强内部资金管理。

要建立健全的内部财务管理制度，加强资金的监管和控制，遏制资金滥用和挪用，确保资金的安全和稳定。

最后，中央企业要积极探索多元化的资金渠道。

资金是企业发展的重要支撑，要积极探索多元化的资金渠道，包括发行债券、吸收社会资金、合作开发等，为企业提供更多的资金来源和保障。

总之，中央企业资金管理是企业经营的重要环节，涉及到国家和社会的利益，必须高度重视。

只有加强资金管理，才能确保企业的良性发展，为国家经济发展做出更大的贡献。

房地产行业存货周转率标准值存货周转率是衡量公司经营效率的一个重要指标，也是衡量公司盈利能力与财务健康状况的重要依据。

房地产行业的存货周转率标准值受多个因素的影响，包括房地产市场的发展、公司自身的经营情况、行业内竞争状况以及经济环境等。

存货周转率计算公式为：存货周转率 = 销售收入÷ 平均存货余额。

房地产行业的存货主要包括土地、房屋、土地使用权等，这些存货的周转率对企业的经营非常重要。

在房地产行业，存货周转率的标准值通常为2-3次。

这一标准值的内涵是，在每年的1-2次销售周期内，能够实现一次存货的周转。

一般来说，存货周转率高于2-3次的企业，存货的流动性较好，经营效率相对较高，而存货周转率低于这一标准值的企业则表明存货流动性较差，经营效率相对较低。

房地产行业存货周转率的高低与行业内竞争状况、企业规模、地域等因素有关。

在行业内，存货周转率高的企业，其经营效率相对较高，能够更快地争取市场份额，从而带来更高的市场占有率和经济效益。

同时，在经济环境变化大的情况下，存货周转率也可以通过调整产品结构、提高市场竞争力等方式来提高。

但存货周转率过高也并不一定就是优势。

如果企业过于追求存货周转率，则可能会导致存货降低品质、萎缩研发力度、限制企业的增长空间等问题。

因此，企业在考虑存货周转率时，要根据自身的情况和发展战略，合理设定存货周转目标，并在实践中不断寻找平衡，为企业发展提供更多的支撑和保障。

结语总之，在房地产行业，存货周转率是一个非常重要的指标，是企业经营效率和财务健康状况的重要标志。

企业在制定发展战略和经营策略时，应综合考虑行业内竞争状况、企业规模、地域等多种因素，确定合适的存货周转率标准，并在实践中不断追求平衡，为企业的长远发展提供更坚实的基础。

房地产中介发展现状存在问题及解决方案摘要：本文分析了我国房地产中介机构的作用、发展现状及存在问题，提出了房地产中介机构的解决方案。

关键词：房地产中介，问题，方案中介业务是市场经济发展的产物，是商品生产、流通和消费中不可缺少的媒介及桥梁。

所谓房地产中介，是指在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、经纪、咨询等服务及善后管理服的职能机构。

房地产中介服务涉及总地产投资开发、建设、交易、消费等各个环节。

良好的房地产中介机构能为房地产经纪活动提供相应法律、专业技术、信息等优质服务，不仅有利于房地产交易市场的发展，也为行业自身创造了可观的收益。

一、房地产中介机构的作用房地产二级市场是指房地产开发经营市场，表现为开发后的房地产出售给用地单位和个人；三级市场是指房地产交易市场，表现为房地产投入使用后在使用者之间的交易。

在目前房地产市场供应量相对饱和的时期，房地产中介的作用不仅在二级市场中举足轻重，更为盘活三级市场注入了新鲜的动力。

（一）提高专业化程度。

房地产中介机构的产生是市场细分的必然结果，也是我国实行市场化发展的进一步要求。

房地产中介机构从原来房地产企业开发、建设、销售的一体化结构中分离出来，有助于提高房地产交易的专业化水平。

由于在房地产交易过程中，买卖双方需要为交易付出信息搜寻成本、谈判签约成本和合约履行监督成本，交易过程长、环节多，其交易成本自然就高。

而房地产中介机构能够凭借对市场的了解，建立客户网络和提供专业服务，为买卖双方节约时间及精力，降低交易成本，提高效率。

（二）优化供需匹配。

一方面，房地产中介机构能为交易双方提供专业化的信息与服务，另一方面可以节约双方的交易成本。

所以供给方和需求方都愿意向中介机构缴纳一定的酬劳，以获得信息、争取时间，确保和交易安全，减少房地产交易过程中的信息不对称和道德风险问题。

（三）激活房地产三级市场。

过去的房地产中介服务主要集中在一、二级房地产市场，交易解决的基本是从“无房”到“有房”的问题。

国有企业存量不动产盘活管理思考摘要：为进一步完善国有资产管理体制，创新资产经营模式，国有企业应积极探索存量不动产盘活工作。

本文聚焦存量资产中的土地和房产资源，从促进低效用地开发、盘活企业经营性房产、创新不动产管理模式等方面，对国有企业不动产管理提供创新发展思路。

当下国有企业深化改革与转型发展的步伐不断向前推进，国有资产管理体系日臻完善，改革方向从国有资产保值与防止国有资产流失向资产经营管理模式创新及资产增值转变。

很多国有企业随着产业结构、业务范围的不断调整，在长期发展过程中产生了存量不动产资源（本文不动产指土地和房产）。

国有企业作为国有资产守护人，如何盘活不动产资源，切实提高资产使用效率及经营效益，成为现代国有企业资产管理工作的重点之一。

一、国有企业不动产管理现状（一）存量不动产及盘活概念存量不动产是指企业所拥有的全部可确指的土地及房产，多数指的是企业中低效资产和闲置资产。

土地指国有企业在发展主业的同时积累的存量土地资源。

房产包括土地使用权及地上房屋、建筑物。

盘活存量不动产一般相对于国有企业资产而言。

目前许多国有企业土地及房产处于低效、闲置状态，盘活资产就是要将这些不动产重新统筹、科学管理、合理运用，从而提高资产效益。

（二）存量不动产资产现状国有企业在国家经济体系中具有举足轻重的地位，其不动产多由政府划拨及企业出于扩大自身生产需求采取出让方式取得。

从布局方面来看，不动产多分布于企业主营产业辐射范围内。

从资产用途方面来看，不动产多用于仓储、科研、工业以及企业生产经营，少部分用于住宅和商业。

从不动产现存状态方面来看，企业在满足办公及公司生产经营的前提下，多数存量空间会被用于对外出租，通常情况下被占用和闲置的部分占比较小。

从企业管理及经营效率角度来看，虽然国有企业不动产管理规范性正逐渐加强，但是资产利用效率和经营效益与市场水平还存在一定差距。

二、国有企业存量房产盘活思路（一）系统规划，尝试办公商业规模化运营对企业存量不动产进行摸排调研，完成登记造册工作。

上市公司持续经营审计风险研究——以普华永道审计恒大为例摘要企业是否能够持续经营是管理层决策的基础，也是注册会计师提出审计意见的判断依据。

恒大地产通过大规模举债实现了企业的持续盈利，同时给企业带来了影响持续经营的巨大风险。

本文基于注册会计师审计恒大所出具的报告和恒大历年的财务数据，从公司持续经营的视角进行案例分析。

通过对比恒大和其他地产企业，本文找到影响上市公司的持续经营的关键要素，并提出几点建议。

一、引言近年来，为抑制房价的过快上涨和房地产市场中的投资投机性需求，扭转房地产行业金融化泡沫化势头，国家针对房地产行业的金融监管逐步加强。

尤其是2021年政府出台了房地产行业“三道红线”和“房贷两集中”等融资管理政策，房地产市场进入深度调整期。

2016年12月财政部对包括《中国注册会计师审计准则第1324号——持续经营》（以下简称1324号准则）在内的12项新审计准则进行了修改，“持续经营基础”中“基础”改为“假设”，强调了假设的重要性，突出了对“不确定性”的高度重视，将“与持续经营相关的重大不确定性部分”单设，并对持续经营审计意见进行了规范。

审计工作需要与时俱进，并且要结合实践来完善审计标准、改进审计理论。

但目前针对持续经营审计的实践研究并不多。

本文以恒大集团为例探究企业持续经营假设所表现出来的特征，并有针对性地提出了持续经营审计的改进措施，为审计师更可靠做出持续经营判断提供思路。

二、案例公司介绍（一）案例介绍恒大在此之前就已经存在债务风险，大批房企深陷流动性危机和债务违约风险。

2009年年末恒大在香港交易所上市，随后的2010年是中国房地产行业快速发展的开始恒大在这一年创造出了40%的资产增长率。

2016年开始，恒大集团连续年进入世界500强企业名单。

2020年中期内地大量项目因为拖欠款项而停工，为公众揭开了恒大资不抵债的真相。

（二）恒大集团持续经营审计分析意见分析本文从中国恒大的审计报告中关于持续经营的表述，可以看出会计师事务所对其持续经营的判断依据和据此提出的审计意见。

房地产公司发展建议和想法房地产公司发展建议和想法欢迎来到，以下是小编为大家搜索整理的，欢迎阅读!房地产公司发展建议和想法第一，中国房地产市场总体上还处在软着陆过程中，但因地区差异大，一些地方期望回升的时间要早一些。

一些库存量大、在建规模大、人口聚集能力不足的地方，软着陆的时间可能要长一些。

201X年二三月份，不少媒体尤其是境外媒体，说中国的楼市快要崩盘了，但是在各方面的努力下，中国的楼市是由低到高。

主要是政策的调整，包括限购政策松绑，包括10月份的降息，全年很多指标是仅次于201X年的，投资还是历史的新高。

如果从同比来说，不少指标还是下降的，而且全年待售商品房的面积是6.2亿平方米，较201X 年增加1.3亿平方米，同比增长了26.3%。

今年1-2月份，市场总体来说还是延续了去年的态势，商品房销售面积、销售额、土地购置面积、房屋开工面积继续回落，待售面积继续增加。

70个大中城市除个别城市以外，房价无论是环比还是同比，绝大多数都是下降的，这说明市场还是比较低迷的。

正像中国的经济进入新常态一样，房地产也进入了新常态。

说中国经济进入新常态，不等于中国经济已经实现了新常态，房地产也是这样，进入了新常态不等于实现新常态，因为有些指标还在同比下降，而且有些库存量大的地方，消化的时间可能还很长。

如果仅仅从库存量来讲，现在是6.39亿平方米，坦率说不算太大，因为我们一年的销售有十多亿平方米，关键是在建规模很大，而这些在建规模要陆续进入市场，所以这个压力很大，不少地方消化压力可能还是一个很大的课题。

中国的城镇化仍然在快速发展过程当中，刚需仍然存在。

而且，今年的政策比较宽松，除了少数存量房过大的城市以外，多数地方的市场今年能够实现软着陆的。

比如像广东，好多指标都是好于全国平均指标，再比如说北、上、广、深等地，或者是供求平衡的地方，市场复苏是比较快的，今年的情况肯定要好于去年。

第二，今年房地产市场的主基调，或者说房地产要实现的主要目标，我在学习了政府工作报告以后，用“两个稳定”来概括，就是“稳定住房消费”、“稳定住房市场”。