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蒋云峰：发布2014中国房地产百强企业研究报告——中国房地产TOP10研究组百强项目研究负责人蒋云峰：各位领导，各位嘉宾，大家上午好，每一次来到这个会场我都有这样的感觉：用两个词来概括，一个是信心，一个是梦想。
信心是什么信心？就是对我们中国经济的信心，对中国房地产行业的信心，还有对我们自己百强企业直面挑战抓住机遇的勇气和信心，正是基于这个信心我们的百强企业才实现了一个又一个的梦想，我们的中国梦，而我们的研究成果11年的研究成果也再一次印证了我们的信心和梦想。
我们的研究成果分五部分，从业绩角度来看，表现为销售业绩与资产规模创新高，从销售市场份额达到30.7%，研究显示，规模较大的百强企业依靠区域核心城市进行深耕，规模中等的百强企业主要靠销售面积推动整个业绩的提升。
百强企业2013年总资产规模快速增长，同时负债速度也在快速加快，整体来看百强企业在2013年仍然非常有信心，保持了较为积极的负债增长模式，抓住这个机遇，实现新的增长，百强企业2013年积极增加土地储备，为后续发展加强基础。
第二个方面，主要表现为一二级市场强主流，百强企业做出了明显调整，实现了业绩的快速增长，主要表现为抓住主流市场，抓住主流市场的主流产品，70%的百强企业存活周转速度加快，企业间政府家合作，以获得一二线城市的土地，加速周转则成为百强企业2013年销售规模的致胜法宝。
盈利规模持续扩大，百强企业2013年净利润是182亿元，在销售回暖的情况下，百强企业净资产的收益率的小幅下滑，主要高于净利润的增速，百强企业扩大盈利规模，降低费用成本，有效提升企业的利润空间。
我们看到，土地成本和资本成本在今年影响房地产企业未来开发利用空间是非常大的，我们看到销售转暖带动了土地市场持续升温，百强企业2013年拿地热情高涨，土地成本上涨超过了30%，将对企业未来的盈利空间有一定的影响，百强企业2013年把握机遇，积极拓展融资渠道。
第四个是我们的稳健性，百强企业2013年持续加大土地投资力度，资产负债率为72.3%，主要是持续加大了土地的投资力度，扩大投资造成了企业的资金链面临一定的问题，我们受到企业在土地和项目运营上投资大规模的增长，由正转负，百强企业注重管控经营风险，积极调整市场布局，2013年主要集中于北京、上海及重要的二线城市拿地。
2019中国房企综合实力TOP200研究报告引言2019年8月6日-8月9日，亿翰智库在上海隆重举办2019中国房地产业战略峰会，期间重磅发布2019中国房企综合实力TOP200研究成果。
— 2019中国房企综合实力TOP200 —（注：排序不分先后）（注：排序不分先后）（注：排序不分先后）（注：排序不分先后）（注：排序不分先后）（注：排序不分先后）（注：排序不分先后）（注：排序不分先后）榜单解读一、宏观及行业表现：房地产市场由刚需主导，呈现脉冲式行情2018年初，一线及核心二线城市在强调控下，成交量率先开始萎缩，北京地区尤为明显，上海、深圳和广州也均出现不同程度下跌。
而2019年初，这类城市成交开始回暖。
以上海为例，2018年上海新开盘项目摇号人数与推盘套数的比值超过1的项目数量持续降低，并且与统计的去化情况相一致。
真实的楼盘认筹摇号数据和去化数据表明2018年下半年后，上海市的房地产市场确实开始遇冷。
2019年初，上海房地产市场再度爆发，一二手房皆迎来小阳春。
从成交的项目来看，刚需刚改盘的表现更为优秀，尤其是商业交通配套较好和学区房的项目，而郊区别墅和配套较弱的项目等去化情况不尽人意。
与一线及核心二线相反的是，普通二线和三四线在2018年表现较好，而2019年年初表现平平。
部分城市出现不同程度下跌。
其中，长沙和重庆成交量下降比较明显。
三四线城市同样表现为这一现象。
二、规模：强者恒强，2019财报压力不大2018年，在行业周期下行，调控政策严厉的背景下，房地产行业依旧实现销售规模突破。
但从长期来看，房地产行业增长空间有限，2018年头部房企销售增速有所放缓。
中型房企对规模诉求较高，销售增速高于头部房企。
在规模持续增长的背景下，房地产行业的集中度不断提升。
2018年，TOP10房企销售集中度提高3个百分点升至27%；百强房企销售集中度提升最为明显，从2017年的55%升至2018年的69%。
未来随着行业规模的增长以及房企竞争的加剧，企业销售集中度有望持续上升。
2019中国房地产百强企业研究报告2019-03-30 03:24 来源：中国网研究背景》由国务院发展研究中心企业研究所，清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”，自2019年来已连续进行了8年，引起了社会各界的广泛关注，相关研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
主要研究成果》2019中国房地产百强企业研究2019中国房地产百强企业研究成果分析销售业绩：行业领先优势持续扩大，销售业绩再创新高2019年，百强企业①的经营绩效继续领先同行企业，全年销售总额达14360亿元，销售面积14488万平方米，同比分别增长45.6%、19.1%，分别领先全国商品房销售额增长率、销售面积增长率27与9个百分点。
从数量分布来看，超过1/3的百强企业销售额在100亿元以上，较上年的百亿企业数量有明显上升；销售额在50~100亿元间的百强企业也增长到了28家，其中万科销售额全年累计1081.6亿，销售面积897.7万平方米，成为国内首家跨入千亿大关的地产企业；从销售面积来看，百强企业的平均销售面积为144.9万平方米，较上年增长19.1%，百强企业整体销售面积规模继续扩大，二、三线城市出现销售面积的大幅突破。
以销售额计算，2019年百强企业市场份额达到27.4%，较上年增加5个百分点，是近年来市场份额提升最快的一年。
规模性：业务模式拓展促规模增加，总资产同比增长52.1%2019年，百强企业总资产增长速度达52.1%，总资产均值358.9亿元，近五年的年度复合增长率达到32.6%。
与之相比，净资产均值为96.0亿元，同比增长21.8%，增速逊色于总资产，说明负债增长仍是推动百强企业资产规模扩大的重要因素。
与上年主要由融资活动活跃推动的规模扩张现象相比，2019年百强企业的规模发展呈现出一些新的特点：（1）业务模式的转变促进企业规模扩大，企业通过合作拿地、联合开发、共同经营的方式，有效提升了企业实力。
2014房地产策划代理百强榜单一、增强竞争实力提升市场份额，全国布局拓宽发展空间2013年，全国商品房销售面积130551万平方米，同比增长17.3%，增速比2012年提高15.5个百分点，房地产市场发展良好，策划代理百强企业顺应形势，进一步加大市场拓展力度，一手物业代理实现销售面积均值为236.87万平方米，同比增长27.20%，提升市场份额至18.14%，较去年提高了1.41个百分点，表明策划代理行业集中度进一步提升，行业优势资源向百强企业聚集。
策划代理百强企业规模化发展首先来源于市场布局的拓宽，2013年百强企业进入城市以及分公司个数均值分别为28.97个、14.26个，较2012年分别小幅增长0.58个、0.17个，连续五年持续增长，全国布局发展突出；同时，百强企业注重对已进入区域的市场挖掘，持续实施区域深耕策略，且部分百强企业在完成城市布局后，逐步放缓区域扩张速度，通过实施以分公司为中心、周边进驻城市为重点的深耕策略，有效提升百强企业的单个城市贡献度：2013年单个城市贡献度为91068.94万元，同比大幅增长37.09%。
另外，百强企业规模化发展也得益于营销渠道的不断拓宽。
近年来房地产开发企业为应对调控，提高周转率，缩短营销周期，越来越多地采用联合代理或房产电商等方式对楼盘进行全方位的销售，在加剧策划代理行业竞争的同时，对策划代理企业获取项目能力的要求进一步提高。
百强企业逐渐适应市场变化，通过提高企业竞争力，与电商平台合作等方式，抓住市场机会，策划代理项目增多，业绩得以大幅增长。
尽管百强企业整体市场份额迅速提升，但其内部发展差距却逐渐扩大：从一手物业代理实现销售额的情况来看，2013年TOP10企业市场份额为14.21%，同比提升2.22个百分点，市场引领作用突出，主要是TOP10企业基本完成全国布局，对已进入城市持续深挖，规模化优势凸显；排名12-50名的企业市场份额为12.62%，同比增长了0.86个百分点，但与TOP10企业市场份额差距进一步扩大；排名51-100名的企业市场份额为5.57%，上涨幅度仅有0.06个百分点，与前50位的企业差距不断拉大，短期内51-100名的企业之间的“优存劣汰”在所难免。
1中原地产358.53亿董事长：施永青2 和富辉煌85亿，成立于1995年，总经理：扶伟聪3 世联地产80.00亿，董事长：陈劲松，世联置业有限公司于一九九二年六月在香港成立。
世联成功运作了包括星河明居，宝安广场、锦绣花园等近200多个项目的策划、销售代理项目4 宁波迪赛60.00亿总经理：沙勇，迪赛公司最早成立于1996年。
2002年，公司成功代理雅戈尔置业的东湖花园，业绩得到业内公认，然后相继代理了“北岸琴森”、“荣安佳境”、“青林湾”等宁波著名楼盘。
参与了东湖花园一、二期，北岸琴森、青林湾，新天地、香榭丽舍、龙湾银都，名仕花园、东方苑~雅阁、山水倾城，城南映像、小城花园、普陀~外滩嘉园等。
5 伟业顾问50.24亿，总经理：林洁，伟业顾问于1993年成立，6 天地行50.00亿，所在地：上海，总经理：朱德利7 金丰易居40.00亿主要代理楼盘：金丰易居住宅，所在地：上海，成立时间：2000年7月，总经理：周忻8 汉嘉投资40.00亿, 总经理：梅杰,成立时间：2000年,所在地：杭州主要代理楼盘：别墅类：新湖~风泽泗州、南部~高尔夫别墅、金都~莫干山度假村商业类:嘉业~嘉业官场、香港瑞安~西湖天地、邻里中心、华元~云水苑、华元~16街区.住宅类：通和？都市枫林、华元~16街区、宋都~采荷人家、世贸~丽晶城、西湖~阳明谷9 金网络置业32.00亿，成立时间：1997年8月,所在地：北京,总经理：张静怡,主要代理楼盘：长远天地、世纪东方城、卡尔生活馆、第三置业、亲爱的Villa10 基强联行30.50亿，所在地：上海总经理：陈基强11 策源置业30.00亿，所在地：上海,成立时间：1999年3月董事长：徐晓亮，主要代理楼盘：春天花园、UPTOWN上城、上海知音、东方知音、爱伦坡、美墅、长堤花园、中原两湾等50个项目。
12 聚仁物业30.00亿，所在地：上海成立时间：1998年,总经理：李家政,主要代理楼盘：陆家嘴国际华城、爱家亚洲花园和恒茂国际华城代表项目：上海：世纪花园、艰难山水、香榭丽花园、维也纳哈、虹口现代公寓、景庭、大同花园、达安花园、爱丽舍花园、陆家嘴国际华城、九溪市巴岛、欧洲豪庭、城市经典~玉树、我爱我家、佘山月湖山庄、森林地带、江西：恒茂国际华城深圳：山湖林海济南：金街IBO 大连：芳草苑南京：翠屏山庄14 荒岛房产30.00亿,所在地：上海,主任：许仰东主,要代理楼盘：涵河园、上海年华、瑞生别墅、上海蓝堡别墅、虹桥乐庭、新希望花园、中凯城市之光15 同策房产30.00亿，所在地：上海成立时间：1996年底总经理：孙益功主要代理楼盘：浦东世纪花园、东方新座、罗山绿洲别墅、东郊长岛16 协成公司26.8亿，成立时间：1995年7月，总经理：王晓航。
２０１９年房地产行业专题研究报告目录1.行业进入总量高位，增速低位时代 (6)1.1房地产行业销售总量影响因素分析 (6)1.2人口需求总量进入高增长低增速阶段 (7)2.行业调控方式转变，发展方式换挡 (8)2.1行业主要指标周期波动幅度减弱 (8)2.2区域分化，城市周期兴起 (10)2.3房企竞争方式转换，从行业红利转向企业红利 (10)3.重点50城基本面分析 (11)3.1分线城市总量分析 (11)3.2人口流入情况分析 (16)3.3分线城市经济特征 (18)3.4分线城市综合因素排名 (19)4.总结 (21)图目录图1房地产行业销售总量影响因素分解简示 (6)图21999-2018年房地产销售金额及同比增速 (7)图31999-2018年房地产销售面积及同比增速 (7)图41999-2018年中国总人口年增长 (8)图51999-2018年房地产销售单价及同比增速 (8)图61999-2018城镇人口增速逐步放缓 (8)图71999-2018中国城镇化率不断提升，变化速率降低 (8)图8房地产行业主要数据指标月度累计同比数据——销售端 (9)图9房地产行业主要数据指标月度累计同比数据——投资端 (9)图10房地产行业主要数据指标月度累计同比数据——房价 (9)图11影响房企核心要素简析图 (11)图122018年31个省市GDP占比较1999年变化 (11)图131999-2018年常住人口年复合增速与GDP占比相关性 (11)图14样本城市GDP及全国占比 (12)图15样本城市常住人口及全国占比 (12)图1650个样本城市2018年常住人口数量比较 (13)图1750个样本城市近十年GDP均值比较 (14)图18分线城市GDP逐年同比变化率 (14)图1950个样本城市近十年城镇人均可支配收入均值比较 (15)图20分线城市城镇人均可支配收入逐年同比变化率 (15)图2150个样本城市“辐射城市GDP/样本城市与辐射城市距离”比较 (16)图2250个样本城市近十年常住人口绝对变化 (16)图2350个样本城市近十年常住人口相对变化 (17)图24分线城市常住人口逐年同比变化率 (17)图25分线城市常住人口三年移动平均复合增速 (18)图26样本城市GDP对近十年常住人口相对变化率 (18)图27样本城市GDP对近十年常住人口绝对变化 (18)图28样本城市城镇人均可支配收入对近十年常住人口变化率 (19)图29样本城市城镇人均可支配收入对近十年常住人口变化 (19)图30辐射城市GDP/城市间距离对近十年常住人口变化率 (19)图31辐射城市GDP/城市间距离对近十年常住人口变化 (19)表目录表1房地产行业销售端数据和人口分段增速均值 (7)表250个样本城市名单 (12)表3采取2018年样本城市指标值进行筛选时的前14个城市 (20)表4采取未来三年样本城市指标预测均值进行筛选时的前14个城市 (20)1. 行业进入总量高位，增速低位时代1.1 房地产行业销售总量影响因素分析1980年代中国逐步探索和推行住房制度改革以来，中国房地产市场总量持续增长。
5月23日，“2019中国房地产上市公司测评成果发布会”在香港举行，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第12年发布中国房地产上市公司测评研究成果。
根据《2019中国房地产上市公司测评研究报告》（下称《报告》），中国恒大成功蝉联榜首，前三名与2018年一致，依旧为中国恒大、万科和碧桂园。
保利地产、中国海外发展和融创中国分别居于第四到第六位，龙湖集团、新城控股、华润置地和富力地产分列第七至十位。
据了解，本次测评的研究对象为沪深上市房企125家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合计210家。
与2018年相比，纳入测评的上市公司总数净增加3家。
1 上市房地产企业呈现八大特点《报告》显示，从核心测评指标来看，2018年上市房企总资产均值为1121.51亿元，同比上升28.4%；房地产业务收入均值为200.91亿元，同比增长33.92%；净利润均值为25.62亿元，同比增长13.82%；资产负债率均值同比上升3.04个百分点至68.09%；净负债率均值同比上升2.65个百分点至92.52%。
整体来看，上市房地产企业呈现以下八大发展特点。
1.1 资本市场资本市场方面，内地和香港的地产板块总体表现基本一致，都呈下跌趋势，但A股房地产板块表现弱于大盘。
在市值表现上，2018年末上市房企中市值过千亿的有8家。
股价表现方面，全年股价累计涨幅前十名里在港上市房企占据前九个席位，全年跌幅最靠前的10个股票中有8个来自于A股市场。
由此可见，2018年在港上市房企的股价表现相对优于A股市场，主要因为头部房企大部分在港股市场的内房股板块，受益于行业集中度不断提升，资源向龙头聚拢这一逻辑，在市场下跌的2018年，投资者更注重公司的盈利能力，因此股价能有相对较好的表现。
1.2 运营规模从运营规模表现来看，上市房企经营规模高速增长，趋势延续头部聚集。
2018年上市房企总资产均值、房地产业务收入均值和净资产均值增速均实现了较高速的增长。
2019中国房地产.房地产策划代理百强企业研究报告2019中国房地产百强企业研究1. 销售额增长19.4%，市场份额达36.7%，再创新高百强企业2019年销售额增速达19.4%，市场份额上升至36.7%在房地产市场两极分化趋重、市场运行风险加大的背景下，百强企业凭借准确的市场研判取得优异的销售表现：全年业绩规模再创新高，销售总额、销售面积分别为32032.1亿元、29583.6万平方米；业绩增速继续跑赢大市，销售额、销售面积同比增速分别为19.4%和15.6%，高于同期全国涨幅5个和9.1个百分点，市场领先优势进一步扩大，引领行业在新常态时期健康、理性发展。
图1 百强及综合实力TOP10企业2019-2019年市场份额及变化依托稳步增长的销售业绩，百强企业市场份额持续扩大，推动行业集中度进一步提升。
2019年百强企业销售额市场份额上升至36.7%，较上年提高1.5个百分点，销售面积市场份额提高1.8个百分点至23%，行业集中度进一步提升。
其中，综合实力TOP10企业实现销售总额14241.3亿元，占百强企业销售总额的44.5%，占全国商品房销售额的16.3%，较上年提高0.4个百分点，行业地位不断巩固和提升。
有效把握市场结构性机遇，11-30企业阵营业绩增速最高图2 百强企业内部不同层级2019年销售额、销售面积增长率均值2. 顺势而为调结构、快推盘，精准营销促去化聚焦一二线主流市场，顺势而为灵活调整产品结构2019年，在中央降准降息、降首付、减免税费等一系列政策刺激下，改善型需求持续释放。
百强企业加大改善型产品的推出比例以抢占市场份额，有力推动了业绩增长。
从前50百强企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看，90-140平米产品2019年销售额占比为41.4%，较上年提升2.7个百分点。
图3 前50企业2019-2019年重点项目分城市等级各面积段销售额占比具体来看，百强企业敏锐捕捉不同城市的需求结构变化，提升产品结构的匹配度，一线发力高端，二线、三四线聚焦首改，助力企业抓住细分市场的发展机遇，赢得优异业绩。
前50企业在一线城市140-200平米及200平米以上的中高端改善型产品销售额占比显著上升，分别达15.9%和28.8%，较上年分别上升1.3个和0.7个百分点；二线城市90-140平米产品销售额占比上升4.8个百分点至46.9%，三四线城市则上升1.9个百分点至49.3%。
创新全渠道精准营销，挖掘潜在客群加速项目去化图4 百强企业创新营销渠道及服务示意图2019年百强企业注重由内而外强化渠道建设，全面铺开拓客网络，并发挥了巨大实效。
1）百强企业线上通过全民营销、微信平台等形式快速拓宽客户资源；线下，百强企业强化地推部队建设，以广泛、精准的客户地图锁定潜在客户，提升拓客效率。
2）百强企业充分借助外部数据平台的客户资源，实现对潜在客户的强势渗透。
此外，百强企业调动产业链资源、从细处着手开展各项服务创新，切实解决客户购房“痛点”，确保了有效客源的顺利转化。
在销售前端，从客户接触项目时即注重通过创新服务内容及形式提升客户满意度；在交易环节，针对客户首付不足的最大痛点，通过众筹或理财产品强化金融服务，提升了潜在客户的有效转化率。
3. 提质增效强化盈利能力，多策并举挖潜利润空间净利润同比增长11.3%，增收不增利现象延续图5 百强企业2019-2019年营业收入与净利润均值变化情况伴随销售业绩的稳定增长，百强企业2019年盈利规模不断提升，全年营业收入、净利润均值分别为286.5亿元、36.3亿元，分别同比增长18.7%、11.3%，增速分别较上年提升1.7、0.8个百分点。
尽管如此，百强企业2019年营业收入增速高于同期净利润增速7.4个百分点，在行业利润率下行的态势下，部分房企“增收不增利”的现象依然延续。
土地及经营成本高企，致净利润率下降0.4个百分点图6 百强企业2019-2019年盈利及费用指标均值图百强企业2019年总资产收益率、净资产收益率均值为5.2%、17.7%，分别较上年下降0.1、0.6个百分点，盈利质量有所下降；全年净利润率均值为11.6%，较上年下降0.4个百分点，逐渐逼近10%红线，企业盈利空间持续收窄。
2019年受困于市场调整，百强房企经营成本、土地成本大幅攀升，企业的盈利下行压力更加凸显：一方面，供需关系逆转导致去库存风险加大，行业买方市场格局亦逐步形成，企业盈利能力在降价换量、营销难度加大的双向挤压下有所降低；另一方面，部分一二线城市市场过热、竞争激烈导致土地成本高企，进一步挤压企业的利润空间。
4. 量入为出保障财务安全，多元融资奠定发展优势资产负债率继续上行，短期偿债压力有所缓解图7 百强企业2019-2019年负债情况2019年百强企业资产负债率继续上行，均值达到75.4%，较2019年上升1.5个百分点，带息负债均值为38.5%，较2019年上升了1.1个百分点，整体负债水平有所上升。
受益于2019年房地产销售的回升，企业资金回笼加速，百强企业预收账款均值同比增加13.7%，剔除预收账款之后的有效负债率均值为50.2%，较去年微增0.4个百分点。
6. 提高货值变现能力保增长，纵横转型激活新动能货值结构合理强化业绩变现能力，二线城市储备充足蕴藏发展潜力图8 全国性百强代表企业2019年末按照不同城市土地去化周期划分的可售货值结构情况在城市结构性去化风险加剧的背景下，全国性百强企业立足于全国化均衡布局，约3/4分布于土地消化时间少于3年的城市，货值结构均衡合理、业绩变现能力强，保障了来年的稳健增长；区域性百强代表企业大多处于区域深耕向全国化拓展的发展阶段，可售货值集中分布于区域经济发达城市，与板块发展的依存度高，或可实现业绩突破，但不可忽视结构单一为其带来的一定隐患。
基于主业优势开展横纵向转型，释放成长活力图9 百强企业2019年专注主业与转型情况2019年在经济基本面长期向好和新型城镇化持续推进的背景下，房地产行业仍有较大发展空间，因此专注主业仍是百强企业的主要选择。
51%的百强企业继续专注房地产主业，49%的百强企业在专注主业的基础上开始寻求转型。
在寻求转型的49家企业中，42家企业在专注主业的同时围绕房地产产业链拓展新业务，另有7%的企业向房地产行业外拓展新业务。
图10 百强企业2019年主要转型方向及企业占比百强企业为了保持长期驱动力，百强企业主要基于主业的资源溢出优势，纵向挖掘产业链上下游的发展潜力，横向进行细分行业延伸，充分发挥资源协同效应，挖掘业绩增长空间。
目前分别有28%、23%、14%和14%的百强企业在金融、社区服务、轻资产运营和家居智能化等纵向领域延伸发展，“地产+金融”、“地产+服务”的转型模式备受百强房企青睐；分别有92%、31%、17%和41%的百强企业进入商业、产业、养老、文旅特色等横向转型领域，而养老地产、物流地产和众创空间则为转型热点。
2019中国房地产策划代理百强企业研究1. 房地产销售市场空间广阔，竞争加剧策划代理企业优胜劣汰房地产市场将逐步进入到存量房交易阶段，中国部分一线城市已经进入存量房时代，2019年，北京、上海和深圳二手房成交面积均超过新房成交面积。
未来，全国房地产行业也将逐步转向存量房市场，巨大的存量房市场将成为房地产市场交易主战场，也为策划代理企业提供了销售服务和多元化业务拓展的基础。
图11 策划代理行业竞争态势中国房地产销售市场为策划代理企业提供广阔的市场空间，但同时也吸引着其他市场力量的进入，市场竞争加剧。
首先，开发企业加大自销比例和转变营销方式，直接降低与策划代理企业的合作力度。
其次，以搜房网房天下为代表的专业房地产互联网企业以及二手房经纪公司逐步进入新房代理行业，进一步抢占策划代理企业的市场空间。
2. TOP10企业代理销售额大幅增长近30%，延伸服务链条凸显企业价值营收规模大幅增长，市场份额提升至17.13%，企业分化明显图12 2019-2019年综合实力TOP10企业销售额及市场份额2019年，综合实力TOP10企业的营业收入均值为20.17亿元，同比增长25.47%，增速较2019年提升8.10个百分点，主要是庞大的商品房成交体量为其提供了充足的市场基础。
策划代理行业市场份额进一步向综合实力TOP10企业聚集，2019年综合实力TOP10企业一手物业代理销售额均值为1495.44亿元，同比大幅增长29.90%，市场份额提升至17.13%，占据TOP30企业市场份额的70%。
3. 借鉴国际先进经验，协同创新打造房地产综合服务商对标五大行，培育多元业务模式随着欧美房地产市场的发展，涌现出了世邦魏理仕、仲量联行、戴德梁行、第一太平戴维斯和高力国际五大领先的房地产综合服务商。
从业务类型来看，五大行业务涵盖物业交易、物业管理、资产服务与研究咨询等多种类型，服务内容较为综合；从发展历程来看，五大行均经历了业务快速扩张、兼并收购等阶段，均已实现全球布局。
图13 国内策划代理企业与五大行主要业务比较从业务布局来看，五大行优势业务集中在资产管理、战略规划、高端物业管理、评估和金融服务等方面，而国内策划代理企业在资产管理、高端物业管理等方面经验较少，与世邦魏理仕、戴德梁行等存在较大差距，但在销售代理业务方面具有绝对优势。
从发展阶段来看，五大行已经进入全球化业务并购、强化区域和业务线能力阶段，国内的策划代理企业虽仍处于多元业务拓展阶段，但也表现出较强的特色优势。
国内策划代理企业应正确认识与五大行存在的差距，取长补短，注重主业的同时加大资产管理、物业管理和经纪等业务的布局，积极利用互联网等新技术新工具创新服务模式，提升服务质量和效率，以协同创新实现超越。
借助移动互联工具，专注细分领域提升服务水平房地产行业进入“白银时代”，聚焦房地产细分领域，提升主业服务质量、打造差异化服务或将成为策划代理企业弯道超车的重要途径。
图14策划代理行业新技术应用首先，新技术、新工具的应用极大地改变了行业的服务模式，综合化与精细化融合于服务大平台中，形成了全新的服务生态，为策划代理企业弯道超车提供了时代机遇。
策划代理行业传统的条块式多元服务在移动互联、大数据、智能硬件等新技术、新工具的融合下展现出新的生态场景，可感知、可即得、可预见的重场景体验的全新服务生态模式正在形成，细分服务领域专业化水平不断提升。
其次，策划代理企业紧密贴合代理业务，延伸服务链条，创新金融服务模式，深化金融服务能力。
策划代理企业利用自有资金、机构合作、P2P、上市融资和定向增发等多种融资渠道降低融资成本，强化金融服务对代理楼盘业务增长的协同能力，拓宽盈利渠道，增强房地产服务市场的竞争力。
强化协同创新，追赶中完成超越中国房地产服务业已经进入变革创新时代，策划代理企业需要进一步拓展思路，打通业态之间隔阂，实行泛产业链强强联合，协同企业内部资源的同时，加大与其他类型企业的合作，实现创新超越。
