以详细城市设计导则规范引导成片开发街区的规划设计及建设实践——纽约巴特利公园城的城市设计探索
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[ 关键词] 成片开发街 区;城市设计导则;规 划设计: 巴特利公园城 [ 文章编号] 0 6 0 2 (0 1 0 - 0 0 0 [ 1 0 — 0 2 2 1 ) 4 0 9 — 4 中图分类号] U 8 [ T 9 1 文献标识码] B
AnUra s nGud l eMo e r a g -c l o kDe eo m e tB t r r t. b nDe i iei d lo re s aeBlc v lp n: at yPakci g n f L e y
于 2 世纪 8 O 0年代初,而直至 2 世纪初才作 l
生的所谓城中村的成片改造等 。对于这一类 为一个完整的街 区基本建成的美国纽约市 巴 成片开发的街区项 目,除 由政府相关的公共 特利公园城项 目,运用现代城市设计的手法 机构或大开发商作为投资主体进行整体性开 进行 了先驱式的探索。这一案例对 当今世界 发外,从城市开发建设的运作效率、投资的 各国成片开发的街区建设项目启示良多。 风险把握以及实施操作的灵活性等方面考虑, 往往是采 用将街 区划分成小街坊 、小地块的 方式,并 以此为单位引入多个开发商来共同 参与完成整个街 区的开发建设 。在这种 情况
jd eftr ub nd s n u g ue r a e i . u g 瑾叫 嘲.M ag —c l bo kd v lp n, b nd s ng ieie , ln iga dd sg , a e P r t n L res ae lc e eo me tUra e i ud l s Pa nn n e in B n akci g n y
功能逐渐衰落而面临重建机遇,最终
3. 1城 市设 计 导 则概 要 () 1 确立建筑组群的体量布局。 工程开挖所带来的填土) ,其用地规
伴 随世 界 贸易 中心 的开 发建 设 ( 础 基 模扩 展至 3 m。 巴特利 公 园城 开发 7h 方案 先后 由纽约州 、市二 级政府 以及 后 来 成 立 的 巴特 利 公 园城 开 发机 构 ( t ey P r iy At o iy 等 B tr ak C uh rt ) a t 主导 ,经不 同规划设 计师 之手几 易其 稿 ,先后探 讨过整体 开发 的典型现 代 确 定 各 个地 块 的建筑 体 量 布 局 ,
引言
等相应指标要求的常规模式 ( 如我 国的控制
性详 细规划或美国 的分区制等) 来规范引导
在城市 的开发建设过程 中,常常会 出现 整个街区的规划设计及其建设的话,由于规 具备一定规模的需成片开发的街 区项 目,这 范引导手法过于粗放且缺乏针对性,往往难
些项 目既可 能是 城市 的新 区建设 ( 新城 区 、 如
签名楼” ,而当 ) 超 出 了常规 的 用地 性质 、容积 率 、建 某些建筑师戏称为 “ 筑覆盖率等的规范引导范围。 有项目对导则的具体内容提出调整要 求( 如外饰面材料的变更等) 时,需进
行 相应 的审核评 判并做 出决定 ,从 而 尽 可能保 证城市设 计 的构 思能得 到较 完整的贯 彻落实[3 2] -。
其 最 终 的建 设 成 果形 成 高 质量 的 城 市环 境 , 一 直 是城 市 规 划设 计 的焦 点 之 一 。 纽约 巴特 利 公 园城 开 创
性 地 探 索利 用 详 细城 市 设计 导 则 来规 范 引 导街 区的规 划设 计 及 其建 设 , 其 成 果 曾被 誉 为 “ 判 未来 城 评 市 设 计 的 标 尺 ” 给 其 后 的街 区城 市 设 计 实践 提 供 了诸 多 启 示 。 ,
下, 如 果仅 仅 采 用设定 用地性 质 , 并 附加 上 容积 率 、建筑覆盖率 、建筑退红线 、建筑高度 巴特 利 公 园城 用地 位 于纽 约 下曼 哈顿 地
巴特 利 公 园城 开发 方案 的 变迁
区 ( o e H n a t n ,西 临哈德森河 L w r ah t a ) (u s n 1 e ) H d o R r ,东侧隔西部大道 (e t v W s
Ne Y r a peHu n t n w o Ex m l/ a gDai k a 氓 啪 删 T erlo ra e i resa l k e e p e t re t rc l eq ato ra h e f b n s nil g —c lbo v l m n po c ic i t u l f b n o u d g na e cd o j u at h s o i u y
以保 证街 区最 终 的建 设成 果 能形 成 整体 感强
新 产 业 园 区 、新住 区、新 大 学校 区或 大学 城
而又特色鲜 明的高质量的环境效果。对于这
一
等) ,亦可能是因产业结构调整等而形成的旧 产业区的整体重建,或快速城市化过程 中产
在 城 市 开发 建 设 中亟待 解 决 的课 题, 始 建
蓦
以 详 细 城 市 设 计 导 则 规 范 引导 成 片 开 发
街 区 的规 划 设 计 及 建 设 实践
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纽 约 巴特 利公 园城 的城市 设计探 索
口
黄大田
[ 摘
要 ] 城 市 的开 发 建设 过 程 中, 对 于成 片 开 发 的街 区 项 目, 如何 运 用 现代 城市 设 计 的手 法 来确 保 在
en ion en . b vr m t Ur andesg iel esf in gud i orBaK kci av eensu c sul d b ame r er o n erPar t h e b y c es f an ec aci i t t on
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S e H g w y 与原 世 界 贸易 中心 1 1ha) d 相 对 ,最 初 为码 头 用地 , 但 随 着 2 0 世纪 6 O年 代产 业 结构 的调 整 ,码 头
块 的详细城 市设 计导则 ,其 内容远 远
了逐 一 签 名确认 的程序 ( 计成 果 被 设