工程估价
建设工程项目总投资的组成
建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用。生产性建设工程的总投资包括建设投资和铺底流动资金(按流动资金的30%计算)；非生产性的只包括建设投资。
建设投资由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和价差预备费）和资金筹措费组成。
（建设他预筹）
1.设备及工器具购置费。
2.建筑安装工程费，含建筑工程费和安装工程费。
设备及工器具购置费和建筑安装工程费合并在一起，叫做工程费用。
3.工程建设其他费用，包括三类：第一类是土地使用费；第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来企业生产经营有关的费用。
4.预备费，包括两类：基本预备率和价差预备费。
5.资金筹措费，是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用，包括各类借款利或债券利息、以及筹资费用。
此外，建设投资又可以分为静态投资和动态投资。动态投资，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括价差预备费、建设期利息。其余的项目（设备购置费、建安费、工程建设其他费、基本预备费）都属于静态投资。
建筑安装工程费用项目的组成
人材机管利规税
劳检管办差固工劳工职财税
医生失工养（生育险和工伤保险由企业交职工不交）
住工社
二、按造价形成划分的建筑安装工程费用组成
分措他规税
冬夜二工已安特大脚
环文临安实
1.安全文明施工费（不可竞争）
（1）环境保护费
（2）文明施工费
（3）安全施工费
（4）临时设施费
（5）建筑工人实名制管理费
2.不可竞争的项目
安全文明施工费
规费
增值税
暂估价
暂列金额
建筑安装工程费用的计算方法
1.人工费。
曰工资单价是指施工企业平均技术熟练程度的生产工人在每工作日按规定从事施工作业应得的日工资总额。最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的：普工1.3 倍；一般技工2 倍；高级技工 3 倍。工程计价定额不可只列一个综合工日单价，应根据工程项目技术要求和工种差别适当划分多种日
人工单价，确保各分部工程人工费的合理构成。
工程造价管理机构确定日工资单价应根据工程项目的技术要求，通过市场调查，参考实物工程量人工单价综合分析确定。
2.材料费
（1）材料费
材料费=∑（材料消耗量×材料单价）
材料单价=（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗率）×（1+采购保管费率）
（2）工程设备费
工程设备费=∑（工程设备量×工程设备单价）
工程设备单价=（设备原价+运杂费）×（1+采购保管费率）
3.施工机具使用费
台班折旧费=[机械预算价格×(1-残值率)]/耐用台班总数
耐用总台班数=折旧年限×年工作台班
4.企业管理费
施工企业投标报价时自主确定管理费
工程造价管理机构在确定计价定额中企业管理费时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数5.利润
应以定额人工费或定额人工费与定额机械费之和作为计算基数。利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。
6.规费
社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础。
7.增值税
建筑安装工程费用的税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。
三、建筑安装工程计价公式如下
1.分部分项工程费
分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价）
综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。
2.措施项目费
（1）国家计量规范规定应予计量的措施项目（可计量项目，单价项目），其计算公式为：
措施项目费=∑（措施项目工程量×综合单价）
1）安全文明施工费（不可竞争费）
安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率（％）
计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定
额人工费+定额机械费）。
夜、二、冬、已，的计算基数是应为定额人工费或“定额人工费+定额机械费”，
增值税的计算
纳税人兼营不同税率的项目，应当分别核算不同税率项目的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。
当期应纳税额=当期销项税额—当期进项税额
当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。
2.销项税的计算
销项税额=（税前）销售额×税率
3.进项税的计算
进项税额=买价×扣除率
不能抵扣销项税的项目：用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务服务、无形资产和不动产；非正常损失的购进货物，以及相关的劳务和交通运输服务；非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、劳务和交通运输服务；
1.一般计税方法（税率为9%）
增值税销项税额=税前造价×9%
税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。
2.简易计税方法（税率为3%）
简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。
增值税=税前造价×3%
税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以包含增值税进项税额的含税价格计算。
设备（工器具）购置费的组成
设备购置费是指购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具（装工具的工具柜）等所需的费用。设备购置费=（国产）设备原价（交货价、出厂价、订货合同价）或者进口设备的抵岸价+（国内）设备运杂费
如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。
进口设备抵岸价的构成及其计算
进口设备的交货方式分为内陆交货类、目的地交货类和装运港交货类。
采用装运港船上交货价（FOB)时,买卖双方的责任是以船舷划界的。
离外保银、外关销增
离岸价（FOB）：装运港船上交货价。
到岸价（CIF）：离岸价+国外运费+国外运输保险费
进口设备抵岸价=【货价（离岸价）+国外运费+国外运输保险费+银行财务费】+【外贸手续费+进口关税+消费税+增值税】
前四项以离岸价为计算基础
后四项以到岸价为计算基础
必考
（8）增值税（基本税率为13%）必考
进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率
组成计税价格=到岸价+进口关税+消费税
注意：
1.生产家具费不是生活家具费。生产家具属于“设备以及工器具购置费”；生活家具属于工程建设其他费。
2.工器具主要是指那些不够固定资产规模的设备。
例：按人民币计算，某进口设备离岸价为1000 万元，到岸价1050 万元，银行财务费5 万元，外贸手
续费15 万元，进口关税70 万元，增值税税率13%，不考虑消费税，则该设备的抵岸价为（）万元。
A.1246.70
C.1319.40
D.1388.50
答案：B
例：某项目拟从国外进口一套设备，重1000 吨，装运港船上交货价300 万美元，国际运费标准每吨
360 美元，海上运输保险费率0.266%。美元银行外汇牌价6.1 元人民币。则该套设备国外运输保险费为（）
万元。
A.4.868
B.4.881
C.5.452
D.5.467
答案：D
工程建设其他费
一、土地使用费（从来不考）
二、与项目建设有关的其他费用（都是由业主支付）、
(市场引特工，可专研建勘）
（一）建设管理费（重点掌握）
1.建设单位管理费。包括：完工清理费、竣工验收费以及采用总工程总承包时的总包管理费。
建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率
工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用之和。
2.工程监理费。
（六）场地准备及临时设施费（由建设单位组织和支付，不包括施工单位的该项费用）
施工单位的临时设施费属于安全文明施工费（环文临安）
场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用。
临时设施费是指建设单位为满足施工建设需要而提供的未列入工程费用的临时水、电、路等费用。此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。
新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。
场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费
（七）引进技术和进口设备其他费。包括本国人员出国人员费用、国外技术人员来华指导费用、技术引进费、分期或者延期付款利息、担保费，进口设备检验费用。
三、与未来企业生产经营有关的其他费用（联生办）
（一）联合试运转费（人材机保险）
联合试运转费=联合试运转支出-联合试运转收入
试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费以及工业炉烘炉费等。
联合试运转费不包括应该由设备安装工程费开支的调试以及试车费用，以及在试运转过程中暴露出来的因施工原因或者缺陷等发生的处理费用。试运转期一经确定不得擅自缩短或延长
（二）生产准备费
包括生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费等。
新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算：
生产准备费=设计定员×生产准备费指标(元/人）
（三）办公和生活家具购置费
预备费
一、基本预备费（属于静态投资）
基本预备费主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费）×基本预备费率=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率
二、价差预备费（属于动态投资）
价差预备费是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。价差预备费的基数是静态投资，即设备费、建安费、工程建设其他费用和基本预备费。
静态投资基数=备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+基本预备费
资金筹措费的计算
1.建设期某年应计利息的计算公式为：
建设期某年应计利息=（该年年初借款本息累计＋该年借款额/2）×年利率
注：默认借款在每年的年中发放。
例：某新建项目，建设期为 3 年，共向银行贷款1300 万元，时间为：第 1 年300 万元，第 2 年600
万元，第 3 年400 万元，年利率为6%,求建设期利息。
解：
第 1 年应计利息=1/2×300×6%=9 万元
第 2 年应计利息=（300＋9＋1/2×600）×6%=36.54 万元
第 3 年应计利息=（300＋9＋600＋36.54＋1/2×400）×6%=68.73 万元
建设期利息总和为114.27 万元。
流动资金的计算
流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金。流动资金的估算方法有扩大指标估算法和分项详细估算法两种。
流动资金=流动资产—流动负债
流动资产=应收账款+预付账款+存货库存现金
流动负债=应付账款+预收账款
建设工程定额把工程量转换成人料机的消耗量。
人工定额的编制
时间定额
时间定额以工日为单位，每一工日按八小时计算。
产量定额
材料定额的编制
编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。
（二）材料损耗量的确定
材料损耗率可以通过观察法和统计法确定。
损耗率=（损耗量/净用量）×100%
总消耗量=净用量×（1+损耗率）
三、周转性材料消耗定额的编制
定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。
一次使用量是指周转材料在不重复使用时的一次使用量，供施工企业组织施工用；
摊销量是指周转材料使用，应分摊到每一计量单位的结构构件的周转材料消耗量，供施工企业成本核算或投标报价使用。
施工机械台班使用定额的编制
例：斗容量1m3正铲挖土机，挖四类土，装车，深度在2m 内，小组成员两人，机械台班产量为 4.76（定额单位100m3 ），
则：挖100m3 的机械时间定额为1/4.76=0.21（台班）
挖100m3 的人工时间定额为2/4.76=0.42（工日）
必需消耗的工作时间（计入定额）
1.有根据地降低负荷下的工作时间：汽车运输轻质木材或者棉花。
2.不可避免的无负荷工作时间：筑路机在工作区末端调头。
3.与工艺过程的特点有关的不可避免中断工作时间，有循环的和定期的两种。循环的不可避免中断，如汽车装货和卸货时的停车。定期的不可避免中断，比如把灰浆泵由一个工作地点转移到另一工作地点时的工作中断。
4.与机械有关的不可避免中断工作时间，是与机械的使用加油与保养有关的不可避免中断时间。
（二）机械台班使用定额的编制内容
1.拟定机械工作的正常施工条件
2.确定机械净工作生产率，即机械纯工作一小时的正常生产率。
3.确定机械的利用系数。
机械利用系数=工作班净工作时间/机械工作班时间
4.计算机械台班定额
施工机械台班产量定额=机械净工作生产率×工作班延续时间×机械利用系数
5.拟定工人小组的定额时间。工人小组的定额时间指配合施工机械作业工人小组的工作时间总和。
工人小组定额时间=施工机械时间定额×工人小组的人
1.施工定额的编制原则
（1）遵循平均先进原则。
（2）简明适用原则。
预算定额的编制
（一）人工消耗量指标的确定
1.人工消费指标的组成
（1）基本用工。例如，砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量。
（2）其他用工。
1）超运距用工。指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。
2）辅助用工。指材料需在现场加工的用工，如筛沙子、淋石灰膏等增加的用工量。
3）人工幅度差用工。指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。
①各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间；
②施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所
发生的不可避免的间歇时间。
③施工过程中水电维修用工；
④隐蔽工程验收等工程质量检査影响的操作时间
⑤现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间
⑥施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工
人工幅度差的计算：
人工幅度差用工数量=∑（基本用工+超运距用工+辅助用工）×人工幅度差系数
二、预算定额基价的编制
预算定额基价就是预算定额分项工程或结构构件的单价，只包括人工费、材料费和施工机具使用费，也称工料单价。定额基价应是动态变化的，应随着市场价格的变化。
定额基价是以一个城市或一个地区为范围进编制，在该地区范围内适用。
建设工程项目设计概算
设计概算是设计文件的重要组成部分，是由设计单位编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。它分为单位工程概算，单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。
二、设计概算的作用（总投资的依据）非常重要
1.是制定和控制建设投资的依据。
2.是编制建设计划的依据
3.是进行贷款的依据
4.是签订工程总承包合同的依据
5.设计概算是编制招标控制价（招标标底）和投标报价的依据。
6.是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据
7.是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据
一、单位建筑工程概算的编制方法
1.概算定额法。又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。要求初步设计达到了一定的深度，建筑结构比较明确时采用。
2.概算指标法。设计深度不够，不能准确计算工程量，但是工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。
概算指标法计算精度较低，但由于其编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。
必考一题
2.类似工程预算法（对比出来的）
类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。
（二）设备及安装工程概算编制方法
设备及安装工程概算费用由设备购置费和安装工程费组成。
2.设备安装工程概算的编制方法
（1）预算单价法。适用于初步设计有详细的设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安装工程概算。
（2）扩大单价法（相当于概算定额法）。适用于设备清单不完备，或者仅有成套设备重量时。
（3）概算指标法。当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。概算指标形式较多，概括起来主要可按以下几种指标进行计算。
1）设备价值百分比法。
2）综合吨位指标法。
3）根据单位（座、台、套、组）编制。
4）根据建筑面积编制。
建设工程项目总概算的编制方法
回收金额是指在整个基本建设过程中所获得的各种收入。如原有房屋拆除所回收的材料和旧设备等的变现收入；试车收入大于支出部分的价值等。
总概算价值=工程费用+其他费用+预备费+资金筹措费+铺底流动资金-回收金额
设计概算的审查内容
三、设计概算审查的方法
1.对比分析法
2.查询核实法：是对一些关键设备，重要装置，引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查
询核对，逐项落实的方法。
3.联合会审法
建设工程项目施工图预算
施工图预算形成了造价（工程费）
一、施工图预算对建设单位的作用（必考）
1.施工图预算阶段确定建设项目造价（注意，不是建设总投资）的依据，是设计文件的组成部分。
2.是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。
3.是招投标的重要基础，是工程量清单的编制依据，也是标底的编制依据。
4.是拨付进度款和办理结算的依据
二、施工图预算对施工单位的作用（必考）
1.施工图预算是确定投标报价的依据。
2.施工图预算是施工单位进行施工准备的依据。
3.施工图预算是控制施工成本的依据。
4.施工图预算是进行“两算”对比的依据。
1.施工图预算文件的组成
施工图预算由建设项目总预算、单项工程综合预算和单位工程预算组成。
当建设项目只有一个单项工程时，应采用二级预算编制形式，二级预算编制形式由建设项目总预算和单位工程预算组成。
二、施工图预算的编制依据应包括下列内容：
1.国家、行业和地方有关规定；
2.施工图设计文件及相关标准图集和规范；
3.项目相关文件、合同、协议等；
4.施工组织设计和施工方案；
5.相应工程造价管理机构发布的预算定额；
6.工程所在地的人、材、机的市场价格；
7.项目的管理模式、发包模式及施工条件;
施工图预算的编制方法
单位工程预算的编制方法有定额单价法、工程量清单单价法和实物量法。
一、定额单价法（传统的计价模式、标的招标）（政府定额、政府价格）
定额单价法是用事先编制好的分项工程的定额单价表来编制施工图预算的方法。
（2）分项工程的主要材料品种与定额单价中规定材料不一致时，不可以直接套用定额单价；需要按
实际使用材料价格换算定额单价；
（3）分项工程施工工艺条件与定额单价不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不换价；
三、实物量法（政府定额）（市场价格）
二、工程量清单单价法后面学习
施工图预算的审查
一、施工图预算审查的内容
施工图预算审查的重点是工程量计算是否准确，定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理等方面。
三、施工图预算的审查方法（必考）
1.全面审查法（逐项审查法）
优点是全面、细致，审査质量高、效果好。缺点是工作量大，时间较长。
2.标准预算审查法
是先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。时间短，效果好，但是只能应用于有标准图纸的工程。
3.分组计算审查法（重点考）
如一般的建筑工程中将底层建筑面积可编为一组。先计算底层建筑面积或楼（地）面面积，从而得知楼面找平层、天棚抹灰的工程量等，依次类推。该方法特点是审查速度快、工作量小。
4.对比审查法（适用工程条件相同的工程）
对比审查法是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。
5.筛选审查法（重点考）
“筛选”是能较快发现问题的一种方法。建筑工程虽面积和高度不同，但其各分部分项工程的单位建筑面积指标变化却不大。将这样的分部分项工程归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，并注明基本指标的适用范围。“筛选法”的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。但问题出现的原因尚需继续审查。该方法适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。
6.重点审查法。
适用于工程量大，造价高的工程，其优点是突出重点。审查时间短，效果好。
工程量清单的编制
招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，由招标人提供，并且对其准确性、完整性负责，由具有编制能力的招标人和委托具有相应资质的工程造价咨询人进行编制。
招标工程量清单编制的依据有：
(1)《建设工程工程量清单计价规范》和相关工程的国家计量规范；
(2)国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法；
(3)建设工程设计文件及相关材料；
(4)与建设工程有关的标准、规范、.技术资料;
(5)拟定的招标文件；
(6)施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案；
(7)其他相关资料。
一、分部分项工程量清单的编制
由招标人负责编制，包括1.项目名称、2.项目编码、3.项目特征、4.计量单位、工程量和工作内容。
1.项目名称的确定
分部分项工程量清单的项目名称应根据《计量规范》的项目名称结合拟建工程的实际确定。项目名称为分项工程项目名称，一般以工程实体而命名。
2.项目编码的设置
10~12 位为清单项目编码（应由招标人根据拟建工程的工程量清单项目名称设置）同一招标工程编码不得有重码。
3.项目的特征描述
项目特征是指构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。
（1）是区分清单项目的依据。
（2）是确定综合单价的前提。
（3）是履行合同义务的基础。
4.计量单位的选择
以吨为单位的保留到小数点后三位，以“项”“个”为计量单位的应该取整数。其他的都保留小数点后两位
5.工程量的计算
所有清单项目工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。采用工程量清单计算规则，工程实体的工程量是唯一的。
6.补充项目
编制人可以进行补充，并报省级或者行业工程造价管理机构备案。
你知道吗？
1.清单即便不是招标人自己编制的，而是请造价咨询人编制的，招标人依然要对清单的准确性和完整性负责！
2.五大清单，正好是建安费的5 大组成部分（按照造价形成划分）。
3.项目编码的最后三位（10-12 位）是由清单编制人自己编号的，其余的都需要按照计价规范列项。
4.项目名称是分项工程的项目名称。
5.项目特征是项目的本质属性，它是区分清单项目的依据，是确定综合单价的前提，是履行合同义务的基础。
6.清单工程量是“净量”而非“毛量”！
7.补充项目需要由编制人报省级或者行业工程造价管理机构备案。
二、措施费清单的编制
规范中将措施项目分为能计量和不能计量的两类。
1）对能计量的措施项目（即单价措施项目，如脚手架工程、模板工程、垂直运输等）然后采用综合单价计价。2）对不能计量的措施项目，措施项目清单中仅列出了项目编码、项目名称，参数计价法来计算。
3）措施项目清单应由承包人根据拟建工程的实际情况自主列项。
4）措施项目清单的设置，需要：
(1)参考拟建工程的常规施工组织设计；
(2)参考拟建工程的常规施工技术方案；
(3)参阅相关的施工规范与工程验收规范，以确定施工方案没有表述的但为实现这些规范要求而必须发生的技术措施；
(4)确定设计文件中不足以写进施工方案，但要通过一定的技术措施才能实现的内容；
(5)确定招标文件中提出的某些需要通过一定的技术措施才能实现的要求。
注意：
1.能够计量的措施项目和不能计量的措施项目，其清单内容和计价方法天差地别。
2.所有的分部分项工程，承包人都必须按照工程量清单填写。但是，措施项目，承包人竟然可以自主列项
三、其他项目清单的编制
1）暂列金额。
用于：施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购；施工中可能发生的工程变更；合同约定调整因素出现时的工程价款调整；以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
2）暂估价。
暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料价款、工程设备价款以及专业工程金额。
3）计日工（自主报价）
计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的
计日工表中的人工应按工种，材料和机械应按规格、型号详细列项。
4）总承包服务费（自主报价）
总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务；对供应的材料、设备提供收、发和保管服务以及对施工现场进行统一管理；对竣工资料进行统一汇总整理等发生并向总承包人支付的费用。
六、工程量清单总说明的编制
工程量清单编制总说明包括以下内容：
(1)工程概况。
(2)工程招标及分包范围。
(3)工程量清单编制依据。
(4)工程质量、材料、施工等的特殊要求。
工程量清单计价
（一）工程造价的计算
工程量清单计价主要有三种形式：①工料单价法；②综合单价法；③全费用综合单价法。
工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费
综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润
全费用综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+规费+税金
分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价
措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价（单价项目）＋∑单项措施费（总价项目）
单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
单项工程造价=∑单位工程造价
（工程费）建设项目总造价=∑单项工程造价
（二）分部分项工程费计算
1.分部分项工程量的确定
招标文件中的工程量清单标明的工程量是招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础，它是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量。
3.综合单价的编制
工程量清单综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。
综合单价的计算可以概括为以下步骤：
（1）确定组合定额子目
（2）计算定额子目工程量
（3）测算人、料、机消耗量
人、料、机的消耗量一般参照定额进行确定。在编制招标控制价时一般参照政府颁发的消耗量定额；投标企业在编制投标报价的时候使用自己的企业定额；投标企业没有企业定额时可参照消耗量定额进行调整。
（4）确定人、料、机单价
投标人在确定人工单价、材料价格和施工机械台班单价时，应根据工程项目的具体情况及市场资源的供求状况进行确定，采用市场价格作为参考，并考虑一定的调价系数。
招标人在编制招标控制价的时候，应该使用工程造价管理机构发布的工程造价信息；没有造价信息的时候，可以参考市场价格。
（5）计算清单项目的人、料、机总费用
（6）计算清单项目的管理费和利润
管理费=人、料、机总费用×管理费费率
利润=（人、料、机总费用+管理费）×利润率
（7）计算清单项目的综合单价
综合单价=（人、料、机总费用+管理费+利润）/清单工程量
（三）措施项目费计算
（1）综合单价法
适用于可以计算工程量的措施项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等。但不要求每个措施项目的综合单价必须包含人、材、机、管和利中的每一项。
（2）参数法计价
如夜间施工费、二次搬运费、冬雨期施工的计价均可以采用该方法。
（3）分包法计价
适合可以分包的独立项目，如室内空气污染测试等。
（四）其他项目费计算
（五）规费与税金的计算
（六）风险费用的确定
建设工程发承包，必须在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围。
3062招标控制价的编制方法
政府定额、政府价格、没有政府价格是参考市场价格
投诉与处理
（1）投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照《建设工程工程量清单计价规范》的规定进行编制的，应在招标控制价公布后 5 天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉。
（2）投诉人投诉时，应当提交由单位盖章和法定代表人或其委托人签名或盖章的书面投诉书。
（4）工程造价管理机构在接到投诉书后应在 2 个工作日内进行审查，决定是否受理。
（7）工程造价管理机构应当在受理投诉的10 天内完成复查，特殊情况下可适当延长，并作出书面结论通知投诉人、被投诉人及负责该工程招投标监督的招投标管理机构。
（8）当招标控制价复查结论与原公布的招标控制价误差>±3%的，应当责成招标人改正。
（9）招标人根据招标控制价复查结论需要重新公布招标控制价的，其最终公布的时间至招标文件要求提交投标文件截止时间不足15 天的，应相应延长提交投标文件的截止时间。
3063 投标报价的编制方法
投标报价自主确定、企业定额、市场价
作为投标计算的必要条件，应预先确定施工方案和施工进度，此外，投标计算还必须与采用的合同形式相一致。
二、投标价的编制原则
（1）投标报价由投标人自主确定，但必须执行《计价规范》的强制性规定。
（2）投标人的投标报价不得低于工程成本（指个别成本）。此处的成本是指投标人完成该项目的个别成本。
（3）投标人必须按招标工程量清单填报价格。投标文件填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。
（4）投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础。承发包双方的责任划分不同，会导致合同风险分摊不同，从而导致投标人报价不同;不同的工程承发包模式会直接影响工程项目投标报价的费用内容和计算深度。
（5）应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件。
三、投标报价的编制的依据
(1)《建设工程工程量清单计价规范》；
(2)国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；
(3)企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；
(4)招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要；
(5)建设工程设计文件及相关资料；
(6)施工现场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案；
(7)与建设项目相关的标准、规范等技术资料；
(8)市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；
（二）单价项目
1.工程量清单项目特征描述
在招投标过程中，若出现工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以招标工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价；
若施工中施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致，发承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定，重新确定综合单价。
利润率可由投标人根据本企业当前盈利情况、施工水平、拟投标工程的竞争情况以及企业当前经营策略自主确定。
5.风险费用
招标文件中要求投标人承担的风险费用，投标人应在综合单价中给予考虑，通常以风险费率的形式进行计算。
风险费率的测算应根据招标人要求结合投标企业当前风险控制水平进行定量测算。
（四）其他项目费
1.暂列金额不得变动。
2.暂估价不得变动和更改。
3.计日工，自主确定
4.总承包服务费，自主确定
（五）规费和税金
不得作为竞争性费用。
（六）投标总价
投标人在进行工程项目工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠（或降价、让利），投标人对投标报价的任何优惠（或降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中。
合同价款的约定
招标文件与中标人投标文件不一致的地方，应以投标文件为准。
例：关于工程量清单计价下施工企业投标报价原则的说法，正确的有( )。
A.投标报价由投标人自主确定
B.投标报价不得低于工程成本
C.投标人应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件
D.确定投标报价时不需要考虑发承包模式
E.投标报价要以招标文件中设定的发承包双方责任划分作为基础
答案：ABCE
计量与支付
一、工程计量的原则
2.对于不符合合同文件要求的工程，承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，不予计量；
3.若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减变化，应据实调整，正确计量。
二、工程计量的依据
（一）质量合格证书
（二）《计量规范》和技术规范
（三）设计图纸
三、单价合同的计量（7天）
(1)承包人应于每月25 日向监理人报送上月20 日至当月19 日已完成的工程量报告，并附具进度付款申请单、已完成工程量报表和有关资料。
(2)监理人应在收到承包人提交的工程量报告后7 天内完成对承包人提交的工程量报表的审核并报送发包人，以确定当月实际完成的工程量。
监理人对工程量有异议的，有权要求承包人进行共同复核或抽样复测。承包人未按监理人要求参加复核或抽样复测的，监理人复核或修正的工程量视为承包人实际完成的工程量。
(3)监理人未在收到承包人提交的工程量报表后的7 天内完成审核的，承包人报送的工程量报告中的工程量视为承包人实际完成的工程量，据此计算工程价款。
（二）工程计量的方法
（1）工程量清单中的全部项目；
（2）合同文件中规定的项目；
（3）工程变更项目。
一般可按照以下方法进行计量:
（1）均摊法。如为监理工程师提供宿舍，保养测量设备，保养气象记录设备，维护工地清洁和整洁等。保养气象记录设备，每月发生的费用是相同的。
（2）凭据法
（3）估价法
当承包人对于某一项清单项目中规定购买的仪器设备不能一次购进时，则需采用估价法进行计量支付。
（4）断面法：主要用于取土坑或填筑路堤土方的计量。
（5）图纸法
（6）分解计量法：主要是为了解决一些包干项目或较大的工程项目的支付时间过长，影响承包人的资金流动等问题。四、总价合同的计量（7天）
同单价合同计量方法
合同价款的调整（14天）
（1）出现合同价款调增事项（不含工程量偏差、计日工、现场签证、索赔）后的14 天内，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料；
（2）出现合同价款调减事项（不含工程量偏差、施工索赔）后的14 天内，发包人应向承包人提交合同价款调减报告并附相关资料；
（3）如果不满意，相互协商，均为14 天。
经发承包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款或结算款同期支付。
二、法律法规变化
招标工程以投标截止日前28 天，非招标工程以合同签订前28 天为基准日，其后因国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应当按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布
的规定调整合同价款。
四、工程量清单缺项
导致工程量清单缺项的原因，一是设计变更，二是施工条件改变，三是工程量清单编制错误。
2）新增分部分项工程量清单项目后，引起措施项目发生变化的，应按照规范中工程变更相关规定，在承包人提交的实施方案被发包人批准后调整合同价款。
五、工程量偏差(必考)
（2）对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整。当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。
（3）如果工程量出现超过15%的变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化时，按系数或单一总价方式计价的，工程量增加的措施项目费调增，工程量减少的措施项目费调减。
例：某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100 万m合同中规定：土方工程单价为 5 元/m 3 ，当实际工程量超过估计工程量15%时，调整单价，单价调为 4 元/m工程结束时实际完成土方工程量为130万m则土方工程款为多少万元？
解：130/100=1.3>1.15,实际工程量超过估计工程量，且高幅度超过了15%
合同约定范围内（15%以内）的工程款为：
100×（1+15%）×5=115×5=575 万元
超过15%之后部分工程量的工程款为：
（130-115）×4=60 万元
则土方工程款合计=575+60=635 万元
新的综合单价的确定方法
1.实际工程量大于合同工程量的1.15 倍，并且投标报价也大于招标控制价的1.15 倍，综合单价应下调到“招标控制价的 1.15 倍。否则不调整。
2.实际工程量小于合同工程量的0.85 倍，并且投标报价也小于“招标控制价×0.85×（1-报价浮动率）”，综合单价才上调到“招标控制价×0.85×（1-报价浮动率）”。否则不调整。
1、例：某工程项目招标工程量清单数量为1520m3，施工中由于设计变更调整为1824m3，该项目招标控制综合单价为350 元，投标报价为406 元，最终的结算价为多少？
解：1824÷1520=1.2>1.15,
实际工程量大于合同工程量的 1.15 倍
406÷350=1.16>1.15,
投标报价大于招标控制价的 1.15 倍
因此，价格应该调整，调整350×1.15=402.5
最终的结算价为：S=1.15×1520×406＋（1824－1.15×1520）×402.50=740278 元
2、例：某工程项目招标工程量清单数量为1520m3，施工中由于设计变更调整为1216m3，该项招标控制综合单价为350 元，投标报价为287 元，已知该工程投标报价浮动率为6%，请问最终的结算价为多少？
解：1216÷1520=0.8<0.85，实际工程量小于合同工程量的0.85 倍
287>350×0.85×(1-6%)=279.65投标报价不小于“招标控制价×0.85×（1-报价浮动率）
因此，所以该项目变更后的综合单价可不予调整。
最终结算价按原价结算：S=1216×287=348992 元
六、计日工
计日工费=投标人所报的价×签证确认的量
发包人通知承包人以计日工方式实施的零星工作，承包人应予执行。
已标价工程量清单无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则,由合同当事人确定计日工的单价。
计日工由承包人汇总后，列入最近一期进度付款申请单，由监理人审查并经发包人批准后列入进度付款
七、市场价格波动引起的调整
除专用合同条款另有约定外，市场价格波动超过合同当事人约定的范围，合同价格应当调整。合同当事人可以在专
1、资金的时间价值 1、资金的时间价值：资金在生产和流通过程中随着时间推移而产生的增值。 2、影响资金时间的主要因素： 1)资金的时间价值 2)资金数量的大小 3）资金投入和回收的特点（在总投资一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大） 4）资金周转的速度（↑，资金回收↑，原资金时间价值↑） 3、衡量资金时间价值的尺度（利息与利率） 1）利息：一定数额货币经过一段时间后资金的绝对增值； 借贷过程中，债务人支付给债权人的超过原借贷款金额的部分； 占用资金所付的代价或是放弃近期消费所得的补偿（资本化利息） I=F-P 式中；I—利息 F—还本利息总金额 P—原借贷款金额，又称“本金”。 2）利率：单位时间内所得利息额与原借贷款金额之比。 i=l/p 式中：i—利率 l—利息 p—本金 3）计息周期n：表示计算利息的时间单位，通常为年、半年、季、月、周或天。 4）影响利率高低的因素： ①首先取决于社会平均利润率的高低，随之呈正向变动，遵循“平均利润率代数和不为零”； ②在平均利润率不变的情况下，取决于金融市场上借贷资本的供给情况； ③借出资本要承担风险的高低； ④通货膨胀的影响； ⑤受借出资本的期限长短影响（贷款期限越长，风险就越大，利率就越高） 注* 通常指根据法律或合同、契约的规定，在借贷关系中对债权人负有不偿还义务的人。付款者有权请求他方为特定行为的权利主
体，是指那些对企业提供需偿还的融资的机构和个人。 4、单利和复利 1）单利：计算利息时，以本金为基数计算利息，不将利息计入本金，所获得的利息与时间成正比。 I=P*i*n 式中： l —利息 p —本金 i —计息周期的利率 n —计息周期 而第n 期末单利的本利和F 等于本金加上利息，即F=P+P*i*n=p （1+i*n ）（i 、n 对应一致）。 2）复利：计算利息时，以本金和累计利息之和为基数计算利息。 I t =i*F t-1 式中：I t —第t 期的利息 i-计算周期复利利率 F t-1-第（t-1）期末的复利本利和。 而第n 期末的复利本利和：F t =F t-1*(1+i) 3）复利的计算方法： ①离散型复利（按期（年、半年、季、月、周、日）计算的复利【普通复利】 常用支付形式：一次性支付/等额支付 ②连续式复利（按瞬时计算的复利） 5、利息和利率在工程经济活动中的作用 1）利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力； 2）利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金； 3）利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆； 4）利息与利率是金融企业发展的重要条件。 1、2 等 值 计 算 1）等值：在资金时间因素的作用下，在不同的时间点上绝对值资金（不等）具有相同的价值。 2）现金流量：（CI-CO ）t ：考查对象整个期间各时点t 上实际发生的资金流出或 资金流入。 式中：（CI ）t 指现金流入 cash inflow （CO ）t 指现金流出 cash flow 3）现金流量图： ①始点o 表示第1年（或月、日）开始；“1”表示第1年（或月、日）结束，第2年（或月、日）开始，即第n 期终点与第（n+1）期始点重合（时间点为本期结束点） ②纵轴表示现金流量，向下表示流出，向上表示流入 ③现金流量的三要素：现金流量的大小； 现金流量的方向； 现金流量的作用点。 累计现金流量图见书P13-P14.
一级建造师《建设工程经济》计算公式汇总 1、单利计算 式中 I t ——代表第t 计息周期的利息额；P ——代表本金；i 单——计息周期单利利率。 2、一次支付的终值和现值计算 ①终值计算（已知P 求F 即本利和） ②现值计算（已知F 求P ） n n i F i F P -+=+= )1()1( 3、等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算 等额支付系列现金流量序列是连续的，且数额相等，即： ） ，，，，常数（n t A A t 321=== ①终值计算（即已知A 求F ） i i A F n 11-+=）（ ②现值计算（即已知A 求P ） n n n i i i A i F P ）（）（）（+-+=+=-11 11 ③资金回收计算（已知P 求A ） 111-++=n n i i i P A ）（） （ ④偿债基金计算（已知F 求A ） 1 1-+=n i i F A ）（ 4、名义利率r 是指计息周期利率：乘以一年内的计息周期数m 所得的年利率。即：m i r ?= 5、有效利率的计算 包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。 （1）计息周期有效利率，即计息周期利率i ，由式（1Z101021）可知： m r I = （1Z101022-1） （2）年有效利率，即年实际利率。 年初资金P ，名义利率为r ，一年内计息m 次，则计息周期利率为 m r i = 。根据一次支付终值公式可得该年的本利和F ，即： m m r P F ?? ? ?? +=1 根据利息的定义可得该年的利息I 为：??? ?????-??? ??+=-? ?? ? ? +=111m m m r P P m r P I 单 i P I t ?=m i r ?=
高等教育自学考试“工程经济”复习笔记 第一章工程经济分析的基本经济要素 工程经济分析的基本要素包括五方面内容，它们是：现金流量、投资、成本费用及其构成。本章的重点在于理解和记忆各个基本概念的含义，并能够估算固定资产投资、流动资金投资和总成本费用。 一、现金流量 1、现金流量的概念：它是以项目作为一个独立系统，反映项目在整个寿命周期内实际收入（收益）和实际支出（费用）的现金活动它只计算现金收支（包括现钞，转账支票等结算凭证。 2、现金流量图的绘制：绘制中要注意的是，一般假设投资在年初发生，其他经营费用或收益均在年末发生。 二、投资 1、投资的基本概念与构成
建筑工程费 设备购置费 固定资产投资安装工程费 工程建设其他费用预备费用 I 工程项目总投资 固定资产投资方向调节税建设期借款利息流动资金 在这里，工程项目总投资可以理解为建设项目的投入和维持生产 投入的周转资金的总和。投资后形成资产，我们看： 固定资产 工程项誌投资形成的资产』囂囂流动资产 I 固定资产是指使用年限在一年以上、单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有物质形态的资产。固定资产使用时，以折旧的形式分批转移到新产品的价值中去。 无形资产是指没有物质实体，但却可使拥有者长期受益的资产，如专利权、商标权等等。 递延资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用，如开办费等。
流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变 现或者耗用的资产。包括现金、各种存款、短期投资、应收预付款项、 存货等。 T'吒尊『肪学现：tip廻?召＜4 u R4吟玄?邛帝■泪I 辽n.wss^：^-^ii￡r穗刚暑空肛探■惜首准旬*忑±朮性:：吿?目制M翊稠足. 丘砂费ar^p?5 三、 门E巧旳畀明审啻両亏和TR—亍导匪■■冯酊円轧棗i?旻耳庭士F刃旺估骂一Wff?fH^-. ETRb 这几种估算方法应该掌握，特别是生产规模指数法和分项类比估算法，可以参照教材例题。 第二章工程经济分析的基本原理 工程经济分析的基本原理就是对技术方案的经济效益进行分析、 计算和评价，从中选出最优方案。这就需要通过一套完整的指标体系在两个以上技术方案经济效益比较时，必须使它们“可比”，因此要掌握 4 个可比原则，资金在运动中会产生价值（随时间变化），其增值部分就资金的时间价值，由于资金随时间变化，不同时期的不同资金金额可以折算为某一时间点上相同的金额，这就是资金的等 删tzmt样nn肚岂栏也*■册眸■詡计鼻和比 刘翳斤用总塢帛據州
徐蓉一级建造师《建设工程经济》精讲通关计算公式汇总 1. 单利计算 单i P I t ?= 式中 I t ——代表第t 计息周期的利息额；P ——代表本金；i 单——计息周期单利利率。 )i ×n ＋P(1=I ＋P =F 单n F —本利和 P —本金 i 单—单利利率 In —单利总利息 2. 复利计算 1-?=t t F i I 式中 i ——计息周期复利利率；F t-1——表示第（t －1）期末复利本利和。 而第t 期末复利本利和的表达式如下： ) 1(1i F F t t +?=- 3. 一次支付的终值和现值计算 ①终值计算（已知P 求F 即本利和） n i P F )1(+= ②现值计算（已知F 求P ） n n i F i F P -+=+= )1() 1( 4. 等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算 等额支付系列现金流量序列是连续的，且数额相等，即： ） ，，，，常数（n t A A t 321=== ①终值计算（即已知A 求F ） i i A F n 11-+=）（ ②现值计算（即已知A 求P ） n n n i i i A i F P ）（）（）（+-+=+=-11 11 ③资金回收计算（已知P 求A ） 111-++=n n i i i P A ）（）（ ④偿债基金计算（已知F 求A ）
1 1-+=n i i F A ）（ 5. 名义利率r 是指计息周期利率：乘以一年内的计息周期数m 所得的年利率。即：m i r ?= 6. 有效利率的计算 包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。 （1）计息周期有效利率，即计息周期利率i ，由式（1Z101021）可知： m r I = （1Z101022-1） （2）年有效利率，即年实际利率。 年初资金P ，名义利率为r ，一年内计息m 次，则计息周期利率为 m r i =。根据一次支付终值公式可得该年的本利和F ，即： m m r P F ? ? ? ?? +=1 根据利息的定义可得该年的利息I 为： ??? ?????-??? ??+=-??? ?? +=111m m m r P P m r P I 再根据利率的定义可得该年的实际利率，即有效利率i eFF 为： 11i eff -?? ? ??+==m m r P I 7. 投资收益率的指标（不要求计算）P20 ○ 1 总投资收益率（ROI ） ROI=EBIT/TI (EBIT —息税前利润，TI —总投资) 总投资=建设投资（包含建设期贷款利息）+全部流动资金 ○ 2 资本金净利润率（ROE ） ROE=NP/EC (NP —净利润，NE —技术方案资本金) （净利润=利润总额-所得税）（所得税税后） 8. 投资回收期
2018 一级建造师《工程经济》知识点大全 复习要点：编制招标控制价 招标控制价编制时，应该注意以下问题： (1) 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500--2013 将原规范中“国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招投标控制价……”上升为强制性条文，即：国有资金投资的工程建设招投标，必须编制招标控制价。 (2) 招标控制价编制的表格格式等应执行《建设工程工程量清单计价规范》GB50500--2013 的有关规定。 (3) 一般情况下，编制招标控制价，采用的材料价格应是工程造价管理机构通过工程造价信息发布的材料单价，工程造价信息未发布材料单价的材料，其材料价格应通过市场调查确定。另外，未采用工程造价管理机构发布的工程造价信息时，需在招标文件或答疑补充文件中对招标控制价采用的与造价信息不一致的市场价格予以说明，采用的市场价格则应通过调查、分析确定，有可靠的信息来源。 (4) 施工机械设备的选型直接关系到基价综合单价水平，应根据工程项目特点和施工条件，本着经济实用、先进高效的原则确定。 (5) 应该正确、全面地使用行业和地方的计价定额以及相关文件。 (6) 不可竞争的措施项目和规费、税金等费用的计算均属于强制性条款，编制招标控制价时应该按国家有关规定计算。 (7) 不同工程项目、不同施工单位会有不同的施工组织方法，所发生的措施费也会有所不同。因此，对于竞争性的措施费用的编制，应该首先编制施工组织设计或施工方案，然后依据经过专家论证后的施工方案，合理地确定措施项目与费用。财务比率是通过财务报表中的财务数据的关联性计算的，它显示了财务报表科目之间的关系。 常用的财务比率有以下几种： (1) 偿偾能力比率，常用的指标有资产负债率、流动比率和速动比率三个指标。 ①资产负债率资产负债率是企业总负债与总资产之比，它既能反映企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力，也能反映企业经营风险的程度，是综合反映企业偿债能力的重要指标。其计算公式为：资产负债率=总负债+总资产X100% ②流动比率流动比率是企业流动资产与流动负债的比率，主要反映企业的楼債能力。其计算公式为：流动比率=流动资产+流动负债 ③速动比率速动比率是指企业的速动资产与流动负债之间的比率关系，反映企业对短期债务偿付能力的指标。其计算公式为：速动比率=速动资产+流动负債 (2) 资产管理比率，资产管理比率是用于衡量公司资产管理效率的指标。常用的指标有总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率等。 ①总资产周转率总资产周转率是指企业在一定时期内主营业务收入与总资产的比率。总资产周转率的计算公式如下：总资产周转率(次)=主营业务收入+资产总额 ②流动资产周转率流动资产周转率是指企业在一定时期内营业收入与全部流动资产之间的比率，通常用周转次数和周转天数来表示。两个指标的计算分别如下：流动资产周转次数=流动
【最新资料,Word版，可自由编辑！】
一级注册建造师知识点--建设工程经济篇 投资收益率：总投资收益率、资本金净利润率 静态分析 静态投资回收期(P) 盈利能力分析 动态分析：财务内部收益率、财务净现值、 财务净现值率?动态投资回收期(P’) 确定性分析?偿债能力分析：利息备付率、偿债备付率、借款偿还期、资产负债率、 流动比率、速动比率 财务生存能力分析：累计盈余资金大于0 1：财务分析 盈亏平衡分析 不确定性分析 敏感性分析 2：财务净现值率（FNPVR）= 财务净现值（FNPV）/ 投资现值（IP），投资现值与财务净现值的折现率一致。 3：计息周期有效利率（i）= 名义利率（r）/ 一年内的计息周期数（m）即：i=r/m。 4：年有效利率i eff?=（1+r/m）m-1 5：F= P (1+i)n?= A[(1+i)n-1/i]
6：利息备付率（ICR）：指项目在借款偿还期内每年可用于支付利息的息税前利润（EBIT）与当期应付利息（PI）的比值，即：ICR=EBIT/PI。对于正常经营的项目，利息备付率应当大于1，根据我国企业历史数据统计分析，一般情况下，利息备付率不宜低于2。 7：偿债备付率(DSCR)：指项目在借款偿还期内，每年可用于还本付息的资金（息税前利润+折旧+摊销-企业所得税）与当期应还本付息金额（PD）的比值，即：DSCR=(EBITDA-TAX) / PD。偿债备付率正常情况下应当大于1，根据我国企业历史数据统计分析，一般情况下，偿债备付率不宜低于1.3。 8：资产负债率=负债总额/资产总额*100%，一般来说，该指标为50%比较合适。 9：速动比率=速动资产/流动负债，速动资产有两种计算方法：1）速动资产=流动资产-存货?2）速动资产=货币资金+短期投资+应收票据+应收账款+其他应收款。 10：流动比率=流动资产/流动负债，一般来说，生产企业合理的最低流动是2。 11：生产能力利用率=盈亏平衡点产量/设计生产能力。盈亏平衡点为企业的保本点。 12：投资回收期能够体现投资回收快慢，财务内部收益率（FIRR）能体现投资大小对方案资金回收能力的影响。 13：财务现金流量表分为：项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。 14：项目投资现金流量表的现金流出包括：建设投资、流动资金（没有利息支出）。
一建工程经济知识点完整版 一．资金时间价值的计算及应用 1. 资金时间价值： （1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。 ——产生资金时间价值的两个必不可少的因素：①投入扩大再生产或资金流通；②时间变化。 （2）影响资金时间价值的因素：①资金使用时间；②资金数量大小；③资金投入和回收的特点（总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；资金回收额一定，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多）；④资金周转的速度。 2. 利息与利率： （1）概念：——资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。 ——复利计算有间断复利和连续复利之分。实际应用中都采用间断复利。 ——再工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 （2）利率高低的决定因素： <1>社会平均利用率：利率的高低取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。 <2>金融市场上借贷资本的供求情况：借贷资本供过于求，利率便下降。 <3>风险；风险越大，利率越高。 <4>通货膨胀：资金贬值使利率无形中成为负值。 <5>期限：贷款期限越长，不可预见因素越多，利率也越高。 （3）利息与利率在经济活动中的作用： ——以信用发生筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。 ——信用就是经济活动中产生的赊欠关系，包括银行信用和商业信用。 （4）利息的计算：（单利与复利之分） <1>单利： 单i t ?=P I 在工程经济分析中，单利使用较少，通常只适用于短期投资或短期贷款。 <2>复利：）（i 11t t +?=-F F 利生利，利滚利。本金越大，利率越高，计息周期越 长，单利与复利差距就越大。 3. 资金等值概念； （1）两笔资金相同，在不同时间点，在资金时间价值作用下两笔资金不可能存在等值关系。 （2）两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值作用下，两笔资金有可能等值。 （3）两笔金额不等的资金，在不同的时间点上，在资金时间价值的作用下，如果某个时间点等值，则利率不变的情况下，其它时间点上也等值。 （4）两笔资金金额相等，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两者资金等值。 （5）两笔资金金额不等，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两笔资金不等值。 4. 影响资金等值的因素有三个：①资金数额的多少；②资金发生时间的长短；③利率的大小（是关键因素）。 5. 现金流 量图： （1）现金流量图
一级建造师工程经济笔记 前言： 1、本笔记以梅世强的老师的讲义为基石，不断在学习中丰富整理，共80页，包含了课本中的历年必考重点及一般重要内容。为本人学习经验的总结，适合学习时间有限的朋友。 2、本笔记根据2016年的经济教材编写。汇集了历年的必考点，红色和※所示的是必须会的，黑色部分随没有采色重要，但也是书上提练出来的可考重点，本人认为所编考点应该能够涵盖考试考点。但在学习中为增加理解还需翻阅课本。 3、为方便记忆，本人收集、并创作了一些口决，所收集口决因不能找到具体创作者，故特请原作者见谅。 4、希望大家学习该资料的同时，积极提出宝贵意见，以便本人持续的完善和提高。
第一章工程经济 1Z101011利息的计算 1、资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 2、※影响资金时间价值的因素：1）资金使用时间2）资金量的多少3）资金投入和回收特点4）资金周转速度。（口决：两周时间收回。“两”指“资金量”） 3、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计息的方法完全相同，通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度 4、利息常常被看做是资金的一种机会成本。 5、※影响利率的5个决定因素：1）首要因素，社会平均利润率（大）是利率的最高界限2）借贷资本的供求情况（供过求，利率下降，求过供，利率上调）3）风险（与利率成正比）4）通货膨胀（对利息有直接影响）5）期限。（口决：供货期险峻） 6、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率；复利计算分为：间断复利和连续复利。一般采用间断复利 1Z101012资金等值计算及应用 1、※金额相等的两笔资金，在资金时间价值的作用下，其价值不同。反之，金额不等的两笔资金，在资金时间价值的作用下，其价值有可能具有相等的价值； 2、※现金流量图绘制:1）横轴时间轴2）垂直箭线表示现金流量，上收入、下支出3）箭线长短与数值 大小应成比例4）箭线与时间轴的交点即为现金流量的交点 3、※现金流量3要素：现金流量大小、方向和作用点（发生时点）。 4、※影响资金等值的三个因素：1）资金数额2）资金发生时间长短3）利率（折现率）。利率是关键因素。（口决：树长绿） 终值和现值及等额年金的计算公式
1资金的时间价值 1、资金的时间价值：资金在生产和流通过程中随着时间推移而产生的增值。 2、影响资金时间的主要因素： 1）资金的时间价值2）资金数量的大小 3）资金投入和回收的特点（在总投资一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大） 4资金周转的速度（T,资金回收T,原资金时间价值T） 3、衡量资金时间价值的尺度（利息与利率） 1 ）利息：一定数额货币经过一段时间后资金的绝对增值； 借贷过程中，债务人支付给债权人的超过原借贷款金额的部分；占用 资金所付的代价或是放弃近期消费所得的补偿（资本化利息） 匸F-P 式中；I —利息F —还本利息总金额P —原借贷款金额，又称“本金”。 2 ）利率：单位时间内所得利息额与原借贷款金额之比。 i=l/p 式中：i —利率I —利息p —本金 3 ）计息周期n表示计算利息的时间单位，通常为年、半年、季、月、周或天。 4 ）影响利率高低的因素： ①首先取决于社会平均利润率的高低，随之呈正向变动，遵循“平均利润率代数和不为零”； ②在平均利润率不变的情况下，取决于金融市场上借贷资本的供给情况； ③借出资本要承担风险的高低； ④通货膨胀的影响； ⑤受借出资本的期限长短影响（贷款期限越长，风险就越大，利率就越 高） ________________________________ J 通常指根据法律或合同、契约的规定，在借贷关系中对债权人负有不偿还义务的人。付款者有权请求他方为特定行为的权利主体，是指
那些对企业提供需偿还的融资的机构和个人。 4、单利和复利 1）单利：计算利息时，以本金为基数计算利息，不将利息计入本金，所获得的利息与时间成正比。 I=P*i* n 式中：I —利息p —本金i —计息周期的利率n —计息周期 而第n期末单利的本利和F等于本金加上利息，即F=P+P*i*n=p（1+i*n）（i、n 对应一致）。 2 ）复利：计算利息时，以本金和累计利息之和为基数计算利息。 I t =i*F t-i 式中：I t—第t期的利息i- 计算周期复利利率 F t-i-第（t-1 ）期末的复利本利和。 而第n期末的复利本利和：F t=F-i *（1+i） 3 ）复利的计算方法： ①离散型复利（按期（年、半年、季、月、周、日）计算的复利【普通 复利】常用支付形式：一次性支付/等额支付 ②连续式复利（按瞬时计算的复利） 5、利息和利率在工程经济活动中的作用 1）利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力； 2）利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金； 3）利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆； 4）利息与利率是金融企业发展的重要条件。 1、2等值计算 1）等值：在资金时间因素的作用下，在不同的时间点上绝对值资金（不等）具有相同的价值。 2）现金流量：（CI-CO）t :考查对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入。 式中：（Cl）t指现金流入cash inflow （CQ t指现金流出cash flow 3）现金流量图： ①始点o表示第1年（或月、日）开始；“ 1”表示第1年（或月、日）结束，第2年（或月、日）开始，即第n期终点与第（n+1）期始点重合（时间点为本期结束点 ②纵轴表示现金流量，向下表示流出，向上表示流入 ③现金流量的三要素：现金流量的大小；现金流量的方向；现金流量的作用点。
徐蓉一级建造师《建设工程经济》精讲通关计算公式汇总 1. 单利计算 I t 二 P i 单 式中I t -------------- 代表第t 计息周期的利息额；P -------- 代表本金；i 单 ---------- 计息周期单利利率 F = P + I n = P （1+ n × 单） F —本利和P —本金i 单一单利利率In —单利总利息 2. 复利计算 11 二 i '：Ft i 式中i ――计息周期复利利率；F t-i ――表示第（t - 1）期末复利本利和。 而第t 期末复利本利和的表达式如下： F t =F tJ （1 i ） 3. 一次支付的终值和现值计算 ① 终值计算（已知P 求F 即本利和） F=P （I ：：i ）n ② 现值计算（已知F 求P ） P=-^n =F （1 也）』 （1 i ）n 4. 等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算 等额支付系列现金流量序列是连续 的，且数额相等，即： ①终值计算（即已知A 求F ） F =A(LJ ))^1 ②现值计算（即已知A 求P ） ③ 资金回收计算（已知P 求A ） A=P 亠丄 (1 ÷i ) n — ④ 偿债基金计算（已知F 求A ） A=F - (1 ?i) n -1 5. 名义利率r 是指计息周期利率：乘以一年内的计息周期数 m 所得的年利率。即： ^i m 第1页 A t -A -常数(t =1,2,3,..?, n ) (1 ■ i) n -1 P r i 宀A i ( I .i )
6. 有效利率的计算 包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。 （1）计息周期有效利率，即计息周期利率i ,由式（1Z101021）可知： I=-（1Z101022-1） m （2）年有效利率，即年实际利率。 年初资金P,名义利率为r ,一年内计息m次，则计息周期利率为—丄。根据一次支 m 付终值公式可得该年的本利和F，即： F=Pd m m 根据利息的定义可得该年的利息I为： =PG 丄『_P=P%+丄］ I m J代m丿 再根据利率的定义可得该年的实际利率，即有效利率i eFF为： i eff 1 1 P m 7. 投资收益率的指标（不要求计算）P20 ①总投资收益率（ROI） ROI=EBIT/TI （EBlT —息税前利润，TI —总投资）总投资=建设投资（包含建设期贷款利息）+全部流动资金 ②资本金净利润率（ROE ROE=NPzEC （NP —净利润，NE-技术方案资本金）（净利润=利润总额-所得税）（所得税税后） 8. 投资回收期 F t=（累计净现金流量开始出现正值的年分数-1 ）+ （上一年累计现金流量的绝对值Z出现正值年份的净现金流量） 9. 财务净现值 n X FNPV CI -CO 1 ?i c（1Z101035） t ￡t 式中FNPV ――财务净现值； （CI-CO）t――第t年的净现金流量（应注意“ + ”、“ - ”号）； 基准收益率； 第2页
1Z101000工程经济 1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1时间价值：资金的价值是随时间的变化而变化的，随时间的推移而增值，其增值的部分资金就是原有资金的时间价值。 2影响资金时间价值的因素： （1）资金的使用时间 （2）资金数量的多少 （3）资金投入和回收的特点。 （4）资金周转的速度 3利息：在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分。（计算自己掌握）利息常常被看成是资金的一种机会成本。 利息是资金的增值。 4利率：在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，常用百分数表示。（计算自己掌握） 5影响利率高低的因素： （1）取决于社会平均利润率的高低。 （2）在社会平均利润率不变的情况下，取决于金融市场上的借贷资本的供求情况。 （3）借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。 （4）通货膨胀对利息的波动有直接的影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。 （5）借出资本的期限长短。 6利息的计算：（单利，复利的计算方法给自己掌握） 注意：除非特别情况特殊说明，不然都按复利计息。 7现金流量图： 注意：计息周期和计息周期数要对应；月息对总月数，年息对总年数。 同时，如果提到利率，没说明的情况下，就是指年利率。 三要素：（1）现金流量的大小：绘制箭头应按同意比例画，所以箭头越长，资金流量越大。 （2）现金流量的方向：箭头方向，向下表流出，向上表流入。 （3）作用点：a.没有特殊说明，一般采用期末惯例制。如：提到某一年资金流入多少，在没说明的情况下，就是指该年年末。 b.N年年末=（N+1）年初。如：提到第2年年末流入100万就等于第3年年 初流入100万。 8现值和终值的计算。（复利计算） 现值：P（即现在的资金价值或本金） 终值：F（即n期末的资金价值或本金和） 年金：A（发生在<或折算为>某一特定时间序列各计息期末<不包括零期>的等额资金序列价值。 只出现在等额支付中） 计息期复利率：i 计息的期数：n 则，一次支付中： 等额支付中：
工程经济学读书笔记 工程经济学是工程与经济的交叉学科，是研究工程技术实践活动经济效果的学科，下面是工程经济学读书笔记，请看： 工程经济学读书笔记关键概念： 1、投资：狭义的投资是指为建造和购置固定资产、购买和储备流动资产而事先垫付的资金及其经济行为。广义的投资是指一切为了将来的所得而事先垫付的资金及其经济行为。 投资活动是诸多要素的统一：投资主体、投资环境、资金投入、投资产出、投资目的。 2、投资主体：是指各种从事投资活动的法人和自然人。在我国实践中，具体表现为从事投资的各级政府、企业、个人及外商等。 3、经营性投资：是指所形成的资产主要用于物质生产和营利性服务。主要特征为：投资资金所转换的资产在运转中进行经济核算，以其收入弥补其支出，计算和考核盈亏。正常情况下，所投资金能够完成周转过程。 4、生产成本：和期间费用共同构成总成本费用，是指企业发生的费用中，能够和一定产品对象相联系的支出，包括费用发生时能够确定产品成本对象的直接费用和需要
按照一定标准分配计入产品成本的间接费用。具体包括四部分内容：直接材料费、直接工资、其他直接支出、制造费用。 5、经营成本：是指项目总成本费用扣除折旧费、维简费、摊销费和利息支出后的成本费用。 计算公式：经营成本=总成本费用-折旧费-维简费-摊销费-流动资金贷款利息。 6、固定成本：凡是成本总额在一定时期和一定业务量范围内，不受业务量增加减少变动影响而固定不变的成本。但就单位产品中的固定成本而言，则与业务量的增减成反比例变动。 7、变动成本：指成本总额与业务量总数成正比例增减变动关系的成本。但就单位产品的成本而言，则是固定不变的。 8、固定资产折旧：指固定资产在生产过程中，由于损耗而使其价值逐渐减少的现象。固定资产由于损耗而转移到产品中去的那部分价值，在实际工作中称为折旧额或折旧费。我国现行固定资产折旧方式主要有三种方式，即：平均年限法/Nd；）、余额递减法、年数和折旧法。 9、余额递减法：是一种典型的加速折旧法，该方法的特点是固定资产使用前提取的折旧较多，随着时间的推移，计提折旧的数额越来越少。其意图在于鼓励企业家大设备和建筑物的更新速度，促进技术进步。余额递减法适用于近代
1Z101000 工程经济 1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1、资金时间价值：资金作为生产要素，在扩大再生产及资金流通过程中随时间变化而产生增值，其增值部分就是原有资金的时间价值 2、影响资金时间价值的因素： ①资金的使用时间、②资金数量的多少、③资金投入和回收的特点、④资金周转速度 3、使用资金的原则：充分利用并最大限度地获取时间价值 ①加速资金周转、②尽早回收资金、③从事回报高的投资、④不闲置资金 4、利息：（绝对尺度）资金时间价值的一种重要表现形式 ①利息的本质是由贷款发生利润的一种再分配，是资金的机会成本 ②利息是占用资金所付出的代价或者是放弃使用资金所得的补偿 5、利率：（相对尺度）单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示 6、决定利率高低的因素： ①]社会平均利润率、②借贷资本供求状况、③借出资本承担的风险、④]通货膨胀、⑤借出资本期限 7、单利：利不生利，没有完全反映资金的时间价值，通常只适用于短期投资或短期贷款 8、复利：利生利、利滚利 ①间断复利——普通复利，是按期（年、季、月等）计算复利。实际使用多采用 ②连续复利——按瞬时计算复利 9、现金流量：考察技术方案整个期间各时点t 上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量 现金流出t CO ；现金流入，用t CI ；净现金流量()t CO CI - 10、现金流量图三要素：大小（现金流量的数额）、方向（现金流入或流出）、作用点（发生时点） 11、在考虑资金时间价值的前提下，在一定的利率条件下，不同时点、不同金额的资金在价值上是等效的，称为资金等值。 12、在复利计算中，当计息周期小于一年时，就出现了名义利率和有效利率。 13、名义利率（r ）：指计息周期利率 i 乘以一年内的计息周期数 m 所得的年利率。即：r ＝i×m 14、有效利率（i eff ）：指资金在计息中所发生的实际利率，包括：计息周期有效利率和年有效利率 计息周期利率i ：i ＝r/m 年有效利率 i eff ：11-??? ??+=m eff m r i 15、计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算 ①按资金收付周期的实际利率计算 ②按计息周期的有效利率计算 注：对等额系列流量，计息周期与资金收付周期一致时才能用 1Z101020技术方案经济效果评价 1、技术方案经济效果评价基本内涵 技术方案是工程经济最直接的研究对象，获得最佳的技术方案经济效果则是工程经济研究的目的。 2、效果评价：对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证 3、技术方案经济效果评价基本内涵
1Z101000 工程经济基础 1Z101000 工程经济基础知识体系 1Z101010掌握现金流量的概念及其构成 1．知识体系 工程经济基础 时间价值理论 现金流量图 资金等值计算 投资方案 经济效果评价 评价理 论应用 建设工程项目可行性研究的概念和基本内容 建设工程项目周期概念和各阶段对投资的影响 盈亏平衡分析 ( 盈亏平衡点BEP ) 敏感性分析 ( 敏感度系数E ) 评价内容 盈利能力 清偿能力 抗风险能力 成本效益分析法 财务评价 指标体系 静态经济评价指标 （R;P t ;,P d ;利息与偿债备付率） 动态经济评价指标 （P t ’; FNPV; FIRR; FNPVR ） 成本效能分析法 评价方法
表示2. 知识要点 现金流量 某建设项目投资总额为1000万元，建设期三年，各年投资比例分别为：20%、50%、30%，项目从第四年开始产生效益，每年的净现金流量为300万元，项目计算期十年，在最后一年可收回固定资产余值及流动资金100万元。则该项目的现金流量图为（） 知识要点：1Z101013现金流量图的绘制方法答案：C 100 100 B D 500 100 100 500
解题思路：在画现金流量图时，注意现金流量三要素：现金流量的大小、方向（流出或流入）及作用点（现金发生的时间电）。 解题技巧：在画现金流量图时，投资一般画在年初，收益一般画在年末，箭头向上表示受益（现金流入），箭头向下表示支出(现金流出)，箭头上方（下放）注明现金流量的数值。现金流量图画得正确与否是正确进行资金等值计算的前提。画现金流量图时一定要注意全面，不要有漏项。同时要注意区分年初与年末。 1Z101080熟悉资金的时间价值概念及其相关计算 1．知识体系 2．知识要点 （1）资金的时间价值 资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 1.与采用复利计算利息 的方法相同。 2.利息额的多少是衡量资金时间价值的绝对尺度，利率是衡量资金时间价值的相对尺度。 利息计算 不计在先前利息周期中所累积增加复利计算：用本金加上先前计息周期所累积利息总额之和计算。 )：r=i ×m, 1)1(-+ =m eff m r i 1.不同时期、效”的资金称为等值，又叫等效值。2.等值基本公式： （F/P ，i ，n ） （（A/P ，i ，n ） （（F/A ，i ，n ） （影响资金等值因素：金额的多少、资金发生的时间、利率的大小。3.贷款利息计算方法有单利法和复利法之分，公式不同。
影响资金时间价值的主要因素：资金的使用时间，资金数量多少，投入和回收特点，周转的速度利率高低决定因素：社会平均利润率、借代供求情况、风险、通货膨胀、期限。 利率高低首先取决于社会平均利润率 在平均利率不变情况下，利率高低取决于借贷供求情况 影响资金等值因素是：资金数额多少、资金发生的时间长短，利率或折现率的大小，其中关键因素是利率。 现金流量三要素：现金流量大小（现金流量数额）、方向（现金流入和流出）、作用点（现金流量发生的时点） 经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。 对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力 对于非经营性项目，主要分析财务生存能力 项目计算期包括：建设期和运营期；运营期又分为投产期和达产期，运营期的决定因素：设施和设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期。 静态分析指标的适用范围：1、对技术方案进行粗略评价；2、对短期投资方案进行评价；3、对逐年收益大致相等的技术方案进行评价 投资收益率（R）是衡量技术方案获利水平的静态评价指标，它是技术方案建成投产达到生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案总投资的比率。 总投资收益率（ROI），表示总投资的盈利水平，技术方案正常年份的息税前利润与技术方案总投资的比率。 技术方案总投资=建设期投资+建设期贷款利息+全部流动资金 资本金净收益率（ROE），表示资本金盈利水平，正常年份净利润与技术方案资本金的比率。 净利润=利润总额-所得税，技术方案资本金=注册资本金 静态投资回收期的计算（当项目建成投产后各年的静收益不相同时）： Pt=（累计净现金流量出现正值的年份－1）＋（上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的静现金流量） 财务净现值（FNPV）,是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。 FNPV=技术方案现金流入现值之和-技术方案现金流出现值之和 判别标准：FNPV≥0时，说明该方案经济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不可行。 FNPV指标的不足：1、必须确定一个符合经济现实的基准收益率；2、互斥方案评价时，必须构造一个相同的分析期限；3、不能反映单位投资的使用效率；4、不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果；5、不能反映投资的回收速度。 财务内部收益率（FIRR），使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于0的折现率。
级注册建造师知识点建 设工程经济篇 WTD standardization office【WTD 5AB- WTDK 08- WTD 2C】
【最新资料,Word版，可自由编辑！】
一级注册建造师知识点--建设工程经济篇 投资收益率：总投资收益率、资本金净利润率 静态分析 静态投资回收期(P) 盈利能力分析 动态分析：财务内部收益率、财务净现值、 财务净现值率?动态投资回收期(P’) 确定性分析?偿债能力分析：利息备付率、偿债备付率、借款偿还期、资产负债率、 流动比率、速动比率 财务生存能力分析：累计盈余资金大于0 1：财务分析 盈亏平衡分析 不确定性分析 敏感性分析 2：财务净现值率（FNPVR）= 财务净现值（FNPV）/ 投资现值（IP），投资现值与财务净现值的折现率一致。 3：计息周期有效利率（i）= 名义利率（r）/ 一年内的计息周期数（m）即：i=r/m。 4：年有效利率i eff?=（1+r/m）m-1 5：F= P (1+i)n?= A[(1+i)n-1/i] 6：利息备付率（ICR）：指项目在借款偿还期内每年可用于支付利息的息税前利润（EBIT）与当期应付利息（PI）的比值，即：ICR=EBIT/PI。对于正
常经营的项目，利息备付率应当大于1，根据我国企业历史数据统计分析，一般情况下，利息备付率不宜低于2。 7：偿债备付率(DSCR)：指项目在借款偿还期内，每年可用于还本付息的资金（息税前利润+折旧+摊销-企业所得税）与当期应还本付息金额（PD）的比值，即：DSCR=(EBITDA-TAX) / PD。偿债备付率正常情况下应当大于1，根据我国企业历史数据统计分析，一般情况下，偿债备付率不宜低于。 8：资产负债率=负债总额/资产总额*100%，一般来说，该指标为50%比较合适。 9：速动比率=速动资产/流动负债，速动资产有两种计算方法：1）速动资产=流动资产-存货?2）速动资产=货币资金+短期投资+应收票据+应收账款+其他应收款。 10：流动比率=流动资产/流动负债，一般来说，生产企业合理的最低流动是2。 11：生产能力利用率=盈亏平衡点产量/设计生产能力。盈亏平衡点为企业的保本点。 12：投资回收期能够体现投资回收快慢，财务内部收益率（FIRR）能体现投资大小对方案资金回收能力的影响。 13：财务现金流量表分为：项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。 14：项目投资现金流量表的现金流出包括：建设投资、流动资金（没有利息支出）。 15：项目资本金现金流量表的现金流出包括：项目资本金、借款本金偿还、借款利息支付、经营成本、营业税金及附加等。 16：项目总投资=建设投资+建设期利息+流动资金。生产期利息计入生产成本。
2017一级建造师学霸笔记分享 《建设工程经济》 1Z101000 工程经济 1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1Z101011 利息的计算 一、利息与利率的概念 利率的高低由以下因素决定：（供、均、险、期、货） 1.利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。 2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况，借贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升。 3.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。 4.通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。 5.借出资本的期限长短。贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。二、利息的计算 （一）单利：“利不生利” 单 ＝i P I t ?（1Z101011-3）） （＝＝单i 1?++n P I P F n （lZ101011-4） （二）复利：“利生利”、“利滚利” 1-?t t F i I ＝（1Z101011-6）） （＝i F F t t +?-11（1Z101011-7） 理解： 例如有100块钱，银行利率10%，1年以后110，2年以后120,3年以后130就是单利计息的，它的利息的计算基数都是起初的100块。 同样100块钱，银行利率10%，,1年以后110,2年以后121=110（1+10%）,3年以后133=121（1+10%）就是复利计息，它的计息基数都是上一年的本利和。1Z101012 资金等值计算及应用 一、现金流量图的绘制（二）现金流量图的绘制