第一章房地产经纪业务类型及流程
第01讲房地产经纪业务类型及流程
第一节房地产经纪业务类型及服务内容
一、房地产经纪业务分类
按不同的分类方式，房地产经纪业务有不同类型：1.根据标的房地产所处的市场类型，可以分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务，其中，
又以存量房经纪业务为主。2.根据房地产交易的类型，可以分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。
3.根据房地产的用途，可以分为住宅经纪业务和商业房地产经纪业务。
4.根据房地产经纪服务的方式，可以分为房地产代理业务和房地产居间业务。
二、我国现行房地产经纪业务类型
按照上述分类，现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有存量房买卖居间业务、存量
房租赁经纪业务和新建商品房销售代理业务。存量房租赁经纪业务又分为租赁代理和租赁居
间。
三、房地产经纪服务的内容
在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括：提供买卖信息，提供
交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询，实地查看和权属调查，信息发布和广告宣
传，协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同等，代办抵押贷款（如有需要）、交易资金监
管（如有需要）、协助缴纳税费等（如有需要），产权过户等手续（如有需要），协助交验
房屋等。
在存量房租赁居间业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括：提供租赁信息，提供
市场行情和相关政策咨询，房地产实地查看和权属调查，信息发布和广告宣传，协助议价、
交易撮合、订立房屋租赁合同，代办房屋租赁合同备案手续，协助缴纳税费，协助交验房屋
等。在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括：市场行情和交易政策
咨询，房地产实地查看和权属调查，信息发布和广告宣传，装饰装修和家具家电配备，代收
代付租金，代办租赁合同备案手续，代缴税费，房屋交验等。由于这类业务在实践中还不普
遍，不是典型的经纪业务，本书不做重点介绍。
在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括:市场调研，项目
2023年演出经纪人之演出经纪实务练习题(一)及答案
单选题（共40题）
1、《响屐舞》舞者为（）
A.赵飞燕
B.杨玉环
C.王昭君
D.西施
【答案】 D
2、巴赫的康塔塔主要突出了（）的作用。
A.独唱
B.合唱
C.轮唱
D.重唱
【答案】 B
3、《大地之歌》的作者是（）。
A.马勒
B.斯美塔那
C.肖斯塔科维奇
D.伯恩斯坦
【答案】 A
4、演出项目C单场成本40万，单场总票款80万。该项目属于（ ）
A.低风险
B.中风险
C.高风险
D.无风险
【答案】 B
5、民主政治繁荣时期的悲剧诗人是（）。
A.索福克勒斯
B.埃斯库罗斯
C.阿里斯托芬
D.欧里庇得斯
【答案】 A
6、根据《演出经纪人员管理办法》规定，演出经纪机构受到行政处罚的，中国演出行业协会应当对负责该项经纪业务的演出经纪人员予以通报批评，情节严重的，中国演出行业协会应当注销其演出经纪资格证书，自注销日起（）年内不得重新申请。
A.2年
B.1年
C.5年
D.3年
【答案】 C
7、《g小调第四十交响曲》分为四个乐章，第三乐章是（）。 A.幽默的快板
B.小步舞曲
C.奏鸣曲式快板
D.慢板
【答案】 B
8、根据盈亏临界点（风险系数），A演出项目的单场成本为30万，单场总票款为100万。当售票达到（ ）时，A演出项目收支平衡。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
【答案】 B
9、应当确保演出场所的建筑、设施符合国家安全标准和消防安全规范，定期检查消防安全设施状况，并及时维护、更新。
A.演出经纪机构
B.演出团体
C.演出场所经营单位
D.演出舞美机构
【答案】 C
10、以下选项中属于古希腊戏剧家阿里斯托芬的代表作的一组是（）
A.《美狄亚》、《安德洛玛刻》
B.《被缚的普罗米修斯》、《俄瑞斯忒亚》 C.《阿卡奈人》、《鸟》
D.《俄狄浦斯王》、《安提戈涅》
【答案】 C
11、以下生动表达了粉碎“四人帮”，举杯庆祝的喜悦心情的是（）
演出经纪人演出市场政策法规及演出经纪实务(完整)
1 / 13 演出市场政策法规及演出经纪实务
第一章 演出市场基础知识
第一节：文化市场概论 1～5
☆考点1：文化的界定(p1)
在我国比较通用的定义有三种:
一是把文化及文明等同，意指人类一切创造成果的总和。
二是经济相当于物质文明，文化相当于精神文明。
三是特指广播影视音像、新闻出版、文学艺术等领域。
☆考点2：市场的含义（p1）
市场由市场主体和市场客体构成。市场的主体是市场上从事交易活动的组织和个人.市场的客体是各种商品和服务。
市场经济是以市场作为配置社会经济资源基本手段的经济形式，是商品生产充分发展的产物。
☆考点3:文化市场的概念(p2）
文化市场可划分为：演出市场、娱乐市场、音像市场、网络文化市场、电影市场、书报刊市场、艺术品市场、文物市场等多种类型。
考点4：文化市场的商品经济属性（p2~3）
1：文化商品和其他商品一样具有价值、使用价值和交换价值。
2:文化市场的运行必须符合市场经济规律。
考点5:市场机制的三个基本要素（p3）
价格机制、竞争机制和供求机制是市场机制的三个基本要素，其中价格机制居于核心地位。
考点6：文化市场的社会制度属性(p5）
1:我国文化市场是以国办文化为主导的文化市场。
2：我国文化市场是政府导向型的有序竞争的市场.
3:文化市场的发展的根本目的是为了满足人民群众日益增长的精神文化需求，社会效益是其最高准则.
第二节：演出市场的形成及发展 （ P5~8）
☆考点1：中国古代表演艺术存在三个基本形式（p6）
1:以宫廷、官府、官僚、贵族以及地主富豪家庭供养为主的官方表演艺术。
2：以巫术、传教为主的宗教表演艺术。
3:以民风民俗为主的民间艺术。
☆考点2：演出市场的形成（p6～7）
1：百戏是古代对散在民间的乐舞、杂技、武术等等各种表演艺术的统称。
2：北宋汴京、南宋杭州等地出现了大量表演各种伎艺的场所,即所谓“勾栏”、“瓦肆”。
2023年演出经纪人之演出经纪实务题库及精品答案
单选题（共30题）
1、根据演出场所的规模分类小型演出场所，一般在（ ）坐席以下
A.300
B.400
C.500
D.600
【答案】 C
2、对演出制作团队描述有误的是（）
A.成功的演出制作团队需要良好的团队沟通和管理制度
B.艺术总监是剧目创作笠产的总负责人而已
C.导演是一部剧目成败的关键人物
D.舞美设计是一项抽象而又具体的艺术创作工作
【答案】 B
3、根据《反不正当竞争法》规定，以下关于投标招标说法错误的是（）
A.投标者不得串通投标抬高标价和压低标价
B.投标者和招标者不得相互勾结
C.投标者和招标者不得以暗箱操作排挤竞争对手的公平竞争
D.投标者不得临时停止或退出投标
【答案】 D
4、（ ）是推拉台左右行程的必要空间
A.主舞台
B.侧台
C.后舞台
D.后台
【答案】 B
5、以下对艺人经纪描述错误的是：（ ）
A.由经纪公司负责其艺人的音乐制作，委托唱片公司进行发行，相关音乐版权归属于经纪公司。
B.经纪公司与唱片公司之间的合作可以是专辑合作，也可是单曲合作
C.艺人参与公益演出获得的报酬虽然很低但也要和经纪公司分成
D.歌友会也是营业性演出，应办理审批或备案手续
【答案】 C
6、根据《营业性演出管理条例》规定，文化主管部门应当自受理申请之日起（）内作出决定。批准的，颁发营业性演出许可证；不批准的，应当书面通知申请人并说明理由。
A.7日
B.10日
C.15日
D.20日
【答案】 D
7、关于演出市场营销的基本概念，表达错误的是（） A.演出市场营销是从演出经营者的立场出发
B.以观众为对象，研究演出经营者如何面对市场、面向观众
C.在满意观众或企业客户需求的同时，使演出经营者获得最大利润的全过程
D.仅以观众需求为中心
【答案】 D
8、中国传统音乐通常是指在（）就已经基本成型的音乐。
A.清代
B.明朝
