房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-13

房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-521.投标的行为是()。

CA.要约B.承诺C.要约邀请D.要约或承诺2.全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在()中提出的。

DA.1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》B.1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》C.1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》D.1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》3.由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的()。

CA.增值B.贬值C.保值D.以上都不正确4.赠与合同是()。

DA.双务合同B.有偿合同C.诺成性合同D.实践性合同5.《中华人民共和国城市规划法》自()起实施。

DA.1989年1月1日B.1989年12月1日C.1990年1月1日D.1990年4月1日6.关于我国土地制度，不正确的表述是()。

DA.国家实行土地登记制度B.国家实行土地有偿有期限使用制度C.国家实行土地用途管理制度D.国家实行地址价格管理制度7.对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的()，平面图及剖面图表示建筑物()，立面图及屋顶平面图表示建筑物的()，详图表示建筑物的()。

AA.位置.内部.外部.细部B.位置.外部.细部.内部C.内部.位置.外部.细部D.外部.内部.位置.细部8.电梯按使用性质，可分为客梯.货梯和()。

CA.工业电梯B.商业电梯C.消防电梯D.安全电梯9.反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为()。

CA.逐期增长量B.累计增长量C.年距离增长量D.月增长量10.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是() DA.申请人为法人.其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人。

房地产经纪人考试《经纪实务》历年真题精选（含答案解析）1.下列选项中，( )是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。

A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入2.在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是( )。

A.土地市场B.房屋租赁市场C.存量房市场D.新建商品房市场3.中国内地房地产经纪业在( )阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)。

A.萌芽B.起步C.崛起D.扩张4.房地产经纪业的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是在( )这两大因素的作用下进行的。

A.资本和信息化B.规范化和专业化C.信息化和规范化D.资本和规范化5.下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是( )。

A.加入房地产经纪机构B.依法发起设立房地产经纪机构C.要求委托人提供与交易有关的资料D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务6.取得( )，是从事房地产经纪活动的基本条件。

A.房地产经纪人协理从业资格B.房地产经纪人执业资格C.房地产经纪人协理职业资格D.房地产经纪人从业资格7.房地产经纪人员的知识结构的核心是( )。

A.经济知识B.社会心理知识C.法律知识D.房地产经纪专业知识8.房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括( )等方面的知识。

A.物业管理、房地产测量B.房屋建筑、房地产金融与投资C.大众心理、消费心理D.房地产市场营销、房地产估价9.目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“( )”意识淡薄，对此必须加以纠正。

A.尽职尽责B.诚实信用C.公平竞争D.守法经营10.房地产经纪人员的( )是最能显化职业道德状况的层面。

房产经纪人《经纪实务》试题及答案2017房产经纪人《经纪实务》精选试题及答案1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。

A.租赁市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。

A.土地市场B.增量市场C.存量市场D.抵押市场3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。

A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.房屋4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。

A.土地状况B.交通状况C.周边周边景观D.社会需求5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。

A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整D.价格调查、客户需求调查6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。

A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法7.不属于房地产市场供给调查的.内容是( )A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查B.区域总体环境质量状况调查C.总体供给的预测调查D.房地产细分市场供给调查8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。

A.调查的侧重点B.选择调查对象的方式C.抽样方法C.调查所采用的模型9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。

A.简单随机抽样B.任意随机抽样C.就便随机抽样D.配额随机抽样10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。

A.现时性调查B.定性调查C.预测性调查D.回顾性调查【参考答案】1.D2.C3.C4.A5.A6.C7.B8.B9.A 10.C。

房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-231．房地产市场高峰期的主要特征有( )。

A．售价以比租金快得多的速度增长B．新房换手快，交易量大C．大批开发项目开工D．房屋空置率上升E．房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升2．以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有( )。

A．偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率B．贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额C．贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率D．贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额E．在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短3．影响人际关系建立和发展的因素有( )。

A．距离的远近B．年龄的大小C．交往的频率D．兴趣等方面的一致性E．需要的互补4．计算房屋建筑面积的一般规定有( )。

A．应是永久性结构的房屋B．层高应在2．20m以上C．所有房屋都应该计算建筑面积D．突出房屋墙面的构件．装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积E．同一房屋如果结构．层数不相同时，应分别计算建筑面积5．房地产经纪人消除心理压力的措施有( )。

A．将生活中的真正麻烦事分清先后B．尽可能与同事．朋友分担烦恼C．发展和培养一个社交网和朋友圈D．凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决E．自我反省．扬长避短6．贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的( )。

A．住房抵押贷款二级市场B．利率机制C．交易制度D．保险制度E．担保制度7．运用收益法估价时，下列说法正确的是( )。

A．潜在毛收入是假定房地产在充分利用．无空置状况下可获得的收入B．有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入C．运营费用是维持房地产正常生产．经营或使用必须支出的费用D．净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益E．资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率8．引起误差的因素很多，概括起来有( )。

房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-401．下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。

A．政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率B．市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势D．某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升2．在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0．668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7．24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。

A．11．08％B．11．5％C．12．84％D．19．44％3．( )：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。

A．“绝对集中”时期B．“相对集中”时期C．“相对分散”时期D．“绝对分散”时期4．若名义利率为6％，通货膨胀率为0．5％，则实际利率应为( )％。

A．5．47B．5．5C．6．46D．6．535．某可比实例成交价格为2000元／㎡，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为( )元／㎡。

A．1777．78B．2222．22C．2250．00D．2500．006．年利率为12%，如果一年按12%的利率计息一次，则实际利率为( )。

A．12%B．1%C．12.55%D．12.36%7．房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。

A．基准价格修正B．市场供求状况调查C．征求专业人士意见D．市场竞争8．居民陈某从二手房市场购买一套100㎡的住宅，单价为2000元／㎡，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。

若贷款期限为15年，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。

A．324．54元B．777．78元C．1107．11元D．1616．94元9．在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有( )。

房产经纪人《经纪实务》历年真题及详细解析1009-20房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1 10 00 09 9- - 201．适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。

A．分区．分压供水方式B．设置水箱供水方式C．直接供水方式D．设置水泵．水箱的供水方式2．房地产市场组成要素至少包括( )。

A．卖方．买方．房地产市场竞争B．卖方．买方．房地产经纪C．卖方．买方．供交易的房地产D．卖方．房地产经纪人．市场营销3．某套住房的建筑面积100 ㎡，总价为45 万元。

如果首付15 万元，余款可以在三年内的每年年末支付10 万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为( )。

A．4223 元／㎡B．4288 元／㎡C．4357 元／㎡D．4500 元／㎡4．运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。

A．可比实例的成交日期应与估价时点接近B．可比实例应是估价对象的类似房地产C．可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D．可比实例的价格表示方式应与评估价值相同5．当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。

A．扣除其房价首付款B．扣除其已担保债权后余额C．扣除质押债权D．扣除质押债权和已担保债权余额6．生态系统的基本组成部分是( )。

A．非生物环境要素．生物环境要素B．植物．动物．微生物及其生存环境要素C．植物．动物．微生物D．非生物环境要素．植物．动物7．在房地产中，最容易出现“泡沫”的是( )。

A．土地B．楼花C．新建成的商品房D．存量旧房8．下列关于统计总体．个体和样本概念的说法中，错误的是( )。

A．统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体B．总体只能是有限总体，不能是无限总体C．组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体D．样本中所含个体的数量，称为样本容量9．房地产贷款保险是通过借款人的人身保险．抵押房地产的财产保险．借款人购买保证保险．贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。

房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-25多项选择题关于居间合同与委托合同的说法，正确的有（）。

A.居间合同中的居间人可以代委托人与第三人订立合同B.委托合同中的受托人可以代委托人与第三人订立合同C.居间合同是有偿合同D.委托合同可能是无偿合同E.委托合同中，受托人处理事务的后果直接归于委托人正确答案：B、C、D、E答案解析:本题考查的是委托合同和居间合同知识点。

居间合同与委托合同有着显著区别，主要有：①在居间合同中，居间人只是介绍或者协助委托人与第三人订立合同。

并不参与委托人与第三人之间的关系；而在委托合同中，受托人可以代委托人与第三人订立合同，参与并可以决定委托人与第三人之间的关系内容；②居间合同是有偿合同，居间人促成合同成立的，可以请求报酬，并且在媒介居间时可以从委托人及其相对人双方取得报酬；而委托合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同；③在居间合同中，居间人没有将处理事务的后果移交给委托人的义务；而在委托合同中，受托人处理事务的后果直接归于委托人。

多项选择题房地产经纪人消除心理压力的措施下列说法错误的是（）。

A.发展和培养一个社交网和朋友圈B.每天有计划的生活，尽量减少生活中的变化C.自我反省，扬长避短D.相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困难自己想办法解决E.看问题要客观公正正确答案：B、D答案解析:根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。

多项选择题房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。

A.将生活中的真正麻烦事分清先后B.尽可能与同事、朋友分担烦恼C.发展和培养一个社交网和朋友圈D.凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决E.自我反省、扬长避短正确答案：A、B、C、E答案解析:根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务试卷附答案详解单选题（共20题）1. 交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 D2. 个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 B3. 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D4. 下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 A5. 房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C6. 同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 B7. 存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 B8. 下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C9. 房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D10. 房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

房产经纪人《经纪实务》历年真题及详细解析1009-46房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及具体解析 1 10 00 09 9- -4 46 61.投标的行为是( )。

A.要约B.承诺C.要约邀请D.要约或承诺答案：C2.全国城镇开头停顿住房实物安排，逐步实行住房安排货币化是在( )中提出的A.1988 年 2 月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》B.1991 年 6 月，国务院《关于连续积极稳妥地进展城镇住房制度改革的通知》C.1994 年 7 月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的打算》D.1998 年 7 月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建立的通知》答案：D3.由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的( )A.增值B.贬值C.保值D.以上都不正确答案：C4.赠与合同是( )。

A.双务合同B.有偿合同C.诺成性合同D.实践性合同答案：D5.《中华人民共和国城市规划法》自( )起实施A.1989 年 1 月 1 日B.1989 年 12 月 1 日C.1990 年 1 月 1 日D.1990 年 4 月 1 日答案：D6.关于我国土地制度，不正确的表述是( )A.国家实行土地登记制度B.国家实行土地有偿有期限使用制度C.国家实行土地用途治理制度D.国家实行地址价格治理制度答案：D7.对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的( )，平面图及剖面图表示建筑物()，立面图及屋顶平面图表示建筑物的()，详图表示建筑物的()。

A.位置.内部.外部.细部B.位置.外部.细部.内部C.内部.位置.外部.细部D.外部.内部.位置.细部答案：A8.电梯按使用性质，可分为客梯.货梯和()A.工业电梯B.商业电梯C.消防电梯D.安全电梯答案：C9.反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为()。

A.逐期增长量B.累计增长量C.年距离增长量D.月增长量答案：C10.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()A.申请人为法人.其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人答案：D。

房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-221．按基础的构造形式不同，房屋基础可分为( )。

A．柔性基础B．独立基础C．条形基础D．刚性基础E．箱形基础2．按城市平面几何形状，可将城市分为( )。

A．棋盘形城市B．放射形城市C．星状城市D．块状城市E．带状城市3．常用的统计调查方式有( )。

A．普查B．抽样调查C．询问调查D．重点调查E．统计报表4．建筑材料的力学性质包括()。

A．材料的强度B．弹性与塑性C．脆性与韧性D．硬度和耐磨性E．材料的抗压性5．下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。

A．在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的B．在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的C．当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功D．成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间E．卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功6．建筑材料的力学性质包括()。

A．材料的强度B．弹性与塑性C．脆性与韧性D．硬度和耐磨性E．材料的抗压性7．对楼板的要求有()。

A．楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重B．应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值C．应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声D．应有一定的装饰效果E．应有一定的防潮．防水和防火能力8．控制性详细规划的基本内容有( )。

A．详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围B．确定城市建设与发展用地的空间布局．功能分区C．确定各级支路的红线位置．断面．控制点坐标和标高D．根据规划容量，确定工程管线的走向．管径和工程设施的用地界线E．编制各种专项规划9．房地产市场高峰期的主要特征有()。

A．售价以比租金快得多的速度增长B．新房换手快，交易量大C．大批开发项目开工D．房屋空置率上升E．房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升10．商品房销售中出现的平均价格有( )。

房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-191．对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养．职业．社会地位等，是其( )。

A．自然环境B．人工环境C．社会环境D．五大圈环境2．某商场的年有效毛收入为2143元／㎡，运营费用为有效毛收入的30％，假定资本化率为8％，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。

A．11656元／㎡B．16982元／㎡C．17483元／㎡D．18750元／㎡3．在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于( )。

A．建筑施工图B．建筑平面图C．结构施工图D．建筑详图4．在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0．668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7．24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。

A．11．08％B．11．5％C．12．84％D．19．44％5．以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1．2季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％．110．18％。

这类指标为( )。

A．比较相对指标B．比例相对指标C．结构相对指标D．动态相对指标6．某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于( )。

A．低层建筑B．多层建筑C．高层建筑D．超高层建筑7．如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。

A．替代品B．互补品C．吉芬物品D．配套品8．下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。

A．政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率B．市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势D．某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升9．投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部( )所需要的时间。

房地产经纪人考试经纪实务相关试题(附答案)
房地产经纪人考试经纪实务相关试题(附答案)
单项选择题
1.( )是房地产营销计划的核心部分。

A.营销策略
B.营销目标
C.行动方案
D.预算开支
2.客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人,体现了客源具有( )的特征。

A.指向性
B.实效性
C.潜在性
D.可能性
3.定金合同从( )起生效。

A.签订之日
B.合同中约定的日期
C.合同中约定的交付定金的日期
D.实际交付定金之日
4.大业主是相对于小业主而言的,它通常指的是( ),
A.拥有批量房屋的单位
B.拥有许多房屋的个人
C.拥有大房子的个人
D.物业管理企业
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一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是（ ）。

A ．收入水平B ．人口数量C ．广告费用D ．金融政策2．健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解（ ）。

A ．消费者B ．生产者C ．竞争者D ．政府3．目前，住房一级市场的价格通常由（ ）。

A ．政府决定B ．购房者决定C ．房地产开发企业主导D ．房地产经纪机构主导4．在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应（）。

A ．参与工程施工和监理B ．就施工和销售现场的协调提出建议C ．制定价目表D ．制定销售方案5．房地产市场需求的实现条件是（ ）。

A ．购买决策人B ．购买欲望C ．购买能力D ．购买动机6．房地产消费行为调研的内容不包括（ ）。

A ．消费者对房地产的价格的要求B ．消费者对房地产设计的要求C ．消费者的收入水平D ．购买行为主要决策者的情况7．对房地产市场销售状况与销售潜力的调研，属于（ ）。

A ．经济环境调研B ．市场行情调研C ．市场反响调研D ．市场竞争情况调研8．根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和（）。

A ．全面调查B ．抽样调查 房地产经纪人,经纪实务,真题及答案【内部真题资料，考试必过，答案附后】C．跟踪调查D．个案调查9．房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应（）。

A．查阅相关资料B．询问相关专业人员C．确定调查地域范围D．准备商圈调查表等资料10．分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有（）。

A．同质性偏好B．异质性偏好C．分散性偏好D．群组性偏好11．按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的（）提供依据。

A．区域范围B．服务对象C．产品种类D．促销方式12．商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的（）。

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 A2. 在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 C3. 不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 C4. 经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30B.45C.50D.60【答案】 A5. 等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 A6. 2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40B.80C.275D.550【答案】 B7. 当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B8. 按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 D9. 根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B10. 存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 B11. 在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 B12. 商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。

房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-311．若名义利率为6％，通货膨胀率为0．5％，则实际利率应为( )％。

A．5．47 B．5．5 C．6．46 D．6．532．某居住区住宅用地210000㎡，公建用地50000㎡，道路用地1000000㎡，公共绿地200000㎡，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000㎡，非直接为本居住区建设的道路用地20000㎡，则该居住区的规划总用地为( )。

A．560000㎡B．580000㎡C．590000㎡D．610000㎡3．一般性建筑的耐久年限为( )。

A．100年以上B．50－100年C．25－50年D．15年以下4．目前主要的信用形式是( )。

A．商业信用B．国家信用C．银行信用D．消费信用5．活泼好动，接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的人的气质类型为( )。

A．多血质B．胆汁质C．粘液质D．抑郁质6．一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起( )。

A．均衡数量增加，均衡价格上升B．均衡数量增加，均衡价格下降C．均衡数量减少，均衡价格上升D．均衡数量减少，均衡价格下降7．某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则( )。

A．购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同B．置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同C．购房者与贷款银行签订的合同为主合同D．以上说法均不正确8．年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，则本利和为( )。

A．1120元B．1123.6元C．1125.51元D．1126.83元9．在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为( )城市化。

A．飞地型B．向心型C．外延型D．郊区型10．建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为( )。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务真题精选附答案单选题（共45题）1、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 B2、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 C3、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 A4、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 B5、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 D6、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 D7、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 C8、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 B9、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 B10、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 B11、针对C级别房源，访问期限应为（）。

房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-1131.在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前()个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。

A.1B.2C.3D.432.由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互()是有一定的空间限制的，因此，在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。

A.均衡B.替代C.供求D.适合33.一般来讲，在房地产经纪活动中，()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

A.媒介居间行为B.指示居间行为C.买方代理行为D.卖方代理行为34.下列房地产经纪服务合同条款中，不属于实体条款的是()。

A.标的条款B.价款和酬金条款C.程序条款D.履行期限条款35.下列合同中，()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.有偿合同B.双务合同C.劳务合同D.要式合同36.房地产买卖行为一般不包括()。

A.投资新建房地产期权的房屋买卖B.现房买卖C.存量房地产的买卖D.境外个人在我国境内的房屋买卖37.提高房地产经纪信息的()，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A.时效性B.目的性C.系统性D.共享性38.房地产经纪信息的整理程序中，()的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A.编辑B.研究C.筛选D.整序39.下列MLS系统的类型中，在美国极为常见的是()。

A.强制性的MLS系统B.独家代理的MLS系统C.仅有买方代理的模式D.企业之间的MLS系统40.下列选项中，()规定了业主在受托经纪人或者其他执照代理人为其找到买主，完成销售的情况下，支付受托经纪人所约定佣金的义务。

A.独家代理B.指示代理C.参与代理D.共同代理31-35 CBBCB 36-40 DADCA。