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2015年下半年云南省房地产经纪人：业主义务模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。
A：有效保障合同当事人的合法权益B：维护和保证市场交易的安全C：维护和保证市场交易的秩序D：有效保障合同当事人利益最大化E：客户资金代收代付风险2、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。
A：5％B：10％C：15％D：20％E：权利型房地产投资信托3、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有。
A：绿化覆盖率和住宅用地面积B：空地率和道路用地面积C：宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积D：绿地率和人均公共绿地面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、大跨度的公共建筑多为。
A：砌体结构B：框剪结构C：框架结构D：空间结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。
A：掌握出租人意向B：了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备7、房地产经纪行业的管理内容不包括。
A：制订执业规范B：规范经纪服务收费标准C：管理房地产经纪纠纷D：管理房地产经纪机构品牌E：客户资金代收代付风险8、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。
A：2B：3C：5D：6E：工厂的生产设备9、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到“未雨绸缪”，使资源的筹集、调配更具有，实现资源的优化配置。
A：科学性B：前瞻性C：规划性D：合理性E：客户资金代收代付风险10、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。
安徽省2015年下半年房地产经纪人：业主义务试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。
A：应先将男士介绍给女士B：应先介绍年长者给年轻者认识C：应先于上司向客户递名片D：通话完毕先挂电话E：工厂的生产设备2、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。
A：共享性B：多维性C：积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险3、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。
A：保障住房规范管理B：提高或改善居住条件C：实现住房公积金的保值、增值D：维护住房公积金所有人的合法权益E：权利型房地产投资信托4、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。
A：信息共享制度B：会员联盟制度C：独家代理制度D：佣金共享制度E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。
A：品牌承诺B：品牌个性C：品牌定位D：品牌价值E：客户资金代收代付风险6、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：2万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托7、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。
A：由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判B：由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本C：由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书D：由交易部门签署已与开发商达成一致的合同E：客户资金代收代付风险8、建立客户数据资料库包括等工作。
2015年黑龙江房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。
A：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目B：二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目C：二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目D：房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级E：权利型房地产投资信托2、房屋租赁是一种行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。
A：要式B：非要式C：经济D：合同E：客户资金代收代付风险3、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。
A：在建工程抵押B：最高额抵押C：一般房地产抵押D：预购商品房贷款抵押E：权利型房地产投资信托4、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。
A：最低税额B：最高税额C：基本税额D：平均税额E：权利型房地产投资信托5、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。
A：大众性原则B：地域性原则C：经济性原则D：时代性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去衡量。
A：后果和损失B：概率与后果C：概率和承担方式D：概率和管理E：工厂的生产设备7、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。
A：进行安全培训B：购买商业保险C：利用金融衍生品D：签订房屋销售委托合同E：工厂的生产设备8、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。
1、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。
A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【正确答案】：A【答案分析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。
2、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。
A.500B.1000C.2500D.3000【正确答案】：D【答案分析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。
10×3％=0.3万元。
3、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】：C【答案分析】：参见教材P4。
中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
4、物业服务收费的计费方式主要包括（）。
A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】：BC【答案分析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。
5、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。
A.半B.一C.二D.三【正确答案】：B【答案分析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
6、档案资料不包括（）。
A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】：C【答案分析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。
2015年房地生意人考试模仿卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.适宜在社区开辟客源信息的办法是。
A：讲座揽客法B：会员揽客法C：集体揽客法D：互联网开发法E：工厂的出产设备参考答案：A【解析】本题查核的是客源信息的开辟办法。
客源信息的开辟办法首要包含：门店招待法、广告法、互联网开发法、客户介绍法、人际联络法、驻扎和横幅揽客法、讲座揽客法、会员揽客法、集体揽客法。
其间讲座揽客法是经过向社区、集体或特定人群举行讲座来展开客户的办法。
2.购房进程中，大多数客户一般是几个人一同看房，这要求房地产生意人有必要剖析客户的。
A：购买力B：需求程度C：购买决议方案D：方针物业偏好E：工厂的出产设备参考答案：C【解析】题查核的是客源信息特征剖析。
客源信息特征剖析首要包含：(1)购买力与消费信誉剖析。
(2)方针物业与偏好剖析。
(3)客户需求程度剖析。
(4)客户购买决议方案剖析。
其间客户购买决议方案剖析首要表现在购房的进程中，有大多数的客户是几个人乃至于更多的人来看房，因而，作为房地产生意人有必要在沟通中明晰，看房的人之中，谁能起到决议的效果，或许说谁最具有决议方案才干，谁的决议方案是最首要的。
在房地产生意人没有清楚谁是决议方案人的状况，一般不要简单和其间的某一看房客户进行价格等要害论题的说话。
3.购房客户信息办理的中心是了解。
A：客户的购房才干B：客户的个人作业C：客户中的实践决议方案人D：客户的购买动机和需求E：工厂的出产设备参考答案：D【解析】本题查核的是客户信息办理的中心。
客户信息办理的中心是了解客户购买动机和需求。
客户的购买动机和需求越明晰，就越简单由潜在客户变成实践客户。
房地产生意人依据客户的重视、忧虑、惊骇和需求，为客户供给相应的房源和解决方案，能够进步促进生意的成功几率。
4.房地产生意人在问询客户需求时，适宜选用的发问办法是。
黑龙江2015年房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。
A：能力和性格B：经验和能力C：性格和绩效D：性格和特长E：工厂的生产设备2、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。
A：人为放射性辐射污染B：天然放射性辐射污染C：电磁辐射污染D：遭受雷击的可能性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。
A：租赁合同对受让人不具有约束力B：租赁合同是否有效经双方协商决定C：租赁合同是否有效由受让人决定D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E：权利型房地产投资信托4、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。
申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：商品房预售合同(原件)D：契税完税凭证(原件)E：客户资金代收代付风险5、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。
A：年度计划控制B：赢利能力控制C：战略控制D：效率控制E：工厂的生产设备6、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。
：安全收益率AB：风险报酬率C：通货膨胀率D：市场占有率E：工厂的生产设备7、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是。
2015年黑龙江房地生意人考试考前冲刺卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.下列活动中，归于房地产生意活动的是。
A：房地产挂号B：房地产居间C：房地产开发D：房地产评价E：权力型房地产投资信托参考答案：B【答案与解析】本题查核的是房地产中介服务的内容。
房地产生意可分为房地产居间、房地产署理和首要以署理为主兼有行纪颜色的房地产包销等2.在施行独家署理的状况下，国家拟定的房子生意署理收费规范一般不能超越成交价格的。
A：0．5％B：2．5％C：3．0％D：4．0％E：权力型房地产投资信托参考答案：C【答案与解析】本题查核的是房地产生意收费。
房子生意署理收费，按成交价格总额的0．5％～2．5％计收。
施行独家署理的，由两边洽谈，但最高不超越成交价格的3％。
3.依据《关于房地产中介服务收费的告诉》，房子租借署理收费，按，由两边洽谈议定一次性计收。
A：租借期限长短B：租借房子面积巨细C：署理服务本钱凹凸D：半月至一个月成交租金规范E：权力型房地产投资信托参考答案：D【答案与解析】本题查核的是房地产生意收费。
房子租借署理收费，不管成交的租借期限长短，均按半月至一月成交租金额规范，由两边洽谈议定一次性计收。
4.下列档案中，不归于房地产中介服务工作信誉档案的是。
A：房地产评价安排信誉档案B：注册房地产评价师信誉档案C：注册房地产生意人信誉档案D：房地产生意安排内部处理档案E：权力型房地产投资信托参考答案：D【答案与解析】本题查核的是房地产中介服务工作信誉档案的构成。
房地产中介服务工作信誉档案是房地产信誉的重要组成部分。
房地产中介服务工作信誉档案由房地产评价安排信誉档案、注册房地产评价师信誉档案、注册房地产生意人信誉档案等房地产中介服务安排及其执(从)业人员信誉档案构成。
5.客户生意结算资金专用存款账户中的生意结算资金应房地产生意安排产业。
2015年房地生意人考试模仿卷•本卷共分为1大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.关于大型房地产居间安排，因为事务量大，不同区域商场特征不同，常常需求按区域分片设置常设性办理部分，并通过这些部分来整合各功能部分的人员，这样就诞生了的安排结构办法A.直线一顾问制B.分部制C.矩阵制D.网络制参阅答案：C本题查核的是房地发生意安排的矩阵制安排结构办法的诞生原因。
在施行直线一顾问制办法的安排中，功能部分按办理事务性质分设，横向沟通和谐较为困难。
通力协作才干确保任务的完结．这就有必要按楼盘项目设置临时性的安排，由有关功能部分派人员参与。
而关于大型房地产居间安排，因为事务量大，不同区域商场特征不同，常常需求按区域分片设置常设性办理部分，并通过这些部分来整合各功能部分的人员。
这样就诞生了矩阵制的安排结构办法。
2.作业丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指作业内容的纵向扩展，使职工所做的活动具有完整性，增强职工的自在度和，增强职工的责任感A.能动性B.立异性C.独立性D.实践性参阅答案：C3.门店能够从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右A.30％B.25％C.15％D.5％参阅答案：D4.售楼处的家具、装饰品等应挑选有利于激起客户购买欲的种类，并可适当地装备背景音乐烘托气氛，但要留意音乐文明特色与的一致A.企业文明B.商场定位C.项目定位D.客户志愿参阅答案：C5.通过战略施行，能够对企业的资源情况进行全面的了解和掌握，发现资源分配和运用中存在的问题，并做到“有备无患”，使资源的筹措、分配更具有，完结资源的优化装备A.科学性B.前瞻性C.规划性D.合理性参阅答案：B6.品牌建造是指企业认为根底，以产品质量和产品特征为中心，确认品牌定位、拟定品牌规划和品牌形象等一系列活动和进程A.诚信B.质量C.价值D.办理参阅答案：A7.关于顾客来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的部分开端，树立品牌风格有必要在创立品牌时就要作的考虑A.整体性B.前瞻性C.全体性D.一致性参阅答案：A8.房地发生意安排客户联系办理系统是信息技术、软硬件系统集成的办理办法和运用处理计划在房地发生意安排的运用，客户联系办理的中心是A.客户剖析子系统B.决议计划支撑子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库参阅答案：D本题号核的是客户联系办理的意义。
1、城乡规划包括（）。
A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和详细规划【正确答案】：ABC2、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。
A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。
3、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。
A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】：D4、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P4。
中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
5、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
6、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。
A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】：ABD【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
浙江省2015年下半年房地产经纪人：业主的共有部分权利义务考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在度以上的地区不宜选作城市建设用地。
A：6B：7C：8D：9E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、经典的AIDA模型为。
A：注意—渴望—兴趣—心动B：注意—兴趣—渴望—行动C：兴趣—注意—渴望—行动D：渴望—行动—注意—兴趣E：工厂的生产设备3、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。
A：执业规则B：职业道德C：执业纪律D：行业组织章程E：客户资金代收代付风险4、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。
A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托5、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为。
A：20％B：25％C：30％D：35％E：权利型房地产投资信托6、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。
A：股份有限公司B：个人独资企业C：合伙企业D：个体工商户E：客户资金代收代付风险7、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。
A：16B：17C：18D：19E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。
A：纯粹性风险和风险管理B：危害性风险和社会风险管理C：危害性风险和金融风险管理D：社会风险和风险管理E：工厂的生产设备9、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。
A：第一产业B：第二产业C：第三产业D：第四产业E：权利型房地产投资信托10、不属于植物营养物的是。
2015年下半年黑龙江房地产经纪人：业主义务考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。
A：分账核算制B：收付实现制C：三级核算制D：权责发生制E：权利型房地产投资信托2、”主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是的主要工作。
A：销售员B：案场销售经理C：销售副总经理D：销售总经理E：客户资金代收代付风险3、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。
A：房地产委员会和物业的基本情况B：物业管理服务事项和服务质量要求C：双方的权利义务D：物业管理服务费用的标准和收取办法E：权利型房地产投资信托4、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成．损失的为标准适当减少。
A：30％B：35％C：40％D：55％E：权利型房地产投资信托5、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是。
A：减少房屋的空置期B：希望自己消费获得最大效用C：希望业主承诺在承租期内不取消租约D：找到适合自己的房源E：工厂的生产设备6、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。
A：居住区B：开发区C：中心商务区D：商业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。
A：时效性较强B：可延续性C：房地产经纪人必须充分了解房源信息D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求E：工厂的生产设备8、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。
A：结构特点B：使用年限C：使用用途D：市场趋势E：工厂的生产设备9、房地产经纪人在与客户正式面谈中，应将谈话控制在小时左右。
A：0．5B：1C：1．5D：2E：工厂的生产设备10、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。
A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批B：征收农用地的，应办理农用地转用手续C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案E：权利型房地产投资信托11、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。
A：本金／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率B：本金／还款月数+累计已还本金×月利率C：(本金-累计已还本金)／还款月数+本金×月利率D：(本金-累计已还本金)／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率E：工厂的生产设备12、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。
A：0．5％B：1．0％C：1．2％D：1．5％E：权利型房地产投资信托13、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。
A：佣金制B：分红薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客户资金代收代付风险14、我国《城市房地产管理法》规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托15、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。
A：指数B：个体指数C：综合指数D：平均指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为．A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：限制性公盘制E：工厂的生产设备17、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。
则李某该年度应缴纳房产税元。
A：432B：576C：864D：1728E：权利型房地产投资信托18、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。
A：住房公积金总账核算B：住房公积金政府账户核算C：住房公积金单位账户核算D：住房公积金个人账户核算E：权利型房地产投资信托19、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。
申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：商品房预售合同(原件)D：契税完税凭证(原件)E：客户资金代收代付风险20、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。
A：品牌建立B：客户感知价值C：品牌维护D：品牌识别E：客户资金代收代付风险21、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。
A：网络B：店铺C：单店D：连锁E：客户资金代收代付风险22、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。
A：1．5％B：3．0％C：5．0％D：5．5％E：权利型房地产投资信托23、地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。
A：2．5级以下B：2．5级以上C：5级以下D：5级以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。
A：1％B：3％C：5％D：7％E：权利型房地产投资信托25、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有。
A：心理属性B：化学属性C：经济属性D：道德属性E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求。
A：结构B：质量C：特点D：租金E：标准2、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有。
A：购物环境的影响B：商品特性的影响C：消费者的心理准备状态D：消费者的个性特征E：营销人员的素质3、根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产。
A：买卖B：互换C：抵押D：赠与E：租赁4、建筑材料与质量有关的性质包括。
A：密度B：密实度C：表观密度D：体积E：孔隙率5、房源信息的共享形式中，私盘制的优点表现在。
A：可以使房地产经纪人的工作效率得到提高B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益C：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广D：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性E：可以使房地产经纪人获得最广泛信息6、房源开拓的原则主要有。
A：及时性B：效益性C：持续性D：间接性E：集中性7、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括。
A：房屋结构B：房屋产权C：房屋价格D：房屋装修E：房屋设备8、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。
A：制定重大经营发展战略B：培养复合型人才C：重塑企业文化D：建立流程管理信息系统E：建立有效的组织保障9、居民消费价格指数分为食品、衣着、、居住、服务项目等。
A：交通和通讯B：娱乐教育和文化用品C：医疗保健D：家庭设备及用品E：能源10、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于。
A：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据B：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断C：对委托人陈述的事项进行抉择D：肯定委托人的价值E：帮委托人做出决定11、房产税的课税对象是房产，包括。
A：建制镇的房产B：城市的房产C：农村的房产D：县城的房产E：工矿区的房产12、影响消费者购买行为的因素有。
A：文化因素B：社会因素C：个人因素D：心理因素E：环境因素13、房地产估价机构主要的组成方式有。
A：股份制B：个体制C：合伙制D：无限责任制E：有限责任制14、下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有。
A：建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制B：绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率C：建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离D：日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值E：建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离15、信息管理中的信息加工包括信息。
A：形式的变换B：原始状态的获取C：空间上的转移D：内容的处理E：时间上的转移16、常用的统计图中，主要用来反映单项式离散型变量数列。
A：线形图B：条形图C：直方图D：圆形图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有o A：询问不满意之处并做好记录B：分析房源优缺点，客户的承受能力C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决D：及时了解客户在价格上的心理底线E：进一步明确客户的购房需求18、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与至少有相连。
A：一个方向B：二个方向C：三个方向D：四个方向E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、消费者的价格心理表现包括。
A：习惯性心理B：敏感性心理C：跟风性心理D：感受性心理E：倾向性心理20、适用于收益法估价的房地产是。
A：学校B：停车场C：公园D：行政办公楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括。
A：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展C：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本D：企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高E：企业规模扩大促使社会经济结构相应变革22、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去。
A：建筑物财务成本B：建筑物开发成本C：建筑物市场价值D：房地产市场价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。
A：城市经济管理部门B：城市建设管理部门C：土地管理部门D：城市规划管理部门E：房地产管理部门24、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。
A：76．30B：79．68C：80．69D：82．35E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。
