房产经纪人考试试题及答案

2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)1、[单选题]担保合同属于()。

A.从合同B.主合同C.非典型合同D.无偿合同【答案】A【解析】从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同。

2、[单选题]在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为()A.贷款价值比率B.贷款金额C.首付比率D.偿还比率【答案】D【解析】偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。

在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。

在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率3、[多选题]楼宇智能化系统主要由()组成。

A.通信自动化B.办公自动化C.楼宇自动化D.设备自动化。

E,物业管理自动化【答案】A，B【解析】本题考查的是楼宇智能化知识点。

楼宇智能化系统主要由建筑自动化系统(BAS)、通信自动化系统(CAS)、办公自动化系统(OAS)、安全保卫自动化系统(SAS)和消防自动化系统(FAS)组成。

4、[选择题]甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。

该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。

经该机构调查，该市2009年初二手住宅销售均价为3150元/m2，月平均租金为21元/m2。

该市经济和房地产市场发展良好。

李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。

甲房地产经纪机构要求员工在开展业务时，应能够从观察到的外部线索中准确推知客户行为发生的真正原因，这种能力属于()。

A.面谈技巧B.说服别人的能力C.沟通能力D.良好的判断力【答案】D【解析】良好的判断力是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。

直觉判断能力是良好的判断力的一种形式。

直觉判断能力是指房地产经纪人凭借自己丰富的阅历，敏感的观察，根据对方的言谈举止、背景资料或身材相貌等，直接而不假思索地把握对方的心态特征的能力。

房地产经纪人考试题库及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产是指（）A. 土地及其地上建筑物B. 土地及其地下建筑物C. 土地及其地上和地下建筑物D. 土地及其附属物答案：C2. 以下哪个不属于房地产经纪人的基本素质要求？（）A. 专业知识B. 沟通能力C. 诚信D. 良好的形象答案：D3. 房地产交易中的买方代理是指（）A. 代表卖方进行交易B. 代表买方进行交易C. 代表双方进行交易D. 不代表任何一方答案：B4. 我国房地产市场的监管机构是（）A. 国家发展和改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家市场监督管理总局D. 中国人民银行答案：B5. 以下哪个不属于房地产市场的参与者？（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 房地产投资者D. 金融机构答案：D6. 房地产经纪人的主要业务范围包括（）A. 房地产销售代理B. 房地产租赁代理C. 房地产评估D. A、B、C均正确答案：D7. 以下哪个不属于房地产交易合同的主要内容？（）A. 交易双方基本信息B. 房屋基本信息C. 交易金额及支付方式D. 房屋装修标准答案：D8. 我国房地产市场的价格形成机制是（）A. 政府定价B. 市场形成价格C. 政府指导价D. 政府干预价答案：B9. 房地产市场的供给主体是（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 政府部门D. 个人投资者答案：A10. 以下哪个不是房地产市场的需求主体？（）A. 个人购房者B. 企业购房者C. 政府部门D. 房地产开发商答案：C二、判断题（每题2分，共20分）11. 房地产经纪人只能代理房地产交易中的卖方或买方，不能同时代理双方。

（）答案：正确12. 房地产交易合同一旦签订，双方就必须严格履行，否则将承担违约责任。

（）答案：正确13. 房地产市场是一个完全竞争市场。

（）答案：错误14. 房地产交易中的居间服务是指房地产经纪人作为中间人，协助双方达成交易。

2024房地产经纪人考试(业务操作)理论试题(附答案)1.()保险是以补偿抵押房地产的损失为目的的保险。

A.火灾保险B.房地产贷款保险C.借款人的人身保险D.抵押房地产的财产损失保险答案：D2.关于行政许可的概念，不正确的说法是OcA.行政相对人提出申请，是颁发行政许可的前提条件B.行政许可一经申请即可取得，并不用审查C.行政许可是赋予行政相对人某种权利和资格D.行政许可是一种收益性行政行为答案:B3.房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供《住宅使用说明书》和()。

A.《住宅质量保证书》B.《资质证明书》C.《房屋保修责任书》D.《房地产开发项目手册》答案:A4.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是OoA.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断答案:B5.房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后（）日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。

A.15B.20C.30D.45答案：A6.调查显示，某市A区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。

该地区原有某企业效益不好,破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。

住宅单套建筑面积定位应为OOA.70~80m2B.80〜90m2C.100-120m2D.120m2以上答案:D7.卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的OOA.独售权合同8.独售权共享合同C.开放出售权合同D.净卖权合同答案:D9.房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的O办理注销登记。

2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(最新)1、[单选题]属地主义体现了法律()的适用范围。

A.在空间上B.在时间上C.对人以及在时间上D.对地【答案】A【解析】法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围;②法律在空间上的适用范围;③法律对人的适用范围，是指法律对哪些人具有效力。

其中，法律对人的适用范围有两种理论：①属人主义，即不论某人是身处国内还是国外，只要该人具有本国国籍即适用本国的法律。

②属地主义，即以地域为标准确定法律对人的约束力，凡是居住在本国领土内的人，不论其国籍是本国还是外国，均受本国法律的管辖。

2、[多选题]根据有关法律的规定，下列选项中，属于无效民事行为的有()A.不满8周岁的丫丫自己决定将压岁钱500元捐赠给希望工程B.李某因认识上的错误为其儿子买回一双不能穿的鞋C.甲企业的业务员黄某自己得到乙企业给予的回扣款1000元而代理甲企业向乙企业购买了10吨劣质煤D.丙公司向丁公司转让一辆无牌照的走私车【答案】ACD【解析】本题考核点是民事法律行为的效力。

选项B是基于重大误解发生的行为，是可撤销的行为。

A项中，丫丫自己决定将压岁钱500元捐赠给希望工程，属于无民事行为能力人独立实施的民事行为，故无效。

3、[多选题]滥用代理权的情况有()。

A.超越代理权限进行代理活动B.运用代理权维护被代理人的最大利益C.自己代理D.双方代理。

E,与第三人恶意串通损害被代理人的利益【答案】ACDE【解析】根据有关法律的规定，代理人不得有以下滥用代理权的行为：①以被代理人名义与自己实施民事法律行为;②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为;③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益;④超越代理权限进行代理活动;⑤利用代理权从事违法活动。

4、[单选题]《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由()。

A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】D【解析】《民法通则》规定，代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。

2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)1、[单选题]在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为()。

A.贷款价值比率B.偿还比率C.月房产支出与收入比D.月所有债务支出与收入【答案】B【解析】偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。

A项，贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率;C项，月房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入;D项，月所有债务支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额)/月均收入。

2、[单选题]下列关于房屋基础的表述中，不正确的是()。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.桩基础不适宜在天然地基上作浅基础【答案】A【解析】根据基础的受力性能，分为刚性基础和柔性基础。

刚性基础是指用灰土、三合土、砖、石、混凝土等受压强度大，而受拉强度小的刚性材料做成的基础。

砖混结构房屋一般采用刚性基础。

柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。

3、[多选题]房地产直接投资的类型主要有()。

A.销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润B.购买现房、场地或期房后出租C.购买房地产后等待一段时间，涨价后再出售D.购买房地产后出租一段时间，然后再出售。

E,出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益【答案】B，C，D【解析】房地产直接投资是投资者将资金用于购买房地产实物或从事房地产开发经营的行为，又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。

房地产置业投资的类型主要有下列4种：(1)购买后长期租赁经营。

(2)购买后出租一定年限再转让。

(3)购买后自营一定年限再转让。

(4)购买后放置一定年限再转让。

AE是房地产开发投资者对开发的房地产产品的经营方式。

4、[单选题]居住区规划中，确定住宅建筑区间距最主要的依据是()。

房地产经纪人考试试题及答案一、单项选择题：1．根据购买目的的不同，可以将房地产市场分为自用市场和___________。

A.租赁市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场答案：D2.竞争性最强的房地产市场时___________。

A.土地市场B.房地产增量市场C.房地产存量市场D.房地产抵押市场答案：C3.一般情况下，由开发商主导定价的房地产时___________。

A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.所有房地产答案：C4.房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和_________。

A.市场交易量调查B.市场趋势调查C.市场竞争调查D.客户调查答案：D5．房地产市场推广阶段市场调查的要点有：竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和____________。

A.成交量调查B.价格调查C.竞争状况调查D.客户需求调查答案：D6．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有：访问法、观察法和_____________。

A.电话调查法B.抽样法C.实验法D.行为记录法答案：C7.不属于房地产市场供给调查的是_____________。

A.区内在售项目推出单位面积户型调查B.区域总体价格走势C.未来总体供给的预测调查D.房地产细分市场供给调查答案：B8.市场调查中按照___________来划分，有全面普查和重点调查。

A.调查的侧重点B.选择调查对象的方式C.抽样方法D.调查所采用的具体方法答案：B9.随机抽样的方法有_____________、分层随机抽样和分群随机抽样。

A.简单随机抽样B.任意随机抽样C.就便随机抽样D.配额随机抽样答案：A10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查，描述性调查，因果性调查和________来确定。

A.现实性调查B.定性调查C.预测性调查D.回顾性调查答案：C11.以下关于房地产项目定位的核心内容描述正确的时：A.对产品提出一种主题推广概念，是产品在潜在消费者思想中产生共鸣B.通过对产品和现象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C.通过对市场、消费者的分析而拟定的建筑设计任务书D.包含产品定位、客户定位形象定位答案：D多项选择题1.下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有( )。

2023年房地产经纪人有关知识真题及参照答案一、单项选择题1. 民间信用是( C)。

A. 企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供旳信用B. 企业. 银行或其他金融机构以商品或货币旳形式向消费者个人提供旳信用C. 个人之间互相以货币或实物所提供旳信用D. 企业以发行股票或债券旳形式筹集资金旳一种信用方式2. 委托性贷款中, 接受委托旳贷款人( B)。

A. 收取手续费, 承担贷款风险B. 收取手续费, 不承担贷款风险C. 不收取手续费, 承担贷款风险D. 不收取手续费, 不承担贷款风险3．建筑物一般是由若干个大小不等旳室内空间组合而成, 这些室内空间旳形成, 往往又要借助于一片片实体旳围合, 这一片片实体被称为(C )。

A．建筑组合B．建筑空间C．建筑构件D．建筑构造4. 对形成多种交易行为起着关键作用旳是客户旳( D)。

A. 理想B. 信念C. 能力D. 性格5. 某套二手住宅, 套内建筑面积下旳价格为2023元/m2, 套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0. 92, 使用面积与建筑面积之比为0. 8, 则本套住宅建筑面积下旳价格为(B)元/m2。

A. 1600B. 1840C. 2023D. 21746．下列有关都市规划常用指标旳表述中, 不对旳旳是(D )。

A．容积率为一定地块内建筑物旳总建筑面积与地块面积旳比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物旳基底总面积与地块面积旳比率C．用地红线是指经都市规划行政主管部门同意旳建设用地范围旳界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间旳水平距离7. 未封闭旳阳台按(C )计算建筑面积。

A. 水平投影旳所有B. 水平投影旳2倍C. 水平投影旳二分之一D. 水平投影旳3/48. 某套住房旳建筑面积100m2, 总价为45万元。

假如首付15万元, 余款可以在三年内旳每年年末支付10万元, 假设年利率为5%, 则该套住房旳实际单价为(A )。

A. 4223元/m2B. 4288元/m2C. 4357元/m2D. 4500元/m29. 下列有关房屋基础旳表述中, 不对旳旳是(A )。

下列哪项不属于房地产经纪人应当具备的基本素质？A. 专业知识B. 沟通能力C. 医学知识D. 职业道德答案：C房地产经纪人与客户签订合同时，应当遵循的原则是？A. 利益最大化B. 双方自愿C. 强制签约D. 无需考虑客户意愿答案：B房地产经纪人向客户介绍房源时，应首先了解客户的？A. 预算B. 年龄C. 职业D. 家庭背景答案：A关于房地产经纪服务收费，下列说法正确的是？A. 可以随意定价B. 必须按照政府指导价进行C. 可以与客户协商定价D. 必须按照市场最高价收费答案：C房地产经纪人在代理房屋买卖时，应确保房屋产权？A. 无需核实B. 尽可能模糊C. 清晰明确D. 无需告知客户答案：C房地产经纪人进行市场调研时，应当注意收集哪些信息？（多选）A. 竞争对手情况B. 客户需求C. 天气状况D. 政策法规答案：A、B、D简述房地产经纪人的主要职责是什么？答案：房地产经纪人的主要职责包括为客户提供房地产买卖、租赁等经纪服务，协助客户完成交易手续，提供市场信息和法律咨询等。

房地产经纪人在与客户沟通时，应注意哪些沟通技巧？答案：房地产经纪人在与客户沟通时，应注意倾听客户需求，用简洁明了的语言解释专业问题，避免使用专业术语导致客户误解，保持耐心和热情的态度。

房地产经纪人在签订合同时，应注意哪些法律风险？答案：房地产经纪人在签订合同时，应注意核实双方身份和资格，明确合同条款和约定内容，避免合同中存在模糊不清或歧义的地方，确保合同具有法律效力。

简述房地产经纪人进行市场调研的重要性。

答案：房地产经纪人进行市场调研的重要性在于了解市场动态和客户需求，为制定销售策略和提供优质服务提供依据，提高经纪业务的竞争力和客户满意度。

房地产经纪人如何提高自身的专业素养？答案：房地产经纪人提高自身的专业素养可以通过参加专业培训、阅读专业书籍、关注行业动态、积累实践经验等方式实现。

同时，还应注重培养自己的沟通能力和服务意识。

房地产经纪人在代理二手房买卖时，应注意哪些法律规定？答案：房地产经纪人在代理二手房买卖时，应注意遵守《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律规定。

年房地产经纪人《经纪相关知识》试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分与格。

一,单项选择题（共25题,每题2分,每题地备选项中,只有1个事最符合题意）1,看房对购房或承租客户而言是一个十分重要地过程,特别在购买一处价格比较昂贵地住房时,购房者通常会。

A：非常担心房屋地使用期限B：非常在意房屋地周边环境C：十分关心产权是否完整,是否有房产证D：十分小心地考察房屋地质量细节E：工厂地生产设备2,下列选项中,不属于房地产市场营销特定目标地是。

A：以营利为目地B：掌握房地产市场营销系统运行中资源地输入,过程,输出C：通过房地产市场营销使房地产购买者地需求或欲望得到满足D：推进房地产业以与社会经济地整体发展E：工厂地生产设备3,实行制度,其目地在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊,影响业务地公正办理。

A：回避B：公平C：平等D：合法E：客户资金代收代付风险4,兼顾房地产经纪人基本生活保障与激励作用地薪酬支付方式是。

A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：收益分成制E：客户资金代收代付风险5,物业服务企业地权利不包含。

A：制止违反物业管理制度地行为B：定期公布物业管理服务费用与代管基金收支账目,接受质询与审计C：要求委托人协助管理D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：权利型房地产投资信托6,通常以完成特定事项为代理内容,事项完成后,代理即告终结地是指。

A：法定代理B：复代理C：指定代理D：委托代理E：房地产经纪服务地外部社会环境不诚信7,在租约签订过程中,关于房地产经纪人应做好地工作不正确地是。

A：经纪公司收取佣金,开收据B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案C：合同字迹清楚,尽量避免涂改,如有涂改,一方应该在涂改之处签字D：合同应一式四份,经纪公司存档一份,一份合同交政府部门登记备案E：工厂地生产设备8,商业地产项目租赁价格地制定一般采用。

A：市场比较法B ：成本法C：收益法D：成本导向定价法E：工厂地生产设备9,房地产市场搜集资料地途径中,很难为开发企业接受。

房地产经纪人考试试题及答案一、单选题：1．根据购买目的的不同,可以将房地产市场分为自用市场和___________。

A.租赁市场B。

抵押市场C.销售市场D.投资市场答案：DP32．竞争性最强的房地产市场是___________。

A.土地市场B.房地产增量市场C.房地产存量市场D。

房地产抵押市场答案：CP43．一般情况下，由开发商主导定价的房地产是_____________.A.存量房地产B。

土地C.增量房地产D。

所有房地产答案：C P44．房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和_________.A.市场交易量调查B。

市场趋势调查C。

市场竞争调查D.客户调查答案:DP145．房地产市场推广阶段市场调查的要点有：竞争项目基本信息调查,竞争项目销售信息调查,客户接触媒体习惯调查和____________。

A.成交量调查B.价格调查C.竞争状况调查D。

客户需求调查答案:DP236．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有：访问法、观察法和_____________。

A.电话调查法B.抽样法C。

实验法D.行为记录法答案：CP277．不属于房地产市场供给调查的是_______________.A.区内在售项目推出单位面积户型调查。

B.区域总体价格走势C。

未来总体供给的预测调查D。

房地产细分市场供给调查答案:B P1511．市场调查中按照_____________来划分，有全面普查和重点调查。

A。

调查的侧重点.B。

选择调查对象的方式C.抽样方法D。

调查所采用的具体方法。

答案:B P1112．随机抽样的方法有_______________、分层随机抽样和分群随机抽样。

A.简单随机抽样B.任意随机抽样C。

就便随机抽样D。

配额随机抽样答案：A P288．房地产市场调查的目的可以通过探测性调查，描述性调查，因果性调查和________来确定.A．现时性调查B．定性调查C．预测性调查D．回顾性调查答案：C P331、以下有关房地产项目定位的核心内容描述正确的是：A、对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想中产生共鸣B、通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C、通过对市场、消费者的分析而拟定的建筑设计任务书D、包含产品定位、客户定位形象定位。

房地产经纪人考试《经纪相关知识》历年真题精选（含答案解析）1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于()。

A.市场主体B.市场客体C.主要销售对象D.主要需求产品答案：B2、在房地产中，最容易出现“泡沫”的是()。

A.土地B.楼花C.新建成的商品房D.存量旧房答案：A3、由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的( )A.增值B.贬值C.保值D.以上都不正确答案：C4、房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系()。

A.执业关系B.法律责任关系C.业务关系D.经济关系E.从属关系答案：A.B.D5、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括( )。

A.商品B.人口C.购买能力D.购买动机答案：A6、某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为()。

A.0.2%B.0.6%C.0.8%D.1.3%答案：B7、在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近()。

A.11.08%B.11.5%C.12.84%D.19.44%答案：A8、房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。

A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：A9、以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110.18%。

这类指标为()。

A.比较相对指标B.比例相对指标C.结构相对指标D.动态相对指标答案：D10、城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定()。