下载文档原格式
房地产经纪人考试题库1. 题目：房地产经纪人的主要职责是什么？答案：房地产经纪人的主要职责是协助客户买卖或租赁房地产，包括寻找潜在客户、展示物业、谈判价格、签订合同等。
2. 题目：房地产经纪人需要掌握哪些基本技能？答案：房地产经纪人需要掌握市场分析、沟通技巧、谈判技巧、销售技巧、法律法规等基本技能。
3. 题目：什么是房地产估价？答案：房地产估价是指对房地产进行评估，确定其市场价值的过程。
4. 题目：房地产经纪人如何确定房屋的市场价值？答案：房地产经纪人可以通过比较相似房屋的价格、分析市场趋势和需求、考虑房屋的特点和位置等因素来确定房屋的市场价值。
5. 题目：房地产交易中，为什么要签订房屋买卖合同？答案：签订房屋买卖合同可以明确双方的权利和义务，确保交易的合法性和安全性，以及避免纠纷的发生。
6. 题目：房地产经纪人如何处理交易中的纠纷？答案：房地产经纪人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式处理交易中的纠纷，确保客户的权益得到保障。
7. 题目：什么是房地产经纪人的职业操守？答案：房地产经纪人的职业操守是指遵守职业道德和规范，诚实守信、尊重客户、保守秘密、公平竞争等。
8. 题目：房地产经纪人如何与客户建立良好的关系？答案：房地产经纪人可以通过提供优质服务、关注客户需求、建立信任、保持沟通等方式与客户建立良好的关系。
9. 题目：房地产经纪人如何提高自己的业务能力？答案：房地产经纪人可以通过不断学习新知识、参加培训课程、积累实践经验、关注市场动态等方式提高自己的业务能力。
10. 题目：房地产经纪人在工作中需要注意哪些法律法规？答案：房地产经纪人在工作中需要注意《合同法》《物权法》《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保自己的业务行为合法合规。
选择题选择题1题目：下列哪项不是导致房地产价格上涨的因素？A. 人口增加B. 建筑材料价格下降C. 利率下降D. 国际购房投资流入答案：B选择题2题目：房地产居间活动中，以下哪项说法是错误的？A. 房地产居间应努力促成交易双方目的达成B. 房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C. 房地产居间可以节省交易费用D. 房地产居间不得同时接受交易双方委托答案：D选择题3题目：房地产经纪人机构至少应有多少名房地产经纪人协理？A. 1名B. 2名C. 3名D. 5名答案：C选择题4题目：在房地产交易中，以下哪项不是房地产经纪人的基本义务？A. 为委托人保守商业机密B. 接受职业继续教育C. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金D. 向委托人披露交易方的所有信息答案：D选择题5题目：房地产经纪协议不能在协议条款中明示的项目是？A. 佣金标准B. 服务事项和服务标准C. 委托人的收入状况D. 协议的履行地点答案：C简答题简答题1题目：简述房地产经纪人在房屋买卖交易中的主要作用。
答案：房地产经纪人在房屋买卖交易中主要起中介作用，包括提供房源信息、协助双方议价、准备交易文件、协助办理产权过户等，旨在促成交易并保障双方权益。
简答题2题目：列举三种房地产经纪人常用的市场分析方法。
答案：SWOT分析（优势、劣势、机会、威胁）、PEST分析（政治、经济、社会、技术）、市场供需分析等。
简答题3题目：简述房地产经纪人应如何维护与客户的关系。
答案：房地产经纪人应通过提供专业服务、保持沟通畅通、及时解决问题、建立信任等方式来维护与客户的关系，确保客户满意度和长期合作。
简答题4题目：解释房地产经纪人执业资格证书的重要性。
答案：房地产经纪人执业资格证书是从事房地产经纪业务的必备证件，它代表了持证人的专业能力和职业素养，是保障客户权益、维护市场秩序的重要手段。
简答题5题目：简述房地产经纪协议的主要内容。
答案：房地产经纪协议主要包括委托事项、服务内容、佣金标准、权利义务、违约责任等内容，明确双方的责任和权益，确保交易顺利进行。
选择题：在房地产中介业务中，经纪人为客户提供房源信息时，应确保信息的哪些特性？A. 真实性（正确答案）B. 夸张性C. 虚构性D. 模糊性下列哪项不是房地产中介经纪人在促成交易时应遵循的原则？A. 诚实信用B. 公平公正C. 强制客户接受（正确答案）D. 保护客户利益房地产中介经纪人在进行房屋估价时，通常不会考虑以下哪个因素？A. 房屋的地理位置B. 房屋的建筑面积C. 房屋的装修风格（正确答案）D. 房屋的市场供需情况客户委托房地产中介经纪人出售房产时，应签订哪种文件以明确双方权利和义务？A. 购房合同B. 租赁合同C. 房产委托销售协议（正确答案）D. 房产抵押合同下列哪项不是房地产中介经纪人需要掌握的专业技能？A. 市场分析能力B. 沟通协调能力C. 房屋装修设计能力（正确答案）D. 法律法规知识房地产中介经纪人在接待客户时，首先应采取的行动是？A. 直接推荐房源B. 了解客户需求（正确答案）C. 谈论佣金问题D. 介绍公司历史在房地产交易中，关于房屋产权的转移，下列哪项描述是正确的？A. 产权转移只需双方口头约定B. 产权转移需办理相关过户手续（正确答案）C. 产权转移由中介经纪人决定D. 产权转移无需政府批准房地产中介经纪人在处理客户投诉时，应首先采取的态度是？A. 推卸责任B. 积极倾听并解决问题（正确答案）C. 忽视客户意见D. 与客户争辩下列哪项不是房地产中介经纪人在进行市场推广时应考虑的策略？A. 利用网络平台进行宣传B. 举办房产讲座吸引客户C. 散布虚假信息以提高关注度（正确答案）D. 与其他中介机构合作推广。
房地产经纪人考试题库及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产是指（）A. 土地及其地上建筑物B. 土地及其地下建筑物C. 土地及其地上和地下建筑物D. 土地及其附属物答案：C2. 以下哪个不属于房地产经纪人的基本素质要求？（）A. 专业知识B. 沟通能力C. 诚信D. 良好的形象答案：D3. 房地产交易中的买方代理是指（）A. 代表卖方进行交易B. 代表买方进行交易C. 代表双方进行交易D. 不代表任何一方答案：B4. 我国房地产市场的监管机构是（）A. 国家发展和改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家市场监督管理总局D. 中国人民银行答案：B5. 以下哪个不属于房地产市场的参与者？（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 房地产投资者D. 金融机构答案：D6. 房地产经纪人的主要业务范围包括（）A. 房地产销售代理B. 房地产租赁代理C. 房地产评估D. A、B、C均正确答案：D7. 以下哪个不属于房地产交易合同的主要内容？（）A. 交易双方基本信息B. 房屋基本信息C. 交易金额及支付方式D. 房屋装修标准答案：D8. 我国房地产市场的价格形成机制是（）A. 政府定价B. 市场形成价格C. 政府指导价D. 政府干预价答案：B9. 房地产市场的供给主体是（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 政府部门D. 个人投资者答案：A10. 以下哪个不是房地产市场的需求主体？（）A. 个人购房者B. 企业购房者C. 政府部门D. 房地产开发商答案：C二、判断题（每题2分，共20分）11. 房地产经纪人只能代理房地产交易中的卖方或买方，不能同时代理双方。
（）答案：正确12. 房地产交易合同一旦签订，双方就必须严格履行，否则将承担违约责任。
（）答案：正确13. 房地产市场是一个完全竞争市场。
（）答案：错误14. 房地产交易中的居间服务是指房地产经纪人作为中间人，协助双方达成交易。
房产经纪人考试真题及答案1、在房地产交易中，关于房屋产权登记的说法，正确的是：A.产权登记是房屋买卖合同生效的必要条件B.产权登记仅对房屋所有权进行确认C.未经登记的房屋买卖合同无效D.产权登记是房屋物权变动的公示方式（答案）D2、下列哪项不属于房地产经纪人员在执业过程中应遵循的基本原则？A.诚实守信B.客户至上C.利益最大化D.公平竞争（答案）C3、关于住房公积金的用途，以下描述错误的是：A.用于购买自住住房B.用于偿还购房贷款本息C.用于支付房租D.用于股票投资（答案）D4、在房地产估价中，市场比较法适用的前提是：A.市场上有大量相同或类似的房地产交易实例B.被估价房地产具有独特性或稀缺性C.被估价房地产的未来收益能够准确预测D.被估价房地产的成本能够清晰核算（答案）A5、关于房地产抵押贷款的表述，下列哪一项是不正确的？A.抵押期间，抵押人可以不经抵押权人同意转让抵押财产B.抵押权不得与债权分离而单独转让C.抵押权人有权在债务履行期届满未受清偿时，就抵押财产优先受偿D.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押（答案）A6、在房地产市场营销中，目标市场细分的依据不包括：A.地理位置B.年龄层次C.房屋价格D.兴趣爱好（答案）D7、关于房地产税收，下列哪一项属于流转税？A.房产税B.契税C.土地增值税D.增值税（答案）D8、在房地产经纪业务中，关于独家代理的说法，正确的是：A.独家代理意味着经纪人只能代理一个客户的房产B.独家代理期间，委托人不能再自行出售或出租房产C.独家代理佣金通常低于一般代理D.独家代理合同可以随时解除，无需承担违约责任（答案）B。
2024房地产经纪人考试(业务操作)理论试题(附答案)1.()保险是以补偿抵押房地产的损失为目的的保险。
A.火灾保险B.房地产贷款保险C.借款人的人身保险D.抵押房地产的财产损失保险答案：D2.关于行政许可的概念，不正确的说法是OcA.行政相对人提出申请，是颁发行政许可的前提条件B.行政许可一经申请即可取得，并不用审查C.行政许可是赋予行政相对人某种权利和资格D.行政许可是一种收益性行政行为答案:B3.房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供《住宅使用说明书》和()。
A.《住宅质量保证书》B.《资质证明书》C.《房屋保修责任书》D.《房地产开发项目手册》答案:A4.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是OoA.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断答案:B5.房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后（）日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。
A.15B.20C.30D.45答案：A6.调查显示，某市A区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。
该地区原有某企业效益不好,破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。
住宅单套建筑面积定位应为OOA.70~80m2B.80〜90m2C.100-120m2D.120m2以上答案:D7.卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的OOA.独售权合同8.独售权共享合同C.开放出售权合同D.净卖权合同答案:D9.房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的O办理注销登记。
选择题在房地产经纪活动中，以下哪项行为是违反职业道德的？A. 为客户提供真实房源信息B. 收取合理服务费用C. 泄露客户个人隐私（正确答案）D. 积极促成交易达成关于房地产抵押的说法，以下哪项是不正确的？A. 抵押权人有权在债务人不履行债务时处分抵押物B. 抵押期间，抵押人可以不经抵押权人同意转让抵押物（正确答案）C. 抵押物价值减少时，抵押人有义务恢复抵押物的价值D. 抵押权人应当妥善保管抵押物在房地产居间服务中，以下哪项不属于房地产经纪人的义务？A. 如实报告房地产信息B. 保守客户商业秘密C. 代为签订房屋买卖合同（正确答案）D. 协助办理房屋交易手续关于房屋租赁的说法，以下哪项是正确的？A. 租赁期限不得超过10年（正确答案）B. 租赁期限届满，承租人必须无条件搬离C. 出租人有权随时解除租赁合同D. 承租人可以将房屋转租给任何人在房地产估价中，以下哪项原则是不被遵循的？A. 合法原则B. 最高最佳使用原则C. 主观臆断原则（正确答案）D. 替代原则关于房地产权属登记的说法，以下哪项是不正确的？A. 房地产权属登记是房地产交易的前提B. 房地产权属证书是权利人享有房地产物权的证明C. 房地产权属登记可以随意更改（正确答案）D. 房地产权属登记具有公示效力在房地产市场营销中，以下哪项策略不属于产品策略？A. 定位策略B. 品牌策略C. 价格折扣策略（正确答案）D. 差异化策略关于房地产税收的说法，以下哪项是正确的？A. 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的租金收入计征（正确答案）B. 契税是在房屋转让时由买方缴纳的税种C. 土地增值税是在土地转让时由卖方缴纳的税种D. 印花税是在房屋买卖合同签订时由双方共同缴纳的税种在房地产经纪业务中，以下哪项行为是合法的？A. 捏造散布虚假房地产信息B. 赚取房屋买卖差价C. 收取未予标明的费用D. 提供房地产信息咨询（正确答案）。
江苏省2024年房地产经纪人：房地产经纪活动管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业风险类型中，总体风险包括。
A：经营风险和财务风险B：政策风险和决策风险C：政策风险和市场风险D：经营风险和市场风险E：客户资金代收代付风险2、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。
A：业主置业状况B：业主户数及结构C：物业管理状况D：房屋转让率及出租率E：客户资金代收代付风险3、不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。
A：应从高档起先举荐房屋B：应连接不断的单方面询问C：应从低档起先举荐房屋D：应各方面摸索性举荐房屋E：工厂的生产设备4、房地产供应缺乏价格弹性是指。
A：房地产供应改变小于房地产价格改变B：房地产供应不受其价格改变的影响C：房地产供应改变与房地产需求改变不同步D：房地产供应不能随其价格上涨而刚好增加E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关切要点的是。
A：对承租客户身份和信誉有要求B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：对物质品质有特别要求D：希望服务费用与服务感受相一样，能够得到优质的服务E：工厂的生产设备6、土地运用权出让合同约定的运用年限为50年，原土地运用者运用10年后转让，受让人的运用年限为年。
A：10B：30C：40D：50E：权利型房地产投资信托7、下列关于抽样调查的表述，错误的是。
A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样B：抽样对象的范围干脆影响样本的代表性，影响调查结果的牢靠性C：随机抽样最主要的特征是从母体中随意抽取样本，每一样本有同等的机会D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数E：工厂的生产设备8、教化费附加的税率为。
房地产经纪人考试试卷一、单项选择题（每题1分，共20分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产经纪人应当具备的条件不包括以下哪项？A. 取得房地产经纪人资格证书B. 有良好的职业道德C. 拥有至少三年的房地产行业工作经验D. 熟悉房地产相关法律法规2. 在房地产交易中，以下哪项不属于房地产经纪人的职责？A. 提供房地产信息B. 协助办理贷款手续C. 代表买卖双方签订合同D. 独立完成房地产评估3. 房地产经纪人在提供服务时，应当遵循的原则是：A. 利益最大化B. 诚实守信C. 客户至上D. 利润优先4. 房地产经纪人在为买方提供服务时，以下哪项行为是不被允许的？A. 向买方提供准确的房地产信息B. 隐瞒房地产的瑕疵C. 协助买方了解市场行情D. 帮助买方进行价格谈判5. 根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人在提供居间服务时，以下哪项行为是违法的？A. 向委托人提供虚假信息B. 协助委托人办理相关手续C. 按照约定收取服务费D. 保守委托人的商业秘密...（此处省略15个类似题目）二、多项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产经纪人在提供服务时，需要遵守的法律法规包括：A. 《中华人民共和国合同法》B. 《中华人民共和国物权法》C. 《中华人民共和国城市房地产管理法》D. 《房地产经纪管理办法》2. 房地产经纪人在提供居间服务时，以下哪些行为是合法的？A. 为委托人提供虚假信息B. 按照约定收取服务费C. 保守委托人的商业秘密D. 协助委托人办理相关手续...（此处省略8个类似题目）三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产经纪人在提供居间服务时，可以向委托人提供虚假信息。
（错误）2. 房地产经纪人在提供服务时，应当遵循诚实守信的原则。
（正确）3. 房地产经纪人可以独立完成房地产评估。
（错误）4. 房地产经纪人在提供服务时，可以隐瞒房地产的瑕疵。
（错误）5. 房地产经纪人在提供居间服务时，应当保守委托人的商业秘密。
房地产经纪人考试练习题（含答案）经纪人考试练习题一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案只有一个最符号题意）1、存量房地产属于房地产（）。
A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场Ｄ．四级市场２、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。
Ａ．实地调查法Ｂ．座谈会Ｃ．成交客户问卷调查Ｄ．二手资料调查３、房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）．Ａ．质量控制Ｂ．数据处理分析Ｃ．制定调查操作方案Ｄ．形成报告４、（）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。
Ａ．预测性调查Ｂ．因果性调查Ｃ．探测性调查Ｄ．描述性调查５、（）就是形成市场差异化产品。
Ａ．形象定位Ｂ．市场定位Ｃ．产品定位Ｄ．客户定位６、（）是一种最理想的对策。
Ａ．ＷＴ对策Ｂ．ＳＯ对策Ｃ．ＷＯ对策Ｄ．ＳＴ对策７、空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。
Ａ．目标规模设定Ｂ．外部条件调查Ｃ．内部条件调查Ｄ．方案构想８、消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。
Ａ．地理因素Ｂ．人口因素Ｃ．心理因素Ｄ．行为因素９、（）不是影响房地产价格的一般因素。
Ａ．土地成本Ｂ．人口状况Ｃ．经济发展状况Ｄ．人文环境１０、不列关于均价的说法正确的是（）。
Ａ．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系Ｂ．一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的Ｃ．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系Ｄ．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个１１、在项目销售的预热期，应以（）为主。
Ａ．广告推广Ｂ．活动推广Ｃ．品牌推广Ｄ．促销推广１２、销售过程中的定金收取工作由（）。
Ａ．销售人员收取后，统一交给财务人员Ｂ．销售人员直接收取，财务人员开据收据Ｃ．财务人员直接收取并开据收据Ｄ．销售人员和财务人员共同收取１３、市场细分的要求不包括（）。
Ａ．个别性Ｂ．可测量性Ｃ．易受影响性Ｄ．一致性１４、在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。
房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解（一）一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（? ）。
A．房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B．建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C．建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D．房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务2．现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。
A．房地产估价业B．房地产经纪业C．房地产咨询业D．房地产服务业3．主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。
A．房地产开发关系B．物业管理关系C．房地产行政管理关系D．房地产交易关系4．我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（? ）制度。
A．房地产成交价格申报B．房地产价格评估C．房地产预售审核D．房地产价格评估人员资格认证5．房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。
A．各省、自治区建设厅B．直辖市房地产管理局C．房地产市场产权监理处D．国土资源部6．下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。
A．专有部分的所有权B．建筑区划内的共有部分享有共有权C．共有部分的出租权D．共有部分享有共同管理的权利7．土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。
A．国土资源部B．地税局C．国务院D．省级人民政府8．我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。
A．招标、挂牌B．招标、拍卖C．拍卖、挂牌D．拍卖、协议9．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。
A．6个月B．9个月C．1年D．2年10．国有土地的短期租赁年限一般不超过（? ）年。
A．2B．4C．5D．711．城镇体系规划将为政府进行（? ）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。
A．综合性B．区域性C．地方性D．指导性12．城市总体规划的期限一般为（? ）年。
A．5B．10C．20D．3013．建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（? ）。
A．工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B．必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C．按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D．在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证14．关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是（? ）。
A．建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位B．建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标C．建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期D．建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查15．下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（? ）。
A．工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B．建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C．建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D．施工单位组织工程竣工验收16．经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。
A．房地产行政主管部门B．工程质量监督部门C．工程监理部门D．城市规划行政主管部门17．房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A．10B．15C．30D．60并提供必要的证明文件。
18．房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（? ）。
A．预售许可证书号B．开发企业名称C．建筑面积或者使用面积D．土地使用权取得的方式19．以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（? ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
A．转让后仍然用于居住B．位于市郊偏僻地区C．亲友之间相互转让D．以经济适用住房的价格转让20．在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。
A．交易结算资金专用存款账户B．商业银行交易结算资金专用存款账户C．客户交易结算资金子账户D．中国银行交易结算资金专用存款账户21．土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（? ）。
A．房改房B．已购公有住房C．国家机关用地D．经济适用住房22．关于商品房销售代理的表述中，错误的是（? ）。
A．受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B．房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C．实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D．房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式23．关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（? ）。
A．商品住宅不得分割拆零销售B．房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D．房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用24．未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（? ）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。
A．乡镇级B．县级C．市级D．省级25．商品房预售许可的办理程序是（? ）。
A．受理——审核——许可——公示B．受理——审核——公示——许可C．受理——审核——许可D．审核——受理——许可26．《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。
A．3B．5C．10D．1527．根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。
A．出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B．人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C．厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D．房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住28．关于房屋租赁，不正确的表述是（? ）。
A．房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B．租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C．出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D．承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意29．公共租赁住房的供应对象不包括（? ）。
A．城镇中等偏下收入住房困难家庭B．城镇无房职工C．新就业无房职工D．在城镇稳定就业的外来务工人员30．租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（? ）个月前提出申请。
A．1B．3C．6D．1231．房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。
A．15B．25C．28D．30【32．关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（? ）。
A．债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B．提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C．乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D．第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权33．房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（? ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A．不转移占有B．转移使用权C．转移占有D．转移所有权34．关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（? ）。
A．主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B．抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C．《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D．担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任35．住房公积金实行（）。
A．免税政策B．强制性征税政策C．所得税政策D．营业税政策36．下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。
A．定向使用的原则B．安全运作的原则C．严格时限的效率原则D．定量使用的原则37．住房公积金的存、贷款利率由（? ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。
A．中国人民银行B．财政部C．商务部D．中国银行业监督管理委员会38．（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。
A．税目B．纳税环节C．纳税期限D．法律责任39．按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（? ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
A．7B．10C．12D．1540.2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收营业税。
A．3％B．4％C．5％D．6％41．企业所得税的缴纳方式为（）。
A．按年计算，分月或者分季预缴B．按年计算，只能分月预缴C．按年计算，只能分季预缴D．按月计征42．对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。
A．土地增值税B．印花税C．个人所得税D．营业税43．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。
A．60B．80C．100D．11044．土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。
A．30％B．40％C．50％D．60％45．根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（? ）两大类型。
A．契据登记制和产权登记制B．异议登记制和用途登记制C．契据登记制和预告登记制D．预告登记制和权利登记制46．根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（? ）。
A．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力B．不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C．不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D．不动产登记簿是物权归属和内容的根据47．未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。
