2020年房地产经纪人协理考试题及答案1

房地产经纪协理考试题库及参考答案一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）1. 下列不属于房地产实物因素的是（）。

A. 建筑结构B. 规划条件C. 装饰装修D. 配套设施【答案】B2. 下列不属于房地产权益因素的是（）。

A. 土地使用权B. 规划条件C. 出租权D. 抵押权【答案】B3. 下列不属于房地产区位因素的是（）。

A. 交通条件B. 自然景观C. 相邻关系D. 基础设施【答案】B4. 下列关于房地产实物描述错误的是（）。

A. 房地产实物包括建筑物和土地B. 建筑物的实物描述主要包括建筑结构、设施设备、装饰装修等C. 土地的实物描述主要包括土地面积、地形地貌等D. 房地产实物描述不包括建筑物和土地的使用情况【答案】D5. 下列关于房地产权益描述错误的是（）。

A. 房地产权益包括土地使用权、规划条件等B. 土地使用权可以转让、出租、抵押C. 规划条件包括建筑物的用途、建筑密度等D. 房地产权益描述不包括土地使用权和规划条件【答案】D6. 下列关于房地产区位描述错误的是（）。

A. 房地产区位包括交通条件、自然景观等B. 交通条件对房地产价值有重要影响C. 自然景观对房地产价值有一定影响D. 房地产区位描述不包括交通条件和自然景观【答案】D7. 下列不属于房地产交易类型的是（）。

A. 买卖B. 租赁C. 抵押D. 赠与【答案】C8. 下列不属于房地产交易方式的是（）。

A. 公开交易B. 协商交易C. 拍卖D. 挂牌交易【答案】D9. 下列不属于房地产交易程序的是（）。

A. 签订合同B. 办理过户手续C. 缴纳税费D. 支付价款【答案】D10. 下列不属于房地产估价要素的是（）。

A. 估价对象B. 估价目的C. 估价时点D. 估价依据【答案】D11. 下列不属于房地产估价方法的是（）。

A. 比较法B. 收益法C. 成本法D. 公示地价法【答案】D12. 下列不属于房地产经纪人员职业道德要求的是（）。

2020年房地产经纪人协理考试试题及答
案
2020年房地产经纪人协理考试试题及答案
一、单选：
1、房地产经纪服务的报酬形式是（A）佣金，其他选项不符合实际情况。

2、就房地产经纪而言，按照（C）分类，可以分为房地产居间和房地产代理两大类，其他选项不正确。

3、（B）是起源最早的房地产经纪方式，其他选项不准确。

4、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（D）中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责，其他选项不对。

5、房地产经纪的作用主要体现在（A）规范交易行为，
其他选项不符合实际情况。

二、多选:
1、经纪服务最主要的方式有（A B D）居间、代理、行纪，其他选项不是经纪服务的方式。

2、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸
活动的自身特性，主要体现在（A C D E）经纪服务的中立性、经纪服务的专业性、经纪服务的风险性、经纪服务的独立性，其他选项不是经纪服务的特性。

房地产经纪人协理试题及答案一、单选题1. 在房地产交易中，以下哪项不是经纪人的基本职责？A. 评估房产价值B. 协助买卖双方签订合同C. 处理房产过户手续D. 为买卖双方提供法律咨询答案：D2. 以下哪个选项不是房地产经纪人协理需要具备的资质？A. 持有有效的房地产经纪人执照B. 具备良好的沟通和谈判技巧C. 拥有丰富的房产市场知识D. 必须拥有大学本科学位答案：D3. 房地产经纪人在协助客户购买房产时，以下哪项服务不属于其职责范围？A. 提供市场分析报告B. 协助客户进行贷款申请C. 代表客户进行价格谈判D. 负责房产的装修设计答案：D二、多选题1. 房地产经纪人在交易过程中可能需要处理以下哪些法律文件？A. 买卖合同B. 产权证明C. 贷款协议D. 房产评估报告答案：A, B, C, D2. 以下哪些因素会影响房地产经纪人的佣金？A. 房产的成交价格B. 经纪人的谈判能力C. 房产的地理位置D. 经纪人的知名度答案：A, B, D三、判断题1. 房地产经纪人在交易过程中必须遵守当地的房地产法规。

（对）2. 房地产经纪人可以向客户隐瞒房产的潜在问题以促成交易。

（错）3. 房地产经纪人在交易完成后，不需要对买卖双方负责。

（错）四、简答题1. 简述房地产经纪人在房产交易中的主要作用。

房地产经纪人在房产交易中的主要作用包括：为买卖双方提供市场信息，协助双方进行价格谈判，确保交易过程符合法律法规，处理交易过程中的文件工作，以及协助完成房产过户等手续。

2. 描述房地产经纪人如何评估房产价值。

房地产经纪人评估房产价值通常包括：分析房产的地理位置、周边环境、房屋结构和状况，参考类似房产的成交价格，以及考虑市场趋势和经济因素。

此外，经纪人可能还会使用专业的评估工具或咨询专业评估师。

五、案例分析题案例：张先生想出售他的房产，找到了房地产经纪人李小姐。

李小姐对张先生的房产进行了市场分析，并给出了一个合理的估价。

在李小姐的协助下，张先生成功地与买家签订了买卖合同，并完成了房产过户手续。

房产经纪人协理模拟考试题带答案精选一一、单项选择题1、某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市刚高校毕业参与工作不久的李某上一年度月平均工资为1800元，本年度李某个人按月缴存住房公积金最低额度为（）元。

A.90B.100C.270D.3002、房地产转让托服务手续的第一流程是( )。

A.经纪机构核勘察物业B.经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性C.卖方与经纪机构签署独家《托付代理协议书》D.卖方与向经纪机构供应房地产权证明文件3、某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑掩盖率为35%，则其楼面地价为( )。

A.600元/m2B.1050元/m2C.3000元/m2D.5250元/m24、化工厂房相宜采纳的估价方法是（）。

A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法5、重庆市规定，自2022年2月1日起签订商品往宅买卖合同(包括其他转让协议)的，首期住宅专项修理资金的交存标淮为A.多层、高层均为60元／建筑平方米B.多层、高层均为80元／建筑平方米C.多层(六层及六层以下)为60元／建筑平方米；高层<六层以上)为80元／建筑平方米D.多层(六层及底层以下)为80元／建筑平方米；高层(六层以上)为60元／建筑平方米6、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（）。

A.6个月B.1年C.2年D.3年7、室内来源的污染物主要来自( )。

A.房屋地基污染B.建筑材料C.地层固有D.电器设备8、防震缝的宽度在任何状况下不得小于（）毫米。

A.40B.50C.60D.709、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，( )是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

A.商品房空置面积B.商品房预售合同备案套数C.商品房预售合同备案金额D.商品房预售合同备案面积10、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是( )年。

A.40B.50C.60D.7011、（）以后，我国对经营性土地使用权开头实行招标拍卖挂牌制度。

2020最新房地产经纪人考试专业基础真题及答案1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式是居间。

这种形式是指经纪人在买卖双方之间发挥协调作用，促成交易的过程中，经纪人不以自己的名义进行交易，而是促成交易的双方自行达成交易协议，经纪人只是在交易中提供一些必要的服务和协助。

2.代理的特点包括：经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系，代理过程中的权利和责任归委托人，以自己的名义与第三方交易，经纪人不会以高于委托人指定的价格卖出，从中获利。

3.目前在中国，尚未形成专门的房地产行纪经纪人。

4.房地产经纪人员接待客户时，最好坐在客户的侧边，这样可以更好地与客户进行沟通和交流。

5.房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。

6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构一般只有一个。

7.房地产经纪人所在地是指房地产经纪机构所在地。

8.房地产经纪活动的原则为自愿、平等、诚实信用，这是经纪人在工作中必须遵守的基本原则。

9.对于违约责任，原则上可以请求继续履行或补充履行，而因迟疑履行给付违约金后，不能免除违约人的合同义务。

7、在某项目的投资分析中，假设折现率为11.08%，则财务净现值最接近于0元。

另一方面，若折现率为12.84%，则财务净现值为17.24万元。

因此，该项目的内部收益率最接近于11.08%。

8、房地产通常有两个价格，其中房地产本身的价格在经济学上被称为源泉价格。

这是因为房地产的价值大、寿命长。

9、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。

10、某宗房地产占地面积为4000平方米，容积率为5，土地单价为3000元/平方米，建筑覆盖率为35%。

因此，其楼面地价为600元/平方米。

1、关于房地产价格，政府可以规定其成本构成和利润率，因此选项A是正确的。

选项B是不正确的，因为一条高架轻轨线路通过某多层住宅楼前可能会导致其价格下降。

选项C和D都是正确的，因为城市中家庭平均人口的下降和某区域居民文化素质与文明程度的提高都可能导致房地产价格上涨。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题(一)及答案单选题（共30题）1、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10B.15C.20D.25【答案】 C2、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 D3、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 B4、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 B5、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 B6、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 D7、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 C8、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月B.3～4个月C.5～6个月D.一年【答案】 A9、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 A10、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 D11、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。

胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。

A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。

一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。

房地产经纪人协理房地产经纪综合能力考试题目及答案1一、推断题1、诚恳信用是一切正值社会行为所应遵守的道德准则。

2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。

()3、房屋使用权属于用益物权。

()4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为力量人。

()5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。

6、假如当事人商定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。

7、用于商品房开发建设的土地可以实行协议方式出让。

()8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。

9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。

10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。

11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

12、2022年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项修理资金的缴存标准是：多层(六层及六层以下)为100元/建筑平方米;高层(六层以上)为200元/建筑平方米。

13、业主共同打算改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。

14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需担当任何义务。

()16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)，买受人可以恳求解除合同。

17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋全部权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。

()18、申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。

2020年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》试题（网友回忆版）[单选题]1.房地产经纪属于房（江南博哥）地产（）服务。

A.中介B.物业C.估价D.咨询参考答案：A参考解析：房地产经纪属于房地产中介服务活动，又称为“房地产经纪服务”。

与其他房地产中介服务（房地产估价、房地产咨询）不同的是，房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有第三方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。

房地产中介服务是房地市场价值链中不可或缺的环节。

一级市场、二级市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服务。

[单选题]2.房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共B.公益C.无偿D.有偿参考答案：D参考解析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。

经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关。

[单选题]3.在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人参考答案：D参考解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。

但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

[单选题]4.由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式参考答案：A参考解析：房地产经纪机构按照经营模式划分，可以将房地产经纪机构分为有店经营模式和无店经营模式。

其中，有店经营模式根据扩张方式的不同又分成直营模式、特许经营（加盟）模式、混合模式和参股合营模式。

直营模式的全称为直营连锁模式，即由公司总部直接投资、经营、管理各个经纪门店的经营形态。

2020年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》试题（网友回忆版）[单选题]1.根据房地产经纪活（江南博哥）动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务参考答案：A参考解析：按不同的分类方式，房地产经纪业务可分为不同类型：①根据标的房地产所处的市场类型，可以分为新建商品房经纪业务和存量房经纪业务。

②根据房地产交易的类型，可分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。

③根据标的房地产的用途，可以分为居住房地产经纪业务（或住宅经纪业务）和商业地产经纪业务。

④根据房地产经纪服务的方式，可以分为房地产居间业务和房地产代理业务。

BD两项，按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和延伸服务。

其中，延伸服务的内容包括房地产抵押贷款代办、不动产登记手续代办等。

[单选题]2.房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订参考答案：D参考解析：房地产经纪业务是指房地产经纪机构和经纪人员为获取报酬而从事的以促成房地产交易为核心内容的主要工作。

房地产经纪业务有基本业务和延伸业务之分，基本业务是指房地产经纪机构从提供交易信息到促成交易合同签订这一阶段的服务，延伸业务是指交易达成后的代办贷款、代办登记等后续服务。

[单选题]3.房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人参考答案：C参考解析：存量房租赁代理主要是出租代理，是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以出租人的名义代理出租房屋，并提供重新装修、增配家具家电等增值服务，在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同，向出租人收取佣金（或管理服务费）的经纪行为。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题(一)及答案单选题（共200题）1、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1B.3C.5D.10【答案】 C2、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 D3、经纪活动方式不包括（）。

A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D4、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B5、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7B.10C.15D.30【答案】 C6、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A7、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 D8、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三B.四C.五D.六【答案】 B9、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 D10、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A11、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

房地产经纪人协理考试模拟试题及答案房地产经纪人协理考试模拟试题及答案一、选择题1、下列哪一项不是房地产经纪人协理的职责？（） A. 协助房地产经纪人处理业务 B. 调查房地产市场动态 C. 协助政府部门进行房地产市场管理 D. 参与房屋销售正确答案是：D. 参与房屋销售。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪人协理是指协助房地产经纪人执行客户服务和销售任务的从业人员。

其职责不包括参与房屋销售，因此选项D是正确答案。

2、某房屋的建筑面积为100平方米，套内面积为90平方米，其中阳台面积为5平方米，则该房屋的得房率为（）。

A. 90% B. 95% C. 98% D. 85% 正确答案是：A. 90%。

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

根据题目中提供的数据，该房屋的得房率为90%，因此答案为A。

3、在下列税种中，不属于房地产经纪人协理需要了解的是（）。

A. 土地增值税 B. 个人所得税 C. 契税 D. 房产税正确答案是：A. 土地增值税。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪人协理需要了解与房地产有关的土地使用、房屋开发、交易、权属、租赁、税收等方面的法律、法规和政策，以及相关的专业知识和技术。

因此，契税、个人所得税和房产税是房地产经纪人协理需要了解的税种，而土地增值税不属于其需要了解的范围。

因此，答案为A。

二、判断题4、房屋建筑面积是指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。

（）正确答案是：√。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013），房屋建筑面积是指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。

一、选择题（每题2分，共10分）房地产经纪人在代理房屋买卖时，应首先确保所代理的房屋具有：A. 产权证明B. 租赁合同C. 装修合同D. 抵押合同房地产估价中，市场比较法主要依据的是：A. 估价师的经验B. 类似房地产的成交价格C. 房地产的建造成本D. 房地产的未来预期收益房屋买卖合同中，若买方未能按约定时间支付房款，则：A. 卖方有权立即解除合同B. 买方需支付违约金C. 卖方需支付违约金D. 合同自动失效下列哪项不属于房地产经纪人的基本职责？A. 提供房地产信息B. 协助客户签订买卖合同C. 评估房地产价值D. 办理房地产产权过户手续关于二手房交易的税费，以下说法正确的是：A. 买方需支付契税和增值税B. 卖方需支付契税和土地增值税C. 契税由买卖双方共同承担D. 增值税由卖方承担，契税由买方承担二、填空题（每题2分，共10分）房地产经纪人在为客户提供服务时，应遵循______、______和______的原则。

房地产估价报告中，应明确估价对象的______、______、______以及估价时点。

房屋买卖合同中，一般应包含房屋的______、______、______以及买卖双方的权利和义务等条款。

在房地产交易中，______和______是确保交易安全的重要文件。

房地产经纪人在代理房屋出租时，应确保出租房屋符合______和______的规定。

三、简答题（每题10分，共50分）请简述房地产经纪人在房屋买卖过程中的主要职责。

请列举并解释房地产估价中的三种常见方法及其适用范围。

房屋买卖合同中，买方和卖方各自应承担哪些税费？请简要说明。

请分析房地产市场中，二手房交易和新房交易的主要区别。

作为一名房地产经纪人，应如何确保自己在执业过程中遵守相关法律法规和职业道德？。

房地产经纪人考试试题及答案
一、单项选择题
1．根据购买目的的不同，可以将房地产市场分为自用市场和
___________。

租赁市场
抵押市场
销售市场
投资市场
答案 D
竞争性最强的房地产市场时 ___________。

土地市场
房地产增量市场
房地产存量市场
房地产抵押市场
答案 C
一般情况下，由开发商主导定价的房地产时 ___________。

1
存量房地产
土地
增量房地产
所有房地产答案 C
房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和 _________。

市场交易量调查
市场趋势调查
市场竞争调查
客户调查
答案 D
5．房地产市场推广阶段市场调查的要点有竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和
____________。

成交量调查
价格调查
竞争状况调查
2
客户需求调查答案 D
6．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法、观察法和 _____________。

电话调查法
抽样法
实验法
行为记录法答案 C
不属于房地产市场供给调查的是 _____________。

区内在售项目推出单位面积户型调查
区域总体价格走势
未来总体供给的预测调查房地产细分市场供给调查答案 B。

2020年房地产经纪人协理考试试题及答案一、单选：1、房地产经纪服务的报酬形式是（A）A、佣金B、差价款C、信息费D、回扣2、就房地产经纪而言、按照（C）分类，可以分为房地产居间和房地产代理两大类A、委托方式B、受托方式C、服务方式D、活动方式3、（B）是起源最早的房地产经纪方式A、房地产代理B、房地产居间C、房地产委托D、房地产行纪4、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（D）负责A、中华人民共和国住房和城乡建设部B、人力资源社会保障部C、工商局D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会5、房地产经纪的作用主要体现在（A）A、规范交易行为B、促使房地产交易频繁C、增加财政税收D、促使房地产价格下降二、多选:1、经纪服务最主要的方式有（A B D）A、居间B、代理C、委托D、行纪E、经销2、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要体现在（ACDE）方面A、主体的专业性B、范围的地域性C、地位的中介性D、内容的服务性E、收入的后验性3、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的（ABC）的回报A、劳动B、花费的资金C、承担的风险D、智力成果E、回扣4、按经纪活动方式分类，经纪可分为（ABC）A、居间B、代理C、行纪D、包销E、经销5、在我国房地产经纪人员分为（BCD）A、初级房地产经纪人B、房地产经纪人协理C、房地产经纪人D、高级房地产经纪人E、中介房地产经纪人。

（协理证）房地产经纪综合能力考试及答案1. 要了解某套住宅的内部布局，一般可通过查看（）获取。

[单选题] *A.户型图(正确答案)B.地形图C.宗地图D.分丘图答案解析：通过房屋户型图可以看到该户型的房屋朝向、入口、房间内部布局(包括客厅、卧室客房、卫生间、阳台的布局、数量及组合关系)以及门、窗的位置等。

有些户型图还标注了各部分的长宽尺寸。

考点延伸：房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图，比例尺在1:100~1:1000之间。

宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。

宗地图是地籍档案的附图，比例尺为1:500或大于1:500.2. 根据《经济适用住房管理办法》，购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

[单选题] *A.2B.3C.5(正确答案)D.10答案解析：根据《经济适用住房管理办法》，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。

考点延伸：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

经济适用住房拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。

购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。

3. 房地产经纪机构，在代理销售商品房时，应当向商品房购买人出示（）。

[单选题] *A.商品房销售代理合同B.商品房销售委托书(正确答案)C.房地产经纪机构备案证明D.房地产经纪服务合同答案解析：房地产经纪机构销售代理商品房时，应当向商品房购买人出示的商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

4. 下列导致租赁房屋无法使用的情形中，承租人请求解除合同，人民法院应予以支持的是（）。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题(一)及答案单选题（共30题）1、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 D2、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 C3、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30B.25C.20D.15【答案】 A4、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 A5、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3B.7C.15D.30【答案】 D6、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 C7、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 A8、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 D9、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 D10、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D11、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2）房地产经纪基础总分100分时间150分钟一、判断题（共40 题，每小题0.5 分。

判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。

）1.房地产经纪是一种专业服务行为。

A2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。

B3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。

A4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。

A5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。

A6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。

B7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。

B8.房地产经纪合同采用书面形式。

A9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

A10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。

A11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。

A12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。

A13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。

B14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。

A15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。

B16.在销售项目市场分析中常用到SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。

B17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。

A18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。

A19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。

B20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。