商住两用房出售成本高值得高价收购吗

公寓房出售税费怎么算？二手公寓房好出售吗？导读:本文介绍在房屋卖房，交易税费的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在如今的房地产市场上，各种类型的房子还是比较多的，例如常见的商品房，除此之外，还有公寓房，公寓的价格要比商品房便宜，很多人觉得买公寓房能够节省很多钱，所以就下决定买公寓，但不知道好不好转手，那么，公寓房出售税费怎么算？二手公寓房好出售吗？不妨来看看文章。

公寓房出售税费怎么算？1、登记费：住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。

2、转让手续费：住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。

3、契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5％缴纳。

其它全按成交价的3％缴纳。

4、营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外按差额的5.65％缴纳；商业用房按差额5.65％缴纳。

5、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。

6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳。

7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元／本缴纳。

二手公寓房好出售吗？1、公寓最大的优势就是不限购。

公寓有二种用途：一是商业用途。

二是居住用途。

限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

2、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

3、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。

4、为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。

且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

商铺收购方案随着城市化进程的不断推进，人们对商业空间的需求也越来越高。

于是，商业用地的价值也在不断攀升。

对于有资本实力的投资者来说，购买一处商铺成为了不少人的首选。

那么，在商铺收购方案中，应当考虑哪些因素呢？下面，本文将从以下三个方面展开讨论。

一、理性评估商铺价值在进行任何投资之前，都需要对投资标的进行彻底地研究和评估。

商铺也不例外。

投资者应该从以下几个角度进行考虑：1.商铺的地理位置商铺地理位置的好坏关系到未来的租赁和销售情况。

购买商铺时，需要考虑周围人口的购买能力、商业配套设施、交通状况等因素。

2.商铺的规划用途商铺的规划用途成为了商铺购买中另一个重要的因素。

投资者要明确商铺的用途，是作为自用还是作为租赁出去的收益型物业。

3.商铺的现状情况商铺的现状情况是否符合预期也关系到后续的投资成果。

考察商铺的建筑结构、装修情况和年限等。

4.商铺的租金收入和销售业绩对于收益型物业来说，租金收入是一个重要的指标。

需要了解周边的租金水平和市场竞争情况。

同样，销售业绩也可以展示商铺的价值。

二、设定合理的投资策略当商铺的价值被评估出来后，投资者需要明确自己的投资目标，在投资策略上做出决策。

对此，我们有以下几点建议：1.明确投资时间投资者需要考虑是否短线操作，还是长期投资。

这一决策将对后续的投资方向、成本和风险控制等都将有直接影响。

2.制定风险控制计划任何投资都存在风险，商铺投资也不例外。

投资者需要根据自己的风险承受能力和预算，制定合理的风险控制计划，降低投资风险。

3.选择合适的融资方案商铺投资需要大量的资金，需要考虑选择合适的融资方式。

定期利率、浮动利率等选择也需要根据自己的情况加以判断。

三、注意商铺的管理和运营在购买商铺之后，还需要对其进行管理和运营。

针对商铺的不同属性，我们需要提供以下管理和运营建议：1.自用居住对于自用居住，建议购买品牌商铺，保持良好的装修和管理，增加空间的使用价值和居住舒适度。

2.租赁出租对于租赁出租，建议进行定期维护和保养，保持房间的整洁和卫生，提升客户的使用体验，增加出租率。

商业资产收购的背景和意义
商业资产收购是一种获取现有商业资产的方式，包括公司、品牌、专利、不动产等。

这种方式的背景是市场竞争的加剧，企业为了获得优势地位、扩大规模、降低成本等原因，以收购的方式获取现有商业资产，从而使自身更具竞争力。

商业资产收购的意义在于：
1. 降低竞争风险：收购可以消除竞争对手，降低市场的竞争风险，企业可以通过兼并或并购，从而获得更高的市场份额和收益。

2. 扩大规模：收购可以迅速扩大企业规模，提高生产能力、市场占有率等，并且可以实现多元化布局，降低单一线路或产品的风险。

3. 降低成本：收购可以降低企业的固定成本和运营成本，弥补自身的不足，打造更加完整的供应链体系和成本控制体系。

4. 优化企业组织架构：通过收购，企业可以优化组织架构，削减重复职能，提高效率和利润。

5. 增加企业价值：通过收购，企业可以增加其价值，提高股东权益，增强企业在市场上的影响力。

商住公寓能买吗随着经济的发展，越来越多人有能力购买属于自己的房子，对于购房的知识很多人并不了解，其中公寓包括商住公寓，那么商住公寓能买吗？下面就由我为您解答，供大家参考学习，希望对大家有帮助。

一、商住公寓能买吗商住公寓能不能买，主要得看用途。

如果购置商住公寓是用于自住的话，则不请购买，一是交纳的生活费用太高，配套设施不完善。

二是居住密度大，还无法上户口，三是首付要五成，且各项税费高。

若是用于投资，是可以买。

二、买房前制定购房预算要考虑哪些内容1、对地价的预测商品房价格中，地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就取决于房屋所在地地价的水准。

在城市中，越是处于市中心地带、开发比较完善的地区地价就越高；相反，地域偏远，配套不够完善的地方，则地价就会低得多。

土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开。

因此当您有购买商品房的打算时，您就可以参考不同区域地价水准，或类似房产价格的水平，根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地区购房。

2、对房屋面积的选择确定下来选房地段，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。

因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千万元，因此，每一平方米都要精打细算。

从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。

3、了解物业管理的杂费支出商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。

因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。

国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。

购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。

否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。

4、考虑货款还货能力八成消费者会选择贷款购房，这就必然要考虑货款偿还这一问题。

比较不同的贷款模式和还款方式，选择适合自己的方案能够减轻一定的还款压力。

2017年北京商住两用房新政策2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会等部门联合出台了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，以下是搜集并整理的有关内容，希望在阅读之余对大家能有所帮助!2017年北京商住两用房新政策3月26日晚间，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对北京市的商业、办公类项目(以下简称商办类项目)进行监管，其中对个人购买商办类项目的限制措施，在全国范围内开启了对商住房限购的先河。

这是继此前几天限购要求认房、认贷和认婚之后，北京对楼市调控的又一击重拳。

或许，许多人还意识不到这条看似简单的消息背后的内涵，但对北京楼市有所了解的人，都明白这个限购令意味着什么。

所谓商住房——又称为商住两用房，与住宅不同，它不能落户，更没有学区，但它相对低廉的价格、坐落位置的优越与较低的购买门槛，一直以来都吸引着许多北漂者的目光，也让不少毕业不久的北漂青年有能力买房定居。

从公告要求来看，商住房的住宅特性正在被驱赶。

原本的商业用途正在被恢复。

其中特别指出：购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

公告还强调，在政策执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。

个人购买应当符合下列条件：第一，名下在京无住房和商办类房产记录的;第二：在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

我们有理由相信政府出台的限购政策有其自有的逻辑，但也应看到，其政策发布之迅猛，让许多人一时措手不及，这背后有多少行政干预市场的意味呢?又有多少不甚科学、有待修正的具体政策呢?有数据显示，目前市场上，商办类物业大约有50-60%是直接销售给个人的类居住类物业，另外还有40%左右的办公类产品，虽然不居住也大部分作为居住用途。

这种情况下，市场成交有可能出现50%以上的跌幅，而价格很可能在未来如果持续严格执行有30%以上的跌幅。

司法拍卖的厂房值得购买吗？
目前厂房拍卖的价格并不比市场低，因为可以出售的厂房还是相对稀缺，所以选择法拍的还是不少，购买法拍厂房的优点如下：
优点：
①拍卖厂房一般为各付税费，所以交易成本可控。

②拍卖的厂房可获得足额的进项发票，不像二手厂房为了做低房价。

③交易流程透明，不存在一房两卖，房东携款潜逃等情况。

虽然法拍厂房有上述优点，但是仍需要避免踩坑，尤其是以下几点：
①清场问题，如厂房有占用情况，且需买方清场，是非常比较麻烦的事，需要付出大量的精力和时间。

②交易税费问题，一定要看清楚拍卖公告，税费如全部由买方承担，则一定要提前计算清楚，工业厂房的交易税费是非常高的。

③租约问题，拍卖之前签订的租约，拍卖后厂房租赁合同继
续有效。

如租约过长，则对买方的使用会产生影响。

④对于未竣工、以及未获得不动产权证的厂房需要格外小心，很容易造成后续产证办理的困难。

⑤贷款问题，之前法拍厂房不能按揭贷款，需要全款缴纳。

目前有少量银行针对优质的资源，可以提供贷款，贷款比例为60%左右，但是需要提供阶段性担保，担保费比较高约为贷款金额的1.5%。

购买商住两用房必知的6个常识近年来，商住两用房成为房地产市场的热门产品，被誉为可以“工作居住两不误”的房屋形式。

但是，在购买商住两用房时，也需要了解一些必要的常识。

1. 商住两用房并不意味着商业经营权：商住两用房主要是指在同一地点下面拥有住宅和商业用房两个功能，而并不意味着您可以自由经营商业用房。

商业经营权需要根据当地政策和法律规定来取得。

2. 需要考虑商业租金和住宅物业费用：购买商住两用房后，需要向物业缴纳住宅物业费用以及商用房租金。

购买商住两用房的首付和贷款计算也需要考虑这一因素。

3. 需要了解物业公司的管理情况：商住两用房的物业管理比传统住宅更加复杂，需要专业的物业管理公司负责管理，建议购买前了解物业公司的专业水平、资质情况和服务质量。

4. 需要了解商住两用房所在的商业地产市场：商住两用房不仅仅是住宅，商业用房的租金和租期也要考虑到。

购买商住两用房前，需要了解所在商业地产市场的发展情况、竞争格局和前景。

5. 需要了解物业的维修情况：商住两用房的维修管理比传统住宅更加复杂，需要了解物业公司的维修保养情况以及对维修事宜的处理方式。

6. 需要了解产权的权益分配：商住两用房的产权权益分配需要根据购买合同来具体分析，购买者需要了解自己的权益及风险，确保提前签署完整的购买合同。

在购买商住两用房时，以上几点是必须注意的。

同时也建议购买者充分了解房屋质量、设施配置、交通状况等方面的情况，制定合理的购买计划，预防购买风险，达到更好的居住和商业效益。

商住两⽤地与商业⽤地有什么区别商业两⽤房是现在⽐较流⾏的⼀种住宅房，当然很多年轻⼈为了降低投资风险也可以⽤这样的房⼦直接注册公司，那么什么是商住两⽤地，这种⽅式合理吗，商住两⽤地和商业⽤地有什么区别呢?店铺⼩编来告诉您。

什么是商住两⽤房1、所谓的商住两⽤房，这个是⼤家根据房⼦的使⽤特点对其简称。

我们习惯叫为商住两⽤房。

⽽商住房其实就是开发商开发的楼盘既可以⽤来租客注册办公，也可以⽤来个⼈的买卖租住。

当然既然存在这样的房屋，那么它必然有存在的优点，这也是⼤多数⼈所看到的。

2、商住两⽤房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算⾸套房，环境好，⿎励年轻⼈创业，适应城市发展趋势。

缺点是⾸付⾼，贷款繁，物业费、⽔电费⾼，⽣活成本增加商住两⽤房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会⾼出不少。

3、商住两⽤房，既可以居住，⼜可以注册公司办公，是适应⼀线城市发展政策和年轻⼈⽣活发展的新型居住形式。

⼟地使⽤年限40年，相⽐周边70年的普通住宅，⼩区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。

4、可以明确的是，⼟地出让是有偿的，⼟地使⽤权到期后如要继续使⽤则需提出申请并缴纳⼟地出让⾦。

尽管如此，这也并不应当成为买房担⼼的理由，因为，“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备，更有助于保障购房者的权益”商业⽤地和商住两⽤房的区别商住类型是指同⼀块宗地上即有商业⽤途⼜有住宅⽤途。

⽽⼟地使⽤年限是由开发商是⽤什么名义去申请这块⼟地⽽得的，商业⽤地⼀般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，⽐如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业⽤地。

1、如果房产证上使⽤类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费⽤，40年使⽤年限到了之后，⼟地使⽤权类型由出让⾃动变为划拨，拆迁⼀样有补偿，但肯定没有出让⼟地多。

2、商住⽤地指商业经营场所与住宅连在⼀起的。

在房产评估时评估价值有区别，⼀般商业⽤地⽐较⾼，因为经营⽤地创造的价值⾼。

二手房买卖的利弊分析二手房买卖是指购买已经被前任业主居住过的房屋。

这种交易形式在当前的房地产市场中越来越受到关注。

本文将对二手房买卖的利弊进行分析，旨在帮助购房者更好地了解这种交易方式，并做出明智的选择。

一、利益方面的分析1. 价格优势：相对新房而言，二手房的价格通常会有较大的优势。

由于二手房已经被居住过，往往可以享受到较为实惠的价格。

购买者可以通过与卖方进行价格谈判，争取到更加合理的价格，从而实现购房成本的节约。

2. 真实性保障：二手房的购买过程相对来说较为透明。

购房者可以通过实地考察房屋的实际情况，如房屋的装修质量、户型设计、所在社区环境等来做出判断。

相比之下，新房由于尚未建成，购房者只能预估其特点，缺乏实际证据。

3. 程序简化：二手房买卖相对新房来说，手续较为简单快捷。

因为二手房已经有前任业主，基本手续如产权证明、租赁合同等已经办理完成，购房者只需办理过户手续即可。

这也减少了一部分购房者的时间和精力成本。

4. 投资收益：二手房不仅仅可以作为购房者的居住需求，也可以作为一种投资手段。

相比新房，二手房更能够在短期内获得租金收益。

购买二手房后，可以出租给他人居住，从而获得额外的资金回报。

二、劣势方面的分析1. 装修问题：二手房在购买后可能需要进行装修或翻新。

由于房屋使用时间较长，不可避免地存在装修陈旧，需要购房者进行维修或装饰。

这就需要购房者在购买后再投入一定的资金进行改造，增加了成本和麻烦。

2. 不稳定因素：由于二手房属于二次买卖，其交易过程相对较为复杂，存在交易风险。

比如，二手房的产权是否清晰，是否存在拆迁风险，是否有纠纷等诸多不确定因素。

购房者需要进行详尽的核实和调查工作，以确保购买房屋的合法性。

3. 需要更多的心理因素：购买二手房需要购房者有较好的心理条件来承受房屋的历史故事。

与全新的房屋相比，二手房存在之前居住者的信息、陈旧装修等情况，需购房者拥有较好的心理素质以减少对这些情况的抵触和不适感。

______________________________________________ ______________________________________________重庆知名整装公司告诉你公寓和住宅有哪些区别？买住房不建议买公寓公寓和住宅有哪些区别？1、土地性质不同住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。

根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。

2、用途功能不同住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。

3、装修情况不同住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。

4、居住舒适度不同一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

______________________________________________ 为什么买住房不建议买公寓。

1、条件差，费用高商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。

绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。

2、看似便宜实则性价比不高我们来算一下，首套住宅首付一般是30％，贷款最高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，首付至少50％，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。

同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，你选哪个？商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。

住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权有说明吗？没有。

如果你有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。