20111214_湘潭九华地块取地初步可研(0)

湘潭市人民政府办公室关于2014年度市城区征地拆迁和房屋征收工作考核情况的通报文章属性•【制定机关】湘潭市人民政府办公室•【公布日期】2015.03.02•【字号】潭政办函〔2015〕19号•【施行日期】2015.03.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文湘潭市人民政府办公室关于2014年度市城区征地拆迁和房屋征收工作考核情况的通报潭政办函〔2015〕19号雨湖区、岳塘区人民政府，湘潭高新区、经开区和昭山示范区管委会，市直机关各有关单位：根据《湘潭市人民政府办公室关于印发〈湘潭市征拆工作目标考核奖惩暂行办法〉的通知》（潭政办函〔2013〕49号）和《湘潭市人民政府办公室关于印发〈湘潭市2014年征地拆迁和房屋征收工作实施方案〉的通知》（潭政办函〔2014〕14号）精神，经市征拆工作联席会议办公室考核、市人民政府同意，现将2014年度市城区征地拆迁和房屋征收工作考核情况通报如下：一、征地拆迁工作综合考核情况2014年，各城市区人民政府、园区和示范区管委会密切配合，通力协作，全力服务城市发展和助推重点项目建设，较好地完成了征地拆迁和房屋征收目标任务。

全市共完成集体土地征收10421亩，完成年初下达目标任务的245%；腾交土地9624亩，完成年初下达目标任务的102.5%；签订集体土地上房屋拆迁协议，涉及2398栋、75.70万平方米，完成年初下达目标任务的91%；拆除集体土地上房屋2362栋、共77.87万平方米，完成年初下达目标任务的86%；签订国有土地上房屋征收协议1586户、共37.62万平方米，完成年初下达目标任务的157%。

具体考核情况为：1．集体土地房屋征拆工作年度综合考核排名依次为：昭山示范区、岳塘区、湘潭高新区、雨湖区、湘潭经开区。

2．国有土地上房屋征收工作年度综合考核排名依次为：雨湖区、岳塘区、昭山示范区。

（注：因湘潭高新区和湘潭经开区无国有土地上房屋征拆任务，未纳入年度综合考核。

3、加强项目建设。

一是产业项目。

重点抓好吉利三期年产20万辆整车生产线扩建及年产30万台自动变速箱、年产30万台发动机项目、九华钢材物流园、王老五饮料基地、台湾宝荣集团精密机械制造基地、浙江利欧湖南基地、台湾创新创业园标准厂房和一批汽车4S店等项目的开工建设。

二是配套服务项目。

重点建设隆平高科体育休闲公园、湖大湘江学院、湖南软件学院二期、百嘉信富瑶天下二期、华彩置业逸墅庄园二期、中国五矿九华国际、谭煤集团住宅区和台商投资区创新创业服务中心、产业社区等项目。

三是重大基础设施建设项目。

湘江沿江风光带九华段和江南大道等园内配套基础设施等项目开工建设，确保园区内产业项目配套基础设施满足项目建设需要，启动沪昆高铁及站场配套设施前期工作七是加快配套设施建设，为产业发展提供基础条件。

重点建设好海关保税仓、商品检验检疫机构、生产性物流园、公共实验室、工业标准厂房、高端住宅、酒店以及商务文化体育休闲中心，为入园企业创造一个良好的投资、发展、宜居环境。

区内水、电、路、气通、通讯等基础配套设施日趋完善二、湘潭九华工业物流园建设进展情况湘潭九华工业物流园地处九华经济区的东部，东临湘江，疏港公路以北，规划面积3000亩，计划总投资20亿元，主要服务于长株潭、娄底、邵阳、怀化等湖南西部地区及云贵等西南省、市的工业物流。

主要建设内容10个千吨级码头，60万平米的仓储、10万平米的堆场以及1万平米的生产、生活配套服务设施等。

在物流办的积极支持与协调下，九华经济开发区的九华现代工业物流园进入了我市首批前期重点开发项目。

目前，正在做规划、土地报批、招商等前期工作。

具体情况是：1、一期工程3个千吨级泊位的九华码头已建成投入营运，今年上半年实现产值3120万元。

2、项目已委托中南大学在做项目规划设计、6月底前已完成资料收集和调研工作，计划8月底前完成选址定点和规模定性工作，9月底前完成分析论证和专题报告、提交初步成果，10月底前提交成果评审。

湘潭某房地产开发项目可行性研究报告湘潭某房地产开发项目可行性研究报告一、研究背景随着城市的不断发展，房地产行业已成为现代经济中一个重要的产业。

湘潭作为湖南省的一个重要城市，自然资源及环境条件优越，城市发展迅速。

随着城市的不断扩张，湘潭市对于房地产的需求也越来越高。

本文就湘潭市某房地产开发项目进行可行性研究。

二、项目背景项目位置：湘潭市雨湖区钟山镇松林村项目规模：约100亩项目建设内容：住宅、商业用地投资总额：6000万元三、市场分析（一）宏观经济环境趋势分析当前，国家经济保持稳健发展。

中国房地产行业发展态势正处于从高速增长到稳健回归的过渡阶段，房地产市场调控政策不断加强。

而景气度不高的房地产市场环境中，能承担大型开发的企业不多，而没有实力的企业，即使能够掌握热门的房地产类型，也难以在市场中站稳脚跟。

（二）市场定位本项目市场的主要受众是有一定购房能力的消费型市民，而消费型市民具有相对较高的购房需求，因此，可以将市场定位在消费型市民这一层面上，让其通过购房实现他们的房产投资理想。

四、产品定位（一）产品定位本项目定位为中高档住宅和高档商业类别，在市场中具有一定的竞争优势。

（二）定价策略公司对于本项目的高档住宅，在市场上定价较高，但比壹线城市和湘潭市核心板块略低；商业部分按市场常规陈设定价，一定的议价空间留给购房客户。

五、行业竞争情况分析随着湘潭房地产市场的不断扩大和发展，已经有一些优秀的开发项目和开发企业进入了湘潭市场。

这些企业在产业链的不同节点上占据着一定比重。

六、资源分析（一）人力资源本项目人力资源足以保证项目顺利进行。

公司的项目团队由经验丰富的项目经理、土建、造价、施工、监理、设计师等专业人员组成，他们的服务质量和经验足以满足本项目需要，为项目的成功实现提供了可靠的保障。

（二）财务资源本项目属于高投入、高风险的生产性收益项目，需要投入的资金较大。

公司有良好的财务基础和资金运营技巧，对于本项目的融资、投资计划和后续资金的管理应对自信，并保证融资底线能够保持在安全区间。

湘潭市人民政府关于印发湘潭市重大建设项目前期工作管理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】湘潭市人民政府•【公布日期】2011.02.13•【字号】潭政发[2011]1号•【施行日期】2011.03.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】基本建设正文湘潭市人民政府关于印发湘潭市重大建设项目前期工作管理暂行办法的通知（潭政发[2011]1号）各县（市）区人民政府，市直机关各单位，市属及驻市各有关企事业单位：《湘潭市重大建设项目前期工作管理暂行办法》已经市人民政府第56次常务会议通过，现予印发，请认真遵照执行。

二○一一年二月十三日湘潭市重大建设项目前期工作管理暂行办法第一章总则第一条为规范重大建设项目前期工作，建立健全科学的重大建设项目前期工作推进、管理和考核机制，提高项目前期工作质量和效率，确保重大建设项目有效实施，推动全市经济社会协调发展，根据国务院、省人民政府有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称重大建设项目，是指总投资额在5000万元以上，对国民经济和社会发展有重大影响的项目。

主要包括：（一）对完善城市功能、改善投资环境、提高环境质量有重要作用的基础设施项目；（二）产业关联度大、能带动产业结构调整和升级的基础产业项目和高科技农业项目；（三）以高新技术产业为核心的战略性新兴产业项目；（四）有利于优化经济结构和产业结构的第三产业项目；（五）对精神文明和社会发展有重大影响的社会事业和民生工程项目。

第三条本办法所称项目前期工作，是指项目从课题研究到开工建设前的一系列工作，主要包括课题调研、项目规划、项目储备、年度计划、项目建议书、可行性研究报告或项目申请报告、初步设计、施工图设计和开工报告的编制、咨询、评估和报批，建设资金的筹措，以及属于项目前期工作范畴的其他工作。

第四条市人民政府成立市重大建设项目前期工作领导小组，领导小组下设办公室（以下简称市前期办）。

市前期办设在市发展和改革委员会，负责全市重大建设项目前期工作的综合管理。

湘潭市人民政府关于依法取缔湘潭市集约用地示范区项目红线范围内违法渣场并禁止违法堆放废渣废土的通告文章属性•【制定机关】湘潭市人民政府•【公布日期】2011.04.22•【字号】潭政通[2011]3号•【施行日期】2011.04.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】爱国卫生正文湘潭市人民政府关于依法取缔湘潭市集约用地示范区项目红线范围内违法渣场并禁止违法堆放废渣废土的通告（潭政通〔2011〕3号）为加强湘潭市集约用地示范区项目用地规划管理和环境保护，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国环境保护法》和《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》等规定，决定依法取缔湘潭市集约用地示范区项目红线范围（河东大道-板五路-沿江风光带-双拥路合围区域）内的违法渣场，并禁止违法堆放废渣废土。

现将有关事项通告如下：一、按照《中共湘潭市委湘潭市人民政府印发〈关于进一步完善城市管理体制的实施方案〉的通知》（潭市发〔2011〕9号）要求，依据有关法律规定，由岳塘区人民政府牵头，市国土资源局、市环境保护局、市城乡规划局、市城管执法局、市工商行政管理局等单位配合，依法取缔湘潭市集约用地示范区项目红线范围内的违法渣场，依法查处违法堆放废渣废土行为。

二、湘潭市集约用地示范区项目红线范围内所有企事业单位、个体工商户和村（居）民要积极配合，违法经营渣场和违法堆放废渣废土者，应在2011年4月30日前主动停止其违法行为，并于2011年5月30日前将场地恢复原貌。

未按期按要求落实到位的，由各行政执法主体依法处理（罚）到位。

三、各级各有关部门和单位或个人要提高认识，积极支持全市“两型社会”建设，对阻碍各行政执法主体依法执法的，将依法依规进行处理。

二○一一年四月二十二日。

湘潭市人民政府办公室关于印发市城区国有建设用地使用权出让管理办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湘潭市人民政府办公室关于印发市城区国有建设用地使用权出让管理办法的通知（潭政办发〔2010〕34号）雨湖区、岳塘区人民政府，市直机关各单位，市属和驻市各企事业单位：《市城区国有建设用地使用权出让管理办法》已经2010年7月14日市人民政府第46次常务会议通过，现予印发，请认真遵照执行。

二○一○年九月十三日市城区国有建设用地使用权出让管理办法为进一步规范市城区国有建设用地使用权出让行为，维护土地市场的公开、公平、公正，加快推进“两型社会”建设，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）等法律法规和政策规定，结合实际，制定本办法。

第一条湘潭高新区和九华、昭山示范区（以下统称园区）商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性国有建设用地使用权出让，由园区国有建设用地使用权出让协调决策委员会确定土地上市底价，报市国有建设用地使用权出让协调决策委员会审核（在15个工作日内完成审核﹚，通过市国土资源交易平台实行网上招拍挂。

土地上市交易后形成的土地价款统一进入市财政专户，市财政局在5个工作日内全额予以返还。

园区的国有建设用地由园区负责土地报批、征地拆迁、多通一平等前期工作，实现净地上市出让。

第二条根据国家土地管理政策，城市基础设施工程建设投资，由各融资平台以国有建设用地使用权或政府土地收益作保障进行融资，不实行土地实物回报的方式，也不实行土地升值分成的方式。

工程建设用地红线范围的征地拆迁投入，原则上由工程建设项目的投资者投入。

湘潭县待开发土地资源的研究
王辉;王安槐
【期刊名称】《生态经济》
【年(卷),期】1991()3
【摘要】一、待开发土地资源的现状湘潭县居北纬27°20′～28°05′、东经112°24′～113°03′,位于湖南中部,南岳山北麓,湘江下游西岸,长衡丘陵盆地的北段,全县的待开发土地资源星罗棋布在这个区域内,共有资源地块图斑2222个,总面积为29538.19亩,按其地况统计如下: 待开发土地资源的质地及生产适宜性较广,多属红壤土类砂质壤上,PH值在4.5—5.5之间,土壤有机质含量为1％—2％。

二、开发利用规划 1、开发利用规划(见表四)
【总页数】4页(P44-47)
【关键词】土地资源;湘潭县
【作者】王辉;王安槐
【作者单位】湖南农学院;湖南省湘潭县农业区划办
【正文语种】中文
【中图分类】F301.24
【相关文献】
1.辽宁省朝阳市经济技术开发区土地资源开发利用战略研究 [J], 王麒茗;
2.重庆市两江新区工业开发区低丘缓坡土地资源开发利用问题及对策研究 [J], 刘燕;曹伟;汪鹏;周凯;白桦（图）;
3.关于西部大开发土地资源开发利用的初步研究 [J], 邓红蒂;董柞继
4.辽宁省朝阳市经济技术开发区土地资源开发利用战略研究 [J], 王麒茗;
5.湖南省湘潭县红色资源现状与开发利用研究 [J], 许思危;罗铖;彭乐;程浙楠;谢崎宇
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湘潭市人民政府关于公布湘潭市城区土地定级与基准地价更新成果的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湘潭市人民政府关于公布湘潭市城区土地定级与基准地价更新成果的通知（潭政发〔2012〕23号）各县（市）区人民政府，市直机关各单位，市属及驻市各企事业单位：近年来，我市新型城镇化快速推进，城镇发展空间不断拓展，城镇基础设施进一步完善，城区原有土地定级和基准地价已不能反映经济社会发展客观实际，需要更新修订。

依据《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地定级估价规程》（GB／T18507-2001）、《城镇土地估价规程》（GB／T18508-2001 ）、《湖南省国土资源厅办公室关于全面建立全省城镇基准地价体系的通知》（湘国土资办发〔2006〕90号）等有关规定，我市对原土地定级估价成果进行了更新，根据湖南省国土资源厅《关于同意公布实施湘潭市城镇基准地价更新成果的函》（湘国土资函〔2012〕298号），现予公布，并就有关事项通知如下：一、湘潭市城区土地定级和基准地价更新成果，是政府加强土地资产管理，调控土地市场价格，规范土地交易行为的基础，也是制定有关土地税费政策，进行宗地地价评估的主要依据。

二、本次成果更新对基准地价的内涵作了明确界定，各级别、各类型土地的基准地价对应一定的用地类型、权利状况、使用年期、估价期日、容积率、建筑密度、开发程度及土地深度等。

三、市城区国有土地使用权出让、转让、租赁、抵押和土地资产入股等的土地价格计算，应根据土地用途类型，在基准地价基础上，按照《湘潭市城区土地定级与基准地价更新技术报告》确定的宗地地价修正体系，综合土地区域因素、个别因素、使用年期、估价期日、容积率、开发程度、土地深度、位置偏离度等方面进行修正后，作为土地资产额的依据。