下一个倒下房地产开发商会是谁

一个县委书记的“发家史”————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：一个县委书记的“发家史”-法律一个县委书记的“发家史”文／李水从一颗冉冉升起的政治新星，到轰动全国的贪官，蒋国星陨落的过程令人感慨。

江苏新闻出版局原副局长蒋国星利用手中的职权疯狂敛财，迅速“积累”了大量财富，完成了自己的“发家史”。

然而，纸里究竟包不住火。

2013年11月，江苏省委巡视组在巡视中发现了蒋国星涉嫌受贿的线索。

12月3日，江苏省人民检察院指定淮安市人民检察院对涉嫌向蒋国星行贿的李城、姚立立案侦查。

2014年1月10日，江苏省人民检察院对蒋国星以涉嫌受贿罪立案侦查。

1月16日，蒋国星因涉嫌受贿罪被刑事拘留，同月24日被江苏省人民检察院决定逮捕。

经过近4个多月的侦查取证，该案最终侦查终结并交办淮安市人民检察院移送审查起诉。

经审理查明，2002年1月至2013年11月期间，蒋国星利用担任句容市市委书记、徐州市市委常委、睢宁县委书记、江苏省新闻出版局副局长的职务便利，先后收受他人财物价值人民币185万余元，为他人谋取利益。

2014年9月12日，淮安市中级人民法院以受贿罪判处蒋国星有期徒刑十二年零六个月，没收个人财产人民币40万元。

对其退出的30万元上缴国库，尚未退出的赃款继续追缴。

在金钱面前，蒋国星心甘情愿地把自己的人格，把党纪国法交了出去，公然受贿，一步步走向堕落。

与房地产商交朋友金钱让他一点点地“忘本”与蒋国星腐败案密切相关的人员，几乎都是房地产开发商。

在蒋国星的朋友圈里，最贴心的，可能要算镇江某房产代理公司经理李城。

两人一直保持着密切往来。

蒋国星在镇江市委任职期间，李城曾为其开车多年。

后来李城开始经商，两人一直保持着非常密切的来往。

蒋国星调任句容、睢宁后，只要蒋国星回镇江，都是李城亲自开车服务，各种消费也均由李城埋单。

2001年年底，时任句容市市长的蒋国星，通过李城介绍认识了苏州的开发商姚立。

房地产腐败案例收集挤出高房价中的腐败泡沫楼市走向一直是争论焦点，高房价中存在腐败泡沫却是共识。

最高人民检察院工作报告提到,2009年查办发生在土地出让、规划审批、招标投标等环节的职务犯罪案件达6451件.近年来，部分城市房价的攀升速度令人触目惊心。

群众不禁要问，如若不是腐败作祟，不愿作为,房价成本为何总是雾里看花?捂盘惜售为何屡禁不止?囤地行为缘何视而不见？没取得预售许可证的楼盘何以公然销售？这不免让人相信：房价中的某些“成本”是某些人不敢摆在桌面上的。

房地产领域日益成为腐败的重灾区。

一些官员利用批地、规划、免税等权力，与房地产开发商搞“权房交易”，收受房产,或者以低价购房。

从南京“天价烟"局长到上海多达14处房产的“炒房区长”，从北京市原副市长刘志华、江苏省人大常委会原副主任王武龙，天津市检察院原检察长李宝金等人到重庆揪出的地产腐败“窝案”，房地产领域的腐败涉及官员之多，受贿金额之大令人震惊.早在2005年国务院出台的楼市调控措施中，就有关于整顿房地产市场秩序、清理闲置土地的要求.然而这些政策措施总是落不到实处，达不到应有的效力；会不会是拿了人家好处的官员故意不落实？房地产领域的腐败行为,削弱了政府在房地产调控中的执行力，损害了其公信力，难怪一些网民感叹“调控”变成“空调”.腐败的存在，也有房地产管理制度上的漏洞.业内人士称，只要“运作"得好，土地招拍挂制度下依然可以如愿拿地。

有的全国人大代表介绍，办理一个房地产项目手续竟然要盖166个公章。

倘若每一步都“运作”得好，百姓要为此支付多少腐败成本？挤出高房价中的“腐败”泡沫,一方面要高举法律利剑，坚决惩治损害民生的腐败行为,另一方面还要加强制度建设，搭建防治腐败的制度屏障，特别是要在房地产开发、土地管理等带有行政权力集中、资金密集、竞争激烈、回报率高的领域增强制度约束力.挤出高房价中的“腐败”泡沫，还要充分发挥人民群众的监督作用.房地产领域腐败行为频现,与监督机制单一不无关系.有些内部的规章制度看似无懈可击，但由于是封闭运行，缺少外部监督,一些腐败行为被披上合法的外衣隐匿起来，其危害更大。

∙第1集1998年，刚刚大学毕业的郭海萍和苏淳拖着简单的行李来到了属于他们的新家。

他们的屋子只是一间10平米左右、老式住房后加的阁楼，卫生间和厨房都是跟邻里共用的。

苏淳不禁在斗室中开始畅想拥有一套属于自己的房子……海萍取笑苏淳异想天开，嬉笑着与他滚作一团。

晚上，屋里的电话响了，海萍连忙跳起来接，是她妈妈打来的。

郭妈妈催问海萍与苏淳的婚事，也聊起了海萍正在准备高考的妹妹——海藻。

郭妈妈一心想把小女儿留在身边，可是海萍却希望妹妹考到江州，跟她一起生活在大城市。

终于，海藻如愿以偿的考上了江州的大学，海萍兴高采烈的迎接妹妹的到来。

四年转眼间就过去了，海藻面临毕业，工作却很难找。

海萍说自己不想做井底之蛙，也鼓励妹妹只要努力，就一定能在这个城市有立足之地。

晚上，海萍说服苏淳，让妹妹来同住，直到她找到工作。

本来就狭小的房间，因为海藻的到来，增添了许多不便之处，可是苏淳仍然体谅有加。

海萍受到小心眼邻居的气后鼓励海藻争气。

不久海藻就找到了第一份工作，三人开心的庆祝。

∙第2集一套二手房中人头攒动，海萍俩人跟好几对夫妇在一套房子里审视着。

海萍看着自己日渐增大的肚子，她更加感到要在小宝宝来临前给他准备一个家。

又是一套二手房，这下竞价时，海萍夫妇一下子在底价上加了四万块，以为搞定了房子，苏淳突然接到房主的电话，说是房子不卖了，订金退给他们，除非他们加五万。

这价钱远不是夫妇二人能承受的，眼看到手的房子没了，海萍生气至极，海藻只好想法安慰。

小宝贝如期而至，为了照顾女儿和刚出生的小外孙女，郭妈妈来到了江州。

三个大人一个孩子只能在这狭小的空间里栖身，郭妈妈看到此种现状，建议要把孙女冉冉带回家乡照顾。

毕竟宽阔的环境有助于孩子的成长。

海藻这边与小贝的感情也日渐加温。

女孩子之间都在议论着名牌，可也只有在打折时海藻才敢去光顾一下、看一下而已。

忙碌的清晨，海萍临出门前又找不到钥匙，苏淳打趣说这么小的房子还找不到东西，勾起来海萍对于房子的畅想。

房地产爆雷是什么意思房地产暴雷也就是停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭。

暴雷一般指的是P2P平台因为逾期兑付或经营不善问题，未能偿付投资人本金利息，而出现的平台停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭等问题。

房地产暴雷，购房者要如何保障自己的权益呢？我们分两种情况来讨论：一、房屋已建成房屋已经建成的情况下，破产企业既有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。

二、房屋未建成房屋未建成的，又可以分为以下两种情况：1、按揭贷款所购房屋的权利归属。

在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。

当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。

之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。

第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

房地产暴雷，买房要注意什么1、请注意开发者：现在的大型私营企业很难在银行贷款，资金链被打破了。

最终交货可能会晚些。

2、注意两个房间的交付时间。

现有的房子也可以，我个人认为住房交付问题还是开发人员实力强的公司的经济也没问题。

3、请注意银行的贷款。

现在银行对房地产贷款卡很严格。

最近买房子的朋友一定要养好信用证和流水。

请不要过期借钱。

贷款审查结束就好了。

4、注意不利因素。

付了定金付了定金，自己买的房子旁边有什么不好的建筑物吗？5、注意！请注意。

请不要从先交出定金。

房子看得清楚吗？可以通过贷款吗？去了实体房吗？如果支付了定金，一般不会取消。

1992，海南房地产泡沫事件启示录众所周知的导火索，引发了众所周知的泡沫，造就了众所周知的人物、财富以及亏空。

为什么总会不厌其烦地回首这段地产史，难道只是为了追忆辉煌或伤痛？今天看来，追忆远不是目的。

■本报记者李诚如今在海南三亚担任某星级酒店副总经理的于益贤，是当年“海南房地产泡沫”的亲历者。

1992年海南房价疯涨时，他担任一家房地产公司的副总。

这是他在接受本报记者采访时，一上来就说的三个故事——故事一：1992年，于益贤所在的房地产公司在海口建起了37幢别墅。

据他回忆，当时别墅的成本是2000元/平方米，开盘售价为4500元/平方米，结果销售的第一天就被炒房者全部买去，一套不剩，仅仅几天，别墅再次标价，价格已涨到8000元/平方米，抢的人头破血流。

于益贤感叹，盖房的不如炒房的。

故事二：于益贤手下有一个售楼小姐，广东人，原先在政府机关上班，1992年辞职，带了一点生活费来到海南，刚来时找不到工作，就先做售楼小姐，工资不高，她和人合伙炒房，3个月后辞职专职炒房，走的时候，坐驾奔驰，身家上百万。

于益贤再次感叹，这种一夜暴富的故事，在1992年的海南，就像空气一样习以为常。

故事三：于益贤在南京工作过，南京有不少熟人，每年有不少朋友去海南玩，于益贤也会尽地主之谊。

1992年炒房高峰，再有朋友过来玩，于益贤会建议他带个大额的汇票，玩几天，买几套房子再卖出去，带来的500万的汇票就变成800万了。

“那是个疯狂的年代，也是个泡沫年代。

”于益贤总结说。

是泡沫，总会有破灭的时刻。

1993年底，海南房地产的美丽泡沫化为乌有，这个号称中国局部泡沫经济的典型样本，在中国地产史上占据特殊地位。

于益贤说：“90年代，对于从未遭遇过真正金融危机的中国内地来说，从民间到决策层，都缺乏对泡沫经济的系统研究。

”“击鼓传花”于益贤记得他刚到海口市的情景，1989年——海南岛建省刚满一年（建省前，海南隶属于广东，1987年海南的工农业生产总值只占广东省的5%）。

德威集团董事长：林庆得林庆得，现年42岁，祖籍潮阳。

1989年，刚刚20出头的林庆得从商人之乡潮阳来到惠州，开始了艰辛的创业历程。

从做建筑工程包工头起家，后涉足房产开发。

现任德威集团董事长、惠州市政协委员。

上世纪90年代初，席卷惠州的房地产泡沫让他损失了几千万，但也积累了应对市场变化的宝贵经验。

先后开发金碧花苑、数码工业园、南山诗意、德威大厦、摩卡小镇、朗琴湾等楼盘。

除了开发商的身份，林庆得还身兼惠州市青联副主席、惠州市潮人文化经济促进会常务副会长等职务。

本期走进我们“高端访谈”里的是林庆得，德威集团董事长，选择他做专访，是因为他有两个不同，一、他是上一轮房地产泡沫的惨痛经历者———在上世纪90年代惠州的房地产泡沫中，他亏得一干二净，他一定有很多故事与我们分享。

二、他只做项目，不做规模，不寻求大量的土地储备，这很明显与上一轮的惨痛经历有关，那让他学会了赚钱是第二位的，不亏钱是第一位的。

对业界来说，他的这两个不同，在目前房地产史无前例的大调控中，显得更有意义。

德威集团董事长林庆得上轮泡沫净亏380万那一轮泡沫的破裂，在我思想上烙下一个很深的烙印，一定要稳健。

南方都市报：你很年轻，竟然经历过上一轮楼市泡沫？林庆得：我那个时候做建筑，通俗点说就是包工头。

我接触房地产最初是因为我合作的开发商还不起工程款，让我卖房子抵债。

那个时候我的事业刚起步，他欠了我1000多万。

那时候1000多万是很大很大的一个数目了。

那个开发商还不起钱，就给我一些房子让我去卖。

卖完了房，最后他还欠我380多万。

那个开发商，到现在都没有起来。

那一轮泡沫的破裂，在我思想上烙下了一个很深的烙印，就是一定要稳健。

我们公司到现在也不是不想去扩大经营，也不是不想走出去，关键是这个烙印去不掉。

南都：当年房地产最火的时候狂热到什么程度？林庆得：那个时候个个头脑膨胀，连银行都主动找人贷款，主动提供资金给开发商去做项目。

所以造成了很多人思想膨胀，全国各地的钱用麻袋装的、用汽车运的集中到惠州。

重庆市民为什么如此感恩他们的黄市长？2016年10月05日07:33来源：凤凰财经综合7年前才毕业，完全靠自己奋斗就在重庆主城区买了大房子的小竟哥，坐在他大房子的大沙发上，洋洋得意地对他那些在其他大城市打拼，挣得比他多，但却至今连房奴都没资格当的同学们说。

在全国众多热门城市市民望房兴叹，按照目前这样子，奋斗一辈子可能都无法拥有一套房子的今天，稍微努把力就能安居乐业的重庆市民，在这个问题上的确正发自内心地感恩着他们的好市长。

高呼“失去奋斗房产再多我们也将无家可归”的《人民日报》，今天又发表了重磅级文章——《3天9连击中国楼市发出怒吼》，委婉地赞扬9月30日至10月2日，短短三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后重启的限购限贷楼市新政。

作为一名老家在重庆，也对重庆房价和安居工程深有体会的北京小百姓，借着酒后壮起来的怂胆，我想弱弱地问一问：限购限贷值得称道，但你们到底是要稳定房价，还是真心实意地希望奋斗中的城市居民“有家可归”？如果是后者，鼓励奋斗，为限购闲贷鼓掌的同时，不妨好好认识，甚至学习一下重庆的做法。

众所周知，重庆的GDP增速已经连续两年(2014、2015)位居全国第一，而且今年有望继续保持。

但就是这样一个经济快速发展，而且贵为直辖市的地方，在过去5年，她的房价却只涨了12%，其房价涨幅不但远低于全国平均水平，而且大大低于其他可能不如其城市经济实力与活力的小兄弟城市。

还有两点可能让其他城市居民无比羡慕的是：到今天为止，重庆依然是全国一二线城市中唯一没有执行过限购政策的城市，并且其经济发展速度与居民收入增幅也大大跑过了房价涨幅。

过去五年，重庆GDP从2010年的7925亿元涨到2015年的15719亿元，升幅为98%；居民人均收入从2010年的17532元涨到2015年的27239元，升幅为55%，是房价升幅的差不多5倍。

到今天为止，重庆房价收入比还不到10，也就是平均工作不到10年，就可以买得起房子。

不断的转身成就下一个辉煌的事例1、王健林1986年，王健林选择了转业，担任大连市西岗区人民政府任办公室主任。

转业只是王健林宏伟蓝图的第一步，转业后的王健林1989年来到西岗区住宅开发公司担任总经理，从而完成自己由政府官员向半官商角色转变的第二步。

1992年，王健林抓住改制的机会，大连西岗区住宅开发公司正式改制成立大连万达房地产集团公司，王健林也成功完成自己身份的第三步转变，完完全全的成为了一名商人。

完成身份转型的他，终于是海阔凭鱼跃，天高任鸟飞。

开始了众所周知的疯狂扩张之路，一步步涉足商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货四大产业，成就了万达的实体帝国。

到了2015年，王健林及其家族以1200亿元蝉联“地产首富”，这是王健林六年内第五次名列房地产榜首位，也是第一个获得房地产榜首富“四连冠”的企业家。

2、居里夫人1883 年，16 岁的波兰姑娘玛丽亚，即后来的居里夫人，到某贵族之家当家庭教师，她计划挣一些钱出去上大学。

两年后，这家的长子卡西米尔与玛丽亚相恋，玛丽亚刚过 19 岁，他们计划结婚。

当然，上大学是不可能的了。

可是，由于门第不同，他们的婚姻遭到卡西米尔父母的坚决反对，意志薄弱的卡西米尔屈从了父母。

玛丽亚痛苦万分，竟准备“同尘世告别”，但她终于凭着顽强的意志克制住自己。

于是，她把个人的不幸化为献身更大目标的动力，化为教育培养当地贫苦孩子的善心以及只身赴巴黎求学的勇气。

人们认为，这是一次幸运的失恋。

否则，她的历史将会重写，人类将失去一位迄今为止最伟大的女科学家。

居里夫人的失恋是她人生的一次挫折，从挫折与痛苦中解脱出来，重新振作，投入到科学研究中，她才有了后来的成功。

3、杰克·伦敦杰克·伦敦自幼家境贫寒，但他雄心勃勃为自己设计了一个做大作家、用笔杆子改造社会的远大前程。

为了当作家，他在中学补课一年，然后考入加利福利亚大学，但因难以支付学费，只读了半年就辍学了。

失学并没有动摇他当作家的决心，他改变主意，以社会为学习的课堂，更加孜孜不倦地学习。

一个副厅级高官的两面人生作者：金福来源：《检察风云》2009年第11期曾经，他是一个改革者，有人称他为“第二个吕日周”；他是一个亲民者，在蹲点期间与群众“零距离”；他是一个创新者，被人称为“创意书记”；他是个“廉洁者”，年年在会上高喊反腐败……如今，他却是一个腐败者，并因为腐败堕落而成为新闻焦点。

以“效能网”治吏雷厉风行媒体称之“第二个吕日周”周学锋案发时的职务是宁波市江北区区委书记(副厅级)。

但他的政绩和名声却主要出自他的前一个职务一天台县委书记。

天台是浙江省25个欠发达县市区之一，在台州市下属县市区中相对落后，那么，周学锋为何能在那里干出政绩和名声，从而升至副厅级?主要在于创新，在于改革，在于他雷厉风行的治吏手段。

四年前，闻名全国的法治期刊《民主与法制》曾发表长篇通讯，题为《周学锋会成为第二个吕日周吗?》。

其他众多媒体也先后报告，使周学锋名声远扬。

据悉，天台县是著名神僧济公的故乡。

天台人民风强悍，宗族观念强，经常为一些琐事械斗，群众上访不断，民告官的诉讼颇多。

在上世纪90年代，天台县的两个村庄就曾因溪水之争，发生大规模械斗。

事件一度惊动了党中央和国务院，当时中央的主要领导为此作出批示，时任浙江省委书记的李泽民还亲自赶到天台处理，民间纠纷惊动中央高层，国内鲜见。

天台的社情和民风，无疑给当地的政府行政提出了挑战。

政府部门工作稍有不足，就有可能引发政府与群众之间的矛盾。

如何把群众对政府部门的意见及时化解在萌芽状态，多年来—直是天台政府官员追求的目标。

时任天台县委书记的周学锋认为，现代社会的一个主要特征就是网络化。

现代政府既然无法回避网络对社会的影响力，就应该有效利用它，得到最真实的民声。

周学锋对互联网的这种认识，后来在其施政中得到印证——2004年4月20日，由周学锋一手创办的天台效能网正式开通。

天台效能网与一般的政府网站并不雷同，其特别之处在于该网的“阳光工程”、“建言献策”、“百姓评说”、“网络投诉中心”四个栏目，专门刊登网民对政府部门的意见和投诉。

不仅是。

就还当年培养、帮助过自己的老领导，几个人表示支持。

凭着刘有贵这张脸，浦口区的有关部门的人见是老县长的事，自然不敢怠慢，立即办好规划要点，并按他的要求把用地性质确定为建设别墅项目的一类居住用地，且建筑容积率放到0.6，而当时浦口区此类用地的容积率一般只能办到0.4。

接下来就是要拿钱买地了。

这1500余亩地，没有上亿元拿不下来，而刘有贵公司成立时400万元的注册资金还是借来的。

但这难不倒刘有贵。

精通土地政策的他，提出了红线和蓝线的出让方案。

所谓红线，就是中标后当时就必须签订出让合同进行出让的部分；蓝线就是受让红线范围土地的公司，在一定时间内，可以以红线部分的受让条件受让蓝线范围内的土地。

根据红蓝线方案，刘有贵提出将1500余亩土地分为红线蓝线两部分，红线部分563亩，按每亩8万元出让，首期支付10%的出让金。

这样一来，他手中的400万元就能勉强支付。

剩余蓝线部分的951亩，在一年半时间内，可以以红线地块的价格继续受让。

如果到时房地产行情不好，他也可以放弃购买，进退自如。

对于刘有贵的这一如意算盘，刘有贵38Copyright©博看网 . All Rights Reserved.刘松等人并非看不出来，但碍于面子，只有点头同意。

待一切谋划好了，刘有贵才让国土资源局走招拍挂的竞价购买程序。

他害怕有实力的房地产开发商跳出来竞争，便授意国土局在春节期间，利用当地电视台天气预报栏目以滚动字幕的形式发布招拍挂信息。

春节期间，谁会注意滚动字幕呢？果不其然，春节后除安隆公司报名竞拍外，没有一家公司参与，刘有贵如愿以偿地拿到了自己想要的地。

拿到红线部分的土地后，刘有贵又觊觎蓝线部分的951亩土地了。

2003年4月6日，他的公司在仅支付了红线部分土地首期出让金450万元的情况下，又迫不及待地与浦口区国土局签订了其余951亩的土地出让金合同，筹集900万元，用于支付该宗土地的首付出让金。

就这样，刘有贵下海经过一番华丽转身，终于成了拥有1500余亩土地的地产大鳄。

战后至现在，香港房地产业呈现明显的周期性盛衰循环。

第一个周期是1946年至1959年；第二个周期是1959年至1969年；第三个周期是1969年至1975年；第四个周期是1976年至1985年；第五个周期是1985年底至现在。

每个周期经历的时间长短不同，周期最短的约6-7年，最长的是第五个周期，历时19年。

香港人口1946年为60万人，1949年增至186万，到1959年超过了300万，人口的急剧增加使住房需求急增。

在港府政策推动及利益驱动下，上世纪50年代，大量资本涌入，香港出现了房地产建设热潮。

到了1958年，房地产市场开始供过于求，房价、地价下跌了70%。

1959年开始，香港经济出现转机，加上来港的外国人、国际商业机构增多，对商业楼宇、住宅的需求增加，刺激房地产业迅速回升。

由于银行对房地产业的过度贷款及其他因素，1965年春，香港爆发了银行信用危机，接着房地产价格暴跌，许多地产公司倒闭，香港房地产业陷入了战后第一次大危机之中，一直延续到1969年才有所好转。

1969年香港房地产市道逐渐复苏，港府于1972年制订了一项“十年建屋计划”，令投资者信心迅速恢复。

但1974年的石油危机导致香港股市暴跌，又带动房地产业全面调整，香港地价下跌40%，楼价下跌了30-40%。

1975年底开始，房地产市场重又回升，港府1976年开始地铁修建计划，提升了城市土地价值；1978年，又推行“居者有其屋计划”(即廉价屋计划)，解决了222.5万普通市民的住房问题。

1977年香港人口超过450万人，1979年达到500万人。

需求增加，令楼宇供不应求，新兴市镇(屯门、沙田、葵涌等)逐步形成。

承接70年代后期的快速发展，1981年香港房地产市场达到高潮，但随后而来的世界性经济危机及中英香港问题谈判，令港人出现信心危机。

1982年底，香港楼价比1981年下跌60%，1983年房地产市场全面崩溃。

直到1984年9月，“中英联合声明”签署后，市场才重新复苏。

如果楼市“崩盘”，会引发哪些连锁反应？未来房产将面临三大风险房地产行业虽在逐渐回温，但房地产市场分化严重，从长远看，房地产行业仍存三大风险。

本刊记者 葵子|文最近网上有一个热门问题：那就是我国房价上涨了多少年？大部分的答案都是20年，是从2000年到2020年，其实从2018年开始，全国的房价是有分化的，但是深圳，杭州，苏州，重庆，西安这些城市房价在这两年，还是有所上涨的，在这段时期，不少人靠炒房赚了大钱。

但房子也是商品，只要是商品就有规律，房价不可能只涨不跌，这点我们从2019年到2010年的房价走势就可以看出，2019年，一二线城市房价还算稳定，但是四五线城市就不行了，鹤岗，玉门，乳山房价大跌，跌成了白菜价，从三千多元跌到了一千多元每平米。

在2020年，是遭遇了疫情，全国楼市处于冰冻状态，成交量萎缩到了极点，很多开发商都遭遇资金和债务问题，在1到5月份，很多房价都·问题与风险篇71Copyright©博看网 . All Rights Reserved.72在7折卖房的，用最快的速度回笼资金。

楼市“崩盘”引发连锁反应，“躺赚”时代已经过去可以肯定的是，目前的楼市已经处于下行周期了，很多专家都担心，中国的楼市会像日本那样泡沫破裂，在1991年，日本东京房价达到顶点后，房价下跌了70%，无数人血本无归，跳楼者高达数万人，那一幕幕悲剧直到今天还让人记忆犹新。

那么，如果楼市一夜“崩盘”的话，会引发哪些连锁反应？谁是最大的受害者？最近，上海的某个楼盘，就出现了大幅降价后，炒房客和业主接受不了，围攻售楼中心的事情，上演了一场全武行。

在2019年该楼盘的价格是6万元每平米，由于所处的位置极佳，也引来了不少炒房客和购房者，有的炒房客一口气买了10多套，都是150多平米，总价在9000多万。

但是就在前几个月，该楼盘突然大幅降价25%，价格从6万元每平米降到4.5万元每平米，这些炒房客不到一年损失了2250万，这可是普通人一辈子都赚不到的钱，除了炒房客之外，已经买房的老业主，越想越气，不仅拉横幅抗议，还像炒房客一样围攻售楼部。

商务部第一大案解密青年高官有个“贪腐同盟”【阅读提示】2010年12月，一场由华人首富李嘉诚下属的长江实业与和记黄埔状告《财经》杂志的侵权官司，在北京市朝阳区人民法院开庭审理。

此案揭开了商务部官员郭京毅“贪腐同盟”的盖子，一个联结部委青年高官、商人与掮客律师的“贪腐同盟”曝光在世人面前。

这群横跨商务、工商、外汇领域的青年技术高官和社会精英，联手建立起贪腐同盟，以律师事务所为幌子设立“双向收费站”，并从多家著名企业的口袋中掏取“买路财”，制造了商务部“第一大案”。

建立兄弟同盟，设卡收费分赃众所周知，有审批的权力，就可能存在权力寻租，就可能存在腐败。

而中国的行政机关与企业关系的特殊之处，在于行政机关对商业活动的深度参与。

20多年前看到其中利益并利用这个规则的，是两个北京大学的毕业生。

1986年9月，郭京毅与同学张玉栋从北京大学法律系国际法专业同时毕业，同时到国家外经贸部报到。

郭京毅被分配到外经贸部条法司工作，成绩出色屡获擢升。

而同样出色的张玉栋1994年被公派到英国学习反垄断等各项法律业务，回国后被安排在外经贸部下属的长城律师事务所工作。

张玉栋1965年5月9日出生于山东省青州市一个普通干部家庭，而郭京毅1965年5月1日出生于北京一个军人家庭。

这两个生日只相差8天的好兄弟，在外经贸部还有一个共同的大哥邓湛，在外国投资管理司二处当处长。

因为郭京毅在条法司外资处工作，张玉栋在长城律师事务所工作，两人参与了大批早期外商投资企业进入中国的谈判，与在外资司工作的邓湛工作关系密切，三个人的私交也随着工作关系日益紧密起来。

性格内敛沉稳的邓湛出生于1947年，比他们两人大18岁。

也许邓湛看出这两个小伙子能力出众前途远大，对这两个小兄弟喜爱有加。

而郭京毅和张玉栋有什么事情，都要找资历甚深的邓湛讨个主意。

1998年国家机构改革时，长城律师事务所要和外经贸部脱钩。

在国家机关干了十几年的张玉栋眼看被逼到下海的当口，便找郭京毅和邓湛商讨对策。