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装修工程施工界面划分表装修工程的施工界面划分表是在施工前根据施工图纸及设计方案细化出来的一个具体施工计划，在施工过程中起着非常重要的作用。
通过施工界面划分表，可以清楚地了解工程的施工范围、分工、责任等情况，帮助施工单位合理布置施工人员和设备，确保工程进度和质量。
一、施工单位：装修工程的施工单位通常包括总包单位及各个专业分包单位。
在制定施工界面划分表时，需要明确各个施工单位的责任范围，以及各个单位之间的协作关系。
比如，总包单位负责协调各个专业分包单位的工作，确保工程整体进度和质量，而各个专业分包单位则负责实施相应的施工内容。
二、施工范围：施工界面划分表首先需要明确各个施工单位的具体施工范围，包括装修工程中的主体施工内容和装饰装修内容。
主体施工内容通常包括拆除、改造、隔墙、吊顶、地面、门窗等工作，而装饰装修内容则包括涂料、瓷砖、地板、天花板、壁纸、门窗等工作。
在施工界面划分表中，每个施工单位的具体施工范围都需要细化出来，以避免工作范围交叉或漏项。
三、施工进度：施工界面划分表也需要明确各个施工单位的施工进度计划，包括开始施工日期、完成施工日期、工期和完成工程量等信息。
通过施工进度计划，可以合理安排各个施工单位的工作，确保工程按时完工。
此外，施工界面划分表还可以列出每个施工单位的工作日历及假期安排，以便协调各个单位之间的工作进度。
四、人员配备：在施工界面划分表中，还需要明确各个施工单位的人员配备情况，包括技术负责人、施工队长、工人等。
人员配备要求根据工程的规模和复杂程度进行合理配置，以确保施工单位有足够的人力资源来完成工程。
此外，施工界面划分表还可以列出各个施工单位的技术水平和施工经验要求，以便施工单位根据实际情况进行人员安排。
五、资金监管：最后，在施工界面划分表中还可以明确各个施工单位的资金监管责任，包括工程款支付方式、发票开具要求、结算标准等。
通过资金监管规定，可以有效避免工程款发生纠纷或滞后支付的情况，确保施工单位的合法权益。
1.目的对装修房各施工交界面环节进行控制，以保证全装修房工作交界面清晰、责任明确，提高全装修房工程质量和工程进度。
2.适用范围本规程适用于公司开发项目中全装修房、非土建装修一体化的工程。
3.职责3.1采购管理部3.1.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核，并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中；3.1.2协助项目部进行现场协调管理。
3.2项目经理部3.2.1负责组织具体项目装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定；3.2.2负责现场界面交接管理，做好交接验收。
3.3工程管理部3.2.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.3.1对现场装修房工作界面交接验收管理的情况进行检查；3.4成本管理部3.4.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.4.2负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈。
4.工作程序4.1施工总包单位招标前，项目部、采购部根据项目实际情况就土建总包与分包有关的工作界面进行划分，确定交接验收标准；并把工作界面划分、交接验收标准作为合同附件写入招标文件。
附：采购部推荐土建总包与分包工作界面模板、交接验收标准模板全装修房土建总包与分包施工界面划分.d 全装修房土建总包与分包交接验收标准.d；4.2项目装修房设计方案完成后，由项目部组织，采购部、成本部、工程管理部根据划分界面进行专题讨论，可参考采购部2007年9月份进行的装修房界面调查结果，形成装修界面划分的最终稿；各方会签确认。
总分包之间的交接验收标准也相应调整。
装修界面调查结果.doc4.3采购部将施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）纳入装修总包招标文件中。
4.4如施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）与施工总包合同中的施工界面划分和交接验收标准有冲突的，项目部、成本部应知会施工总包单位，就工作范围协商一致后形成工作联系单或备忘录，双方盖章确认。
建筑外墙涂料明细建筑外墙涂料是一种广泛应用于建筑外墙装饰和保护的涂料。
它具有装饰性、耐候性、防水性和耐污性等特点，能够有效地保护建筑外墙免受环境侵蚀和污染。
下面将对建筑外墙涂料的分类、特点、选择和施工等方面进行详细说明。
一、建筑外墙涂料的分类建筑外墙涂料根据不同的分类方法可以分为多种类型。
按使用场合可分为室内涂料和室外涂料；按成膜物质可分为丙烯酸类、聚氨酯类、有机硅类等；按装饰效果可分为平涂、拉毛、质感等。
1.丙烯酸类涂料丙烯酸类涂料是以丙烯酸树脂为主要成膜物质的外墙涂料。
它具有较好的耐候性和保色性，价格适中，适用于一般要求的建筑外墙装饰。
2.聚氨酯类涂料聚氨酯类涂料是以聚氨酯树脂为主要成膜物质的外墙涂料。
它具有优良的耐候性、耐磨性和耐沾污性，适用于高要求的建筑外墙装饰。
3.有机硅类涂料有机硅类涂料是以有机硅树脂为主要成膜物质的外墙涂料。
它具有优良的耐候性、耐高温性和耐沾污性，适用于高层建筑和高温环境的外墙装饰。
二、建筑外墙涂料的特点1．装饰性：建筑外墙涂料具有丰富的色彩和多种涂装效果，能够美化建筑外观，提升城市形象。
2．耐候性：建筑外墙涂料能够抵抗阳光、雨雪等自然环境的侵蚀，保证长期使用。
3．防水性：建筑外墙涂料能够有效地阻止水分渗透，保护建筑外墙不受潮湿和霉变的影响。
4．耐沾污性：建筑外墙涂料具有良好的耐沾污性，能够在长期使用中保持清洁美观。
5．环保性：建筑外墙涂料在生产和使用过程中对人体和环境无害，符合环保要求。
三、建筑外墙涂料的选购要点1．了解使用需求：在选购建筑外墙涂料时，首先要了解使用需求，如装饰效果、耐候性要求、防水性要求等。
根据需求选择合适的涂料类型和品牌。
2．查看产品性能：选购建筑外墙涂料时，要查看产品的性能指标，如耐候性、耐沾污性、防水性等。
选择性能优良的涂料能够保证长期使用效果。
3．考虑环境因素：建筑外墙涂料在使用过程中会受到环境因素的影响，如阳光、雨雪等。
根据当地的气候条件选择适合的涂料品种和颜色。
南桥馨苑南区（B1#/B5#、B2#、B3#、B6#楼上部及连体地下室）外墙保温涂料工程装修界面表
说明：1、内外墙装饰中所注不同墙体交界处的钢丝网，墙面写明做法仅为明确做法顺序；且所有内墙铁丝网均由总包施工。
2、未定做法部分，工程量需单列；
3、表中涂料做统一按一底两面或一底一面说明，具体细化工序按涂料不同种类的施工工序标准施工。
4、保温及无保温墙交接处，保温施工单位负责搭接工作，搭接宽度为不小于100mm。
5、女儿墙内侧保温施工至屋面结构层，具体按图纸施工（包括深化图及施工蓝图）。
南桥馨苑南区（B1#/B5#、B2#、B3#、B6#楼上部及连体地下室）外墙保温涂料施工工序。
外墙涂料基本分类知识
外墙涂料类，基本分为乳胶漆、弹性涂料、质感涂料、真石漆、多彩涂料、金属漆（目前用得少）；其它的，还有些特殊工艺，比如清水混凝土效果的，比如制成品仿砂岩效果的板材直接黏贴的。
1.
2.
弹涂，即起到弹性防开裂的夹层+起到清洁功能的面层分开，这种因价格较
贵，所以进入中国市场后开发了单层弹涂，即将两种功能合一，合入面层
中。
弹涂的清洁功能和防开裂功能其实是一对矛盾，不同品牌会有不同侧
重（有良好弹性的材料比如有一定粘性，就必然会有吸附污染物的性能，
其情节性能必然下降）。
4.根据项目造型情况和施工工艺，可以分成平涂的，小拉花，大拉花或者浮
雕造型，但是其肌理必然比质感涂料要单调。
5.如图，即是一种浮雕造型，其在面层下加入一层专门的浮雕造型层。
3.
3.如需加入弹性层，则：?可防止
开裂，但是缺乏了金属感。
4.真石漆：
1.真石漆的材质主要以天然石材粉碎颗粒做成，真石漆一般分单彩或者多彩
（也叫多色，不同于多彩石），真石漆价格基本上都在100以上，国产的
元左右的比较多。
5.
仿石材要看仿哪种石材，现在市场上真石漆和多彩价格差不多。
个别石材，
有时候真石漆贵有时候多彩类贵，这两年用的很多，因为相对真石漆来说，
有些石材，这个产品能仿的更像一些。
6.
?
多。
5.
7.其它：
8.
9.。
一、总分包单位与装修单位施工界面划分界面完成面接收面备注类项完成单位工作内容接收单位工作内容外立面屋面土建总包按照设计要求，屋面全部完成；并在管道、设备安装完成后收头。
无无含设备基础外墙面幕墙土建总包外墙体部位的粉刷、防水、保温施工；各类干挂预埋工作；预埋外墙螺杆孔、预留、预埋洞的补洞；外墙面淋水验收合格；提供定位轴线和标高；脚手架（按干挂要求施工）幕墙分包与土建分界面的外收口工作、阳台栏杆的收口，内侧由装修单位收口，幕墙满足排水滴水要求；收口节点与门窗、装修单位几方面确认土建单位按设计要求完成预留孔洞穿孔，如给排水、燃气、空调洞等外墙涂料土建总包按照设计要求，外墙面完成粉刷、保温、防水，保证各项质量指标要求达标；外墙预留孔洞完成涂料分包单位按设计要求完成涂饰面外墙面砖土建总包按照设计要求完成基层粉刷、保温、防水，保证各项质量指标要求达标；外墙预留孔洞完成土建总包按设计要求完成装饰面层铝合金门窗土建单位土建总包、铝合金门窗施工单位预留洞口按图纸尺寸准确预留到位，若有钢副框，此处粉刷要求按门窗放线要求粉刷到位，且此处粉刷厚度不应超过3cm。
门窗下口按要求做好翻边和防水工作。
门窗安装前配合检查三线（垂直线、水平线、进出线）。
门窗框安装完成后由土建总包进行、粉刷、防水，并淋水试验合格门窗安装完毕，框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，报监理检查验收合格后，按甲方要求对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常后移交门窗施工单位1、门窗洞口定位、尺寸复核；门窗框安装、校正门窗框、扇，同时完成窗框成品保护；2、窗框与墙面内外打胶完成、玻璃窗扇安装完成；3、淋水试验，无渗漏后监理协同组织检查验收合格后，按甲方要求对门窗框扇及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常，直至移交精装修单位；另：门窗完成品保护方案在门窗单位招标过程中另行明确。
铝框周边（或钢复框与铝框之间）打胶防水并与外墙施工单位移交，幕墙单位负责做好铝合金框四周防水施工，门窗框安装完成后进行塞缝。
外墙涂料的分类比较及预结算注意事项目录外墙涂料分类及组成外墙涂料的比较01030204外墙涂料预结算注意事项及成品保护外墙涂料优化分析及巡查关注点u外墙涂料分类外墙涂料常见种类为：弹性涂料、质感涂料、真石漆、多彩仿石涂料、氟碳漆（目前用的少）等；弹性涂料质感涂料真石漆多彩仿石涂料氟碳漆u外墙涂料组成外墙涂料的组成：基料（成膜物质、胶粘剂）、颜料（填料）、溶剂、助剂；成膜物质——是涂膜的主要成分，包括油脂、油脂加工产品、纤维素衍生物、天然树脂和合成树脂。
成膜物质还包括部分不挥发的活性稀释剂，它是使涂料牢固附着于被涂物面上形成连续薄膜的主要物质，是构成涂料的基础，决定着涂料的基本特性。
颜料——一般分两种，一种为着色颜料，常见的钛白粉，铬黄等，还有种为体质颜料，也就是常说的填料，如碳酸钙，滑石粉 。
溶剂——包括烃类溶剂（矿物油精、煤油、汽油、苯、甲苯、二甲苯等）、醇类、醚类、酮类和酯类物质。
溶剂和水的主要作用在于使成膜基料分散而形成黏稠液体。
它有助于施工和改善涂膜的某些性能，根据涂料中使用的主要成膜物质可将涂料分为油性涂料、纤维涂料、合成涂料和无机涂料；按涂料或漆膜性状可分溶液、乳胶、溶胶、粉末、有光、消光和多彩美术涂料等。
助剂——也称为涂料的辅助材料组分,但它不能独立形成涂膜,它在涂料成膜后可以作为涂膜的一个组分而在涂膜中存在.助剂的作用是对涂料或涂膜的某一特定方面的性能起改进作用.不同品种的涂料需要使用不同作用的助剂；即使同一类型的涂料,由于其使用的目的,方法或性能要求的不同,而需要使用不同的助剂；一种涂料中可使用多种不同的助剂,以u外墙涂料分类比较序号对比内容弹性涂料质感涂料真石漆多彩仿石涂料氟碳漆1施工工艺1、基 层：外墙砼/抹灰、保温抹面2、找平层：柔性耐水外墙腻子2道3、底漆层：外墙抗碱底漆1道4、面漆层：弹性外墙漆2道1、基 层：外墙砼/抹灰、保温抹面2、找平层：外墙腻子2道3、底漆层：质感专用底漆1道4、面漆层：非通体质感涂料1道5、罩面层：平涂型外墙面漆2道1、基 层：外墙砼/抹灰、保温抹面2、找平层：外墙腻子2道3、底漆层：质感专用底漆1道4、面漆层：真石漆1-3道5、罩面层：水性防尘面油1道1、基 层：外墙砼/抹灰、保温抹面2、找平层：柔性耐水外墙腻子2道3、底漆层：质感专用底漆1道4、中涂层：非通体质感涂料1道5、底色层：多彩石同色底漆2道6、面漆层：多彩石多彩面漆1-2道7、罩面层：多彩石通用面油1道1、基 层：外墙砼/抹灰、保温抹面2、找平层：抗裂找平腻子（嵌网格布）2道3、抛光层：抛光腻子2道4、底漆层：外墙抗碱底漆1道5、中涂层：水性氟碳中涂漆1道6、面漆层：水性氟碳金属漆2道2装饰效果平整光洁效果逼真可塑造出不同的造型和图案立体感强，可塑性好，其硬度更可与大理石、花岗岩相媲美，在曲面建物上装修，能够做到生动传神，回归天然的成效多彩可以做到真石漆全部的性能以外还能做到更接近石材的表观效果，表观相似度甚至可做到与真石头几乎完全一样氟碳涂层光滑平整，色泽一致；u外墙涂料分类比较序号对比内容弹性涂料质感涂料真石漆多彩仿石涂料氟碳漆3优缺点优点：是对水泥、金属等无机材料的附着能力非常强，其本身是非常耐腐蚀的，机械性能优良，耐磨，耐冲击，可以承受一定的冲击力；缺点：是耐候性性比较差，被日光照射久了就可能会出现粉化现象；优点：抗裂、抗收缩、柔韧性好，色彩超稳、附着力强、无辐射，自重轻；缺点：质感涂料因产品缺乏严格的质量参考标准，可能会有一些有害物质超标的情况；优点：防火、防水、耐酸碱、耐污染，无毒、无味、粘接力强，永不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命，具备良好的附着力和耐冻融性能；缺点：容易藏污纳垢，不易清洁；优点：多彩是真石漆的升级换代产品，真石漆有的效果多彩仿石漆都有，仿真效果可达99%；缺点：价格比真石漆略高；优点：与传统涂料比较，具有突出的耐候性、耐溶剂性、自清洁性、防腐性和保色保光性；缺点：在分解温度以下是安全无毒，但当建筑发生火灾时因受热分解产生剧毒的光气、氟烯烃等十几种有害气体；4使用时间使用寿命约10年使用寿命15年左右使用寿命可达15年以上使用寿命25年左右使用寿命20年左右5主材费6-8元/m28-11元/m215-25元/m213-22元/m213-18元/m2 6人工费13-15元/m215-18元/m218-20元/m220-25元/m225~30元/m2 7辅材费3-6元/m23-6元/m23-6元/m23-6元/m23-6元/m28综合单价22~29元/m226~35元/m236-51元/m236-50元/m241-54元/m2u外墙涂料分类比较结论：1、从工艺上讲：平涂的施工工艺最为简单，多彩仿石涂料施工工艺最为复杂；2、从效果上可以看出：喜欢平整光洁的墙面就选用平涂和氟碳漆，喜欢立体感强的建议选择质感涂料、真石漆、多彩仿石涂料；3、从优缺点：真石漆、多彩仿石涂料相对于质感涂料来说除了单价贵什么都好；4、从使用寿命：多彩仿石涂料、氟碳漆使用寿命最长可达20年以上；5、从单价：平涂和质感涂料价格偏低，真石漆、多彩仿石涂料、氟碳漆偏高；我们的房屋有内有外,我们的墙面装修也需要注意内墙与外墙，这样就有了内墙涂料和外墙涂料。
恩祥新城北大华府A区一期项目外墙涂料采购及施工招标之工期、施工界面划分等一、工程简介：该项目位于海口市紧接椰海大道，永万路等城市主干道，,本项目分为一二开发。
本次开发项目为1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#（住宅楼）、S1、S2、S3、S4(商业)，地下室（一层）。
地下一层，地上二十二~二十六层。
二、施工界面划分：1、与总包单位的界面划分2、与门窗单位的界面划分三、工期要求：本工程开工日期暂定为2018年10月30日（1#、2#、11#、12#楼二次结构砌体抹灰已基本完成，具备施工条件），竣工日期为暂定2019年4月20日；各个单体具体工期要求如下：（1）自发包人通知中标单位进场施工之日起7日内完成现场施工样板的确认及图纸的深化确认；（2）自发包人通知中标单位进场施工之日起7日内批量材料进场准备大面积施工；（3）自发包人通知中标单位进场施工之日起起45日内涂料施工完成（此工期要求为单栋楼具备施工条件），达到竣工验收条件。
备注：1、以上“自发包人通知中标单位进场施工”均建立在中标通知书发出之后且发包人根据施工现场具体施工进度认为具备门窗安装条件的前提下。
发包人发出进场通知，中标人不得拒绝。
2、上述合同工期已综合考虑了施工期间的节假日、恶劣气候（包括但不限于强降雨、暴雪、台风、风暴等）、政府部门对施工的限制、设计变更导致工程量的增加或工程的返工等。
在施工过程中，除本合同相关规定的情况外，不管发生任何情况，均不顺延工期。
上述时间节点如有延误，每天罚款10000元。
四、成品保护要求：1、施工现场成品保护措施1）中标单位需现场施工做好成品保护措施，避免对铝合金门窗及室内墙、地面的污染，避免对干挂石材的污染。
2）中标单位有义务无偿对因外架原因造成的局部外墙涂料损伤，或不能一次性施工完成的部位进行完善修补。
2、处罚措施严格要求中标单位按照成品保护措施保护到位，如发现施工未按照要求完成成品保护，每项处罚1000元并由中标单位承担后续维修和更换的费用。
中标单位应根据现场实际情况编制成品保护措施，报发包人、监理批准后执行。
五、工程质量要求：1、外墙涂料1)外墙涂料（非弹性）技术标准：外墙涂料面漆产品所有性能必须符合《合成树脂乳液外墙涂料》GB/T9755-2014优等品的指标要求，且以下性能尚应满足金地技术指标的要求：外墙涂料必须符合GB24408-2009《外墙涂料有害物质限量》的规定。
外墙涂料工程施工质量必须符合GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的规定。
注：非弹性外墙涂料仅应用于露天阳台、地下室、架空层等场所，不适用于建筑外立面涂饰。
2)外墙腻子外墙腻子所有性能必须符合GB/T 23455-2009《外墙柔性腻子》的I型外墙腻子要求。
外墙腻子性能应符合GB 24408-2009《外墙涂料有害物质限量》对腻子产品的要求。
外墙腻子工程施工质量必须符合GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的规定。
3)外墙底漆外墙底漆性能应符合GB 24408-2009《外墙涂料有害物质限量》对外墙底漆产品的要求。
外墙底漆工程施工质量必须符合GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的规定。
外墙底漆性能应符合HJ 2537-2014 《环境标志产品技术要求水性涂料》对外墙底漆产品的要求。
4)外墙中层漆技术标准：外墙涂料性能应符合HJ 2537-2014 《环境标志产品技术要求水性涂料》对涂料产品的技术要求。
外墙涂料必须符合GB24408-2009《外墙涂料有害物质限量》的规定。
外墙涂料工程施工质量必须符合GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的规定。
5)外墙面漆技术标准：外墙面漆产品质量均符合JG/T172-2014《建筑涂料》的有关技术指标，同时须满足以下技术指标要求：外墙面漆必须与外墙中层漆性能匹配，保证涂料体系在高、低温循环测试不会出现开裂。
外墙涂料性能应符合HJ 2537-2014 《环境标志产品技术要求水性涂料》对涂料产品的技术要求。
外墙涂料必须符合GB24408-2009《外墙涂料有害物质限量》的规定。
外墙涂料工程施工质量必须符合GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的规定。
外墙涂料的底漆不得采用无色透明底漆，要求采用与基面颜色不一致的有色底漆。
各种外墙涂料系统应能包含但不限于以下功能：抗碱、耐酸、防霉、抗台藓、抗紫外线、抗工业废气、抗日常化学品的污染。
2、真石漆、涂料真石漆、涂料产品体系技术指标应该符合《合成树脂乳液砂壁状建筑涂料》JG/T 24-2000中W型的技术要求，同时须满足以下金地指标要求：质感涂料、真石漆体系、浮雕涂料和多彩涂料体系应符合《复层建筑涂料》GB/T9779-2005中E型优等品的技术指标（面漆要求为B型水性面漆）。
真石漆、涂料必须符合GB24408-2009《外墙涂料有害物质限量》的水性涂料的规定。
真石漆、涂料工程施工质量必须符合GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的规定。
3、施工工序要求外墙平涂1)外墙涂装工程的基底应该干燥，相对温度湿度≤85%的条件下方可施工。
基层不应有开裂、掉粉、起砂、起壳、空鼓、剥离、石灰爆裂点等缺陷。
2)专业外墙腻子;满刮腻子一遍、找平腻子一遍，基层砂纸打磨平整，养护7天以上至含水率、碱性达标。
3)涂装工程的基底必须清洁，无尘土、油污、溅浆等污染物。
若发现有上述附着物，应用铲刀，钢丝刷、砂纸、洗涤剂等除去，再用高压水冲洗干净，干透后方可进行涂装。
墙面处理后应该尽快施工，以免重新污染。
4)涂料工程的基底不得出现泛碱发花，若基底出现泛碱发花时，应使用5%草酸水溶液刷洗，再用清水冲洗干净。
5)底漆施工，采用滚涂施工时，使用短毛滚筒，使用前除去松脱的滚毛并用溶剂浸润。
涂饰时应采用均匀，同向平行的湿涂覆盖。
同一面应一次涂饰完成。
滚涂时滚筒应避免粘过多油漆，应使用均料板，避免发生流挂。
漆膜待干透后方可涂饰下一层。
6)面漆施工，先以不超过100微米湿膜的厚度使用普通滚筒先涂第一道漆，之后在采用花纹滚筒施涂第二遍。
采用滚涂施工时，先使用花纹滚筒，使用前除去松脱的滚毛并用清水加少量清洁剂浸润，使用时洗净、甩干。
涂饰时应采用均匀、同向、平行的涂湿覆盖。
同一面应一次涂饰完成。
滚涂时滚筒应避免粘过多油漆，漆膜待干透后方可涂饰下一层。
墙面基层处理→满刮腻子一遍→找平腻子一遍→基层砂纸打磨→刷底漆→刷面漆二遍→局部修补基层处理及满刮腻子1)人员进场后，用铲刀、砂纸等对基层的灰尘、浮砂，凹凸、庇点、堆痕进行清理、修补，如墙面出现非空鼓产生的细微裂缝，即采用补缝胶嵌实，同时做好相关设施的防污染保结工作。
2)使用腻子加入清水搅拌均匀调节至合适的施工黏度后即可批刮，批刮用专用的刮铁板或油漆刀批刮，直至基层平整。
混合后的腻子在25℃可供2小时使用，超过时间回引起固化而报废，表干60min/25℃。
批刮下道腻子时间间隔至少12小时以上，上底漆前要养护5—7天，达到最佳强度后用砂纸打磨平整。
3)质量要求：平整、光滑、无油污、无裂纹、无空洞、无砂眼、角平整、顺直。
4)底漆使用抗碱封闭底漆，施工时无需稀释，施工不易时可加清水1%--5%搅拌均匀，施工工艺可采用滚、喷、刷的方法施工，要求滚刷均匀、无漏刷、无堆积、涂层表干30min(25℃)，实干24h(25℃)，下涂时间间隔≥12h。
5)刷面漆两道外墙漆在常规情况下不宜加水稀释，施工不易时可加2%-4%清水稀释，并要充分搅拌均匀，但不要高速搅拌。
在刷漆之前，要求基面达到平整、光滑，线条平直，然后刷面漆。
滚刷时要求：涂刷均匀，无漏刷、无堆积、无透底现象。
涂层表干50min(25℃)，实干48h(25℃)，下涂时间间隔24h。
保养10天后完全成膜并达到最佳状态。
六、材料进场要求1、材料进场各批次材料在出厂前，厂家需对材料各项物理性能指标进行检测（如：色泽、粘度、等），并对各批次涂料留样封存不少于5年，以备后续查验。
材料进场时须提供对工厂自检报告、使用说明书、出厂合格证书及原材料送检的检测报告等技术证明资料，并同时通知发包方的项目工程师或监理工程师共同验货与接收。
2、材料进场见证送检所有材料进场前需要按批次进行见证抽样送检（地方行政主管部门有特殊要求的情况，按当地要求检验频次执行，见证人为发包方工程师或授权监理工程师），检测费用由中标单位承担。
3、不合格处理材料检测发现到现场的材料品牌不符合合同约定或任意一项指标检测结果不能满足合同要求，发包方有权终止合同、停付所有合作项目的工程款，并由中标单位承担所有相关费用及损失，并处以100000元罚款。
七、维保期间的配合措施1）中标单位应设立专门的维保体系或者部门，要求必须为完整的售后服务班组，明确一名维修经理常驻现场，维修经理应有权代表中标单位全权处理与保修工作有关的事宜。
2）针对集中交付之日至三个月、集中交付3个月至6个月内、集中交付6个月至12个月内分别制定相应地维修架构，包括管理人员组织架构、各工种拟派维修人员配备明细、姓名、联系方式。
要求中标单位派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作并固定人员，在维修期内按照发包人、监理要求随时增添调整相关人员、满足现场维修要求，在保修期起算日前10天正式进入办公地点。
3）中标单位针对集中交付之日至三个月阶段另外设置突击抢修小组，保证人员充足，对于业主收房时提出的整改要求具备现场维修条件的应立即维修，以控制户均报事量指标。
4）中标单位必须准备一定的维修材料或可靠的货源，列明备品备件清单，明确型号、生产地、批次等，确保维修工作得以及时、准确的实施。
5）中标单位应制定对维修班组的奖励计划等，对于集中入住阶段后连续六个月内返修低于5%，发包人监督中标单位落实计划奖励维修班组及维修人员。
6）中标单位应制定集中交付阶段、磨合期阶段与相关部门配合衔接的方案、应具有完备的集中交付期间突发事件处理预案，并于集中交付前60日上报上述方案至发包人、监理单位审核直至批准同意。
7）严格执行维修标准工期维修关闭率与维修标准工期规定超时情况有关，中标单位应严格按照维修标准工期规定要求执行，以免造成维修关闭率降低；如维修完毕后当时不能确认维修效果的维修项（如渗漏等），应将保修期延长至可验收维修效果为止。
8）保证维修满意度中标单位在接到报修后须4小时内进场维修，并确保一次维修成功率，对于4小时不能进场维修，或存在同一部位、同一缺陷的维修问题经中标单位维修后仍达不到相应质量要求的，发包人可直接安排应急单位进行维修，并以书面形式向中标单位下发通知。
9）中标单位进场前，必须将室内外可能造成污染的部品部件进行保护，并在维修完毕后将室内外恢复原状之前，对产生的施工垃圾及施工废物日占日清。
