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零星及其他工作项目及计价表附件四：精装修总包与土建总分包单位施工界面的划分土建总防水层、保温层、保护装修露台/屋面包/栏杆层完成，蓄水试验无渗总包顶面涂料完成。
墙面面层由分包单位完成。
进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成分包漏；栏杆安装完成。
土建总进户门包/入户门分包墙面、梁底、梁侧面卫生间、厨土建总包土建入户门分包完成门框的安装和框内灌浆；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口；入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交水泥砂浆抹灰完成，垂直度、平整度、方正度满足验收规范要求墙面粉刷完成并打毛，垂直度、平整度、方正负责通知分包安装入户洞口尺寸根据进装修总包装修总包装修门并接受和维护入户门的成品保护按蓝图完成面层装饰并做好成品保护墙面铺贴装饰，厨房下户门厂家安装工艺要求确定总包总包柜后墙面只做粉刷。
墙面内保温墙面（如有）顶棚内保温分包土建度满足饰面铺贴要求内保温面层施工完成（面层为石膏板或薄抹灰）结构砼面修补并清理完装修总包装修墙面装饰完成基层界面剂及顶棚如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复需对顶棚平整度根据分户验收标 准进行验收，关注 土建总包顶棚钉 眼的处理总包 成，平整度、极差满足总包装饰（涂料或吊顶） 验收规范质量要求。
装修 总包/楼梯踏步（如 有） 土建总包抹灰面完成各装完成楼梯装饰修分 包土建总包完成的 平整度根据分户 验收标准核定装修总包负责结构完注意入户门扇底 土建房/厅总包结构面清理完成装修总包/木地 板分 包成并地坪找平（平整度 达到木地板直接铺装的要求），对毛坯地坪进行 成品保护；木地板分包 负责施工木地板沿距毛坯地面净 距需达到35~40mm ，每2m 内高低误差不超过3mm楼地 面 卫生间土建总包排污管安装完成，结构 面清理完成装修总包管道通水测试及蓄水试验，坡度检测；完成施工墙地面防水层及后续的装修工作；完成管道井的砌筑及壁龛；注意盲管口的高度和坡度、马桶等预留口位置尺寸 土建厨房总包结构面原浆收光找坡及装修完成烟道粉刷及收口总包蓄水检测和坡度检测；负责防水层施工及后续装修工作；完成管道井 的砌筑及粉刷；电梯轿厢电梯分包土建大堂总包土建总大堂|'门单元包/土建分包完成电梯轿厢顶、厢壁装修完成轿厢墙地面、顶棚安装总包装修及成品保护不做地面找平层，仅完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷，并完成顶地面清理）;分包完成单元门、门庭雨篷等安装；总包完成相关内容收头工作。
精装修楼栋工程施工界面划分表0724附件[一]：《施工界面划分表》说明：1、说明：以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，实际操作时可根据实际情况进行调整；2、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规定、我司实测实量标准，交接单位都需对此签字认可；3、土建总包单位或直接发包单位的移交：乙方需提前现场介入，根据图纸及合同所约定的工程范围与土建总包单位或直接发包单位对接，并进行移交，且由乙方提交问题清单和整改工程量清单，土建总包单位或直接发包单位整改完成后再进行四方（甲方、乙方、监理、土建总包单位或直接发包单位）验收，四方认为合格，乙方必须接收，并形成交接记录，各方各持1份；如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由乙方整改，乙方不得以土建总包单位对局部或个别部位处理不到位而拒绝接收、拖延工期等。
土建总包单位在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改的质量问题一律由乙方来完成，并按甲方、监理、土建总包单位或直接发包单位确认后的整改工程量清单提交签证单，单价按精装饰单价计算，并形成记录，各方各持一份；4、土建总包单位或直接发包单位将工程移交乙方后，成品保护责任同时移交给乙方，乙方负责装修期间的成品保护，并承担因管理不当给土建总包单位或直接发包单位造成的损失和返工及维修费用；5、除屋面外墙渗漏、铝合金门窗渗漏、粉刷层空鼓、基层裂缝的责任归属土建总包单位或铝合金分包单位外，移交后乙方有责任对房间牵头、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、卫生间沉箱渗漏、户内门洞口尺寸、其他关联分包的合格性等进行二次整改。
6、以上内容，若未做特殊说明，均涵盖户内和公共部位。
7、装修单位进场后，需对现有的工作面做全面验收，如：土建误差、水电点位偏差、分包单位缺陷（如门窗划痕、门窗大小头等），若装修单位一旦接收或进行施工后，由于上述装修前的缺陷引起的返工责任由装修单位承担。
8、现场部分户型存在结构补板，装修单位要有全面的防开裂措施并实施；竣工验收时的地坪兼做地暖保护层，验收时地暖保护层亦存在开裂的可能性，装修单位需有全面的应对措施并实施。
总包与专业分包工界面划分标准表界面施工界面总包专业分包备注类别项目工作内容工作内容保温工程负责基层墙面粉刷，对墙面平整、垂直度不符合要求的进行整改严格按规范及专业施工方案进行施工，对保温工程引起的外墙开裂、渗漏、脱皮等施工质量问题进行无条件整改，并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度铝合金/塑钢门窗按图纸设计要求及外墙材料模数与铝合金施工单位统一门窗洞口尺寸，对超出规范要求的洞口偏差进行整改，负责防雷接地连接门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格后，按甲方要求对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常。
淋水试验由总包组织，专业分包配合。
并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度派驻专人进行施工中成品保护室内窗框及玻璃保护膜拆除及最后保洁工作由专业分包单位实施住宅内装饰进户门根据设计图纸要求完成洞口预留，并负责收头及粉刷，提供标高门框扇供应及安装，包括门框内的砂浆填充及门框扇的成品保护。
并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度电梯根据设计图纸要求完成洞口及圈梁预留，并提供电梯门安装标高完成本工程所需电梯的安装及电梯桥箱装饰、井道钢牛腿及照明、电梯电源箱安装，电源从电梯电源箱接入、召唤按钮盒的安装、设备检测验收、调试、工程移交、保修、培训等，以及虽未载明，但为完成本工程所必须的其他工作。
负责电梯专项验收及电梯交付使用前的成品保护。
并做好内外及周边的安全防护工作和各有关指示标志等总包专业分包备注总包电梯机房内装修单元大堂总包完成单元门、门庭雨篷等安装；基层施工完成。
完成结构以及墙面砂浆粉刷，完成单元入户墙地顶装修面，包括大堂铝合金门窗交界处硅胶收头专业分包自动移门由专业分包施工。
室外绿化工程总包1、土方回填由总包负责安排土方单位，按设计标高平整（需考虑土方沉降及分层回填干性砂壤土），并要求土方达到种植土检测要求。
2、各类管线总包负责。
3、土方平整（土块小于Φ50mm）无垃圾杂石后移交给绿化单位4、水处理循环系统基层、结构部分、以及小区的硬质景观，小品的结构部分和饰面工程、电器埋管穿线。
附件2
精装修作业界面划分表
表1：土建安装与精装施工界面划分（户内精装修）
说明：本工程界面划分各区域（城市）公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批，未尽之处招标答疑澄清或以实际施工过程中建设单位指令为准。
表2：土建安装与装饰施工界面划分（公共区域装饰）
说明：本工程界面划分各区域（城市）公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批，本方案未尽之处以实际施工过程中建设单位指令为准。
01附件住宅土建移交精装界面划分表1. 项目背景住宅土建移交精装界面划分表是用于描述住宅项目在土建施工完成后，进行精装修阶段的界面划分和责任划分的文档。
该文档旨在明确各参与方在精装修阶段的工作范围和责任，确保项目进展顺利、高效完成。
2. 界面划分表内容序号界面名称划分范围责任方1 外墙地砖外墙地面工程公司2 室内墙面室内墙面工程公司3 卫生间墙地砖卫生间墙面、地面工程公司4 门窗槛石门窗槛石工程公司5 地板砖室内地面工程公司6 内门内门工程公司7 接线盒电路配套电气公司8 灯具照明配套照明公司9 厨房橱柜厨房橱柜家具公司10 卫生洁具卫生洁具卫生洁具公司11 门窗门窗门窗公司3. 界面划分表解读3.1 序号序号列用于对各界面进行编号，方便查阅和管理。
3.2 界面名称界面名称列描述了各界面的具体名称，如外墙地砖、室内墙面等。
3.3 划分范围划分范围列指明了各界面所覆盖的范围，如外墙地面、室内墙面、卫生间墙面等。
3.4 责任方责任方列明确了各参与方在该界面上的责任。
例如，工程公司负责安装外墙地砖、室内墙面、卫生间墙砖等；电气公司负责安装接线盒。
4. 注意事项•界面划分表应在土建施工完成后尽早编制，以便于明确各参与方的工作范围和责任，避免工期延误和工作重复。
•在编制界面划分表时，应仔细审核各项内容，确保准确性和全面性。
•如果在精装修阶段出现界面划分变动或新增的情况，应及时更新界面划分表并进行沟通与确认。
5. 总结住宅土建移交精装界面划分表是确保项目在精装修阶段能够按计划进行的重要文档。
通过明确各界面的划分范围和责任方，可以确保各参与方之间的工作协调和合作，减少项目延误和工作冲突。
编制界面划分表应尽早进行，并及时更新以应对变动情况。
住宅精装修施工工作界面划分表简介住宅精装修施工工作界面划分表是为了更好地管理和组织住宅精装修施工工作而设计的一份文档。
该文档主要包括施工工作的各个环节和任务的分工及负责人的安排，以及相关的进度和完成情况。
施工工作界面划分表工作环节任务负责人进度完成情况地面进行验收项目经理99%已完成地面清理杂物劳务工100%已完成地面铺设地砖泥瓦工50%进行中隔断墙施工瓦工10%进行中天花吊顶确定方案设计师100%已完成天花吊顶确定材料采购人员50%进行中天花吊顶安装木工0%未开始电路规划和设计电气工程师100%已完成电路安装插座电工0%未开始水电规划和设计水暖工程师100%已完成水电安装水管水暖工10%进行中水电安装卫生器具水暖工0%未开始工作环节任务负责人进度完成情况油漆确定色彩色彩师100%已完成油漆涂刷油漆油漆工0%未开始工作界面划分表解读根据上表，我们可以清晰地了解到住宅精装修施工工作的各个环节和任务的分工及负责人的安排，以及相关的进度和完成情况。
其中，•地面方面，验收已经基本完成，清理杂物工作已经完成，铺设地砖的任务正在进行中。
•隔断墙方面，施工任务正在进行中，进度较慢，需要加快工作进度。
•天花吊顶方面，方案确定和材料采购已经完成，安装尚未开始。
•电路方面，规划和设计已经完成，安装插座尚未开始。
•水电方面，规划和设计已经完成，水管安装正在进行中，安装卫生器具尚未开始。
•油漆方面，色彩方案已经确定，涂刷油漆工作尚未开始。
总结住宅精装修施工工作界面划分表是一个有效的管理工具，它可以帮助施工团队和管理人员更好地了解施工工作的进度和完成情况，通过分工和负责人安排，优化工作效率，确保施工工作的高质量和准时完成。
在实际使用过程中，我们还可以针对具体情况进行调整和升级，不断提高工作管理和组织水平，为客户提供更好的服务。
总包（土建、安装）与精装修工作界面划分一、土建部分（一）户内部分1、地面、天棚：（1）卫生间：土建完成结构砼浇筑，完成养水。
（2）所有电梯前室、户内阳台、过道等地面抹面砂浆均不做（结构砼完成即可），楼梯踏步（含休息平台）花岗岩铺砖、栏杆及扶手由总包完成，与电梯前室标高面关系由电梯间前室标高确定后再定（电梯间前室标高由精装修部提供）；（3）户内水电安装管道预留孔由精装修负责封堵。
2、墙面：（1）户内墙体如为砼、粘土砖，完成砂浆抄平；砂加气或灰加气砌体材质的墙体，面层批灰由精装修单位施工。
如预砼、砖砌体柱等与砂加气（灰加气）等砌体材质墙体交接部位，砼、砖柱部分统一由精装修单位施工。
（2）室内铝合金门窗与墙体连接处完成发泡剂施工，内墙胶不打；室内门洞口侧边砂浆找平由精装修单位施工。
（二）公共部分1、公共通道：总包与精装修单位界面划分以防火门为界：防火门以内为总包施工，防火门以外（前室等，含防火门/两面装修及门套收头等）精装修单位负责。
墙面各类留孔处理：除增压输风口外，其余均由精装修单位施工。
门厅部位楼梯起始踏步与门厅地面的界面：上部无梁，以起始步为界，楼梯踏步以外地面、踢脚等均有精装修施工。
2、单元门厅：单元门以内由精装修单位施工；单元门以外由景观单位施工；单元门施工纳入总包范围（甲方专业分包）。
（三）阳台、露台、屋面及设备平台、空调机位地面处理1、全部阳台地砖（除3#楼外）、屋面地砖均由总包铺贴，材料甲供（全部面砖由精装修部负责采、供；工程部提供面砖数量及供货时间节点）；2、设备平台、空调机位等处的地面总包完成防水施工及面层刚性层施工，表面刷地坪漆（颜色另定）（地坪漆：3#楼精装修单位施工，1#2#楼总包施工）；（四）其他1、户内竖向给、排水管全部明装，管井、烟道全部不包，留待精装修单位处理。
２、室内顶棚结构完成即可，阳台顶棚砂浆找平由总包完成。
二、安装部分（一）户内部分安装部分：（一）户内部分1、电气：（1）总包单位完成阳台灯及开关导管预埋；其余灯、开关及插座均精装修单位完成。
