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零星及其他工作项目及计价表附件四：精装修总包与土建总分包单位施工界面的划分土建总防水层、保温层、保护装修露台/屋面包/栏杆层完成，蓄水试验无渗总包顶面涂料完成。
墙面面层由分包单位完成。
进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成分包漏；栏杆安装完成。
土建总进户门包/入户门分包墙面、梁底、梁侧面卫生间、厨土建总包土建入户门分包完成门框的安装和框内灌浆；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口；入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交水泥砂浆抹灰完成，垂直度、平整度、方正度满足验收规范要求墙面粉刷完成并打毛，垂直度、平整度、方正负责通知分包安装入户洞口尺寸根据进装修总包装修总包装修门并接受和维护入户门的成品保护按蓝图完成面层装饰并做好成品保护墙面铺贴装饰，厨房下户门厂家安装工艺要求确定总包总包柜后墙面只做粉刷。
墙面内保温墙面（如有）顶棚内保温分包土建度满足饰面铺贴要求内保温面层施工完成（面层为石膏板或薄抹灰）结构砼面修补并清理完装修总包装修墙面装饰完成基层界面剂及顶棚如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复需对顶棚平整度根据分户验收标 准进行验收，关注 土建总包顶棚钉 眼的处理总包 成，平整度、极差满足总包装饰（涂料或吊顶） 验收规范质量要求。
装修 总包/楼梯踏步（如 有） 土建总包抹灰面完成各装完成楼梯装饰修分 包土建总包完成的 平整度根据分户 验收标准核定装修总包负责结构完注意入户门扇底 土建房/厅总包结构面清理完成装修总包/木地 板分 包成并地坪找平（平整度 达到木地板直接铺装的要求），对毛坯地坪进行 成品保护；木地板分包 负责施工木地板沿距毛坯地面净 距需达到35~40mm ，每2m 内高低误差不超过3mm楼地 面 卫生间土建总包排污管安装完成，结构 面清理完成装修总包管道通水测试及蓄水试验，坡度检测；完成施工墙地面防水层及后续的装修工作；完成管道井的砌筑及壁龛；注意盲管口的高度和坡度、马桶等预留口位置尺寸 土建厨房总包结构面原浆收光找坡及装修完成烟道粉刷及收口总包蓄水检测和坡度检测；负责防水层施工及后续装修工作；完成管道井 的砌筑及粉刷；电梯轿厢电梯分包土建大堂总包土建总大堂|'门单元包/土建分包完成电梯轿厢顶、厢壁装修完成轿厢墙地面、顶棚安装总包装修及成品保护不做地面找平层，仅完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷，并完成顶地面清理）;分包完成单元门、门庭雨篷等安装；总包完成相关内容收头工作。
1.目的对装修房各施工交界面环节进行控制，以保证全装修房工作交界面清晰、责任明确，提高全装修房工程质量和工程进度。
2.适用范围本规程适用于公司开发项目中全装修房、非土建装修一体化的工程。
3.职责3.1采购管理部3.1.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核，并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中；3.1.2协助项目部进行现场协调管理。
3.2项目经理部3.2.1负责组织具体项目装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定；3.2.2负责现场界面交接管理，做好交接验收。
3.3工程管理部3.2.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.3.1对现场装修房工作界面交接验收管理的情况进行检查；3.4成本管理部3.4.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.4.2负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈。
4.工作程序4.1施工总包单位招标前，项目部、采购部根据项目实际情况就土建总包与分包有关的工作界面进行划分，确定交接验收标准；并把工作界面划分、交接验收标准作为合同附件写入招标文件。
附：采购部推荐土建总包与分包工作界面模板、交接验收标准模板全装修房土建总包与分包施工界面划分.d 全装修房土建总包与分包交接验收标准.d；4.2项目装修房设计方案完成后，由项目部组织，采购部、成本部、工程管理部根据划分界面进行专题讨论，可参考采购部2007年9月份进行的装修房界面调查结果，形成装修界面划分的最终稿；各方会签确认。
总分包之间的交接验收标准也相应调整。
装修界面调查结果.doc4.3采购部将施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）纳入装修总包招标文件中。
4.4如施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）与施工总包合同中的施工界面划分和交接验收标准有冲突的，项目部、成本部应知会施工总包单位，就工作范围协商一致后形成工作联系单或备忘录，双方盖章确认。
精装修楼栋工程施工界面划分表0724附件[一]：《施工界面划分表》说明：1、说明：以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，实际操作时可根据实际情况进行调整；2、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规定、我司实测实量标准，交接单位都需对此签字认可；3、土建总包单位或直接发包单位的移交：乙方需提前现场介入，根据图纸及合同所约定的工程范围与土建总包单位或直接发包单位对接，并进行移交，且由乙方提交问题清单和整改工程量清单，土建总包单位或直接发包单位整改完成后再进行四方（甲方、乙方、监理、土建总包单位或直接发包单位）验收，四方认为合格，乙方必须接收，并形成交接记录，各方各持1份；如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由乙方整改，乙方不得以土建总包单位对局部或个别部位处理不到位而拒绝接收、拖延工期等。
土建总包单位在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改的质量问题一律由乙方来完成，并按甲方、监理、土建总包单位或直接发包单位确认后的整改工程量清单提交签证单，单价按精装饰单价计算，并形成记录，各方各持一份；4、土建总包单位或直接发包单位将工程移交乙方后，成品保护责任同时移交给乙方，乙方负责装修期间的成品保护，并承担因管理不当给土建总包单位或直接发包单位造成的损失和返工及维修费用；5、除屋面外墙渗漏、铝合金门窗渗漏、粉刷层空鼓、基层裂缝的责任归属土建总包单位或铝合金分包单位外，移交后乙方有责任对房间牵头、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、卫生间沉箱渗漏、户内门洞口尺寸、其他关联分包的合格性等进行二次整改。
6、以上内容，若未做特殊说明，均涵盖户内和公共部位。
7、装修单位进场后，需对现有的工作面做全面验收，如：土建误差、水电点位偏差、分包单位缺陷（如门窗划痕、门窗大小头等），若装修单位一旦接收或进行施工后，由于上述装修前的缺陷引起的返工责任由装修单位承担。
8、现场部分户型存在结构补板，装修单位要有全面的防开裂措施并实施；竣工验收时的地坪兼做地暖保护层，验收时地暖保护层亦存在开裂的可能性，装修单位需有全面的应对措施并实施。
全装修住宅毛坯及精装土建界面划分（未注明部分均为总包单位施工）第一部分住宅室内部分一、客厅、餐厅、卧室、书房、储藏室、玄关1.1楼地面——（110厚）1.1.1 复合实木地板楼地面（客厅、餐厅、卧室、储藏室、书房）——（110厚）（1）15厚启口实木复合地板悬铺（装修施工）；（2）5厚地板专用防潮垫（装修施工）；（3）20厚1：2.5水泥砂浆找平层--（平整度2mm以内）（装修或专业分包施工）；（4）50厚C20细石砼振实（内配Q235低碳钢丝，丝径2mm，网孔10cm×10cm），压光收平（针对110厚地面）；（5）地暖PE管铺设（地暖分包施工）（6）20厚保温板（地暖分包施工）（7）现浇钢筋混凝土楼板。
1.1.2 石材楼地面（玄关）——（110厚）（1）20厚石材面层（装修施工）；（2）20厚专用粘结剂结合层——(装修施工）；（3）50厚C20细石砼振实（内配Q235低碳钢丝，丝径2mm，网孔10cm×10cm），拉毛收平；（4）地暖PE管铺设（地暖分包施工）（5）20厚保温板（地暖分包施工）（6）现浇钢筋混凝土楼板。
1.1.3地砖楼地面（客厅、餐厅、储藏室）——（110厚）（1）10厚地砖面层（装修施工）；（2）30厚1：2.5干硬性水泥砂浆粘合层，上洒2厚干水泥并洒适量清水（装修施工）；（3）50厚C20细石砼振实（内配Q235低碳钢丝，丝径2mm，网孔10cm×10cm），拉毛收平；（4）地暖PE管铺设（地暖分包施工）（5）20厚保温板（地暖分包施工（6）现浇钢筋混凝土楼板。
1.1.4石材楼地面（客厅、餐厅）——（110厚）（1）20厚石材面层（装修施工）；（2）20厚专用粘结剂结合层——(（装修施工）；（3）50厚C20细石砼振实（内配Q235低碳钢丝，丝径2mm，网孔10cm×10cm），拉毛收平；（4）地暖PE管铺设（地暖分包施工）（5）20厚保温板（地暖分包施工）（6）现浇钢筋混凝土楼板。
附件2
精装修作业界面划分表
表1：土建安装与精装施工界面划分（户内精装修）
说明：本工程界面划分各区域（城市）公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批，未尽之处招标答疑澄清或以实际施工过程中建设单位指令为准。
表2：土建安装与装饰施工界面划分（公共区域装饰）
说明：本工程界面划分各区域（城市）公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批，本方案未尽之处以实际施工过程中建设单位指令为准。
精装修施工区域：1.精装修区域及非精装修区域界面上非砌块墙（如轻钢龙骨石膏板隔墙等），包括石膏板及表面清理（不含墙面抹灰）；2.精装修区域内非砌块墙（如轻钢龙骨石膏板隔墙等）及墙面装饰（若有）3.精装修区域墙面水泥砂浆找平及砼表面处理4.精装修区域墙面防水，墙面装饰等5.精装修区域的所有天地面装饰（详见精装修区域内的设计）6.精装修区域内包括精装修与非精装修界面上的门、窗、防火门、百叶、含小五金、配件等7.精装修区域所有砼结构面上的防水及防水保护8.精装修区域内地面、墙面及顶棚的装修，包括固定家具、门窗（非防火门）、洁具、开关、插座及相关配件及小五金（详见图纸精装修区域内的设计）。
9.所有装修门（不含防火门）小五金10、防白蚁11、洁具及附件的安装12、精装修区域的拖布池及相关附件13、装饰性灯具的安装14、配合综合机电、弱电、电梯于精装修部位上的开孔15、精装修区域内的风口（含风管挂下段）16、除按电梯技术规范规定必须的装修以外的电梯装修17、精装修区域与非精装修区域交界的门、窗、隔断及靠精装修区一侧的装修属于精装分包范围。
精装区与非精装区交界的轻钢FC吸音板隔墙非精装墙面一侧为总包范围。
轻钢龙骨隔墙（含两面的石膏板）为精装修工程范围。
墙面两侧墙面上的装饰，则分别由精装单位和总包单位完成。
18、精装修区域的轻质混凝土回填属于精装修范围，地上消火栓采用石膏板墙暗包处理，属于精装修工程不属于总包。
19、精装修区域，总包单位仅需完成至结构及砌筑工程，并对结构及砌体表面进行清理；后续的墙面抹灰、钉网、地面找平等工作均由精装修分包承担。
20、防水工程除另有说明者除外，总分包单位各自承担施工范围内的防水工程以及相关的建筑构造做法（包括但不限于：回填部分、基层处理和找平层等）21、室内的伸缩缝由总分包单位根据施工范围承担各自范围内的伸缩缝施工22、施工用水费（包括工程施工区、产品加工区等）由总包承担并代缴（指定分包、指定供货商、独立施工单位生活、办公用水电费除外），总包不得再向指定分包、指定供货商、独立施工单位收取管理费、照管等相关费用；总包在各栋的各层楼相关位置提供足够的水电的接驳口及计量装置。
