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资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的主要目的是：a) 进行资产估价b) 确定财务报表中的资产价值c) 辅助决策和风险管理d) 评定资产的质量和耐用性答案：c) 辅助决策和风险管理2. 以下哪项不是资产评估的方法之一？a) 市场法b) 成本法c) 收益法d) 存货法答案：d) 存货法3. 资产评估的基本原则包括以下哪些？a) 公允性b) 可靠性c) 一致性d) 所有选项都是答案：d) 所有选项都是4. 资产评估的市场法是根据以下哪些因素来确定资产价值？a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案：a) 资产的交易价格5. 资产评估的成本法是根据以下哪些因素来确定资产价值？a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案：c) 资产的成本二、填空题1. 资产评估是对资产进行_________和_________的过程。
答案：估价，评估2. 资产评估的主要方法包括市场法、成本法和_________。
答案：收益法3. 资产的_________指的是资产在市场上能够被快速转让为现金的能力。
答案：流动性4. 资产评估应当遵循公允性、可靠性和_________的原则。
答案：一致性5. 资产评估的市场法是根据资产的交易_________来确定资产价值。
答案：价格三、简答题1. 请简要介绍资产评估的市场法、成本法和收益法。
答案：资产评估的市场法是通过参考类似资产在市场上的交易价格来确定资产的价值。
成本法则是以资产的成本作为衡量指标，考虑资产的物质和劳务投入，以确定资产价值。
收益法是通过评估资产的未来收益能力来确定其价值，常用于评估投资性资产。
2. 请列举影响资产评估结果的因素。
答案：影响资产评估结果的因素包括市场供求关系、经济环境、资产的物质状况、相关法律法规、资产所在地区的政策和规定等。
3. 资产评估在企业决策中的作用是什么？答案：资产评估为企业提供了资产真实价值的信息，有助于企业进行决策和风险管理。
资产评估复习题及答案一、单项选择题1. 资产评估的目的是确定资产的（）。
A. 账面价值B. 公允价值C. 历史成本D. 重置成本答案：B2. 资产评估的基本方法包括（）。
A. 收益法、成本法、市场法B. 收益法、成本法、清算法C. 收益法、清算法、市场法D. 成本法、清算法、市场法答案：A3. 资产评估中，收益法的计算公式为（）。
A. 资产价值 = 预期收益 / 折现率B. 资产价值 = 预期收益× 折现率C. 资产价值 = 预期收益 + 折现率D. 资产价值 = 预期收益 - 折现率答案：A4. 资产评估中，成本法的计算公式为（）。
A. 资产价值 = 重置成本 - 折旧B. 资产价值 = 重置成本 + 折旧C. 资产价值 = 重置成本× 折旧D. 资产价值 = 重置成本÷ 折旧答案：A5. 资产评估中，市场法的计算公式为（）。
A. 资产价值 = 市场比较价格× 调整系数B. 资产价值 = 市场比较价格÷ 调整系数C. 资产价值 = 市场比较价格 - 调整系数D. 资产价值 = 市场比较价格 + 调整系数答案：A二、多项选择题1. 资产评估的基本原则包括（）。
A. 客观性原则B. 独立性原则C. 科学性原则D. 合法性原则答案：ABCD2. 资产评估中，影响资产价值的因素包括（）。
A. 资产的物理状态B. 资产的法律状态C. 资产的经济状态D. 资产的技术状态答案：ABCD3. 资产评估的程序通常包括（）。
A. 接受委托B. 现场调查C. 资料收集D. 评估报告编制答案：ABCD三、判断题1. 资产评估结果具有时效性，即评估结果只在一定时期内有效。
（）答案：正确2. 资产评估可以忽略资产的法律状态对价值的影响。
（）答案：错误3. 资产评估的目的是为了资产交易提供参考依据。
（）答案：正确4. 资产评估中，收益法适用于所有类型的资产评估。
（）答案：错误5. 资产评估报告应当包含评估目的、评估对象、评估方法、评估过程和评估结论等内容。
期末资产评估试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的目的是（）。
A. 确定资产的公允价值B. 确定资产的账面价值C. 确定资产的重置成本D. 确定资产的折旧额答案：A2. 下列哪项不是资产评估的基本原则？（）。
A. 独立性原则B. 客观性原则C. 可比性原则D. 可操作性原则答案：D3. 资产评估中的市场法主要适用于（）。
A. 无形资产B. 房地产C. 机器设备D. 所有类型的资产答案：B4. 资产评估报告的有效期一般为（）。
A. 一年B. 半年C. 三个月D. 永久有效答案：A5. 资产评估中，收益法主要适用于（）。
A. 土地B. 存货C. 机器设备D. 企业整体资产答案：D6. 下列哪项不是资产评估的程序？（）。
A. 接受委托B. 签订合同C. 评估实施D. 资产出售答案：D7. 资产评估报告的编制者应是（）。
A. 资产所有者B. 资产评估师C. 资产使用者D. 资产购买者答案：B8. 资产评估的价值类型包括（）。
A. 账面价值B. 公允价值C. 市场价值D. 所有以上答案：D9. 资产评估中的成本法主要适用于（）。
A. 无形资产B. 房地产C. 机器设备D. 所有类型的资产答案：C10. 资产评估报告的使用者包括（）。
A. 资产所有者B. 资产评估师C. 资产使用者D. 所有以上答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 资产评估的程序包括（）。
A. 接受委托B. 签订合同C. 评估实施D. 报告编制E. 报告审核答案：ABCDE2. 资产评估中，收益法的计算公式包括（）。
A. 净收益/资本化率B. 净收益/折现率C. 净收益×资本化率D. 净收益×折现率E. 净收益/1+折现率答案：AB3. 资产评估的价值类型包括（）。
A. 账面价值B. 公允价值C. 市场价值D. 投资价值E. 清算价值答案：BCDE4. 资产评估报告的使用者可能包括（）。
选择题在进行资产评估时，下列哪项不属于无形资产评估的范畴？A. 专利权B. 商标权C. 著作权D. 库存商品（正确答案）采用市场法评估资产价值时，最关键的是找到与被评估资产相似的：A. 资产历史成本B. 资产账面价值C. 市场参照物（正确答案）D. 资产未来收益预测下列哪项不是收益法评估资产价值时需要考虑的因素？A. 资产未来预期收益B. 折现率或资本化率C. 资产的历史成本（正确答案）D. 资产的使用寿命在进行企业价值评估时，下列哪一项通常不被视为企业价值的直接组成部分？A. 有形资产价值B. 无形资产价值C. 负债价值（正确答案）D. 股权价值资产评估报告中，关于评估基准日的说法错误的是：A. 评估基准日是评估结论对应的时间点B. 评估基准日可以根据评估目的和需要合理选择C. 评估基准日必须为评估报告出具日（正确答案）D. 评估基准日的选择应考虑资产状态和市场条件下列哪项不属于资产评估的基本原则？A. 独立性原则B. 客观性原则C. 科学性原则D. 保密性原则（正确答案）在采用成本法评估资产时，下列哪项不应计入资产重置成本？A. 资产的购建价格B. 资产的运杂费、安装调试费C. 资产投入使用后的维护费用（正确答案）D. 资产建设期间的合理利息关于资产评估中的市场调研，下列说法不正确的是：A. 市场调研有助于了解资产的市场供需情况B. 市场调研是确定资产市场价值的重要依据C. 市场调研应重点关注资产的历史成本（正确答案）D. 市场调研需要考虑资产的替代品和竞争情况。
资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的基本原理是什么？A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 所有上述方法2. 以下哪项不是资产评估时需要考虑的因素？A. 资产的物理状况B. 资产的地理位置C. 资产的所有者偏好D. 资产的法律权利3. 成本法评估中通常包括哪些成本？A. 原始成本B. 累计折旧C. 净现值D. 重置成本4. 收益法评估主要依赖于哪个指标？A. 资产的购买价格B. 资产的预期收益C. 资产的使用寿命D. 资产的维护成本5. 市场法评估主要参考什么来确定资产价值？A. 资产的生产成本B. 相似资产的市场价格C. 资产的预期收益D. 资产的使用寿命二、判断题1. 资产评估的结果可以作为企业财务决策的唯一依据。
(对/错)2. 收益法适用于所有类型的资产评估。
(对/错)3. 资产的地理位置对其价值没有影响。
(对/错)4. 成本法评估只考虑资产的原始成本。
(对/错)5. 市场法评估不受市场条件变化的影响。
(对/错)三、简答题1. 请简述资产评估的目的和意义。
2. 描述市场法评估的基本步骤。
3. 说明收益法评估中折现率的作用及其确定方法。
4. 为什么在进行资产评估时需要考虑资产的法律权利？5. 比较成本法和市场法评估的优缺点。
四、计算题1. 某公司拥有一台设备，原始成本为100,000元，累计折旧为40,000元，目前市场上相似设备的售价为80,000元，若该公司采用成本法评估该设备的价值，请计算该设备的评估价值。
2. 假设某资产预计未来五年的年收益分别为50,000元、60,000元、70,000元、80,000元和90,000元，折现率设定为10%，请使用收益法计算该资产的当前价值。
五、案例分析题某房地产公司计划评估一块土地的价值，该土地位于市中心，面积为5,000平方米。
根据市场调查，该地区类似土地的平均交易价格为每平方米10,000元。
该土地目前被一家工厂租赁，年租金为500,000元，租期还剩5年。
资产评估复习题一、单项选择题1．资产的价值是由资产所具有的( )所决定的。
A．权利 B．获利能力C．基本用途 D．变现能力2．一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是( )A．市场法 B．成本法C．收益法 D．三种方法均可以3．各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。
这体现了流动资产的( )A．较强的变现能力 B．形态的随意变化性C．形态的多样性 D．较快速度的周转性4．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( )的使用受到了很大的限制。
A．市场法 B．收益法C．成本法 D．以上答案均不对5．对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是( )A．成本法 B．收益法C．市场法 D．残余估价法6．作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的在于( )A．获取更大的利润 B．不让资本闲置C．长时间获得收益，有利于资金周转D．获取投资收益及投资资本增值7．编制资产评估报告的工作内容有( )A．评估资料的分析讨论 B．选择评估方法C．确定有关参数 D．审查选择的评估方法是否科学合理8．由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是( )A．销售收入的增加折现值B．销售费用的减少折现值C．销售收入的减少和销售费用的增加折现值D．无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用 9．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的( )之上的。
A．合理推理 B．充分假设C．事实依据 D．假设条件10．下列经济行为中不属于长期投资的是( ) A．企业甲向企业乙投入10台先进的机械设备，与其组成联营企业B．企业甲通过证券市场购买了企业乙的100张十年期债券C．企业甲将一幢办公楼租赁给企业乙，租赁期十五年D．企业甲将商标作为资本投入到企业乙，企业乙可使用此商标八年11．资产评估的主体指的是（）A.评估机构和评估人员B.资产管理机构C.资产D.交易的一方12．资产评估的客体是指（）A.评估机构和评估人员B.被评估的资产C.投资者D.交易的一方13．清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产，因此，清算价格往往（）现行市场价。
资产评估考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共30分）1. 资产评估的目的是为（）提供价值判断。
A. 资产交易B. 资产抵押C. 资产保险D. 资产捐赠2. 资产评估的基本方法不包括（）。
A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折旧法3. 资产评估中，收益法适用于（）。
A. 房地产B. 机器设备C. 无形资产D. 存货4. 资产评估报告的有效期一般为（）。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年5. 资产评估中的“资产”是指（）。
A. 有形资产B. 无形资产C. 企业资产D. 所有资产6. 资产评估中，市场比较法的前提条件是（）。
A. 有活跃的市场B. 资产具有可比性C. 资产具有独立性D. 资产具有流动性7. 资产评估中，成本法的适用条件是（）。
A. 资产的重置成本可以确定B. 资产的收益可以预测C. 资产的市场价格可以确定D. 资产的折旧可以计算8. 资产评估中，收益法的适用条件是（）。
A. 资产的重置成本可以确定B. 资产的收益可以预测C. 资产的市场价格可以确定D. 资产的折旧可以计算9. 资产评估中，折旧法的适用条件是（）。
A. 资产的重置成本可以确定B. 资产的收益可以预测C. 资产的市场价格可以确定D. 资产的折旧可以计算10. 资产评估中，资产的折旧方法不包括（）。
A. 平均年限法B. 双倍余额递减法C. 年数总和法D. 重置成本法二、多项选择题（每题3分，共30分）11. 资产评估的基本原则包括（）。
A. 独立性原则B. 客观性原则C. 科学性原则D. 合法性原则12. 资产评估中，市场比较法的步骤包括（）。
A. 选择比较对象B. 确定比较基准C. 计算比较系数D. 得出评估结果13. 资产评估中，成本法的步骤包括（）。
A. 确定资产的重置成本B. 确定资产的折旧C. 计算资产的净现值D. 得出评估结果14. 资产评估中，收益法的步骤包括（）。
A. 确定资产的预期收益B. 确定资产的折现率C. 计算资产的净现值D. 得出评估结果15. 资产评估中，折旧法的步骤包括（）。
资产评估复习资料大题：1.某企业拥有一项地产,未来第一年的纯收益(现金流量)为20 万元,预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。
该地产的折现率为10%,土地使用权出让年限为40 年,评估时已使用5 年。
要求:(1)什么是收益现值法?其适用的条件是什么?(2)收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜?为什么?(3)评估该地产现时价值。
(4)若该地产可以无期限永久使用,评估该地产价值。
(5)若该地产预计以各年纯收益金按1. 5%的比率递减,其他条件不变,评估该地产价值。
答：(1)收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
收益现值法应用的前提是:①资产必须继续使用,而且资产与经营收益之间存在稳定比例关系,并可以计算;②未来的收益可以正确预测计算；③与预期收益相关的风险报酬也能估算计量。
收益现值法的适用范围是对企业整体价值评估以及作为现金产出单元的单项资产评估。
(2)应以现金流量为宜,因收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标,至于选择哪一种指标作为收益额,应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定,重要的是准确反映资产收益,并与折现率保持一致。
目前西方评估界一般以现金流流作为收益额,因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素,其计算的主观随意性也较利润这样的指标小,更为客观。
（3）评估价值=[（）×[1-（）35]=232.21（万元）（4）评估价值=[]=250（万元）（5）评估价值=[×[1-（）35]=170.27（万元）2.被评估设备为1995 年从英国引进设备,进口合同中的FOB 价格是20 万项镑。
2001 年评估时英国生产厂家己不再生产这种待估设备,其替代产品为国内其他企业1999 年从英国进口设备,价格为CIF30 万英镑。
被评估设备所在企业,以及与之发生将近的企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续按CIF 价格0.8%计,国内运杂费按CIF 价格加银行手续费之和的3%计算,安装调试费含在设备价格中不需另行计算,被评估设备尚可使用5 年。
1、在资产评估中，采用市场法进行评估时，最关键的是要找到与被评估资产相似的：A. 资产历史成本B. 资产账面价值C. 参照物资产D. 资产未来收益预期（答案）C2、下列哪项不属于无形资产评估中常考虑的因素？A. 法律保护状况B. 技术先进程度C. 物理磨损程度D. 预期经济收益（答案）C3、在使用收益法评估企业价值时，折现率的确定应主要考虑：A. 银行存款利率B. 行业平均利润率C. 资本的机会成本及风险报酬率D. 企业历史平均利润率（答案）C4、对于一项正在使用的机器设备，其重置成本最可能包括：A. 设备的历史购买价格B. 设备的当前市场价格及安装调试费C. 设备的账面净值D. 设备的未来维护费用（答案）B5、在房地产评估中，采用假设开发法时，首先需要确定的是：A. 房地产当前市场价值B. 开发完成后的房地产价值C. 土地取得成本D. 建筑物建造成本（答案）B6、下列哪一项不是影响资产评估价值类型的因素？A. 评估目的B. 市场条件C. 资产功能状态D. 评估人员的主观判断（答案）D7、在采用成本法评估资产时，资产的实体性贬值主要是由于：A. 技术进步导致的资产功能落后B. 资产使用过程中的自然磨损C. 外部环境变化引起的资产价值下降D. 资产闲置产生的价值损失（答案）B8、关于资产评估报告的有效期，下列说法正确的是：A. 资产评估报告一经出具，永久有效B. 资产评估报告的有效期一般不超过一年C. 资产评估报告的有效期由评估机构自行决定D. 资产评估报告的有效期根据被评估资产的寿命确定（答案）B。
资产评估复习题及答案1. 资产评估的定义是什么？2. 资产评估的目的有哪些？3. 简述资产评估的基本原则。
4. 资产评估的方法主要有哪些？5. 市场比较法在资产评估中是如何应用的？6. 成本法在资产评估中的作用是什么？7. 收益法评估资产时需要考虑哪些因素？8. 资产评估中的风险评估包括哪些方面？9. 如何确定资产的折旧和残值？10. 资产评估报告通常包含哪些内容？11. 什么是无形资产评估，它与有形资产评估有何不同？12. 资产评估中的道德和职业标准是什么？13. 举例说明资产评估在并购中的重要性。
14. 资产评估在税务规划中的作用是什么？15. 资产评估在财务报告中的重要性体现在哪些方面？答案1. 资产评估是指通过专业的方法和程序，对资产的价值进行估计和分析的过程。
2. 资产评估的目的包括但不限于：投资决策、财务报告、税务规划、保险评估、并购等。
3. 资产评估的基本原则包括客观性、公正性、独立性和专业性。
4. 资产评估的方法主要有市场比较法、成本法和收益法。
5. 市场比较法通过比较类似资产的市场交易价格来评估资产价值。
6. 成本法主要考虑资产的重置成本减去折旧和损耗来评估资产价值。
7. 收益法评估资产时需要考虑预期收益、资本化率和风险因素。
8. 资产评估中的风险评估包括市场风险、信用风险、操作风险等。
9. 确定资产的折旧和残值通常依据资产的使用年限、磨损程度和剩余价值。
10. 资产评估报告通常包含评估目的、方法、过程、结论和建议等。
11. 无形资产评估是对品牌、专利、商标等无形价值的评估，与有形资产评估的主要区别在于评估依据和方法。
12. 资产评估中的道德和职业标准要求评估师保持独立性、客观性，遵守相关法律法规。
13. 在并购中，资产评估帮助确定交易价格，避免过高或过低的支付，保护投资者利益。
14. 资产评估在税务规划中帮助确定资产的计税基础，合理规避税务风险。
15. 资产评估在财务报告中的重要性体现在确保资产价值的准确性，反映企业的财务状况和经营成果。
资产评估复习题
一、单项选择题
1．不同的评估目的，决定了不同的价值类型，下列不属于
．．．评估价值类型的是( a ) A．使用价值B．公开市场价值C．投资价值D．重置价值
2．投资价值和重置价值都是资产评估的价值类型。
二者的大小关系是( d ) A．前者大于后者B．前者小于后者 C．二者相等D．不能确定
3．资产的( d )是确定资产评估价值的重要依据。
A．原价B．用途C．来源D．效用
4．下列不属于
．．．有形资产的是( a )
A．土地使用权B．流动资产C．固定资产D．房屋建筑物
5．在下列资产中，最适宜采用成本法评估的资产是( d )
A．无形资产 B．资源性资产 C．企业整体资产D．自制专用设备6．按相同材料、相同工艺重新制造同类型的设备，计算得到的成本称为( c ) A．更新重置成本 B．加权更新成本 C．复原重置成本 D．完全重置成本
7．某生产线因原材料和能源提价，而产品的销售价却无法相应提高，所引起的设备贬值称为( d )
A．实体性贬值B．无形损耗贬 C．功能性贬值D．经济性贬值
8．某钢筋混凝土4层框架结构房屋，经评估人员现场打分，结构部分得分90分，装修部分得分85分，设备部分得分75分，其修正系数分别为0.75、0.12和0.13，则该房屋的成新率为( d )
A．83% B．85% C．90% D．87%
9．某待评估商业建筑物与参照物商业建筑物相比而言，其地段要好，由此引起待评估商业建筑物的价格比参照物价格高20%，则地段因素修正系数为( b )
A．100/120 B．120/100 C．80/100 D．100/80 10．假设开发法中计算利息的基础是全部预付资本，全部预付资本是指( a ) A．地价+建筑费+专业费B．建筑费+专业费
C．地价+建筑费+专业费+税费D．地价+建筑费+专业费+租售费用11．某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。
营业终止后预计可回收500万元。
假设折现率为6％，则该企业的评估值应为(c ) A．419.8万元 B．806.9万元 C．1226.7万元 D．5806.9万元12．在价格、质量变化不大的情况下，某些实物类流动资产评估值的确定，可以采用( a )
A．历史成本 B．重置成本 C．复原成本 D．更新成本13．某企业有一期限为10个月的票据，本金为40万元，月利率为1%，截至评估基准日时，
离付款期尚差两个半月，则该应收票据的评估值为( a )
A．43万元B．40万元C．39.6万元D．39万元
14．用市场法对产成品和库存商品评估时，工业企业产品市场价格的选择依据( a ) A．卖出价B．买入价C．成本价D．中间价
15．货币资金评估应以( d )作为评估值
A．市场价格B．清算价格
C．期初的账面价值D．核实后的实有额
二、多项选择题
21．资产评估的工作原则是( acd )
A．独立性原则 B．贡献原则C．客观公正性原则D．科学性原则
22．资产评估的特点有( abcde )
A．现实性B．市场性C．预测性 D．咨询性E．公正性
23．更新重置成本与复原重置成本的差异在于( bce )
A．格式B．标准 C．材料 D．价格E．设计
24．造成资产经济性贬值的主要原因有( bde )
A．自然力作用加剧B．该资产生产的产品需求减少C．该资产技术落后
D．社会劳动生产率提高 E．政府公布淘汰该类资产的时间表
25．我国现行会计制度按固定资产的使用特性将其分类，对机器设备而言，有( abd )
A．生产经营用机器设备B．未使用机器设备
C．自制设备D．租出机器设备E．通用设备
26．按资产评估内容划分，资产评估报告可以分为( abd )
A．正常评估报告 B．评估咨询报告 C．单项资产评估报告 D．评估复核报告27．运用市场法评估地产价格需要修正的主要因素有( abde ) A．区域因素B．个别因素C．一般因素
D．时间因素E．市场交易情况
28．专利技术转让的形式包括( abcde )
A．所有权转让B．独家使用权转让C．排他使用权转让
D．普通使用权转让E．回馈转让权转让
29．流动资产的实体性贬值可能会体现在( ade )
A．呆滞、积压物资B．货币资金C．应收票据
D．在产品E．在用低值易耗品
30．使用风险累加法计算折现率时，需要考虑的因素有( abd ) A．经营风险 B．财务风险 C．系统风险 D．行业风险E．非系统风险三．简答题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
31.简述资产评估十项基本要素
略
32.简述资产评估准则的重要作用
略
四、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）
计算题答题要求：写出具体计算过程，以万元为单位，小数点后保留两位小数。
33 .B设备5年前购置，账面价值为30万元。
评估时该型号的设备已不再生产，被新型
设备所取代。
经调查了解，评估时，其他公司购置新型设备的价格为40万元。
评估人员从功能上鉴定：B设备与新型设备生产能力之比约为0.8；B设备剩余使用年限为8年。
（其他费用忽略不计）
要求：（1）估算B设备的重置成本。
（2）估算B设备的成新率。
（3）估算B设备的评估价值。
（计算结果以万元为单位，小数点后保留二位）解：（1）.设备的重置成本=40 ⨯0.8=32万元（4分）（2）成新率=8÷（8+5）=61.54% （4分）
( 3 ) 设备评估值=32 ⨯61.54%=19.69
34.某房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元／平方米。
预计年房租损失费为年预期租金总收入的5％，房产税为年预期租金总收入的12％，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6％，房屋财产保险费为0.3万元／年。
预计该房地产尚可以使用10年。
折现率为12％。
要求：
（1）求该房地产的年租金总收入。
（2）求该房地产的年出租费用。
（3）求该房地产的年纯收益。
（4）计算该房地产的评估值。
解：（1）年租金总收入=7⨯12=84（万元）（2分）（2）年出租费用=84⨯（5%+12%+6%）+.03=19.62（万元） (2分)
（3）年纯收益=82—19.62=64.38 （万元）（2分）
（4）房地产价格=64.38⨯[1—1÷（1+12%）10 ] ÷12%=363.76（万元）（4分）
35.有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地为甲，有关对比资料如下表所示：
增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。
要求：(1)计算参照物和待估宗地的容积率为与地价相关系数。
(2)计算参照物修正系数；交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、
个别因素修正系数、容积率修正系数。
(3)计算参照物修正后地价。
解：（1）宗地容积率地价指数为105，甲宗地容积率地价指数为110 （2分）（2）交易情况修正系数为100÷101，或0.99 （1分）
交易时间修正系数为108÷102，或1.06 （1分）
区域因素修正系数为100÷98，或1.02 （1分）
个别因素修正系数为100÷100，或1 （1分）
容积率因素修正系数为105÷110，或0.95 （1分）
（3）评估价为=780⨯099⨯1.06⨯1.02⨯0.95=796.47（万元）（3分）
36.某企业的有关资料如下：
（1）根据该企业以前5年的经营情况，预计其未来5年的收益额分别为30万元；28万元，30万元、32万元和32万元，假定从第6年起，每年收益额保持在32万元水平。
（2）根据资料确定无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2，社会平均收益率为8%，资本化率为8%。
要求：运用分段法计算该企业整体评估价值（计算结果保留小数点后两位）
解：（1）确定折现率=3%+（8%—3%）⨯1.2=9% （2分）（2）计算未来5年收益现值
30÷（1+9%）+28÷（1+9%）2+30÷（1+9%）3+32÷（1+9%）4+32÷（1+9%）5 =117.72 （3分）
（3）整体评估价值
117.72+32÷8%⨯0.6499=377.68 (万元) （5分）。
