碧桂园精装修总包管理指引施工界面划分表
- 格式:docx
- 大小:184.27 KB
- 文档页数:5
装修工程施工界面划分表装修工程的施工界面划分表是在施工前根据施工图纸及设计方案细化出来的一个具体施工计划,在施工过程中起着非常重要的作用。
通过施工界面划分表,可以清楚地了解工程的施工范围、分工、责任等情况,帮助施工单位合理布置施工人员和设备,确保工程进度和质量。
一、施工单位:装修工程的施工单位通常包括总包单位及各个专业分包单位。
在制定施工界面划分表时,需要明确各个施工单位的责任范围,以及各个单位之间的协作关系。
比如,总包单位负责协调各个专业分包单位的工作,确保工程整体进度和质量,而各个专业分包单位则负责实施相应的施工内容。
二、施工范围:施工界面划分表首先需要明确各个施工单位的具体施工范围,包括装修工程中的主体施工内容和装饰装修内容。
主体施工内容通常包括拆除、改造、隔墙、吊顶、地面、门窗等工作,而装饰装修内容则包括涂料、瓷砖、地板、天花板、壁纸、门窗等工作。
在施工界面划分表中,每个施工单位的具体施工范围都需要细化出来,以避免工作范围交叉或漏项。
三、施工进度:施工界面划分表也需要明确各个施工单位的施工进度计划,包括开始施工日期、完成施工日期、工期和完成工程量等信息。
通过施工进度计划,可以合理安排各个施工单位的工作,确保工程按时完工。
此外,施工界面划分表还可以列出每个施工单位的工作日历及假期安排,以便协调各个单位之间的工作进度。
四、人员配备:在施工界面划分表中,还需要明确各个施工单位的人员配备情况,包括技术负责人、施工队长、工人等。
人员配备要求根据工程的规模和复杂程度进行合理配置,以确保施工单位有足够的人力资源来完成工程。
此外,施工界面划分表还可以列出各个施工单位的技术水平和施工经验要求,以便施工单位根据实际情况进行人员安排。
五、资金监管:最后,在施工界面划分表中还可以明确各个施工单位的资金监管责任,包括工程款支付方式、发票开具要求、结算标准等。
通过资金监管规定,可以有效避免工程款发生纠纷或滞后支付的情况,确保施工单位的合法权益。
附件2
精装修作业界面划分表
表1:土建安装与精装施工界面划分(户内精装修)
说明:本工程界面划分各区域(城市)公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批,未尽之处招标答疑澄清或以实际施工过程中建设单位指令为准。
表2:土建安装与装饰施工界面划分(公共区域装饰)
说明:本工程界面划分各区域(城市)公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批,本方案未尽之处以实际施工过程中建设单位指令为准。
精装修界面划分零星及其他工作项目及计价表
附件四:精装修总包与土建总分包单位施工界面的划分
注:1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服、物业验收检查质量标准及分户验收标准,交接单位都需对此签字认可。
2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分,项目实际操作时可根据实际情况或按
照甲方工作指令进行调整。
3、地下室部分(不含电梯厅、大堂)装修由总包单位完成,具体施工内容以施工蓝
图或甲方工作指令为准。
4、精装修强弱电点位偏位的需由精装修单位负责修改,并在报价中体现。
附件五:
精装修材料界面的划分
注:1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服、物业验收检查质量标准及分户验收标准,交接单位都需对此签字认可。
2、所有该工程使用材料设备等需检测的一律由乙方单位负责配合送检,合格后方能
使用。
3、以上交界面的完成标准及要求仅按常规要求划分,项目实际操作时可根据实际情
况或按照甲方工作指令进行调整。
4、甲供材料数量由乙方现场核准提供,必须保证并严格控制材料损耗。
如超出正常
损耗范围,超出的部分由乙方承担。
总承包工程与公共部位精装修工程工作界
面划分办法
附件四为总承包工程和精装修(公共部位)工程的工作界面划分。
住宅套内为毛坯工程,但单元门厅和电梯厅由精装修工程分包人施工,其它公共部位由总承包人负责施工。
具体划分如下:
1.公共部位:单元门厅和电梯厅的抹灰工作由总承包人完成,腻子批嵌、涂料和饰面等由精装修工程分包人负责施工。
其它未说明的公共部位由总承包人负责施工,如三表井、地下室、楼梯间和各类机房等。
2.设计为精装修的公共部位地面为结构面移交,其它未说明的公共部位由总承包人负责施工,如三表井、地下室、楼梯间和各类机房等。
做法需要参照建筑设计说明或发包方工程师确认。
3.设计为精装修的公共部位顶棚整体平整度偏差不得大于2mm,阴阳角应满足国家和地区质量验收规范要求。
如果未
达到要求,总承包人需打凿、批平后移交精装修工程分包人进行腻子批嵌和涂料施工。
其它未说明的公共部位由总承包人负责施工。
4.总承包人需为精装修工程分包人提供准确无误的控制轴线和标高基准点,并提供满足现场施工要求的点位。
精装修工程分包人需要服从总承包人的安全管理,并签订安全管理协议书。
总承包人有安全监管义务。
此外,地下室除静电地板外全部由总承包人完成。
如果招标文件中的某些条款与此附件冲突,则以标准要求高的条款为准,解释权归雇主。
总承包人需要提供现场临时水、电的连接点,场内接驳由使用单位自行处理。
总包(土建、安装)与精装修工作界面划分一、土建部分(一)户内部分1、地面、天棚:(1)卫生间:土建完成结构砼浇筑,完成养水。
(2)所有电梯前室、户内阳台、过道等地面抹面砂浆均不做(结构砼完成即可),楼梯踏步(含休息平台)花岗岩铺砖、栏杆及扶手由总包完成,与电梯前室标高面关系由电梯间前室标高确定后再定(电梯间前室标高由精装修部提供);(3)户内水电安装管道预留孔由精装修负责封堵。
2、墙面:(1)户内墙体如为砼、粘土砖,完成砂浆抄平;砂加气或灰加气砌体材质的墙体,面层批灰由精装修单位施工。
如预砼、砖砌体柱等与砂加气(灰加气)等砌体材质墙体交接部位,砼、砖柱部分统一由精装修单位施工。
(2)室内铝合金门窗与墙体连接处完成发泡剂施工,内墙胶不打;室内门洞口侧边砂浆找平由精装修单位施工。
(二)公共部分1、公共通道:总包与精装修单位界面划分以防火门为界:防火门以内为总包施工,防火门以外(前室等,含防火门/两面装修及门套收头等)精装修单位负责。
墙面各类留孔处理:除增压输风口外,其余均由精装修单位施工。
门厅部位楼梯起始踏步与门厅地面的界面:上部无梁,以起始步为界,楼梯踏步以外地面、踢脚等均有精装修施工。
2、单元门厅:单元门以内由精装修单位施工;单元门以外由景观单位施工;单元门施工纳入总包范围(甲方专业分包)。
(三)阳台、露台、屋面及设备平台、空调机位地面处理1、全部阳台地砖(除3#楼外)、屋面地砖均由总包铺贴,材料甲供(全部面砖由精装修部负责采、供;工程部提供面砖数量及供货时间节点);2、设备平台、空调机位等处的地面总包完成防水施工及面层刚性层施工,表面刷地坪漆(颜色另定)(地坪漆:3#楼精装修单位施工,1#2#楼总包施工);(四)其他1、户内竖向给、排水管全部明装,管井、烟道全部不包,留待精装修单位处理。
2、室内顶棚结构完成即可,阳台顶棚砂浆找平由总包完成。
二、安装部分(一)户内部分安装部分:(一)户内部分1、电气:(1)总包单位完成阳台灯及开关导管预埋;其余灯、开关及插座均精装修单位完成。
总包与专业分包工界面划分标准表
总包与专业分包工界面划分标准表
警系统、联动系统、消防通风系统、消防水泵、防火卷帘的施工.负责所有管井、穿墙管道、桥架及按规范需进行防火封堵的部位进行防火封堵,负责所有出外墙管的防水封堵
图纸设计要求
及外墙材料模数与铝
合金施工单位统一门
窗洞口尺寸,对超出
根据设计图纸要求完成洞口预留,,并负责门槛收头及粉
刷,提供标高
完成本工程所需电梯的安装及电梯桥箱装饰、井道照明、电梯电源箱安装,电源从电梯电源箱接入、召唤按钮盒的安装、设备检测验收、调试、工程移交、保修、培训等,以及虽未载明,但为完成本工程所必须的其他工作。
负责电梯专项验收及电梯交付使用前的成品保护。