精装区域施工界面划分

精装修工程与安装工程的界面划分一、给水工程1、精装修单位负责管道井内水表后至末端给水点位冷热水管道、配件及热水管保温、墙面开槽补槽（水表及其前后阀门由当地自来水公司施工），户内所有卫生洁具、龙头、三角阀、软管、装饰帽安装及三角阀处的面层修补收口等工作；2、精装修单位负责阳台内冷水管道预留，采用堵头进行封堵，户内及阳台生活冷热水管、地暖供回水管、保温及相应配件、阀门等施工，要求给水管、地暖管一户一表打压，打压采用水压方式安装压力表并做好检查记录，精装单位负责交付业主前冬季给水管道及供暖管道的排水及吹干管道内未排完水的工作；3、精装修单位负责进户给水管道标识标牌及水表与房号的核对工作，水表及房号编号由总包完成，总包配合当地政府部门完成水压检测并承担水压检测产生的费用；4、完成室内给水管网试验、冲洗、消毒，并完成通水二、排水工程1、精装修单位负责厨房、卫生间、阳台排水支管、淋浴房地漏开孔及封堵、支管穿楼板穿梁开孔及补洞等工作，立管三通高度及朝向由精装修单位提供深化图纸，立管由总包单位施工完成；三通后支管由精装修单位施工。

2、一层厨房、卫生间、阳台排水支管由精装修单位接入架空层内排水总管，室外检查井及检查井管道接入处的修补工作由总包完成；3、总包预留户内套管，收口封堵由精装修施工（除空调套管以外），空调、新风套管封堵收口由空调单位自行完成。

三、电气工程1、预留预埋及封堵（1）前期预留预埋基本原则：混凝土结构上的管线、底盒预埋由总包完成；二次结构（砌体墙）上的管线、底盒的开槽、预埋、修补、疏通由精装修单位完成。

①主体结构预留后期安装所有的套管及孔洞（给排水、卫生间、消防、电梯、强弱电、太阳能等）由总包施工。

②地上住宅户内剪力墙部位及楼内公共区的强弱电电气预埋由总包施工。

预留点位不满足安装要求的由总包负责整改，精装修区域由精装修单位负责二次配管，非精装修区域由总包负责二次配管。

③所有的消防报警系统的预埋由总包施工，户内二次结构（砌体墙）上的管线、底盒的开槽、预埋、修补、疏通由精装修单位完成，所有精装区域吊顶上定位开孔由精装修完成。

精装修楼栋工程施工界面划分表0724附件[一]：《施工界面划分表》说明：1、说明：以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，实际操作时可根据实际情况进行调整；2、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规定、我司实测实量标准，交接单位都需对此签字认可；3、土建总包单位或直接发包单位的移交：乙方需提前现场介入，根据图纸及合同所约定的工程范围与土建总包单位或直接发包单位对接，并进行移交，且由乙方提交问题清单和整改工程量清单，土建总包单位或直接发包单位整改完成后再进行四方（甲方、乙方、监理、土建总包单位或直接发包单位）验收，四方认为合格，乙方必须接收，并形成交接记录，各方各持1份；如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由乙方整改，乙方不得以土建总包单位对局部或个别部位处理不到位而拒绝接收、拖延工期等。

土建总包单位在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改的质量问题一律由乙方来完成，并按甲方、监理、土建总包单位或直接发包单位确认后的整改工程量清单提交签证单，单价按精装饰单价计算，并形成记录，各方各持一份；4、土建总包单位或直接发包单位将工程移交乙方后，成品保护责任同时移交给乙方，乙方负责装修期间的成品保护，并承担因管理不当给土建总包单位或直接发包单位造成的损失和返工及维修费用；5、除屋面外墙渗漏、铝合金门窗渗漏、粉刷层空鼓、基层裂缝的责任归属土建总包单位或铝合金分包单位外，移交后乙方有责任对房间牵头、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、卫生间沉箱渗漏、户内门洞口尺寸、其他关联分包的合格性等进行二次整改。

6、以上内容，若未做特殊说明，均涵盖户内和公共部位。

7、装修单位进场后，需对现有的工作面做全面验收，如：土建误差、水电点位偏差、分包单位缺陷（如门窗划痕、门窗大小头等），若装修单位一旦接收或进行施工后，由于上述装修前的缺陷引起的返工责任由装修单位承担。

8、现场部分户型存在结构补板，装修单位要有全面的防开裂措施并实施；竣工验收时的地坪兼做地暖保护层，验收时地暖保护层亦存在开裂的可能性，装修单位需有全面的应对措施并实施。

------------------------------------------------精装修工程与其他专业工程的界面划分一、门窗1、±0.00以上所有外立面可视部分的铝合金门窗及玻璃幕墙，包括采光天井处铝合金、开放式阳台门等均由专业施工单位施工，精装修施工单位负责精装修区域内所有与门窗、幕墙龙骨的室内收口工作（包括洞口四边与门窗或幕墙龙骨的粉刷收头及打胶处理等）。

2、精装修施工单位负责完成所有精装修区域内的内门的施工，进户门及门上五金由直接分包的进户门专业单位完成,但精装修施工单位应予以配合。

所有精装修区域内的防火门均由精装修施工单位完成，非精装修区域防火门由总包单位完成。

3、进户门门顶由精装修施工单位完成。

二、粉刷、油漆、涂料1、墙体粉刷1）精装修区域内由总包单位负责在精装修施工单位进场前完成所有除装饰隔断的砌体施工。

粉刷施工由精装修单位完成。

精装修施工单位需与总包单位进行砌体交接验收。

2）非精装修区域的墙体由总包单位完成粉刷及涂料施工。

3）阳台墙面粉刷由总包单位施工，精装修单位负责粉刷面的尺寸复核验收及饰面施工。

4）增加进户门洞、消防疏散门洞、管道井门洞、消防栓、通风洞口四周等公共区域相关洞口封堵或修整由精装修施工单位负责完成（包括粉刷及涂料施工）。

5）总包负责管道井内部粉饰等工作，与精装修分界原则为：有门框的以门框为收头边界，无门框的以门洞阳角（内墙面）为收头边界。

6）所有门洞墙面砌到顶面，待装修阶段安装管子完工后精装单位采用角钢---------------------------------------------------------精品文档------------------------------------------------过梁加固并封堵。

2、顶棚1）所有精装修区域顶棚不做粉刷，吊顶以上墙面粉刷由精装修单位完成。

非精装修区域顶棚粉刷、涂料均由总包单位负责施工。

精装修工程与土建工程界面划分一、施工界面划分从专业技术、利于施工组织、利于保证质量和利于明确责任的角度划分各单位各工种的施工范围是施工顺利进展和减少扯皮的重要工作，主要明确如下几项：1、二次结构墙体砌筑因涉及抗震构造等由土建施工单位按照设计规范施工，包含墙体抹灰批荡，室内的顶面和地面基层找平。

2、机电管线的划分管线安装均属隐蔽工序，直接影响中层和面层工序的交接而且穿插频繁，对进度和质量影响都非常大，强弱电以户内电箱为分界点，各种进水系统则应以管道井的仪表及阀门等接点处为分界点，排水系统为尽量减少对结构的破坏由土建单位将排水横支管预埋至出楼面管口处为界面（如若采用同层排水方式，则按给水系统划分分界，均由土建单位负责安装主立管并预留三通口）。

3、厨房和卫生间防水因涉及底部管道隐蔽和一、二次闭水，与精装交叉极其频繁且在成品保护上容易造成相互干挠和扯皮，为明确责任和工程顺利进行由精装单位完成施工。

4、户内风道因要求跨层贯通且有消防要求由土建单位统一安装，而户内管井包封及主支管连接及面层装饰由精装单位完成。

详细的划分有以下方面1、土建方面土建单位完成框架主体结构，二次结构隔墙砌筑、厨卫内的排烟（气）管道安装、外墙门窗（含塞缝）工程。

走道、电梯厅、及各种井道内侧的普通装修含防火门安装。

各种进水系统、排水系统、消防疏散梯基层批荡抹灰和室内墙面、地面天花的基层找平等。

2、精装方面公共区域的饰面装饰，如：电梯间的墙面、地面、天花顶面和走道的天、地、墙面的饰面装饰；各管道井的饰面装饰，户内内墙的饰面腻子和装饰，天棚的饰面装饰粉刷，地面的装饰铺贴；卫生间、厨房间二次防水施工及防水保护层，户内管井包封及主支管连接等。

二、电气系统划分1、土建单位负责主体框架结构及二次结构内暗配管线（不含管内电线、电缆）的预埋工作，砼结构中的孔洞预留、预埋，配管内穿带钢丝，线盒预埋完；其余的由精装单位按招标设计图施工安装与调试。

2、土建单位负责从低压柜至户内配电箱（含户内配电箱）安装完成止，并负责户内配电箱以前的项目安装与调试，待户内配电箱以后项目完工后主持整个配电系统调试工作；由精装单位完成从户内配电箱以后的所有项目,包括末端盒位微调、管内的电线、电缆、灯具、面板安装工作，并负责其施工范围内调试工作，配合整个强电系统的调试。

附件2
精装修作业界面划分表
表1：土建安装与精装施工界面划分（户内精装修）
说明：本工程界面划分各区域（城市）公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批，未尽之处招标答疑澄清或以实际施工过程中建设单位指令为准。

表2：土建安装与装饰施工界面划分（公共区域装饰）
说明：本工程界面划分各区域（城市）公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批，本方案未尽之处以实际施工过程中建设单位指令为准。

精装修界面划分零星及其他工作项目及计价表
附件四：精装修总包与土建总分包单位施工界面的划分
注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服、物业验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。

2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，项目实际操作时可根据实际情况或按
照甲方工作指令进行调整。

3、地下室部分（不含电梯厅、大堂）装修由总包单位完成，具体施工内容以施工蓝
图或甲方工作指令为准。

4、精装修强弱电点位偏位的需由精装修单位负责修改，并在报价中体现。

附件五：
精装修材料界面的划分
注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服、物业验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。

2、所有该工程使用材料设备等需检测的一律由乙方单位负责配合送检，合格后方能
使用。

3、以上交界面的完成标准及要求仅按常规要求划分，项目实际操作时可根据实际情
况或按照甲方工作指令进行调整。

4、甲供材料数量由乙方现场核准提供，必须保证并严格控制材料损耗。

如超出正常
损耗范围，超出的部分由乙方承担。

精装修施工界面划分
（1）给水工程：由机电专业承包单位施工安装好精装修用水区域的总给水管及预留检修阀门，检修阀门以后的所有工作内容属于本次招标范围（包含给水管道穿墙、穿楼板洞口，因涉及装修卫生洁具选型不同，不进行预留）。

（2）排水工程：由机电专业承包单位施工安装至精装修公共区域主排水立管处并安装好碰头三通，三通以后的所有工作内容属于本次招标范围（包含排水管道穿墙、穿楼板洞口，因涉及装修卫生洁具选型不同，不进行预留）。

（3）电气系统：由专业承包单位施工至至各楼层总配电箱（含配电箱安装及进线电缆），精装修区域用电源进出线及所有工作内容（分配电箱安装照明、敷线、灯具、管线等）属于本次招标范围。

（4）空调风口：非精装区域风口由空调施工单位完成，装修施工单位应在空调施工单位的配合下完成风口的预留洞口及检修口等工作内容。

（5）消防系统：装修施工单位完成消火栓箱安装后的收边收口，消防箱装饰门的制作、安装；以及完成各个精装修工作面内的消火栓箱等暗装的箱体、防火卷帘、防火门与建筑墙体之间的精装修收口。

装修施工单位应在消防施工单位的配合下完成消防设备的预留孔洞口及检修口等工作内容。

其余所有的工作内容由消防施工单位完成。

（6）配合弱电施工单位完成其各系统的面板开洞及修补等内容的施工。

（7）防火门的制作与安装不含在本次招标范围内，但防火门装饰贴面及周边收口由投标单位按装饰要求完成。

（8）广告位灯箱含在本次招标范围内。

总承包工程与公共部位精装修工程工作界
面划分办法
附件四为总承包工程和精装修（公共部位）工程的工作界面划分。

住宅套内为毛坯工程，但单元门厅和电梯厅由精装修工程分包人施工，其它公共部位由总承包人负责施工。

具体划分如下：
1.公共部位：单元门厅和电梯厅的抹灰工作由总承包人完成，腻子批嵌、涂料和饰面等由精装修工程分包人负责施工。

其它未说明的公共部位由总承包人负责施工，如三表井、地下室、楼梯间和各类机房等。

2.设计为精装修的公共部位地面为结构面移交，其它未说明的公共部位由总承包人负责施工，如三表井、地下室、楼梯间和各类机房等。

做法需要参照建筑设计说明或发包方工程师确认。

3.设计为精装修的公共部位顶棚整体平整度偏差不得大于2mm，阴阳角应满足国家和地区质量验收规范要求。

如果未
达到要求，总承包人需打凿、批平后移交精装修工程分包人进行腻子批嵌和涂料施工。

其它未说明的公共部位由总承包人负责施工。

4.总承包人需为精装修工程分包人提供准确无误的控制轴线和标高基准点，并提供满足现场施工要求的点位。

精装修工程分包人需要服从总承包人的安全管理，并签订安全管理协议书。

总承包人有安全监管义务。

此外，地下室除静电地板外全部由总承包人完成。

如果招标文件中的某些条款与此附件冲突，则以标准要求高的条款为准，解释权归雇主。

总承包人需要提供现场临时水、电的连接点，场内接驳由使用单位自行处理。

住宅精装修施工工作界面划分表简介住宅精装修施工工作界面划分表是为了更好地管理和组织住宅精装修施工工作而设计的一份文档。

该文档主要包括施工工作的各个环节和任务的分工及负责人的安排，以及相关的进度和完成情况。

施工工作界面划分表工作环节任务负责人进度完成情况地面进行验收项目经理99%已完成地面清理杂物劳务工100%已完成地面铺设地砖泥瓦工50%进行中隔断墙施工瓦工10%进行中天花吊顶确定方案设计师100%已完成天花吊顶确定材料采购人员50%进行中天花吊顶安装木工0%未开始电路规划和设计电气工程师100%已完成电路安装插座电工0%未开始水电规划和设计水暖工程师100%已完成水电安装水管水暖工10%进行中水电安装卫生器具水暖工0%未开始工作环节任务负责人进度完成情况油漆确定色彩色彩师100%已完成油漆涂刷油漆油漆工0%未开始工作界面划分表解读根据上表，我们可以清晰地了解到住宅精装修施工工作的各个环节和任务的分工及负责人的安排，以及相关的进度和完成情况。

其中，•地面方面，验收已经基本完成，清理杂物工作已经完成，铺设地砖的任务正在进行中。

•隔断墙方面，施工任务正在进行中，进度较慢，需要加快工作进度。

•天花吊顶方面，方案确定和材料采购已经完成，安装尚未开始。

•电路方面，规划和设计已经完成，安装插座尚未开始。

•水电方面，规划和设计已经完成，水管安装正在进行中，安装卫生器具尚未开始。

•油漆方面，色彩方案已经确定，涂刷油漆工作尚未开始。

总结住宅精装修施工工作界面划分表是一个有效的管理工具，它可以帮助施工团队和管理人员更好地了解施工工作的进度和完成情况，通过分工和负责人安排，优化工作效率，确保施工工作的高质量和准时完成。

在实际使用过程中，我们还可以针对具体情况进行调整和升级，不断提高工作管理和组织水平，为客户提供更好的服务。

精装修住宅项目施工界面划分发表时间：2018-08-07T10:06:50.477Z 来源：《基层建设》2018年第19期作者：张凡[导读]成都海联实业发展有限责任公司四川成都 610000一．主体施工过程土建与装饰界面1. 户内精装湿作业，包含墙地面铺贴、墙面涂料施工（1）天棚：结构面缺陷修补、找平(腻子)，顶板水平度按【0,10】mm移交、面应光滑、洁净，不应有爆灰、裂缝；（2）墙面：【铝模、轻质隔墙、高精度砌块免抹灰体系】内墙面垂直度和平整度按【0,5】mm 移交，阴阳角按【0,5】mm移交，方正性按【0,10】mm移交，无空鼓，无开裂，无渗漏；【木模抹灰体系】内墙面垂直度和平整度按【0,4】mm移交，阴阳角按【0,4】mm移交，方正性按【0,10】mm移交，无空鼓，无开裂，无渗漏；（轻质隔墙：实施完成拼缝处的两遍挂网抹灰后，移交工作面给装饰总包）；（3）地面：总包负责厨卫间、阳台完成结构吊洞、并对有防水要求的结构进行防水闭水合格（保护并回填硬化）后移交给精装修单位；有防水要求的楼地面找平层、找坡及R角由总包单位施工；卫生间墙地面第二次防水及装饰面由装饰单位完成。

木地板地面由总包移交地坪，其平整度按【0,3】mm移交，相邻房间门洞处地坪与相连的过道地坪保证装饰面完成后高差按【0,3】mm移交；（4）水电安装部分：a,（预埋管线由总包负责，穿线由总包负责，预留预埋管底盒，由总包单位完成，面板安装由精装单位完成，有吊顶位置总包预留电线长度约50cm，非精装部位白炽灯由总包单位负责安装，b.给水：总包预留丝堵，精装单位负责安装角阀与龙头，c.排水：总包负责预留大便器及地漏高出装修完成面10cm，面盆、菜盆处高出装修完成面20cm；管道完成通水通球试验；所有给排水点位根据装修施工图由总包单位施工完毕。

d、总包负责墙面线盒加高圈的安装（如需要）；（5）装饰完成面与结构板面高差为40mm（设计部应注意给设计院交底），电梯门、防火门、入户门与公区、室内地坪标高关系应按此进行调整。

总包（土建、安装）与精装修工作界面划分一、土建部分（一）户内部分1、地面、天棚：（1）卫生间：土建完成结构砼浇筑，完成养水。

（2）所有电梯前室、户内阳台、过道等地面抹面砂浆均不做（结构砼完成即可），楼梯踏步（含休息平台）花岗岩铺砖、栏杆及扶手由总包完成，与电梯前室标高面关系由电梯间前室标高确定后再定（电梯间前室标高由精装修部提供）；（3）户内水电安装管道预留孔由精装修负责封堵。

2、墙面：（1）户内墙体如为砼、粘土砖，完成砂浆抄平；砂加气或灰加气砌体材质的墙体，面层批灰由精装修单位施工。

如预砼、砖砌体柱等与砂加气（灰加气）等砌体材质墙体交接部位，砼、砖柱部分统一由精装修单位施工。

（2）室内铝合金门窗与墙体连接处完成发泡剂施工，内墙胶不打；室内门洞口侧边砂浆找平由精装修单位施工。

（二）公共部分1、公共通道：总包与精装修单位界面划分以防火门为界：防火门以内为总包施工，防火门以外（前室等，含防火门/两面装修及门套收头等）精装修单位负责。

墙面各类留孔处理：除增压输风口外，其余均由精装修单位施工。

门厅部位楼梯起始踏步与门厅地面的界面：上部无梁，以起始步为界，楼梯踏步以外地面、踢脚等均有精装修施工。

2、单元门厅：单元门以内由精装修单位施工；单元门以外由景观单位施工；单元门施工纳入总包范围（甲方专业分包）。

（三）阳台、露台、屋面及设备平台、空调机位地面处理1、全部阳台地砖（除3#楼外）、屋面地砖均由总包铺贴，材料甲供（全部面砖由精装修部负责采、供；工程部提供面砖数量及供货时间节点）；2、设备平台、空调机位等处的地面总包完成防水施工及面层刚性层施工，表面刷地坪漆（颜色另定）（地坪漆：3#楼精装修单位施工，1#2#楼总包施工）；（四）其他1、户内竖向给、排水管全部明装，管井、烟道全部不包，留待精装修单位处理。

２、室内顶棚结构完成即可，阳台顶棚砂浆找平由总包完成。

二、安装部分（一）户内部分安装部分：（一）户内部分1、电气：（1）总包单位完成阳台灯及开关导管预埋；其余灯、开关及插座均精装修单位完成。