【最新推荐】城乡规划案例-实用word文档 (14页)
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第1篇一、案情简介原告:某村村民王某等50人被告:某县人民政府、某镇人民政府、某村村民委员会案由:农村集体土地征收补偿纠纷基本事实:某村位于某县某镇,近年来,随着城市化进程的加快,该村周边地区经济发展迅速,土地价值不断攀升。
为了促进地方经济发展,提高村民生活水平,某县人民政府决定在某村周边地区进行大规模的土地征收。
经某镇人民政府、某村村民委员会协商,于2016年12月发布了《关于征收某村集体土地的公告》。
公告中明确指出,征收土地范围为某村XX组、XX组、XX组等三个小组的部分土地,共计200亩。
征收土地用于某县某工业园区建设。
根据公告,王某等50名村民的土地被纳入征收范围。
在征收过程中,王某等村民对征收补偿方案提出异议,认为补偿标准过低,补偿方式不合理。
王某等村民与某镇人民政府、某村村民委员会多次协商,但未达成一致意见。
随后,王某等村民向某县人民政府申请行政复议,但某县人民政府维持了原征收补偿方案。
王某等村民不服,于2017年6月向某县人民法院提起诉讼,要求依法撤销某县人民政府的征收补偿方案,重新制定合理的补偿方案。
二、争议焦点1. 征收补偿方案是否符合法律法规的规定?2. 征收补偿标准是否合理?3. 征收补偿方式是否合理?三、法院审理某县人民法院受理了此案,并依法组成合议庭进行审理。
在审理过程中,法院认为:1. 关于征收补偿方案是否符合法律法规的规定。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条、第四十八条的规定,征收土地应当依法进行,并按照被征收土地的原用途给予补偿。
某县人民政府在征收土地过程中,未严格按照法律法规的规定进行,存在程序违法的问题。
2. 关于征收补偿标准是否合理。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十九条的规定,征收土地补偿标准应当根据土地的原用途、区位、市场价值等因素确定。
某县人民政府在制定征收补偿方案时,未充分考虑土地的原用途、区位、市场价值等因素,导致补偿标准偏低。
3. 关于征收补偿方式是否合理。
城市总体规划案例城市总体规划经典案例一、潮州市城市总体规划〔调整〕潮州,位于广东省东部,韩江中下游,东与饶平接壤,西与揭阳毗邻,南临汕头、澄海,北与丰顺交界。
1、城市性质潮州的行政、经济、文化中心;国家历史文化名城;旅游业兴旺的以轻型、高效、外向和具有地方特色的工业门类为重点的现代化滨江城市。
2、城市规模潮州市区现状城市〔常住〕人口35.21万人〔1999年末〕,其中非农人口28.90万人。
规划远期〔20__年〕,规划城市常住人口为55万人,流动与暂住人口为14万人。
潮州市现状〔1999年末〕城市建立用地面积为25.65平方公里,人均城市建立用地72.84平方米。
规划远期〔20__年〕,潮州市市区城市建立用地应控制在44平方公里左右,人均建立用地确定为人均80平方米。
3、城市开展方向 1、规划保持原规划确定的城市总体向西开展,适当向桥东地区开展的大方向。
2、在城市的近中期开展中,以开展充实潮州大道两侧〔枫溪区和湘桥区之间〕地区为主,重点完善该地区的城市形态和城市功能。
改变城市现状两大区片〔枫溪区、湘桥区〕的松散格局,使城市形成一个有机整体。
3、城市中远期的开展以城市的西向外延扩展和沿滨江开展为主,火车站站区亦会有较大规模的开发建立。
同时在条件成熟的情况下向韩江东岸开展。
4、远景城市开展以西南、西北向为主。
主要开展形态由圈层式拓展向轴带状开展演进,并根本形成具有滨江特征的城市景观与环境。
4、规划布局和分区 1、名副其实的国家历史文化名城和风景旅游城市,保护好历史文化遗产及其生存环境,将古城区作为一个相对独立的功能分区和居住分区,重点控制在城区东、北、西三面的自然景观环境。
将古城区和自然景观环境作为潮州市最重要的旅游资加以保护。
2、建立山水园林城市。
保存自然地形地貌和河渠水系,并将东、北、西侧的自然山林组合入城市的形态构造中,形成城中有山水,山水绕城区的城市总体布局形态。
3、充分利用城市南面滨江、北部靠山的自然环境优势,以及东古西新的城市开展格局,形成“北居、南商、东游、中贸、西产”的城市布局构造。
第1篇一、背景介绍随着我国城市化进程的加快,城市综合体项目如雨后春笋般涌现。
城市综合体项目通常集商业、办公、居住、娱乐等多种功能于一体,对提升城市形象、促进经济发展具有重要意义。
然而,在项目建设过程中,法律风险无处不在,如何有效防范这些风险,成为项目成功的关键。
本案例以XX市城市综合体建设项目为例,分析项目建设过程中可能存在的法律风险,并提出相应的防范措施。
二、项目概况XX市城市综合体项目位于市中心,占地约100亩,总建筑面积约50万平方米。
项目总投资约30亿元,预计建设周期为3年。
项目主要包括商业中心、写字楼、公寓、酒店等设施。
三、法律风险分析1. 土地使用权获取风险(1)风险描述:在项目立项前,未能依法取得土地使用权,或土地使用权取得方式不符合法律规定,可能导致项目无法正常进行。
(2)案例分析:某城市综合体项目在立项前,未依法取得土地使用权,导致项目无法按期开工,造成经济损失。
(3)防范措施:- 确保土地使用权取得合法、合规;- 做好土地使用权调查,确保土地性质、权属清晰;- 与土地管理部门保持良好沟通,及时了解政策动态。
2. 工程建设合同风险(1)风险描述:工程建设合同条款不明确、不规范,可能导致合同纠纷,影响项目建设进度。
(2)案例分析:某城市综合体项目在签订工程建设合同时,未明确工程量、工期、质量等关键条款,导致工程款支付、工期延误等问题。
(3)防范措施:- 做好合同审查,确保合同条款明确、规范;- 建立合同管理台账,对合同履行情况进行跟踪;- 做好合同变更管理,确保变更手续完备。
3. 招标投标风险(1)风险描述:招标投标过程中存在不公平竞争、串标围标等行为,可能导致项目招投标无效。
(2)案例分析:某城市综合体项目在招标投标过程中,存在不公平竞争行为,导致中标单位质疑,项目暂停。
(3)防范措施:- 严格执行招标投标法律法规,确保招标投标过程公开、公平、公正;- 加强对招标投标过程的监督,防止不公平竞争、串标围标等行为;- 做好招标投标档案管理,确保档案完整、规范。
大城市城乡规划成功案例1 广州的城市定位在省第十次党代会上省委正式将“把广州建设成为带动全省、辐射华南、影响东南亚的现代化大都市”写进了党代会报告,进一步明确了广州的城市定位,这要在总体规划中鲜明地突出出来。
广州的区域中心城市地位,是历史形成的,经两千多年没有改变。
改革开放后,珠三角城市群的崛起,不但没有削弱这个地位,而且提升了这个地位。
这是符合规律的。
从发达国家城市发展走过的路子看,经济增长重点地区往往会培育出高能级的城市群,期间处于中心地位的大都市极化效应不是衰减的而是递增的。
大伦敦、大纽约、大洛杉矶、大多伦多等都是这样。
前些年关于广州中心城市地位的种种猜疑,现在已经基本被广州发展的事实澄清了。
市第九次党代会根据省委确定的广州中心城市定位,提出要建设好现代市场体系和现代基础设施体系,做强先进制造业中心、现代服务业中心、自主创新中心和区域文化中心,提升中心城市集聚辐射功能、综合服务功能、外向带动功能和文化引领功能,这应该成为新的总体规划的立足点和出发点。
中心城市是一个开放的体系,区域中心城市是区域发展的极点,又是区域发展协调杠杆的支点。
区域中心城市发展与区域发展紧密相连,谁也离不开谁。
总体规划首先要想到广州区域中心城市的定位和功能。
要有宽广的视野,跳出广州看广州,加强广州城市发展与珠三角城市群发展、与全省城市化进程以至与整个华南地区发展相互关系的研究,加强广州在国际城市体系中地位的研究,使总体规划更好地为提升中心城市地位和功能作用服务,促进区域协调发展和一体化发展。
2 总体规划的基本原则规划的科学性要体现在它的原则性上,要形成与科学发展观要求相适应的基本规划原则。
一是生态优先。
城市和城市人如果不能和自然和谐相处、协调发展,这座城市就失去了生命的源泉。
只求工业发展、不顾生态环境绝对是坏事,只讲保护生态、不善发展工业未必是好事;走出一条生态优先的工业化路子,才是真本事。
善于适应发展要求利用好可开发空间是一种作为,懂得为可持续发展留下生态空间是更大的作为。
第1篇一、案例背景近年来,随着我国经济的快速发展,城市化进程不断加快,城乡规划在经济社会发展中扮演着越来越重要的角色。
然而,在城乡规划实施过程中,一些地方出现了违法违规现象,给城市规划和发展带来了严重的影响。
为了维护城乡规划法律法规的严肃性和权威性,本文将分析一个典型的城乡规划法律责任案例,以期为相关人员提供借鉴。
二、案例介绍(一)案情简介某市某区规划局在审批某房地产开发项目时,违反了《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定,擅自修改了原有的规划方案,将住宅用地调整为商业用地。
此举引起了周边居民的不满,纷纷向市规划局投诉。
经调查,该规划局在审批过程中存在以下违规行为:1. 违反法定程序,未进行听证会,也未征求周边居民意见。
2. 违反城乡规划法规定,擅自调整用地性质。
3. 违反城乡规划法规定,未按照法定期限进行公告。
(二)法律责任根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定,规划部门及其工作人员违反本法规定,有下列情形之一的,由上级人民政府或者监察机关责令改正,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:1. 违反法定程序,擅自修改规划方案的;2. 违反城乡规划法规定,擅自调整用地性质的;3. 违反城乡规划法规定,未按照法定期限进行公告的。
针对本案,市规划局对某区规划局进行了以下处理:1. 责令某区规划局改正违规行为,恢复原规划方案;2. 对某区规划局直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;3. 对某区规划局进行通报批评,并在全市范围内进行通报。
三、案例分析本案中,某区规划局在审批房地产开发项目时,违反了《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定,擅自修改了原有的规划方案,将住宅用地调整为商业用地。
这一行为不仅损害了周边居民的利益,也破坏了城乡规划的严肃性和权威性。
(一)违法行为的危害1. 破坏了城乡规划的严肃性和权威性,导致法律法规的执行不力。
第1篇一、背景介绍近年来,随着我国经济的快速发展,城市化进程不断加快,城市规划建设成为政府工作的重点。
为了提高城市规划建设的法治化水平,某市在规划建设中积极探索,制定了一系列法律法规,确保城市建设有序、高效、可持续。
本文将以某市依法规划建设的成功案例为切入点,分析其在规划建设中的法律实践与创新。
二、案例概述某市位于我国东部沿海地区,近年来,随着经济的快速发展,城市化进程不断加快。
为了适应这一发展趋势,某市政府高度重视城市规划建设,积极探索依法规划建设的路径。
以下是该市依法规划建设的成功案例:1. 制定完善的城市规划法律法规体系某市制定了《某市城市总体规划》、《某市城市基础设施建设规划》等一系列城市规划法律法规,明确了城市规划的目标、任务和实施步骤。
同时,针对不同区域、不同功能的城市建设,制定了相应的专项规划,如《某市中心城区控制性详细规划》、《某市生态保护区规划》等。
2. 严格规范土地出让和开发利用某市严格规范土地出让和开发利用,实行“招拍挂”制度,确保土地出让公开、公平、公正。
在土地出让过程中,对出让地块的用途、容积率、建筑密度等指标进行严格审核,确保土地利用效率最大化。
3. 强化建设项目审批管理某市建立了建设项目审批一站式服务窗口,简化审批流程,提高审批效率。
对建设项目实施分类管理,对重点建设项目实行绿色通道制度,确保项目尽快落地。
同时,加强对建设项目的监督检查,确保项目符合法律法规和规划要求。
4. 加强城市基础设施建设某市加大城市基础设施建设投入,完善城市供水、供电、供气、排水、通信等基础设施。
通过政府投资、社会融资等多种方式,确保城市基础设施建设与城市发展相适应。
5. 推进生态文明建设某市高度重视生态文明建设,将生态保护纳入城市规划建设的全过程。
在规划建设中,充分考虑生态保护要求,严格保护生态环境,推动绿色发展。
三、案例分析1. 法律法规的制定与实施某市依法规划建设的成功案例首先得益于完善的法律法规体系。
本文部分内容来自网络整理,本司不为其真实性负责,如有异议或侵权请及时联系,本司将立即删除!== 本文为word格式,下载后可方便编辑和修改! ==如何写规划方案篇一:怎样写工作计划及方案怎样写工作计划及方案潇湘民(201X年8月26日)机关人员大体分四个类型:一是能办公,二是能办事,三是既能办公又能办事,四是既不能办公又不能办事。
当然是极少数,所谓办公很重要的一个能力就是文字综合能力,特别是在省直机关属中观和宏观管理,文字综合能力很重要,要想提高文字综合能力,除了日常工作积累,并有一定的专业知识外,还得知道各种公文写法,其中计划及方案就是一种,下面讲讲计划等公文的写作,也是班门弄斧。
工作方案实质就是工作计划,属于机关内部事务文书,机关内部事务文书是区别于正式文件的文种、正式文件的文种中央规定九类十五种如:令、决议、公告、通知、通报、报告、请示及函等,又分上行文、下行文、平行文、机关内部事务文书有近十种,主要有计划、方案、总结、述职报告、规章制度等等。
下面讲二个问题:一、计划、方案和可行性研究报告而一般写作要求(一)计划计划是人们为了做好某项工作,完成某项任务,事先所作的安排而形成的文字材料。
它是根据党和国家的方针政策、省委、省政府和厅党组的要求,上级的指示精神以及本部门、本单位的实际情况,对未来一定时期内全面工作或某项工作,提出具体要求,规定明确指标,制定相应的措施、方法,限定有效的时间而作的安排。
计划的区域相当宽广。
从范围上说,大到国家的长远规划,小如个人一时一地的生活、学习安排都可在计划之列。
常见的“规划”、“安排”、“打算”、“设想”、“工作要点”、“工作意见”、“方案”等等都属于计划一类。
比如说加强厅机关作风建设的方案。
一般地说,“规划”适用的时间较长,范围较广,内容比较概括;“安排”、“打算”适用时间较短,内容比较具体;“设想”表示初步的、非正式的计划;“工作要点”、“工作意见”、“方案”一类,往往是领导机关用以向隶属的单位或部门布置一定时期工作或对某项工作提出任务要求,阐明指导思想和方针、政策,提供工作方法或条件等。
城乡规划管理案例【篇一:城乡规划管理案例】土木0904班陈军其 3090102737《建设法规与工程合同管理》作业城乡规划法案例分析原告:张某某被告:某县政府第三人:陈某某、候某某一、[基本案情]东乡县海平洋商住楼原规划是沿街8层商住楼,楼北规划为购房户共有的休闲花园。
2003年商住楼竣工并销售后,开发建设者陈某某、候某某在原规划为购房户共有休闲花园的北侧又先后建设私人四层住宅楼和扩建仓库,原告张某某等购房户与候某某、陈某某遂起纠纷,并多次要求某县建设局拆除陈某某、候某某的私人住宅及扩建的仓库。
2007年6月20日原告张某某又向被告某县政府申请行政复议,要求“被告某县政府对某县建设局不履行职责拆除陈某某、候某某个人四层住宅楼和后扩建仓库的行为进行复议”,被告某县政府在接到原告张某某的复议申请后,于2007年8月26日作出东府复决字(2007)第1号行政复议决定,责令某县建设局于60日内依法履行其法定职责。
原告张某某先后还向被告某县政府提交过一系列内容大致相同的报告,并向省级部门投诉。
2008年11月10日,江西省建设厅作出《关于对东乡县海平洋超市后院违法建筑问题的处理意见》[赣建督(2008)2号]:“经我厅研究提出如下处理意见:一、依照《中华人民共和国城乡规划法》的规定,请你县责成有关部门在一个月内依法对违法建筑物进行强制拆除……”。
之后,上述建筑物仍未被拆除,原告张某某遂以被告某县政府管辖下应承担监管职责的建设、规划、土地、工商、消防等行政责任部门长期集体不履行法定职责、被告某县政府必须对此承担行政不履行职责的责任等为由,向法院提起诉讼,请求判令被告某县政府:一、履行职责执行江西省建设厅赣建督(2008)2号文提出的一个月内强制拆除的处理意见,执行被告某县政府东府复决字(2007)第1号《行政复议决定书》,责令县建设局拆除陈某某、候某某建在休闲花园中的违法建筑个人四层住宅楼和后扩建商场;二、履行保护原告张某某合法财产和人身安全的法定职责;三、履行法定职责,采取行政执法措施制止陈某某、候某某侵占原告张某某土地违章建房的侵权行为,返还侵占原告张某某的土地和侵权得利,排除侵权违章建筑造成的公共安全与消防安全危害;四、履行法定职责,采取行政措施强制新街综合商住楼项目部执行建设部门规划,承担在新街商住楼后院建休闲花园的义务。
第1篇一、案例背景随着我国城市化进程的加快,城乡规划法律纠纷日益增多。
本案例涉及一起典型的城乡规划法律纠纷,主要围绕城乡规划审批、实施及规划变更等问题展开。
以下是案例的详细情况:二、案情简介(一)当事人基本情况原告:甲房地产开发有限公司法定代表人:乙被告:丙县人民政府法定代表人:丁第三人:戊村民合作社法定代表人:己(二)纠纷起因甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)于2010年取得丙县某地块的土地使用权,并拟在该地块上开发建设住宅小区。
甲公司在开发过程中,因项目规划与当地城乡规划存在冲突,导致项目无法按原计划实施。
甲公司认为丙县人民政府(以下简称丙县政府)在规划审批过程中存在违法行为,遂向人民法院提起诉讼。
(三)争议焦点1. 丙县政府在规划审批过程中是否存在违法行为;2. 甲公司提出的规划变更是否合法;3. 第三人戊村民合作社的权益是否受到侵害。
三、案件审理(一)法院审理过程1. 被告丙县政府在收到起诉状后,依法答辩,并提交了相关证据材料。
2. 第三人戊村民合作社依法申请参加诉讼,并提交了相关证据材料。
3. 法院依法组织双方当事人进行证据交换,并对争议焦点进行质证。
4. 法院依法组织双方当事人进行庭审辩论。
(二)法院判决1. 丙县政府在规划审批过程中存在违法行为,主要表现为:(1)未依法对甲公司的规划申请进行公开听证;(2)未依法对甲公司的规划申请进行公示;(3)未依法对甲公司的规划申请进行公告;(4)未依法对甲公司的规划申请进行环境影响评价。
2. 甲公司提出的规划变更合法,主要理由如下:(1)甲公司的规划变更符合国家城乡规划法律法规的要求;(2)甲公司的规划变更符合当地经济社会发展需要;(3)甲公司的规划变更有利于提高土地利用效率。
3. 第三人戊村民合作社的权益未受到侵害,主要理由如下:(1)甲公司的规划变更并未影响戊村民合作社的土地使用权;(2)甲公司的规划变更并未影响戊村民合作社的合法权益。
第1篇一、背景随着我国经济的快速发展,城市化进程不断加快,城乡规划法律体系也在不断完善。
然而,在实际执行过程中,违规建设现象仍然时有发生,严重影响了城乡规划法律的有效实施。
本文将以某市某小区违规建设为例,对城乡规划法律进行分析。
二、案例简介某市某小区位于市中心,占地面积约10万平方米,建筑面积约15万平方米,共计1000余户居民。
小区于2010年开工建设,2013年竣工验收。
然而,在建设过程中,开发商违规改变了小区规划,擅自将部分住宅楼加高,增加了约1000平方米的建筑面积。
此举严重违反了《城乡规划法》的相关规定。
三、案例分析1. 违规建设的原因(1)开发商利益驱动。
开发商为了追求更高的经济效益,擅自改变规划,增加建筑面积,以期获得更高的销售利润。
(2)政府部门监管不力。
在项目审批、建设过程中,相关部门未能严格执行《城乡规划法》,对违规建设行为监管不力。
(3)居民维权意识薄弱。
部分居民对违规建设行为认识不足,未能积极参与维权。
2. 违规建设的法律依据《城乡规划法》是我国城乡规划领域的基本法律,对城乡规划、建设等活动进行了明确规定。
本案中,开发商擅自改变规划,增加建筑面积,违反了以下法律规定:(1)第二十二条:任何单位和个人不得擅自改变城乡规划确定的土地用途、容积率、建筑密度、建筑高度等规划指标。
(2)第四十四条:城乡规划主管部门应当依法对规划区内建设活动进行监督检查,发现违法建设行为的,应当责令停止建设,并依法给予行政处罚。
3. 案例处理结果(1)责令开发商停止违规建设,恢复原状。
(2)对开发商处以罚款,并追究相关责任人的法律责任。
(3)加强政府部门监管,严格执行《城乡规划法》,防止类似事件再次发生。
四、启示1. 加强法律宣传教育。
提高居民对城乡规划法律的认识,增强维权意识。
2. 严格执行法律法规。
政府部门要加强对城乡规划建设的监管,确保法律法规的有效实施。
3. 强化责任追究。
对违规建设行为,要依法严肃处理,追究相关责任人的法律责任。
第1篇一、案例背景近年来,随着我国经济的快速发展,城市化进程不断加快,大量农村地区被纳入城市规划范围。
在此过程中,城乡规划法律问题日益凸显。
本案例以XX市某房地产开发项目违规用地纠纷案为例,探讨城乡规划法律问题。
二、案情简介(一)当事人原告:XX市某房地产开发有限公司(以下简称“原告”)被告:XX市城乡规划局(以下简称“被告”)(二)纠纷焦点原告在未经被告批准的情况下,擅自改变土地用途,将原规划为住宅区的土地用于房地产开发。
被告认为原告的行为违反了《城乡规划法》等相关法律法规,遂向法院提起诉讼,要求确认原告的违法行为无效,并责令其恢复原状。
(三)争议事实1. 2015年,原告在XX市某农村地区购置了一块土地,总面积为200亩。
该土地原规划为住宅区,原告在购置土地后,未经被告批准,擅自将土地用途改为房地产开发。
2. 2016年,原告在该土地上开始建设住宅小区,命名为“XX新城”。
小区总建筑面积约30万平方米,包括住宅、商业、教育等设施。
3. 2017年,被告在巡查过程中发现原告擅自改变土地用途,遂向原告下达《责令改正通知书》,要求原告停止违法行为,恢复原状。
4. 原告不服,认为其购置土地时,土地性质为住宅区,且在购置土地后,被告并未明确告知其土地用途不能改变。
因此,原告认为自己有权改变土地用途。
(四)争议处理1. 法院审理法院经审理认为,根据《城乡规划法》第二十一条的规定:“任何单位和个人进行建设活动,必须符合城乡规划,并依法办理建设用地审批手续。
”被告作为城乡规划管理部门,有权对原告的违法行为进行查处。
2. 判决结果法院判决:被告胜诉,原告的行为违反了《城乡规划法》等相关法律法规,应承担相应的法律责任。
原告应立即停止违法行为,恢复原状,并承担本案的诉讼费用。
三、案例分析本案中,原告擅自改变土地用途,违反了《城乡规划法》等相关法律法规。
以下是本案涉及的主要法律问题:(一)土地用途变更的法律规定根据《城乡规划法》第二十一条的规定,任何单位和个人进行建设活动,必须符合城乡规划,并依法办理建设用地审批手续。
城市总体规划案例国内成功的城市总体规划案例
以下是国内成功的城市总体规划案例:
1. 上海城市总体规划:上海城市总体规划从1999年开始制定,在不断修订和完善的
基础上,于2017年通过了《上海市城市总体规划(2017-2035年)》,对上海未来发展进行了规划和指导。
该规划提出了“优质生活之都、全球有影响力的创新城市中心、现代国际大都市”等发展目标,并提出了一系列详细的建设措施和规划布局,推动了
上海在经济、社会、文化等方面的全面发展。
2. 深圳城市总体规划:深圳在中国改革开放初期进行了城市总体规划,通过引进国外
的经验和先进技术,将深圳发展成为一座现代化的特区城市。
深圳的城市总体规划注
重了城市功能和空间布局的合理性,提出了”创新之城、生态之城、文化之城“的发
展方向,并将深圳划分为主城区和外围区域,合理调整土地利用和产业布局,推动了
深圳经济的快速发展。
3. 杭州城市总体规划:杭州城市总体规划强调了“创新驱动、文化引领、宜居杭州”
的发展理念,以实现高质量发展为目标。
规划提出了“五个服务”:服务国家、服务
区域、服务市民、服务企业、服务创新;并围绕“数字经济领航、创新创业繁荣、人
文生态和谐、现代化建设加快、人民生活富足”的目标展开工作。
杭州城市总体规划
注重大气治理、绿色生态、文化景观等方面的发展,推动了杭州城市的可持续发展。
以上是国内成功的城市总体规划案例,这些城市总体规划的成功实践可以为其他城市
提供借鉴和参考,促进城市的可持续发展。
第1篇一、引言城市规划作为城市发展的基础和指导,其法律地位和实施效果直接关系到城市的可持续发展和市民的生活质量。
本文将通过分析一起典型的城市规划法律案例,探讨城市规划法律在实践中的应用和存在的问题,并提出相应的改进建议。
二、案例背景某市为了推进城市化进程,提高城市形象,决定在市中心区域进行大规模的城市改造。
该改造项目涉及拆除部分老旧住宅区,建设新的商业综合体和住宅小区。
项目规划由市规划局负责编制,并在公开征求市民意见后进行审批。
然而,在项目实施过程中,部分居民因拆迁补偿问题与开发商和政府产生纠纷,引发了一系列法律问题。
三、案例分析1. 法律适用问题在此案例中,主要涉及以下法律问题:(1)拆迁补偿标准是否符合法律规定?(2)城市规划审批程序是否合法?(3)居民权益如何得到保障?(4)行政机关在规划审批过程中的职责和权限?2. 案例分析(1)拆迁补偿标准问题根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》,拆迁补偿标准应当根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素确定。
在本案例中,部分居民认为拆迁补偿标准过低,未能充分保障其合法权益。
经调查,发现拆迁补偿方案确实存在不合理之处,如未充分考虑被征收房屋的区位价值和周边配套设施等因素。
(2)城市规划审批程序问题根据《中华人民共和国城乡规划法》,城市规划审批程序应当公开、公正、透明。
在本案例中,虽然市规划局在编制规划时征求了市民意见,但未进行充分的信息公开和公示,导致部分居民对规划方案不了解,无法及时表达自己的意见和诉求。
(3)居民权益保障问题在规划实施过程中,居民权益保障问题尤为重要。
本案例中,部分居民因拆迁补偿问题与开发商和政府产生纠纷,反映出居民权益保障机制存在不足。
一方面,政府应加强对拆迁补偿工作的监管,确保补偿标准合理、公正;另一方面,居民也应通过法律途径维护自身权益。
(4)行政机关职责和权限问题在城市规划审批过程中,行政机关应依法行使职权,保障规划方案的合法性和合理性。
本文部分内容来自网络整理,本司不为其真实性负责,如有异议或侵权请及时联系,本司将立即删除!== 本文为word格式,下载后可方便编辑和修改! ==国外城市规划案例篇一:国内外城市商业综合体设计案例分析国内外城市商业综合体设计案例分析自世界第一个城市综合体诞生以来,人们就把城市综合体与庞大的建筑群、商业中心、城市地标、城市发展引擎联系在一起。
就像美国纽约曼哈顿洛克菲勒中心,英国伦敦的金丝雀码头,日本的东京中城、六本木,香港的太古广场,中国深圳的万象城、北京的国贸,它们外在以摩天大楼的形式丰富着城市的天际线,内在以功能集约的聚合力量营造着城市新中心。
它们是展示城市鼎盛的符号,是城市的名片,城市的动力旗舰,用钢筋铁骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。
一、纽约洛克菲勒中心(一)洛克菲勒中心简介洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的曼哈顿区中部,是一个包括19幢大楼、占地22英亩集商业、娱乐和办公等城市功能的大型建筑群。
主要建筑始建于1931年,1940年完成。
建筑群区域涵盖第五大道至第六大道,以及第48大街至52大街之间,共占地45000平方米。
建筑群的主体是GE大厦,共有70层,高259米。
外观强调垂直线条,是板式高层建筑的雏形。
201X年12月10日,孩子们在“便士丰收的田野”开幕式上摆放硬币的情形,放置这1亿枚硬币区域长49.5米、宽9米,宽度相当于一条街道。
1932年起,每年圣诞节前夕,洛克菲勒中心广场都要竖立一棵纽约市最大的圣诞树,这里的圣诞夜景时来纽约的游客必看之处。
(二)案例启示洛克菲勒中心对于公共空间的运用开启了城市规划的先河,因此号称是20世纪最伟大的都市计划之一,整个建筑布局紧凑,密集有序。
这块区域占地22英亩,由19栋建筑围塑出来的活动区域,对于公共空间的运用开启了城市规划的新风貌,完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后,成为纽约第二个市中心,对都市人的生活产生了巨大的影响。
洛克菲勒中心在建筑师上最大的冲击是提供公共领域的使用,这种为普通大众设计的空间概念引发后来对于“市民空间”的重视,巧妙地利用大楼的大厅、广场、楼梯间、路冲设计成行人的休息区、消费区,彻底落实为广大中产阶级服务的目的。
某平原地区城市,2000~2020年总体规划拟定为以轻工业和商贸为主的地区中心城市。
城市建设用地向南和向东发展。
规划2020年城市人口50万人。
城市建设用地为62平方公里(包括开发区在内,不包括城市发展备用地。
工业开发区原定用地范围为16平方公里,5
年来已建成1.5平方公里,另有约2.5平方公里已投入基础设施)。
–右图为某城市的总体规划示意图,表达了城市干道网布置与地形地貌、城市建设用地的关系。
试评析其主要优缺点。
●某镇区,北侧为水源涵养地和风景区,过境公路自西向东穿
越而过,城区有一条南北方向的主干道。
过境公路北部城区的西侧为工业,东侧为居住和商业等,布置了一个卫生院,过境公路南侧城区主要为居住用地,沿过境公路布置了一个长途车站。
在县城的南端,有一所小学。
●该镇为传统的农业镇,现在准备发展电解铝等产业。
第1篇一、背景介绍XX市位于我国东部沿海地区,近年来随着经济的快速发展,城市化进程加快,城乡规划问题日益突出。
在规划实施过程中,由于规划法律制度不完善、执法不严格等原因,引发了一系列城乡规划法律纠纷。
本案例将重点分析一起典型的城乡规划法律纠纷,探讨其处理过程及法律适用。
二、案例基本情况(一)纠纷起因2010年,XX市某房地产开发公司(以下简称“开发商”)取得一块位于城市郊区的土地开发权,计划在此建设一个住宅小区。
开发商根据《城乡规划法》等相关法律法规,委托具有资质的规划设计单位编制了小区的详细规划方案。
然而,在规划方案公示期间,周边村民对此方案提出了强烈反对,认为该方案未充分考虑村民的利益,规划用地占用过多农田,影响农业生产和村民生活。
(二)纠纷焦点1. 规划方案是否符合法律法规?2. 村民的利益如何得到保障?3. 规划方案是否需要进行调整?三、案件处理过程(一)调查取证1. 查阅相关法律法规,了解城乡规划的法律依据;2. 调查开发商的规划设计单位资质,确保其具备编制规划方案的资格;3. 调查周边村民的诉求,了解其反对意见的具体原因;4. 调查规划用地占用农田的情况,评估其对农业生产的影响。
(二)调解1. 邀请开发商、规划设计单位、周边村民等相关方进行座谈,听取各方意见;2. 组织专家对规划方案进行评审,评估其合理性和可行性;3. 协商解决村民的利益诉求,寻求各方利益平衡点。
(三)处理结果1. 规划方案经过调整,充分考虑了村民的利益,降低了占用农田的比例;2. 开发商承诺在小区建设过程中,尽量减少对周边环境的影响,为村民提供便利;3. 周边村民对调整后的规划方案表示接受,纠纷得到妥善解决。
四、法律适用分析(一)城乡规划法律法规适用1. 《城乡规划法》第二十二条规定,城乡规划应当遵循节约资源和保护环境的原则,符合可持续发展要求;2. 《城乡规划法》第二十四条规定,城乡规划应当根据实际需要,合理确定城乡规划布局和建设规模;3. 《城乡规划法》第三十四条规定,城乡规划应当保障村民的合法权益。
本文部分内容来自网络整理,本司不为其真实性负责,如有异议或侵权请及时联系,本司将立即删除!== 本文为word格式,下载后可方便编辑和修改! ==城乡规划案例篇一:城市规划案例解析武汉理工大学建筑学课程作业《城市规划案例解析》课程作业由北碚区旧城规划引起的思考姓名:童齐班级:建筑学 0902学号:0120906220207指导老师:陈铭201X/11/3摘要:本文通过对重庆市北碚区旧城滨江段城市设计研究,概述了设计方案本身,并对规划经行了多个方面的评述并在最后通过方案的研究对其设计方法进行了思考。
关键词:布局、视线、绿色、景观、交通、肌理、城市保护、水一、规划方案简介1.概况1.1区位分析重庆市北碚组团位于重庆西北部缙云山下嘉陵江畔,是重庆主城区的重要组成部分,自然条件十分优越。
北碚旧城片区东接嘉陵江,南临龙凤溪,西以碚青路为界,北由马鞍溪、文星湾大桥围合。
三面临水,一江二面相围。
北碚旧城滨江段位于北碚旧城风貌保护区东侧,东临嘉陵江,与北碚东阳隔岸相望,是北碚观音峡口视点重要对景景观,碚东大桥及东阳镇视点观看北碚旧城全景的前景景观,属于视线的高敏感区。
1.2视点分析北碚旧城具有典型的山水城市特征.居住在其中的居民要求观山、望水,而同时也成为整体山水城市景观的组成部分(图1)。
景观视点主要有:自然景观为嘉陵江景观、峡口景观、旧城背景山体景观、对岸东阳飞蛾山景观。
建筑景观为对岸东阳城市景观,周边九院、锦绣江山、广电大厘、碚东大桥等地标建筑物景观。
被肴景观视点主要有:西岸鸡公山视点、东岸飞蛾山视点,及两山所形成的峡口处朝阳桥视点,对岸东阳视点,碚东大桥视点和碚峡路视点。
1.3机理分析北碚旧城以传统街区为主,但近期规划和建设了一批新的低密度高层住宅小区,使其城市肌理表现为两种类型,一是传统街区:建筑布局为均质的,街道为线性空间,街道局部空间放大作为人的休闲活动场所,空间格局较为清晰。
二是新建现代街区:建筑布局为点状等非均质性的道路和开敞空间的格局较为模糊。
规划区内现状基本表现为传统街区的肌理模式(图2)。
2.规划方案2.1功能层面伴随未来新经济的发展,城市中心空间和活力源将呈现两极化:一极是传统的商业中心,另一极是生态风景区。
北碚新一轮的城市建设,必须顺应这一发展趋势的需要,在迎接新经济、新技术的挑战的同时,迎接新的城市设计理念,为城市空间品质的提升和生活质量的提高服务。
因此这设计中特别强调新罝入功能的合理性和丰富性。
为进一步保护北碚历史文化资源和山水风貌, 高标准、高水平地塑造城市滨江景观意象,与北碚旧城“旅游、文化”特色相协调,规划区功能定位为亲切宜人的高品质居住、休闲、会议度假区(图3),为市民提供滨江休闲和游憩购物等场所,塑造北碚嘉陵江江带持有的场所精神。
图1图2图3在确定了两条缝合线以后t便自然产生了三条贯穿基地的轴线:自东向西依次为滨江公共空间轴,生态景观绿化轴和一条隐性的商业轴。
这二条轴线串联了整个地块,使基地形成一个统一完整的大区域。
同时也为进一步的功能组织提供了骨架。
中心绿带和滨水公共空间被确定了以后s賄要在这个框架下确定功能区的位罝。
首先,居住区要尽可能多地被中心绿带所穿越,同时滨江公园也要尽量被穿越。
这样居住和公园便被固定在西面,且居住会以一个狭长面被中心绿带所穿越,而将滨江公园作为这条中心绿带的端头。
在这样的大框架下,休闲商业区便被唯一确定在居住区,公园和滨水空间三者所夹的一个核心区里,便于发挥其最大的活力辐射面。
2.2生态层面未来的城市建设,生态和可持续发展将成为关注的核心。
良好的城市生态,除了城市中更多的人工绿色空间外,更必须站在整体生态结构的高度考虑。
而有针对性、有目的性地选择紧凑开发和疏散开发授式,是当今世界各国实现可持续发展的两种基本思路。
合理的开发密度、适当的疏密布局,关注于自然的细致研究.将保障未来北碚有一个良好的生活和发展空间(图4)。
滨江区的生态环境在20世纪工业化的过程中,遭到了一定程度的破坏,尤其是原始地貌的切削.使得山城的地貌发生了巨大的变化,这种破坏式的结果在某些地块显得非常明显而当上一轮的破坏性工业化建设过去之后面对着建设和谐社会这样的新时代的目标,规划师必须提出新的规划策略。
也是在这样的背景下,规划师提出了生态都市的理念在滨江区内通过创新的规划设计,合理利用现有被破坏了的生态环境,尤其是山地、草坡、陡坎等各种地貌,重塑一个地貌持征鲜明的大地景观,更要建立一个和谐的生态环境,为整个北碚的旧城改造提供一个新的生态改造2.3交通层面未来城市提倡绿色交通。
安全、便捷、环保、舒适的公共交通,尤其是机动交通和步行的结合,是大中型城市发展的必然选择。
发达国家百年的汽车发展历史告诫规划师,私人汽车在带给人们良好的机动性的同时,也是几乎所有城市主要问题的根源。
但一些滨江城市的交通设计的成功经验也给规划师提供了方向,规划师通过休闲步行系统,滨江生态保护区和机动车交通的结合,努力创造一个绿色交通系统。
合理组织路网结是滨江道处的机动车和步行交通系统及二级路网的布置。
同时进一步研究城市路网和区域内路网的合理关系T使得该区域与城市整体融为一体。
2.4城市肌理及风貌一个城市、一个地区的城市风貌定位决定着该城市和地区整体的走向和统一的风格。
旧城滨江地段的风貌定位为,建筑风貌与旧城整体风貌相协调,保护北碚旧城内水岚垭、北碚公园--劳动村、河嘉村--马儿石三条脊线。
保护沿嘉陵江的水际线。
北碚的建筑布局因山就势形成滨江休闲大道到旧城中心的层次过渡。
建筑群定位力旧城整体风貌的前景景观,与背景景观相融合,保护传统山地小城的整体风貌。
滨江建筑在尊重传统肌理和体量的前提下,结合现代建筑技术体现传统建筑形式并有所创新, 形成滨江地段的亮点,打造滨江地段精品。
篇二:城市规划案例分析城市经济学在广州城市规划中的体现1 广州的城市定位在省第十次党代会上省委正式将“把广州建设成为带动全省、辐射华南、影响东南亚的现代化大都市”写进了党代会报告,进一步明确了广州的城市定位,这要在总体规划中鲜明地突出出来。
广州的区域中心城市地位,是历史形成的,经两千多年没有改变。
改革开放后,珠三角城市群的崛起,不但没有削弱这个地位,而且提升了这个地位。
这是符合规律的。
从发达国家城市发展走过的路子看,经济增长重点地区往往会培育出高能级的城市群,期间处于中心地位的大都市极化效应不是衰减的而是递增的。
大伦敦、大纽约、大洛杉矶、大多伦多等都是这样。
前些年关于广州中心城市地位的种种猜疑,现在已经基本被广州发展的事实澄清了。
市第九次党代会根据省委确定的广州中心城市定位,提出要建设好现代市场体系和现代基础设施体系,做强先进制造业中心、现代服务业中心、自主创新中心和区域文化中心,提升中心城市集聚辐射功能、综合服务功能、外向带动功能和文化引领功能,这应该成为新的总体规划的立足点和出发点。
中心城市是一个开放的体系,区域中心城市是区域发展的极点,又是区域发展协调杠杆的支点。
区域中心城市发展与区域发展紧密相连,谁也离不开谁。
总体规划首先要想到广州区域中心城市的定位和功能。
要有宽广的视野,跳出广州看广州,加强广州城市发展与珠三角城市群发展、与全省城市化进程以至与整个华南地区发展相互关系的研究,加强广州在国际城市体系中地位的研究,使总体规划更好地为提升中心城市地位和功能作用服务,促进区域协调发展和一体化发展。
2 总体规划的基本原则规划的科学性要体现在它的原则性上,要形成与科学发展观要求相适应的基本规划原则。
一是生态优先。
城市和城市人如果不能和自然和谐相处、协调发展,这座城市就失去了生命的源泉。
只求工业发展、不顾生态环境绝对是坏事,只讲保护生态、不善发展工业未必是好事;走出一条生态优先的工业化路子,才是真本事。
善于适应发展要求利用好可开发空间是一种作为,懂得为可持续发展留下生态空间是更大的作为。
总之,要处理好城市发展与生态保护的关系,一定要避免盲目扩张、破坏生态。
二是城乡一体。
统筹城乡发展是科学发展观的重要要求。
广州有城有乡,规划上不能搞二元结构,要适应城乡一体化发展的要求。
上一轮总体规划覆盖了城区部分,这次要求城乡整体规划有必要将从化和增城也规划进来,尽管这两个市仍属于县级市范畴,农字头的面积科学发展,城乡统筹和人口比重都还比较大,但它们不仅拥有广州未来发展的空间,更拥有广州宝贵的生态屏障。
从化、增城纳人总体规划更能体现“总体”要求和长远眼光,也更有利于促进城乡一体化发展。
三是组团发展。
这个基本原则在上一轮总体规划已经形成,要毫不动摇地坚持照这条路子走下去,一定不要“摊大饼”。
组团发展才能节约资源,优化城市功能布局,留出生态隔离空间。
这主要体现在城市空间发展战略和城镇体系规划上。
四是节约用地。
一定要增强土地忧患意识,不仅是从国家宏观调控角度看土地问题,更重要的是从城市永续发展的内在要求来看。
土地已经成为城市发展的珍稀资源。
土地闸门把不严,不懂得集约、节约利用土地,甚至放纵无序、无度开发,必然造成无法挽回的历史过错,要警钟长鸣。
规划的权威性和控制力,要突出体现在建设用地规模的刚性约束上。
五是适度规模。
十年在一个城市的发展历史中只是一瞬间,规划既要看当前,更要顾长远,切忌目光短浅、心浮气躁、急功近利,破坏城市发展的渐进性和永续性。
在这方面,适度规模是个考验。
规划中一定要按可持续发展要求,合理调控用地规模、人口规模、城镇规模和产业集聚规模,绝不做突破人口、资源、环境容量的蠢事。
总之,要把总体规划的基本原则确定下来,增强规划的原则性,以体现科学发展观的要求,防止产生新的“城市病”。
这些原则归结到一点,就是坚持以人为本,体现城市永续发展与人的全面发展的内在联系和本质要求,真正使“两个适宜”成为市民共建共享的城市形态,为全市人民营造更加美好的新家园。
3 城市空间发展战略和城镇体系规划上一轮总体规划确定的“南拓、北优、东进、西联”的城市空间发展战略是具有长远眼光、切合广州实际的,这几年的实施有很好的成效。
市第九次党代会在此基础上增加了“中调”,主要指的是以老城区为中心的建成区的空间优化,意在增强整体空间发展战略的内涵意义。
上轮总体规划及其实施,也是高度重视老城区改造提升的,这次把“南拓、北优、东进、西联、中调”作为一个整体的空间发展战略提出来,是为了更好地在城市空间发展中,把外延拓展和内涵优化更好地结合起来。
要在这一空间发展战略指引下,深化城镇体系规划。
广州将来的城镇体系可形成四个层次协调发展的格局。
第一个层次,是城市中心区;第二个层次是城市副中心,承上启下,既可以辅助中心城区功能,又可在小区域范围内起中心作用,像番禺的市桥、花都的新华、增城的荔城以至从化的街口等;①第三个层次是卫星城,在有条件的中心镇中选择,像增城的新塘可以建成广州东部新兴工业卫星城;第四个层次是小城镇,这样可以更好地体现城市的组团式、集约化、分层次发展。