本案物业合同中禁止楼顶安装物品能否包含太阳能热水器(邱 琳)

第1篇一、案件背景本案涉及张某某与王某某因邻里纠纷引发的故意伤害案件。

张某某，男，30岁，农民；王某某，女，28岁，农民。

两人系同一村庄的邻居，平日里关系尚可。

然而，在一次偶然的事件中，两人因土地边界问题发生争执，进而演变成肢体冲突。

二、案件经过2021年5月15日，张某某与王某某在田间劳作时，因土地边界问题发生争执。

张某某认为王某某在耕种过程中侵占了自家的土地，而王某某则坚称并未侵占。

双方情绪激动，言语冲突升级，进而演变成肢体冲突。

在冲突过程中，张某某用铁锹猛击王某某的头部，致使其头部受到严重伤害。

王某某受伤后，被紧急送往医院救治，经鉴定，其头部受到的损伤构成重伤二级。

三、案件处理1. 侦查阶段：公安机关接到报案后，立即对案件展开侦查。

通过现场勘查、证人证言、视听资料等证据，确认张某某故意伤害王某某的事实。

2. 起诉阶段：检察机关依法对张某某提起公诉，指控其犯有故意伤害罪。

3. 审判阶段：法院依法组成合议庭，公开开庭审理了此案。

在审理过程中，法院充分考虑了以下因素：- 犯罪事实：张某某故意伤害王某某，致使其头部受到重伤，其行为已构成故意伤害罪。

- 犯罪动机：张某某与王某某因土地边界问题发生争执，双方情绪激动，张某某在冲突中使用铁锹猛击王某某头部，属于激情犯罪。

- 犯罪情节：张某某在犯罪过程中，故意伤害他人，且造成王某某重伤，犯罪情节严重。

- 悔罪表现：张某某在庭审过程中，对自己的犯罪行为表示悔过，并愿意承担相应的法律责任。

4. 判决结果：法院根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，判决张某某犯故意伤害罪，判处有期徒刑三年。

四、案例分析1. 故意伤害罪的构成要件：故意伤害罪是指故意伤害他人身体，情节严重的行为。

本案中，张某某故意伤害王某某，致使其头部受到重伤，其行为符合故意伤害罪的构成要件。

2. 激情犯罪的认定：激情犯罪是指犯罪人在犯罪过程中，因受到强烈的情绪刺激，失去理智，导致犯罪行为的发生。

本案中，张某某在犯罪过程中，因土地边界问题与王某某发生争执，情绪激动，失去理智，导致犯罪行为的发生，属于激情犯罪。

业主公约第一章总则第一条：为加强小区生活秩序管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境秩序，保障物业安全与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》和建设部颁发的《业主大会规程》等有关规定，制定本公约。

第二条：本公约由首次业主大会通过，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

第二章业主的共有权第三条：本小区建筑物区域内物业的基本情况物业名称：区域四至：建设面积：第四条：根据《物权法》、《物业管理条例》和建设部、财政部颁发的建住房[1998]213文件及销售买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权。

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、电梯、户外墙面、屋顶面、公共平台；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、电力系统、照明设施、消防设施、避雷设施、电子门锁、对讲系统等；3、本物业区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、园区大门、消防通道门、业主会所（两处）、各类池井、照明设施、道路、绿地及绿化物、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、小区配置的健身器材、安全监控系统、供电设备、电子门禁、公用给排水管网、消防设施设备、人工湖、阳光廊、喷泉设施、自行车棚等。

第三章物业使用原则第五条：为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利：1、根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的的规章制度；2、以通知、规劝、公示、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人和在园区内活动的人员违反本公约和规章制度的行为；第六条：本小区物业区域内，物业服务收费采取提前交纳方式。

业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用，逾期加收千分之三滞纳金。

物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益。

物业与业主的责任与义务一、这些事是物业公司的事物业公司管理服务的范围有哪些？《物业管理条例》规定，物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

也就是说，物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。

业主室内装修中，物业公司对违规业主通过劝阻、制止并向相关职能部门报告的方式来实施服务与管理。

二、这些事是开发商的事保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、烟道漏烟串味、墙面或楼顶渗漏、卫生间和厨房防水等问题，都是开发商分包的建设方、施工方的责任。

由于许多物业公司是开发商全额子公司，不少业主把应由开发商负责的问题都记到物业公司的账上，认为物业管理服务不到位。

其实，开发商将房屋卖给业主后，房屋产权属于业主而不属于开发商，不管是开发商所成立的物业公司还是其他物业公司，都不承担应由开发商分包的建设方、施工方承担的责任。

三、这些事是相关部门的事指导业主召开业主大会、管理监督物业管理服务、调节物业矛盾纠纷、侦破业主家里被盗案件、处理违章搭建、违规改装修住房、业主占用绿地和道路等等，这些事是政府各职能部门；如社区、公安、城管、房管、环保等工作范畴，这些事物业公司有责任配合和协助相关部门工作。

四、这些事是相关企业的事业主家里供水、供电、供气、供暖、电话、网络、有线电视等方面的问题，由社会公共事业企业或运营商负责解决，也不在物业公司服务范围。

《物业管理条例》明确规定，“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取费用”。

由于目前城市供水、供电等企业在收费时，部分仍以总表计费，并由物业公司按分户表代收代缴，工作中，一方面，物业公司不能将水、电、气费与物业服务费捆绑到一起收；另一方面，供水、供电等企业也应该付给物业公司一定的劳务费。

五、这些事是业主自己的事家里的门窗框坏了，水阀、水龙头坏了，电源短路了，座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落了等等，这些业主自用部分，维修也好，更换也好，都是业主自己决定的事。

物业管理实务案例分析50例《物业管理实务》案例分析参考资料案例分析将在《物业管理实务》的考试中占重要地位。

为此我们对《物业管理实务》教材中提供的案例进行汇总；同时收集近几年法院的判决案例50个供大家阅读参考.希望对大家在《物业管理实务》案例分析的考试中有所帮助。

【案例一、99 】某日，某高层楼宇32楼B室的业主向管理部门报上一份装修申报登记表，申报在阳台装一台太阳能热水器，物业管理单位装修管理人员在接到申报后拟予以同意.上级主管在审核相关资料时发现安装地点不明确,于是要求装修管理人员去现场核实，发现该户申报的安装位置实为共用屋面，而非业主自用部分。

问：1。

物业公司在管理服务中存在什么问题？2. 物业公司在管理服务中应如何改进？【分析】此案例中反映的问题主要是:一是业主填写《装修申报登记表》等资料过于简单，以至于无法确认业主安装设备的具体位置;二是装修管理人员又未到现场核实而盲目同意。

因此，物业装修管理中，应从以下方面改进：首先是业主申报装修时，物业管理人员应辅导业主认真填写《装修申报登记表》，详细说明装修地点、内容等情况。

其次，在物业装修情况不明，或语言表达不清时，物业管理人员应到现场核实，不可盲目接受业主装修申报。

第三，应对物业管理单位相关人员加强培训和约束，强化装修管理责任意识，同时检查物业装修管理各环节存在的问题并予以改进.【案例二、 102】物业管理人员在巡视时发现有未佩带标识（工牌）施工人员在小区进行装修作业。

经询问，称其未来得及办理相关手续。

问:你认为物业公司应如何处理此类案例？【分析】未办理相关手续进入物业区域施工属明显的违规行为，要立即检查装修申报、出入口和装修管理等环节.同时，要求未办理装修人员入场手续的立即补办，否则拒绝相关人员入场.【案例三、 103 】巡视人员发现某栋高层顶楼有较大量钢材料堆放,经了解得知业主准备利用坡顶加设钢结构阁楼.巡视人员当即告诉业主此项装修工程应委托设计单位出设计图，并应事先申报，得到许可后方可施工。

龙源期刊网 新房安装太阳能，顶层业主反对怎么办？作者：来源：《农村百事通》2014年第02期编者同志：前不久，我通过中介购买了一套位于五楼的二手房。

装修新房时，我打算在楼顶安装一个太阳能热水器，但没想到遭到了顶楼住户的强烈反对。

顶楼住户表示，其当初买房时，已和开发商约定顶层层面的使用权归其所有，故我没有权利在屋顶安装太阳能。

为了说服顶层住户，我使出了浑身解数，并承诺负责以后因热水器安装给顶楼住户带来的一切问题，可顶层业主还是坚决不同意。

请问我该怎么办？读者代阿里代阿里读者：顶层业主和开发商的约定无效。

你可到法院起诉，要求顶层业主不得妨碍你安装太阳能热水器。

我国《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

而根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分应认定为《物权法》第七十条规定中的共有部分。

据此，屋顶应属于业主共有，由全体业主共同享有。

根据《合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

开发商和顶层业主有关顶层层面使用权的约定，因违反了《物权法》第七十条的规定，故应属无效条款，自始不发生法律效力。

最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。

但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。

从来信看，你在屋顶上安装太阳能热水器系对屋顶的合理使用需要，且并没有损害他人的合法权益，因此是于法有据的。

安徽练惜张杰刘畅。

太阳能热水器合同6篇篇1甲方（买方）：_________乙方（卖方）：_________根据《中华人民共和国合同法》及太阳能热水器相关法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就太阳能热水器的购买及安装事宜，达成如下协议：一、合同标的1. 甲方同意购买乙方提供的太阳能热水器，并委托乙方进行安装。

2. 太阳能热水器型号：_________，数量：_________台。

3. 安装地址：_________。

二、合同价款及支付方式1. 合同总价款为人民币_________元（大写：_________元整）。

2. 甲方应在合同签订后支付合同总价款的30%作为预付款，即人民币_________元（大写：_________元整）。

3. 乙方应在收到预付款后按照合同约定进行太阳能热水器的制作和安装。

4. 安装完成后，甲方应支付合同总价款的剩余部分，即人民币_________元（大写：_________元整）。

三、交货及安装时间1. 乙方应在收到预付款后15个工作日内完成太阳能热水器的制作，并安排发货。

2. 甲方应确保安装现场具备安装条件，并在收到太阳能热水器后3个工作日内通知乙方进行安装。

3. 乙方应在接到甲方通知后5个工作日内完成太阳能热水器的安装工作。

四、质量保证及售后服务1. 乙方应保证太阳能热水器的质量符合国家相关标准，并承诺保修期为一年。

2. 在保修期内，如太阳能热水器出现质量问题，乙方应负责免费维修或更换。

3. 保修期结束后，乙方应提供有偿维修服务。

具体费用由双方另行协商。

五、违约责任及赔偿标准1. 甲方如未按照合同约定支付款项或未提供必要配合，导致太阳能热水器无法按时交付或安装，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。

2. 乙方如未按照合同约定交付太阳能热水器或未完成安装工作，应按照合同总价款的10%向甲方支付违约金。

如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续承担赔偿责任。

3. 因不可抗力导致合同无法按时履行的，双方应友好协商解决方案。

西安市建筑装饰装修条例（2022年修订）文章属性•【制定机关】西安市人大及其常委会•【公布日期】2022.02.11•【字号】西安市人民代表大会常务委员会公告［16届］第123号•【施行日期】2022.03.01•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑节能与科技正文西安市人民代表大会常务委员会公告［16届］第123号《西安市建筑装饰装修条例》已经西安市第十六届人民代表大会常务委员会第四十七次会议于2021年10月28日修订通过，陕西省第十三届人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2021年11月26日批准，现予公布，自2022年3月1日起施行。

西安市人民代表大会常务委员会2022年2月11日西安市建筑装饰装修条例（2012年8月29日西安市第十五届人民代表大会常务委员会第三次会议通过2012年9月27日陕西省第十一届人民代表大会常务委员会第三十一次会议批准根据2016年12月22日西安市第十五届人民代表大会常务委员会第三十六次会议通过2017年3月30日陕西省第十二届人民代表大会常务委员会第三十三次会议批准的《西安市人民代表大会常务委员会关于修改〈西安市保护消费者合法权益条例〉等49部地方性法规的决定》修正2021年10月28日西安市第十六届人民代表大会常务委员会第四十七次会议修订通过2021年11月26日陕西省第十三届人民代表大会常务委员会第二十九次会议批准）目录第一章总则第二章一般规定第三章公共建筑装饰装修第四章住宅装饰装修第五章建筑装饰装修材料第六章监督管理第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了规范建筑装饰装修行为，加强建筑装饰装修活动管理，保障建筑装饰装修工程质量和安全，维护公共利益和建筑装饰装修活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内建筑装饰装修活动，对建筑装饰装修活动的监督管理，适用本条例。

第1篇一、案件背景案件名称：张某某诉李某民间借贷纠纷案案件来源：某市人民法院案号：（2021）某民初字第001号一、案情简介原告张某某与被告李某于2020年5月1日签订了一份借款合同，约定李某向张某某借款人民币50万元，借款期限为1年，年利率为5%。

借款合同签订后，李某于当日向张某某支付了50万元借款。

合同约定，如李某逾期还款，应向张某某支付逾期利息，逾期利息按每日万分之五计算。

借款到期后，李某未能按时归还借款。

经张某某多次催讨，李某仍拖欠借款本金及逾期利息共计55万元。

张某某遂向某市人民法院提起诉讼，要求李某归还借款本金50万元及逾期利息5万元。

被告李某在庭审中辩称，其确实向张某某借款50万元，但由于经营不善，导致资金链断裂，无力偿还借款。

李某提出，愿意归还借款本金30万元，剩余20万元及逾期利息请求减免。

二、法律逻辑分析1. 借款合同效力根据《中华人民共和国合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

”本案中，张某某与李某签订的借款合同符合法律规定的形式要件，且双方意思表示真实，合同合法有效。

2. 借款本金及逾期利息的支付根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”本案中，李某作为借款人，未按照合同约定履行还款义务，构成违约。

因此，李某应向张某某支付借款本金50万元及逾期利息5万元。

3. 逾期利息的计算根据《中华人民共和国合同法》第114条规定：“当事人可以约定违约金的数额或者计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

”本案中，借款合同约定了逾期利息的计算方法，即每日万分之五。

英文回答：In the matter of the installation of a solar water heater on my property's roof, I, the undersigned, am submitting thisplaint alleging damages resulting from the negligent installation and subsequent leakage of the aforementioned water heater. On the ___________ (date of installation), the defendant, _________ (name of installationpany), was contracted to install a solar water heating system on the roof of my property located at___________________ (address of property). The defendant assured me that the installation would be conducted in a professional manner and would not result in any damage to my property. However, shortly after the installation, my property began experiencing water leaks, which subsequently led to significant damage to the interior of the house.关于在我房顶安装太阳能热水器的问题，我，以下签字人，提交本诉状，声称上述热水器的过失安装和随后的泄漏造成了损失。