2010年房地产经纪人制度与政策真题

一、单选题:1、房地产业属于（）产业。

A．第一B．第二C．第三D．第四A B C D你的答案：标准答案：c本题分数： 1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：房地产业兼有生产《开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。

2、建筑业是物质生产部门，属于( )。

A．第一产业B．第二产业C．第三产业D．第四产业A B C D你的答案：标准答案：b本题分数： 1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：建筑业是物质生产部门，属于第二产业。

3、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于( )。

A．房地产开发经营业B．房地产咨询业C．房地产估价业D．房地产经纪业A B C D你的答案：标准答案：d本题分数： 1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。

4、( )在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A．中国共产党第十一次全国代表大会B．中国共产党第十二次全国代表大会C．中国共产党第十三次全国代表大会D．中国共产党第十四次全国代表大会A B C D你的答案：标准答案：c本题分数： 1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：中国共产党第十三次全国代表大会,在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

5、自（）年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。

A．1978B．1982C．1986D．1987A B C D你的答案：标准答案：c本题分数： 1.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：自1986年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。

2010年房地产基本制度与政策及房地产估价相关知识真题及参考答案（一）单项选择题（共40题，每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．我国土地用途管制的核心是（）。

A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意改变农用地的用途D．不能随意改变建设用地的用途2．征收集体土地的补偿费归（）所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇)人民政府C．土地使用者D．农村集体经济组织3．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A．15B．25C．35D．554．房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。

A．3B．5C．7D．105．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A．5％B．10％C．15％D．20％6．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）土管部门备案。

A．规划B．土地C．房地产开发D．建设7．修建性详细规划应当符合（）规划。

A．控制性详细B．区域C．近期建设D．分区8．施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。

A．注册建筑师B．注册结构工程师C．注册建造师D．注册监理工程师9．商品房预售合同登记备案的申请人是（）。

A．商品房销售代理机构B．商品房预售人C．商品房购买人D．商品房购买人和商品房预售人10．抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A．不受该抵押权影响B．应当解除C．没有效力D．不得对抗抵押权11．人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。

A．1B．3C．6D．1212．房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

2010房产经纪考试《基本制度与政策》真题及答案第7页-房地产经纪人考试2013 年房地产经纪人考试复习已经开始，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，小编特整理了2010年房地产经纪人考试《基本制度与政策》真题与答案，希望对您参加本次考试有所帮助!第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第11 页：参考答案61.“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指( )管理。

A.进度B.信息C.质量D.安全E.合同62.关于商品房销售管理的说法，错误的有( )。

A.未竣工已预售的商品房不得再行转让B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房63.因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有( )。

A.以没有时间为由，拖欠房租8个月B.利用承租房屋从事非法活动C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了D.与出租人约定把房屋转租给自己的同学E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏64.下列房地产中，不得抵押的有( )。

A.耕地B.村办企业厂房C.列入城市房屋拆迁范围的房屋D.宅基地E.已经设定抵押权的房地产65.关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人B.一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准66.甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( )。

A.房屋买卖合同无效B.房屋买卖合同有效C.房屋所有权已转移D.房屋所有权未转移E.房屋买卖合同自登记之日起生效，房屋所有权未转移67.根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括( )。

2010年房地产经纪人房地产经纪相关知识考试真题一、单项选择题（共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

）第1题。

郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（）。

A. 委托代理B. 法定代理C. 指定代理D. 无权代理第2题。

房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（）。

A. 单务合同B. 主合同C. 实践合同D. 要式合同第3题。

刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（）。

A. 继续有效B. 自动失效C. 由刘某确定是否有效D. 由张某确定是否有效第4题。

根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是（）。

A. 房屋交付B. 依法达成协议C. 收验房屋D. 支付租金第5题。

关于物权不同于债权的说法，错误的是（）。

A. 物权法定，债权任意创设B. 物权为对世权，债权为对人权C. 物权有支配力，债权有请求力D. 物权有期限，债权无期限第6题。

两年前，甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼，当时的购买总价为6 000万元，现出售总价为6 600万元，则丙公司应得（）万元。

A. 1 200B. 1 320C. 1 400D. 2 200第7题。

在房地产上设定的担保物权，具体称为（）。

A. 质权B. 留置权C. 抵押权D. 用益物权第8题。

一幢6层楼的住宅，属于（）。

A. 低层住宅B. 多层住宅C. 中高层住宅D. 高层住宅第9题。

按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是（）。

A. 完好房屋B. 良好房屋C. 基本完好房屋D. 一般损坏房屋第10题。

作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。

A. 适用B. 舒适C. 耐久D. 环保第11题。

在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（）。