资产评估学教学大纲

《资产评估实务》教学大纲第一部分大纲说明一、课程性质、目的与任务1.课程性质《资产评估实务》是适应市场经济和资产评估行业发展需要而产生的一门新兴学科，是近年来我国高等院校新开设的一门课程。

它以财务会计学、建筑学、机电设备等课程为基础，同时，与企业管理学、经济学等学科密切联系，是资产评估学科体系中的核心课程，是资产管理与评估以及财务管理、会计学、房地产估价与管理等专业的必修课和重要专业课程，同时，也是经济学等相关专业的必选课程。

2.教学目的和要求本课程以资产评估的基本理论、基本方法等基础知识和各类具体资产的评估操作实务等评估实务为主要内容，通过学习，旨在使学生明确资产评估的基本原理和方法，熟悉资产评估相关法规，熟练掌握资产评估操作规范以及资产评估的基本方法，并了解国内外资产评估理论发展前沿动态，以培养学生厚实的资产评估专业素养和过硬的职业技能。

3.本课程的基本内容本书共十一章，包括：资产评估概述、资产评估的基本方法、资产评估程序、机器设备评估、房地产评估、无形资产评估、长期投资性资产评估、流动资产评估、资源性资产评估、企业价值评估、资产评估报告等内容。

二、课程的教学层次在课程中，对教学内容分成了解、掌握、运用三个层次要求。

对于书中案例分析、参考资料部分的部分，以学生自学为主，不作考试要求。

第二部分教学过程建议一、教学形式建议1．本课程的教学以学生学习文字教材的基本内容为主，系统全面地学习资产评估实务十一个篇章的基本内容。

各教学点应聘请有一定经验的管理学教师进行面授辅导。

2．在尽可能的情况下，帮助学生讲解一些习题及关键的案例。

3．整个教学过程中，各教学点可根据实际情况，安排学生书面作业3～4次，教师应该批改，对学生普遍出现的问题在公开场合予以纠正。

二、教学媒体（一）教学中使用的媒体手段1．文字教材：《资产评估实务》，刘淑琴任本书主编，黄爱玲老师和郭海莲老师任本书副主编。

2．网上课堂：本资料包中的PPT课件（二）教学环节1．学时分配本课程的总教学时数为108学时，具体分配如下表所列：2．教学研讨为保证《资产评估实务》课程授课效果，保证教学质量，应采用多种形式的教研活动，在教研活动中应以研讨的形式不仅解决课程中的问题，还要针对学生在学习中普遍存在的问题研讨。

资产评估教学大纲资产评估教学大纲一、引言资产评估是一项重要的经济活动，它涉及到对各种资产的价值进行估计和评估。

在现代经济中，资产评估不仅在金融领域有着广泛的应用，也在企业管理、投资决策等方面起到了重要的作用。

本文将介绍资产评估的基本概念、方法和应用，并探讨其在实践中的一些问题和挑战。

二、资产评估的基本概念1. 资产评估的定义资产评估是指对各种资产的价值进行估计和评估的过程。

资产可以是实物资产，如房地产、机器设备等，也可以是金融资产，如股票、债券等。

评估的目的是确定资产的市场价值，以便进行交易、投资或决策。

2. 资产评估的重要性资产评估在经济活动中具有重要的地位和作用。

首先，它为投资者提供了决策依据，帮助他们判断投资的风险和回报。

其次，它为金融机构提供了贷款和融资的依据，有助于维护金融市场的稳定。

此外，资产评估还在企业管理、法律诉讼等方面发挥着重要的作用。

三、资产评估的方法1. 基于市场比较法市场比较法是资产评估中最常用的方法之一。

它通过比较相似资产的交易价格，来确定被评估资产的市场价值。

这种方法适用于市场活跃、交易频繁的资产，如房地产、股票等。

2. 基于收益法收益法是评估收益性资产的常用方法。

它通过估计资产未来的现金流量，并以现值的形式进行折现，来确定资产的价值。

这种方法适用于投资项目、企业股权等。

3. 基于成本法成本法是评估实物资产的常用方法。

它通过计算资产的重建成本、折旧等因素，来确定资产的价值。

这种方法适用于土地、建筑物等实物资产。

四、资产评估的应用1. 投资决策资产评估对投资决策具有重要的指导作用。

投资者可以通过评估资产的价值和预测未来的回报，来判断投资的可行性和风险。

2. 贷款和融资金融机构在进行贷款和融资时，需要对借款人提供的抵押物进行评估。

资产评估帮助金融机构确定抵押物的价值，从而决定贷款和融资的额度。

3. 企业管理资产评估在企业管理中也起到了重要的作用。

企业可以通过评估资产的价值，来进行资产配置和优化，提高企业的效益和竞争力。

《资产评估》课程教学大纲课程名称：资产评估英文名称： Valuation课程类型：专业方向选修课程总学时： 32 （其中理论学时： 32 ，实验学时： 0 ，其他学时： 0 ）考核方式：闭卷考试成绩评定：卷面70%，平时30%授课对象：财务管理本科生先修课程：《经济学原理》、《管理学原理》、《基础会计》教材：乔志敏主编，《资产评估学教程》，中国人民大学出版社，2006年版。

参考书：《价值评估-公司价值的衡量与管理》，汤姆.科普兰，电子工业出版社，2008年。

《房地产估价》，叶剑平，中国人民大学出版社，2008年。

《无形资产评估》，汪海粟，中国人民大学出版社，2007年。

《资产评估案例》，崔劲、朱军，中国人民大学出版社，2009年。

《全国注册资产评估师考试指定教材—资产评估》，教材编写组，中国财政经济出版社，2010年。

一、课程目的和任务《资产评估》课程是财经类专业的一门核心课程，主要阐述资产评估的基本原理、基本方法和基本技能，具有很强的实践性、可操作性和规范性。

熟练掌握资产评估的基本原理、基本方法和基本技能，是从事资产评估工作的基础。

二、教学内容基本要求、重点和难点第一章总论【目的要求】1.掌握资产评估的概念和资产评估的特点；2.掌握资产的概念和资产的类型；3.理解资产评估的目的和资产价值类型的关系；4.理解资产评估的原则，资产评估的目的和资产评估假设之间的关系。

【重点、难点】1.教学重点：资产评估的概念、特征、分类、目的、价值类型和假设前提2.教学难点：资产评估的价值类型和假设前提【教学方法与教学手段】课堂讲授【教学时数】2学时【教学内容】1 资产概述1.1资产的含义1.2 资产的类型2 资产评估的概念及其特点2.1 资产评估的概念2.2 资产评估的特点2.3 资产评估与会计计价的区别3 资产评估的目的及假设3.1 资产评估的目的3.2 资产评估的假设4 资产评估的原则4.1 资产评估的工作原则4.2 资产评估的经济原则5 资产的价值类型及评估标准5.1 资产的价值类型5.2 资产评估标准【思考与练习】1.资产评估的基本框架结构？2.资产评估基本前提？资产评估分类？3.资产评估价值类型？第二章资产评估的基本方法【目的要求】1.掌握资产评估的市场法、成本法、收益法的具体应用；2.熟悉资产评估各种方法之间的关系；3.了解资产评估的其他方法；【重点、难点】1.教学重点：资产评估的市场法、成本法、收益法的具体应用；2.教学难点：资产评估的市场法和收益法的具体应用；【教学方法与教学手段】讲授式、讨论式、案例式、任务驱动法【教学时数】4学时【教学内容】1 资产评估的程序2 成本法2.1 成本法的概念2.2 成本法的评估程序2.3 重置成本的估算方法2.4 实体性贬值的估算2.5 功能性贬值的估算2.6 经济性贬值的估算2.7 成新率的估算3 比较法3.1 比较法的概念3.2 运用比较法评估资产的程序3.3 进行比较分析和调整的因素4 收益法4.1 收益法的概念4.2 收益法的评估程序4.3 收益法计算常用公式4.4 预期资产净现金流的估算4.5 折现率的估算4.6 收益期限的确定【思考与练习】1.资产评估有哪些方法？2.资产评估各方法之间的联系与区别？3.资产评估市场法的特征及应用？4.资产评估成本法的特征及应用？5.资产评估收益法的特征及应用？第三章机器设备评估【目的要求】1.掌握机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济型贬值的估算方法；2.掌握掌握机器设备的特点、类型、评估的特点；3理解机器设备市场比较法评估中有关比较指标的修正系数的确定；4.了解市场法和收益法在机器设备评估中的应用。

《资产评估》教学大纲（供财务管理、工商管理本科专业使用）课程编号：课程名称：资产评估课程类型：专业限选课总学时：32 讲课学时：32 实验（实践）学时：0学分：2先修课程：财务管理、会计、统计、西方经济学一、课程的目的与任务《资产评估学》是一门既有专业理论基础又有专业技术方法的应用课程，该课程全面介绍了资产评估的专业理论，详细说明了资产评估的基本方法，具有全面、系统、新颖和实用的特点。

通过课堂教学和课外学习，使学生了解国内外资产评估的现状，掌握各类资产评估的正确方法，培养辨析资产评估理论和解决资产评估中实际问题的能力。

提高学生在计量科学方面的素养，为将来考注册评估师、注册地价师、房地产评估师打下必要的基础。

二、课程有关说明1、课程简介本课程对资产评估的专业理论进行了较为全面的论述，详细说明了资产评估的概念和分类，对资产评估的目的和价值类型进行了深入地阐述，对资产评估的假设条件和评估原则进行了系统地分析，论证了每一种方法的前提条件和评估思路，以成本法、市场法和收益法三大方法为基础，全面论述了不同评估对象的评估方法。

上述资产评估的基本理论和主要评估方法，是本课程的主要教学内容。

2、修学该课程的先期知识与能力准备财务管理、会计、统计、西方经济学3、主要教学方式本课程坚持理论与实践相结合的原则，在课堂讲授的基础上，注重培养学生分析问题与解决问题的能力。

引入适当的案例教学，适当介绍改革开放以来资产评估业务的发展，联系实际评估业务，充分运用多媒体课件等现代化教学手段，力争使课堂教学生动活泼。

从教学内容的深度和广度入手，为学生提供最新和最大量的相关信息，不断开拓学生的眼界，培养学生对资产评估的兴趣。

4、考核评分方式本课程作为考试课，一般采取闭卷考试的方法，平时成绩以作业、期中考试、随堂测验的方式进行，占总成绩的30%，期末闭卷考试成绩占总成绩的70%。

注重对学生出勤情况的检查，出勤记录可作为评定平时成绩的参考。

《资产评估》课程教学大纲课程名称：资产评估英文名称： Valuation课程类型：专业方向选修课程总学时： 32 （其中理论学时： 32 ，实验学时： 0 ，其他学时： 0 ）考核方式：闭卷考试成绩评定：卷面70%，平时30%授课对象：财务管理本科生先修课程：《经济学原理》、《管理学原理》、《基础会计》教材：乔志敏主编，《资产评估学教程》，中国人民大学出版社，2006年版。

参考书：《价值评估-公司价值的衡量与管理》，汤姆.科普兰，电子工业出版社，2008年。

《房地产估价》，叶剑平，中国人民大学出版社，2008年。

《无形资产评估》，汪海粟，中国人民大学出版社，2007年。

《资产评估案例》，崔劲、朱军，中国人民大学出版社，2009年。

《全国注册资产评估师考试指定教材—资产评估》，教材编写组，中国财政经济出版社，2010年。

一、课程目的和任务《资产评估》课程是财经类专业的一门核心课程，主要阐述资产评估的基本原理、基本方法和基本技能，具有很强的实践性、可操作性和规范性。

熟练掌握资产评估的基本原理、基本方法和基本技能，是从事资产评估工作的基础。

二、教学内容基本要求、重点和难点第一章总论【目的要求】1.掌握资产评估的概念和资产评估的特点；2.掌握资产的概念和资产的类型；3.理解资产评估的目的和资产价值类型的关系；4.理解资产评估的原则，资产评估的目的和资产评估假设之间的关系。

【重点、难点】1.教学重点：资产评估的概念、特征、分类、目的、价值类型和假设前提2.教学难点：资产评估的价值类型和假设前提【教学方法与教学手段】课堂讲授【教学时数】2学时【教学内容】1 资产概述1.1资产的含义1.2 资产的类型2 资产评估的概念及其特点2.1 资产评估的概念2.2 资产评估的特点2.3 资产评估与会计计价的区别3 资产评估的目的及假设3.1 资产评估的目的3.2 资产评估的假设4 资产评估的原则4.1 资产评估的工作原则4.2 资产评估的经济原则5 资产的价值类型及评估标准5.1 资产的价值类型5.2 资产评估标准【思考与练习】1.资产评估的基本框架结构？2.资产评估基本前提？资产评估分类？3.资产评估价值类型？第二章资产评估的基本方法【目的要求】1.掌握资产评估的市场法、成本法、收益法的具体应用；2.熟悉资产评估各种方法之间的关系；3.了解资产评估的其他方法；【重点、难点】1.教学重点：资产评估的市场法、成本法、收益法的具体应用；2.教学难点：资产评估的市场法和收益法的具体应用；【教学方法与教学手段】讲授式、讨论式、案例式、任务驱动法【教学时数】4学时【教学内容】1 资产评估的程序2 成本法2.1 成本法的概念2.2 成本法的评估程序2.3 重置成本的估算方法2.4 实体性贬值的估算2.5 功能性贬值的估算2.6 经济性贬值的估算2.7 成新率的估算3 比较法3.1 比较法的概念3.2 运用比较法评估资产的程序3.3 进行比较分析和调整的因素4 收益法4.1 收益法的概念4.2 收益法的评估程序4.3 收益法计算常用公式4.4 预期资产净现金流的估算4.5 折现率的估算4.6 收益期限的确定【思考与练习】1.资产评估有哪些方法？2.资产评估各方法之间的联系与区别？3.资产评估市场法的特征及应用？4.资产评估成本法的特征及应用？5.资产评估收益法的特征及应用？第三章机器设备评估【目的要求】1.掌握机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济型贬值的估算方法；2.掌握掌握机器设备的特点、类型、评估的特点；3理解机器设备市场比较法评估中有关比较指标的修正系数的确定；4.了解市场法和收益法在机器设备评估中的应用。

《资产评估》课程教学大纲课程代码：2Z1507 学分：3 学时：48执笔人：刘雪婷审核人：冯芙蓉一、课程的性质《资产评估学》是会计专科的专业选修课，通过讲述各类资产的评估方法和过程让学生掌握资产评估的知识与技能。

二、适用专业本课程适用于我校会计专科专业。

三、教学任务本课程根据会计专科专业人才培养方案的目标要求，通过讲解和案例分析等教学方法，激发学生学习资产评估的兴趣和热情，引导学生探索和了解评估特点和规律，训练学生掌握资产评估方法和手段，获得资产评估知识，指导学生学会理论联系实际，提高评估实践能力等。

四、教学基本要求通过本课程的学习，要求学生能够正确认识资产评估的课程性质、任务和研究对象，全面了解课程体系，理解和掌握资产评估的基本概念、基本原理和基本方法，并学会运用资产评估的基本原理和方法认识和解决资产评估问题，提升在实际工作中的操作能力。

具体要求如下1.理解资产评估基本概念，熟悉资产评估基本内容；2.掌握资产评估基本方法；3.掌握固定资产评估方法；4.掌握流动资产评估方法及技巧；5.掌握无形资产和企业价值评估的技巧及方法；6.了解森林资源评估的方法五、教学时间安排六、本门课程与其他课程关系其先修课程为会计学、管理学、统计学、西方经济学等，同时也是中级财务管理、管理会计、项目评估、公司战略与风险管理的先修课程。

七、主要教学方法本课程在课堂教学中，坚持以学生为主体、教师为主导，坚持理论与实践相结合，根据不同的教学内容，以培养学生的实际操作能力为主线，灵活运用理论教学、互动教学、案例教学等多种教学方法，引导和鼓励学生参与课堂教学，掌握资产评估理论知识和实际评估技能。

八、考核方式本课程由过程性考核和期末考试相结合的方式进行考核。

平时成绩占40%，期末成绩占60%。

课堂讨论、书面作业、课堂笔记和考勤，根据学生是否积极参与和独立思考、参加社会实践活动和通过职业资格考试、是否接近标准答案进行评价；期末考试形式是开卷笔试，题型有：单选题、多选题，判断题、简答题、计算题等，根据学生的是否掌握了基本概念、原理，是否能所学知识分析和解决问题为标准进行评价。

第一章概论第一节：资产评估的基本概念和特征本节应掌握：资产评估的概念及特点；熟悉：资产评估的基本要素。

一、资产评估：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。

其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。

二、资产评估的基本要素1、评估人（主体）2、评估的对象（客体）3、评估依据4、评估的目的（特定资产业务）5、评估原则6、评估规程（评估必须遵循的规则与程序）7、评估价值类型8、评估方法（成本法、收益法、市场法）9、评估假设10、评估基准日三、资产评估的特点1 现实性以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评估。

1、以实际状况为依据2、以现实状况反映未来3、强调客观存在2 市场性模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。

1、评估资料源于市场2、评估结果接受市场检验3 预测性以资产未来时空的潜能说明现实。

4 公正性评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系——组织保证。

评估必须按法定的程序、准则进行——技术保证。

5 咨询性评估结论仅仅是资产作价意见，无强制执行的效力。

最后的成交价是由买卖双方讨价还价决定的。

第二节资产评估的对象和分类本节应掌握：资产评估的对象和特点；熟悉：资产评估的分类；了解：资产的分类。

一、资产评估的对象1、资产评估的主体（1）、评估机构（法人）（2）、专业评估人员（自然人）2、资产评估的客体二、资产的分类1、按被估资产是否具有综合获利能力分：单项资产与整体资产单项资产——单台资产；评估的是单个生产要素的价格整体资产——一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获利能力区分标准：一是看是否由多个单项资产组成；二是看能否单独计算获利能力。

2、根据被评估的资产能否独立存在分：可确指资产(有形资产和除商誉外的无形资产)与不可确指资产3、根据评估对象分类：机器设备评估、房地产评估、流动资产评估、无形资产评估、长期投资评估、企业整体评估、资源性资产评估。

《金融资产评估学》教学大纲制定者：南京审计学院陈昆（一）本门课程的性质和教学目的《金融资产评估》属于普通高等学校经济学类、工商管理类、管理科学与工程类专业本科生课程。

本课程的教学目的在于，使学员能够将本课程内容与以前所掌握的会计学、财务管理学，以及经济管理基础知识联系起来，具备从事金融资产资产评估工作的基本素质。

（二）本门课程的教学要求本门课程的先修课程是经济学、会计学、财务管理、资产评估学等。

由于本门课程具有实务操作性强、计算多、涉及知识面广等特点，因此，在教学中应针对学生的具体知识水平和能力，做到所教学的内容能与学生先前所学的有关知识结合，以课堂讨论、作业、案例分析的形式加深学生对本门课程的基本理论与基本方法的理解和掌握。

在条件许可的情况下，可请评估事务所同志做评估实践报告，以加强教学过程中理论与实践的结合。

（三）推荐使用的教材《金融资产评估》杨大锴，上海财经大学出版社（四）本门课程教学的课时分配本门课程的教学计划课时为48课时（3学分），建议教学课时按以下方案分配：第一章金融资产评估的理论研究[本章学习目的]通过本章的学习，你应该能够：（1）理解金融资产评估的对象与目的；（2）理解金融资产评估的理论；（3）了解金融资产评估的程序（4）理解并且学会运用我国金融资产评估的问题与发展对策第一节金融资产评估的对象与目的第二节金融资产评估的理论第三节金融资产评估的程序第四节我国金融资产评估的问题与发展对策第二章金融资产评估的国际比较与经验借鉴[本章学习目的]通过本章的学习，你应该能够：（1）理解并且掌握我国银行业不良资产的产生与处置情况；（2）理解美国对金融不良资产的处置经验和借鉴；（3）了解亚洲国家处置金融不良资产的方式及经验教训；（4）了解经济转型国家处置银行金融不良资产的方式和经验教训；（5）掌握国际经验对我国处置金融不良资产的启示。

第一节我国银行业不良资产的产生与处置情况第二节美国对金融不良资产的处置经验和借鉴第三节亚洲国家处置金融不良资产的方式及经验教训第四节经济转型国家处置银行金融不良资产的方式和经验教训第五节国际经验对我国处置金融不良资产的启示第三章金融资产评估方法研究[本章学习目的]通过本章的学习，你应该能够：（1）掌握贴现现金流估价法；（2）了解相对估价法；（3）了解期权定价模型估价法。

《资产评估理论与实务》课程教学大纲一、课程名称1．中文名称：资产评估理论与实务2．英文名称：Theory and Practice of Asset Evaluation二、课程概况课程类别：专业选修课学时数：32 学分数：2适用专业：会计学、财务管理开课学期：第二开课单位：财务与会计学系三、四、教学目的及要求资产评估理论与实务是会计学与财务管理学科体系中的一个重要组成部分。

通过对资产评估理论与实务的学习，加深对资产评估理论研究内容、方法以及资产评估实务的了解，培养说明和解释资产评估实务的能力。

五、课程主要内容及先修课程1、课程主要内容1）资产评估概述：了解资产评估历史与发展；认识资产评估基本概念；熟悉资产评估的假设、原则与目的。

安排2学时。

2）资产评估的基础理论：理解货币时间价值理论；掌握资产评估价值类型。

安排2学时。

3）资产评估法律、准则与程序：了解资产评估法律与准则；掌握资产评估程序。

安排2学时。

4）资产评估技术方法：认识和了解成本法、市场法、收益法。

安排3学时。

5）资产评估行业管理：了解资产评估行业监督管理、资产评估机构管理、资产评估从业人员管理、资产评估执业质量管理。

安排2学时。

6）流动资产评估：了解流动资产的构成，掌握货币性资产评估、债权性资产评估、实物性资产评估。

安排2学时。

7）长期投资性资产评估：了解长期投资性资产评估概述；掌握长期债券性投资评估与长期股权性投资评估。

安排2学时。

8）机器设备评估：掌握机器设备评估的成本法、市场法。

安排3学时。

9）不动产评估：了解不动产评估概述；掌握土地使用权评估和房屋建筑物评估。

安排3学时。

10）无形资产评估：了解无形资产评估概述；掌握专利资产评估、商标资产评估、著作权资产评估、商誉评估。

安排3学时。

11）企业价值评估：了解企业价值评估概述；掌握企业价值评估技术方法。

安排3学时。

12）以财务报告为目的的评估：了解以财务报告为目的的评估概述；熟悉以财务报告为目的的评估实务；明确以财务报告为目的的评估披露要求。