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昆明经济技术开发区住房和城乡建立局关于举行?昆明经济技术开发区小麻苴三期城中村改造征地拆迁补偿安置实施方案?听证会听证报告〔公告3〕为增强昆明经济技术开发区工作的透明度、民主性和科学性，按照省、市政府关于推行重大决策听证制度的要求，昆明经济技术开发区住房和城乡建立局于2018年4月24日举行?昆明经济技术开发区小麻苴三期城中村改造征地拆迁补偿安置实施方案?听证会，现将有关事项公告如下：一、听证事由对?昆明经济技术开发区小麻苴三期城中村改造征地拆迁补偿安置实施方案?是否适当，听取社会各方面的意见和建议。
二、听证会举行的时间、地点时间：2018年4月24日〔星期二〕上午9:30-11:30地点：昆明经济技术开发区管委会政务中心三楼签字厅〔经开区信息产业基地春漫大道16号〕三、听证会准备情况4月11日，昆明经济技术开发区住房和城乡建立局在云南省人民政府重大决策听证网〔/tingzheng〕、昆明经济技术开发区网站〔〕和云南法制报上公布了?昆明经济技术开发区小麻苴三期城中村改造征地拆迁补偿安置实施方案?听证公告〔第1号〕，发布了听证事项、听证时间、听证代表名额及其产生方式等相关内容。
4月17日，昆明经济技术开发区住房和城乡建立局在云南省人民政府重大决策听证网〔/tingzheng〕、昆明经济技术开发区网站〔〕上公布了?昆明经济技术开发区小麻苴三期城中村改造征地拆迁补偿安置实施方案?听证公告〔第2号〕，公布了听证会举行的时间、地点、听证主持人、听证委员、听证决策发言人、听证监察人、听证记录人、听证代表及旁听人员等事项，同时按时将有关听证资料送达听证代表。
四、听证主持人、记录人、监察人、听证代表人根本情况〔一〕听证主持人苏琬贻昆明经济技术开发区法制局副局长〔二〕听证委员苏琬贻昆明经济技术开发区法制局副局长张京雷昆明经济技术开发区住建局副局长平阿拉街道纪工委副书记伟昆明市国土资源局经开分局工作人员鲁嘉昆明市土地矿产储藏中心经开分中心工作人员〔三〕决策发言人丁学政昆明经济技术开发区住建局城改办主任封娴昆明经济技术开发区住建局城改办工作人员〔四〕听证监察人胡如全昆明经济技术开发区监察审计局代杰玲昆明经济技术开发区目督办〔五〕听证代表黑丽芬阿拉街道党工委副书记〔官渡区政协委员〕李云海阿拉街道普照社区书记〔官渡区人大代表〕乾八谦律师事务所律师毕美丽阿拉街道普照社区副书记杨云春阿拉街道普照社区副主任毕绍华阿拉街道普照社区小麻苴居民小组书记赵昆留阿拉街道普照社区小麻苴居民小组组长勇阿拉街道普照社区小麻苴居民小组副组长斌阿拉街道普照社区普照居民小组书记李石坤阿拉街道普照社区普照居民小组组长健阿拉街道普照社区普照居民小组副组长安红石阿拉街道普照社区普照居民小组居民代表林阿拉街道普照社区普照居民小组居民代表亮阿拉街道普照社区普照居民小组居民代表张志华阿拉街道普照社区普照居民小组居民代表李金秀阿拉街道普照社区普照居民小组居民代表云阿拉街道普照社区小麻苴居民小组居民代表土秀翠阿拉街道普照社区小麻苴居民小组居民代表海琼香阿拉街道普照社区小麻苴居民小组居民管杨秀阿拉街道普照社区小麻苴居民小组居民赵开能阿拉街道普照社区小麻苴居民小组居民陈朝坤阿拉街道普照社区小麻苴居民小组居民徐美翠阿拉街道普照社区小麻苴居民小组居民海正华阿拉街道普照社区小麻苴居民小组居民(六)听证记录人红云南亚伟速记公司(七〕听证旁听人周清昆明经济技术开发区法制局李飞阳昆明经济技术开发区住建局陈志伟昆明泰吉美房地产开发有限责任公司陈永刚昆明泰吉美房地产开发有限责任公司陈立伟昆明泰吉美房地产开发有限责任公司李启军昆明泰吉美房地产开发有限责任公司五、听证代表意见和建议参加听证会的22名听证代表，发表了意见和建议，主要包括以下三个方面：1、参加听证代表均认为本方案是按照市政府的政策来制定，符合市政府的要求，支持该方案。
第一单元坚持宪法至上一、选择题（本大题共15小题，每小题3分，共45分）1. 2022年全国人大常委会报告指出：宪法承载着我们党的百年奋斗重大成就和历史经验，承载着14亿多中国人民共圆民族复兴的伟大梦想。
据此，可以得出的结论是（）A.宪法由中国共产党制定并维护了人民的利益B.宪法是中国共产党的主张和人民意志的统一C. 一切违反宪法和法律的行为都必须予以追究D.全面依法治国需要健全宪法实施和监督制度2.《坚持把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重，举全党全社会之力推动乡村振兴》一文指出，举全党全社会之力推动乡村振兴，促进农业高质高效、乡村宜居宜业、农民富裕富足。
这体现了（）①党的最高目标是消除贫富差距②中国共产党领导人民制定宪法和法律③党的领导是中国特色社会主义制度的最大优势④中国共产党的宗旨是全心全意为人民服务A. ®®B.①④C.②③D.③④3.人民代表大会、人民警察、人民政府、人民军队……很多国家机关、单位名称之所以冠以“人民”，是因为（）A.人民人数最多，力量最大B.国家的一切权力属于人民C.人民直接管理国家D.在我国，人权的主体就是中国公民4.我国是人民民主专政的社会主义国家，人民是国家的主人，国家的一切权力属于人民。
下列能正确反映人民行使国家权力过程的是（）①人民民主选举人大代表组成人民代表大会②国家机关具体行使管理国家和社会的权力③人民代表大会代表人民统一行使国家权力④人民代表大会产生行政、监察、审判、检察等机关A.①T②1③T④B.①T③T②T④C.①T③T④1②D.①T④T③1②5.A.6.在人大代表投票表决时，一般都会有少部分代表投反对票或弃权票，但少数反对票不会影响到某项决议的通过。
这说明我国人民代表大会实行（）A.民主集中制原则 B.对人民负责原则C.依法治国原则D.权利与义务相统一原则7. 2022年1月15日至19日，反腐电视专题片《零容忍》播出，该片聚焦党的十八大以来反腐败斗争中的典型案例，昭示了党中央严厉惩治腐败的坚定意志，体现了宪法的核心价值追求是（）A.确认并保障公民基本权利B.江山就是人民，人民就是江山C.坚持依宪治国，加强宪法监督D.规范国家权力运行以保障公民权利8.王某在审批办理房屋所有权权属登记过程中，索取、收受他人财物，违法给房屋权属申请人办理房屋所有权登记等，致使税费流失近百万元。
农村矛盾纠纷的调查与思考［摘要]党的十八届四中全会通过了《中共中央关于全面推进依法治国若干重大问题的决定》,在《决定》中强调要建立健全社会矛盾预警机制、利益表达机制、协商沟通机制、救济救助机制，畅通群众利益协调、权益保障法律渠道.作为一名法院的助理审判员，从《决定》中我体会到党中央对司法领域改革的高标准、严要求。
和谐社会的构建需要良好的法治环境,而良好的法治环境需要司法工作来保障。
近年来，XXX县人民法院受理的民事案件数量不断上升,2013年已达到2700余件。
在所受理案件中，涉及农村的数量占有很大的比重。
农村矛盾纠纷产生的原因是什么?基层调解组织能否将这部分矛盾纠纷有效化解？带着这些问题,笔者开展了调研，目的在于探究农村产生矛盾纠纷的根源,了解基层调解组织的运作模式,希望能给法院的审判工作带来一些启示。
［关键字] 农村矛盾纠纷探究1 农村矛盾纠纷概况1。
1 农村矛盾纠纷的类型据统计，去年，全县各基层司法所指导和参与各级调解组织排查调解矛盾纠纷3183件，调解成功3139件，调解成功率达98。
6％。
其中:婚姻、家庭、赡养纠纷发生674件，邻里纠纷1192件,房屋宅基地纠纷102件，医疗纠纷10件，道路交通事故纠纷37件，其它各类纠纷302件。
这其中农村的矛盾纠纷主要体现为家庭纠纷、林地承包纠纷、征地拆迁纠纷、婚姻纠纷、邻里纠纷等类型.1.2 各类纠纷案例案例一:征地拆迁纠纷在某白酒基地的建设过程中,政府需要占用某村部分村民的土地和房屋,该村村民与政府在赔偿问题上达成一致后同意拆迁，在政府征用这部分村民的土地和房屋后，却在搬迁房的修建上没有实现当初的承诺，这部分村民在租住他人房屋两年多后仍然没有看到政府开工为自己修建搬迁房，因长期租房而产生了很多具体的问题,他们不断向政府讨要说法，何时才能搬进属于自己的新房，从而导致这部分村民和政府之间产生矛盾。
评说:该案例体现了随着地方经济的发展，在政府征地拆迁过程中，政府要把村民安抚好,特别要在经济建设的同时同步推进对这部分村民的补偿问题的解决，如搬迁房的修建，要兑现与村民协商时的承诺。
今日说法房产纠纷观后感**今日说法房产纠纷观后感**Watching the episode of "Today's Law" discussing property disputes, I was deeply struck by the complexities and nuances surrounding real estate issues. The case presented was a vivid illustration of how even seemingly straightforward matters can turn into legal tangles, with emotions and personal interests often clouding the judgment of all parties involved.观看《今日说法》中探讨房产纠纷的一期节目，我深受触动，节目中展现的房产问题复杂且微妙。
案件生动地说明了即便是看似简单的事情也可能变成法律上的纠葛，情绪和个人利益往往使所有涉事方的判断变得模糊。
The story revolved around a dispute between a homeowner and a real estate developer, highlighting issues such as unclear contract terms, delayed delivery, and quality control. As the narrative unfolded, it became evident that the lack of transparency and communication between the parties had exacerbated the situation. This underscored the importance of due diligence and thorough understanding of legal documents before entering into any real estate transaction.故事围绕一位房主与房地产开发商之间的纠纷展开，突出了合同条款不明确、交房延期和质量控制等问题。
法律文化作业答案一、判断题（每小题2分，共30分）1．中国古代法（以刑为中心）最初主要形成于部族之间的征战。
（√）2．西方古代法（古希腊与古罗马法）是阶级矛盾冲突的产物。
（×）3．一般认为中国古代法（以刑为中心）大体处于形成前的萌芽状态。
（√）4．上古三代的法律分别统称为禹刑、汤刑和九刑。
汤刑是夏朝法律的统称，禹刑是商朝法律的统称，九刑是西周刑律的统称。
（×）5．夏朝的肉刑，到商汤时经过加工，已演变成完整的五刑，即墨、劓、剕、宫、大辟。
（√ ）6．部族征战不仅是中国古代法（以刑为中心）藉以形成的特殊途径，也是古代司法官和司法机构产生的重要渊源。
（√）7．在古代中国，上古时期，法和刑基本上是一个意思，法即刑，刑即法。
（√）P168．在古代西方社会认为，一个社会，法律越多意味着问题越多，最理想的社会是没有法律或法律设而不用，达到“无讼”的境界。
（×）9．中国古代法中的“刑”具有不容置疑的军事独裁性和专制性，缺乏古希腊与古罗马法上那种城邦公民范围内的民主性和妥协上的平等性。
（√）10．古希腊文明在空间和时间上太广阔和多样，但是仍然形成了一个单一的法律体系。
（×）11．一般认为，希腊雅典城邦德古拉立法标志着成文法在雅典历史中的出现。
（√）12．一般认为，雅典城邦提修斯改革标志着雅典城邦立法的完成。
（×）13．雅典克利斯提尼改革标志着罗马法律的最后形成。
（×）14．《十二铜表法》的颁布，标志着罗马成文法典的诞生，也意味着罗马早期法律形成的历程已告结束。
（√ ）15．中国古代法的法律可以说是血缘组织分化的产物。
（×）16．在人类社会的早期，只有东方社会的法才是集团本位的。
（×）17．传统中国法律走的是一条从氏族（部族）到家族（宗族）再到国家（社会）的集团本位道路。
（√）18．西方法律本位经历了一条从氏族到个人再经上帝（氏族）到个人的道路。
2023年高考第二次模拟考试卷（全国甲卷A卷）历史·全解全析注意事项：1．答卷前，考生务必将自己的姓名、准考证号等填写在答题卡和试卷指定位置上。
2．回答选择题时，选出每小题答案后，用铅笔把答题卡上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
回答非选择题时，将答案写在答题卡上。
写在本试卷上无效。
3．考试结束后，将本试卷和答题卡一并交回。
一、选择题：本题共12小题，每小题4分，共48分。
每小题只有一个选项符合题目要求。
24．西周时期，诸侯朝觐天子时需采用最高等级的玉礼器七寸璧琮作为信物，诸侯之间来往则只需要六寸玉礼器即可。
诸侯和别国使者来往时，使者的玉礼器应比国君的爵位降一等。
这表明，西周时期A．实行家国同构的管理模式B．统治集团实现权力高度集中C．分封制成为宗法制的基础D．重视等级秩序的构建与维护25．汉初建都时，多数大臣建议定都洛阳，但娄敬和张良却认为“都关中，扼天下之亢而拊其背”，“阻三面而固守，独以一面东制诸侯”，最终刘邦决定“都关中”。
西汉定都关中旨在A．防范诸侯的分裂割据B．依托有利地形发展经济C．维持统驭全国的优势D．加强对关中地区的控制26．宋代法律就田宅买卖契约进行的明确规定：第一步先问亲邻，在同等交易价格原则下房屋亲邻拥有优先购买权；第二步，订立契约，缴纳契税，官府在契约上加盖官印；第三步过割赋役，官府在双方赋税账簿内进行变更登记；第四步交产离业，出卖人将田宅交付给买受人。
这说明宋代A．重视社会成员平等的经济关系B．政府严格控制民间的商品买卖C．征收契税是此项法律的出发点D．商品经济发展推动经济法进步27．康熙帝晚年曾回忆说，当年辅政大臣索尼、鳌拜等人“迫朕杀”与之有怨的尚书苏纳海，他“并未依其言降旨”，索尼、鳌拜等依然宣称是其“旨意”，将苏纳海处绞。
这一故事反映出康熙时期A．专制皇权逐渐发展B．朝廷决策缺乏效率C．军机处的权力扩大D．内阁掌握政务大权28．鸦片战争后，西方列强对中国实行了两大举措：一是在条约规定的港口引入蒸汽船、邮政以及关键的海关系统；二是按条约实行值百抽五税率以及实际执行更低关税的贸易政策。
四川泸州遗赠案案情简介原告：张学英被告：蒋伦芳本案被告60岁的蒋伦芳与四川省泸州市纳溪区某厂职工黄永斌于1963年6月经恋爱登记婚姻，婚后夫妻关系一直较好。
但是妻子蒋一直没有生育，后来只得抱养了一个儿子(黄勇，现年31岁，已成家另过)。
这给家庭生活造成了一定影响。
1990年7月，蒋伦芳因继承父母遗产取得原泸州市市中区顺城街67号房屋所有权，面积为5l平方米。
1995年，因城市建设，该房被拆迁，由拆迁单位将位于泸州市江阳区新马路6—2—8—2号的77．2平方米住房一套作补偿安置给了蒋伦芳，并以蒋个人名义办理了房屋产权登记手续。
1994年，黄认识了一个名叫张学英(即本案中的原告)的女子，并且在与张认识后的第二年同居。
黄的妻子蒋发现此情况后，加以劝告但无效。
1996年底，黄和张租房公开同居，以“夫妻”名义生活，依靠黄的工资(退休金)及奖金生活和共同经营。
2000年9月，黄永斌与蒋伦芳将蒋继承所得的位于泸州市江阳区新马路6—2—8—2号的房产，以8万元的价格出售给陈某。
双方约定在房屋交易中产生的税费由蒋承担，故实际卖房得款不足8万元。
2001年春节，黄、蒋夫妇将售房款中的3万元赠与其养子黄勇另购买商品房。
2001年2月，黄永斌到医院检查，确认自己已经是晚期肝癌。
在其即将离开人世的日子里，原告张学英面对旁人的嘲讽，以“妻子”身份守候在黄的病床边。
黄在2001年4月18日立下遗嘱：“我决定，将依法所得的住房补贴金、公积金、抚恤金和卖泸州市江阳区一套住房售价的一半(即4万元)，以及手机一部遗留给我的朋友张学英一人所有。
我去世后，骨灰盒由其负责安葬。
”4月20日该遗嘱在泸州市纳溪区公证处得到公证[(2000)泸纳证字第148号公证书]。
2001年4月22日，黄因病去世。
黄的遗体火化前，原告偕同律师上前阻拦，并公开当着原配蒋的面宣布了黄留下的遗嘱。
蒋和亲属们感到十分震惊，气愤之下，双方发生争吵。
张根据遗嘱向蒋索要财产和骨灰盒，遭到蒋的严厉拒绝。
第1篇一、案例背景近年来，随着我国经济的快速发展和知识产权意识的逐渐提高，侵犯知识产权案件日益增多。
本案例涉及一起典型的侵犯知识产权案件，涉及著作权、商标权和专利权等多个领域，具有广泛的代表性。
二、案件简介某知名科技公司（以下简称“科技公司”）研发了一款手机应用程序（以下简称“APP”），并取得了相应的著作权、商标权和专利权。
然而，另一家公司（以下简称“侵权公司”）未经授权，在其开发的一款同类APP中使用了科技公司的著作权、商标权和专利权，侵犯了科技公司的合法权益。
科技公司发现侵权行为后，向法院提起诉讼，要求侵权公司停止侵权行为，赔偿损失。
经过审理，法院判决侵权公司停止侵权行为，并赔偿科技公司经济损失及合理费用。
三、案件评析1. 知识产权保护的重要性本案中，科技公司通过法律手段维护了自己的合法权益，体现了知识产权保护的重要性。
知识产权作为一种无形资产，是企业创新和发展的重要保障。
在当前经济全球化的背景下，知识产权保护更是国家竞争力的体现。
2. 侵权行为的认定本案中，侵权公司未经授权，在其开发的APP中使用了科技公司的著作权、商标权和专利权，属于典型的侵权行为。
法院在审理过程中，依据相关法律法规，认定侵权公司侵犯了科技公司的知识产权。
3. 损害赔偿的计算本案中，法院在判决侵权公司赔偿科技公司经济损失及合理费用时，充分考虑了侵权行为的性质、侵权公司的获利情况、科技公司的损失等因素。
这体现了我国知识产权法律制度在损害赔偿方面的完善。
四、反思与启示1. 提高知识产权保护意识本案提醒我们，知识产权保护意识至关重要。
企业和个人应充分认识到知识产权的价值，自觉遵守相关法律法规，尊重他人的知识产权。
2. 加强知识产权管理企业应建立健全知识产权管理制度，加强对自主研发成果的保护。
同时，要密切关注市场动态，及时发现并应对潜在的侵权行为。
3. 完善知识产权法律法规我国知识产权法律法规在不断完善，但仍存在一些不足。
有关部门应继续加强对知识产权法律法规的修订和完善，为知识产权保护提供更加有力的法律保障。
感谢您的阅读，希望能帮助到您。 房屋交付法律评说
导读：本文是关于房屋交付法律评说，希望能帮助到您！ 房屋交付法律评说 梁桦水 在审判实践中对于商品房的交付使用的约定存在着不同的理解而引发争议。作为开发企业认为“房屋的交付使用”就是交钥匙，作为购房人则认为“房屋交付使用”不仅包括领钥匙还包括取得房屋所有权证书。按照我国现行法律的规定不动产的所有权转移以办理权利转移登记为准，只有办理登记手续后，房屋所有权才发生转移。但是，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（下称司法解释）规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。最高人民法院副院长黄松指出根据《合同法》第133条和第135条规定，商品房买卖合同的出卖人负有向卖受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。所谓房屋的交付使用，就是出卖人将已经建成的房屋转移给买受人占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买受人。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。交钥匙在实践中视为交付较为可行，但是交付使用还应当看其双方在合同中有无其他约定的条件。 案例一 崔某于2001年10月20日与北京某房地产公司签定了《商品房买卖合同》及补充协议。双方约定崔某购买该公司出售的商品 感谢您的阅读，希望能帮助到您。 房一套，建筑面积为151平方米，单价为11800元，交房时间为
2002年2月15日前出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。同时，双方约定进行验收交接时出卖人应当出示“北京市建筑工程竣工验收备案表”、“住宅使用说明书、”“住宅质量保证书”并签署房屋交接单。在“补充协议”中双方重新约定若出卖人逾期交房，出卖人从2002年2月16日始按照总房款的日万分之四支付违约金。而出卖人直至2002年12月3日，才交付了“北京市建筑工程竣工验收备案表”。为此崔某以房地产公司迟延交付应承担违约责任为由向法院提起诉讼。在审理过程中，出卖人承认其逾期交房，但认为崔某于2002年4月5日领取了钥匙，应当视为房屋交付。一审法院支持崔某的诉讼请求。 律师评析。 合同的订立是双方真实意思表示的结果，一经成立并发生效力合同的任何一方均应当遵守合同中的各项条款。这些条款的确定在合同当事人之间形成了明确的权利义务关系，形成了特定的债的关系。合同的当事人应当全面、适当的履行合同义务。对于合同中附有的条件在该条件成就时应当依约履行，不能够阻却条件的成就。本案争议的焦点问题是出卖人交钥匙的行为是否可以视为交付了房屋。首先，崔某与房地产公司签定的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。双方在合同中确定交房条件符合所附条件的要件，构成了合同的主要条款之一。为双方如何履行合同作了明确的约定。其次，从双方签定的合同约定的交房条件并非是以交付钥匙转移房产的占 感谢您的阅读，希望能帮助到您。 有为条件。按照双方合同的约定买受人接收此房的条件是出卖人
具备“北京市建筑工程竣工验收备案表”、“住宅使用说明书、”“住宅质量保证书”（即两书一表）。这三个条件是同时具备方可办理接收手续，不是其中之一具有时交房条件具备。因此，出卖人在2002年12月3日才取得“北京市建筑工程竣工验收备案表”，才使得交房条件全部满足合同的约定。因此，崔某以出卖人取得“北京市建筑工程竣工验收备案表”的时间作为出卖人的实际交房时间并依此请求违约金是符合合同的约定的。按照《司法解释》的表述在处理本案时也应当优先考虑合同中的约定，而不能够将房屋交钥匙转移房屋的占有作为房屋的交付使用。 案例二、 李某于2000年3月23日与北京某房地产公司签定了商品房买卖合同。合同约定：李某购商品房一套，总价款155万元，双方约定在出卖人没有取得大产权证前可以凭工程竣工验收合格证交房，交房日期为2000年12月18日。合同签定后李某按照合同约定向出卖人交付了全部的房款。出卖人于2000年11月办理了竣工验收并取得了合格证。于2000年12月5日向李某发出《入住通知书》要求李某收房。李某在入住通知的回联上签字确认收到。2000年12月17日李某向出卖人提出开发商应当办理大产权证才能够交房，双方的合同约定违反了国家强制性规定，拒绝办理收房。双方经过多次协商未果。李某于是将出卖人告上法庭。要求确认合同所列交房条件违反国家法律法规的强制性规定，主张确认无效。要求出卖人承担违约责任，支付逾期交房的赔偿金。 感谢您的阅读，希望能帮助到您。 出卖人答辩道：在合同中约定的是以取得竣工验收合格证作为交
付房屋的条件，该约定是双方当事人的真实意思表示，不违背国家法律、法规的强制性规定，应当是合法有效的。况且出卖人取得竣工验收合格证是在合同约定的交房时间前取得的，向买受人交房未构成逾期交房不存在违约的事实，不应当承当违约责任。一审法院经审理后驳回了买受人的诉讼请求。 律师评析。 当事人依照法律的规定平等的行使自己的民事权利，承当民事义务。对于违反国家法律法规规定的强制性规定的民事行为当属无效。合同缔结双方应当遵循协商一致等价有偿的原则订立合同。充分体现及保障合同双方意思自治、契约至上。对于合同的履行应当全面、适当。违反合同义务的一方应当承担违约责任，由此给对方造成的损失应当予以赔偿。就本案来言，双方签定的合同是有效的，所付的交房条件不违背国家的法律法规的强制性规定。按照我国关于商品房管理的有关规定商品房的交付必须经过竣工验收合格，这是法律上对房屋出卖人向房屋使用人或产权受让人进行交付时应当满足的最底条件。双方当事人可以在合同中约定高于此线的交付条件及标准。所以，当事人在本案合同约定的交房条件是满足于法律的规定，且是双方当事人的真实意思表示。买受人提出的要求按照大权证作为交房条件属于其对合同条款的变更，但是合同的变更要求当事人协商一致，未达成一致以前原合同的条款依然对双方具有约束力。出卖人未按照合同约定交付房屋应当承担违约责任，在此案中出卖人未违约且合同合 感谢您的阅读，希望能帮助到您。 法有效，买受人拒绝收房则应当承担迟延领受的违约责任，并对
该房屋所可能产生的风险承担责任。 案例三、 王某于2001年4月6日与某房地产公司签定了《商品房买卖合同》，合同中约定该商品房价值250000元，交房时间为2001年6月10日，约定的交房条件为该房屋必须取得综合竣工验收。房地产商于2001年10月5日完成综合竣工验收，2001年12月7日取得竣工验收备案表。出卖人于2001年6月10日向王某发出了入住通知书，王某于2001年6月12日办理了收房手续并领取了钥匙。买受人在入住后发现该房有质量问题且设施与合同约定不符，于是向人民法院提出诉讼，请求人民法院判令房地产公司承当迟延交房的违约责任及赔偿买受人的损失。房地产商辩称：出卖人已经向买受人如期交付了房屋，买受人领取了钥匙实际占有了该房产不存在迟延交房的违约责任，对于房屋质量问题同意在合同约定的保修范围内予以修缮并愿意赔偿买受人的相关损失。法院经过审理判决房地产商承担迟延交房的违约责任并赔偿原告的损失。 律师评析。 《城市房地产管理法》明确规定“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关规定标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用……”本案合同双 感谢您的阅读，希望能帮助到您。 方已经在合同中明确的约定了交房的条件即该房屋完成综合验收
后向买受人交付使用，而不是以交钥匙实际转移房屋的占有作为交付的条件。本案中房地产商的交付行为违反了法律法规关于商品房交付的强制性规定。即使买受人在收到入住通知后前往出卖人处办理了收房手续领取了房屋钥匙，并且实际使用并控占了该房屋，但是出卖人在发出入住通知书为其办理入住手续时第一违反了合同的约定，重要的是其行为违反了法律关于交付条件应当遵循的底线。交付行为无效，应当承担迟延交付的违约责任。《司法解释》也规定当事人有约定的应当从其约定。 案例四、 业主陈某于2002年11月3日与开发商签定了《商品房买卖合同》一份。合同约定该房的价值为340000元，开发商应当于2003年5月10日将验收合格的房屋交付业主使用，陈某应当在接到入住通知书时办理收房手续，并一次结清剩余房款，并在合同中约定了违约责任。2003年5月10日开发商将已经办理竣工验收完毕的房屋向陈某交付，发出入住通知书要求其前来办理收房手续。而此时陈某正在外地旅游无法回来收房。直至2003年5月30日才前往办理收房手续。但因邻居不慎失火将其所购的房屋部分烧毁。于是陈某提出退房要求，开发商认为已经按照合同约定向其发出入住通知书，业主未按照合同约定领受房屋，房屋已经交付，发生的房屋毁损、灭失的风险应当由陈某自己承担。陈某诉至法院，请求法院判令解除合同返还已付房款并支付利息。法院经过审理驳回了陈某的诉讼请求。 感谢您的阅读，希望能帮助到您。 律师评析。
本案的焦点是房屋的风险是否发生了转移。标的物的风险的转移随标的物所有权的移转而发生转移。对于动产因交付而发生所有权的移转，除当事人另有约定或法律法规另有规定。不动产应当以所有权的登记做为发生移转的标志。《司法解释》规定对房屋转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋的毁损、灭失的风险，在交付前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人在接到出卖人的交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中双方合同约定的交房方式是收到通知书后办理收房手续，陈某因外出而不能够收房的原因不属于正当理由，所以，该房屋的毁损、灭失的风险自双方约定的交房日2003年5月10日由开发商处转移至业主。 案情简介五 2003年3月原告与被告就被告开发的某高档小区签定了《商品房买卖合同》（下称“合同”）。合同约定原告所购买的房产的面积、户型、单价、总价，买受人的付款方式及时间，同时约定被告的交房条件为取得此商品房的《建设工程竣工备案表》，交房时间为2004年5月31日。原告按照合同约定的付款方式及时间全部交齐了房款。被告于2004年5月10日取得了《建设工程竣工备案表》，于2004年5月29日起向交房日为2004年5月31日的买受人发出了〈入住通知书〉。“通知书中载明1，原告于2004年
