下载文档原格式
第1篇一、概述房屋交付是指房地产开发企业将房屋出售给买受人，买受人按照约定支付房款后，房地产开发企业将房屋交付给买受人占有、使用的法律行为。
房屋交付是房屋买卖合同的重要组成部分，涉及到买卖双方的权利义务。
我国相关法律法规对房屋交付的规定较为详细，本文将对房屋交付的法律规定进行梳理。
二、房屋交付的条件1. 完成房屋建设房地产开发企业应当根据房屋买卖合同的约定，按照工程设计图纸、施工标准和规范，完成房屋建设。
房屋建设完成后，应当经有关主管部门验收合格。
2. 签订房屋买卖合同房地产开发企业与买受人应当签订房屋买卖合同，明确房屋的基本情况、交付条件、交付时间、交付方式、违约责任等内容。
3. 买受人支付房款买受人应当按照房屋买卖合同的约定，按时、足额支付房款。
房款支付方式应当符合法律法规的规定。
4. 交付房屋产权证书房地产开发企业应当在房屋交付前，将房屋产权证书交付给买受人。
房屋产权证书是证明买受人享有房屋所有权的法律文件。
三、房屋交付的方式1. 现场交付现场交付是指房地产开发企业将房屋交付给买受人，买受人亲自到现场接收房屋。
现场交付应当具备以下条件：（1）房屋建设完成，经验收合格；（2）房屋产权证书已交付给买受人；（3）买受人已支付房款；（4）房屋买卖合同约定的其他条件。
2. 邮寄交付邮寄交付是指房地产开发企业将房屋产权证书、钥匙等交付给买受人。
邮寄交付应当具备以下条件：（1）房屋建设完成，经验收合格；（2）房屋产权证书已交付给买受人；（3）买受人已支付房款；（4）买受人同意邮寄交付。
3. 电子交付电子交付是指房地产开发企业通过电子方式将房屋产权证书、钥匙等交付给买受人。
电子交付应当具备以下条件：（1）房屋建设完成，经验收合格；（2）房屋产权证书已交付给买受人；（3）买受人已支付房款；（4）买受人同意电子交付。
四、房屋交付的期限1. 房屋交付期限的确定房屋交付期限应当在房屋买卖合同中明确约定。
房屋交付期限可以按照以下方式确定：（1）房屋建设完成时间；（2）买受人支付房款时间；（3）双方协商确定的交付时间。
租房交付条件租房交付条件是指在房屋租赁过程中，房东向租户交付房屋的状态和要求。
在签订租赁合同前，租房交付条件的确定对于双方来说非常重要。
下面将从以下几个方面来详细介绍租房交付条件。
一、房屋的基本条件1.1 房屋的面积和格局租户在签订合同时，需要明确房屋的实际面积和格局，以确保满足自己的居住需求。
房屋的面积可以通过测量来确定，而格局则是指房间的数量和布局。
1.2 房屋的装修和设备房屋的装修和设备应当符合租户的期望和需求。
双方可以在合同中明确规定房屋是否已经进行过装修以及包含的设备，如空调、洗衣机、冰箱等。
1.3 房屋的卫生和安全租户在入住之前，房屋应当是清洁卫生的，并且符合基本的安全要求。
例如，没有漏水、电线不暴露、窗户能够正常关闭等。
二、房屋的交付时间2.1 具体日期租户在签订合同时，需要与房东明确约定租赁房屋的具体交付日期。
这有助于双方进行合理安排和准备。
2.2 提前交付和延迟交付有时候，房东可能会提前或者延迟交付房屋，因此在合同中需要约定相关的规定。
例如，可以约定提前几天交付房屋或者延迟几天交付房屋，并明确对双方的赔偿责任。
三、房屋的交付方式3.1 实地交付在实地交付时，租户可以与房东一起查看房屋的各项交付条件，包括面积、格局、装修和设备等。
租户应当认真检查房屋的状态，并记录任何已有的瑕疵或损坏。
3.2 图文交付在某些情况下，房东可能无法亲自到场交付房屋，这时可以通过图文交付的方式进行。
房东需要提供房屋的照片、视频以及相关的文字说明，确保租户能够充分了解房屋的实际情况。
四、租房交付条件的验收4.1 租户验收在房屋交付后，租户有权对房屋进行验收。
租户应当按照租赁合同的约定，逐项检查房屋的交付条件，并记录存在的问题和瑕疵。
4.2 房东整改在租户验收房屋后，如发现存在问题或者瑕疵，租户有权要求房东进行相应的整改。
房东应当尽快解决问题，并确保房屋符合租户的合理要求。
五、租房交付条件的保证和赔偿责任5.1 保证责任房东应当保证提供的房屋交付条件与租赁合同中约定的一致。
租房中的房屋交付标准规定在租房过程中，房屋交付标准是租客和房东之间最为重要的合同条款之一。
这个标准规定了租客可以合理期待的房屋条件，以及房东需要提供的基本设施和服务。
以下是对租房中的房屋交付标准的详细讨论。
1. 房屋基本条件房屋基本条件是指房屋本身的结构、面积、布局等方面的要求。
一般来说，房屋应当符合建筑安全标准，没有明显的结构问题和安全隐患。
房屋的面积应当和合同中约定的面积一致，或者在正常误差范围内。
此外，房屋的布局也应当符合实际使用的需要，例如合理的房间划分、通风良好等。
2. 房屋装修与设施房屋装修和设施的质量和配置也是租客关注的焦点。
房屋应当保证基本的装修条件，例如地板、墙壁、天花板等表面的平整无损坏。
房屋内的各种设施如水电管道、暖气、空调、厨房设备等应当正常运行且无故障。
一些家电设备如洗衣机、电视、冰箱等也可以根据合同约定提供。
3. 安全设施和应急措施房屋的安全设施和应急措施应当得到充分的重视。
例如，安装在房屋内的烟雾报警器、灭火器等安全设施应当是正常工作的，并且容易获取和操作。
房屋内应当有明确的逃生通道，防止发生火灾等突发情况时租客能够及时撤离。
此外，一些建筑物的共用设施如消防通道、楼梯等也应当保持畅通。
4. 清洁和卫生条件房屋的清洁和卫生条件对于租客的生活质量至关重要。
在交付房屋时，房屋应当保持干净整洁，没有明显的脏污和异味。
房屋内的卫生设备如厕所、浴室、厨房等也应当保持干净并可以正常使用。
此外，房屋周围的环境也应当是整洁有序的。
5. 其他约定事项房屋交付标准还可能涉及其他一些特定约定事项。
例如，宠物是否允许居住、是否可以在房屋内进行装修等。
这些事项应当在合同中明确约定，并且双方在租房过程中应当遵守。
需要注意的是，房屋交付标准是双方协商的结果，具体的标准可以根据租户的需求和房东的条件来确定。
在签订合同时，双方应当明确交付标准，并将其作为合同的一部分。
如果房东未按照约定的标准提供房屋，租客有权要求房东进行整改或者解除合同。
房产交付的法定条件
房产交付的法定条件是指在购房者支付房款后，开发商必须按照合同约定的时间和质量标准将房屋交付给购房者的法定要求。
这些法定条件是保障购房者权益的重要保障，也是开发商合法经营的基础。
房产交付的法定条件包括房屋的质量和安全。
开发商必须按照国家相关标准和规定建造房屋，确保房屋的结构、材料、设备等符合安全标准，保证购房者的人身安全和财产安全。
如果房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商进行整改或者赔偿。
房产交付的法定条件还包括房屋的面积和使用权。
开发商必须按照合同约定的面积交付房屋，不得少交或者多交。
同时，开发商必须保证购房者的使用权，即购房者可以合法使用房屋，不受任何限制。
房产交付的法定条件还包括房屋的产权证书和相关手续。
开发商必须在交付房屋时，将产权证书和相关手续一并交付给购房者。
购房者只有拥有产权证书，才能合法享有房屋的所有权和使用权。
房产交付的法定条件还包括交付时间和方式。
开发商必须按照合同约定的时间交付房屋，不得拖延。
同时，开发商必须采取安全、合法的方式交付房屋，确保购房者的权益不受损害。
房产交付的法定条件是保障购房者权益的重要保障，也是开发商合法经营的基础。
购房者在购房前应该了解相关法律法规和合同条款，确保自己的权益得到保障。
同时，政府部门也应该加强监管，确保
开发商按照法定条件交付房屋，维护购房者的合法权益。
房屋交付标准约定协议书甲方：（以下简称"业主"）地址：联系电话：乙方：（以下简称"开发商"）地址：联系电话：鉴于甲方购买乙方所建楼盘中的房产，为了明确双方权益，特订立本房屋交付标准约定（以下简称"本协议"），并共同遵守。
一、交房时间及条件1.1 乙方承诺按合同约定的交房日期将房屋交付给甲方。
1.2 交房时，乙方应保证房屋符合国家相关法律法规以及建设工程质量标准。
1.3 若因不可抗力因素导致交房时间延迟，乙方应提前及时通知甲方，并协商解决方案。
二、交付标准2.1 房屋整体交付标准在交房时，乙方确保房屋的结构、外观及保温、隔音、防水等质量达到国家相关规定标准，并要求房屋符合以下要求：- 结构牢固，无裂缝；- 墙面平整，无明显的开裂、起泡、砂浆脱落等问题；- 地面平整，无明显的起伏、空鼓、开裂等问题；- 屋顶无渗漏、漏雨等问题；- 外墙装饰材料完好，无明显脱落、变形等问题；- 窗户、门的开启、关闭灵活顺畅，无漏风、漏水等问题；- 房屋内部基本设施齐全，包括供水、供电、供暖、通风等；- 公共区域、楼道、电梯等设施正常运转，符合安全标准。
2.2 房屋装修交付标准乙方应根据合同约定，按照甲方购买的装修标准进行装修。
具体装修标准包括但不限于：- 浴室、厨房的水电设施完好；- 门窗框安装牢固，开启关闭灵活；- 墙壁、地面材料选择合理，无明显质量问题；- 壁纸、瓷砖、涂料等装饰材料完好；- 室内空气质量符合国家相关标准；- 门、窗应配备合适的密封条，以确保密封性。
三、质量保证及维修责任3.1 除非发生意外损坏或乙方明确承诺的质量保修期内，乙方应负责修复由于设计、施工、材料等乙方质量问题引起的房屋质量问题。
3.2 乙方应为业主提供质量保修书，明确规定修复范围、修复期限等。
3.3 在乙方质量保修期内，甲方应合理使用房屋设施，如发现质量问题应及时通知乙方，并提供必要的配合。
2020年最新版国家商品房交房规范一、前言为了规范商品房交付行为，保护购房者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定了2020年最新版国家商品房交房规范。
本规范适用于新建商品房项目的交付，旨在明确开发商与购房者的权利义务，确保房屋质量，提升购房者满意度。
二、交付条件2.1 法律法规要求开发商必须按照相关法律法规的要求，取得商品房预售许可证或销售许可证，并完成房屋所有权证、土地使用权证等手续。
2.2 工程质量验收商品房交付前，必须经过工程质量验收，确保房屋结构安全、设施完善、功能正常。
验收不合格的房屋不得交付使用。
2.3 配套设施验收开发商需确保商品房周边配套设施符合承诺，如道路、绿化、供水、供电、排水、供暖、通讯等，满足购房者生活需求。
三、交付标准3.1 外观及结构房屋外观应整洁、美观，无明显破损、脱落。
结构安全，满足国家建筑标准。
3.2 内部设施室内设施应齐全，如门窗、卫浴、厨房设备等，功能正常。
3.3 装修及材料商品房交付时，装修及材料应符合国家环保标准，无毒、无害、无辐射。
3.4 公共区域公共区域应整洁、安全，设施完善，如电梯、楼梯、消防设施等。
四、交付流程4.1 交付通知开发商应在交付前向购房者发出书面交付通知，明确交付时间、地点等相关事项。
4.2 交付手续购房者携带相关证件，按照交付通知要求的时间和地点，办理交付手续。
4.3 交付验收购房者对房屋进行验收，如发现问题，应在交付验收单上注明，开发商应在约定时间内予以整改。
4.4 钥匙交付验收合格后，购房者领取房屋钥匙，正式接管房屋。
五、售后服务5.1 质保期内维修开发商应对质保期内出现的房屋质量问题负责维修，确保购房者权益。
5.2 售后服务热线开发商应设立售后服务热线，解答购房者疑问，处理相关问题。
六、违规处理开发商如有违反本规范的行为，相关部门将依法予以查处，维护购房者合法权益。
七、附则本规范自发布之日起实施，原有相关规定同时废止。
第1篇一、引言毛坯房交房是房地产市场中的一个重要环节，涉及到开发商、购房者以及相关法律法规。
在我国，毛坯房交房的法律规定较为复杂，涉及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等多个法律法规。
本文将从毛坯房交房的法律规定、交房流程、交房注意事项等方面进行详细阐述。
二、毛坯房交房法律规定1. 合同约定《中华人民共和国合同法》规定，当事人订立合同，应当遵循公平、自愿、等价、诚实信用的原则。
在毛坯房交房过程中，开发商与购房者应签订书面合同，明确交房时间、交房标准、违约责任等内容。
2. 交房条件《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程竣工后，应当组织竣工验收。
建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用。
毛坯房交房应满足以下条件：（1）房屋主体结构安全，符合设计要求；（2）房屋外观整洁，无重大缺陷；（3）房屋配套设施齐全，包括供水、供电、供气、排水、供暖等；（4）房屋内部装修符合合同约定；（5）相关产权证明文件齐全。
3. 交房流程（1）开发商向购房者发出交房通知，约定交房时间、地点；（2）购房者按照约定时间到现场验收房屋；（3）购房者对房屋进行验收，如有问题，应向开发商提出；（4）开发商根据购房者提出的问题进行整改；（5）整改完成后，购房者再次进行验收；（6）购房者确认房屋合格后，办理产权登记手续。
4. 违约责任《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
在毛坯房交房过程中，如出现以下情况，开发商应承担违约责任：（1）未按照约定时间交房；（2）房屋质量不符合约定标准；（3）房屋配套设施不齐全；（4）产权证明文件不齐全。
三、毛坯房交房流程1. 开发商发出交房通知开发商应在房屋竣工验收合格后，按照合同约定的时间向购房者发出交房通知。
2. 购房者验收房屋购房者应在接到交房通知后，按照约定时间到现场验收房屋。
验收内容包括房屋主体结构、外观、配套设施、内部装修等。
房屋交付条件标准一、房屋交付时间。
房屋交付时间是指开发商按照合同约定将房屋交付给购房者的时间。
一般来说，房屋交付时间是在购房合同中明确规定的，开发商应当按照约定的时间将房屋交付给购房者。
如果开发商不能按时交付房屋，购房者有权要求开发商承担相应的责任。
二、房屋交付标准。
1. 结构完好，房屋交付时，应当保证房屋的结构完好，不存在明显的质量问题。
墙体、地面、天花板等部位应当平整、无裂缝、无渗漏等质量问题。
2. 设备齐全，房屋交付时，应当保证房屋内的设备齐全，包括水电、燃气、采暖等设备应当正常运转，无故障。
3. 环境卫生，房屋交付时，应当保证房屋周边环境卫生整洁，无垃圾堆放、无污水积聚等问题。
4. 交付文件，房屋交付时，开发商应当向购房者提供完整的房屋交付文件，包括房屋产权证、使用说明书、装修材料清单等。
5. 其他约定，除上述条件外，房屋交付还应当符合购房合同中的其他约定，如装修标准、配套设施等。
三、房屋交付验收。
购房者在接受房屋交付时，应当进行验收。
验收时，购房者应当仔细检查房屋的各项条件是否符合合同约定，如发现问题应当及时向开发商提出，并要求开发商进行整改。
四、房屋交付责任。
如果房屋交付时存在质量问题，购房者有权要求开发商承担相应的责任。
开发商应当在合同约定的时间内进行整改，保证房屋的质量符合约定标准。
如果开发商不能按时进行整改，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。
五、结语。
房屋交付是购房者与开发商之间的重要环节，开发商应当严格按照合同约定将房屋交付给购房者，并保证房屋的质量符合约定标准。
购房者在接受房屋交付时，应当仔细进行验收，如发现问题应当及时向开发商提出。
双方应当通过协商解决问题，确保房屋交付的顺利进行。
商品房交付条件及标准随着我国经济的不断发展，商品房作为一种重要的住房形式，受到越来越多人的关注和青睐。
在购买商品房时，购房者往往会特别关注商品房的交付条件和标准，希望能够获得物有所值的房屋。
商品房交付条件和标准对于购房者来说至关重要。
本文将从商品房交付条件和标准的角度，对相关内容进行详细阐述。
一、商品房交付条件1. 建筑结构：商品房的建筑结构是商品房交付的重要条件之一。
一般来说，商品房的建筑结构应符合国家建筑规范和相关标准，保证房屋的安全性和稳定性。
购房者在购买商品房时，需要注意开发商是否遵守建筑规范，以及建筑结构是否坚固可靠。
2. 房屋外观及装修：商品房的外观和装修是购房者关注的重点之一。
购房者希望商品房的外观设计符合自己的审美观，装修质量高，符合环保要求，并且符合国家相关标准。
3. 配套设施：商品房的交付条件还包括配套设施的完善程度。
购房者希望商品房周边的配套设施齐全，例如学校、医院、商场、交通等，这些都是购房者考虑的重要因素。
4. 材料质量：购房者还需要关注商品房的建筑材料质量。
建筑材料的质量直接影响房屋的耐久性和使用寿命，购房者希望开发商使用优质的建筑材料。
5. 环保标准：随着环保意识的不断提高，购房者对商品房的环保要求也日益增加。
商品房交付条件中应包括对环保标准的遵守，确保建筑材料、装修材料等符合环保要求。
二、商品房交付标准1. 交付验收标准：商品房的交付标准需要明确规定交付验收的具体标准和流程，包括验收项目、验收标准、验收时限等内容。
2. 质量保证标准：商品房的交付标准应包括质量保证标准，确保商品房在一定时限内享有质量保证，并规定质量保证的范围和期限。
3. 竣工验收标准：商品房的交付标准中应包括竣工验收的具体标准，确保开发商按照相关规定完成竣工验收手续。
4. 竣工图纸标准：商品房交付标准中应包括竣工图纸的要求，确保开发商提供完整、准确的竣工图纸，方便购房者进行日后的维修及改造。
5. 售后服务标准：商品房的交付标准中应包括售后服务的标准，确保购房者在购房后能够获得及时、有效的售后服务支持。
房屋交付规定合同书甲方：（出售方）乙方：（购买方）根据甲乙双方就房屋交易事宜达成一致意见，特约定如下：第一条交付时间及交付状态1.1 甲方应在本合同签订之日起_______（天/月）内，将房屋交付给乙方。
1.2 房屋的交付应符合以下条件：（1）房屋的结构、建设标准、装修及附属设施应符合国家相关法律法规的要求并通过房屋质量检验合格；（2）房屋的电、水、煤气等公用设施应正常供应并符合相关安全要求；（3）房屋外观及内部装修应达到质量验收标准；（4）房屋相关文件、证照（如不动产证、产权证等）应完备并交付给乙方。
第二条交付手续2.1 甲方应在交付房屋之前，以书面形式通知乙方确认交付时间及地点。
2.2 交付房屋时，双方应根据房屋的实际情况进行验收。
如有质量或数量问题，乙方有权拒绝接收，并要求甲方进行整改直至符合要求为止。
2.3 在交付房屋时，甲方应同时向乙方提供以下文件：（1）房屋的原始产权证明文件；（2）房屋所属小区的物业管理规定；（3）其他与房屋交易有关的文件和证照。
第三条交付延迟3.1 如因甲方原因导致交付房屋延迟，甲方应在延迟期间向乙方支付日延迟违约金，违约金为购房款金额的百分之（X%）。
3.2 如因乙方原因导致交付延迟，乙方应向甲方支付日延迟违约金，违约金为购房款金额的百分之（Y%）。
第四条违约责任4.1 若甲方无正当理由未按本合同约定时间将房屋交付给乙方，除按第三条约定支付延迟违约金外，甲方还应承担给乙方造成的损失，并按照法律法规承担相应的违约责任。
4.2 若乙方无正当理由拒绝接收房屋或拖延接收房屋，除按第三条约定支付延迟违约金外，乙方还应承担给甲方造成的损失，并按照法律法规承担相应的违约责任。
第五条争议解决5.1 本合同的解释和履行适用中华人民共和国的法律。
5.2 如双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。
若协商未果，任何一方有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民法院进行仲裁或诉讼。
房屋交付条件一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2.收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》──最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3.《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4.《建设工程质量认定证书》5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6.实测面积登记表特别提示：1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。
所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。
即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。
房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。
而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：1.检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2.检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：（一)房屋本身的质量（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
（三）特别提示：装修质量1.一定要掌握“先验后收”的原则。
2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
四、新房验收的最终结果1.房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2.如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）4.对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
特别提示：1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
注意事项以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。
一、买房相关税费（一）商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费（二）税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
税率：房屋成交价的2%。
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。
该基金应该交给小区办。
如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。
（一）存在的问题：1. 商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。
消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。
2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。
正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。
其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。
再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。
（二）如何解决面积误差？面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。
开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。
如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
特别提示：1. 想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。
2. 签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。
如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。
（三）关于分摊面积公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。
各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
