商品房未经竣工验收合格交付不产生房屋交付的法律效力

商品房交付时必须先通过验收的相关法律规定1、《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

3、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。

房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：（一）城市规划设计条件的落实情况；（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（三）单项工程的工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。

住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

第三十六条违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。

经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。

第三十七条违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

商品房未达到交房条件购房者提前入住视为交付使用当事人双方约定了房屋的交付条件，房屋未达到交房条件但因购房者的原因提前入住的，视为交付使用。

一、案例周某购买A公司开发的位于方城县城关镇康达路南侧、解放路东侧君临天下小区商品房一套，于2014年7月28日向A 公司交纳了62613元购房款，于2014年8月11日交纳了购房款100000元、契税及其他手续费22159元，双方于2014年8月11日签订了《商品房买卖合同》，合同第四条约定，商品房总价款为：532613元。

第八条约定，出卖人应当在2015年9月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。

第九条约定、逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。

第十五条约定，出卖人在商品房交付使用后90日内，持办理权属登记需要出卖人提供的资料到产权登记机关备案，该合同已经备案。

周某已于2014年10月22日办理了个人购房借款手续，于2016年春装修入住，但至今A公司未给周某办理房权证。

周某向一审法院起诉请求：判令A公司向周某支付自2015年9月30日至2020年9月26日逾期交房违约金97042元（以后的违约金仍按合同约定计付至被告合法交房止）。

诉讼过程中，周某要求A公司立即为周某办理房产证。

二、审判一审法院认为，周某与A公司签订的《商品房买卖合同》，主体适格，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为有效合同。

双方均应按合同约定享受权利、履行义务。

周某依合同约定支付了购房款，A公司未按合同约定时间交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。

因合同约定交付房屋的期限为2015年9月30日，而周某于2016年春（以3月20日计）装修入住。

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付。

厂房未经竣工验收交付使用的法律风险1.违反建筑法律法规：根据《中华人民共和国建筑法》，厂房的建设必须符合国家有关法律法规的要求，并经过竣工验收程序，取得相应的验收合格文件后方可交付使用。

如果厂房未经竣工验收就交付使用，即属于违法行为，可能会面临相关法律法规的处罚。

2.违背合同约定：建设厂房通常需要签订建设合同，并明确约定双方的权利和义务。

如果厂房未经竣工验收就交付使用，可能违背了合同的约定，导致履约方的权益受损。

根据合同的约定，对方可能会要求返还相应的履约保证金、赔偿违约金或承担其他法律后果。

3.违反安全法律法规：厂房作为工业生产场所，其安全问题至关重要。

未经竣工验收的厂房可能存在一系列安全隐患，可能造成生产事故、人员伤亡等严重后果。

如果发生安全事故，未经竣工验收的厂房使用方可能要承担相应的刑事、民事责任，并可能面临对方或相关政府机构的处罚。

4.影响保险赔付：未经竣工验收的厂房可能无法获得相应的建筑和财产保险，因此一旦发生意外事故，可能无法获得相应的赔付。

这将给厂房使用方造成较大的经济损失。

5.影响土地使用权：在中国，厂房通常建在土地上，而土地使用权必须经过相应的手续才能取得。

如果厂房未经竣工验收就交付使用，可能违反了土地使用权的约定，导致相关土地使用权的问题。

这将影响厂房使用方的正常运营，可能会导致土地使用权的撤销或降级等后果。

为避免上述法律风险，厂房使用方应该按照国家法律法规的要求，确保在竣工验收后再进行使用。

同时，厂房使用方应严格遵守相关合同的约定，履行自己的法律义务，避免给对方造成损失。

此外，厂房使用方还应确保建筑的安全性，采取相应的安全预防措施，防止发生事故。

最后，厂房使用方应及时办理土地使用权手续，确保自己的合法权益。

竣工验收备案表是交房的法定条件吗?开发商交房需要满足哪些条件?首先，我国法律规定房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房时首先要满足线面的条件：(一)房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向县级以上地方人民政府房地产开发主管部门项目的位置申请竣工验收。

房地产开发主管部门应当自收到之日起30天内申请竣工验收等公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等相关部门或单位接受。

(二)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

(三)一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。

另外，购房合同是判断双方法律权利义务的依据,所以除了完成房子的法律标准,如果双方在合同中交货条件下综合验收标准,标准的综合验收交货条件;如果双方同意以上交货条件综合验收标准,双方同意交付的标准条件。

竣工验收备案表是交房的法定条件吗?不是。

备案行为是行政管理机关为了行政管理方便设定的，即便没有备案，但若能被确认交付房屋已验收合格的，且双方当事人没有明确约定《建设工程竣工备案表》是交付房屋的前提条件的，不应认定房屋不具备交付条件。

1、《住宅建筑规范》(GB50368-2005该规范为建设领域最重要的一本规范，是全文强制性的规范)第11.0.1条：住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：(1)由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;(此条第一条也有说过)(2)小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。

现予公布，自2003年6月1日起施行。

二00三年四月二十八日最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）法释[2003]7号为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

商品房屋交付标准是怎样的
在购买商品房的时候这个商品房应当具备所有的证件并且通过了所有部门的安全检查，那么关于商品房交付的标准应当是如何规定的呢！下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

商品房屋交付标准是怎样的
(⼀)⼯程竣⼯验收合格(包括消防、环保合格)
《城市房地产管理法》、《建筑法》、《民法典》中，均要求⼯程竣⼯验收合格后⽅可交付使⽤。

(⼆)取得了竣⼯验收备案表
⼀些⼤城市制定的地⽅法规中已明确将取得《竣⼯备案表》作为开发商交付房屋的必备条件规定未进⾏验收备案或验收备案不合格的竣⼯开发项⽬不得交付使⽤。

由此可见，以取得《竣⼯备案表》作为交付房屋的条件之⼀既是⼴⼤购房者的要求，也是⼀种趋势所在。

(三)商品房的⾯积已完成最终测绘
即房地产开发企业应当在商品房交付使⽤前按项⽬委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产⾏政主管部门审核后⽤于房屋权属登记。

(四)⽔、电供应正常，交通道路通畅，与施⼯场地有明显分界隔离设施
⼊住条件由建设单位与业主在合同中约定，但必须达到⽔、电供应正常，交通道路通畅，与施⼯场地有明显分界隔离设施。

以上法定条件中，其中第⼀项法定条件即⼯程竣⼯验收合格(包括环保、消防验收合格)是强制性条件；⽽其他法定条件均具有⾏政管理性，若当事⼈约定与该部分交付条件相冲突，则以约定为准。

以上内容就是相关的回答，商品房如果需要交付那么必须由相关部门进⾏安全检测，还有对房⼦的整个质量有⼀个保质期，商品房在交付之前应当由购房者和开发商共同参观⼀下，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。

第1篇一、引言未正式交付使用是指建筑、工程等建设项目在完成建设任务后，尚未通过竣工验收或者验收不合格，即开始投入使用或部分投入使用的行为。

未正式交付使用法律规定是指在建设项目未正式交付使用期间，相关法律法规对建设单位、施工单位、监理单位以及使用单位的行为进行规范，以确保工程质量和安全，保护人民群众生命财产安全，维护国家利益和社会公共利益。

本文将从未正式交付使用法律规定的背景、主要内容、法律责任等方面进行阐述。

二、未正式交付使用法律规定的背景1. 确保工程质量与安全未正式交付使用法律规定的主要目的是确保工程质量与安全。

建设项目在未正式交付使用期间，可能存在安全隐患和质量问题，对人民群众的生命财产安全构成威胁。

因此，有必要通过法律规定，对未正式交付使用的行为进行规范，确保工程质量与安全。

2. 保障人民群众生命财产安全建设项目未正式交付使用，可能存在各种安全隐患。

为了保障人民群众生命财产安全，有必要对未正式交付使用的行为进行法律约束，防止因工程质量和安全问题导致事故发生。

3. 维护国家利益和社会公共利益建设项目未正式交付使用，可能存在违反国家规定、损害社会公共利益的行为。

通过未正式交付使用法律规定，可以维护国家利益和社会公共利益，促进社会和谐稳定。

三、未正式交付使用法律规定的主要内容1. 未正式交付使用的定义未正式交付使用是指建筑、工程等建设项目在完成建设任务后，尚未通过竣工验收或者验收不合格，即开始投入使用或部分投入使用的行为。

2. 未正式交付使用的行为规范（1）建设单位：建设单位应按照国家有关规定，在工程竣工验收合格后，方可投入使用。

在未正式交付使用期间，建设单位应采取必要的安全措施，确保工程质量和安全。

（2）施工单位：施工单位应严格按照工程设计文件、施工技术规范和施工合同进行施工，确保工程质量。

在未正式交付使用期间，施工单位应采取必要的安全措施，防止发生安全事故。

（3）监理单位：监理单位应按照监理合同和监理大纲，对施工现场进行监督检查，确保工程质量与安全。

关于房屋主体机构质量不合格的法律依据房屋主体质量不合格的认定和相关法律法规法律法规1.《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第⼗⼆条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使⽤，或者房屋交付使⽤后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受⼈请求解除合同和赔偿损失的，应予⽀持。

2.《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第⼗三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使⽤，买受⼈请求解除合同和赔偿损失的，应予⽀持。

交付使⽤的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖⼈应当承担修复责任;出卖⼈拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受⼈可以⾃⾏或者委托他⼈修复。

修复费⽤及修复期间造成的其他损失由出卖⼈承担。

3.《商品房销售管理办法》第三⼗五条：商品房交付使⽤后，买受⼈认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托⼯程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受⼈有权退房;给买受⼈造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

深层导读本条解释主要解决的是“商品房的主体结构质量”，对于⾮主体结构质量在下条解决。

⼀、什么是房屋的主体结构?所谓房屋主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作⽤的平⾯或空间构成体。

主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本⾝的各种载荷。

建筑物的主体⼯程是建筑物⼯程的重要组成部分。

最⾼⼈民法院民事审判第⼀庭编写的《<最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释>的理解与适⽤》做了更实际的解释：第12条中所称的“房屋主体结构”问题，我们认为应作⼴义理解，作为⼀个完整的房屋建筑⼯程，它既应包括房屋地下隐蔽⼯程的地基部分，也应包括房屋地上⼯程所涉及的部分。

就是说地下与地上部分是不可分割的⼀个整体，根据建筑法的规定房屋建筑⼯程应当包括以下内容:房屋的地基基础⼯程、主体结构⼯程、屋⾯防⽔⼯程和其他⼟建⼯程，以及电⽓管线、上下⽔管线的安装⼯程，供热、供冷系统⼯程等部分。

房屋交付的法律规定房屋交付法律评说梁桦水在审判实践中对于商品房的交付使用的约定存在着不同的理解而引发争议。

作为开发企业认为“房屋的交付使用”就是交钥匙，作为购房人则认为“房屋交付使用”不仅包括领钥匙还包括取得房屋所有权证书。

按照我国现行法律的规定不动产的所有权转移以办理权利转移登记为准，只有办理登记手续后，房屋所有权才发生转移。

但是，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（下称司法解释）规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。

最高人民法院副院长黄松指出根据《合同法》第133条和第135条规定，商品房买卖合同的出卖人负有向卖受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。

所谓房屋的交付使用，就是出卖人将已经建成的房屋转移给买受人占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买受人。

但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。

交钥匙在实践中视为交付较为可行，但是交付使用还应当看其双方在合同中有无其他约定的条件。

案例一崔某于2022年10月20日与北京某房地产公司签定了《商品房买卖合同》及补充协议。

双方约定崔某购买该公司出售的商品房一套，建筑面积为151平方米，单价为11800元，交房时间为2022年2月15日前出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

同时，双方约定进行验收交接时出卖人应当出示“北京市建筑工程竣工验收备案表”、“住宅使用说明书、”“住宅质量保证书”并签署房屋交接单。

在“补充协议”中双方重新约定若出卖人逾期交房，出卖人从2022年2月16日始按照总房款的日万分之四支付违约金。

而出卖人直至2022年12月3日，才交付了“北京市建筑工程竣工验收备案表”。

为此崔某以房地产公司迟延交付应承担违约责任为由向法院提起诉讼。

在审理过程中，出卖人承认其逾期交房，但认为崔某于2022年4月5日领取了钥匙，应当视为房屋交付。

一审法院支持崔某的诉讼请求。

律师评析。

合同的订立是双方真实意思表示的结果，一经成立并发生效力合同的任何一方均应当遵守合同中的各项条款。

房屋未验收就交房的违法处理
房屋在未完成验收的情况下交付使用是违法行为，应当受到违法处理。

具体的违法处理取决于当地的法律规定和监管机构的具体操作，可能包括以下方式：
1. 行政处罚：相关部门可以对开发商或房屋交付方进行行政处罚，包括罚款、责令停工、吊销相关许可证等。

2. 刑事处罚：如果涉嫌犯罪行为，相关人员可能会受到刑事处罚，包括拘留、罚款、刑事责任等。

3. 民事赔偿：购房者可以向法院提起民事诉讼，要求赔偿因未验收就交房造成的损失。

4. 吊销相关资质：如果开发商或房屋交付方是企业，相关部门可以吊销其相关资质，使其无法从事相关业务。

总之，未验收就交房是违法行为，应受到违法处理。

购房者可以向相关部门举报此类违法行为，并通过法律途径获得相应的赔偿。