关于房产交付中的几个问题

交房常见问题及统一说辞及时通知业主处理进度。

同时，我们也会根据合同约定和相关法规，保证在合理时间内解决问题，让业主尽快享受到完好的房屋。

我们会尽力做到让业主满意。

问题6：业主可能因为交房时间延误而产生的费用问题，例如租房、装修期间的额外花费等。

业主会要求我司承担这些费用。

解释：我们理解业主的担忧和不满，但是交房时间的延误可能是由于不可预见的原因所致，例如天气等自然因素，或者是政府部门的审批等环节延误。

在这种情况下，我们会尽力协调，但是并不能承担业主的额外费用。

我们会尽力缩短交房时间，让业主尽快入住新房。

问题7：业主可能因为交房后的装修问题，例如装修质量不符合要求、装修时间过长等问题，要求我司承担责任。

解释：我们建议业主在装修前仔细阅读装修合同，并选择有信誉的装修公司进行装修。

装修过程中，我们会提供必要的协助和监督，但是装修质量和时间的控制是由装修公司负责的。

我们会尽力协调，但是不能承担装修公司的责任。

如果业主发现装修质量不符合要求，可以提出整改要求，并按照合同约定进行处理。

问题8：业主可能因为物业管理问题，例如物业服务不到位、物业费用过高等问题，要求我司解决。

解释：物业管理是由物业公司负责的，我们会尽力选择有信誉的物业公司，并监督其服务质量。

如果业主发现物业服务不到位或者物业费用过高，可以向物业公司提出投诉和建议。

我们会积极协调，但是不能承担物业公司的责任。

我们会尽力保证业主的利益，提供必要的支持和帮助。

业主怎么安装空调？解释：根据设计图纸和业主购房合同，已经规定了哪些房间需要预留空调洞，但是由于设计变更等原因，可能会出现部分房间没有预留空调洞的情况。

对于被管道挡住的空调洞，我们将积极与物业单位协商解决，确保业主能够方便地安装空调。

并标明具体数据和测试方法，如“客厅南墙温度测试，使用红外温度计，测得温度为25℃”。

2、改写后的内容：20、露台和室内交接处高差过小，导致雨水倒灌进室内，影响装修质量。

房屋买卖中交付与验收事项详解房屋买卖合同是房地产交易中至关重要的一环。

在签订合同之后，买卖双方需要关注的重要问题之一就是房屋的交付与验收。

本文将详细介绍房屋买卖过程中的交付与验收事项，以帮助双方更好地了解和处理相关事宜。

一、交付事项1. 房屋交付时间房屋买卖合同中应明确约定交付时间，一般是以签订合同日起计算的一段时间。

双方应遵守合同约定，履行交付义务。

如果未能按时交付，应根据合同约定承担相应的违约责任。

2. 交付的标的物和内容在交付的标的物方面，房屋买卖合同应明确约定具体的房屋地址和相关土地权证情况。

买方在验收时应仔细核对交付的房屋是否与合同约定一致，并查验土地权证是否符合法律规定。

在交付的内容方面，买卖双方应明确约定哪些物品将随房屋一并交付。

例如，固定装置、家具、家电、设备等。

这些应在合同中详细列明，以防止纠纷的发生。

3. 房屋交付方式房屋交付方式一般有两种：即时交付和分批交付。

即时交付意味着房屋交付即生效，买方可以立即使用房屋。

分批交付则是将房屋的交付分为多次，每次交付一部分。

买方在验收后即可使用交付的部分房屋。

双方应明确约定交付方式，并在合同中详细阐述交付的时间和条件。

买方在房屋交付后应即刻行使验收权利。

二、验收事项1. 验房时间和方式验房是买方的权利和义务，买方有权对交付的房屋进行彻底检查。

验房时间一般在交付后的一段时间内，具体时间由双方协商决定。

验房方式可以是自行验房，也可以聘请专业人士进行验房。

2. 验房内容买方在验房时应仔细检查房屋的各项设施和装修状况。

主要包括以下内容：- 门窗、地板、墙面是否存在破损、漏水等问题；- 水电设施是否正常运作；- 卫生间、厨房等设施是否完好；- 室内空气质量是否良好；- 有无噪音或异味等不良因素。

买方在验房过程中应将发现的问题及时记录并与卖方商议解决方案。

3. 验收合格与否的判定买方对房屋进行验收后，应根据实际情况判断验收合格与否。

若发现存在严重质量问题或其他重大瑕疵，买方有权拒绝验收或要求卖方进行修复。

交付房款时需要注意的事项买房子可真是件大事，尤其是在交付房款的时候，大家心里都打着小鼓，既期待又紧张。

这一刻啊，感觉就像人生的一个小高兴，既兴奋又有点小忐忑，毕竟这可不是个小数目，买房可不是买菜，随便一买就得了。

你看，房子那是一个家的开始，是未来的美好愿景。

而交付房款，就像是把这个愿景的一部分实打实地捏在手里。

所以在这个过程中，咱们可得细心点，千万别掉链子。

最重要的，当然是确认好合同的条款了。

别小看这一步，有时候合同里藏着不少“猫腻”。

比如说，房子的价格、付款方式、交房日期，还有那些潜在的费用，哎呀，真是眼花缭乱。

你可千万不要一口气就签了，得仔细看看，有没有什么不对劲的地方。

要是合同写得模糊，之后可就容易麻烦了。

万一对方赖账，或者说房子有什么问题，那可就惨了。

咱们可不能图省事，结果反而把自己搞得一团乱。

房款支付之前，最好再做一次实地考察。

就像是买衣服试穿一样，确认一下房子到底是不是你心目中的模样。

你说不定在里面转悠一圈，就能发现一些小问题，比如窗户漏水啊，或者墙壁有裂缝。

这些问题可得提前处理，不然交了款以后，万一房子出了问题，你可就哭都没地方哭去了。

检查一下周边环境也是很重要的，看看邻居们和谐不和谐，社区的安全性，孩子上学方便不方便。

俗话说，远亲不如近邻，买房也是，得考虑到以后生活的方方面面。

付款方式上，也得仔细琢磨。

是一次性付清，还是分期付款，或是贷款买房？这可得根据自己的经济能力来决定。

你要是手头宽裕，一次性付清当然无忧无虑，心里也踏实。

但如果手头紧，分期付款或贷款也不是个坏选择。

不过，记得提前计算一下每个月的还款金额，确保不会给自己带来经济压力，别到时候吃了个大亏，生活品质直线下降，那可不划算。

哦，对了，付款的时候，最好选一个安全的方式，像银行转账这种。

现金支付虽然看起来简单，但总感觉不够踏实。

你想想，万一对方不靠谱，或者出了什么意外，现金可就真成了“蒸发”了，后悔可就晚了。

找个靠谱的中介或律师，帮你把这笔款项走个明白，心里也能踏实一点。

认真梳理在建房屋交付情况随着城市化的快速推进和房地产市场的蓬勃发展，房屋建设项目如雨后春笋般涌现。

然而，随之而来的房屋交付问题也日益凸显。

本文旨在认真梳理在建房屋交付情况，分析存在的问题，并提出相应的解决策略。

一、在建房屋交付现状近年来，我国房地产市场持续火爆，房屋建设项目层出不穷。

然而，在实际交付过程中，不少项目存在延期交付、质量问题、配套设施不完善等问题。

这些问题不仅影响了购房者的切身利益，也损害了开发商的信誉和形象。

1.延期交付延期交付是在建房屋交付过程中最为常见的问题之一。

由于施工进度、资金链、政策调整等多方面原因，许多项目无法按照合同约定的时间交付。

这不仅给购房者带来了额外的等待时间和经济压力，还可能引发一系列法律纠纷。

2.质量问题质量问题是在建房屋交付过程中的另一大难题。

部分开发商为了追求利润最大化，往往在施工过程中偷工减料、以次充好。

这导致房屋在交付后出现墙体开裂、渗漏水、电路故障等问题，严重影响了购房者的居住体验。

3.配套设施不完善配套设施不完善也是当前在建房屋交付过程中较为突出的问题。

部分项目在规划阶段就存在设计缺陷，导致交付后配套设施无法满足居民的实际需求。

例如，停车位不足、绿化面积不达标、儿童游乐设施缺失等。

这些问题不仅影响了居民的日常生活，也降低了整个社区的品质。

二、原因分析1.施工进度管理不善施工进度管理不善是导致延期交付的主要原因之一。

部分开发商在项目启动阶段未能制定科学合理的施工进度计划，或者在施工过程中未能严格执行计划，导致施工进度严重滞后。

此外，施工过程中的设计变更、材料供应不及时等问题也会影响施工进度。

2.质量控制不严格质量控制不严格是导致质量问题的根本原因。

部分开发商在施工过程中缺乏有效的质量监控手段，对施工队伍的管理也较为松散。

这导致部分施工队伍在施工过程中存在偷工减料、违规操作等行为，严重影响了房屋的质量。

3.规划设计不合理规划设计不合理是导致配套设施不完善的主要原因。

房地产开发项目是一个复杂而庞大的过程，其中交付环节涉及到多方面的风险和挑战。

为了保证项目的顺利交付和降低交付风险，开发商和相关利益相关者需要制定有效的建议和措施。

下面是一些关于房地产项目交付风险的建议以及有效的措施。

一、风险建议1. 市场变化风险市场因素对房地产项目交付风险有着直接的影响。

市场需求、政策法规、经济状况等因素的变化都可能导致项目交付的风险增加。

开发商需要对市场变化风险做出有效的建议。

2. 资金风险资金面是影响项目能否成功交付的关键因素之一。

项目开发过程中的资金紧张、资金链断裂等情况都会对项目交付带来严重的影响。

开发商需要注意并妥善处理资金风险。

3. 施工质量风险施工质量是影响项目品质和交付的重要因素。

施工过程中的质量问题可能导致交付延误、返工成本增加等后果。

开发商需要加强对施工质量的监督和管理，减少施工质量风险。

4. 法律合规风险房地产项目的交付涉及到大量的法律合规问题。

包括土地使用权证的合法性、规划许可证的有效性、建设工程的合规性等等。

开发商需要严格遵守相关法律法规，妥善处理法律合规风险。

二、有效措施1. 市场变化风险对市场变化风险，开发商需要制定相应的市场调研方案，了解市场需求的变化趋势，随时做出相应的调整。

可以加强与政府部门和行业协会的合作，及时获取相关政策信息，规避市场政策不确定性带来的风险。

2. 资金风险在资金风险方面，开发商可以建立健全的资金管理机制，包括建立良好的资金预测系统、合理控制项目成本、建立多元化的融资渠道等，以确保项目资金的充足和稳定。

3. 施工质量风险针对施工质量风险，开发商可以引入第三方质量监理机构对施工过程进行全程监控，加强与施工单位的交流，提高施工过程中的质量管理水平，确保施工过程中出现质量问题的及时发现和解决。

4. 法律合规风险在处理法律合规风险方面，开发商需要建立健全的合规审查制度，对项目相关的法律文件、证照等进行核查和审查，确保项目的合法性和合规性。

交房难存在的问题及意见建议
交房难存在的问题及意见建议如下：
问题：
1. 房屋交付期延迟：开发商无法按时完工交房，导致购房者延迟入住。

2. 房屋质量问题：部分购房者在入住后发现房屋存在质量问题，如漏水、墙体开裂等。

3. 交付标准不符：购房者与开发商对房屋交付标准有不同理解，导致双方产生争议。

4. 房产证问题：部分购房者交房后长时间未能取得相应的房产证，影响购房者的资产权益保障。

5. 售后服务不完善：购房者在入住后若发现问题，开发商未能及时提供有效的维修服务。

意见建议：
1. 制定严格的房屋交付时间表，并加强对开发商的监管，确保按时交房。

2. 加强对房屋质量的把关，设置严格的验收标准，对质量问题进行整改或赔偿。

3. 明确交付标准，确保双方对房屋交付标准的理解一致，并在购房合同中明确约定。

4. 加强对房产证的管理，提高办理速度，确保购房者能够及时取得房产证。

5. 强化开发商的售后服务责任，建立健全的维修服务体系，提供及时、全面的售后服务。

房屋买卖中的交付与接收在房屋买卖过程中，交付与接收是一项至关重要的步骤。

买卖双方需要明确交付的责任和义务，以确保交易顺利完成。

本文将探讨房屋买卖中交付与接收的相关规定和注意事项。

一、交付的含义与方式1. 交付的含义交付指的是卖方将房屋实际交付给买方的行为。

在交付后，房屋的权利和责任也将转移给买方。

因此，交付是房屋买卖合同中的一个关键环节。

2. 交付的方式房屋交付的方式多种多样，常见的方式有两种：a) 实际交付：当房屋已完工并符合相关交付标准时，卖方将房屋实际交付给买方，买方可以立即进入使用。

在这种情况下，交付的日期将成为确定产权转移的依据。

b) 预售交付：在房屋尚未完工或者尚未具备交付条件时，卖方经过买方同意，可以在一定条件下进行预售交付。

预售交付通常需要依据合同约定的时间节点。

二、交付的责任与义务1. 卖方的责任与义务a) 交付房屋：卖方应按照合同约定的方式和时间交付房屋，并确保房屋符合相关的法律法规和标准。

b) 维护房屋：卖方在交房前应妥善保管房屋，并确保其处于正常的使用状态。

c) 提供相关手续和证明：卖方需要将房屋产权证书、不动产登记证明等必要的证明文件及其他相关手续提供给买方。

2. 买方的责任与义务a) 接受房屋：买方应按照合同约定的方式和时间接受房屋，并核对房屋的实际状态与合同约定是否一致。

b) 支付购房款项：买方需要按照合同约定的付款方式和时间支付购房款项。

c) 办理过户手续：买方在接受房屋后需及时办理过户手续，将房屋的权利转移到自己名下。

三、交付与接收的注意事项1. 验房与验收在接收房屋之前，买方应进行验房，检查房屋的结构、装修等情况是否符合要求，并与合同约定进行比对。

若发现问题，应及时与卖方进行沟通，协商解决方案。

2. 注意交付条款买卖双方在签订合同时，应仔细阅读交付条款，明确双方的权益和义务。

交付条款一般包括了交付的时间、方式、房屋完好程度等内容，买卖双方都应严格遵守。

3. 对相关证件的核查买方在接收房屋前需要核查房屋的产权证书、不动产登记证明等相关证件，确保卖方具有合法的产权。

交房常见问题及统一说辞交房中常见问题解答及统一说辞问题1：可能因道路、小区大门、围墙、岗亭、绿化, 可能还在施工；电话、宽带、煤气、有线电视都还没开通，无法使用。

业主会质疑：工程还没竣工，尚不具备交房条件。

解释：①根据购房合同约定，交房条件是“该商品房单体验收合格”（即单体验收合格）。

再则，按消防法规，消防必须验收合格才能交房，我司已取得单体验收、消防验收合格证明，所以已具备交房条件。

②按合同约定（出卖人承诺）：室内外通讯管线安装完毕，由买受人自行向电信部门申办装机手续；室内外有线电视管线安装完毕，由有线电视运营单位在条件具备时正式开通，由买受人自行向有线电视运营单位申办各项手续。

③市政道路、绿化等项目是否完工，非合同约定交房的条件。

问题2：可能因工程未取得竣工验收备案证明书，以及单体验收没有政府部门盖章等。

业主会质疑：工程尚未竣工或单体验收证明无效，尚不具备交房条件。

解释：按合同约定交房条件是：“该商品房单体验收合格”（即单体验收合格）。

按国家规定，单体工程是由建设各责任主体单位按法定的流程组织进行，在各相关方确认后验收（不宜明确说明由施工、监理和设计四家单位联合验收，会给客户造成都是甲方或甲方的供方在验收，有种内部操作的感觉）。

若业主对工程验收程序及相关规定仍有异议，可提示业主向建设局咨询。

问题3：毛坯房可能因房屋室内没有门扇门框、跃层没有楼梯扶手的问题。

业主质疑：不符合设计要求或有偷工减料嫌疑。

解释：建设工程符合设计要求。

此事项在购房合同中有约定（见附图和装饰标准文字说明）。

问题4：可能因房屋地面或墙面有裂缝，厨房、卫生间楼板（天棚）有渗水，门窗,, 有缺陷等问题。

业主质疑：工程质量不合格，不具备交房条件。

解释：合同约定房屋经单体验收交付使用，该工程已按规定程序通过竣工验收，存在的一些缺陷或问题是建筑工程上的通病（因房屋是特殊商品，与一般的商品或工艺品有根据的不同），属于保修范围，相信我司一定会依据工程质量保修有关法规和“两书”的承诺，抓紧给予整改。

浅谈项目交付痛点与应对办法摘要：随着国内经济水平的高速发展，国民收入水平的不断提高，人们对于住房的要求也在不断的提高，从之前的有与没有的理念，逐渐的项好与优进行转变，使得房地产企业的生产压力也在不断提高。

目前，房地产企业已经迈过了高速发展的阶段，部分城市现有住房已明显供大于求，加之业主对于住宅的品质要求也越发的严格，给房地产企业的品质交付增加了巨大的压力，笔者在此简单的向大家介绍房地产企业在项目交付过程中，业主比较关心的几个问题，以及应对办法，希望可以对大家有所帮助。

关键词：交付；防渗漏；放空鼓开裂前言已考试来对比项目进程的话，项目交付可以算是人的一生中最重要的高考，他的好坏直接决定了业主的满意度，同时也相应的对项目的工程团队、房地产企业的品牌效应启动重要的影响。

因此，一个好的交付业主满意度，就显得尤为重要。

但是如何取得一个好的交付成绩呢？除了项目本身的交付质量外，还需要统筹分析业主的敏感关注点在哪些地方，更好的对症下药。

1房地产交付痛点-渗漏渗漏一直的业主在房屋验收时最关注的一个点，也是后期业主维权时占比重要的一个问题，银川某地产项目在交付验收之后，就因为外窗的渗漏遭受了业主的群诉，对那家房地产的品牌造成了较大的影响，该地产在银川的其他项目销售都收到了一定的影响。

当然因渗漏的群诉项目在全国范围来说并不是个例，同时渗漏的群诉也不单单集中在外窗这一方面。

1.1外窗渗漏外窗渗漏在项目渗漏部分的占比较大，也是最容易发生的一个问题。

当然，如果要避免外窗渗漏的发生，需要在外窗施工开始时，对整体的外窗施工进行全流程的把控，任何一个细小的疏忽都可能导致后续一系列问题的发生。

1.1.1外窗渗漏常见问题外窗的基础施工是防渗漏的重要组成部分，但是从大部分项目的现场实际情况来看，都出现了或多或少的问题。

部分项目在窗台压顶浇筑时，对于窗台压顶的成型质量关注度明显不高，出现了一些浇筑不密实、孔洞、入墙长度不足及开裂等现象，更有个别项目存在窗台压顶后浇的情况。

房屋买卖中的交付和接收房屋在房屋买卖中，交付和接收房屋是一项重要的程序，这关系到买卖双方的权益和责任。

买卖双方应当根据合同约定的时间和方式，按照法律规定的程序进行房屋的交付和接收。

本文将就房屋买卖合同中的交付和接收问题展开探讨。

一、交付房屋一般而言，交付房屋是指卖方将房屋物理交付给买方，并使买方能够使用和占有该房屋。

具体的交付方式根据买卖双方的合同约定而定，一般有以下几种情况：1. 实际交付：买卖双方约定在特定时间和地点进行实际交付，卖方将房屋的钥匙、证件等交给买方，买方入住并开始使用该房屋。

2. 确认交付：房屋已经竣工，卖方通知买方验收，并且买方进行验收后确认交付。

买方在验收过程中需要仔细核查房屋的质量、附属设施等是否符合合同约定和相关法律标准。

3. 虚拟交付：买卖双方约定通过书面通知或者其他方式来确认交付房屋，而不需要实际的物理交付。

这种方式通常适用于未竣工的房屋或者买方需要一定时间进行改造和装修的情况。

无论采用哪种交付方式，卖方应当确保房屋处于符合合同约定的状态，并且卖方应当保证在交付时将房屋的权利转移给买方。

二、接收房屋接收房屋是指买方验收卖方交付的房屋，并确认房屋符合合同约定的质量、数量和规格等要求。

在接收房屋时，买方应当注意以下几点：1. 房屋质量：买方应仔细检查房屋的主体结构、装修装饰、水电设备等是否存在瑕疵或者损坏情况。

如有问题应当在验收时及时提出并要求卖方整改或者赔偿。

2. 附属设施：除了房屋本身，买方还需要检查合同约定的附属设施，如停车位、储藏室等是否符合要求并完好无损。

3. 面积核查：买方可以在接收房屋时对房屋的实际面积进行核查，确保与合同中约定的面积一致。

如果买方在接收房屋时发现了问题，应当及时与卖方协商解决，如与卖方无法达成一致意见，可以通过法律途径解决争议。

三、合同约定为了避免交付和接收过程中的纠纷和争议，买卖双方在签订房屋买卖合同时应当明确约定有关交付和接收的条款。

新房交付业主咨询问题及解决处理办法全套1、墙面空鼓答：墙面抹灰时墙体结构面：①灰尘未清理干净；②墙体湿润度不够；③墙面太光洁。

以上任何一种原因都会使抹灰砂浆与墙体粘结不牢固而出现空鼓。

处理方法：将空鼓部位抹灰层凿除后重新抹灰。

2、墙面裂缝答：①抹灰层与墙体粘结不牢固时会出现空鼓裂缝；②抹灰层施工后干燥太快会出现干缩裂缝；③两种墙体材料接头处的抹灰层由于墙体材料伸缩率不同会出现温度裂缝。

处理方法：将裂缝处的抹灰层切槽后嵌补修复。

3、地面空鼓：答：地面砂浆施工时，楼板面灰尘未打扫干净或楼板湿润度不够使砂浆层与楼板粘结不牢固而出现空鼓。

处理方法：将空鼓部位砂浆层凿除重新施工。

4、地面裂缝：答：①由于地面砂浆空鼓会出现空鼓裂缝；②由于地面砂浆干燥太快会出现干缩裂缝；处理方法：将裂缝处砂浆层切槽后嵌补修复。

5、地面返砂：答：由于地面砂浆施工时水泥浆料沉底，面层砂粒太多，表面收光时未将浆料提浆到位，表层砂粒粘结度不够而掉砂。

处理方法：将松散砂粒铲除后用胶体砂浆补抹。

6、外墙渗漏：答：由于与外墙相连接的空调板、窗台板、凸线条等坡度太小甚至倒反水而使雨水积聚，或是由于空调板、窗台板或凸线条根部裂缝而使雨水直接灌入，以上两种情形都可导致外墙渗漏。

处理办法：重新找坡不使雨水积聚，再将灌入雨水处的缝隙打胶或做防水涂层。

7、窗边渗漏：答：①窗边塞缝不密实；②窗框边密封胶未打好；③窗配件螺丝孔漏打防水胶。

处理方法：塞缝不密实的，将原塞缝材料凿空后重新填塞；漏打防水胶或胶未打好的重新打胶。

8、屋面渗漏答：屋面渗漏主要是天沟、女儿墙根部、屋面梁根部、天窗根部等排水不畅或防水加强层局部漏做所致。

处理方法：重新找坡消除积水现象，防水加强层重新施工。

9、楼板管根处渗漏答：通过楼板的管道和原预留洞的空隙是用细石混凝土二次填塞封堵的，填塞时若与管壁或楼板混凝土粘固不好就会渗漏。

处理方法：凿开后重新吊洞，分两次填塞。

1、花园土体下沉：答：花园内土体由于要种植，不得夯实，自然堆积而成，经过雨水后自然沉积属正常，若下沉后墙根部露出水泥墙面，将补贴墙面砖。

房屋交付验收常见问题及对策房屋交付验收可是个大事儿，这里面的门道可多了去了。

咱先说说墙面的问题吧。

墙面啊，经常会出现一些小毛病。

比如说裂缝，这裂缝就像小怪兽在墙上划了一道口子似的。

有的裂缝细细长长的，看着就闹心。

这可能是因为房子沉降或者施工的时候材料没处理好。

对策呢，要是小裂缝，让开发商用腻子重新补一下，再打磨平整，刷上漆就行。

要是大裂缝，那可就得好好查一查原因了，可不能随便糊弄过去。

还有墙面的平整度也很重要。

有时候拿手一摸，坑坑洼洼的，就像月球表面似的。

这要是装修的时候贴瓷砖或者挂东西，可就麻烦了。

这种情况就得让开发商重新找平墙面，要是他们不愿意，咱可不能轻易妥协，毕竟这是咱以后要长期住的地方呀。

再来说说地面。

地面要是不平，那可就像走在小山坡上一样。

地板砖铺起来就容易空鼓，走在上面嘎吱嘎吱响，可烦人了。

要是发现地面不平，一定要让开发商整改，找平地面是他们的责任。

还有就是地面有没有空鼓的情况，拿个小锤子敲一敲，空空的声音一听就不对劲儿。

小面积空鼓可以让他们重新灌浆修复，大面积的就得重新铺设了。

门窗也容易出问题。

门要是关不严实，就像个调皮的孩子不听话，老是留个缝儿。

这冬天漏风，夏天进虫子，可不好了。

得看看是门变形了还是门框安装歪了，让开发商调整或者更换。

窗户呢，密封不好，下雨天就容易进水，玻璃要是有划痕或者破损，那也得让他们换新的。

咱花了钱买房子，可不是买个破窗户的呀。

水电方面更是重中之重。

电路要是有问题，那可就像埋下了个小炸弹。

插座没电或者电线接错了，这以后用电可就危险了。

验收的时候得带上个小电笔，每个插座都试试。

水路的话，看看水龙头出水正不正常，水压够不够。

要是发现水管漏水，那可不能含糊，必须让开发商修好。

这水要是漏到楼下，可就惹大麻烦了。

卫生间也有不少要注意的地方。

地漏要是不通畅，洗澡的时候水就排不出去，整个卫生间就变成小池塘了。

马桶的冲水功能也要试一下，要是冲不干净，那以后可就有得受了。

还有卫生间的防水层，要是没做好，楼下邻居可就要来找麻烦了。

房屋交付有哪些常见的问题1.出卖⼈的交付房屋义务(1)“交付”是指对房屋的转移占有《合同法》第⼀百三⼗五条的规定，出卖⼈应当履⾏向买受⼈交付标的物，并转移标的物所有权的义务。

对于房屋的交付，最⾼⼈民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第⼗⼀条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使⽤，但当事⼈另有约定的除外。

”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。

由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交付⾏为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同。

因此，房屋的交付只是房屋买卖合同履⾏⾏为的⼀部分，完整的履⾏⾏为应当包括出卖⼈交付房屋于买受⼈并使其取得该物所有权的⾏为。

房屋交付与房屋所有权移转是两种不同性质的履⾏⾏为，应当予以区分。

当然，按照上条规定，如果当事⼈在合同中明确约定“房屋交付使⽤”不仅是转移占有房屋，⽽且同时要移转房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事⼈双⽅的权利义务内容。

在此约定下，出卖⼈不仅应当在合同约定的期限内将房屋移转给买受⼈占⽤，⽽且还应当将房屋的所有权移转于买受⼈，否则应承担违约责任。

如果当事⼈仅约定了“房屋交付使⽤”的时间，⽽未明确约定其中包括房屋所有权转移的，出卖⼈只要在约定的期限内将房屋移转给买受⼈占⽤，即“交钥匙”，就应认定出卖⼈按期履⾏了“房屋交付使⽤”的义务。

(2)交房必须达到法定的以及约定的交付使⽤条件交房，并不能简单地从字⾯理解出卖⼈在约定的时间将房屋转移于买受⼈占有。

交房必须达到交付使⽤条件。

交付使⽤条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、⽤途使⽤的完整功能。

在⾮商品房买卖情况下，由于⾮商品房通常不是新建房屋，往往具备了⼀般的交付使⽤条件，所以其交付使⽤条件的具备，主要看当事⼈是否对房屋的交付使⽤条件有特殊的约定。

在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、⽤途使⽤的完整的功能常常需要⼀个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使⽤功能。

房屋买卖中的交付与交付验收要点在房屋买卖中，交付是非常关键的一环。

它标志着房屋所有权的转移，并影响着买卖双方的权利和义务。

因此，在确立房屋交易中的交付方式后，加强交付验收也至关重要。

本文就房屋买卖中的交付与交付验收要点进行探讨。

一、房屋交付的方式房屋交付方式有多种，可根据具体情况合理选择。

在房屋买卖合同中，应当详细约定交付方式、时间和地点。

具体的，常见的房屋交付方式有：1. 实际交付：也叫物理交付，是指房屋卖方将房屋及附属设施、用具等实物交付给买方，并出具房屋交接书等相关备案的证明文件。

2. 短信交付：是指房屋卖方通过手机号码发送短信方式向买方交付房屋的方式。

一般需要事先进行协议约定。

3. 邮寄交付：是指房屋卖方将房屋钥匙等与房屋相关物品寄送给买方的一种交付方式。

需要注意的是，邮寄交付需要留有相应的证据，如快递单或其他有效证据。

二、房屋交付验收房屋交付后，买方应当进行房屋交付验收。

交付验收是为了确认买卖双方的权利和义务，判断房屋是否符合约定要求，有无瑕疵或损坏。

在交付验收中，可以合理选择专业验房人员进行辅助检查。

1. 验房标准验房标准是认定房屋交付验收结果的核心。

在验收时，应当准确掌握验房标准，根据标准进行检查。

具体的验房标准包括：（1）房屋建筑质量：如房屋结构是否牢固、墙体是否存在开裂等。

（2）房屋设施功能：如水电煤气是否正常供应、公共设施是否完好等。

（3）房屋环境卫生：如房屋内外是否清洁、环境卫生是否良好等。

2. 验房要点验房要点是指在具体验房过程中应当重点关注的问题。

具体而言，应当注意以下几个方面：（1）房屋结构和材料是否正常。

特别需要注意房屋外墙、水管、电线等要害的造成瑕疵是否存在。

（2）房屋设施是否正常。

特别需要注意水表、电表、气表等供应设施是否正常。

（3）房屋环境卫生是否良好。

特别需要注意房屋内外是否干净、整洁，是否有异味等。

三、房屋交付与验收的意义房屋买卖中，交付与验收都具有非常重要的意义。

房屋买卖中的交付与验收要点交付与验收是房屋买卖过程中至关重要的环节。

买卖双方在达成房屋交易协议后，交付与验收过程将决定双方权益的得失。

本文将就房屋买卖中的交付与验收要点进行探讨，旨在帮助买卖双方更好地理解和落实这一环节。

一、交付要点1.时间与地点交付的时间与地点是买卖双方在合同中约定的，一般以当事人能够相互确认交付现场和时间为准。

在交付前，买卖双方应当就具体的交付日期进行充分沟通，并确保双方能够在预定的时间内到达交付地点。

2.交付方式根据房屋实际情况和卖方的要求，交付方式可以采用现场交付、邮寄交付或委托他人交付等形式。

无论采用何种方式，买卖双方应当在交付前明确方式，并达成书面协议。

3.房屋状态交付时，房屋应当处于良好的状态，符合合同约定。

卖方有义务确保房屋的结构安全和物理状况良好，且没有严重的瑕疵、损坏或影响使用的问题。

买方有权对房屋的状态进行仔细检查，并对不符合合同约定的问题提出质疑和要求。

二、验收要点1.验收标准在房屋买卖中，验收标准是确保双方权益平衡的关键。

一般而言，房屋质量应当符合国家相关建设标准，且与合同约定的房屋质量相一致。

此外，还可以在合同中明确约定房屋外观、内部设施等方面的具体要求。

2.验收程序验收程序一般包括验收前准备、验收过程和验收结果确认三个阶段。

验收前准备中，买卖双方应当充分沟通，确保双方对于验收标准和程序达成共识。

验收过程中，双方应当一同到达房屋交付现场，共同检查房屋的各项设施、装修和质量等情况。

最后，根据实地检查结果，双方可达成验收结果确认，完成整个验收流程。

3.书面记录为了确保交易的合法性和权益的保障，建议买卖双方在验收完成后签署一份书面记录，详细描述验收过程、强调房屋达到规定质量标准和双方对结果的确认等内容。

双方应当保留好该份书面记录，以备日后出现纠纷时作为证据使用。

三、补充事项1.权益保障在房屋买卖中，为了保证买卖双方的权益，建议双方在购房合同中明确约定房屋质量问题的保修期限和责任划分。

房屋交付注意30个问题房屋交付是购房过程中重要的一环，需要注意很多问题。

以下是房屋交付时需要注意的30个问题：1.交付流程：了解交付流程是首要任务，包括交付时间、交付地点、交付文件等。

2.交付时间：确认交付时间是否符合购房合同规定，如有延期需了解原因。

3.房屋钥匙：确保房屋钥匙的数量、质量和安全性，并在接收时进行仔细检查。

4.房屋状态：了解房屋内部和外部状态，如是否有损坏、漏水、裂缝等问题。

5.水电设施：检查水电设施是否正常，包括水龙头、水管、电线、燃气管道等。

6.安全设施：检查房屋的安全设施，如防盗门、烟雾探测器、门窗是否完好等。

7.通讯设施：检查电话、网络、有线电视等通讯设施是否正常工作。

8.物业服务：了解物业服务内容，包括维修、保洁、安保等。

9.维修基金：了解维修基金的用途和缴纳情况，确保房屋出现问题时能够及时得到维修。

10.房屋面积：确认房屋实际面积与购房合同是否一致，如有误差需进行处理。

11.房屋产权：确认房屋产权是否清晰，包括产权人、产权年限等信息。

12.物业费用：了解物业费用的种类和缴纳方式，包括水费、电费、燃气费等。

13.停车场：确认停车场的数量、位置和安全性，如有地下停车场需检查排水系统。

14.公共设施：了解公共设施的情况，包括电梯、门禁系统、健身房等。

15.装修情况：了解房屋的装修情况，包括材料、颜色、风格等。

16.空气质量：检查房屋是否存在空气质量问题，如甲醛等有害气体。

17.周边环境：了解周边环境的情况，包括交通、商业设施、公园等。

18.产权证明：确保开发商或卖家提供完整的产权证明文件，以确认房屋合法性。

19.验收标准：了解验收标准和方法，以便在验收时进行对照检查。

20.违约责任：了解合同中关于违约责任的条款，以便在出现问题时采取相应措施。

21.物业保修：了解物业保修期限及保修范围，以便在需要维修时联系相关单位。

22.垃圾清理：确保交付前房屋垃圾已得到妥善清理，以免影响入住体验。

交房中常见问题解答及统一说辞问题1：可能因道路、小区大门、围墙、岗亭、绿化…可能还在施工；电话、宽带、煤气、有线电视都还没开通，无法使用。

业主会质疑：工程还没竣工，尚不具备交房条件。

解释：①根据购房合同约定，交房条件是“该商品房单体验收合格”（即单体验收合格）。

再则，按消防法规，消防必须验收合格才能交房，我司已取得单体验收、消防验收合格证明，所以已具备交房条件。

②按合同约定(出卖人承诺)：室内外通讯管线安装完毕，由买受人自行向电信部门申办装机手续；室内外有线电视管线安装完毕，由有线电视运营单位在条件具备时正式开通，由买受人自行向有线电视运营单位申办各项手续。

③市政道路、绿化等项目是否完工，非合同约定交房的条件。

问题2：可能因工程未取得竣工验收备案证明书，以及单体验收没有政府部门盖章等。

业主会质疑：工程尚未竣工或单体验收证明无效，尚不具备交房条件。

解释：按合同约定交房条件是：“该商品房单体验收合格”（即单体验收合格）。

按国家规定，单体工程是由建设各责任主体单位按法定的流程组织进行，在各相关方确认后验收（不宜明确说明由施工、监理和设计四家单位联合验收，会给客户造成都是甲方或甲方的供方在验收，有种内部操作的感觉）。

若业主对工程验收程序及相关规定仍有异议，可提示业主向建设局咨询。

问题3：毛坯房可能因房屋室内没有门扇门框、跃层没有楼梯扶手的问题。

业主质疑：不符合设计要求或有偷工减料嫌疑。

解释：建设工程符合设计要求。

此事项在购房合同中有约定(见附图和装饰标准文字说明)。

问题4：可能因房屋地面或墙面有裂缝，厨房、卫生间楼板(天棚)有渗水，门窗……有缺陷等问题。

业主质疑：工程质量不合格，不具备交房条件。

解释：合同约定房屋经单体验收交付使用，该工程已按规定程序通过竣工验收，存在的一些缺陷或问题是建筑工程上的通病(因房屋是特殊商品，与一般的商品或工艺品有根据的不同)，属于保修范围，相信我司一定会依据工程质量保修有关法规和“两书”的承诺，抓紧给予整改。