收房法律问题

法律常识| 房奴需要了解的法律常识生活中，有些人买了房后就后悔了，想退房，这个时候怎么办呢？有人收了房，觉得不满意，有人住了房还是不舒服，为了减少这些不舒服，我们在看房、买房、收房、住房是需要了解哪些法律常识呢？我们一起看下文的详细介绍！关于“房”的法律常识1、商品房验房交付中应注意的法律问题2、房屋入住后应注意的法律问题商品房验房交付中应注意的法律问题1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。

因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。

2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。

目前，商品房交付过程中，购房者以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。

购房者的做法是否符合法律规定呢?首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除同。

若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。

然而，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的，购房者不能由此拒绝接收房屋。

但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任，而是视具体情况不同，承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。

3.商品房逾期交付的责任由于各种原因，开发商有时会逾期交付房屋。

关于开发商逾期交房，开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。

如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。

第1篇一、引言房屋验收是业主在购买房屋后对房屋质量、面积、配套设施等进行全面检查的重要环节。

房屋验收不仅关系到业主的合法权益，也关系到房地产开发企业的信誉和房屋市场的健康发展。

为了规范房屋验收行为，保障业主的合法权益，我国制定了一系列关于房屋验收的法律规定。

本文将详细阐述业主房屋验收的法律规定。

二、房屋验收的定义房屋验收是指业主在购买房屋后，对房屋质量、面积、配套设施等进行全面检查，确认房屋符合合同约定和国家相关标准的活动。

三、房屋验收的法律依据1.《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

”2.《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国建筑法》第三十六条规定：“建筑工程竣工后，建设单位应当组织有关单位进行竣工验收，并向规划、建设、消防、环保等部门报送竣工验收报告。

”3.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）该标准规定了建筑工程施工质量验收的基本要求、程序和方法。

4.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是房地产开发企业向业主提供的一份书面文件，详细列明了房屋质量保证期限、保修范围等内容。

四、房屋验收的主体1.业主：房屋验收的主体是业主，业主有权对房屋进行验收。

2.房地产开发企业：房地产开发企业负责组织房屋验收，并确保房屋符合合同约定和国家相关标准。

3.监理单位：监理单位对房屋施工过程进行监督检查，并对房屋验收提供技术支持。

4.相关行政部门：规划、建设、消防、环保等部门对房屋验收进行监督管理。

五、房屋验收的程序1.验收申请业主在房屋交付前，向房地产开发企业提出验收申请。

2.验收准备房地产开发企业组织相关单位进行验收准备工作，包括房屋质量检查、配套设施验收等。

3.验收实施业主、房地产开发企业、监理单位等相关单位按照约定的时间和地点进行房屋验收。

4.验收报告验收完成后，房地产开发企业向业主提供验收报告，报告内容包括房屋质量、面积、配套设施等。

商品房交房验收旳流程、措施及法律问题一、交房验收旳最佳流程：1、核验业主材料：业主核验并领取《竣工验收立案表》、《房屋土地测绘技术汇报书》、《房屋面积实测表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》，并由开发商加以阐明；2、交纳剩余房款；3、业主领取钥匙并签订《住宅钥匙收到书》；4、业主做综合验收；业主就验收中存在旳问题提出质询、改善意见或处理方案。

开发商与业主协商并到达书面协议根据协议内容处理交房中存在旳问题，无法在15日内处理旳，双方应当就处理方案及期限到达书面协议5、业主签订《入住交接单》对发现旳问题要在验楼单上予以注明，假如确实属于不能收楼旳，要详细写明不予收楼旳原因并规定开发商签字、盖章。

【提醒】：开发商在交房时向业主提供旳《竣工验收立案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》必须为原件而不是复印件。

6、验房、填写验收记录和做房屋交接：验完楼后，业主应按实际验收状况填写《住户验房交接表》，同步将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；符合政府规定和协议约定旳，通过验收；如有不满意旳地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收登记表》中，作为书面根据，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。

根据业主意见，协议双方协商处理措施，如属可整修内容，应协商并签订有关整改维修文献，约定下次验收时间(一般不超过天)。

不能整改旳，应予以经济赔偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大旳，可依法追究开发商对应责任，甚至退房。

7、交费笔笔算清：检查完这些工作，假如没问题旳话，那就交钱去吧；换正规发票及缴交各项有关费用与钱银有关，更要笔笔算清。

8、签物业协议，拿钥匙，办理入住手续：验完楼后，开发商一般规定业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同步领取《住户手册》、《服务指南》等多种入住手册及多种赠送物品。

三、交房验收旳详细措施：1.去物业部门查看资料部分，分别有如下几份资料需要查验：1)《住宅质量保证书》--可带走2)《住宅使用阐明书》--可带走3)《竣工验收立案表》4)面积实测表5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、构造)--可带走假如房产商准备充足旳话，一般10分钟即可查看完资料。

第1篇一、引言随着我国房地产市场的蓬勃发展，开发商交房成为广大业主关注的焦点。

交房通知作为开发商与业主之间的重要沟通桥梁，直接关系到业主的合法权益。

为了规范开发商交房行为，保障业主的合法权益，我国相关法律法规对此作出了明确规定。

本文将从法律法规的角度，对开发商交房通知的相关规定进行详细解读。

二、开发商交房通知的定义及作用1. 定义开发商交房通知，是指开发商在房屋建设完成后，按照合同约定，向业主发出的关于房屋交付的相关信息通知。

该通知应包括房屋交付时间、交付条件、交付程序、交付资料等。

2. 作用（1）明确交房时间，保障业主权益；（2）告知业主交付条件，确保房屋质量；（3）规范交房程序，提高交房效率；（4）提供交付资料，方便业主办理后续手续。

三、法律法规对开发商交房通知的规定1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第十一条第一款规定：“当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则，遵循公平原则，遵循自愿原则。

”这意味着开发商在交房通知中，应如实告知业主房屋交付的相关信息，不得隐瞒、欺诈。

2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》第二十条规定：“房屋交付时，出卖人应当向买受人交付房屋所有权证书、土地使用权证书、房屋登记证明等证明文件。

”开发商在交房通知中，应明确告知业主办理房屋产权登记所需资料。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》第三十八条规定：“房屋交付时，出卖人应当向买受人提供房屋质量保证书、房屋维修责任书、物业管理公约等文件。

”开发商在交房通知中，应明确告知业主房屋质量保证、维修责任、物业管理等相关信息。

4. 《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定：“开发商在房屋交付时，应当向业主提供住宅专项维修资金的相关资料。

”开发商在交房通知中，应告知业主住宅专项维修资金的缴纳标准、使用范围等。

5. 《物业管理条例》《物业管理条例》第二十二条规定：“开发商在房屋交付时，应当向业主提供物业管理服务协议。

商品房交房标准的法律规定是怎样的购房者接到开发商的⼊住通知单时，就标志着收房开始了，交房是⼀门⼤学问，在交房中需要的⼿续、交房⼿续以及验房技巧都是⼀些常识。

那么，商品房交房标准的法律规定是怎样的？店铺⼩编整理了相关内容，供您参考。

交房条件通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：(⼀)完成建设⼯程设计和合同约定的各项内容;(⼆)有完整的技术档案和施⼯管理资料;(三)有⼯程使⽤的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施⼯、⼯程监理等单位分别签署的质量合格⽂件;(五)有施⼯单位签署的⼯程保修书。

建筑⼯程竣⼯时，经消防验收合格，⽅可投⼈使⽤。

建筑⼯程竣⼯时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑⾃动消防设施的建筑⼯程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。

消防验收不合格的，施⼯单位不得交⼯，建筑物的所有者不得接收使⽤。

交房不符合条件，业主应采取的措施：(⼀)对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权⼒拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。

(⼆)对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。

(三)对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响⼊住，业主完全有权⼒拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。

若房屋质量问题不太严重，如墙⾯有裂缝或⼩⾯积脱落等，业主应收房，但开发商应在⼀定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。

验房收房⽬的是查看所购房屋的质量是否有保证，否则价格再优惠，条件再⽅便都会给⾃⼰以后的⽣活带来⽆尽的烦恼。

所以提醒购房者⼀定要重视检查开发商交付的房屋是否符合交房条件，对于⾃⼰可以查看的⽂件要让开发商及时提供，如果查看⽂件有困难可以请律师帮助审查。

对于⾃⼰发现的问题开发商不承认时可以请专业检测机构来检查，购房者注意保存证据，以便诉讼时维护权益。

第1篇一、引言毛坯房交房是房地产市场中的一个重要环节，涉及到开发商、购房者以及相关法律法规。

在我国，毛坯房交房的法律规定较为复杂，涉及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等多个法律法规。

本文将从毛坯房交房的法律规定、交房流程、交房注意事项等方面进行详细阐述。

二、毛坯房交房法律规定1. 合同约定《中华人民共和国合同法》规定，当事人订立合同，应当遵循公平、自愿、等价、诚实信用的原则。

在毛坯房交房过程中，开发商与购房者应签订书面合同，明确交房时间、交房标准、违约责任等内容。

2. 交房条件《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程竣工后，应当组织竣工验收。

建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用。

毛坯房交房应满足以下条件：（1）房屋主体结构安全，符合设计要求；（2）房屋外观整洁，无重大缺陷；（3）房屋配套设施齐全，包括供水、供电、供气、排水、供暖等；（4）房屋内部装修符合合同约定；（5）相关产权证明文件齐全。

3. 交房流程（1）开发商向购房者发出交房通知，约定交房时间、地点；（2）购房者按照约定时间到现场验收房屋；（3）购房者对房屋进行验收，如有问题，应向开发商提出；（4）开发商根据购房者提出的问题进行整改；（5）整改完成后，购房者再次进行验收；（6）购房者确认房屋合格后，办理产权登记手续。

4. 违约责任《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

在毛坯房交房过程中，如出现以下情况，开发商应承担违约责任：（1）未按照约定时间交房；（2）房屋质量不符合约定标准；（3）房屋配套设施不齐全；（4）产权证明文件不齐全。

三、毛坯房交房流程1. 开发商发出交房通知开发商应在房屋竣工验收合格后，按照合同约定的时间向购房者发出交房通知。

2. 购房者验收房屋购房者应在接到交房通知后，按照约定时间到现场验收房屋。

验收内容包括房屋主体结构、外观、配套设施、内部装修等。

第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，商品房成为越来越多家庭的首选居住方式。

然而，在收房过程中，购房者往往面临诸多法律问题，如房屋质量问题、面积误差、产权纠纷等。

为保障购房者的合法权益，我国制定了相应的法律法规，本文将详细介绍商品房收房法律规定。

二、商品房收房的法律依据1.《中华人民共和国民法典》《民法典》是我国民事领域的基础性法律，其中涉及商品房收房的法律规定包括：（1）第3编合同编第4章买卖合同，明确了商品房买卖合同的内容、形式、效力及违约责任等。

（2）第6编物权编第1章所有权，规定了房屋所有权的取得、变更、消灭等。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国房地产领域的基本法律，其中涉及商品房收房的法律规定包括：（1）第3章房地产开发，规定了房地产开发企业的设立、资质、房地产开发项目的规划、建设等。

（2）第4章商品房销售，规定了商品房销售的条件、程序、广告发布等。

3.《商品房买卖合同司法解释》《商品房买卖合同司法解释》是对《民法典》第3编合同编第4章买卖合同的具体解释，其中涉及商品房收房的法律规定包括：（1）明确了商品房买卖合同中的面积误差处理方式。

（2）规定了商品房质量保证期、维修责任等。

4.《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》规定了住宅专项维修资金的筹集、使用、管理等。

三、商品房收房的法律程序1.签订商品房买卖合同购房者与开发商签订商品房买卖合同，明确双方的权利义务。

合同中应包括房屋的位置、面积、价格、交房时间、质量保证期、违约责任等内容。

2.支付购房款购房者按照合同约定支付购房款，包括首付款、按揭贷款等。

3.办理产权登记购房者持商品房买卖合同、购房款支付凭证等材料，到房地产登记机构办理产权登记。

4.验收房屋购房者按照合同约定的时间，对房屋进行验收。

验收内容包括房屋的结构、质量、面积、配套设施等。

5.办理入住手续购房者持产权证、身份证等材料，到开发商处办理入住手续。

第1篇尊敬的业主：您好！首先，感谢您对我们项目的关注与支持。

根据我国相关法律法规及项目合同约定，现将逾期收房的法律后果告知如下，请您仔细阅读并予以重视。

一、逾期收房的定义逾期收房，是指业主在约定的收房期限届满后，未按合同约定的时间办理收房手续的行为。

二、逾期收房的法律后果1. 支付违约金根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

逾期收房的业主，应按照合同约定支付违约金。

2. 损害赔偿业主逾期收房，可能导致开发商在装修、家具配置等方面产生额外费用。

根据《中华人民共和国民法典》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

因此，业主逾期收房给开发商造成的损失，业主应予以赔偿。

3. 优先权丧失逾期收房的业主，在办理收房手续时，可能因逾期而丧失部分优先权。

如：优先选择房源、优先享受优惠等。

4. 信用记录受损逾期收房将影响业主的信用记录，对今后的贷款、消费等方面产生不利影响。

5. 法律诉讼风险逾期收房的业主，开发商有权依法向人民法院提起诉讼，要求业主履行合同义务，支付违约金、赔偿损失等。

6. 房屋质量争议风险逾期收房的业主，在办理收房手续时，如对房屋质量有异议，开发商有权依法进行鉴定。

如鉴定结果为房屋存在质量问题，业主应承担相应的责任。

三、如何避免逾期收房1. 严格按照合同约定的时间办理收房手续。

2. 如因特殊原因无法按时收房，请提前与开发商沟通，协商办理延期收房手续。

3. 收房时，仔细检查房屋质量，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

4. 如对收房政策、流程有疑问，请及时咨询开发商或相关部门。

四、结语为确保您的合法权益，请务必按时办理收房手续。

逾期收房将给您带来诸多不便，甚至可能产生法律风险。

在此，我们衷心希望您能够遵守合同约定，按时收房。

如有疑问，请及时与我们联系，我们将竭诚为您解答。

第1篇一、引言二手房交易在我国日益普及，成为许多人购房的首选。

二手房交房是二手房交易过程中的重要环节，涉及到买卖双方的权益。

为了保障交易双方的合法权益，我国制定了一系列关于二手房交房的法律规定。

本文将详细介绍我国二手房交房的法律规定，以供广大二手房交易者参考。

二、二手房交房的定义二手房交房，是指二手房买卖合同签订后，卖方将房屋及相关权利义务移交给买方的行为。

交房是二手房交易的最后阶段，也是买卖双方权益实现的关键环节。

三、二手房交房的法律规定1. 交房时间根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，当事人应当按照约定的时间交付标的物。

当事人没有约定交付时间的，适用下列规定：（1）标的物需要运输的，出卖人应当自标的物交付之日起五日内通知买受人，买受人应当自收到通知之日起十日内接收标的物。

（2）标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。

2. 交房条件根据《中华人民共和国民法典》第五百一十二条的规定，出卖人应当按照约定将标的物交付给买受人，并转移标的物的所有权。

出卖人应当按照以下条件交付房屋：（1）房屋权属证书齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

（2）房屋不存在抵押、查封等限制转让的情形。

（3）房屋不存在违法建筑、违章建筑等情况。

（4）房屋及附属设施设备齐全，符合合同约定。

3. 交房程序（1）卖方将房屋权属证书及相关材料交给买方。

（2）买方验收房屋，包括房屋结构、装修、设备设施等。

（3）买方对房屋存在异议的，应及时与卖方协商解决。

（4）买方对房屋无异议的，双方签订交房确认书。

（5）买方支付剩余房款。

4. 交房责任（1）卖方有义务保证房屋权属证书齐全，不存在抵押、查封等限制转让的情形。

（2）卖方有义务保证房屋及附属设施设备齐全，符合合同约定。

（3）卖方有义务在交房前将房屋及附属设施设备维修好，确保买方接收时房屋及附属设施设备处于良好状态。