广佛同城化对黄岐房地产的影响

土地出让对房地产市场的影响及对策作者：陈佳婧来源：《中国管理信息化》2020年第23期[摘要] 土地供应情况向来是楼市的风向标，土地供应量的增加有利于缓解房地产市场的供需矛盾，满足楼市用地需求。

土地供应量的减少可能造成房地产市场供给不足间接推动房价拉升。

土地成交量的萎缩则反馈了房地产市场的疲软。

因此，探析土地供应对房地产市场的影响并提出相关对策，对于调节房地产市场供给量并稳定房价，具有十分重要的现实意义。

以福建省福州市为例，在调查福州市近10年土地供应情况、土地供应政策变化和商品房供求情况的基础上，发现福州市土地供应环节存在土地拆迁成本高、拆迁安置房用地供应量偏少、房地产类土地年度计划存在疏漏和土地地价评估不规范等问题。

建议合理测算拆迁成本以降低地价及房地产市场价格，提高安置房用地配置比例缓解商品房供需矛盾，科学制定房地产类土地收储及出让年度计划和进一步规范土地地价评估机制合理确定出让起始价来解决土地供应环节中存在的问题。

[关键词] 土地供应政策;土地供求比;房地产供求比doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2020. 23. 067[中图分类号] F293.3 [文献标识码] A [文章编号] 1673 - 0194（2020）23- 0161- 030 引言近年来，国家土地行政主管部门陆续出台了一系列重要的土地调控政策，涉及房地产市场方面，旨在建立城乡统一的建设用地市场，进一步增强土地政策在国民经济及房地产市场宏观中的地位和作用，促进房地产市场价格稳定。

房地产市场土地取得方式主要是出让，并以土地拍卖居多，土地拍卖向来是楼市的风向标，土地供应量增加，有利于缓解房地产市场供需矛盾，满足楼市用地需要;土地供应量的减少可能造成房地产市场供给不足间接推动房价拉升。

因此，探析土地供应对房地产市场的影响并提出相关对策，对于调节房地产市场供给量并稳定房价，具有十分重要的现实意义。

佛山市南海区南海区位于珠江三角洲腹地，紧连广州，毗邻香港、澳门。

在“广佛同城”的大环境下，打出了“广佛同城，南海先行”的响亮口号，做好了“广佛同城”的“排头兵”。

南海是经济与社会和谐发展的先进城市，是“国家信息化示范城市”、“国家卫生城市”、“中国优秀旅游城市”、“全国文化先进县”、“全国区域技术创新示范城市”、“广东省教育强区”。

2006年，更跃上了全国综合实力百强县（区）五强之列。

中文名称：南海区别名：桂行政区类别：市辖区所属地区：中国广东省佛山市下辖地区：狮山、桂城、大沥政府驻地：桂城电话区号：0757邮政区码：528200地理位置：广东省中南部面积：1073.82平方公里人口：263.83万方言：粤语，南番顺话气候条件：南亚热带海洋性季风气候著名景点：西樵山，南国桃园，仙湖旅游度假区等机场：佛山机场车牌代码：粤Y南海经济2005年民营工业企业实现产值1193 亿元，占全区工业总产值的74.6% ；实现GDP 559 亿元，占全区GDP 的72.5% 。

汽车及零配件制造、物流等新兴产业崭露头角。

房地产业渐入佳境。

商业、餐饮、旅游、社会服务等第三售产业繁荣兴旺。

消费需求拉动力强，全社会消费品零售总额209.98 亿元，增长13.5% 。

对外贸易增幅较大，实现出口总值34.97 亿美元，增长32 .1% 。

特色农业、效益农业和农业产业化发展取得新进展。

2005年被评为全国十强县市。

2006年GDP达942亿元，地方财政一般收入增长81%，达45亿元；城乡居民储蓄存款增长近七成，接近1000亿元，总量居全国县级首位，每百户拥有民用汽车39辆，人均住房面积达42平方米。

2007年南海区全区生产总值1231亿元，比上年增长22.2%。

其中，第一产业增加值23.21亿元，下降8.2%；第二产业增加值782.85亿元，增长27.5%；第三产业增加值424.94亿元，增长15.7%。

在第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长15.8%，批发和零售业增长13.5%，住宿和餐饮业增长21.9%，金融业增长5.9%，房地产业增长9.6%，其他服务业增长18.0%。

关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告穗国房字〔2011〕1318号发布时间：2011-12-31为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，市国土房管局和市物价局联合制定了《广州市国有土地使用权基准地价》，经市人民政府批准，现予以公布。

一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区和萝岗区所辖范围。

二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。

三、本次基准地价的价格基准日为2010年7月1日。

四、基准地价土地用途划分为商业、综合（办公）、居住、工业等四类。

（一）商业类：批发零售用地（含各类商场、销售和服务网点、批发（零售）市场、加油站等用地），旅游餐饮娱乐业用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地），其他商服用地（含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地）。

（二）综合（办公）类：办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地），教育科研设计用地（含各类教育、科学研究和勘测设计机构等用地），文化体育用地（含文化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育场馆、体育训练基地等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地），宗教用地。

大沥镇市调报告一、大沥镇总体分析1、大沥镇概况2、人口与规划概况3、经济情况及发展水平分析4、居民收入与支出概述5、商业规划分析6、商业促销情况分析7、交通路网及发展前景分析（附图）8、总结二、项目基础资料1、大沥镇商业市调项目（共7份）①、潮流天地市调报告分析②、新都会市调报告分析③、巴黎春天商业步行街市调报告分析④、水头路路段市调报告分析⑤、工业大道路段市调报告分析⑥、图强路路段市调报告分析⑦、旧商业中心及周边市场调查报告分析一、大沥镇总体分析1、大沥镇概况在工业方面，大沥镇是“中国铝材第一镇”、“中国有色金属名镇”、“中国内衣名镇”、“中国再生金属物流加工基地”和“广东省有色金属产业集群升级示范区”。

全镇共有规模以上企业410家，超亿元企业78家。

以铝型材生产为主的有色金属加工业和内衣制造业是大沥镇的支柱产业，吸引了海内外众多的商家，其中建筑用铝型材产销量约占广东省的50％，全国的35％。

为打造产业集群效应，促进有色金属产业做大做强，2007年大沥镇成立了有色金属产业园，引进了中铝南海合金、同心黄金首饰、广东致卓精密轮毂及PCB电子铜等四大龙头项目，推动有色金属产业在产品结构、科技含量、规模档次、节能环保和品牌效应等方面迈上了新台阶。

内衣制造业也在全国闻名遐尔，拥有嘉莉诗、奥丽侬、新怡、美思等知名品牌，新产品的开发、设计和生产水平均具有很强的国际竞争力，在世界市场上占据了重要的位置。

为进一步打造“盐步内衣”品牌效应，延伸产业链条，推动内衣产业朝高端发展，大沥镇正加快推进盐步内衣创意产业园的规划建设，为内衣产业的集聚提升、创新发展打造专业平台，促使传统的内衣制造业向都市型工业转型发展。

此外，玩具、汽车配件、五金机械、家具制造业等产业更是锦上添花，使大沥镇工业产业协调、快速发展。

同时，大沥镇积极实施品牌发展战略，鼓励企业扩大规模，提高产品质量，构筑核心竞争力。

目前，全镇共有“中国驰名商标”13件，“中国名牌产品”8个，“广东省名牌产品” 22个，“广东省著名商标”23件，为大沥工业发展的创新和提升提供了坚实的品牌支持。

南海区拟8月份开建“有轨电车”8条线线路示意图效果图新型交通系统连通八镇节点南海首条新交通线路今年7月启动建设，打造珠三角交通枢纽，推进南海城市化进程2011-01-12 13:51:51 来源：珠江时报核心提示：昨天的区委全会上，《南海新型公共交通系统建设方案》吸引了与会委员们的眼球。

该《方案》规划建设8条线路覆盖八镇街，首条线路将在今年7月启动建设。

2013年，南海首条新交通线路将开通。

届时，从桂城地铁站至广州南站的公共交通出行只须40分钟，每小时运量可达1万人，中途设置19个站，覆盖了平洲玉器街、金融高新区和三山新城等发展片区和节点。

副区长刘涛根表示，南海建设新交通系统是为了城市更好的发展。

未来人口将向城市集中，提前规划兴建大运量交通，将更好解决因沥桂人口膨胀等造成的城市交通拥堵。

报告摘要“南海要完善城市交通网络，启动三山地铁枢纽站以及桂城至三山、狮山、大沥、里水的新型公共交通系统建设，打通关键节点，形成综合交通网络，加强沥桂与佛山西站、广州南站等重大交通枢纽的对接。

加快博爱路西延及博爱桥建设，加强东中西交通互动。

报告解读新交通共规划8条线路南海新型公共交通系统共规划8条线路，串起中枢两翼各重要节点，总长约161.8公里。

其中一期的4条线路呈三横一纵布局，覆盖桂城、大沥、狮山，将在十二五规划期间完成，总长近60公里。

如果按每公里建设资金约2亿元的估算，首期新交通建设南海将投入约120亿元。

“南海新交通运量适宜、造价较低廉，仅为地铁的三分之一；对城市干扰少，无噪音，同时又具备地铁的快捷、准点、舒适、节能和环保的优点。

”副区长刘涛根说，南海是中低密度人口的城市，随着未来城市的发展，人口将向城市集中。

因此，选择中低运量的新型轨道交通体系作为南海城市内部轨道交通的主体，从而与高铁和地铁共同构建完善的轨道交通网络。

南海区环境运输和城市管理局总工程师秦鹏飞透露，南海新型公共交通系统的铺设方式和制式选择均有创新，完全按照南海的自身特点量身订做。

2023年广州市房地产行业相关政策一、背景介绍随着广州市经济的快速发展，房地产行业也迎来了新的政策调整。

为了更好地规范市场秩序，保障消费者权益，促进房地产市场良性发展，广州市将出台一系列相关政策。

二、政策调整1.土地供应政策调整为了稳定土地市场，广州市将调整土地供应政策。

未来将加大对住宅用地的供应力度，同时加大对经济适用住房用地的供应。

此外，将加大对商业、办公、产业用地的供应力度，以满足市场需求。

2.刚需购房政策对于符合条件的刚需购房家庭，广州市将出台相关政策，帮助他们获得更多购房优惠。

同时，对于购买套型较小、价格较低的商品房，将给予更多的补贴和贷款支持，以满足刚需购房家庭的需求。

3.租赁市场政策为了满足广大市民的住房需求，广州市将加大对租赁市场的支持力度。

未来将出台更多的租房政策，鼓励企业和个人投资兴建租赁住房，以稳定市场租金水平，降低租房成本。

4.房地产开发政策广州市将加大对房地产开发的监管力度，严格控制开发规模和速度。

对于未完成规划、建设用地未批先建、擅自改变建设用途等行为，将严厉处罚，并取消相关开发项目的资格。

5.房地产中介市场政策为了规范房地产中介市场秩序，广州市将出台更为严格的监管政策，对中介机构和从业人员进行更加严格的管理和监督，加大违规行为的处罚力度，保障消费者的合法权益。

6.住房公积金政策广州市将调整住房公积金政策，根据市民的实际需求，对住房公积金的缴存比例和贷款利率进行一定调整，以更好地满足市民的住房需求。

三、政策影响1.对开发商的影响新政策将对开发商造成一定影响，加大了对开发商的监管力度，要求开发商严格按照规划和政策要求进行开发，不能擅自改变建设用途。

这将提高开发商的规范意识和责任感，推动房地产市场的健康发展。

2.对购房者的影响新政策将对购房者产生积极影响。

刚需购房家庭将获得更多的购房优惠和贷款支持，租房市场也将更加规范，为广大市民提供更加合理的租金水平和更好的租房体验。

3.对房地产中介市场的影响新政策将加大对房地产中介市场的监管力度，对中介机构和从业人员进行更为严格的管理和监督。

摘要在当前社会大变革大发展的时代，面对人民群众日益增强的精神文化需求，面对人民群众日益迫切的求知求乐求美愿望，如何引领人民群众的精神文化生活，提升人民群众的综合文化素养，成为广大文化工作者必须认真思考的问题。

关键词文化引领文化活动文化自觉文化繁荣A Dimensional Interpretation of the Prosperity of Grass-Root Culture//Ma WanerAbstract In the big change and rapid development of the soc-iety,cultural workers should carefully consider how to guide the spiritual and cultural life of the mass and how to improve the comprehensive cultural accomplishment of the mass in the face of the increasing cultural and spiritual needs.Key words cultural guidance;cultural activities;cultural auto-monyAuthor's address Dali Cultural Station in Nanhai District of Foshan City,528248,Foshan,Guangdong,China当今世界，一个国家乃至一个地区文化的影响力，不仅取决于其文化活动的形式内容，而且还取决于其引领人民群众的文化能力。

哪个地方的文化引领能力强，文化活动组织得好，哪个地方的经济社会就能健康发展。

因为文化是经济发展的驱动器，文化是社会全面进步的标志，文化直接关系到人民群众精神文化需求的实现与满足，而文化工作者引领组织开展文化活动的形式内容，也直接关系到人民群众精神文化生活的实现质量，作为文化工作者必须在这些方面下工夫。