下载文档原格式
中级会计实务难度章节排行1. 引言中级会计实务是财经类专业学生在本科阶段学习的一门重要课程。
通过学习中级会计实务，学生可以掌握一定的会计知识和技能，为将来从事财务管理、审计等相关职业打下坚实的基础。
本文将从难度角度对中级会计实务的各个章节进行排行，并详细介绍每个章节的内容和难点。
2. 章节排行根据大多数学生反馈和教师经验，以下是中级会计实务各个章节的难度排行：1.第六章：固定资产与无形资产2.第七章：投资性房地产3.第九章：金融工具4.第十二章：所得税5.第十一章：企业合并与购并业务6.第四章：财务报表分析7.第三章：成本核算与管理会计8.第五章：预算与预测下面将对每个章节进行详细介绍。
3. 章节内容与难点3.1 第六章：固定资产与无形资产本章主要介绍了固定资产和无形资产的会计处理方法。
其中，固定资产包括房屋、设备、机器等长期使用的资产，无形资产包括专利权、商标权等非物质性的资产。
难点：固定资产的计量和摊销方法，如何确定无形资产的使用寿命。
3.2 第七章：投资性房地产本章主要介绍了投资性房地产的会计处理方法。
投资性房地产是指企业为获取租金或增值而持有的房地产。
难点：投资性房地产的初始确认和后续计量，如何确定租金收入和评估增值。
3.3 第九章：金融工具本章主要介绍了金融工具的会计处理方法。
金融工具包括股票、债券、衍生品等各种金融合同。
难点：金融工具分类和确认标准，如何进行公允价值计量和准确披露。
3.4 第十二章：所得税本章主要介绍了企业所得税的会计处理方法。
企业所得税是指企业根据利润额向国家交纳的一种税收。
难点：所得税负债计算和确认，如何处理递延所得税资产和负债。
3.5 第十一章：企业合并与购并业务本章主要介绍了企业合并与购并业务的会计处理方法。
企业合并是指两个或多个独立存在的企业通过合并形成一个新的企业，购并是指一家企业通过收购另一家企业来实现扩张。
难点：合并方式选择和会计处理，如何确定被购买方的公允价值。
附件投资性房地产评估指导意见第一章总则第一条为规范投资性房地产评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《以财务报告为目的的评估指南》制定本指导意见。
第二条本指导意见所称投资性房地产，是指《企业会计准则第3 号——投资性房地产》及其应用指南所称的投资性房地产，即企业为赚取租金或者资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
第三条本指导意见所称投资性房地产评估，是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托对以财务报告为目的所涉及的符合会计准则规定条件的投资性房地产在评估基准日的公允价值进行评定和估算，并出具资产评估报告的专业服务行为。
第四条执行投资性房地产评估业务，应当遵守本指导意见。
第二章基本遵循第五条执行投资性房地产评估业务，应当具备投资性房地产评估的专业知识和实践经验，能够胜任所执行的投资性房地产评估业务。
执行某项特定业务缺乏特定的专业知识和经验时，应当采取弥补措施，包括利用专家工作及相关报告等。
第六条执行投资性房地产评估业务，应当充分理解相关会计准则的要求、评估对象在企业财务报告中的核算和披露要求，并提请企业管理层按其经营意图以及会计准则的规定对投资性房地产进行恰当分类。
第七条执行投资性房地产评估业务，应当与企业和执行审计业务的注册会计师进行必要的沟通，了解其因遵循相关会计准则的具体要求而提出的具体意见和建议，并分析这些意见和建议对评估业务的影响。
第八条资产评估专业人员应当提醒委托人根据会计准则的相关要求确定评估基准日。
评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。
第九条执行投资性房地产评估业务，应当对投资性房地产进行现场调查，明确投资性房地产的实物状况、权益状况和区位状况，收集相关权属证明、租赁合同等文件；没有权属证明文件的，应当要求委托人或者其他相关当事人对投资性房地产的权属做出承诺或者说明。
第三章评估对象第十条资产评估专业人员应当知晓会计准则中投资性房地产的分类，并提请委托人参照以下会计准则的要求，明确评估对象：（一）已出租的土地使用权，是指企业通过出让或者转让方式取得的、以经营租赁方式租出的土地使用权。
第四章投资性房地产一、投资性房地产的定义与特征〔一〕投资性房地产的定义与特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产的特征：投资性房地产是一种经营性活动；投资性房地产在用途、状态、目的等方面区不于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
〔二〕投资性房地产的范围投资性房地产要紧包括：已出租的土地使用权、持有并预备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
〔1〕属于投资性房地产的范围①已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
企业谋划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；关于以经营租赁方式租进土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。
例如，企业从二级市场通过出让或转让方式拍卖取得一块土地使用权，采纳经营租赁方式出租给某一企业，因此出租方能够将该土地使用权作为投资性房地产核算。
②持有并预备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并预备增值后转让的土地使用权。
然而按照国家有关认定的闲置土地，不属于持有并预备增值后转让的土地使用权。
〔即闲置土地不属于投资性房地产〕例如，企业发生转产或厂址搬迁，局限土地使用权停止自用，董事会作出书面决议，决定接着持有这局限土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。
这种情况属于投资性房地产。
③已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
企业在判定和确认已出租的建筑物时，应把握以下要点：第一，用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，关于以经营租赁方式租进再转租给其他单位的建筑物，不属于投资性房地产。
第二，已出租的建筑物，是企业差不多与其他方签订了租赁协议,约定以经营租赁方式出租建筑物。
一般应自租赁协议的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。
第三，企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助侍候在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助侍候，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
第八章资产减值一、单项选择题1.下列资产属于《资产减值》准则规范的是（）。
A.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产B.长期股权投资C.交易性金融资产D.存货2.甲公司2013年年末对W产品生产线进行减值测试，预计2014年W产品销售收入1200万元，2013年的应收账款将于2014年收回100万元，2014年实现的销售收入中有20万元将于2015年收回，2014年购买材料支付现金600万元，以现金支付职工薪酬180万元，其他现金支出100万元，甲公司的增量借款年利率为5%（税前），甲公司认为5%是产品生产线的最低必要报酬率，甲公司在2013年年末预计2014年现金流量的现值是（）万元。
A.380.95B.1238.10C.1142.86D.1123.833.甲企业对投资性房地产均采用成本模式进行后续计量。
2013年12月31日，甲企业对某项存在减值迹象的对外出租的建筑物进行减值测试，减值测试的结果表明该建筑物的可收回金额为1000万元。
该项建筑物系甲企业2010年6月15日购入，原价为1500万元，甲企业采用年限平均法对其计提折旧，预计使用年限为20年，预计净残值为0。
则2013年12月31日该项建筑物应计提减值准备的金额为（）万元。
A.500B.231.25C.237.5D.262.54.下列各项中，在预计资产未来现金流量时应当考虑的因素是（）。
A.与将来可能会发生的、尚未作出承诺的重组事项或者与资产改良有关的预计未来现金流量B.与筹资活动有关的现金流量C.与所得税收付有关的现金流量D.与企业已经承诺的重组事项有关的现金流量5.2014年12月31日，甲公司预计某生产线在未来4年内每年产生的现金流量净额分别为200万元、200万元、300万元和300万元，2019年产生的现金流量净额以及该生产线使用寿命结束时处置形成的现金流量净额合计为400万元；假定甲公司按照5%的折现率和相应期间的时间价值系数计算该生产线未来现金流量的现值；该生产线的公允价值减去处置费用后的净额为1200万元。
第七章《投资性房地产》客观题1.20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。
当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，大于其账面价值5 500万元。
20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。
20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。
上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（）。
A. 500万元B. 6000万元C. 6100万元D. 7000万元【答案】C【解析】上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额＝（9 500－9 000）（出售损益）＋5 500（资本公积转入损益的金额）＋200/2（半年的租金收入）＝6 100（万元）2.乙公司于2007年8月自行建造的办公大楼达到了预定可使用状态并投入使用，建设期间耗费工程物资1638万元，并领用了本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，增值税率为17%，另支付在建工程人员薪酬362万元。
该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。
2009年1月1日乙公司将该办公大楼租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清，乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元，2009年年末的公允价值分别为2400万元。
2010年1月，乙公司以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司。
此房产适用的营业税率为5%。
根据上述资料完成如下问题的解答：（1）办公大楼由自用转为出租时形成的增值应列入（）。
A.贷记“资本公积”145万元B.贷记“公允价值变动损益”126万元C.贷记“公允价值变动损益”146万元D.贷记“资本公积”146万元【正确答案】D【答案解析】①办公大楼的入账成本＝1638＋160＋200×17%＋362＝2194（万元）；②2007年办公楼提取的折旧额度＝（2194－94）÷20×4/12＝35（万元）；③2008年办公楼提取的折旧＝（2194－94）÷20＝105（万元）；④2009年因出租转为以公允价值模式计量的投资性房地产时产生的暂时增值额＝2200－（2194－35－105）＝146（万元）；（2）如果税法认可此房产出租前的折旧标准，则2009年因此房产形成的递延所得税费用为（）万元。
