注册会计师第七章投资性房地产章节练习
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甲股份有限公司(以下简称甲公司)为非房地产开发企业,发生的有关投资性房地产的资料如下:
(1)甲公司将所持有的原作为固定资产核算的写字楼经营租赁给乙公司,租赁期为1年,年租金为300万元,租金于年末结清。租赁期开始日为2010年1月1日。租赁期间,由甲公司提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为3000万元,使用寿命30年,采用年限平均法计提折旧,预计净残值为零,已计提折旧1000万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续核算。
(2)2010年12月,该办公楼发生减值迹象,经减值测试,其可收回金额为1600万元;2010年共发生日常维护费用40万元,均以银行存款支付;收到乙公司支付的租金并存入银行。
(3)2011年1月1日,甲企业决定于当日开始对该写字楼进行重新装修,装修完成后将继续用于经营租赁。
(4)2011年4月20日,甲企业与丙公司签订经营租赁合同,约定自2011年7月1日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为2年,年租金为500万元,租金每半年支付一次。
(5)2011年6月30日,该写字楼再开发完成,共发生符合资本化条件的支出200万元,均以银行存款支付。开发完成后发现甲公司当地的房地产市场比较成熟、公允价值能够持续可靠取得,于是将该写字楼的后续计量模式由成本模式变为公允价值模式,当日的公允价值为2500万元。
(6)2011年12月31日该投资性房地产的公允价值为2700万元。
(7)假定不考虑其他条件,甲公司按净利润的10%计提盈余公积。
要求:
(1)编制2010年1月1日甲企业出租写字楼的有关会计分录。
(2)编制2010年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。
(3)编制2011年1月1日该投资性房地产的会计分录。
(4)编制2011年6月30日该投资性房地产的有关会计分录。
(5)编制2011年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。
A.该项变更为会计政策变更
年12月31日应当确认公允价值变动损益200万元
年12月31日应当确认资本公积200万元
年12月31日应当确认的公允价值变动损失为100万元
年12月31日应当确认的公允价值变动收益为50万元
根据资料(2),下列说法中正确的有()
A.以出让方式购入的准备建造办公楼的土地使用权
B.未来持有目的不明确在建建筑物
C.经营出租拥有使用权的建筑物
D.出租的投资性房地产租赁期届满,暂时空置但将继续用于出租
E.已出租的建筑物
下列各项资产中,不属于投资性房地产的有()
该项投资性房地产的入账价值为()万元。
A、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的公允价值,借记“投资性房地产-成本”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目,按其差额,贷记或借记“投
资收益”科目
B、企业可以选择公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,也可以选择成本模式对投资性房地产进行后续计量,但是一般不得同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
C、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,将投资性房地产转为自用时,应按其在转换日的公允价值,借记“固定资产”等科目,按其账面余额,贷记
“投资性房地产-成本、公允价值变动”科目,按其差额,贷记或借记“公允价值变动损益”科目
D、对于一般工业企业而言,无论采用公允价值模式,还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,取得的租金收入,均应借记“银行存款”等科目,贷记
“其他业务收入”科目
E、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业,即使有证据表明,企业新取得的某项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得,按照可比性会计信息质量要求,仍要作为以公允价值模式计量的投资性房地产
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为增值税一般纳税企业,适用的增值税税率为17%,不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下:
(1)2011年12月,甲公司与乙公司签订了租赁协议,将办公大楼经营租赁给乙公司,租赁期为1年,年租金为300万元,租金于每年年末结清。
办公大楼的原价为2450万元,累计折旧为160万元。租赁期开始日为2011年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。
(2)与该办公大楼同类的房地
产在转换日的公允价值为2500万元,2012年年末的公允价值为2600万元。
(3)2013年1月1日,甲公司与乙公司达成协议,甲公司以该项办公大楼与乙公司
持有的一项交易目的的股票投资和一批库存商品交换。
在交换日,该项办公楼的公允价值为2550万元;乙公司持有的交易目的的股权投资的公允价值为1100万元,乙公
司用于交换的库存商品的不含税计税价格为900万元,其包含增值税的公允价值为1053万元,乙公司另支付银行存款397万元(包含补价550万元,以及增值税进项税额153万元),假定该交换具有商业实质。甲公司将换入的股权投资作为可供出售金融资产持有,将换入的商品作为库存商品管理。
<1>、自用办公大楼转为投资性房地产是否影响收益,
并说明原因;若影响,计算收益影响金额。
<2>、计算2013年1月1日发生的非货币性资产交换对损益的影响额。
A、-5万元
B、5万元
C、20万元
D、10万元
下列有关对投资性房地产的会计处理方法,不正确的有()
A、存货为9000万元
B、在建工程为5700万元
C、固定资产为6000万元
D、投资性房地产为14535万元