07会计(2016)第七章 投资性房地产课后作业 课后作业(下载版)

财考网注会《会计》第七章精华习题二、多项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是（）。

A.企业已出租给合营企业房地产B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置C.房地产企业持有并准备增值后出售的房屋D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权『正确答案』ABD『答案解析』房地产企业持有并准备增值后出售的房屋不属于投资性房地产，作为存货处理。

2.下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（）。

A.原自用土地使用权停止自用改为出租B.房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租C.自用办公楼停止自用改为出租D.出租的厂房收回改为自用『正确答案』ABC『答案解析』企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（1）投资性房地产开始自用。

（2）作为存货的房地产，改为出租。

（3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。

（4）自用建筑物停止自用，改为出租。

3.下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（）。

A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日C.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益『正确答案』ABC4.企业对投资性房地产，可以采用公允价值模式进行后续计量的条件是（）。

A.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业B.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场C.企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计D.该投资性房地产的成本能够可靠地计量『正确答案』BC『答案解析』按企业会计准则规定，投资性房地产采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

会计(2016) 第七章投资性房地产课后作业一、单项选择题1.1.下列项目中，不应当作为投资性房地产核算的是（）。

A.已出租的建筑物B.已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.以经营方式租入再转租的建筑物2.2015年2月1日，英明公司从其他单位购入一块土地使用权，并于同日开始在这块土地上建造两栋厂房。

2015年9月1日，英明公司预计厂房即将完工，与小雪公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给小雪公司使用。

租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。

2015年9月15日，两栋厂房同时完工。

该土地使用权的成本为900万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。

英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

则2015年9月15日英明公司投资性房地产的入账价值为（）万元。

A.570B.510C.450D.603.甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。

该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。

因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订经营租赁协议。

该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。

租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。

下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。

A.出租办公楼应于2015年计提折旧200万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产D.出租办公楼2015年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值4.英明公司于2011年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。

第7章投资性房地产一、单项选择题1.甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。

采用年限平均法计提折旧，不考虑其他因素，2017年该写字楼计提的折旧金额为（）万元。

A.240B.220C.217.25D.237【答案】C【解析】2017 年年末计提折旧金额=（9600-120）/40/12×11=217.25（万元）。

2.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（）。

A.其他综合收益B.公允价值变动损益C.资本公积D.资产减值损失【答案】B【解析】公允价值模式下，企业应在资产负债表日按投资性房地产公允价值与账面价值的差额，调整其账面价值，同时计入“公允价值变动损益”。

3.企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。

下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（）。

A.计入递延收益B.计入当期损益C.计入其他综合收益D.计入资本公积【答案】B【解析】企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入“公允价值变动损益”。

4.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。

A.计入“其他综合收益”B.计入期初留存收益C.计入“营业外收入”D.计入“公允价值变动损益”【答案】A【解析】自用房地产转换为投资性房地产，公允价值高于账面价值差额计入“其他综合收益”，低于计入“公允价值变动损益”。

5.2020年3月，甲公司决定对按照成本模式进行后续计量的出租用写字楼进行改扩建，并与改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。

3月31日写字楼进入改扩建，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。

第七章投资性房地产随堂小测验7-11.D2.C3.AC4.AC5. √6. ×7. √随堂小测验7-21.A2.B3.AC4.ABCD5. ×6. ×随堂小测验7-31.D2.B3.A4.BC5.ABCD6. ×7. ×本章思考题1. 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。

企业将房屋和土地使用权出租，是投资性房地产的主要形式，其实质属于一种让渡资产使用权行为。

房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入。

投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素有关，但目的是增值后转让以赚取增值收益。

因此，企业出租房地产、转让土地使用权均视为一种经营活动，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。

就施工企业而言，投资性房地产属于与经营性活动相关的其他经营活动，形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。

2. 施工企业已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，属于投资性房地产的核算范围。

企业自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的项目。

3. 投资性房地产应当按照取得时的成本进行初始确认和计量。

而投资性房地产的后续计量具有两种模式，即成本模式和公允价值模式。

企业在后续计量时，通常应当采用成本模式计量，如果满足特定条件时也可以采用公允价值模式。

同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下条件，缺一不可：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。

第七章投资性房地产综合题A公司为一家上市公司，属于增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，不考虑其他税费。

有关资料如下：（1）2013年6月10日，A公司对一栋自用办公楼进行改扩建，改扩建前该办公楼的原价为3500万元，原预计使用年限为25年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，已累计计提折旧500万元，未计提减值准备。

税法上折旧年限、折旧方法、预计净残值与会计上一致。

在改扩建过程中领用工程物资310万元（含增值税），领用一批自产产品，成本为30万元，市场价格为40万元（不含增值税），发生改扩建人员薪酬153.2万元，已用银行存款支付。

（2）该办公楼改扩建工程于2013年9月30日达到预定可使用状态。

A公司对改扩建后的办公楼仍采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为零。

（3）2013年12月31日，A公司以经营租赁方式将该办公楼对外出租，租赁期为3年，每年租金为320万元，每年年末收取租金，第1年租金于2014年年末收取，租赁期开始日为2013年12月31日。

A公司对租出的投资性房地产采用成本模式计量，出租后，该厂房仍按照原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。

要求：（1）编制A公司办公楼改扩建的相关会计分录；（2）编制2013年12月31日A公司与该项房地产的有关会计分录；（3）编制2014年12月31日A公司与该项房地产的有关会计分录。

参考答案与解析综合题【答案】（1）借：在建工程3000累计折旧 500贷：固定资产3500借：在建工程 500贷：工程物资 310库存商品30应交税费——应交增值税（销项税额） 6.8（40×17%）应付职工薪酬 153.2借：应付职工薪酬 153.2贷：银行存款 153.2借：固定资产3500贷：在建工程3500（2）2013年12月31日：借：管理费用 43.75 贷：累计折旧43.75（3500/20×3/12）借：投资性房地产3500 累计折旧 43.75（3500/20×3/12）贷：固定资产3500 投资性房地产累计折旧 43.75 （3）2014年12月31日：借：其他业务成本 175（3500/20）贷：投资性房地产累计折旧 175 借：银行存款 320 贷：其他业务收入 320。

第七章投资性房地产投资性房地产1、题目解析：（1）D出租给本企业职工居住的宿舍不属于投资性房地产，见教材p109（2）A只有出租给B公司的办公楼属于投资性房地产。

2013年6月1日会计分录如下：借：投资性房地产 8000贷：开发成本 80002、题目解析：（1）A（2）B2013年6月30日借：投资性房地产——在建 2250投资性房地产累计折旧 750贷：投资性房地产 3000发生后续支出时借：投资性房地产——在建 400其他业务成本 100贷：银行存款 5002013年12月31日借：投资性房地产 2650贷：投资性房地产——在建 2650（3）C2013年1-6月计提折旧，7-12月改良期间不计提折旧。

后续支出中费用化支出为100万元。

3000÷2×6/12+100=175万元3、题目解析：（1）A（2）2013年1月1日转换日借：投资性房地产——成本 580投资性房地产累计折旧 50贷：投资性房地产500 盈余公积利润分配——未分配利润4、题目解析：（1）B一般情况下投资性房地产的初始计量日为租赁期开始日。

但本题特殊，董事会做出了专项决议，可以提前确认投资性房地产。

具体规定参见教材p110。

（2）A2013年4月10日转换日会计分录：借：投资性房地产——成本 10000累计折旧 1500贷：固定资产 8000资本公积——其他资本公积 35005、题目解析：（1）D（2）C借：银行存款 2400贷：其他业务收入 2400借：其他业务成本 2100贷：投资性房地产——成本 2000投资性房地产——公允价值变动 100借：公允价值变动损益 100贷：其他业务成本 1006、题目解析：（1）AC借：投资性房地产——成本 3200累计折旧 1000固定资产减值准备 500公允价值变动损益 300贷：固定资产 5000（2）ABE借：银行存款 350贷：其他业务收入 350借：投资性房地产——公允价值变动 300贷：公允价值变动损益300130（3）ABCDE2011年借：公允价值变动损益 200贷：投资性房地产——公允价值变动 200借：银行存款 350贷：其他业务收入 3502012年借：公允价值变动损益 400贷：投资性房地产——公允价值变动 400借：银行存款 350贷：其他业务收入 350（4）ABE借：银行存款 2800贷：其他业务收入 2800借：其他业务成本 2900投资性房地产——公允价值变动 300贷：投资性房地产——成本 3200借：其他业务成本 300（后续计量期间）+300（初始计量日） 贷：公允价值变动损益 6007、本题考点：后续计量模式的变更及其处置，题目解析：2012年1月1日借：投资性房地产——成本 4500投资性房地产累计折旧 500投资性房地产减值准备 300贷：投资性房地产 5000盈余公积 300×10%=30利润分配——未分配利润 300×90%=2702012年12月31日借：公允价值变动损益 300贷：投资性房地产——公允价值变动 3002013年1月1日借：银行存款 4000贷：其他业务收入 4000借：其他业务成本 4200投资性房地产——公允价值变动 300贷：投资性房地产——成本 4500借：其他业务成本 300贷：公允价值变动损益 3008、题目解析：（1）2012年1月1日借：投资性房地产 5000累计折旧 1800贷：投资性房地产累计折旧 1800固定资产 5000（2）2012年12月31日日常维护费用借：其他业务成本 90贷：银行存款 90收取租金借：银行存款 500贷：其他业务收入 500计提折旧借：其他业务成本 5000/25=200贷：投资性房地产累计折旧 200期末减值测试借：资产减值损失 (3200-200)-2700=300 贷：投资性房地产减值准备 300（3）2013年再开发借：投资性房地产——在建 2700投资性房地产累计折旧 1800+200投资性房地产减值准备 300贷：投资性房地产 5000借：投资性房地产——在建 350其他业务成本 50贷：银行存款 400借：投资性房地产 3050贷：投资性房地产——在建 3050（4）2013年12月31日借：银行存款 325贷：其他业务收入 325借：其他业务成本 3050/20×6/12 贷：投资性房地产累计折旧 76.25。

存货•2007年，东方公司根据市场需求的变化，决定停止生产丙产品。

为减少不必要的损失，决定将原材料中专门用于生产丙产品的外购D材料全部出售，2007年12月31日其成本为200万元，数量为10吨。

据市场调查，D材料的市场销售价格为10万元/吨，同时销售10吨D材料可能发生的销售费用及税金1万元。

2007年12月31日D材料的账面价值为（）万元。

• A.99 B.100 C.90 D.200 答案：A•甲公司2010年12月31日库存配件100套，每套配件的账面成本为12万元，市场价格为10万元。

该批配件可用于加工100件A产品，将每套配件加工成A产品尚需投入17万元。

A产品2010年12月31日的市场价格为每件30.7万元，估计销售过程中每件将发生销售费用及相关税费1.2万元。

该配件此前未计提存货跌价准备，甲公司2010年12月31日该配件的账面价值为( ) 万元。

• A．1200 B．1080 C．1000 D．1750•【答案】A•【解析】•第一步：判断产品是否发生减值：•该配件所生产的A产品成本=100×（12+17）=2 900(万元)，其可变现净值=100×（30.7-1.2）=2 950(万元)，A产品没有发生减值。

•第二步：产品没有发生减值，该配件不应计提减值准备，按照成本计量。

其账面价值为其成本1 200万元（100×12）。

•甲公司期末原材料的账面余额为100万元，数量为10吨。

该原材料专门用于生产与乙公司所签合同约定的20台Y产品。

该合同约定:甲公司为乙公司提供Y产品20台，每台售价10万元(不含增值税，本题下同)。

将该原材料加工成20台Y产品尚需加工成本总额为95万元。

估计销售每台Y产品尚需发生相关税费1万元(不含增值税，本题下同)。

本期期末市场上该原材料每吨售价为9万元，估计销售每吨原材料尚需发生相关税费0.1万元。

期末该原材料的账面价值为( )万元。

第七章投资性房地产一单项选择题1．关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。

A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更2．关于投资性房地产的转换，在公允价值模式下，下列说法中正确的是（）。

A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益C．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益3．长江公司于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，2007年度长江公司应确认的公允价值变动损益为（）万元。

A．损失50B．收益50C．收益150D．损失1004．投资性房地产转换会计处理正确的有( )。

A．在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目，“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目B．在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面价值，全部转入“固定资产”科目C．采用公允价值模式计量模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“资本公积——其他资本公积”科目D．采用公允价值模式计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目5．A房地产开发商于2007年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值150万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是( )万元。

第七章投资性房地产投资性房地产1、投资性房地产初始计量甲公司主要从事房地产开发经营业务，2013年发生如下经济业务（1）2013年甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。

2013年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为8 000万元。

（2）2013年10月，建成商品房20栋，取得预售许可证，商品房成本为3 000万元。

（3）为改善职工住宿环境，2013年11月将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为500万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

（1）下列项目中，属于投资性房地产的是（ ）。

A.房地产开发公司开发的商品房B.企业用作生产的厂房C.出租给本企业职工居住的宿舍D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产（2）投资性房地产的初始入账成本总计（ ）。

A.8 000万元B.8 500万元C.11 000万元D.11 500万元2、后续支出甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2013年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：（1）2013年6月30日开始对投资性房地产A进行改良，改良后将继续用于经营出租。

该投资性房地产原价为3 000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用5年。

改良期间共发生改良支出500万元，其中400万元满足资本化条件，2013年12月31日改良完成。

（2）2013年10月对投资性房地产B进行日常维修，发生维修支出100万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

（1）下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（ ）。

A.一个企业可以选择对部分投资性房地产采用公允价值后续计量，对另外一部分采用成本模式后续计量B.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本C.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益D.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间是不用计提折旧或摊销（2）2013年末投资性房地产A的账面价值为（ ）。

第七章投资性房地产作业题及答案1、华联股份有限公司(以下简称华联公司)为广州地区的一家上市公司，甲公司2012年至2015年与投资性房地产有关的业务资料如下：（1）2012年1月，华联公司购入一幢建筑物，取得的发票上注明价款为6000 000元，款项以银行存款转账支付。

不考虑其他相关税费。

（2）华联公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为20年，预计净残值为60万元，采用年限平均法按年计提折旧。

（3）华联公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，华联公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。

（4）华联公司该项房地产2012年取得租金收入为900000元，已存入银行。

假定不考虑其他相关税费。

（5）2015年12月，华联公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。

要求：（1）编制华联公司2012年1月取得该项建筑物的会计分录。

（2）计算2012年度华联公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。

（3）编制华联公司2012年取得该项建筑物租金收入的会计分录。

（4）计算华联公司该项房地产2013年末的账面价值。

（5）编制华联公司2015年收回该项建筑物的会计分录。

【参考答案】（1）借：投资性房地产－成本6000 000贷：银行存款6000 000（2）借：其他业务成本247 500贷：投资性房地产累计折旧247 500【2012年应计提折旧=（6000 000-600 000）÷12×11=247 500（元），从2月份开始计提折旧，2012年度共计提11个月折旧】（3）编制确认租金收入的分录，同时应确认计提相应的折旧A、收到租金确认收入时（实务工作应按月来核算确认租金收入，此题因不考虑相关税费，可以直接确认年租金收入）：借：银行存款900 000贷：其他业务收入900 000B、计提折旧确认营业成本时借：其他业务成本270 000贷：投资性房地产累计折旧270 0002013年末的账面价值＝6000 000－247 500－270 000＝5482 500（元）（5）借：固定资产6000 000投资性房地产累计折旧1057 500贷：投资性房地产6000 000累计折旧1057 500【截止至2015年12月，投资性房地产累计折旧合计：247 500+270 000+270 000+270 000=1057 500（元）】2、华联股份公司（以下简称华联公司）于2010年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金300万元，出租当日，该建筑物的成本为3000万元，已计提折旧600万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，2011年12月31日，该建筑物的公允价值为1930万元，2012年12月31日，该建筑物的公允价值为1980万元，2013年12月31日的公允价值为1660万元，2014年1月5日将该建筑物对外出售，收到1820万元存入银行。

投资性房地产练习题（打印版）### 投资性房地产练习题一、选择题1. 投资性房地产的会计处理方式中，不包括以下哪项？- A. 按成本计量- B. 按公允价值计量- C. 按历史成本计量- D. 按市场价值计量2. 以下哪项不是投资性房地产的特点？- A. 用于出租- B. 用于出售- C. 用于获取租金或资本增值- D. 持有以备未来使用3. 投资性房地产的公允价值变动，应计入以下哪个科目？- A. 投资收益- B. 公允价值变动收益- C. 营业外收入- D. 其他综合收益二、判断题1. 投资性房地产的后续计量可以采用成本模式或者公允价值模式。

（对/错）2. 投资性房地产的减值准备一经计提，不得转回。

（对/错）3. 投资性房地产的公允价值变动收益，应计入当期损益。

（对/错）三、简答题1. 简述投资性房地产的定义及其主要特点。

2. 描述投资性房地产的会计处理流程，包括初始确认和后续计量。

四、计算题1. 某公司于2023年1月1日购买一幢办公楼，购买价为5000万元，预计使用寿命为40年，采用直线法折旧。

2023年12月31日，该办公楼的公允价值为5100万元。

请计算该公司2023年应计提的折旧额，并说明公允价值变动对利润表的影响。

2. 假设上述公司决定将该办公楼转为自用，2024年1月1日，该办公楼的账面价值为4950万元。

请计算转换日的账面价值，并说明会计处理方法。

五、案例分析题某公司持有一幢商业大厦，原计划用于出租，但市场租金回报率较低，公司决定将其出售。

大厦的账面价值为1亿元，公允价值为1.2亿元。

公司在出售前需要进行哪些会计处理？出售后，公司应如何反映在财务报表中？注意事项：- 请确保答题时遵循相关会计准则。

- 计算题需要详细展示计算过程。

- 案例分析题需要结合实际情况，给出合理的会计处理建议。

注：本练习题仅供参考，实际会计处理应根据具体情况和相关会计准则进行。

投资性房地产(一单选题1.下列不属于企业投资性房地产的是(D 。

(A 房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租(B 企业开发完成后用于出租的房地产(C 企业持有并准备增值后转让的土地使用权(D 房地产企业拥有并自行经营的饭店2.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有(B .(A 外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出(B 自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成(C 债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理(D 非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理3.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时,应该借记(B 科目。

(A 投资收益 (B 其他业务成本 (C 替换选项 C 的内容 (D 管理费用4.2007年1月1日,甲公司购入一幢建筑物用于出租,取得发票上注明的价款为100万元,款项以银行存款支付。

购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付。

该投资性房地产的入账价值为( A 万元。

(A 102 (B 100 (C 98 (D 1045.假定甲公司2007年1月1日以9360000元购入的建筑物预计使用寿命为20年,预计净残值为零,采用直线法按年计提折旧。

2007年应计提的折旧额为( B 元。

(A 468000... (B 429000 (C 439000... (D 4780006.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。

转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过( B 科目核算。

(A 营业外支出 (B 公允价值变动损益 (C 投资收益 (D 其他业务收入7.企业的投资性房地产采用成本计量模式。

2007年1月1日,该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。

该投资性房地产的账面余额为120万元,已提折旧20万元,已经计提的减值准备为10万元。

第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列属于甲公司的投资性房地产的是( )。

A．甲公司持有的已经营出租给乙企业的土地使用权B．甲公司持有的自用办公楼C．甲公司以经营租赁方式租入丙企业持有的建筑物D．甲公司在企业附近购买了一栋商品房，改造成职工宿舍，出租给本企业职工，收取一定的租金2.甲公司将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指( )。

A．写字楼的实际发生建造成本B．甲公司向承包单位支付的工程价款C．写字楼的公允价值D．写字楼的可变现净值3.某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。

写字楼买价为2000万元，另支付相关税费150万元。

在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。

该投资性房地产的入账价值为( )万元。

A．2000 B．2150 C．2160 D．21624.下列项目中，属于外购投资性房地产的是（）。

A. 企业购入的写字楼直接出租B．企业购入的土地准备建造办公楼C．企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值D．企业购入的写字楼自用2年后再出租5.甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。

2010年1月5日，甲公司购入一建筑物（土地使用权和上层建筑不能区分计价）并准备用于对外出租。

2010年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为2010年3月1日。

房屋购买成本为3800万元，预计净残值为200万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。

2010年度企业对该房屋应计提的折旧额为( )万元。

A．135 B．150 C．165 D．1806.企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧（摊销），应该计入（）。

A．其他业务成本B．管理费用C．营业外支出D．投资收益7.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是( )。

1、（问答题）甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，20×3 年3 月 1 日用5000 万元买入一栋写字楼，并于当日出租给乙公司，每个月收取租金100 万元，20×3年12 月31 日，该写字楼的公允价值5500 万元，写出甲公司的账务处理分录。

【答疑】3月1日借：投资性房地产-成本5000贷：银行存款5000每月收租借：银行存款100贷：其他业务收入10012月31日借：投资性房地产-公允价值变动500贷：公允价值变动损益5002、（问答题）甲公司为境内上市公司。

2×16 年度，甲公司经注册会计师审计前的净利润为35000 万元，其2×16 年度财务报表于2×17 年4 月25 日经董事会批准对外报出。

注册会计师在对甲公司2×16 年度财务报表进行审计时，对下列有关交易或事项的会计处理提出质疑：甲公司自2×16 年 1 月 1 日起将一块尚可使用40 年的出租土地使用权转为自用并计划在该土地上建造厂房。

转换日，该土地使用权的公允价值为2000 万元，账面价值为1800 万元。

截至2×16 年12 月31 日，甲公司为建造厂房实际发生除土地使用权以外的支出1800 万元，均以银行存款支付。

该土地使用权于2×06 年 1 月 1 日取得，成本为950 万元，可使用50 年，取得后即出租给其他单位。

甲公司对该出租土地使用权采用公允价值模式进行后续计量。

2×16 年，甲公司的会计处理如下：借：在建工程3800 万元贷：投资性房地产——成本950 万元投资性房地产——公允价值变动850 万元银行存款1 800 万元公允价值变动损益200 万元要求：判断该会计处理是否正确，如不正确，请进行更正处理【答疑】不正确，投资性房地产转为自用土地使用权应按无形资产核算，为构建固定资产期间摊销计入在建工程。

第一章总论一、单项选择题1.下列项目中，不属于财务报告目标的是（）。

A.向财务报告使用者提供与企业财务状况有关的会计信息B.向财务报告使用者提供与企业现金流量有关的会计信息C.反映企业管理层受托责任履行情况D.满足企业内部管理需要2.下列关于会计分期这一基本假设的说法中，正确的是（）。

A.企业持续、正常的生产经营活动的前提B.为分期结算账目奠定了理论基础C.界定了提供会计信息的空间范围D.为会计核算提供了必要的手段3.下列情况中不违背会计可比性原则的是（）。

A.投资性房地产后续计量由公允价值模式转为成本模式B.权益性可供出售金融资产减值转回计入资产减值损失C.固定资产达到预定可使用状态之后，利息费用继续资本化D.期末发现以前减记存货价值的影响因素消失，将原已计提的存货跌价准备转回4.下列各项中不属于甲公司资产的是（）。

A.报废的固定资产B.融资租入的设备C.从乙公司处购买的产品，货款已付发票已收，由于仓库周转产品仍存放在乙公司处D.委托代销商品5.下列各项表述中不属于负债特征的是（）。

A.负债是企业承担的现时义务B.负债预期会导致经济利益流出企业C.未来流出的经济利益的金额能够可靠地计量D.负债是由企业过去的交易或事项形成的6.下列不属于所有者权益类科目的是（）。

A.其他综合收益B.盈余公积C.资本公积D.递延收益7.下列各项中，不属于企业收入的是（）。

A.让渡资产使用权所取得的收入B.提供劳务所取得的收入C.出售无形资产取得的净收益D.出租机器设备取得的收入8.下列计价方法中,不符合历史成本计量基础的是（）。

A.发出存货采用先进先出法计价B.可供出售金融资产期末采用公允价值计量C.固定资产计提折旧D.发出存货采用移动加权平均法计价二、多项选择题1.下列说法中，正确的有（）。

A.会计基础划分为权责发生制和收付实现制B.会计信息质量要求是对财务报告所提供的会计信息质量的基本要求，是会计信息质量有用性的基本特征C.企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项D.持续经营是指在可以预见的将来，企业将会按照当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务2.下列会计处理中，符合会计信息质量要求中实质重于形式的有（）。

投资性房地产：一、单项选择1.下列项目属于投资性房地产定义的内容有（）。

A.企业将闲置的房屋等出租B.为了获得利益而出租资产C.出租的资产能够单独计量和出售D.为赚取租金或资本增值而出租【答案】CD投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。

A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位B.经营出租的土地使用权C.经营出租的建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】：A对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产3.2009年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。

购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。

甲企业该项投资性房地产的入账金额是（）。

A.1550万元B.1500万元C.1450万元D.50万元【答案】：A按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政策变更C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当进行摊销D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量【答案】：B对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式5.自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，处置该项投资性房地产时原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（）。

A.营业外收入B.投资收益C.利润分配D.其他业务收入【答案】：D该项投资性房地产在转换日记入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入6.投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的会计科目是( )。

第四节投资性房地产的转换和处置【例题6·多选题】下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。

A.按预计使用年限计提折旧B.公允价值变动的金额计入当期损益C.公允价值变动的金额计入资本公积D.自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入资本公积【答案】BD【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项A错误；公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项C错误。

【例题7·单选题】甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。

该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。

因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。

该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金l50万元，每半年支付一次。

租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第（1）小题至第（2）小题。

（20XX 年）（1）下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。

A.出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积l75万元C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3 000万元确认为投资性房地产D.出租办公楼20×4年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值【答案】B【解析】20×4年应计提的折旧=3 000/20×6/12=75（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3 000-3 000/20×2.5=2 625（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；应确认的资本公积=2 800-2 625=175（万元），选项B正确；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D错误。