资产评估报告企业改制

第1篇一、引言随着市场经济的发展，企业改制、重组、并购等经济活动日益频繁，资产评估报告在其中的作用日益凸显。

资产评估报告作为企业进行会计调账的重要依据，对于维护会计信息真实、准确、完整具有重要意义。

本文将从实务操作和风险防范两个方面，对按评估报告调账进行探讨。

一、实务操作1. 评估报告的取得与审核企业在进行资产评估时，应选择具有资质的评估机构，确保评估结果的公正、客观。

评估报告取得后，企业应将其提交给相关部门进行审核，如国有资产监督管理部门、财政部门等。

审核通过后，评估报告方可作为会计调账的依据。

2. 调账前的准备工作（1）收集相关资料：企业应收集与评估报告相关的资料，如原始凭证、会计账簿、报表等，以便在调账过程中查阅。

（2）核对账目：对评估报告中的各项数据与账目进行核对，确保账实相符。

（3）编制调账方案：根据评估报告，制定详细的调账方案，包括调账科目、金额、分录等。

3. 调账实施（1）编制会计分录：根据调账方案，编制相应的会计分录。

（2）过账：将编制好的会计分录过入账簿。

（3）调整报表：根据调账后的账目，调整资产负债表、利润表、现金流量表等报表。

4. 调账后的工作（1）进行纳税调整：根据税法规定，对调账后的会计处理进行纳税调整。

（2）进行信息披露：将调账后的会计信息及时披露，确保信息透明。

二、风险防范1. 评估报告质量风险（1）选择评估机构：企业应选择具有资质、信誉良好的评估机构，确保评估报告的质量。

（2）评估方法选择：评估机构应选用合适的评估方法，确保评估结果的准确性。

2. 会计处理风险（1）严格执行会计准则：企业在进行会计处理时，应严格执行会计准则，确保会计信息的真实性。

（2）避免人为干预：企业应避免在会计处理过程中人为干预，确保会计信息的客观性。

3. 法律法规风险（1）熟悉相关法律法规：企业应熟悉相关法律法规，确保在会计调账过程中遵守法律法规。

（2）及时进行纳税调整：企业应及时进行纳税调整，避免因调账而引发的税务风险。

国有企业改制评估方法主要有哪些一、收益现值法。

二、重置成本法。

三、清算价格法。

四、市场比较法目前国有企业改制评估方法主要有以上四种方法，比较常见的是市场比较法和收益现值法，收益现值法主要是针对企业的一些无形资产进行评估，另外还有重置成本法和清算价格法。

国有企业改制这是在世界经济一体化的推动下的一个必然结果，但是有部分的具有垄断性质的国企，在改制的过程当中，有可能会发生国有资产的流失，或者是企业的产权交易价格本身是高于实际资产的。

因此国家针对实际情况，特制定了针对国有企业改制资产的评估办法，下面可以和小编来一起了解一下，国有企业改制评估方法主要有哪些?▲国有企业改制评估方法主要有哪些?▲一、收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。

收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。

收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。

其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。

预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。

在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期;要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。

稍有疏忽即将带来风险。

鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。

▲二、重置成本法重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。

用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑功能变化、成新率(被评估资产的新旧程度，如八成新、六成新)等因素，评定重估价值;或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。

财政部、国家税务总局关于企业改制上市资产评估增值企业所得税处理政策的通知文章属性•【制定机关】财政部,国家税务总局•【公布日期】2015.06.23•【文号】财税〔2015〕65号•【施行日期】2015.01.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】企业所得税正文财政部国家税务总局关于企业改制上市资产评估增值企业所得税处理政策的通知财税〔2015〕65号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：经国务院批准，现就国有企业改制上市过程中资产评估增值有关企业所得税政策通知如下：一、符合条件的国有企业，其改制上市过程中发生资产评估增值可按以下规定处理：（一）国有企业改制上市过程中发生的资产评估增值，应缴纳的企业所得税可以不征收入库，作为国家投资直接转增该企业国有资本金（含资本公积，下同），但获得现金及其他非股权对价部分，应按规定缴纳企业所得税。

资产评估增值是指按同一口径计算的评估减值冲抵评估增值后的余额。

（二）国有企业100%控股（控制）的非公司制企业、单位，在改制为公司制企业环节发生的资产评估增值，应缴纳的企业所得税可以不征税入库，作为国家投资直接转增改制后公司制企业的国有资本金。

（三）经确认的评估增值资产，可按评估价值入账并按有关规定计提折旧或摊销，在计算应纳税所得额时允许扣除。

二、执行本通知第一条税收优惠政策的国有企业，须符合以下条件：（一）本通知所称国有企业，是指纳入中央或地方国有资产监督管理范围的国有独资企业或国有独资有限责任公司。

（二）本通知所称国有企业改制上市，应属于以下情形之一：1、国有企业以评估增值资产，出资设立拟上市的股份有限公司；2、国有企业将评估增值资产，注入已上市的股份有限公司；3、国有企业依法变更为拟上市的股份有限公司。

（三）取得履行出资人职责机构出具的资产评估结果核准或备案文件。

三、符合规定条件的改制上市国有企业，应按税务机关要求提交评估增值相关材料。

[浅谈国企改制评估过程中存在的问题及对策 ]国企改制评估入账从 2004 年“郎顾之争国资流失”到科龙案顾雏军被抓，到最近安徽古井集团高管窝案，这些案件均为利用改制之便大量侵吞国有资产的大案要案，大部份是由于改制评估不规范引起的。

针对这些问题，笔者根据在评估机构和现在单位的工作经验与教训，从评估项目核准的角度分析了国有企业改制评估过程中存在的问题，并提出解决问题的对策。

国企改制评估过程中存在的问题评估是指委托评估机构按照法定标准和程序，运用科学的方法，对被评估资产的现有价值进行评定和估算。

企业改制应当对企业的流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和负债等进行评估，以评估确认价格作为确定整体产权转让或者国有资本出资额基准价格的依据。

所以说，评估是国企改制的关键环节，是一项不可忽视的核心工作。

在涉及国家出资企业的资产流转、交易等过程中，合理评估相关资产的价值，是国有资产管理的一项重要基础性工作，是促进公平交易、防止国有资产损失的重要手段。

然而，当前国企改制评估过程中存在着一些不可忽视的问题。

(一)不根据资产类别，只笼统委托一家具有资产评估资质的评估机构进行所有资产的评估工作我国评估机构分为资产评估机构、土地估价机构、矿业权评估机构和房地产估价机构等四类。

土地使用权必须经具备土地估价资格的评估机构进行评估，并按国家有关规定备案。

探矿权、采矿权必须经具有矿业权评估资格的评估机构进行评估作价，采矿权评估结果报国土资源主管部门确认。

按相关部门规定，需过户的房地产评估仍需要具有房地产估价资质的评估机构评估。

因此，应根据资产的不同类别分别委托不同的评估机构进行评估，并将不同资产的评估结果纳入改制企业整体资产评估报告中。

(二)忽视了评估基准日的选择上级公司或者国有资产监督管理委员会(以下简称国资委)往往只重视对评估程序的审查，忽视了评估基准日的选择，由改制企业自行决定评估基准日，容易浮现改制企业恶意选择评估基准日，控制评估结果的现象。

资产评估报告案例资产评估报告是一种重要的财务报告，通常用于评估公司或机构的资产价值。

它不仅为公司提供决策支持，还为投资者提供了了解公司的价值和风险的重要依据。

在本文中，我们将介绍三个资产评估报告案例，以帮助读者更好地了解其应用。

第一个案例：某公司的商业贸易资产评估该公司位于西岸，从事进出口业务。

在一次评估中，评估师了解到该公司的商业贸易部门的规模很大，但收益与支出之间的比例不平衡。

评估师使用详细的财务数据和行业标准，对公司的商业贸易资产进行了评估，发现其价值为1500万美元。

评估报告推荐该公司对商业贸易部门进行重新组织，以优化其财务状况，并提高其资产价值。

第二个案例：某地产开发公司的土地资产评估该公司从事房地产开发，拥有大量土地资源。

评估师对该公司所有土地进行了评估，并发现土地的市场价值已经超过了该公司的账面价值。

评估师建议该公司增加土地的开发量，以提高其资产价值。

评估报告还推荐该公司与当地政府合作，以获得开发土地的额外优惠政策。

第三个案例：某医院的医疗设备资产评估该医院设备先进且数量庞大，但缺乏有效的管理和维护计划。

鉴于其设备对医院日常运营的重要性，评估师对医疗设备进行了评估，发现其价值已经超过了现有的运营成本。

评估师建议医院采用定期检测和维护，以减少未来的维护成本，并增加设备寿命。

主管部门应将此评估报告作为指导方针，以确保设备的安全和长期运行，同时增加医院的资产价值。

结论以上三个案例旨在说明资产评估报告的应用范围广泛。

它不仅可以帮助公司或机构提高资产价值，还可以为投资者和政府提供重要的信息和指导方针。

对于负责人来说，资产评估报告可以作为制定决策和管理目标的基础，为企业不断创造价值提供保障。

总之，资产评估报告作为一种非常重要的财务报告，在实际应用中得到了广泛的应用。

它可以帮助公司或机构合理规划和管理自身资产，提高产业价值和市场竞争力。

对于政府来说，它也是优化和制定相关政策的重要依据。

而对于投资者来说，资产评估报告可以为其提供一定的参考价值，帮助其作出科学的投资决策。

资产评估报告•相关推荐资产评估报告15篇随着个人素质的提升，报告有着举足轻重的地位，报告成为了一种新兴产业。

我们应当如何写报告呢？下面是小编整理的资产评估报告，希望能够帮助到大家。

资产评估报告1一、评估目的：对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映,为XX女士拟为子女店铺提供资产价值证明。

二、评估范围与对象：根据委托方的指定及提供的资产评估明细表，本次委托评估对象为XX女士一套住宅(详见评估明细表)，建筑面积XX平方米。

三、评估基准日：20xx年11月20日。

四、评估原则：遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则,以及遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。

五、评估方法：对本次委托评估的住宅采用市场比较法进行评估。

六、评估结论：本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。

,经评定估算，评估值为XX万元。

大写：XX七、报告提出日期：20xx年11月18日。

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

八、评估结论本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。

经评定估算，评估值为XX万元。

大写：伍拾贰万捌仟肆佰元。

评估结论详细情况见评估明细表;评估结论系根据以上评估工作得出的。

九、评估报告评估基准日期后事项说明1、评估基准日后，有效期内当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。

2、评估基准日后，有效期内当资产价格标准发生变化，并对资产评估价格已产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

十、特别事项说明1、委托评估一套住宅的评估价值中含房屋所应分摊的土地价值。

2、委托评估的一套住宅为房改房。

十一、评估报告法律效力1、本评估报告的有效期为壹年，限从20xx年11月20日到20xx 年11月19日止，评估目的在有效期内实现时，以评估结果为价格参考依据，超过有效期的需要重新进行资产评估。

资产评估报告的合理使用 评估报告 及其结论虽无强制执行力， 但评估结论也不得随意使用或滥用。

下面是小编 给大家整理收集的关于资产评估报告 的合理使用，希望对大家有帮助。

从资产评估程序的角度看,资产评估机构出具资产评估报书后，资产评估工 作已基本完成。

资产评估报告书的使用完全是资产评估委托方， 资产评估管理方 和有关部门的事情，与资产评估机构和评估人员并无太大的关系。

然而，现实中 由于对资产评估报告书及评估结果使用不当的评估纠纷有愈演愈烈之势， 关于资 产评估报告书的合理使用问题已经被提上了重要议事日程。

一、委托方对资产评估报告书的合理使用 委托方在收到受托评估机构送交的正式评估报告书及有关资料后， 可以依据 评估报告书所揭示的评估目的和评估结论， 合理使用资产评估结果。

从性质上说， 资产评估结果和结论是注册资产评估师的一种专业判断和专业意见 ，并无强制执行力。

在正常情况下，委托方完全可以在评估报告限定的条件 下和范围内根据自身的需要合理使用评估报告及评估结论， 并不一定完全按照评 估结论一成不变地“遵照执行”。

如果委托方直接使用了评估结论， 那也是委托方的自主选择，并不是因为评估结论具有强制力。

同时， 评估报告及其结论虽无强制执行力， 但评估结论也不得随意使用或滥 用。

委托方必须按照评估报告书中所揭示的评估目的、评估结果的价值类型、评 估结果成立的限制条件和适用范围正确地使用评估结论。

委托方在使用资产评估 报告书及其结果时必须满足以下几个方面的要求： 1.只能按评估报告书所揭示的评估目的使用评估报告及其结论， 一份评估报 告书只允许按一个用途使用。

2.评估报告书只能由评估报告中限定的期望使用者使用， 评估报告及其结论 不适用于其他人使用。

3.只能在评估报告书的有效期内使用报告， 超过评估报告书的有效期， 原资 产评估结果无效。

4.在评估报告书的有效期内， 资产评估数量发生较大变化时， 应由原评估机 构或者说资产占有单位按原评估方法做相应调整后才能使用。