土地估价实务基础_模拟试题(一)_2013年版

资产评估实务（一）模拟试题及答案解析（14） (1/30)单项选择题 第1题 某套住宅总价30万元，套内建筑面积135平方米，套内墙体面积20平方米，分摊的公有建筑面积25平方米，则该住宅每平方米建筑面积的价格为______元。 A.1667 B.1935 C.1875 D.2222 下一题 (2/30)单项选择题 第2题 某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元，该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为______万元。 A.180 B.86.29 C.56.29 D.35 上一题 下一题 (3/30)单项选择题 第3题 被评估建筑物账面价值8000万元，2013年建成，要求评估2016年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从2013年到2016年每年比上年分别提高3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于______万元。 A.8600 B.8700 C.9000 D.8500 上一题 下一题 (4/30)单项选择题 第4题 下列项目中不属于森林资源资产评估收集资料的是______。 A.林权证书(或相关权属证明文件) B.森林资源资产清单 C.木材生产、销售等有关成本费用资料 D.资产所有人身份信息 上一题 下一题 (5/30)单项选择题 第5题 关于几种特殊情况下对具有控制权股权的评估，错误的是______。 A.对于各股东出资不一致、个别股东出资不到位现象，评估时通常需查阅章程约定了解具体原因，结合实际情况合理确定股权比例，并充分披露可能对评估结果造成的影响，不能简单按出资协议约定比例计算 B.对于有明确证据表明的股东独享权益，凡可在评估结果中体现的应单独列示，无法在评估结果中体现的应在特别事项说明中充分披露可能对评估结果造成的影响 C.在被投资企业经营不独立的情形下，分别采用母子公司报表口径能够更能客观真实地反映其公允价值，避免对子公司股权价值的错误估计 D.名股实债的投资业务中，如约定利息由被投资方的原始股东以溢价收购的方式在期限届满时支付，而非由被投资企业支付，在评估核实过程中应特别关注 上一题 下一题 (6/30)单项选择题 第6题 有关企业负债，下列说法不正确的是______。 A.指过去的交易、事项形成的现有义务 B.履行该义务预期会导致经济利益流出企业 C.以货币计量的在将来需要以资产或劳务偿还的债务 D.它代表着债务人对资产的求索权 上一题 下一题 (7/30)单项选择题 第7题 下列说法错误的有______。 A.年总费用=管理费+维修费+保险费-税金 B.折现率应当反映评估基准日类似地区同类投资性房地产平均回报水平和评估对象的特定风险 C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置(即100%出租)情况下的收入，包括了除租金以外的收入 D.净收益=潜在毛收入-空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息 上一题 下一题 (8/30)单项选择题 第8题 某厂房建成5年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为30年，建筑物的经济寿命为40年，则计算该建筑物贬值的总使用年限应为______年。 A.40 B.30 C.35 D.25 上一题 下一题 (9/30)单项选择题 第9题 流转税以______为征税对象。 A.商品、劳务的销售额和营业收入 B.商品、劳务的销售额和以及非商品交易的营业额 C.商品生产、流通环节的流转额或者数量以及商品交易的营业额 D.商品生产、流通环节的流转额或者数量以及非商品交易的营业额 上一题 下一题 (10/30)单项选择题 第10题 应收账款评估以后，账面上“坏账准备”科目应为______。 A.零 B.原账面值 C.应收账款的3‰—5‰ D.按分析确定 上一题 下一题 (11/30)单项选择题 第11题 甲企业有一张期限为一年的带息票据，本金70万元，年利率为6.8%，截至评估基准日离付款期尚差2个半月时间，该票据的评估值为______元。 A.707950 B.737683.33 C.747600 D.709916.67 上一题 下一题 (12/30)单项选择题 第12题 下列关于房地产开发企业各类存货的评估方法说法不正确的是______。 A.外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，可采用一般存货评估方法进行评估 B.在用低值易耗品可以直接采用成本法进行评估 C.在用低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值 D.尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估 上一题 下一题 (13/30)单项选择题 第13题 采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑______。 A.花卉的品种 B.花卉的整体效果、花部状况、茎叶状况、 C.病虫害或破损等情况 D.花卉的株高、冠幅、花序数量 上一题 下一题 (14/30)单项选择题 第14题 修复费用法适用于______。 A.估算机器设备第Ⅰ种无形磨损引起的贬值 B.估算机器设备可以用经济上可行的方法修复的有形磨损引起的贬值 C.估算机器设备所有技术上可以修复的有形磨损引起的贬值 D.估算机器设备不可修复性损耗引起的贬值 上一题 下一题 (15/30)单项选择题 第15题 新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为______。 A.实体性贬值 B.功能性贬值 C.有形损耗 D.经济性贬值 上一题 下一题 (16/30)单项选择题 第16题 具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用______作为其中的一种估价方法。 A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法 上一题 下一题 (17/30)单项选择题 第17题 生产能力，是指矿山企业正常生产时期，单位时间内能够采出的矿石量。一般用______采出的矿石量表示。 A.年 B.月 C.日 D.季 上一题 下一题 (18/30)单项选择题 第18题 ______是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 A.投资性房地产 B.固定资产 C.自用房地产 D.无形资产 上一题 下一题 (19/30)单项选择题 第19题 由于价格指数法的相对粗糙性质，在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般只适合于______。 A.价值较高的建筑物 B.大型的建筑物 C.账面成本不实的建筑物 D.单位价值小、结构简单的建筑物 上一题 下一题 (20/30)单项选择题 第20题 对持续经营的企业进行整体企业价值评估，机器设备一般适用于______。 A.变现假设 B.移地持续使用假设 C.原地持续使用假设 D.改变用途使用假设 上一题 下一题 (21/30)单项选择题 第21题 某企业拥有一张期限6个月的商业汇票，票面金额150万元，月息10‰，评估基准日离票据到期还有四个月，如用本利和法评估，该票据评估值应为______万元。 A.150.15 B.153 C.150.6 D.150 上一题 下一题 (22/30)单项选择题 第22题 站在资产评估的角度，在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以股票的______为基本依据。 A.市场价格 B.发行价格 C.内在价值 D.票面价格 上一题 下一题 (23/30)单项选择题 第23题 A设备系2006年9月1日购进，购进价格为200000元，评估基准日为2009年9月1日。该设备2006年和2009年的定基价格指数分别是120%和110%。该设备的重置成本最接近于______元。 A.183333 B.218182 C.220000 D.240000 上一题 下一题 (24/30)单项选择题 第24题 某设备由A、B、C三个部件组成，其重置成本分别为150000元、150000元和200000元。A部件设计运转时间为2万小时，评估基准日时已运转1.2万小时，残值率为5%；B部件设计可使用时间为5年，评估基准日时己使用2.8年，残值率为0；C部件设计可使用时间为10年，评估基准日时已使用7年，残值率为10%。则该设备的实体性贬值率为______。 A.58.6% B.59.1% C.60.9% D.62.8% 上一题 下一题 (25/30)单项选择题 第25题 流动负债，满足下列______条件，可以归类为流动负债。 A.预计在超过一个正常营业周期的时间内清偿 B.主要为交易目的而持有 C.自资产负债表日起两年内到期应予以清偿 D.企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后半年以上 上一题 下一题 (26/30)单项选择题 第26题 进口设备关税的计税基数是进口设备的______。 A.离岸价 B.到岸价 C.离岸价+国外运输费 D.到岸价+相关手续费 上一题 下一题 (27/30)单项选择题 第27题 下列说法错误的有______。 A.中期资产负债表日是指各会计中期期末，包括月末、季末和半年末 B.自行建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产 C.投资性房地产转换日通常以资产负债日为准 D.年度资产负债表日为每年的12月31日 上一题 下一题 (28/30)单项选择题 第28题 甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为20万元(购买债券1000张、面值200元/张)、年利率10%，期限4年。根据市场调查，评估基准日的收盘价为240元/张，则债券的评估值为______元。 A.220000 B.240000 C.250000 D.200000 上一题 下一题 (29/30)单项选择题 第29题 非上市交易股票按普通股和优先股的不同而采用不同的评估方法。正确的说法为______。 A.优先股与普通股在股利分配和剩余财产分配上完全相同 B.普通股的收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平 C.普通股的收益是固定的；优先股没有固定的股利 D.优先股的股利应在所得税前支付 上一题 下一题 (30/30)单项选择题 第30题 下列关于对控股型股权投资的说法，错误的是______。

1、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额5元／㎡时，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为（）元／㎡。

(2006年考试真题) A:8B:12C:15D:20答案:A解析:对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的，加征规定税额2倍以下的耕地占用税。

所以，选项A的“8元”最接近。

2、下列关于税率的表述，正确的有（）A:实际税率是指税法规定的税率B:比例税率的高低随征税对象的大小而变动C:按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系D:定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额答案:C解析:税法没有规定实际税率，而规定的是名义税率；比例税率的高低不随征税对象的大小而变动；定额税率是根据一定计量单位而规定的固定征税数额。

3、下列有关土地、房产税收的说法正确的有（）A:学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税B:供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C:目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税答案:C解析:学校、幼儿园、养老院占用为耕地占用税的免税单位；供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地用于经营，也需征城镇土地使用税；新规规定中外合资企业和外资企业也要交纳城市维护建设税。

4、关于耕地占用税，下列说法准确的是（）A:耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B:各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额C:耕地占用税由财政部门征税，纳税人在办理了征地手续会及时申报纳税D:耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征税答案:B解析:耕地占用税具有资源税和行为税双重性质；耕地占用税过去由财政部门征税，现在由地方税务机关负责征收；耕地占用税额标准依耕地实际占用的耕地面积征税。

5、在公园的下列房产中，应免征房产税的是（）A:影剧院B:饮食部C:照相馆D:售票处答案:D解析:影剧院、饮食部、照相馆属于营业用地。

土地估价师：土地估价实务试题(一)综合计算题1．某市一工业企业于19xx年10月以出让方式取得一宗国有土地，建造了厂房进行生产，土地面积6000m2，建筑面积4800m2，出让年限xx年。

该企业对地上建筑物办理了财产保险，根据《保险合同》规定，若地上建筑物毁损，保险公司将按建筑物毁损价值的80％进行赔偿。

20xx年4月，因生产事故造成地上建筑物毁损70％，该企业向保险公司提出索赔。

保险公司经过核实，认为符合理赔条件，特委托某估价机构对地上建筑物毁损价值进行评估，并确定理赔额度。

为此，该估价机构搜集了如下可用资料：(1)该地块所处区域内两幢类似物业的近期交易价格分别为：实例A：1250元／m2实例B：1420元／m2(2)该地块所处区域于20xx年10月出租的-工业厂房(实例C)，房地年出租净收益为105元／m2，可收益年限xx年。

(3)该地块与三个可比实例A、B、C的影响因素修正指数如下表4-1，表中数值表示各案例条件与待估房地产比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件比待估房地产好。

表4-l(4)该地块所处区域目前征地费(包括土地取得费及相关税费)为18万元／亩，土地开发费1．5亿元／km2，土地开发周期为1年，当地银行贷款利率6%，土地开发利润率12％，土地增值收益率20％，土地还原利率7%，综合还原利率8％。

2．某甲房地产集团经过调查，于19xx年以出让方式取得某市一片生地xx年土地使用权。

该地块面积为1.8km2，进行“七通一平”开发后，按照规划，区域内道路、绿地等公益事业占地面积为30％。

根据调查，该市同类土地取得费用为10万元／亩，将生地开发成“七通一平”土地的开发成本、管理费用等为1．4亿元／km2。

开发期为3年，每年开发费用及管理费用在期初均匀投入，第一年、第二年、第三年分别投入40％、30 9／6，20％。

贷款年利率一年期为6％、二年期为7 9／6、三年期为8％；投资利润率为12％。

土地估价实务1(总分156, 做题时间90分钟)计算题(答题要求列出算式，计算过程和计算结果；需按公式计算的，要求列出公式。

无计算过程、只有计算结果的不得分，计算过程保留两位小数，最后结果保留整数，单价的单位为元/平方米、总价单位为万元。

)1.某房地产开发公司拟以出让方式取得某宗地土地使用权。

具体条件如下：宗地面积 4500平方米，商住综合楼用途，出让年限为50年；规划限制条件和涉及方案为总建筑面积 15 600平方米，其中地下两层，地下二层1000平方米为设备层；地下一层1000平方米为停车场，设有汽车位60个。

地上1～4层为商场，面积4000平方米，5～16层为住宅，面积9600平方米，地上尚有车位50个。

根据当地规定，交足40%地价款后即可开工，剩余地价款应在建筑物建成后一次性交清。

又根据市场调查，有以下数据：该项目开发建设周期为两年，建成后住宅部分可一次性全部售完，其售价为5000元/平方米，销售税费为售价9%；商场和车位用于出租，同类型、同档次商场日租金按可出租面积计算为5元/平方米，可出租面积占总建筑面积的70%，每个汽车位租金为地下480元/月，地上400元/月，有关税费及经营管理费按租金的30%计。

此类建筑物的建安综合成本分别为：商场及地下部分2500元/平方米，住宅2000元/平方米，地上车位平均为500元/个，专业费为建安综合成本的3%，假设资金投入方式为第一年60%，第二年 40%。

目前贷款年利率为8%，投资回报率为20%，土地还原率为7.5%，商场的房地产综合还原率为7%，建筑物还原率为8.5%，试算该开发公司开工时应交纳的最低地价款。

SSS_TEXT_QUSTI该题您未回答:х该问题分值: 26[解](一)审题该题与综合计算题有许多类似之处，所不同的是：①对预期开发价值题目中给出的是销售和租金资料，而不是交易案例，在求取方法上存在差异；②投资回报率未给出计算基数。

审题时还要特别注意题目中所提到的“地价款”的具体含义。

土地估价师（土地估价实务基础）模拟试卷13地价修正到区域内规定条件的地价标准，再用数理统计方法检验数据的( )。

A．准确性B．可靠性C．精度性D．严谨性2．用于基准地价评估的资料能直接反映出地租、地价的是( )。

A．商业柜台出租资料B．土地使用权出让价格资料C．房屋出租资料D．商品房销售资料3．利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的( )。

A．精度误差B．偶然误差C．数据误差D．系统误差4．基准地价反映一定区域内的平均地价，因此应划分城镇内的评估区域，其划分标准是影响土地价格的因素指标的相对( )。

A．稳定性B．一致性C．平衡性D．不变性5．利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，先要采用交易租价扣除法从房屋等的交易价格、租金中分离出样点地价，要注意所收集的交易价和租金的( )。

A．准确性B．统一性C．相关性D．对应性6．一般情况下，区域平均价与样点地价差异超过( )，且在土地使用价值上确有差异，样点分布成组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。

A．10％B．20％C．30％D．40％7．基准地价评估资料调查样本应具( )，且分布要均匀。

A．规范性B．普遍性C．整体性D．代表性8．基准地价确定的原则错误的是( )。

A．土地市场不发育的城镇，可以收益测算结果为准，并用市场交易资料测算结果验证B．土地市场发育的城镇，应以市场交易资料评估结果为准，利用级差收益测算结果进行修正C．以比较评估的结果为准，以实际数据测算的结果为辅D．要以评估结果为基础，并充分体现政府的地价管理政策9．基准地价评估资料调查样本数为每级别内相同土地利用性质宗地数的五分之一至五十分之一，一般房地出租买卖的调查样本至少应占其总量的( )。

A．10％B．C．20％D．25％10．为保证样本分布的( )以及便于分配工作量和不同调查人员之间的工作衔接，在资料收集前必须划分调查区。

2013年全国土地估价师《土地估价实务基础》考试大纲第一章土地价格的概念考点1：土地价格的内涵与外延考点2：我国土地价格的形式考点3：土地价格的主要特征考点4：土地价格的类型考点5：我国土地价格的主要类型考点6：我国土地价格理论的发展历史第二章土地价格影响因素考点1：主要地价影响因素考点2：主要地价影响因素的作用规律考点3：不同用途地价影响因素的特点第三章土地估价的原则考点1：土地估价原则考点2：预期收益原则考点3：替代原则考点4：最有效利用原则考点5：供需原则考点6：报酬递增递减原则考点7：贡献原则考点8：变动原则考点9：合法原则第四章土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定考点1：土地估价程序考点2：确定估价基本事项考点3：拟定估价作业计划考点4：收集资料实地踏勘考点5：分析整理相关资料考点6：选定方法试算价格考点7：确定宗地估价结果考点8：撰写估价报告书考点9：土地价格定义的界定考点10：地价估算与确定第五章收益还原法考点1：收益还原法概念考点2：收益还原法的基本公式考点3：收益还原法不同情况下的公式考点4：收益还原法估价的基本步骤考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算考点6：总费用的测算方法考点7：土地纯收益的概念及测算方法考点8：土地还原率的概念及确定方法考点9：收益还原法的适用范围第六章市场比较法考点1：市场比较法的概念考点2：市场比较法的特征考点3：市场比较法的原理考点4：市场比较法的基本公式考点5：市场比较法的估价步骤考点6：调查与选择比较案例考点7：确定价格可比基准考点8：交易情况修正考点9：估价期日修正考点10：区域因素比较与修正考点11：个别因素比较与修正考点12：其他相关修正的类型及修正方法考点13：确定比准价格考点14：市场比较法适用范围第七章成本逼近法考点1：成本逼近法概念考点2：成本逼近法的基本公式考点3：成本逼近法估价步骤考点4：土地取得费的概念、构成及计算方法考点5：土地开发费的概念、构成及计算方法考点6：利息考点7：利润考点8：土地增值考点9：土地价格修正与确定考点10：成本逼近法适用范围第八章剩余法考点1：剩余法的概念考点2：剩余法的基本公式考点3：剩余法估价步骤考点4：最佳开发利用方式考点5：开发完成后不动产价值的测算考点6：开发成本考点7：利息考点8：利润考点9：土地价格的计算考点10：剩余法适用范围第九章路线价法考点1：路线价法的概念考点2：与路线价法有关的概念考点3：路线价法的操作步骤考点4：路线价的深度修正方法考点5：其他宗地条件修正系数编制考点6：路线价法的适用范围考点7：路线价法的实际应用第十章基准地价系数修正法考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理考点2：基准地价系数修正法的公式考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤考点4：基准地价系数修正法的适用范围考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤第十一章土地分等考点1：城镇土地分等的概念和原理考点2：城镇土地分等的因素因子体系考点3：城镇土地分等的技术路线和程序考点4：土地分等因子分值计算的基本原则考点5：城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式考点6：因素因子分值计算位序标准化考点7：因素因子分值计算极值标准化考点8：城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算考点9：城镇土地分等因素因子权重确定的原则考点10：城镇土地分等因素因子权重确定的方法考点11：城镇土地分等划分方法考点12：农用地分等的基本概念考点13：农用地分等定级考点14：农用地分等的原则考点15：农用地分等的因素法考点16：农用地分等的样地法考点17：农用地分等的程序考点18：农用地分等单元划分原则与方法考点19：土地利用系数分指定作物计算方法考点20：土地利用系数综合计算方法考点21：土地经济系数分指定作物计算方法考点22：土地经济系数综合计算方法第十二章土地定级考点1：城镇土地定级的概念和原则考点2：城镇土地定级的因素因子体系考点3：城镇土地定级的技术路线和程序考点4：城镇土地定级的因素因子分值计算原则考点5：城镇土地定级的因素因子分值计算方法考点6：因素对土地质量的影响方式及类型考点7：城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法考点8：城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法考点9：城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析考点10：城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加考点11：城镇土地定级中的道路通达度指标分析考点12：城镇土地定级中的道路通达度的分值计算考点13：城镇土地定级中的公交便捷度分析考点14：城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订考点15：城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算考点16：城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值的计算考点17：城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算考点18：绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算考点19：产业集聚影响度的作用分值计算考点20：城镇土地定级的因素因子权重确定方法考点21：城镇土地级别划分方法考点22：农用地定级的原则考点23：农用地定级的程序和方法考点24：农用地定级单元划分原则与方法。

2013年土地估价师实务基础考前练习及参考答案（六）一、单项选择题(30题，题号1～30，共15分。

每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

评分说明：每题0．5分，选错不得分，不倒扣分)1．因为土地具有（）优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。

A．价值B．使用价值C．区位D．成本2．道路功能与宽度属于城镇土地定级的（）因素。

A．繁华度B．城镇基础设施C．交通通达度D．城镇规划3．某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。

经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。

据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。

A．宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B．宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C．宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D．宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整4．对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重（），以初步划定城镇等别。

A．开展城镇土地分等准备工作B．计算分等对象的综合分值C．资料整理及定量化D．验证、调整分等初步结果5．某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用（）中心功能扣除法。

A．高级B．次级D．低级6．甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。

时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。

以下分析内容正确的是（）(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1．0%)。

土地估价实务基础考试答案（强化练习）1、多选?某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。

其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B 为企业甲所使（江南博哥）用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。

上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。

为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿，对该国有划拨土地价格进行评估的方法包括（）。

A.收益还原法B.路线价估价法C.市场比较法D.基准地价系数修正法正确答案：A, C, D2、单选在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指（）。

A.不动产售价的利息B.开发成本的利息C.贷款利息D.场地取得费及开发费的利息正确答案：B3、单选罪犯当月考核时间不足（）的不给予嘉奖A、15天B、20天C、25天D、30天正确答案：B4、多选影响土地价格因素中的经济因素有（）。

A.经济发展状况B.居民收入和消费水平C.房地产投机D.财政收支与金融状况正确答案：A, B, D, E5、多选以下对土地的分析中正确的是（）。

A.土地有比较完整的市场B.土地价格高低不由生产成本决定C.土地价格形成时间长且相对比较困难D.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态E.土地价格受地区性和地域性影响不明显正确答案：B, C, D6、单选?某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。

土地估价考试题库及答案一、单项选择题1. 土地估价的基本原则不包括（）。

A. 合法原则B. 最高最佳使用原则C. 替代原则D. 供求原则答案：D2. 土地估价报告的有效期一般为（）。

A. 半年B. 一年C. 两年D. 三年答案：B3. 土地使用权出让的最高年限，居住用地为（）。

A. 40年B. 50年C. 70年D. 100年答案：C4. 土地使用权出让合同一经签订，在（）内具有法律效力。

A. 合同签订B. 土地交付C. 土地登记D. 土地使用权出让金支付答案：C5. 土地使用权出让金的支付方式不包括（）。

A. 一次性支付B. 分期支付C. 长期支付D. 延期支付答案：C二、多项选择题6. 土地估价的程序包括（）。

A. 接受估价委托B. 确定估价目的C. 收集估价所需资料D. 编制土地估价报告E. 土地估价报告的审核答案：ABCDE7. 土地使用权出让的方式包括（）。

A. 招标B. 拍卖C. 挂牌D. 协议E. 划拨答案：ABCD8. 土地使用权转让的条件包括（）。

A. 土地使用权已经依法登记B. 土地使用权已经支付全部出让金C. 土地使用权已经取得土地使用权证书D. 土地使用权没有设定抵押E. 土地使用权没有被司法机关查封答案：ABCDE9. 土地使用权抵押的条件包括（）。

A. 土地使用权已经依法登记B. 土地使用权已经支付全部出让金C. 土地使用权已经取得土地使用权证书D. 土地使用权没有设定抵押E. 土地使用权没有被司法机关查封答案：ABCE10. 土地使用权出租的条件包括（）。

A. 土地使用权已经依法登记B. 土地使用权已经支付全部出让金C. 土地使用权已经取得土地使用权证书D. 土地使用权没有设定抵押E. 土地使用权没有被司法机关查封答案：ABC三、判断题11. 土地使用权出让合同一经签订，土地使用权即发生转移。

（）答案：错误12. 土地使用权转让时，原土地使用权出让合同规定的权利和义务随之转移。

土地估价实务模拟试题-土地估价报告改错
土地估价实务模拟试题:土地估价报告改错
(三)土地估价报告改错
报告一:
土地估价技术报告
第一部分总述
一、估价项目名称:××大厦土地使用权拍卖底价评估。

二、委托估价方:×××房地产开发公司
三、受托估价方:××市土地评估有限责任公司
四、估价对象:略
五、估价目的:该项评估是对×x×房地产开发公司开发的××大厦土地使用权进行评估。

六、估价依据:
(1)《中华人民共和国土地管理法》及实施条例;
(2)《中华人民共和国担保法》;
(3)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;
(4)××省人民政府、××省国土资源局颁布的有关规定、文件等;
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