2017土地估价实务：在建工程的评估方法

在建工程的评估方法一、引言在建工程评估是指对正在进行中的工程项目进行全面、客观、科学的评估，旨在确定工程项目的进展情况、质量水平和风险状况。

本文将介绍在建工程评估的一般步骤和常用方法。

二、在建工程评估的步骤在建工程评估一般包括以下步骤：1. 收集资料：收集与工程项目相关的文件、图纸、合同、进度计划等资料，了解工程项目的背景和要求。

2. 实地考察：对工程项目进行实地考察，了解工程项目的实际情况，包括工地环境、施工进展、质量控制等方面。

3. 数据分析：对收集到的资料进行综合分析，包括工程项目的质量、进度、成本等方面的数据分析，以及与合同约定和法规要求的对比。

4. 问题识别：根据数据分析的结果，识别出工程项目存在的问题和风险，包括质量问题、进度延误、成本超支等方面。

5. 评估报告：根据问题识别的结果，撰写评估报告，详细说明工程项目存在的问题和风险，并提出改进措施和建议。

三、在建工程评估的方法在建工程评估可以采用多种方法，根据评估的目的和要求选择合适的方法。

下面介绍几种常用的评估方法：1. 质量评估方法：通过对工程项目的施工质量进行检查和评估，包括检查工程项目的施工工艺、材料使用、施工质量控制等方面，以确定工程项目的质量水平。

2. 进度评估方法：通过对工程项目的进度计划和实际施工进展进行对比分析，评估工程项目的进度是否符合要求，是否存在进度延误的风险。

3. 成本评估方法：通过对工程项目的成本数据进行分析，评估工程项目的成本是否符合预算要求，是否存在成本超支的风险。

4. 风险评估方法：通过对工程项目存在的潜在风险进行识别和评估，包括工程项目的安全风险、环境风险、法律风险等方面，以确定工程项目的风险状况。

5. 综合评估方法：综合运用多种评估方法，对工程项目进行全面评估，包括质量、进度、成本和风险等方面的综合评估，以提供全面的工程项目评估结果。

四、结论在建工程评估是确保工程项目顺利进行和达到预期目标的重要环节。

在建工程的评估方法引言概述：在建工程评估是指对正在进行的工程项目进行全面、客观的评估，以确定工程项目的发展情况、质量和风险等方面的情况。

建工程评估方法的准确性和科学性对于确保工程项目的顺利进行具有重要意义。

本文将介绍在建工程评估的五种常用方法。

一、发展情况评估：1.1 施工进度评估：评估工程项目的施工进度，包括工期计划的合理性、实际进度与计划进度的对照等。

1.2 资源利用评估：评估工程项目的资源利用情况，包括材料、设备和人力资源的使用情况，以及资源利用的效率和经济性等。

1.3 施工质量评估：评估工程项目的施工质量，包括施工工艺的合理性、施工质量的符合性和施工过程中可能存在的质量问题等。

二、质量评估：2.1 施工材料评估：评估工程项目所使用的施工材料的质量，包括材料的性能、规格和标准的符合性等。

2.2 施工工艺评估：评估工程项目的施工工艺的合理性和可行性，包括施工工艺的科学性、技术要求的合理性等。

2.3 施工质量控制评估：评估工程项目的质量控制措施的有效性和实施情况，包括质量检验的频率、质量控制的流程等。

三、风险评估：3.1 施工安全评估：评估工程项目的施工安全风险，包括施工过程中可能存在的安全隐患、安全措施的完善性等。

3.2 环境保护评估：评估工程项目对环境的影响和环境保护措施的实施情况，包括施工过程中可能产生的污染物、噪音等。

3.3 经济风险评估：评估工程项目的经济风险，包括工程造价的控制、预算的合理性和成本效益等。

四、效益评估：4.1 社会效益评估：评估工程项目对社会的影响和贡献，包括工程项目的就业创造、公共设施的提供等。

4.2 经济效益评估：评估工程项目的经济效益，包括工程项目的投资回报率、成本效益等。

4.3 环境效益评估：评估工程项目对环境的效益，包括节能减排、资源利用等。

五、问题解决评估：5.1 施工问题解决评估：评估工程项目施工过程中浮现的问题的解决情况，包括问题的处理方式、解决效果等。

在建工程的评估方法一、引言在建工程的评估是指对正在进行中的工程项目进行全面、科学、客观的评估，以确定工程项目的进展情况、风险程度和质量水平。

本文将介绍在建工程评估的方法和步骤。

二、评估方法1. 文件评估：对工程项目的相关文件进行评估，包括设计文件、施工图纸、合同文件等。

评估的内容包括文件的完整性、合规性、准确性和一致性等。

2. 现场考察：对工程项目的现场进行考察，了解工程进展情况、施工质量和安全措施等。

考察内容包括施工进度、施工质量、安全管理等方面。

3. 数据分析：通过对工程项目的相关数据进行分析，评估工程项目的质量水平和风险程度。

数据分析可以包括施工质量检测数据、材料验收数据、施工进度数据等。

4. 专家评审：邀请相关领域的专家对工程项目进行评审，从专业角度评估工程项目的质量和风险。

专家评审可以包括技术专家、工程管理专家等。

5. 经济评估：对工程项目的经济效益进行评估，包括成本控制、投资回报率等指标。

经济评估可以帮助判断工程项目的可行性和投资价值。

三、评估步骤1. 确定评估目标：明确评估的目标和范围，确定需要评估的工程项目和评估的重点。

2. 收集相关信息：收集工程项目的相关文件、数据和资料，建立评估所需的信息库。

3. 进行文件评估：对工程项目的相关文件进行评估，分析文件的完整性、合规性和准确性。

4. 进行现场考察：对工程项目的现场进行考察，了解工程进展情况、施工质量和安全管理等情况。

5. 进行数据分析：对工程项目的相关数据进行分析，评估工程项目的质量水平和风险程度。

6. 进行专家评审：邀请相关领域的专家对工程项目进行评审，从专业角度评估工程项目的质量和风险。

7. 进行经济评估：对工程项目的经济效益进行评估，分析成本控制和投资回报率等指标。

8. 综合评估结果：根据文件评估、现场考察、数据分析、专家评审和经济评估的结果，综合评估工程项目的质量和风险。

9. 编写评估报告：根据评估结果编写评估报告，包括评估的目标、方法、步骤、结果和建议等内容。

在建工程的评估方法一、背景介绍在建工程评估是指对正在进行中的工程项目进行全面的评估和分析，以确定其技术、经济、环境等方面的可行性和风险。

评估的目的是为了提供决策参考，确保工程项目能够按照预期的目标和要求顺利完成。

二、评估方法1. 技术评估技术评估是对在建工程的技术方案进行全面评估，包括设计方案的合理性、施工方案的可行性、工程质量控制措施的有效性等。

评估的主要内容包括但不限于：- 设计方案的合理性和可行性；- 施工方案的科学性和可行性；- 工程质量控制措施的有效性；- 项目进度计划的合理性。

2. 经济评估经济评估是对在建工程的经济效益进行评估，包括项目的投资回报率、成本效益分析、财务风险评估等。

评估的主要内容包括但不限于：- 项目的投资回报率；- 成本效益分析；- 财务风险评估；- 经济效益的可持续性。

3. 环境评估环境评估是对在建工程对环境的影响进行评估，包括项目对空气、水、土壤等自然资源的影响，以及对生态系统、生物多样性等方面的影响。

评估的主要内容包括但不限于：- 环境影响评价；- 环境污染控制措施的有效性；- 生态系统保护措施的有效性。

4. 风险评估风险评估是对在建工程可能面临的各种风险进行评估和分析，包括技术风险、经济风险、环境风险等。

评估的主要内容包括但不限于：- 技术风险评估；- 经济风险评估；- 环境风险评估；- 风险应对措施的有效性。

三、评估方法的实施步骤1. 收集相关资料收集在建工程的相关设计文件、施工方案、财务报表、环境影响评价报告等资料。

2. 制定评估方案根据评估目的和需要，制定评估方案，明确评估的内容、方法和指标体系。

3. 进行实地调查对在建工程进行实地调查，了解工程进展情况、技术措施的实施情况、环境影响等情况。

4. 数据分析和评估对收集到的数据进行分析和评估，根据评估的指标体系进行综合评价。

5. 编写评估报告根据评估结果，编写评估报告，包括评估的目的、方法、数据分析和评估结果等内容。

在建工程价值的评估方法
在建工程价值的评估方法主要有以下几种：
1. 成本法：该方法是通过估算在建工程重置成本并考虑各种贬值因素，来确定在建工程价值的方法。

具体而言，需要先估算出在建工程的重置成本，然后根据已完成工作量占预计总工作量的比例来计算在建工程的评估价值。

2. 假设开发法：该方法是根据在建工程完工后的预期价值，减去除在建工程继续开发所需成本及合理利润后，计算在建工程的价值。

假设开发法中，未来房地产的售价一般通过市场比较法或收益法来预估。

3. 形象进度法：选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。

该方法的关键在于确定在建工程的形象进度，以及选取合适的可比销售资料。

请注意，以上三种方法的使用需根据具体项目情况来选择。

在进行评估时，需综合考虑在建工程的实际情况、市场环境、风险因素等。

如需获取更准确的信息，建议咨询专业评估人员。

在建工程的评估方法一、背景介绍在建工程的评估方法是指对正在进行中的工程项目进行全面评估，以确定其发展情况、质量水平和风险程度。

评估的目的是为了及时发现问题、改进管理，确保工程项目按时、按质完成。

二、评估内容1. 工程发展评估：评估工程项目的进度是否符合计划，是否存在延期风险，以及延期可能带来的影响。

2. 工程质量评估：评估工程项目的质量控制措施是否得当，是否符合相关标准和规范要求。

3. 工程风险评估：评估工程项目所面临的各类风险，包括技术风险、安全风险、环境风险等，并提出相应的风险应对措施。

4. 工程管理评估：评估工程项目的管理方式和管理效果，包括组织架构、沟通协调、资源配置等方面的评估。

5. 工程成本评估：评估工程项目的成本操纵情况，包括预算执行情况、成本偏差分析等。

三、评估方法1. 实地考察：评估人员前往工程项目现场，进行实地考察，对工程发展、质量情况进行观察和记录。

2. 文件资料分析：评估人员对工程项目的相关文件资料进行子细分析，包括设计文件、施工图纸、合同文件等，以获取项目的基本信息和发展情况。

3. 数据统计分析：评估人员通过采集和整理工程项目的相关数据，进行统计分析，以评估工程项目的发展、质量和成本情况。

4. 专家评审：评估人员邀请相关领域的专家进行评审，对工程项目进行专业性的评估和建议，以提高评估的准确性和可靠性。

四、评估报告评估完成后，评估人员应编写评估报告，报告应包括以下内容：1. 工程项目基本信息：包括项目名称、建设单位、工程规模、工期等基本信息。

2. 评估目的和范围：明确评估的目的和范围，以及评估所涉及的内容和方法。

3. 评估结果：对工程项目的发展、质量、风险、管理和成本情况进行详细评估和分析。

4. 问题和建议：针对评估中发现的问题，提出相应的改进和优化建议。

5. 结论和建议：对评估结果进行总结，给出评估的结论和建议，以指导后续工程项目的管理和决策。

五、评估的意义和作用1. 及时发现问题：通过评估，可以及时发现工程项目中存在的问题和隐患，避免问题扩大和影响工程发展。

在建工程的评估方法一、背景介绍在建工程评估是指对正在进行中的工程项目进行综合评估和分析，以确定其进展情况、质量水平和风险程度。

评估结果可以为项目管理者提供决策依据，帮助其合理调整工程进度和资源配置，从而提高工程项目的效率和质量。

二、评估方法1.文件资料评估通过对在建工程的相关文件资料进行评估，包括设计文件、施工图纸、合同文件、质量检测报告等，以了解工程项目的整体情况、设计合理性、合同履行情况和质量控制情况。

评估重点包括设计方案的合理性、施工图纸的准确性、合同执行情况的符合性和质量检测报告的合格率等。

2.现场实地考察通过对在建工程项目的现场实地考察，包括对施工现场、工程设备、材料使用情况等进行观察和检查，以了解工程项目的实际进展情况、施工质量和安全风险等。

评估重点包括施工进度是否符合计划、施工质量是否达到标准要求、施工现场的安全措施是否到位等。

3.质量检测评估通过对在建工程项目进行质量检测评估，包括对材料质量、施工工艺、工程验收等方面的评估，以了解工程项目的质量水平和合格率。

评估重点包括材料的质量合格率、施工工艺的符合性、工程验收的合格率等。

4.进度管理评估通过对在建工程项目的进度管理进行评估，包括对工期计划、进度控制和资源调配等方面的评估，以了解工程项目的进展情况和进度是否符合计划。

评估重点包括工期计划的合理性、进度控制的有效性、资源调配的合理性等。

5.风险评估通过对在建工程项目的风险进行评估，包括对施工风险、质量风险、安全风险等方面的评估，以了解工程项目的风险程度和可能的影响。

评估重点包括施工风险的可控性、质量风险的可接受性、安全风险的预防措施等。

三、评估结果与应用1.评估结果分析根据对在建工程的评估结果进行分析，对工程项目的优势和不足进行总结和归纳，以确定项目的潜在问题和改进方向。

2.决策支持评估结果可以为项目管理者提供决策支持，帮助其根据工程项目的实际情况，合理调整工程进度、资源配置和风险控制策略，以提高工程项目的效率和质量。

2017土地估价实务：在建工程的评估方法一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。

A．原出让方和市、县规划行政主管部门B．原出让方C．城乡规划行政主管部门D．转让人2、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳__。

A．土地增值税B．营业税C．印花税D．契税3、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

A：商店纯收益B：商店总收益C：商店土地纯收益D：商店出租柜台土地纯收益E：时间因素4、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。

A：土地证上登记面积B：出让合同上的面积C：实际测量面积D：委托方确定的面积E：合法性5、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税E：土地6、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。

A：被取消土地估价师资格已3年B：被取消考试资格已3年C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年E：合法性7、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是__。

A．土地的转让关系B．土地的租赁关系C．土地的使用权出让关系D．土地的抵押关系8、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。

(单选题)A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地9、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。

在建工程的估价方法
一、成本法。

在建工程用成本法估价还挺实在的呢。

就是把从开始建设到估价时点所发生的各项成本费用都算进去。

比如说土地取得成本呀，这可是基础，就像盖房子的地基一样重要。

买地花了多少钱得清楚。

然后工程建设成本也不能少，像买材料花的钱、给工人发的工资等。

还有一些其他的费用，像规划设计费之类的，虽然单笔可能不是特别巨大，但加起来也不少呢。

不过这种方法也有点小麻烦，就是要把每一项成本都核实准确，不然就容易出偏差啦。

二、假设开发法。

这个假设开发法就有点像在做一场想象的游戏呢。

我们假设这个在建工程按照规划继续开发完成，然后把开发完成后的价值估算出来，再减掉后续开发的成本、管理费用、销售费用还有各种税费等，剩下的就是在建工程的价值啦。

就好像我们在做一个减法算式，先想象出一个大的结果，然后把那些要减掉的东西都减掉。

但是这里面要预估开发完成后的价值就有点难了，要考虑很多因素，像市场行情啊，未来的需求之类的，要是预估错了，那最后的估价可就不准喽。

三、比较法。

比较法就像是给在建工程找小伙伴来对比呢。

找一些类似的已经完工或者接近完工的工程，看看它们的成交价格或者市场价值。

然后根据在建工程和这些对比工程之间的差异来调整价格。

比如说，对比工程的地段更好一点，那可能就要在价格上给在建工程打个折扣之类的。

不过找完全相似的工程可不容易，就像找两片完全一样的树叶一样难。

可能这个工程在建筑结构上有点不同，那个工程在配套设施上有区别，这些都要考虑进去，然后合理地调整价格，这样才能得出比较靠谱的估价呢。

在建工程的评估方法引言概述：在建工程的评估是确保工程质量和安全的重要环节。

通过科学的评估方法，可以全面了解工程的实际情况，及时发现问题并采取相应措施，以保证工程的顺利进行。

本文将介绍在建工程评估的四个主要部份，包括项目背景评估、工程进度评估、质量评估和安全评估。

一、项目背景评估：1.1 工程的地理环境评估：评估工程所处地理环境的地形、气候、地质等因素对工程的影响，以确定合理的建设方案。

1.2 工程的用地评估：评估工程所需用地的土地性质、土壤条件等因素，以确保工程用地的合理性和稳定性。

1.3 工程的社会影响评估：评估工程对周边居民、交通、环境等方面的影响，以制定相应的环境保护和社会管理措施。

二、工程进度评估：2.1 施工计划评估：评估施工计划的合理性和可行性，包括施工步骤、工期安排、资源调配等方面，以确保工程按时完成。

2.2 施工发展评估：评估施工发展情况，包括工程量完成情况、质量操纵情况、施工效率等方面，以及时发现和解决施工中的问题。

2.3 资金使用评估：评估工程资金的使用情况，包括预算执行情况、资金安排合理性等方面，以确保资金的有效利用和合理支出。

三、质量评估：3.1 施工质量评估：评估施工质量的合格率、工程质量的稳定性和可靠性等方面，以确保工程达到设计要求和标准。

3.2 材料质量评估：评估工程所使用的建材的质量合格率、材料的性能稳定性等方面，以确保施工材料的质量可靠。

3.3 施工工艺评估：评估施工工艺的合理性和可行性，包括施工方法、工艺流程、施工设备等方面，以确保施工过程的质量控制。

四、安全评估：4.1 施工安全评估：评估施工过程中的安全措施和安全管理情况，包括施工现场的安全环境、安全设施的完善性等方面，以确保施工安全。

4.2 工程结构安全评估：评估工程结构的安全性和稳定性，包括结构设计的合理性、施工质量的可靠性等方面，以确保工程的结构安全。

4.3 自然灾害评估：评估工程所处地区的自然灾害风险，包括地震、洪水、台风等因素对工程的影响，以制定相应的防灾措施。