北京限购令细则全文 京政办发[2011]8号

北京商办房限购细那么北京限购实施细那么最新内容是怎样的呢?下文是收集的最新消息，欢送阅读!4月18日，北京市住房城乡建设委、市规划国土委联合发布《关于严格商业办公类工程规划建设行政审批》，明确了严格商业办公类工程监管的实施“细那么”。

上述《通知》指出，“企业新报建商办类工程”指全市范围内未取得施工许可证的新建商业、办公类工程。

“最小分割单元不得低于500平方米”，按照单层套内建筑核算。

《通知》还要求，建设单位在20xx年3月26日前已取得建设工程规划许可证但未取得施工许可证的，应按“公告”要求修改设计方案后，重新申领建设工程规划许可证。

对于发现涉嫌改变原规划用途的工程，规划建设监督机构应责令其整改。

近期预告最新在工程竣工验收环节，对于预留孔洞、预埋管线等涉嫌改变为居住等其他用途的工程，相关部门不予验收。

同时，在执法检查或日常巡查过程中发现施工单位未按照施工图设计文件进行施工的，将按照《北京市建设工程质量条例》第七十五条要求，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者撤消资质证书。

此外，对于违反土地出让合同内容，擅自改变土地使用性质的违法行为，规划国土部门依法收回土地，并限制其在本市土地市场参与竞拍其他土地。

北京商办房屋“限购令”于今年3月26日发布，按照要求，企业在建(含在售)商办类工程，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会，不得卖给个人。

个人商住房，需名下无房产记录，并有连续五年缴纳社保或纳税证明。

同时，商业银行暂停对个人商办类工程的个人贷款。

商办房最早始于上个世纪90年代，深圳一批商将搁置了数年的烂尾楼重新包装，变成“商务”或者“酒店式”销售。

随后，这种方式传到北京。

20xx年后，一些以商业、酒店、办公为名立项的工程，通过分割产权，以“酒店式”或者“式酒店”为名，将“类”作为卖点，改变使用属性的形式，拉动销售。

据悉，调控前，北京商住房屋占据新房销售的半数以上。

京颁内地最严限购令
佚名
【期刊名称】《中国房地产业》
【年(卷),期】2011(000)002
【摘要】继国务院1月26日出台“新国八条”调控房地产市场之后，北京市政
府16日出台地方版调控细则，相比上海、青岛等已落实的城市，京版“国八条”更为严厉，当中规定非北京户籍的居民除非连续缴税5年，否则不能在京购买住房；而已拥有2套住房的北京户籍居民及拥有1套住房的外地人亦暂不可再购房。

有专家指，此次调控力度空前，北京楼市交易量或急跌五成。

【总页数】1页(P77-77)
【正文语种】中文
【中图分类】F832.71
【相关文献】
1.京六征求意见最严排放标准拟2017年实施 [J], ;
2."京十五条":史上最严"限购令" [J], 方正
3.京Ⅵ标准力争2016实施或世界最严 [J],
4.京VI要来了北京将率先执行“世界最严”排放标准 [J],
5.南昌将出台最严限购令:未成年人不得在市区买房 [J],
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北京楼市新调控政策为进一步加强住宅平房管理。

北京市住房城乡建设委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳入限购范围。

下文是小编收集的关于北京楼市最新调控政策，欢迎阅读!北京楼市新调控政策通知发布《通知》明确，自发文之日起，住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士;已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

《通知》规定，暂停向以下家庭出售住宅平房：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。

《通知》要求：居民家庭名下自本通知发布之日起新购买的住宅平房，核验购房资格时计入该家庭名下住房套数。

住宅平房套数以不动产权证个数计。

住宅平房纳入限购，限购再无“空隙”可钻4月3日，北京市住建委发布通知，将住宅平房也统一纳入限购管理。

对此，首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池认为，此举将所有市场化的住房都纳入了限购的范围，使商品住房限购政策进一步完善，可以说，北京的住房限购政策再无“空隙”可钻了。

平房由于属于非成套住宅，之前的住房限购中并未考虑。

但近些年来，由于平房集中的东西城，优质学校资源丰富，一些投资投机需求通过购买平房炒房，导致平房的价格出现大幅度上涨，对房地产市场造成了不利影响。

此次将平房纳入限购，再一次表明了政府“房子是用来住的，不是用来炒的”的坚决态度，彻底堵住房地产投机投资，促进住房回归居住属性。

既往不咎，今后再买住宅平房，将计入家庭名下住房套数北京市住建委今天发布通知，将国有土地上住宅平房纳入限购，但对于文件发布前居民家庭购买的住宅平房，并不计入其核验购房资格时的家庭名下住房套数。

317新政（北京317新政内容是什么）一、北京317新政内容是什么我们国家最近很多城市都颁布了关于买房的限购政策，就连北京也在判此2017年3月17日的下午，北京突然颁布了非常严厉的住房限购政策，那么北京317新政内容原文是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。

一、北京317新政内容原文2017年3月17日的下午，北京突然颁布了非常严厉的住房限购政策，也就是：认房汪纳又认贷。

认房又认贷的意思就是如果自己名下已经有一套住房了，那么再买一套住房就属于第二套；如果自己名下没有住房，但自己已经有过贷款记录的话，哪怕是在外地进行的贷款，或者是在北京已经购买了商住两用房，并且贷款过，那么就算已经偿还了贷款，也算作是第二套住房。

具体的北京317新政内容原文如下：1、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

2、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

3、暂停发放贷款期限在25年以内(不含25年)的个人住房贷款。

(包括公积金贷款)。

二、北京317新政政策解析1、购买普通住房：靠前套住房的最低首付款比例为35%，最低利率折扣为0.9；第二套住房的最低首付款比例为60%，最低利率折扣为1.1；房屋贷款年限为25年。

2、购买非普通住房：靠前套住房的最低首付款比例为40%，最低利率折扣为0.9；第二套住房的最低首付款比例为80%，最低利率折扣为1.1；房屋贷款年限为掘陵迅25年。

不同地区和城市的限购政策不一样，朋友们要根据自己所在地区和自己的实际情况来买房。

以上小编为大家介绍了北京317新政的原文内容，有需要的朋友可以详细了解一下。

北京317新政答好是指北京市政府旁姿于2017年3月17日发布的《关于进一步运举绝加强北京市房地产市场调控的通知》。

北京购房政策关于北京购房政策关于北京购房政策1.限购政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2.停售政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3.二套房首付新政策新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

2017年外地人北京买房条件1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。

购房者如果决定2016年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

2：有北京合法有效的'暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

4：身份证、结婚证和户口本。

注意：首套住宅首付35%，二套住宅首付50%，二套房为非普通自住房首付至少七成。

北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。

满足这些条件后，向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交：(1) 家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件(2) 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》(3) 有效暂住证(4) 在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息。

北京购房限购政策？北京买房的注意事项？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

作为全国的首都，北京的特色大家是有目共睹的，这里的就业机会多，而且很多方面都是很方面的，这也是为什么很多人想要留在北京的原因，但是要想在北京买房子也不是那么容易的，我们要知道北京购房限购政策？北京买房的注意事项的知识才行。

北京购房限购政策？1、限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房。

该套住房或为新房或为二手房。

2、停售政策：所谓停售，就是停止向其销售。

相关政策规定，对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，暂停销售住房（北京范围内）。

3、二套房首付新政策：不管是商业贷款还是公积金贷款，二套房首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

北京买房的注意事项？1、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

2、北京买卖房政策通过个税方式验核购房资格，需连续五年（含）以上在北京市缴纳个人所得税，即自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税（不为零），缴纳年份不能中断，补缴无效。

3、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。

这样才能在京买房。

当我们跟随小编对北京购房限购政策？北京买房的注意事项的知识学习了解后，我们知道了其实在北京买房子限购政策一定要搞清楚，一套房和二套房，贷款方式不同，选择的房子途径不同，因此限购要求也是不同的，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件（2011年12月13日）为贯彻落实国务院通知精神，进一步加强和改善房地产市场调控，切实解决城镇居民住房问题，北京市人民政府办公厅于2011年2月15日下发了《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（以下统称“京十五条”），对居民家庭在本市购买住房的资格限制及限购套数等问题均作出了相应的规定。

上述政策的出台对于有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展起到了重要的作用，同时也对房屋买卖当事人的利益产生了重大影响。

实践中，本市法院民庭受理了一批涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件。

为正确适用法律、统一裁判标准，市高院民一庭召集市一、二中院及部分基层法院民庭召开了专题研讨会，经充分深入讨论，就该类案件审理中的相关法律适用问题，形成以下纪要内容：一、（审理案件的基本原则和导向）对房地产市场加强和完善宏观调控是党和国家为维护房地产市场健康有序发展，遏制部分城市房价过快上涨的重大决策部署。

依据国家和本市的住房限购政策规定（以下统称住房限购政策），妥善处理相关房屋买卖合同纠纷案件是人民法院为大局服务、为人民司法的必然要求，要确保司法审判与国家对房地产市场宏观调控政策的导向相一致。

二、（住房限购政策与不可抗力）国家对于房地产市场的宏观调控并非是一个令所有市场主体猝不及防的突变过程，而是经历了一个从限贷到限购逐步加强和完善的发展过程。

房屋买卖合同作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合同，当事人在签订合同时对合同订立后可能出现的房地产市场风险及各种履行障碍均应当有一定程度的预见和判断。

因此，住房限购政策在司法实践中不宜认定为《合同法》第一百一十七条规定的不可抗力。

三、（住房限购政策的性质和合同解除的处理原则）住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。

各地商品房限购令北京广州郑州政策一览导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

各地商品房限购令北京广州郑州政策一览北京楼市新政(部分)●严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求。

(购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

)●要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。

●采取临时性措施限定新购房套数。

规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

●个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。

[1]?广州市商品房限购令广州市国土房管局于10月15日上午正式公布广州“限购令”。

在广州公布的二次楼市调控4大措施中，户籍家庭和常住非户籍家庭只能限购一套新房，二套房贷首付不低于5成，三套房及以上房贷全面停贷，住房公积金同步实行差别化信贷政策。

广州市国土房管局副局长黄文波说在发布会上说，根据我们广州市房地产近期运行的态势，以及国务院国家五部委房产宏观调控政策，为了巩固房地产调控的成果，坚决遏制房价过快上涨，我们联合人民银行、省银监局以及地税实行了关于贯彻住建部等部位宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见，将有关的意见向媒体公布，其中内容包括四个方面：一是坚决遏制不合理的住房需求，坚决限制炒房。

主要的措施有第一是户籍家庭和常住的非户籍家庭，家庭成员包括夫妻双方和子女，常住就是提供在本市一年以上的纳税证明和社保证明，常住的非户籍只能购买一套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市购买商品住房，第三未满18岁的人士不能单独购买商品住房；第四境外机构和个人住房严格按照住建部等部门2006年171号文有关的政策执行，广州市城区、直辖区。

2011年北京房价是多少？北京买房的政策以及条件？2篇第一篇：2011年北京房价及其影响因素北京作为中国的首都，一直以来都是经济发展最为迅猛的城市之一。

2011年，北京房价持续上涨，成为社会热议的焦点之一。

本文将围绕2011年北京房价的具体情况以及影响房价的因素展开讨论。

首先，2011年北京房价的平均水平达到了新高。

据统计数据显示，当年北京二手房平均价格接近3万元人民币每平方米，而新建商品房售价更是高达4万元人民币每平方米以上。

这样的房价水平颇高，给一般购房者带来了较大的压力。

其次，北京房价的上涨主要是由多个因素共同作用导致的。

首先，供需关系的影响是不可忽视的。

北京市人口数量众多，而土地资源有限，导致房屋供不应求的状况。

此外，投资性需求也是推动房价上涨的重要原因之一。

在2011年，大量的投资者将资金投入房地产市场，希望通过买房获得高额利润。

这种投资行为进一步加剧了市场的供需矛盾，推动了房价的上涨。

另外，房地产政策也是影响2011年北京房价的重要因素。

当时，北京市政府出台了限购政策，对购房者的购房数量进行了限制。

这一政策使得购房者无法通过购买多套房产来炒作房价，一定程度上缓解了市场的投机氛围。

然而，限购政策对于房价上涨的抑制作用仍然有限，因为限购政策往往被各种手段规避。

最后，贷款政策也对房价的上涨产生了一定影响。

在2011年，银行贷款政策相对宽松，许多购房者可以通过贷款购买房产。

这样的贷款便利推动了更多人进入房地产市场，增加了购房者的数量，进而推高了房价。

总结来看，2011年北京房价高企，主要是由供需关系、投资性需求、房地产政策和贷款政策等多个因素共同作用所致。

这一时期的房价上涨给购房者带来了很大的经济压力，也引发了社会的广泛讨论。

对于房地产市场的调控，需要政府出台有效的政策，以维护房价的稳定和市场的健康发展。

第二篇：2011年北京买房政策和购房条件2011年，北京市政府出台了一系列限购措施，旨在抑制房价的过快上涨，并维护房地产市场的健康发展。

外地人在北京买房需要什么条件一、外地人在北京买房条件视频内容根据北京相关的购房政策，外地人如要在北京购房需具备以下条件：1、购房者需要在北京连续满五年纳税证明，此处的纳税证明主要指的个人所得税证明或者是其个人在北京连续满五年的社会保险证明，且中间不可断交；2、购房者持有合法有效的北京暂住证；北京的暂住证有效期常规是6个月，因此购房者在买房时需确保暂住证不能过期。

3、购房者在北京没有房产，如果是已经结婚的，夫妻双方在北京均没有房产，根据正常要求外地人在北京只可限购一套住房。

4、购房者的身世分量证、结婚证以及户口本。

购房者针对以上的1、2、3个条件需全部满足，其中如果连续5年以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择其中任意一项即可进行申报，不必两个都申报。

法律依据《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》第十条继续巩固限购政策成果。

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。

二、外地人在北京买房需要什么条件一、外地人在北京买房需要什么条件1、外地人在北京买房条件，要连续满五年纳税证明或者在北京连续满五年的社会保险证明。

2、有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。

4、身世分量证、结婚证和户口本。

且以上3个条件要全部满足。

其中连续5年以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可，不必两者皆申报。

北京商品房限购政策是什么？北京房价未来走势当如何？导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在能够在北京买套一套房子实属不易哪，北京房价不但高而且现购政策也十分的严格，所以想在北京买房必须具备有钱而且具有买房资格才行，有的朋友就想着知道北京的房价走势和购房政策，想看什么买房更划算，那么北京商品房限购政策是什么？北京房价未来走势当如何？北京商品房限购政策是什么1、京十二条出台，规定＂同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

＂即不管这个家庭以前有多少套房，今后一段时期内，只能再新买一套，但没有明确此处的＂家庭＂具体包括什么。

2、京八条出台，规定＂对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）＂。

对京十二条中的规定的＂家庭＂做出了解释。

3、北京市政府发布京十九条，规定＂本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的限购1套住房，对已拥有套及以上住房的暂停在本市向其出售住房＂。

北京房价未来走势当如何1、随着10月的结束，比天气转冷更快的是楼市下坠的速度。

根据中原地产的数据，北京的新房市场虽然供应量开始增加，但成交却明显下降。

数据显示，10月北京新房共成交新建住宅2738套，相比9月份的2948套，环比下调7.12％。

2、最受关注的限房价项目虽然进入供应井喷，大批房源入市，但却遭遇成交难。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至10月31日，今年北京合计入市限房价项目共26个15982套，而网签累计只有2581套，累计网签比例仅16％。

虽然网签数据有所滞后，但统计实际销售也只有3成。

3、目前，限房价项目出现区域供应扎堆现象，部分区域入市超过3000套，这使得一些区域市场出现供大于求的局面，项目分化明显，一些项目接近售罄，而部分项目去化不足两成。