2017上海楼市年数据出炉,成交量腰斩,房价跌回2016,新时代到来

February 2018262017年，在中国房地产业的历史长河中，注定将是转型、分化的一年。

在中央“房住不炒”的政策指导下，上海也进一步加强房地产市场整顿，比如设定新房项目预售指导价格、推行新房预售摇号制度等，调控效果逐步显现。

下面笔者分别利用一、二、三级市场数据，具体分析上海2017年房地产市场特征。

一、 土地成交建筑面积同比增幅扩大2017年度，上海共成交259幅土地，土地成交建筑面积1888万平方米，同比增加19.8％，土地出让金1624亿元，同比下跌1.0%。

回顾历史走势， 2007-2011年土地成交建筑面积整体呈现增长态势，2011年达到4938万平方米的历史最高值，随后几年基本呈现逐年递减态势。

从土地成交建筑面积增速变化看，上海于2007年实现73.4％的最大增幅后开始波浪式下行，尤其2014-2016年，连续三年上海的土地成交建筑面积为负增长。

在这一背景下，新增土地的供应仍然相对稀缺。

2017年，上海市土地成交建筑面积在连续3年下滑后首次上升，但绝对值仍处于历史低位（见图1）。

二、新房成交量创近12年来历史新低2017年，上海新房成交面积639万平方米，同比减少54.1％，新增供给面积376万平方米，同比减少51.6％。

可见，在楼市调控和供应紧缩的情况下，上海新房市场呈现降温态势。

回顾本轮调控，自2016年4季度出台 “沪六条”和限贷新政后，上海新房市场大幅降温，加上2017年以来的“限价”、“新房摇号”等措施，开发商推盘意愿并不强烈。

从历史走势来看，2017年上海新房成交规模不足2016年的五成，为2006年以来近12年的最低值。

后续来看，预计部分预售价格未达要求的项目将在2018年陆续上市，成交规模也将随之上升（见图2）。

从环线来看，中外环及郊环外的新房成交面积占比有所上升，分别为10.4%和30.1%，外郊环占比小幅降至44.8%。

整体来看，外环以外的新房成交面积占到七成以上，而内环内和内中环新房成交面积占比不足15%。

2017年11月主要城市新房房价涨跌幅排行榜12月18日，国家统计局发布2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳，多数城市已低于去年同期价格水平。

11月新房环比上涨的城市有50个，停涨的有10个，负增长的城市有10个。

其中新房环比涨幅超1%的城市有9个，全部为三四线城市，且多为省会城市，这9城分别为：乌鲁木齐、湛江、西宁、桂林、昆明、呼和浩特、大连、银川、丹东。

其中涨幅最大的是乌鲁木齐，环比上涨1.9%。

湛江环比上涨1.5%。

此外，热点城市重庆和西安房价涨幅回落，11月重庆新房环比上涨0.6%，西安环比上涨0.5%。

合肥、成都热度不再，环比上涨0.1%。

一线城市，北京、上海停涨，广州、深圳负增长，分别环比下跌0.1%和0.2%。

热门城市南京也出现负增长，11月新房环比下跌0.2%，近日，媒体曝光南京地王崩盘，南京房价下跌，南京楼市热度不再。

此外，武汉楼市依旧火爆，日光盘频现，如今新房房价停涨，二手房环比上涨0.1%。

未来国家调控下，武汉楼市将趋冷。

总体来看，7个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。

从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，也就是说这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

数据来源：统计统计局中商产业研究院整理中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。

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2017年中国城市的房价排名榜近几年来，中国房价每年都会有所上涨，尤其是北上广深等一线城市更是与日俱增。

关于全国城市的房价是很多人想要了解的。

下面小编整理的中国城市房价排名榜，一起来围观吧。

中国城市房价排名榜排名第6、天津，均价22584/平方米排名第5、南京，均价23989/平方米排名第4、厦门，均价37818/平方米排名第3、深圳，均价43332/平方米排名第2、上海，均价47549/平方米排名第1、北京，均价53087/平方米中国各省会房价排行榜数据奋斗吧，少年!希望三年内五年内每个打工族都在自己的省会城市能拥有属于自己的一套房!房价的特点介绍1、房价具有明显的权利价格特征由于房地产本身空间的固定性和不可移动性，不象其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用，而是一种权利关系的转移，因而房价实质上是权利价格。

房地产权利包括房地产所有权和他项权利，这种权利体系称为“权利束”，即房地产权利是由一束权利组成的，房地产所有权是最完全、最充分的权利，由此派生出租赁权、抵押权、典当权。

同时，又由于房地产使用价值的多样性，对于同一种房地产不同的人所需要的用途是不一样的，相应所需要的权利也就不一定相同，因而可以分享同一房地产的不同权利，这就形成不同权利价格，例如所有权价格、租赁权价格等等。

2、作为房价基础的价值具有特殊性房价一般商品都是人类劳动的产品，商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间来决定的。

而房地产的物质构成中包含土地在内，原始土地本身是非劳动产品，其价格是地租的资本化，只有加工在土地上的劳动才能以社会必要劳动时间来计量，因此，房地产不完全是劳动产品，房价也不完全是社会必要劳动时间决定的。

如前所述，房价只能说基本上是房地产价值的货币表现。

由于土地是稀缺资源，不能再生，因而土地价格受到供求关系的影响特别大，市场需求的无限性和土地供给的有限性，必然拉动地价上涨，由此影响到房价也呈现出长期上升的趋势。

2003-2017年上海房价变动及其影响因素研究作者：吴佳木来源：《现代商贸工业》2020年第04期摘要：作为中国大陆经济最发达的城市，上海的房价也在随着时代的发展而不断发生变化，这在一定程度上反映了经济社会进步对民生领域的影响，高企的房价是来沪人员不得不考虑的问题。

上海的房价受多个因素的综合影响，利用2003-2017年上海商品房均价及其影响因素的数据，通过经济学方法建模并利用分析软件Stata进行计量分析，从而研究15年中上海房价的变动形势与其影响因素之间的关系，最后给出针对性建议并进行总结。

关键词：上海;房价;计量分析中图分类号：F2 ; ; 文献标识码：A ; ; ;doi：10.19311/ki.1672-3198.2020.04.0030 前言1978年党的十一届三中全会之后，中国揭开了改革开放的大幕，原先封闭的中国逐步和世界接轨。

1992年我国确立了社会主义市场经济体制改革的目标，传统的国家指令性计划经济模式逐步放松管制，中国经济的活力得到了前所未有的释放，社会活跃度和景气程度迅速提升。

作为改革开放的排头兵，上海一直站在中国经济和金融的制高点上，直到现在，上海仍然是中国大陆经济最为发达的城市之一，也是世界重要的国际化大都市。

由于发达的经济水平和良好的城市资源，上海一直吸引着外来人员的流入，尽管在大城市可以获得比其他地方更高的收入，但是快速增长的房价也是在沪人口不得不考虑的问题之一。

与东京、伦敦和悉尼等世界其他大都市类似，上海的房价随着经济社会的发展而不断增长。

由于经济大背景的作用和市场投机者的机会性运作，上海的房价一直表现出快速增长的态势，尽管国家层面提出了“房住不炒”的概念，但是总体而言，上海的房价仍然处于上升阶段。

从在沪人口角度而言，了解上海房价的变动有助于其合理支配收入从而提高生活质量。

从社会管理者角度而言，如何从房价变动中汲取经验以辅助出台更好的政策，从而更好地惠及民生，也是至关重要的一个问题。

中国房价一年的变化趋势
中国房价的一年变化趋势受多种因素影响，包括经济发展、政府政策、供需关系等。

下面是近年来中国房价一年的变化趋势：
2016年：整体房价上涨趋势。

房地产投资增速逐渐回升，房价在一些大城市明显上涨，尤其是一线城市和热点二线城市。

2017年：房价增长趋势有所减缓。

政府出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷等，房价上涨势头有所放缓。

2018年：房价稳定或略有下降。

为了应对房地产市场风险，政府继续强化调控政策，房价涨幅整体趋于平稳甚至下降。

2019年：房价略有回升。

政府适度放松调控政策，鼓励刚需购房，房价在部分城市出现小幅上涨。

2020年：房价波动较大。

受新冠疫情影响，房地产市场受到冲击，房价出现起伏波动，不同城市表现不一。

总体来说，近年来中国房价整体上呈现稳步增长的态势，但政府对房地产市场的调控力度也在加强，以平衡房价的合理性和市场稳定性。

然而，具体房价变化仍
受到区域差异、政策调控和市场供需关系等多重因素的影响，需要具体分析具体问题。

2017全国房价排行榜名单一览表房价一直以来都是老百姓关注的焦点，2017年全国房价排行榜名单出炉了，全国房价排名情况怎么样呢?全国房价均价是多少?有没有2017全国房价排名表一览呢?下面是店铺精心为你们整理的关于2017全国房价排行榜名单的相关内容，希望你们会喜欢!2017全国房价排行榜名单_2017全国房价排名表_2017年全国房价均价排行2017全国房价排行榜名单图片来源于网络2017全国一二线城市房价基本止涨深圳领跌，上海、南京、合肥、福州、厦门、郑州等城市环比房价都进入负增长区间，北京相对稳定，广州继续小幅上涨。

国家统计局分析，从目前的房价走势看，一二线城市房价基本止涨。

三线城市房价走势总体平稳。

未来房价平稳波动的概率较大。

在15个一线二线城市经过了因地制宜实行了房地产政策的调控后市场出现了很明显的变化并且房价也在持续回落。

其中11个城市1月份的商品房住宅价格下降了降幅保持在0.1到0.5个百分点;三个城市一直保持平衡，广州出现了价格环比上涨0.6%，涨幅目前已经持续了4个月的回落。

房地产税能否拯救中国楼市房地产税的目的不是为了把房价降低而是降低住宅投资属性，它的推出会增加成本并且对于现在已拥有房产或多套房产的家庭来说现在要考虑房产配备性如何合理。

一线城市已经到了合理区间，但是现在还处于限购的状态，具体是什么原因就不多说了但是等房价上涨到了一定的位置后就会像一线城市一样进行房地产税的开征。

二线城市现在还在进行分化，先别喷合理两个字，我的意思是二线城市已经具备了开征房地产税的基础，并不是说我们可以买得起房子。

三四线城市，也处于分化阶段，但是未来这十几二十年，整体上比较困难，不具备推出房地产税的基础。

他们现在的问题要解决，需要我们改变整体思路。