合理绕开上海楼市限购!公司买房一篇通!

合理绕开上海楼市限购！公司买房一篇通！

近期，上海、北京、深圳等一线城市，楼市限购政策再次“加码”！“房票”又一次被推上了风口浪尖。真的没有其他办法了吗？也许，没有“房票”，你可以试试以公司的名义买房，合理绕开楼市限购。大家都知道，注册一家公司，其实花不了多少钱。那么，公司购房到底有何利弊？按照目前政策，以公司名义买房，只要是在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，都可以不受限制购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店，都可以买。本文内容来自「租售情报」（微信号：zushouqingbao2013），了解更多上海楼市资讯、城市规划，请关注！公司购房的特殊性1、公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在沪购买住宅，如果在沪有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅；2、公司购买不能商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款；3、公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格

*1.2%*0.8*年限（每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳）；4、公司产权的房屋可以通过股权转让

方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实；5、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记；6、以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。以公司的名义购房和以个人的名义购房差异分析一、以公司的名义购房和以个人的名义够房,有何不同?交的税费一样吗?购房合同必须备案吗?备案与否有何区别?1、房产所有权区别，以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可，2、契税不一样，个人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，单位均为3%，房产登记费80元/件一样的。购房合同备案，主要是预防开发商将一房两卖，保障购房者的合法权益不受侵犯。二、以个人名义和公司名义买房营业对缴房地产税有何影响？如果以个人名义买，在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的房产税。而如果以公司名义买，那么在计算企业所得税时，房产税会从应税所得中扣除（企业所得税法第八条）。个人和公司买房进行经营都

要缴纳房产税，差别不大。最大的差别在于个人买房而用到公司，会有一个营业税和个人所得税的问题，所以最好以公司的名义购房。三、以个人名义和公司名义购房在交税方面有什么差异如果你买的是商业物业，那么无论是以公司还是个人名义都是一样的。买住宅物业才会有不同。

四、公司以个人名义购买房屋用于公司业务用房，是否缴纳房产税？根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，除对“个人所有非营业用房免征房产税”外，其他经营用房一律照章缴纳房产税。因此，公司以个人名义购买房屋作为办公用房，应按规定缴纳房产税。以公司名义买房的好处1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向

银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的，200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。以公司名义买房的税费缴纳一、购买环节：契税：房产原值×3%；印花税：房产原值×0.05%二、持有环节：房产税（按年计征）：房产原值×70%×1.2%；土地使用税（按年计征）：所占土地面积×规定的税额（各地土地级次不同，税额不同）三、交易环节：企业需缴纳：企业所得税：（销售价格-房产净值）×25%营业税：（销售价格-房产原值）×5.5%土地增值税：按增值幅度从30%-60%不等印

花税：销售价格×0.05%购买方：契税：销售价格×3%；印花税：销售价格×0.05%分析总结：1、以公司名义买房，所涉及的大额税费主要集中在转让过户环节。若用公司名义购房投资，后期交易成本较高。2、房产在公司名下，可以作为公司固定资产核算，每年可以计提折旧，持有房产虽然每年要缴纳房产税、土地使用税，但公司可以少缴纳企业所得税，两边税负可以形成对冲，企业在持有环节税负较低。只要房产不过户，税负就不高，因此这种方式适合购房自住的客户。3、例如：A公司名下有2000万的住宅，每年需缴纳房产税：2000×70%×1.2%=16.8万；该房产在公司名下每年可以折旧2000/20=100万（房屋建筑物折旧都是直线法，折旧年限都是20年）；A公司企业所得税=（收入-扣除项目）×25%，每年100万的折旧额是算在扣除项目中的，A公司每年可以少缴纳企业所得税

100×25%=25万。4、上述方法弊端在于如果买房的公司没有实质性业务，不缴纳或者缴纳很少的企业所得税，仅仅只是为了买房而注册公司，那在持有环节每年都要有税负金额的净流出。5、如果买房的公司出现亏损甚至破产清算，公司名下的房产也要用于偿债。6、如果买房的公司股东不止一个人，后期有可能涉及股东之间的份额划分。摘要：财政部与国家税务总局3月23日下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，通知明确经国务院批