关于加强我市经济适用住房价格管理有关问题的通知

湖北省建设厅关于加强经济适用住房价格管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖北省建设厅关于加强经济适用住房价格管理的通知（鄂建[2008]50号）各市、州、直管市、林区房产管理局、物价局：经济适用住房，是面向城市低收入家庭供应的具有保障性质的政策性商品房。

加强经济适用住房价格管理，是改进和规范经济适用住房管理的重要内容，是把政府的优惠政策落到实处、把实事办实的重要举措。

为此，现就有关事项通知如下：一、按照《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）规定，经济适用住房的开发建设以保本微利为原则。

其销售基准价格及浮动幅度，由物价部门会同本级经济适用住房主管部门，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上，在项目开工之前确定，并向社会公布。

房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定；市、县人民政府直接组织的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。

二、经济适用住房主管部门应当将可以销售的经济适用住房的位置、数量、套型、单套建筑面积、基准价格等情况予以公布；建设单位应当在销售场所明码标价，公示基准价格和实际销售价格。

价格主管部门应依法对此进行监督，不允许建设单位向购房人收取任何价外费用。

三、经济适用住房建设项目实行收费卡制度。

有关管理部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。

任何单位不得以押金、保证金名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。

四、价格主管部门要加强成本监审，全面掌握经济适用住房成本及利润变动情况，确保经济适用住房的优惠政策真正惠及低收入家庭。

湖北省建设厅湖北省物价局二00八年五月五日——结束——。

福建省直经济适用住房价格管理有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 福建省直经济适用住房价格管理有关问题的通知（闽价[1999]房字423号1999年11月9日）省属有关单位、中央及外省市驻榕单位：根据福建省物价委员会、福建省人民政府住房制度改革领导小组《关于印发〈福建省经济适用住房价格管理办法〉的通知》(闽价(1999)房字140号)精神，现就经济适用住房价格管理的有关问题通知如下：一、有关贷款计息的取值标准(一)经济适用住房建设贷款的平均比例按《福建省经济适用住房价格管理办法》第五条第一款、第二款、第三款、第四款和第五款规定费用之和为基数的70％计算贷款利息。

(二)利率按开发经济适用住房期间发生的实际贷款加权平均利率计算。

(三)开发周期的确定1．多层(1层－8．5层，含8．5层)。

开发建筑面积在4万平方米以下的，平均开发周期按1．5年－2年取值计算。

开发建筑面积在4万平方米－8万平方米的，平均开发周期按2年－2．5年取值计算。

开发建筑面积在8万平方米以上的，平均开发周期按2．5年－3年取值计算。

2．高层(9层以上，含9层)开发周期按实际开发时间计算。

二、开发企业招投标(含编标、审标、开标)有关费用，按省政府价格主管部门审批的标准计入成本。

具体列入勘察设计和前期工程费的其它费用中。

三、经济适用住房的工程监理费用，按省政府价格主管部门审批的标准计入成本。

具体列入基础设施建设费的其它费用中。

四、经济适用住房楼层、朝向、外墙价格调节系数的确定详见附表一、附表二。

附表一：层次价格调节系数单位：％五六七八注：本附表层次指住宅楼层。

重庆市物价局关于加强经济适用住房价格管理有关事宜的通知文章属性•【制定机关】重庆市物价局•【公布日期】2006.02.21•【字号】渝价[2006]85号•【施行日期】2006.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文重庆市物价局关于加强经济适用住房价格管理有关事宜的通知（二○○六年二月二十一日渝价〔2006〕85号）各区县（自治县、市）物价局、各经济适用住房开发经营单位：为进一步加强经济适用住房价格管理，规范其申报审批程序，根据经济适用住房价格管理的有关规定，结合本市实际，现将有关事宜通知如下：一、申报审批程序（一）凡从事经济适用住房开发经营的单位，在经济适用住房项目开工之前，须向重庆市物价局报送该建设项目的投资总概算。

（二）在经济适用住房项目达到（预）销售条件，取得（预）销售许可证之前，开发经营单位须向重庆市物价局报送书面核价申请，并同时报送客观真实、内容详细的价格成本构成资料及该项目法定的相关资料。

（三）价格成本构成资料经重庆市物价局初审后，按其要求须由开发经营企业委托具有相关资质的社会中介机构对价格成本进行认证，并出具法定的认证报告，作为物价部门定价的重要参考。

（四）重庆市物价局认为报送的相关资料齐备（含中介机构认证报告书）后，由房地产价格处出具受理通知书，并牵头会同重庆市建委、重庆市国土房管局对其销售价格进行会审后，由重庆市物价局下达销售价格。

二、价格申报资料的内容价格申报资料主要包括以下内容：（一）申请定价的书面请示：包括项目的基本情况，成本构成，申报的销售价格、销售对象以及其他需要说明的事项等。

（二）项目建设的依据：包括该经济适用住房建设的立项、用地批文及建设过程中应取得的规划、用地、拆迁、施工许可证（正式件）。

（三）房屋面积测绘报告（正式件）。

（四）申报的销售价格构成情况：即1.土地征用及拆迁安置补偿费；2.勘察设计及前期工程费；3.房屋建筑安装工程费；4.基础设施建设费；5.管理费；6.贷款利息；7.交纳的各类规费；8.利润；9.税金等成本构成依据和必要的说明。

浙江省建设厅转发《杭州市人民政府关于进一步加强杭州市经济适用房建设和销售管理工作的若干意见》的通知文章属性•【制定机关】浙江省建设厅•【公布日期】2002.05.29•【字号】•【施行日期】2002.05.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文浙江省建设厅转发《杭州市人民政府关于进一步加强杭州市经济适用房建设和销售管理工作的若干意见》的通知各市、县（市）建委（建设局）、房地产管理局（处）：经济适用房的建设、销售和管理一直是社会关注的热点之一。

今年”两会“期间，省政协和杭州市政协的委员都提出了关于加强和规范经济适用房建设、管理方面的提案，并被确定为今年的重点办理提案。

省政府历来高度重视经济适用住房的建设和管理，要求各地在进一步加大建设力度的同时，要规范建设销售管理。

最近，杭州市政府制定了《杭州市人民政府关于进一步加强杭州市区经济适用房建设和销售管理工作的若干意见》（杭政[2003]3 号），我厅认为，该《意见》对解决我省经济适用房建设管理中存在的问题，加快经济适用房建设有指导和借鉴意义。

现将《意见》转发给你们，供各地参考借鉴。

各地在经济适用住房建设管理过程中若有意见或建议，请及时告我厅。

今年下半年，我厅将组织一次经济适用房建设，销售和管理情况的检查，具体时间另行通知。

附件：《杭州市人民政府关于进一步加强杭州市区经济适用房建设和销售管理工作的若干意见》（杭政[2003]3 号）浙江省建设厅二〇〇二年五月二十九日附件杭州市人民政府关于进一步加强杭州市区经济适用住房建设和销售管理工作的若干意见杭政[2003]3号各区人民政府，市政府各部门、各直属单位:经济适用住房是具有社会保障性的面向中低收入家庭、实行政府定价的微利普通商品住房。

近几年来，我市经济适用住房建设和销售管理工作取得了一定的成绩，在解决中低收入家庭住房困难、改善市民居住条件、保持社会稳定等方面发挥了积极作用，受到社会各界的广泛关注。

武汉市物价局关于进一步加强房地产价格管理有关事宜的通知文章属性•【制定机关】武汉市物价局•【公布日期】2007.07.03•【字号】武价房[2007]91号•【施行日期】2007.07.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文武汉市物价局关于进一步加强房地产价格管理有关事宜的通知（武价房[2007]91号）各区物价局、各相关企业：为了贯彻落实国务院关于房地产市场调控一系列政策规定和省市人民政府的相关文件精神，切实稳定住房价格，促进我市房地产市场的健康发展，现就进一步加强房地产价格管理有关事宜通知如下：一、严格控制经济适用住房销售价格水平，切实维护购房者的合法权益1. 实行经济适用住房销售价格限价制度。

按照市人民政府关于进一步加强保障性住房工作的通知（武政[2007]33号）规定。

每年度第一季度，我局会同市房产管理部门根据上年度土地费用、建安费用、勘察设计及前期规费、配套建设费用、银行贷款利率，税收政策变化及市民人均可支配收入情况等，遵照与中低收入家庭经济承受能力相适应；确保与同一区域内同类型的普通商品房的价差在70%以内；切实体现政府给予的各项优惠政策的原则，同时听取相关方面的意见，确定经济适用住房限价水平，报市人民政府批准后，向社会公示。

2. 实行经济适用住房项目计划下达前的价格预审制度。

按照市人民政府办公厅关于印发武汉市经济适用住房建设销售管理工作程序的通知（武政办[2007]2号）规定。

自带土地建设经济适用住房的开发建设单位要根据所建设经济适用住房用地、项目规划条件等情况，在申报计划立项的同时，按照经济适用住房价格管理规定，向我局提出预审销售价格申请，并附上相关预审价格资料。

我局进行价格预审后，根据当年限价水平，提出准予立项或不予立项的建议。

对准予立项的项目，开发建设单位应向市价格主管部门和房产管理部门做出书面承诺。

3. 严格控制经济适用住房销售基准价格水平。

中华人民共和国住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知建保[2010]59号各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委（住房保障和房屋管理局、房地局），新疆生产建设兵团建设局：根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）和《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）的有关规定，为加强经济适用住房管理，现就有关问题通知如下：一、严格建设管理（一）经济适用住房建设项目必须严格按照有关规划建设管理的规定程序报批、建设，不得变更批准的项目规模、套型结构和用途。

要严格执行施工图审查、工程招标、施工许可、质量监督、工程监理、竣工验收备案等建设程序，严格执行国家有关保障性住房建设的技术标准和强制性条文。

（二）严格执行经济适用住房单套建筑面积标准控制在60平方米左右的要求。

住房供需矛盾突出的城市，可适当减小套型建筑面积，以增加供应套数。

委托房地产开发企业建设的经济适用住房项目，住房保障部门要明确套型面积等控制性要求，作为项目法人招标的前置条件。

（三）各地可结合当地居民收入、住房状况等实际情况，自行确定经济适用住房的建设规模。

商品住房价格过高、上涨过快的城市，要大幅度增加经济适用住房供应。

二、规范准入审核（四）经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭。

商品住房价格较高的城市，可以适当扩大经济适用住房的供应范围。

（五）经济适用住房申请人应当如实申报家庭收入、财产和住房状况，并对申报信息的真实性负责。

（六）市、县住房保障部门要会同有关部门建立健全经济适用住房申请、审核、公示、轮候制度和工作机制，认真履行审核责任，确保配售过程公开透明，配售结果公平公正，主动接受社会监督。

严禁委托开发企业、中介机构和其他组织、个人代理购房资格审核和房源分配等政府职责。

北京市发展和改革委员会关于本市经济适用住房价格有关问题的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市发展和改革委员会关于本市经济适用住房价格有关问题的通知
（京发改[2011]1198号）
各区、县政府：
为促进全市经济适用住房建设，经市政府同意，现将本市经济适用住房定价权限的有关事项通知如下：
一、经济适用住房（含房改带危改经济适用住房，下同）价格由各区、县政府制定。

具体工作部门由各区、县政府确定。

二、各区、县应按照国家和本市关于经济适用住房价格管理的相关规定，并结合本地区实际情况，确定经济适用住房定价原则、办法及程序。

三、各区、县制定经济适用住房销售价格，要与配售人群的经济承受能力相适应，保持经济适用住房价格相对稳定。

四、各区、县制定的经济适用住房销售价格文件，应同时抄送市发展改革委和市住房城乡建设委。

五、本通知自印发之日起执行。

《北京市物价局、北京市建设委员会转发国家计委、建设部关于印发＜经济适用住房价格管理办法＞文件的通知》（京价（房）字[2002]477号）和《北京市发展和改革委员会、北京市建设委员会关于北京市经济适用住房建筑安装工程费用标准的通知》（京发改[2008]1973号）同时废止。

特此通知。

二○一一年七月十五日
——结束——。

关于加强经济适用住房管理有关问题的通知建保[2010]59号2010年4月22日中华人民共和国住房和城乡建设部各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委（住房保障和房屋管理局、房地局），新疆生产建设兵团建设局：根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）和《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）的有关规定，为加强经济适用住房管理，现就有关问题通知如下：一、严格建设管理（一）经济适用住房建设项目必须严格按照有关规划建设管理的规定程序报批、建设，不得变更批准的项目规模、套型结构和用途。

要严格执行施工图审查、工程招标、施工许可、质量监督、工程监理、竣工验收备案等建设程序，严格执行国家有关保障性住房建设的技术标准和强制性条文。

（二）严格执行经济适用住房单套建筑面积标准控制在60平方米左右的要求。

住房供需矛盾突出的城市，可适当减小套型建筑面积，以增加供应套数。

委托房地产开发企业建设的经济适用住房项目，住房保障部门要明确套型面积等控制性要求，作为项目法人招标的前置条件。

（三）各地可结合当地居民收入、住房状况等实际情况，自行确定经济适用住房的建设规模。

商品住房价格过高、上涨过快的城市，要大幅度增加经济适用住房供应。

二、规范准入审核（四）经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭。

商品住房价格较高的城市，可以适当扩大经济适用住房的供应范围。

（五）经济适用住房申请人应当如实申报家庭收入、财产和住房状况，并对申报信息的真实性负责。

（六）市、县住房保障部门要会同有关部门建立健全经济适用住房申请、审核、公示、轮候制度和工作机制，认真履行审核责任，确保配售过程公开透明，配售结果公平公正，主动接受社会监督。

严禁委托开发企业、中介机构和其他组织、个人代理购房资格审核和房源分配等政府职责。

关于加强经济适用住房交易管理有关问题的通知京国土房管市一〔2004〕501号为加强我市经济适用住房交易的管理工作，按照《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京国土房管住〔2004〕486号)的有关规定，现就有关执行问题通知如下：1．开发企业对外公开发售的在建经济适用住房，必须取得预售许可证后，方可预售，否则不得向预购人收取定金及任何预订款性质的费用。

2．适用已购经济适用住房上市出售政策的项目：由政府批准定价的经济适用住房项目名单见附表一；住宅合作社集资建设的住房项目名单见附表二。

其他新项目的名单由市国土房管局公布。

3．计算已购经济适用住房住满五年的起始日期，以交纳契税时取得完税凭证的时间或房屋所有权证发证的日期为准。

4．预购人在经济适用住房竣工前转让其预购房屋的，受让人必须已取得经济适用住房购房资格，并持审核证明按《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条规定办理预售转让登记手续。

其转让价格不得超过原预购单价。

经济适用住房已竣工，但未取得房屋所有权证前不得办理预售转让手续。

5．已购经济适用住房住满5年后，交易时出售人按成交价格的10% 缴纳综合地价款的，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。

6．以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人须按规定取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款，其所购房屋仍按经济适用住房产权管理，不补交成交价格3%的土地出让金。

以原价出售已购经济适用住房的，原购房人在办理房屋产权转移手续后，由区县国土房管局交易管理部门出具按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房的证明（见附表三），再次申请购买经济适用住房的，凭该证明到北京市建委开发办办理经济适用住房购买的资格审核手续。

7．经济适用住房住满5年后按市场价格出售时，其成交价格低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按市国土房管局公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款；其成交价格高于已购经济适用住房再上市住房指导价格的，按成交价格收取综合地价款。

漯河市人民政府关于加强经济适用住房管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 漯河市人民政府关于加强经济适用住房管理的通知（漯政[2012]22号）各县区人民政府，经济开发区、西城区管委会，市人民政府有关部门，直属及驻漯有关单位：根据《住房和城乡建设部关于加强经济适用房管理有关问题的通知》（建保〔2010〕59号）、《漯河市经济适用住房管理办法》（漯政〔2009〕3号）等规定，为加强我市经济适用住房建设和销售行为管理，现将有关问题通知如下：一、加强建设管理（一）搞好项目储备。

经济适用住房项目由市、县住房保障管理部门负责统一组织，并按规定程序报发展改革、国土、城建、规划、环保等部门审批确定后，会同发展改革、国土资源部门做好项目申报工作。

经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则实施，以市、县保障性住房建设投资实施机构组织建设为主。

集中新建的经济适用住房项目不得低于2万平方米，在其他住宅开发项目中配建的建筑规模原则上不高于项目总建筑面积的30%。

（二）完善配建政策。

对集中建设的经济适用住房项目，经市政府批准可结合需要按照项目住宅总建筑面积10%左右（不高于15%）的比例配套建设商业用房或商品住房，并按规定配建必要的物业服务用房，其配套商业用房和商品住房建设用地实行有偿使用，具备单独供地条件的，必须通过招标、拍卖或者挂牌出让方式供地；不具备单独供地条件的，在达到预售条件时，按照届时商业用地评估价格，按建筑面积分摊的土地面积，补缴土地出让金取得使用权。

（三）规范套型管理。

自2012年1月1日起，新批（以河南省发展改革、住房城乡建设和国土资源部门下达的经济适用住房建设计划批准时间为准，下同）经济适用住房项目的单套建筑面积设计标准控制在60平方米以内，应做到在较小的套型内实现基本的使用功能。