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谨呈：深圳市######有限公司#####市场调研报告世联地产顾问（深圳）有限公司2002年4月28日深圳市总体房地产市场分析一、深圳市总体社会及经济发展状况深圳2002年经济发展背景GDP指标2001年深圳市的经济综合实力明显增强。
2001年当年实现全市GDP总值1908亿元，同比增长了13.2%，高出预期目标的1.2个百分点。
2001年深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。
固定资产投资2001年深圳固定资产投资额比前年增长8.7%，其中基础建设投资增长 2.3%，房地产投资增长16%，房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。
消费指数居民消费需求也明显转旺，2001年全市社会消费品零售总额609亿元，比2000年增长13.2%。
消费指数自2000年第一次超过GDP增长速度后与之持平。
居民消费水平提高，商品房、旅游、小汽车成为消费的热点，2001年汽车销售量增长3成，百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。
外资利用程度2001年深圳实际利用外资36亿美圆，增长21.4%，世界对中国这个市场的关注程度越来越高，加上WTO顺利加入，深圳作为中国大陆开放的前沿阵地，比邻香港这个金融经济中心的独特位置，对外资的吸引程度将会越来越高。
存贷款国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元，增长29.1%，在降息等因素的刺激下，逐渐富起来的深圳人的消费也会不断的增长，消费指数也说明了这一点。
各项贷款余额2861亿元，增长24.8%，其中包含了企业、项目和个人贷款的增长，贷款的方式正在改变人们的生存观念。
产品销售与企业盈利房地产业产品销售与企业盈利在各行业中持续位居高位，且在不断提高。
深圳2002年经济发展环境经济环境今年深圳面临的经济环境，是压力与挑战并存的一年。
WTO已经加入，美、日、欧经济增长和国际IT产业发展放缓，国际经济形势更加复杂，而深圳经济外向度高，出口依存度位居东南亚首位，产业结构又以电子信息产业为主，因此世界经济和全球IT产业放缓所造成的冲击，使深圳首当其冲。
深圳房地产市场分析深圳作为中国改革开放的前沿城市，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着城市化进程的加速和人口规模的不断扩大，深圳房地产市场也呈现出了一系列新的特点和趋势。
本文将对深圳房地产市场进行分析，从政策、供需状况、投资情况和发展趋势等方面对其进行全面剖析。
一、政策影响政策一直是房地产市场的重要影响因素。
近年来，深圳市政府出台了一系列旨在稳定市场的调控政策，如限购、限贷、限售等，力图遏制房价过快上涨，减少市场波动，保障市民的居住权益。
政府也积极发展房地产市场，推动住房租赁市场的发展，加大对人才公寓、廉租房、安居工程等保障性住房的建设力度，以满足居民的住房需求。
二、供需状况在深圳这座经济发展迅速的城市，房地产市场一直处于供不应求的状态。
随着城市化进程的加快，人口规模增长迅速，对住房需求的压力也越来越大。
尤其是近年来人才引进政策的实施，更加吸引了大量高素质的人才涌入深圳，使得住房需求量急剧增加。
而在供应方面，由于土地资源的有限和城市规划的严格，新房供应量相对有限，导致了房价的不断攀升。
三、投资情况作为中国最重要的经济特区之一，深圳的房地产市场一直备受投资者的关注。
尤其是随着城市发展的不断壮大，土地和房产的价值增长空间也越来越大，吸引了大量的投资者涌入房地产市场。
而在政府的调控政策下，投资者也在密切关注市场的变动，积极寻找适合投资的机会。
尤其是近年来，深圳不仅是国内投资者的热门选择，还吸引了一大批海外投资者的目光，成为了他们投资的热门目的地。
四、发展趋势未来，深圳房地产市场的发展趋势将主要表现在以下几个方面：1. 住房租赁市场的发展：随着政府大力推动住房租赁市场的发展，将逐步缓解住房紧张的状况，同时也会为投资者提供更多的选择空间。
2. 高品质住宅的需求增长：随着城市化进程的不断加快，人们对于居住环境的要求也在不断提高，高品质住宅将成为市场的热门选择。
3. 房地产市场的国际化：随着深圳国际化进程的不断推进，房地产市场也将更加开放，吸引更多的国际投资者涌入。
深圳房地产市场分析及外销项目营销策划报告一、市场概况深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，近年来快速发展，成为全国经济的重要支柱。
作为经济特区，深圳在房地产市场上具有强大的吸引力。
本文将对深圳房地产市场进行分析，并提出外销项目营销策划建议。
二、市场分析2.1 市场规模深圳房地产市场规模巨大，不断发展壮大。
根据统计数据显示，深圳房地产市场在过去五年中保持了稳定增长，年均增长率为10%。
2019年，深圳房地产市场交易总额达到了5000亿元。
2.2 市场需求随着深圳经济的持续增长和人口的大量涌入，对住房需求也越来越大。
截至2020年底，深圳市人口已超过1500万，其中不少外来人口也为房地产市场的需求提供了强大的支持。
2.3 市场供应尽管深圳房地产市场供应量逐年增加，但由于需求的迅速增长，市场仍然存在供需失衡的情况。
此外，近年来深圳加大了对房地产市场的调控力度，房地产开发商的供应也受到了一定的限制。
2.4 市场趋势未来深圳房地产市场的发展趋势仍然向好。
首先，深圳经济持续增长，对住房需求的支撑力度强大。
其次，政府加大对房地产市场的调控力度，有效防止了市场泡沫的出现。
最后，深圳作为科技创新中心，吸引了大量高科技人才涌入，对房地产市场的需求持续增加。
三、外销项目营销策划3.1 项目定位外销项目在深圳房地产市场中具有独特的竞争优势。
我们的外销项目将定位为高品质、高档次的住宅项目，以满足品味追求高品质住房的消费者需求。
3.2 目标客户群体针对外销项目，我们将重点关注以下客户群体：•高端白领：对住房品质和生活品质有较高要求的高级职业人士。
•华侨及海外投资者：具有一定购房能力的海外华人和外国投资者。
3.3 市场推广策略我们将采取多种市场推广策略，以确保外销项目能够吸引到目标客户群体：•通过与国内外知名房地产展览会合作，参展并展示我们的外销项目。
•在深圳及其他一线城市的高端写字楼、购物中心等场所设置展示中心，展示外销项目的魅力。
2024年深圳商业地产市场环境分析1. 引言深圳作为中国改革开放的前沿城市，商业地产市场的发展一直备受关注。
本篇文档将通过对深圳商业地产市场环境的分析，来了解其发展现状和未来趋势。
2. 市场规模和发展情况深圳商业地产市场以其庞大的市场规模和迅猛的发展速度而著称。
根据统计数据，深圳商业地产市场的总体规模在过去几年中不断扩大，吸引了大量的国内外投资者和企业。
深圳市政府的有力支持和鼓励政策对商业地产市场的发展起到了积极的推动作用。
政府不断出台相关政策，例如简化审批流程、提供财政支持等，以吸引更多的投资和新项目进入市场。
3. 市场竞争和主要参与者深圳商业地产市场竞争激烈，主要参与者包括国内外知名房地产开发商、大型商业地产公司和一些本地中小型企业。
这些公司之间展开了激烈的竞争，争夺市场份额和优质项目。
大型商业地产公司和国际品牌在深圳市场占据了重要地位。
它们通过引入国际先进的商业模式和品牌，提升了深圳商业地产市场的整体水平。
同时，本地中小型企业也在市场中发挥了重要的作用，通过针对本地消费者的需求，提供有特色的商业项目。
4. 市场趋势与前景深圳商业地产市场的发展趋势与城市经济的发展密切相关。
随着深圳经济的快速增长和人口的不断增加，商业地产市场仍然具有较大的发展潜力。
未来，深圳商业地产市场将继续呈现以下几个趋势：4.1 拓展商业地产项目的多元化为了满足不同人群的需求，深圳商业地产市场将继续拓展多元化的商业地产项目。
除了传统的购物中心和商业街区，更多的商业地产项目将涉足于文化娱乐、教育培训、健康养生等领域。
4.2 提升服务和体验水平随着消费者对品质和体验的要求提升，深圳商业地产市场将更加注重提升服务和体验水平。
通过引入创新的商业模式、提供个性化的服务和打造舒适的购物环境，商业地产项目将更好地满足消费者的需求。
4.3 加强科技与商业地产的融合科技的快速发展对商业地产市场的经营模式和管理方式提出了新的挑战和机遇。
深圳商业地产市场将进一步加强科技与商业地产的融合，通过引入智慧商业、无人零售等新技术，提升商业地产项目的效率和竞争力。
2024年，深圳房地产市场经历了一年的高速发展。
以下是2024年深圳房地产市场的统计指标。
其次是房地产市场的销售面积。
2024年，深圳商品住房销售面积约为1662万平方米，同比增长了21.8%。
其中，新开盘商品住房销售面积约为912万平方米，成交面积约为751万平方米。
这表明深圳房地产市场的供应量相对充裕。
再次是房地产市场的销售金额。
2024年，深圳商品住房累计销售金额约为1700亿元，同比增长了38.6%。
其中，新开盘商品住房销售金额约为1000亿元，成交金额约为700亿元。
二手住房成交金额约为380亿元。
这表明深圳房地产市场的销售额较大，房价相对较高。
此外，深圳房地产市场还表现出了一些特点。
一方面，高价地块成交频繁，推动了深圳房价的上涨。
另一方面，一线城市限购政策的出台使得投资购房者转而购买深圳房地产。
此外，商业办公类房地产也有较好的表现，成交面积约为230万平方米，同比增长了30%。
总之，2024年是深圳房地产市场高速发展的一年。
销售套数、销售面积和销售金额都呈现出较大的增长幅度，表明市场供需关系相对平衡，销售活跃度较高。
房价也随着供需关系的变化而上涨。
同时，土地市场也稳健发展，高价地块成交频繁。
深圳房地产市场在2024年经历了一次较为繁荣的销售季。
深圳房地产市场形势分析报告深圳作为中国经济特区，房地产市场一直以来都是备受关注的焦点。
当前，深圳房地产市场形势如何？以下是我对深圳房地产市场形势的分析报告。
首先，深圳房价持续上涨是当前市场的主要特征。
由于深圳地理位置优越、经济发展迅速，吸引了大量人口涌入，导致供需失衡，房价水涨船高。
据统计数据显示，深圳房价连续几年保持着较快的增长速度，尤其是核心区域和热门板块的房价更是高居不下。
高房价使得普通居民买房难度加大，购房压力不断增加。
其次，政府调控政策不断加码对市场产生了一定的影响。
深圳市政府通过限购、限贷等措施来抑制房价过快上涨，遏制投机炒房行为。
而这些政策的出台和实施，使得购房需求减弱，供需关系得以重新平衡，房价增长逐渐趋缓。
再次，租金上涨成为目前市场的另一个重要现象。
由于购房难度加大，越来越多的人选择租房居住，导致租金也呈现上涨趋势。
尤其是短期租赁市场，如民宿、短租公寓等，供应不足的情况更加明显，租金水平较高。
此外，深圳市房地产市场正逐渐走向成熟和健康发展。
政府加大了对房地产市场的监管力度，加强了房地产市场的整顿和规范。
房地产开发企业也开始注重产品品质和服务质量，在竞争日益激烈的市场中提高了自身的竞争力。
此外，深圳还推出了一系列政策来促进房地产市场的供应侧，推动房地产行业向高质量发展转型，为深圳房地产市场提供了更加可持续的发展动力。
综上所述，深圳房地产市场形势在持续上涨的情况下，政府的调控政策和市场自身发展趋势使得市场出现了一些变化。
随着政策的逐步收紧和市场的逐渐成熟，深圳房地产市场将会趋于稳定，房价增长速度也会逐渐放缓。
同时，对于购房需求不太强烈的人群来说，租房市场将会是一个更具吸引力的选择。
深圳房地产市场分析
深圳作为中国的特区城市，房地产市场一直以来都备受瞩目。
以下是对深圳房地产市场的分析。
深圳的房地产市场需求旺盛。
深圳作为中国的经济特区和科技创新中心，拥有众多外来人口和高科技企业，对住房的需求量大。
深圳还有大量的上班族，他们需要购买房屋作为稳定的居住和投资对象。
房地产市场的需求一直保持着较高的水平。
深圳房地产市场价格居高不下。
由于供不应求的状况，深圳房价一直维持在较高的水平。
特别是核心地段和优质房源，价格更是高昂。
随着深圳的不断发展和城市化进程的推进，土地资源的稀缺性也导致了房价的持续上涨。
深圳的房地产市场存在投资属性。
由于房价的长期上涨和供不应求的局面，深圳的房地产市场成为了许多投资者眼中的香饽饽。
很多人将资金投入到房地产市场，希望通过购买房屋来实现资产的保值增值。
第四，政府调控政策对深圳房地产市场产生了积极作用。
为了抑制房价的过快上涨和防范房地产市场的风险，政府出台了一系列的调控政策，包括限购、限售、严格调控信贷政策等。
这些政策的实施，有效地控制了房价的过快上涨，维护了市场的稳定。
深圳的房地产市场仍然面临一些挑战。
一方面，供应不足导致需求供大于求的格局，加剧了房价的上涨；房地产市场泡沫的存在以及与金融体系的风险互联也是需要关注的问题。
政府需要加强调控力度，保障市场的稳定和健康发展。
深圳前海中心区房地产市场分析暨月亮湾综合体项目战略发展建议下深圳前海中心区是深圳市未来的发展重点区域之一，房地产市场的前景非常广阔，在这个区域内，月亮湾综合体项目具备了很大的发展潜力。
本文将对深圳前海中心区房地产市场进行分析，并为月亮湾综合体项目提出战略发展建议。
首先，深圳前海中心区是中国经济特区的核心区域之一，拥有良好的空间规划和优质的基础设施。
近年来，这一区域的房地产市场呈现出快速发展的趋势，吸引了大量的投资者和企业前来这里投资兴业。
因此，月亮湾综合体项目所在的这个区域具备了非常好的市场前景。
其次，深圳前海中心区的人口数量逐年增加，市场需求持续增长。
随着科技创新和国家政策的推动，越来越多的人选择来前海中心区发展工作和生活，带动了房地产市场的繁荣。
月亮湾综合体项目位于这一人口密集区域，可以满足人们对于优质住宅、商业和休闲娱乐等方面的需求。
再次，月亮湾综合体项目具备了独特的地理位置和自然资源，为其战略发展提供了优势。
项目毗邻海岸线，拥有得天独厚的海景资源，可以打造高端的海景住宅，吸引那些追求高品质生活的高端客户。
同时，项目周边还有其他各种配套设施，如商业街区、学校和医疗机构等，提供了便利的生活服务，增加了项目的吸引力。
首先，加强品牌塑造和市场推广，提高项目的知名度和美誉度。
可以通过宣传推广、媒体报道和社交媒体等手段，向市场传递项目的特色和亮点，吸引更多的潜在客户。
其次，注重产品质量和服务。
在房地产市场竞争激烈的情况下，优质的产品和贴心的服务是吸引客户的关键因素。
月亮湾综合体项目应注重施工质量、环境布局和物业管理等方面，提供高品质的住宅和便捷的生活服务，满足客户的需求。
再次，多元化发展，提供多样化的产品和服务。
除了高端海景住宅外，月亮湾综合体项目可以考虑增加商业综合体、文化娱乐设施等配套设施，为客户提供全方位的生活体验，增加项目的吸引力和竞争力。
最后，与周边企业和机构开展合作，互利共赢。
月亮湾综合体项目可以与周边的企业、学校和医疗机构等开展合作，共享资源和客源。
深圳房地产现状深圳房地产现状深圳，作为中国最具活力的城市之一，其房地产市场也呈现出独特的发展态势。
本文将对深圳房地产市场的现状进行详细的分析，以便更好地理解这个市场的特点和趋势。
一、总体市场概况近年来，深圳房地产市场在国家政策及地方政策的共同引导下，呈现出稳健的发展态势。
尽管在2018年，深圳房地产市场出现了一定程度的波动，但在2019年和2020年，市场逐渐恢复了稳定，并有所回升。
二、价格走势在过去的几年里，深圳房价持续上涨。
这主要是由于深圳的地理位置、经济地位以及人才吸引能力等因素。
然而，与一线城市的房价相比，深圳的房价仍然处于相对合理的水平。
三、供求关系在供应方面，近年来，深圳房地产市场的新开发项目逐渐增多，供应量也得到了提升。
而在需求方面，由于深圳的经济持续发展，吸引了大量的人口流入，这也带来了持续的住房需求。
尽管如此，当前深圳房地产市场仍然存在一定的供求缺口。
四、土地资源深圳的土地资源相对紧张，尤其是在城市中心地区。
尽管政府已经在不断地推出土地供应计划，但土地供应的紧张状况并未得到显著缓解。
这也导致了地价不断攀升，对房地产市场的长期发展带来了一定的压力。
五、政策环境在政策环境方面，深圳市政府近年来推出了一系列调控措施，以控制房价上涨，稳定市场。
这些措施包括限购、限贷、限售等，以减缓投资投机炒房的行为，保护刚需购房者的利益。
同时，政府还推动了租赁市场的建设和发展，以满足不同层次居民的住房需求。
六、市场前景展望对于深圳房地产市场的未来发展，业内普遍认为仍将保持稳健的态势。
这主要是因为深圳的经济持续增长、人口吸引力强、政策调控适度等因素。
同时，随着新的土地供应计划的逐步实施，市场供求关系有望得到一定程度的改善。
然而，考虑到深圳的土地资源紧张状况和政策调控的影响，未来房价的上涨速度可能会适度放缓。
七、面临的问题和挑战深圳房地产市场仍面临着一些问题和挑战。
首先，土地资源的紧张状况可能会持续制约房地产市场的发展。
深圳房地产现状、发展趋势和对策分析【摘要】深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，房地产市场一直备受关注。
本文通过对深圳房地产现状的分析，探讨了当前市场的特点和问题。
对未来深圳房地产发展趋势进行了预测，提出了一些可能的发展方向。
在对策分析部分，针对现有问题提出了一些应对措施和建议，希望能够引导市场朝着更健康、可持续的方向发展。
总结回顾部分对前文进行了概括，展望未来，指明了深圳房地产市场可能的发展方向。
通过建议措施部分，提出了一些建议，希望能够对深圳房地产市场的发展起到一定的助推作用。
通过本文的分析，可以更全面地了解深圳房地产市场的现状、发展趋势和对策分析，为相关领域的决策者提供参考和借鉴。
【关键词】深圳、房地产、现状、发展趋势、对策分析、引言、背景介绍、研究目的、研究范围、正文、总结回顾、展望未来、建议措施。
1. 引言1.1 背景介绍深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着经济的快速发展和人口的持续增加，深圳的房地产市场也呈现出一系列新的特点和趋势。
从政府调控政策到市场需求变化，都对深圳房地产市场产生了深远影响。
深圳的房地产市场发展与城市经济的密切相关，因此需要深入了解深圳的经济状况和产业布局。
房地产市场的发展也直接关系到居民的生活质量和城市的可持续发展，因此对深圳房地产市场的背景介绍有助于我们更好地理解市场的现状和未来发展趋势。
1.2 研究目的深圳房地产的研究目的是为了更好地了解目前市场状况，预测未来发展趋势，提出有效的对策和措施，推动深圳房地产行业的健康发展。
通过对现状的分析，可以发现市场存在的问题和挑战，为制定合理的发展计划和政策提供依据。
预测发展趋势可以帮助投资者和开发商做出合理的决策，降低风险，把握机遇。
对策分析则是针对市场现状和未来趋势，提出针对性的解决方案，以达到促进行业健康发展的目的。
深圳房地产的研究目的不仅在于了解行业发展的规律，更重要的是为政府和企业提供参考，指导其未来的发展策略和规划，促进深圳房地产市场的可持续发展。
深圳房地产三级市场分析报告一、市场的前景及成长性深圳市房地产二级市场从 1997 年到 2005 年，销售面积增长的比例为 295%，而同期的三级市场却增长了 1523%，为二级市场的 5 倍，且二三级的销售比例也慢慢缩小，接近 1：1 的比例。
表 1 深圳市房地产二三级市场销售面积增长对照表2005 年虽然是政策年，政府出台了许多调控房地产发展的政策和措施，但还是不能抑制三级市场高速的发展。
2005 年三级市场的楼价比上年增长了 10.1%，二手住宅交易面积为 595.67 万平方米，比上年同期增长 25.53％，且商业性的物业面积和价格也大幅度上升，各区域增幅超过20%。
从历年销售对照的数据及发展趋势来看， 2022 年三级市场销售面积有望超过二级市场。
深圳改革开放以来，城市化进程日新月异，城市经济稳定快速增长,良好的教育体系逐渐形成，且深港一体化进程加速，再加之珠三角二小时生活圈的概念，都给这个城市注入了强有力的竞争力，同时完善的城市配套设施，良好的景观优势，都吸引了大批的置业者。
随着深圳土地资源的日渐稀缺，房地产价值凸显，其具有的保值、升值功能被众多客户所看好，需求量大增，造成阶段性的供不应求，二级市场价格在2004、2005 年大幅走高，未来新房价格也将继续高企。
在对二级市资源的争夺中，经济较弱的群体将被挤出，而将目光投向价格相对实惠的三级市场。
相关数据表明深圳总人口在 1200 万摆布，人口的快速增长为三级市场的长远发展带来强有力的需求支撑。
从盘源来看， 1997 年至 2005 年二级市场共销售 5730.85 万平方米，而三级市场销售面积为 2654.31 万平方米为其 46％。
在价格走高，有利可图及对高品质居住条件的追求下，未来将有更多业主出售房屋，三级市场盘源将持续活跃。
2005 年 4 月 5 日,国土局售房中心发布,全市存量 22 万套公房,2001 年开始我市办理了“绿转红”的手续可以交易的安居房达 5 万套，这也给三级市场提供了大量的盘源。
据不彻底统计，目前深圳的三级市场的分行网点为 2000 家摆布，而深圳辖区土地总面积为 2022 平方千米，其中可建设用地为 814 平方千米，则深圳每一个铺位涵盖的面积为 40 万平方米。
由此结合以上分析可以看出深圳三级市场发展空间巨大，具有良好的发展前景。
二、行业趋势及竞争态势分析(一)行业发展的历程及趋势1、起步期(1988 年—— 1997 年)随着城市的发展，以及市场的需求，特殊是 1992 年，邓小平南巡，深圳特区的第二次创业，带来了房地产市场高速的增长，深圳的三级市场也相应的萌芽了，一些公司也尝试性的进入了市场，如国际地产，宏大地产。
但那时还是在摸索阶段，相对应的市场以及政府的监督和管理政策并不清晰，客户对该行业认知度不高，需求也不大，交易量很小。
2、发展期(1997 —— 2003 年)随着深港一体味进程的加快，特殊是香港的回归，带来了大量的市场需求，而对应有着丰富市场经验的港资公司，纷纷进入市场，带来了先进的管理方法，加快了该行业的发展，政府的监督以及管理条例，也逐渐完善，市场趋于较为稳步的良性发展。
代表性的公司有伟业地产，中原地产。
交易量方面，这一时期有一个积累性的爆发，年均增长 45%，2003 年三级市场销售面积为 496.83 万平方米，是 1997 年 55.23 万平方米的 9 倍。
3、洗牌—壮大期(2004 年—2022 年)在刚过去的 2004 和 2005 年，三级市场发展的基点有了较大的扩展。
近年来土地紧缩政策的持续实施，“地荒论”、“房荒论”的炒作，以及由于城市建设带来的土地增值，使房地产价值投资的空间加大，投资行为增多，新房转入二手房交易的周期大幅缩短，许多“准现楼”大量入市，交投活跃。
其次，频繁的商务活动产生对短期居留的租住需求，住宅特殊是小户型公寓作为酒店的补充，其租金高而稳定，二手房由于许多占领有利的地段，作为长期出租获益的空间较大，需求也较为旺盛。
此外，由于新房高价的压迫，白领阶层转向购买二手房用于自住或者过渡。
大量的盘源供应和强劲的需求使深圳三级市场蛋糕逐渐做大，利润空间相当可观。
这一时期许多中介纷纷走向快速扩张的道路，规模急剧扩大，市场进入壮大时期，但同时也进入一个行业洗牌时期，竞争日趋严峻。
而从业人员的参差不齐，市场对行业的评价不高，各公司人材的短缺，以及管理问题，此时也完全暴露出来，特殊是一些大型公司的被收购，如伟业被通泰收购，宏大被中天收购，给行业带来了地震般的影响，市场对从业公司以及从业人员提出了更高的要求。
各公司都向规模化以及提高经营管理水平的方向发展，也造就了行业的数家百间分行的公司，如中原，创辉等。
特殊值得关注的是资本市场也关注到了该行业的发展，顺驰和资本市场的亲密接触，为该行业吸收风险投资，以及上市奠定了一定的基础，也为投资人打开了资本之门，行业的认知度在市场也得到了提高。
而对于行业的赢利模式，以及资源的利益最大化，越来越多被业界关注，如二级半，二三级联动，社区店等。
(二)竞争态势分析表 2 抽样行家各区域网点统计表注：以上统计数据为不彻底统计，不包括商业地铺和 2022 年新增地铺。
从以上统计的数据来看，南山和福田为市场的热点，地铺的数量占抽样调查行家总量的 60%摆布，这和这两个片区的成熟的配套，以及资源，景观优势有很大的关系。
这说明这两个区域为目前各公司争夺“蛋糕”的主力战场。
但由于二级市场向龙岗、宝安的倾斜，三级市场的发展重心也将随着逐渐转移，关外地区将随着成为未来重要的利润源地，目前的竞争已是暗波涌动。
从发展速度来看，各家公司基本保持平均 5%-50%的增长速度，但也有的公司以超乎寻常速度的快速扩张，如创辉，中天等，也让业内人瞠目结舌，可见行业竞争的白热化。
而且资本进入该行业,也加快了行业之间的整合。
未来几年行业洗牌的速度加快，将浮现“大鱼吃小鱼”，“快鱼吃慢鱼”，及一些“蛇吞象”的现象，竞争的焦点在于对终端客户资源的争夺，最终可能形成几大行业“寡头”。
三、经营模式(一)南北派经营模式对照分析就行业发展的特点和地域性来看，三级市场的经营模式可分为北系和南系。
北系以内陆城市为主，由于人们对行业的认可度不高，单套的佣金收入较低，其经营的特点以房产投资和理财为主，以经纪业务为辅。
而南系主要在珠三角地带，以及一些沿海经济比较发达的城市。
这些商业气氛比较浓厚，处于改革开放的前沿，人们对于付费消费的观点以及新型的业务领域容易接受，特殊是受香港以及西方的经济的影响，三级市场基本都是以经纪业务为主，以其他业务为辅。
南北系经营模式在各自领域的市场均具有彻底的主导地位，但当异地发展的时候，却受本身体系以及制度的影响，不能根据当地的市场经济形态做出适当的调整，在市场上很难占有先机，导致水土不服。
因而，市场没有永远正确的模式，惟独“适合”的模式。
表 3 南北派三级市场经营模式对照表 4 沿海及内陆城市三级市场状况对照(二)深圳主要经营模式分析1、渠道营销三级市场地铺相当于“房屋连锁超市”，其网络分布广泛，直接掌握客户终端。
由于二、三级市场客户的日渐重叠，三级市场积累的客户资源为二级市场提供了快速销售的渠道，地铺成为新盘的“分销卖场”，由此“渠道代理”的营销方式也应运而生。
具有代表性的如红树西岸向所有三级中介开放，地产中介发现客户有购买红树西岸意向可直接向开辟商推荐，交易成功可获得佣金。
而另一方面，二级市场投资客户比例大幅增加，也为三级市场带来了即时有效的盘源和客源的积累。
二、三级市场再也不是割裂的两部份，而是一个有机融合的整体，这是行业发展的趋势。
许多品牌中介通过二、三级市场联动的渠道营销，实现客户价值的多次变现，其中做得较好的如中原地产、星彦地产等。
2、全国一体化战略随着区域经济合作的纵深发展，商务活动频仍，异地租房、跨区域购房行为日渐增多，三级市场全国一体化发展具有长远的战略意义，在未来将释放出巨大的价值空间。
但全国一体化战略也存在较多的问题。
一些急剧扩张的公司，将经营模式和管理方法简单复制到异地城市，固守原有的框框套套，不能适应当地的市场需求，难有较大的突破。
此外核心人材有限，不能兼顾各方市场，而新进人材在能力和归属感方面均有欠缺，形成发展瓶颈。
3、资源整合模式单独的开辟角色对资源造成为了极大的浪费，同时无形中也加大了成本，由此许多立足长远发展的开辟商纷纷转向涵盖各个流程的综合集成商，包括开辟、物管、经纪等，以最大程度的整合利用自身资源，具有代表性的公司如招商、金地等。
三级市场孕育着海量的需求，开辟商将其品牌拓展到地铺，有利于吸纳和哺育忠诚客户，增强其市场号召力，同时也增加其利润点。
“养兵千日，用于一时”，当有新楼盘销售时，开辟商便可调动手头上的客源迅速将其消化，节约营销成本，降低风险。
但由于开辟商普通较为偏重二级市场，三级市场业务往往处于从属地位和“守成”状态，向外扩张方面受到较大的限制。
4、细分市场模式在市场成熟和竞争充分的情况下，有足够盈利空间的细分市场开始被关注和挖掘。
世联行致力于二手楼豪宅市场，积极提升高端客户渠道价值的专业品牌, 成功塑造“豪宅专家”的形象，在豪宅领域取得骄人业绩。
此外世联用文化地产的方式来经营三级市场，给行内以及客户耳目一新的感觉。
中联地产提出“二级半市场”概念，将“尾盘”销售作为重要的业务。
“尾盘”是开辟商的一个难题，弃之可惜，投入大量广告又有些不值，有如“鸡肋”。
中联地产切入这一细分市场，开辟了行内新的业务领域。
随着市场的发展，更多的细分市场将被发现和利用，而现有的细分市场格局也可能有所改变，商家需以敏锐的眼光持续关注市场的变化，并采取相应的行动。
5、特许经营模式中介品牌的价值在市场成熟过程中被逐渐放大，从而具备特许经营的基础。
小企业、小公司通过“借牌上市”可以迅速凝结客源，减小开辟市场的成本，同时也获得了品牌公司一整套完善的经营系统及资源平台，有助于企业的快速健康成长。
而品牌中介以品牌、系统、支持等无形资产进行低成本扩张，能够以速度和规模的优势迅速占领市场，增强品牌知名度和影响力。
从这一层面讲，特许经营是一个双赢的过程。
但由于目前品牌中介本身还存在着一些不完善的地方，在技术和资源的输出及本地化发展方面还不是很成熟；再加之加盟的大多是一些资金以及本身抗风险的能力较低的公司，运营不规范；特许经营浮现了较多的问题。
如加盟企业觉得品牌中介标准化的技术有力用不上，还不如“土方法”有效；品牌中介由于加盟企业的不规范运作而导致名声有损等。
特许经营的模式还需继续探索以臻完善。
