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第四章房地产市场及其运行规律房地产市场的含义房地产市场是令房地产的买卖双方走到一起,并就某宗特定房地产的交易价格达成一致的任何安排房地产市场分类按地域范围划分房地产的不可移动性，表明其对地区性需要的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场按地域范围划分,是房地产市场划分的主要方式最常见的是按城市划分按房地产的用途和等级划分按照房地产的用途，将其分解为若干子市场，如居住物业市场（普通住宅市场、别墅市场、公寓市场）、商业物业市场(写字楼市场、商场或店铺市场、酒店市场）、工业物业市场(标准工业厂房市场、高新技术产业市场、研究与发展用房市场）、特殊物业市场、土地市场按物业的档次或等级划分,如甲级写字楼、乙级写字楼按房地产交易形式划分从土地市场的角度,包括国有土地使用权出让子市场（土地一级市场)和转让子市场（土地二级市场）新建成的房地产交易，存在销售（含预售)、租赁（含预租）和抵押等子市场面向存量房屋的交易,则有租赁、抵押、保险等子市场按房地产购买者目的划分自用型市场投资型市场其他划分方式按产权特点划分，有完全产权交易市场和部分产权交易市场；商品房租售市场和公有房屋租售市场按进入时间顺序划分有一级市场（土地使用权出让市场)、二级市场（土地转让、新建商品房租售市场）、三级市场(存量房地产交易市场);增量房市场、存量房市场；一手房市场、二手房市场。
房地产市场的特性房地产市场是房地产产权权益的交易市场房地产市场的交易对象实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益(或权利）而不是土地或物业本身地区性市场房地产的不可移动性和受制于区域性需要，决定了房地产市场是一个地区性市场要求高素质的专业顾问服务易于出现市场的不均衡和垄断房地产市场的功能配置存量房地产资源和利益显示房地产市场需求的变化指导供给以适应需求的变化房地产市场通常需要一年以上的时间才能完成供需平衡的调整过程能指导政府制订科学的土地供应计划引导需求适应供给条件的变化房地产市场的周期循环定义：指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象,且此现象重复发生(影响房地产的社会经济因素)原因：影响供需的主要因素,以金融因素的变动最为关键；市场信息不充分、从供需两个调整不均衡的时间落差；生产者与消费者的心理因素；政策因素；制度因素;生产时间落差、季节性调整、总体经济形势第五章房地产开发项目的可行性研究可行性研究的工作阶段投资机会研究初步可行性研究,详细可行性研究,项目的评估和决策可行性研究的内容项目概况，开发项目用地的现状调查及动迁安置，市场分析和建设规模的确定，规划设计方案选择，资源供给，环境影响和环境保护,项目开发组织机构和管理费用研究，开发建设计划，项目经济及社会效益分析。
《房地产经济学》课程思政教学设计一、课程思政目标1. 引导学生树立正确的房地产经济观念，增强社会责任感和使命感；2. 培养学生运用房地产经济理论分析实际问题的能力；3. 提高学生的职业道德和职业素养。
二、教学内容与安排第一周：房地产概述主题一：房地产与房地产经济内容：介绍房地产的基本概念、分类、作用等，引导学生了解房地产经济的重要性。
教学方法：讲授、案例分析。
主题二：房地产市场的特点与运行规律内容：介绍房地产市场的特点、运行规律及影响因素，引导学生理解房地产市场的复杂性和多样性。
教学方法：讲授、讨论。
第二周：房地产投资与开发主题一：房地产投资的意义与风险内容：介绍房地产投资的意义、收益与风险，引导学生树立正确的投资观念。
教学方法：讲授、案例分析。
主题二：房地产开发流程与管理内容：介绍房地产开发的基本流程、管理方法及法律法规，引导学生了解房地产开发的基本要求和规范。
教学方法：讲授、小组讨论。
第三周：房地产市场供需与价格主题一：房地产市场供需分析内容：介绍房地产市场的供需关系及影响因素，引导学生理解市场供求规律。
教学方法：讲授、案例分析。
主题二：房地产价格的形成与变动内容：介绍房地产价格的形成机制、影响因素及变动趋势，引导学生了解房价的合理性和可变性。
教学方法：讲授、讨论、模拟分析。
第四周：房地产政策与调控主题一：房地产政策概述内容：介绍国家及地方政府的房地产政策及其演变，引导学生了解政策对房地产市场的影响。
教学方法：讲授、案例分析。
主题二：房地产调控政策及其效果评价内容：介绍房地产调控政策的目标、手段及效果评价，引导学生理解政策调控的必要性和复杂性。
教学方法：讲授、小组讨论、模拟分析。
三、课程思政实施策略与方法1. 结合实际案例，引导学生树立正确的房地产经济观念；2. 组织小组讨论，培养学生运用房地产经济理论分析实际问题的能力；3. 结合职业道德和职业素养，引导学生了解行业规范和职业道德要求；4. 运用多媒体教学工具，丰富教学内容，提高教学效果。
房地产⾦融讲义完整房地产⾦融讲义第⼀章房地产⾦融学概论2第⼀节房地产⾦融学的研究对象2第⼆节房地产⾦融概念、特点、作⽤3第三节房地产⾦融市场体系4第⼆章住房⾦融制度⽐较2第⼀节美国住房抵押⾦融制度担保+⼆级市场7第⼆节德国住房储蓄银⾏制度8第三节新加坡以公积⾦为核⼼的住房⾦融制度9第四节中国的公积⾦住房⾦融制度11第三章个⼈住房抵押贷款13第⼀节个⼈住房抵押贷款概述注：详见教材p94 13第⼆节抵押贷款⼯具1：固定利率抵押贷款14第三节抵押贷款⼯具2：浮动利率抵押贷款17第四节个⼈住房贷款的运作19第五节个⼈住房贷款的资信评估与风险防范22第四章住房抵押贷款证券化24第⼀节住房抵押贷款概述24第⼆节住房抵押贷款证券化的运作（MBS）25第三节次贷危机29第五章房地产开发企业融资30第⼀节房地产开发企业的融资来源30第⼆节银⾏贷款31第三节房地产投资信托33第四节REITS 36第六章房地产宏观经济调控- 39第⼀章房地产⾦融学概论第⼀节房地产⾦融学的研究对象⼀、房地产业的特点及重要性房地产业是由房地产的开发、经营、销售、服务等多种部门构成的庞⼤的产业群，是国民经济的重要组成。
⼀般认为在产业层次上，主要属于第三产业，事实上也包括了建筑、装修等第⼆产业的成分，有时⼜包括第⼀产业的内容（如园林等）。
房地产业是综合性⾮常突出的产业群，(⼀)房地产业的特点1.房地产业投资⼤、借款多、周期长。
2.房地产受区域市场影响较⼤3.房地产具有投资和消费的双重性4.房地产业的带动性⼗分突出5.房地产受国家政策与城市规划影响（⼆）房地产业的重要性1.城市房地产是城市存在和发展的物质基础2.国民经济的重要部门3.房地产是家庭重要财富4.政府财政收⼊的重要来源。
⼆、⾦融⾦融是指货币资⾦的融通，包括与货币流通和信⽤有关的⼀切经济活动。
基本职能：为经济的运⾏筹集资⾦和分配资⾦，它是通过⾦融市场或⾦融中介直接或间接地将资⾦从供给⽅转移给需求⽅。
《房地产开发经营与管理》课程教学大纲课程编码：611063课程名称：房地产开发经营与管理英文名称：Real Estate Development and Management开课学期：6学时/学分：48/3 （其中实验学时：0）课程类型：专业教育课程选修课开课专业：土地资源管理专业选用教材：叶剑平主编：《房地产经营与管理》中国农业出版社2010主要参考书：刘洪玉主编：《房地产开发经营与管理》中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写；北京：中国建筑工业出版社2008一、课程简介房地产业作为国民经济的支柱产业，已经愈发引起政府、投资者的广泛关注。
房地产开发经营与管理课程分为六章：主要介绍了房地产及房地产业的基本概念、房地产投资的特性及投资风险、如何应用经济学知识评价投资效益、房地产开发的程序及管理、房地产市场及房地产开发工程的可行性研究等内容。
该门课程综合性强，涉及管理学、经济学、建筑学等相关学科知识，学习该课程的目的是让学生了解并掌握房地产行业相关知识，并借助多学科理论及方法，解决房地产行业的实际问题。
Introduction to the courseTo be a pillar industry of the national economy, real estate industry has become increasingly causing attention of governments and investors. Rea I estate development and management curriculum is divided into six chapters, introduces the basic concepts of real estate and real estate, real estate investment characteristics and investment risks, and how to apply knowledge of economics to evaluate investment returns, procedures of real estate development and management, the real estate market and feasibility research of real estate development projects and so on. The course is very comprehensive, involves knowledge management, economics, architecture and other related disciplines.the main purpose of learning this course is to enable students to understand and master knowledge of the real estate industry, and solve practical problems in real estate industry with multi-disciplinary theories and methods.二、课程性质、目的与任务房地产开发经营与管理是土地资源管理专业的专业选修课,本门课程从理论和实际相结合的角度出发，全面系统地阐述了房地产开发经营与管理的基本理论和方法，详细分析了房地产投资与投资风险、房地产市场及其运行规律、房地产开发程序、房地产开发工程可行性研究、房地场金融、房地产开发工程管理、房地产市场营销以及物业管理等方面的问题。
房地产投资的地产经济学理论地产经济学是研究房地产市场、地产投资和房地产经济发展的一门学科。
它通过运用经济学的基本理论和方法，分析和解释房地产市场的供求关系、价格波动以及相关的经济现象和政策。
本文将从地产经济学的角度探讨房地产投资的理论和实践。
一、市场供求关系房地产市场的供求关系是地产经济学的重要研究内容之一。
供给方是房屋建设和开发商，需求方则是购房者和租房者。
供求关系的平衡决定了房屋价格的走势。
在供给方面，房地产开发商根据市场需求和预测，选择合适的时间和地点进行房地产项目的开发。
供给量的增加会推动房屋的供应增加，从而对房价产生影响。
需求方面，购房者的需求受到多种因素的影响，如收入水平、人口迁移、贷款政策等。
租房者的需求则与租金水平有关。
需求的变化会对房价和租金产生影响。
二、资本回报率地产经济学关注的另一个重要问题是房地产投资的资本回报率。
投资者在购买房地产时，希望通过升值和租金的收入获得回报。
资本回报率的高低决定了投资的吸引力和可行性。
资本回报率受多种因素影响，包括房屋的位置、规模、房价、租金收入等。
地理位置好的房产通常有更高的回报率，因为地段好的房屋更受欢迎，租金收入更稳定。
此外，经济形势、政府政策等也会对资本回报率产生影响。
三、房地产周期房地产市场存在着周期性的波动，这是地产经济学中一个重要的研究领域。
房地产周期通常包括增长期、繁荣期、萧条期和复苏期。
增长期是指房地产市场需求增加，供给不足的阶段，房价上涨较快。
繁荣期是市场供需呈现平衡状态的阶段，房价稳定。
而萧条期则是供给大于需求，房价下跌的阶段。
复苏期是房地产市场从萧条中逐渐恢复的阶段。
房地产周期的变化往往与宏观经济波动密切相关。
例如，经济衰退期间，需求下降，房地产市场进入萧条期。
政府的宏观调控政策也会对房地产周期产生影响。
四、土地价值与市场价格土地是房地产市场的重要要素之一。
土地的价值决定了房地产市场价格的基础。
地产经济学研究土地价值的形成和变化，与市场价格的相关性。
《房地产经济学》课程思政元素一、课程概述《房地产经济学》是一门经济学专业基础课程，旨在帮助学生了解房地产市场的运行规律、政策法规以及房地产投资等方面的知识。
本课程旨在培养学生的经济思维、市场洞察力和决策能力，为学生今后从事房地产相关领域的工作奠定基础。
二、思政元素1. 社会主义核心价值观：在教学中，应注重引导学生树立正确的价值观，倡导社会主义核心价值观，包括富强、民主、文明、和谐、自由、平等、公正、法治等。
通过讲解房地产市场的政策法规，让学生认识到国家对房地产市场的调控措施是为了维护社会公平正义，促进经济发展。
2. 诚信守法：在讲解房地产交易过程中，应强调诚信守法的重要性。
通过案例分析，让学生了解不诚信行为带来的后果，引导学生树立诚信意识，遵守法律法规，为今后的职业生涯奠定基础。
3. 团队协作精神：在课程中，可以引入房地产项目开发和管理方面的案例，让学生分组进行讨论和分析。
通过团队协作，培养学生的沟通能力和团队合作精神，让学生认识到团队协作在房地产行业中的重要性。
4. 社会责任意识：在讲解房地产行业对社会经济的影响时，应引导学生树立社会责任意识。
让学生了解房地产行业对城市规划、环境保护、人口流动等方面的影响，鼓励学生关注社会问题，为社会发展贡献自己的力量。
5. 创新创业精神：在课程中，可以介绍一些成功的房地产企业案例，如万科、碧桂园等，让学生了解创新创业在房地产行业中的重要性。
通过案例分析，引导学生树立创新创业意识，为今后的职业生涯做好准备。
三、教学方法与手段1. 案例教学：通过引入实际案例，让学生了解房地产市场的运行规律和政策法规。
案例分析应该注重引导学生思考问题、分析问题和解决问题。
2. 课堂讨论：在教学过程中，可以组织学生进行课堂讨论，针对房地产行业的热点问题展开讨论。
通过讨论，培养学生的思考能力和表达能力。
3. 实践教学：可以通过实地考察、模拟交易等形式，让学生亲身感受房地产市场的氛围，增强学生的实践经验。
房地产市场的房地产经济学与投资理论房地产经济学是研究房地产市场的发展、运行以及影响因素的学科。
房地产投资理论则是指引投资者在房地产市场中做出决策的一套原则和方法。
在本文中，我们将探讨房地产经济学与投资理论在房地产市场中的应用，并分析其对投资者的指导意义。
一、房地产经济学的基本概念与原理1.1 房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系是房地产经济学研究的核心内容之一。
供给方面，房地产市场的供应与土地供给、开发商投资、房屋产能等因素密切相关。
需求方面，房地产市场的需求与人口增长、家庭收入、市场信心等因素息息相关。
供求关系的平衡与否将直接影响到房地产市场的价格和交易活动。
1.2 房地产市场的价格变动和影响因素房地产市场价格的波动是房地产经济学研究的重要课题之一。
价格变动与土地成本、建筑成本、市场需求、政策调控等因素密切相关。
例如，土地供给的稀缺性将推动房地产价格上涨，而政府的房地产调控政策将对房地产价格产生直接影响。
1.3 房地产市场的周期性房地产市场具有周期性特征，即房地产行业会经历周期性的繁荣和低迷阶段。
这是由于房地产市场的供求关系随着经济周期的波动而发生变化。
在繁荣阶段，房地产价格上涨、销售活跃，开发商积极投资开发。
而在低迷阶段，房地产价格下跌、销售疲软，开发商减少开发投资。
二、房地产投资理论的基本原则2.1 房地产投资的风险与收益房地产投资具有一定的风险和回报。
投资者在进行房地产投资时，需要评估投资项目的风险与收益，并合理配置投资组合。
一般来说，高风险的投资可能带来更高的回报，而低风险的投资则可能回报较低。
2.2 房地产投资的资金与杠杆房地产投资通常需要大量的资金，而投资者可以通过借款等方式来增加投资的杠杆效应。
杠杆可以放大投资的回报率，但也会增加投资风险。
投资者需要谨慎评估自身的偿债能力和市场环境，避免过度杠杆化带来的风险。
2.3 房地产投资的时机与周期房地产市场具有周期性，投资者可以通过把握市场的机遇和周期变化来获取更好的投资回报。
房地产市场与房地产供求理论房地产是经济社会的重要组成部分，对于一个国家或地区的发展至关重要。
房地产市场的运行是受到供求关系的影响的，而房地产供求理论则是解释这种关系的经济学原理。
本文将以房地产市场与房地产供求理论为主题，探讨其在实践中的应用和对经济发展的影响。
一、房地产市场概述房地产市场是指通过买卖、租赁等方式交易房屋和土地的市场。
作为一种资产，房地产不仅满足人们的居住需求，还具有储存价值和投资增值的功能。
因此，房地产市场的运行不仅受到住房需求的影响，还受到投资、财富配置和政府政策等多方面因素的制约。
二、房地产供求理论解析1. 房地产需求房地产需求是指购买或租赁房屋和土地的购买者或租赁者对这些物品的需求程度。
房地产需求受到人口、经济发展水平、收入水平、利率、政府调控政策等因素的影响。
人口是影响房地产需求的主要因素之一。
人口增长会带动住房需求的增加，尤其是在人口密集的城市地区。
此外，经济发展水平和收入水平的提高也会刺激人们对房地产的需求。
当经济繁荣时，人们更有能力购买自己的住房。
利率是影响房地产需求的重要因素之一。
较低的利率可以降低购房负担，激发购房需求，而较高的利率则会抑制购房需求。
政府调控政策是影响房地产需求的重要因素。
政府通过限购、限贷、调整利率等政策手段对房地产市场进行调控，可以有效控制房地产需求的过热。
2. 房地产供给房地产供给是指房地产开发商为满足市场需求而提供的住房和土地。
房地产供给取决于土地供应、开发商的投资热情以及政府对土地开发的政策控制等因素。
土地供应是影响房地产供给的关键因素。
政府通过拍卖、划拨等方式提供土地，开发商可以基于土地使用权进行住房和商业地产开发。
土地供应的不足将限制房地产市场供给，导致住房价格上涨。
开发商的投资热情也是影响房地产供给的重要因素。
开发商会根据市场需求和政府政策来决定投资房地产的数量和类型。
政府对土地开发的政策控制也会影响房地产市场供给。
政府可以通过控制土地供应和开发商的行为来影响房地产市场的供给状况。
第一章：单选：1．从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产，主要分为（）。
A．土地、建成后的物业和在建工程B．居住物业、商用物业、工业物业和特殊物业C．土地、建筑物及附着于其上的各种权利D．开发房地产和在用房地产2．某城市修建了从城市中心到郊区的地铁，使沿线房地产大幅增值，这是房地产的（）特点带来的效果。
A．政策影响性 B．相互影响性 C．各异性 D．适应性3．下列风险中，属于个别风险的是（）。
A．购买力风险 B．市场供求风险 C．政策风险 D．比较风险4．不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。
A．下降 B．上升 C．不变 D．不确定5．房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）A．系统风险 B．资本价值风险 C．个别风险 D．比较风险6. 房地产属于非货币性投资，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑现换成。
这主要体现了房地产投资风险的（）A、变现风险B、政策风险C、利率风险D、市场供求风险多选：1．以下属于房地产间接投资的活动有（）。
A．购买土地开发商物业 B．购买房地产抵押支持证券C．购买房地产信托公司股份 D．购买房地产开发企业股票2．以下属于房地产投资面临的系统风险有（）。
A．收益现金流风险 B．政治风险 C．利率风险 D．机会成本风险3．投资者可以控制的风险包括（）。
A．利率风险 B．政策性风险 C．资本价值风险 D．持有期风险4．房地产投资的风险主要体现在（）。
A．投资的安全性 B．预期收益的可靠性C．投资项目的变现性 D．资产管理的复杂性5．在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（）。
A．农用地改为非农建设用地 B．在写字楼旁新建大型游乐场C．住宅区道路禁止货车通行 D．在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路第二章：房地产投资分析基础单选：1．已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（）。
A．12.55% B．12.68% C．14.75% D．15.01%2．某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
第五章市场机制与市场体系第一節市场体系及其功能一、市场机制及其特点市场机制：是指在一定的市场形态下，价格、供求、竞争、风险等相互联系、相互制约的关系及其运行规律。
市场机制的特点：1.联动性、2.利益关联性、3.客观性、4.灵活性、5.自发性、6.盲目性。
二、市场机制的构成（一）价格机制：是通过价格的涨落来调节商品和服务的供求关系，从而指导生产、经营和消费走向的市场运行机制。
（二）供求机制：是调节市场供给和需求矛盾，使之趋于相互均衡的市场机制。
平衡是相对的不平衡是绝对的！（三）竞争机制：是指通过市场竞争的作用带动商品运动的功能，它表现为卖者之间和买者之间和买卖双方之间供求、价格的变动，彼此为争夺对各自有利的经济利益而展开较量的动力机制。
（四）风险机制：是市场经济中市场主体的经济行为同盈利、亏损和破产等风险之间相互关联和相互作用。
（五）利率机制：是指利率变动与货币资本供求变动之间的联系和作用。
（六）工资机制：是指在劳动力市场上工资变动与劳动力供求变化之间的相互联系一相互作用。
三、市场机制的功能（论述）（一）优化资源配置功能:即通过价格杠杆和竞争机制的作用，把资源配置到效益较好的环节中去，并实现优胜劣汰。
（二）信息传递功能：把信息传给国家、企业、银行、商业和居民，为他们提供决策依据。
（三）利益分配功能：即通过价格、利率、工资的变动，使社会利益在不同企业和社会成员之间重新分配。
（四）调节微观经济活动功能：即促进企业采用先进技术，降低成本，提高质量，按需生产。
第二節市场体系一、市场体系及其地位市场体系：就是商品交换关系中的各种市场密切联系、相互制约的有机统一体。
市场体系的特点：1.整体性、2.联系性、3.开放性、4.动态性。
完善的市场体系是市场经济运行的基础(简答)第一，完善的市场体系是充分发挥市场机制的作用，实现市场功能的必要条件。
第二，完善的市场体系是搞企业，特别是国有大中型企业的重要条件。
第三，完善的市场体系是建立宏观调控的客观条件。
房地产经济智慧树知到课后章节答案2023年下中南财经政法大学中南财经政法大学第一章测试1.购买土地使用权实质是购买一定范围的包括地下地上的空间使用权。
（）答案:对2.房屋建造过程有很多施工技术问题，因此它不是房地产经济的内容。
（）答案:错3.房地产没有无形损耗，因此房地产退废的原因都是其有形损耗。
（）答案:错4.城镇的房屋离不开土地，而土地也离不开房屋。
（）答案:对5.住宅小区里的绿化和排水工程也属于该小区的房地产开发内容。
（）答案:对6.购房时如果没有特别偏好，一般首要考虑的因素是拟购房地产的（）。
答案:区位7.城镇里的街心花园这种不建房的“空地”就是城镇土地（）房屋的一种表现。
答案:离不开8.（）是房地产经济运行的规律。
答案:地-地房-地9.（）是金融形态的房地产。
答案:土地债券;房地产开发信贷资产10.房地产经济运行过程包括开发决策及其投融资、拿地、（）、房地产营销与交易、房地产使用及其管理、（）六大阶段。
（）答案:房屋建造;房地产退废第二章测试1.房地产的固定性使其产权也无法在空间上流动。
（）答案:错2.土地耐用与房屋耐用无关。
（）答案:错3.人口流动是住房租赁市场存在和发展的重要原因。
（）答案:对4.物业管理费是一种住房消费费用。
（）答案:对5.房地产开发一般不需要考虑城市规划因素。
（）答案:错6.房地产可以反映一定的（）。
答案:文化7.房地产产品的形成时间（）。
答案:与一般工业产品相比明显较长8.房地产的固定性这一自然特点衍生出了房地产（）和（）等经济特点。
（）答案:单件生产;市场区域性9.房地产的固定性会引致对房地产（）和（）的垄断。
（）答案:价格;区位10.每个项目（）是房地产单件性特点的具体表现。
（）答案:单独组织施工;单独勘查设计;单独定价;单独进行竣工验收第三章测试1.马克思主义的地租理论继承和发展了古典经济学的地租理论根据地租产生的原因和条件，将资本主义地租区分为级差地租和绝对地租两种基本形式。
