下载文档原格式
第四章房地产市场及其运行规律房地产市场的含义房地产市场是令房地产的买卖双方走到一起,并就某宗特定房地产的交易价格达成一致的任何安排房地产市场分类按地域范围划分房地产的不可移动性，表明其对地区性需要的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场按地域范围划分,是房地产市场划分的主要方式最常见的是按城市划分按房地产的用途和等级划分按照房地产的用途，将其分解为若干子市场，如居住物业市场（普通住宅市场、别墅市场、公寓市场）、商业物业市场(写字楼市场、商场或店铺市场、酒店市场）、工业物业市场(标准工业厂房市场、高新技术产业市场、研究与发展用房市场）、特殊物业市场、土地市场按物业的档次或等级划分,如甲级写字楼、乙级写字楼按房地产交易形式划分从土地市场的角度,包括国有土地使用权出让子市场（土地一级市场)和转让子市场（土地二级市场）新建成的房地产交易，存在销售（含预售)、租赁（含预租）和抵押等子市场面向存量房屋的交易,则有租赁、抵押、保险等子市场按房地产购买者目的划分自用型市场投资型市场其他划分方式按产权特点划分，有完全产权交易市场和部分产权交易市场；商品房租售市场和公有房屋租售市场按进入时间顺序划分有一级市场（土地使用权出让市场)、二级市场（土地转让、新建商品房租售市场）、三级市场(存量房地产交易市场);增量房市场、存量房市场；一手房市场、二手房市场。
房地产市场的特性房地产市场是房地产产权权益的交易市场房地产市场的交易对象实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益(或权利）而不是土地或物业本身地区性市场房地产的不可移动性和受制于区域性需要，决定了房地产市场是一个地区性市场要求高素质的专业顾问服务易于出现市场的不均衡和垄断房地产市场的功能配置存量房地产资源和利益显示房地产市场需求的变化指导供给以适应需求的变化房地产市场通常需要一年以上的时间才能完成供需平衡的调整过程能指导政府制订科学的土地供应计划引导需求适应供给条件的变化房地产市场的周期循环定义：指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象,且此现象重复发生(影响房地产的社会经济因素)原因：影响供需的主要因素,以金融因素的变动最为关键；市场信息不充分、从供需两个调整不均衡的时间落差；生产者与消费者的心理因素；政策因素；制度因素;生产时间落差、季节性调整、总体经济形势第五章房地产开发项目的可行性研究可行性研究的工作阶段投资机会研究初步可行性研究,详细可行性研究,项目的评估和决策可行性研究的内容项目概况，开发项目用地的现状调查及动迁安置，市场分析和建设规模的确定，规划设计方案选择，资源供给，环境影响和环境保护,项目开发组织机构和管理费用研究，开发建设计划，项目经济及社会效益分析。
《房地产经济学》课程思政教学设计一、课程思政目标1. 引导学生树立正确的房地产经济观念，增强社会责任感和使命感；2. 培养学生运用房地产经济理论分析实际问题的能力；3. 提高学生的职业道德和职业素养。
二、教学内容与安排第一周：房地产概述主题一：房地产与房地产经济内容：介绍房地产的基本概念、分类、作用等，引导学生了解房地产经济的重要性。
教学方法：讲授、案例分析。
主题二：房地产市场的特点与运行规律内容：介绍房地产市场的特点、运行规律及影响因素，引导学生理解房地产市场的复杂性和多样性。
教学方法：讲授、讨论。
第二周：房地产投资与开发主题一：房地产投资的意义与风险内容：介绍房地产投资的意义、收益与风险，引导学生树立正确的投资观念。
教学方法：讲授、案例分析。
主题二：房地产开发流程与管理内容：介绍房地产开发的基本流程、管理方法及法律法规，引导学生了解房地产开发的基本要求和规范。
教学方法：讲授、小组讨论。
第三周：房地产市场供需与价格主题一：房地产市场供需分析内容：介绍房地产市场的供需关系及影响因素，引导学生理解市场供求规律。
教学方法：讲授、案例分析。
主题二：房地产价格的形成与变动内容：介绍房地产价格的形成机制、影响因素及变动趋势，引导学生了解房价的合理性和可变性。
教学方法：讲授、讨论、模拟分析。
第四周：房地产政策与调控主题一：房地产政策概述内容：介绍国家及地方政府的房地产政策及其演变，引导学生了解政策对房地产市场的影响。
教学方法：讲授、案例分析。
主题二：房地产调控政策及其效果评价内容：介绍房地产调控政策的目标、手段及效果评价，引导学生理解政策调控的必要性和复杂性。
教学方法：讲授、小组讨论、模拟分析。
三、课程思政实施策略与方法1. 结合实际案例，引导学生树立正确的房地产经济观念；2. 组织小组讨论，培养学生运用房地产经济理论分析实际问题的能力；3. 结合职业道德和职业素养，引导学生了解行业规范和职业道德要求；4. 运用多媒体教学工具，丰富教学内容，提高教学效果。
房地产⾦融讲义完整房地产⾦融讲义第⼀章房地产⾦融学概论2第⼀节房地产⾦融学的研究对象2第⼆节房地产⾦融概念、特点、作⽤3第三节房地产⾦融市场体系4第⼆章住房⾦融制度⽐较2第⼀节美国住房抵押⾦融制度担保+⼆级市场7第⼆节德国住房储蓄银⾏制度8第三节新加坡以公积⾦为核⼼的住房⾦融制度9第四节中国的公积⾦住房⾦融制度11第三章个⼈住房抵押贷款13第⼀节个⼈住房抵押贷款概述注：详见教材p94 13第⼆节抵押贷款⼯具1：固定利率抵押贷款14第三节抵押贷款⼯具2：浮动利率抵押贷款17第四节个⼈住房贷款的运作19第五节个⼈住房贷款的资信评估与风险防范22第四章住房抵押贷款证券化24第⼀节住房抵押贷款概述24第⼆节住房抵押贷款证券化的运作（MBS）25第三节次贷危机29第五章房地产开发企业融资30第⼀节房地产开发企业的融资来源30第⼆节银⾏贷款31第三节房地产投资信托33第四节REITS 36第六章房地产宏观经济调控- 39第⼀章房地产⾦融学概论第⼀节房地产⾦融学的研究对象⼀、房地产业的特点及重要性房地产业是由房地产的开发、经营、销售、服务等多种部门构成的庞⼤的产业群，是国民经济的重要组成。
⼀般认为在产业层次上，主要属于第三产业，事实上也包括了建筑、装修等第⼆产业的成分，有时⼜包括第⼀产业的内容（如园林等）。
房地产业是综合性⾮常突出的产业群，(⼀)房地产业的特点1.房地产业投资⼤、借款多、周期长。
2.房地产受区域市场影响较⼤3.房地产具有投资和消费的双重性4.房地产业的带动性⼗分突出5.房地产受国家政策与城市规划影响（⼆）房地产业的重要性1.城市房地产是城市存在和发展的物质基础2.国民经济的重要部门3.房地产是家庭重要财富4.政府财政收⼊的重要来源。
⼆、⾦融⾦融是指货币资⾦的融通，包括与货币流通和信⽤有关的⼀切经济活动。
基本职能：为经济的运⾏筹集资⾦和分配资⾦，它是通过⾦融市场或⾦融中介直接或间接地将资⾦从供给⽅转移给需求⽅。
《房地产开发经营与管理》课程教学大纲课程编码：611063课程名称：房地产开发经营与管理英文名称：Real Estate Development and Management开课学期：6学时/学分：48/3 （其中实验学时：0）课程类型：专业教育课程选修课开课专业：土地资源管理专业选用教材：叶剑平主编：《房地产经营与管理》中国农业出版社2010主要参考书：刘洪玉主编：《房地产开发经营与管理》中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写；北京：中国建筑工业出版社2008一、课程简介房地产业作为国民经济的支柱产业，已经愈发引起政府、投资者的广泛关注。
房地产开发经营与管理课程分为六章：主要介绍了房地产及房地产业的基本概念、房地产投资的特性及投资风险、如何应用经济学知识评价投资效益、房地产开发的程序及管理、房地产市场及房地产开发工程的可行性研究等内容。
该门课程综合性强，涉及管理学、经济学、建筑学等相关学科知识，学习该课程的目的是让学生了解并掌握房地产行业相关知识，并借助多学科理论及方法，解决房地产行业的实际问题。
Introduction to the courseTo be a pillar industry of the national economy, real estate industry has become increasingly causing attention of governments and investors. Rea I estate development and management curriculum is divided into six chapters, introduces the basic concepts of real estate and real estate, real estate investment characteristics and investment risks, and how to apply knowledge of economics to evaluate investment returns, procedures of real estate development and management, the real estate market and feasibility research of real estate development projects and so on. The course is very comprehensive, involves knowledge management, economics, architecture and other related disciplines.the main purpose of learning this course is to enable students to understand and master knowledge of the real estate industry, and solve practical problems in real estate industry with multi-disciplinary theories and methods.二、课程性质、目的与任务房地产开发经营与管理是土地资源管理专业的专业选修课,本门课程从理论和实际相结合的角度出发，全面系统地阐述了房地产开发经营与管理的基本理论和方法，详细分析了房地产投资与投资风险、房地产市场及其运行规律、房地产开发程序、房地产开发工程可行性研究、房地场金融、房地产开发工程管理、房地产市场营销以及物业管理等方面的问题。
房地产投资的地产经济学理论地产经济学是研究房地产市场、地产投资和房地产经济发展的一门学科。
它通过运用经济学的基本理论和方法，分析和解释房地产市场的供求关系、价格波动以及相关的经济现象和政策。
本文将从地产经济学的角度探讨房地产投资的理论和实践。
一、市场供求关系房地产市场的供求关系是地产经济学的重要研究内容之一。
供给方是房屋建设和开发商，需求方则是购房者和租房者。
供求关系的平衡决定了房屋价格的走势。
在供给方面，房地产开发商根据市场需求和预测，选择合适的时间和地点进行房地产项目的开发。
供给量的增加会推动房屋的供应增加，从而对房价产生影响。
需求方面，购房者的需求受到多种因素的影响，如收入水平、人口迁移、贷款政策等。
租房者的需求则与租金水平有关。
需求的变化会对房价和租金产生影响。
二、资本回报率地产经济学关注的另一个重要问题是房地产投资的资本回报率。
投资者在购买房地产时，希望通过升值和租金的收入获得回报。
资本回报率的高低决定了投资的吸引力和可行性。
资本回报率受多种因素影响，包括房屋的位置、规模、房价、租金收入等。
地理位置好的房产通常有更高的回报率，因为地段好的房屋更受欢迎，租金收入更稳定。
此外，经济形势、政府政策等也会对资本回报率产生影响。
三、房地产周期房地产市场存在着周期性的波动，这是地产经济学中一个重要的研究领域。
房地产周期通常包括增长期、繁荣期、萧条期和复苏期。
增长期是指房地产市场需求增加，供给不足的阶段，房价上涨较快。
繁荣期是市场供需呈现平衡状态的阶段，房价稳定。
而萧条期则是供给大于需求，房价下跌的阶段。
复苏期是房地产市场从萧条中逐渐恢复的阶段。
房地产周期的变化往往与宏观经济波动密切相关。
例如，经济衰退期间，需求下降，房地产市场进入萧条期。
政府的宏观调控政策也会对房地产周期产生影响。
四、土地价值与市场价格土地是房地产市场的重要要素之一。
土地的价值决定了房地产市场价格的基础。
地产经济学研究土地价值的形成和变化，与市场价格的相关性。
《房地产经济学》课程思政元素一、课程概述《房地产经济学》是一门经济学专业基础课程，旨在帮助学生了解房地产市场的运行规律、政策法规以及房地产投资等方面的知识。
本课程旨在培养学生的经济思维、市场洞察力和决策能力，为学生今后从事房地产相关领域的工作奠定基础。
二、思政元素1. 社会主义核心价值观：在教学中，应注重引导学生树立正确的价值观，倡导社会主义核心价值观，包括富强、民主、文明、和谐、自由、平等、公正、法治等。
通过讲解房地产市场的政策法规，让学生认识到国家对房地产市场的调控措施是为了维护社会公平正义，促进经济发展。
2. 诚信守法：在讲解房地产交易过程中，应强调诚信守法的重要性。
通过案例分析，让学生了解不诚信行为带来的后果，引导学生树立诚信意识，遵守法律法规，为今后的职业生涯奠定基础。
3. 团队协作精神：在课程中，可以引入房地产项目开发和管理方面的案例，让学生分组进行讨论和分析。
通过团队协作，培养学生的沟通能力和团队合作精神，让学生认识到团队协作在房地产行业中的重要性。
4. 社会责任意识：在讲解房地产行业对社会经济的影响时，应引导学生树立社会责任意识。
让学生了解房地产行业对城市规划、环境保护、人口流动等方面的影响，鼓励学生关注社会问题，为社会发展贡献自己的力量。
5. 创新创业精神：在课程中，可以介绍一些成功的房地产企业案例，如万科、碧桂园等，让学生了解创新创业在房地产行业中的重要性。
通过案例分析，引导学生树立创新创业意识，为今后的职业生涯做好准备。
三、教学方法与手段1. 案例教学：通过引入实际案例，让学生了解房地产市场的运行规律和政策法规。
案例分析应该注重引导学生思考问题、分析问题和解决问题。
2. 课堂讨论：在教学过程中，可以组织学生进行课堂讨论，针对房地产行业的热点问题展开讨论。
通过讨论，培养学生的思考能力和表达能力。
3. 实践教学：可以通过实地考察、模拟交易等形式，让学生亲身感受房地产市场的氛围，增强学生的实践经验。
房地产市场的房地产经济学与投资理论房地产经济学是研究房地产市场的发展、运行以及影响因素的学科。
房地产投资理论则是指引投资者在房地产市场中做出决策的一套原则和方法。
在本文中，我们将探讨房地产经济学与投资理论在房地产市场中的应用，并分析其对投资者的指导意义。
一、房地产经济学的基本概念与原理1.1 房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系是房地产经济学研究的核心内容之一。
供给方面，房地产市场的供应与土地供给、开发商投资、房屋产能等因素密切相关。
需求方面，房地产市场的需求与人口增长、家庭收入、市场信心等因素息息相关。
供求关系的平衡与否将直接影响到房地产市场的价格和交易活动。
1.2 房地产市场的价格变动和影响因素房地产市场价格的波动是房地产经济学研究的重要课题之一。
价格变动与土地成本、建筑成本、市场需求、政策调控等因素密切相关。
例如，土地供给的稀缺性将推动房地产价格上涨，而政府的房地产调控政策将对房地产价格产生直接影响。
1.3 房地产市场的周期性房地产市场具有周期性特征，即房地产行业会经历周期性的繁荣和低迷阶段。
这是由于房地产市场的供求关系随着经济周期的波动而发生变化。
在繁荣阶段，房地产价格上涨、销售活跃，开发商积极投资开发。
而在低迷阶段，房地产价格下跌、销售疲软，开发商减少开发投资。
二、房地产投资理论的基本原则2.1 房地产投资的风险与收益房地产投资具有一定的风险和回报。
投资者在进行房地产投资时，需要评估投资项目的风险与收益，并合理配置投资组合。
一般来说，高风险的投资可能带来更高的回报，而低风险的投资则可能回报较低。
2.2 房地产投资的资金与杠杆房地产投资通常需要大量的资金，而投资者可以通过借款等方式来增加投资的杠杆效应。
杠杆可以放大投资的回报率，但也会增加投资风险。
投资者需要谨慎评估自身的偿债能力和市场环境，避免过度杠杆化带来的风险。
2.3 房地产投资的时机与周期房地产市场具有周期性，投资者可以通过把握市场的机遇和周期变化来获取更好的投资回报。
