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[房地产经济学]试题库1.MA房地产土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改进物；还包括以上组成局部所衍生的各种权利。
2.MA不动产不动产是指土地和与土地不能别离或者不可移动或者移动后不能保持财产原有形态性能的财产，可以说是广义的房地产，它比房地产范围广。
包括各种建筑物、道路、农用地及生长在土地上的各类植物等。
3.MA地产是土地自然性状的经济表现和反映，具有使用性、稀缺性、可转移性等特点。
4.MA物业物业是一个微观的概念，它一般是指一个单项的房地产，或一项具体的实物资产，具有固定性、耐久性、多样性等特点。
5.MA土地引致需求〔不太肯定哪个对〕1.土地引致需求是指从消费者对土地产品的需求中派生出来的农产品生产者对土地的需求。
2.土地需求是由市场对房屋的需求而传递过来的间接需求，在经济学上称为引致需求。
6.MA土地一级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进展交换的总和。
土地市场也称地产市场。
一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。
7.MA土地二级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进展交换的总和。
土地市场也称地产市场。
二级市场是指土地的使用权转让市场。
8.MA住房一级市场住房一级市场是指新建住房的买卖市场。
市场主体是住宅开发商、营造商和居民。
9.MA住房二级市场住房二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。
市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。
10.MA住房抵押贷款一级市场一个完整的住房抵押贷款市场包括住房抵押贷款一级市场和住房抵押贷款二级市场。
抵押贷款一级市场即按揭贷款市场，是指购房者〔按揭人〕以房产作抵押向金融机构申请贷款，银行对其进展严格审查后发放贷款的市场；11.MA住房抵押贷款二级市场住房抵押贷款二级市场即住房抵押债权转让市场，是指金融机构将住房贷款转售给其他投资者，或者以抵押贷款为担保，发行抵押贷款证券的市场。
12.MA土地供给弹性供给弹性：供给的价格弹性，它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反响程度。
房地产经济学第1章房地产经济学概述基础知识练习一、单项选择题1. B2. D3.A4.C5.D二、多选题1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ABD5.ACD6.ABCD三、简答题1. 什么是房地产？房地产是指土地及附着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物及其衍生的权利。
2.简述房地产的自然特性。
(1) 房地产的二元性。
(2) 土地面积的有限性和不可再生性。
(3) 位置的固定性和独特性。
(4)房地产使用的耐久性和效用的多层次性。
3.简述房地产业的行业特性。
（1）先导性和基础性（2）综合性和关联性（3）资金密集型和高风险性（4）级差收益型和区域性（5）权利主导型和制约性4.简述房地产业在国民经济中的地位和作用。
(1) 房地产业属于基础性产业。
(2) 房地产业又是先导性产业。
1.3.2房地产业在国民经济中的作用房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用，主要体现在推动城市建设、促进经济增长、增加财政收入和提高居住生活水平等方面。
具体表现在：(1) 推动城市开发，促进现代化建设。
(2) 带动相关产业发展，促进经济增长。
(3) 增加财政收入，为现代化建筑积累资金。
(4) 改善居住条件，提高劳动者素质。
5.简述学习房地产经济学的意义。
（1）学习房地产经济学，为学习其他经济学科和管理学科打好基础（2）学习房地产经济学，有助于了解房地产行业的运行机制（3）学习房地产经济学，有助于正确做出个人房地产投资决策（4）学习房地产经济学，有助于理解政府的房地产政策第2章地租与区位理论基础知识练习一、单项选择题1. B2. B3.C4.D5.A二、多选题1.ABD2.ABC3.AB4.ABC5.ABD三、简答题1.什么是级差地租、绝对地租、垄断地租？级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终为土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额，由于这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。
有些题的答案很长，我把必须答的部分加黑了，没加黑的部分大家自己总结取舍。
第一章房地产与房地产业一、房地产具有哪些经济特性？1、内涵的统一性：有“房”、“地”、“产”三者有机结合形成的统一体，还包含了一定的经济权利关系。
2、价值的双源性：主要指房地产商品价值中，土地价值的形成既源自土地所有权的收益，又源自在土地上的人类劳动结晶。
从根本上说，房地产价值的双源性是由于土地价值的双源性造成的。
而土地价值的双源性又源于土地本身的双重性：一方面，土地是一种自然物，具有自然资源属性；另一方面，土地又是社会产物，追加在土地上的人类劳动凝结又增加了土地价值，具有社会经济属性。
3、空间的固定性：房地产商品的空间性是由于土地位置的固定性和不可移动性所决定的。
首先，房地产的固定性使区位成为影响房地产价格极为重要的因素；其次，房地产的固定性从根本上决定了房地产商品的单一性和非匀质性；再次，房地产空间的固定性也给房地产市场带来了地区性的重大特点。
4、需求的普遍性：房地产具有生活资料和生产资料的双重性，它可以满足生产和生活多方面的需求，具有需求的普遍性，不同其他商品。
5、效用的长期性：同一般商品比，房地产商品属于超级耐用品，其本身具备长期耐久使用的自然属性和经济属性。
二、为什么说房地产业是第三产业？1、房地产的投资开发活动，主要从事的是资源的整合、组织和管理等服务活动，并不直接建造房屋本身。
2、房地产销售经营活动，直接从属于流通领域，而流通行业理应划归于第三产业。
3、房地产业中的一些分支行业，如房地产中介服务业、房地产金融业和物业管理等服务行业，更是第三产业的直接组成部分。
三、房地产业与一般产业相比，具有哪些独特的产业特性？1、先导性和基础性。
2、综合性和关联性。
3、资金密集型和高风险性。
4、级差收益型和区域性。
5、权利主导型和制约性。
四、中国房地产业呈现出怎样的发展趋势？1、深化土地使用制度改革，提高土地使用效率。
2、加快企业改革，健全企业制度。
房地产经济学课后题第一章房地产、房地产业、与房地产经济学1.房地产的概念是什么？狭义的房地产：指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体以及依托于物质实体的权益。
（广义的房地产：在狭义房地产概念的基础上，再加上水、矿藏等自然资源）2.房地产有哪些经济特性和社会法律特性？经济特性：房地产经济价值的积累性和衰减性；房地产利用的递减性和合理集约性；房地产权利的可分割性与权益的流动性；房地产供给的稀缺性和经营的垄断性；房地产投资和消费的双重性；房地产的保值和增值性。
社会制度特性：房地产的财富性；房地产的社会稳定性；房地产产权的法律性。
3.如何认识房地产业的概念及其基本特点？房地产业：指从事房地产投资、开发、建设、经营、租赁、抵押、信托、维修以及装饰等经济活动的产业部门。
基本特点：1)区域经济——房地产业区域差异大、级差收益明显；2)行业特点——房地产业具有高度综合性和高度关联性；3)投资过程——房地产高投资、高收益、高风险；4)社会经济活动——房地产业易受政策影响且与法律制度紧密相关联。
4.房地产经济学的研究内容主要包括哪些方面？1)阐述房地产的基本内涵、商品属性及其房与地的内在关系；2)阐述房地产业在国民经济中的地位和作用；3)阐述房地产经济学的基本理论；4)阐述房地产竞技的运行机制；5)阐述如何建立与健全房地产经营管理体制；6)阐述房地产有关制度及法律、法规等等。
5.房地产经济学的研究方法有哪些？理论联系实际、系统分析、定性分析与定量分析相结合、宏观分析与微观分析相结合、规范分析与实证分析相结合、个案研究6.房地产经济学的主要任务是什么？研究和阐明房地产经济运行过程及其内在规律，逐步建立科学的房地产经济理论体系。
第三章房地产商品1.如何理解土地价值？土地作为自然存在和自然赋予的一种自然资源，如未经人类改造利用，不是劳动产品，便没有价值；土地经过改良和投资，使土地由单纯的自然物质变成土地资本和生产资料，增加了土地产量和生产力，土地中凝结了人类投入的劳动，形成了土地的价值。
房地产经济学参考答案第一章复习思考题参考答案要点1、房地产具有哪些经济特性？答：房地产是一种特殊商品，它同一般商品相比具有一系列经济特性，主要是：内涵的统一性。
房地产是房屋、土地和产权三者有机结合形成的统一体。
地基是房屋建筑物的物质载体，而房屋是地基的上层建筑，房与地统一才构成房地产。
同时，房地产作为一种资产，其产权体现了衍生的经济权利关系。
价值的双源性。
主要是指房地产价值中，土地价值的形成既源自加工在土地上的人类劳动的凝结新创造的价值，又源自土地所有权的收益带来的经济价值。
空间的固定性。
于土地位置的固定性和不可移动性，决定了房地产空间的固定性，所以房地产是不动产。
需求的普遍性。
房地产具有生活资料和生产资料的双重属性，它可以满足生产和生活多方面的需要，具有需求的普遍性。
效用的长期性。
房地产商品属于超级耐用品，其本身具有长期使用的自然属性和经济属性。
少则使用几十年，多则上百年。
这五个特征给房地产经营者带来许多复杂因素，必须予以充分重视。
2、为什么说房地产业属于第三产业？答：房地产业在三次产业划分中属于第三产业。
这是因为房地产业具有第三产业的特征。
其一，房地产的投资开发活动，主要从事的是资源的整合、组织和管理等流通和服务活动，并不直接建造房屋本身。
土地开发、规划设计和房屋建筑安装等生产活动是委托给建筑公司和设计院承担的，房地产开发公司从事的是流通和服务职能。
其二，房地产的经营和销售活动，直接从属于流通领域，而流通业划归第三产业。
其三，房地产业中的一些分支行业，如房地产中介业、房地产金融业和物业管理行业都是服务性行业，更是第三产业的直接组成部分。
3、房地产业与一般产业相比，具有哪些独特的产业特性？答：房地产的特点决定了房地产业具有独特的行业特性。
主要表现在：先导性和基础性。
房地产商品社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产过程的各个方面和各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体空间条件，处于基础性产业地位。
《房地产经济学》练习题汇总《房地产经济学》练习题汇总第⼀章、房地产经济学概述⼀、名词解释房地产：（狭义）⼟地和⼟地上的建筑物、定着物及其衍⽣的权利与义务关系的总和，包括物质实体和财产权利。
（⼴义）地球表⾯及地表之上和之下的延伸的⼀定空间。
？房地产业：是指从事房地产业投资、开发、经验、管理和服务等经济实体所组成的产业部门。
【按照我国现⾏产业的划分，房地产业属于第三产业的第⼆层次。
】房地产经济学：是应⽤⼀般经济学的基本原理和⽅法，分析稀缺的房地产资源配置问题，特别是房地产活动或⾏为对房地产价值（价格）的影响的学科，属于实证经济学的范畴。
⼆、问答题梳理1、房地产的经济特性：①空间特性，主要指空间的固定性和异质性。
②市场特性，主要指房地产市场的不完全竞争性质（区域性、交易费⽤⾼、供给的滞后性、需求的⼆重性）。
③资产特性：房地产的价值量⼤、使⽤的耐久性的投机性④法律与制度特性：房地产产权由法律界定2、房地产业经济活动的特点①房地产业是⼀个区域差异巨⼤，级差收益明显的⾏业；②房地产业是⼀个具有⾼度综合性和关联性的⾏业；③房地产业是⼀个⾼投资、⾼收益、⾼风险的⾏业；④房地产业是⼀个受政府政策影响很⼤，与法律制度密切相关的⾏业。
第⼆章、房地产经济周期波动⼀、名词解释经济周期：是指长期经济增长过程中，在⼀系列因素冲击下，国民总产出、就业量和价格总⽔平等宏观经济变量的短期波动。
房地产经济周期：是指房地产业在发展过程中，在⼀系列因素冲击下，随着时间的变化⽽出现的扩张和收缩交替反复运动的过程，它体现为房地产投资、销售、价格以及就业等经济变量的短期波动。
⼆、问答题梳理1、房地产业在国民经济中的基础性地位：①是社会⼀切部门不可缺少的物质条件②是社会劳动⼒⽣产和素质提⾼的先决条件③是城市经济建设与发展的重要物质基础④是城市环境⾰命、更新改造的重要动⼒⑤是国民经济积累资⾦的重要来源4、房地产经济周期波动的形态①长期趋势：持续增长，但也有波动②景⽓循环：【与宏观经济的关系】a.房地产业稍后于宏观经济进⼊复苏期b.房地产业先于宏观经济进⼊繁荣期c.房地产业先于宏观经济进⼊衰退期d.房地产业的萧条期长于宏观经济e.房地产业景⽓循环的波峰⾼于宏观经济，波⾕低于宏观经济③季节波动e.g.“⾦九银⼗”④随机波动（不规则波动）：受到不确定因素影响——⾃然灾害、政治风波等5、影响房地产经济周期波动的因素①内⽣因素：a.收益率收益率↑—→开发商扩⼤投资和开发规模收益率↓—→开发商的投资⾏为变得谨慎收益率影响房地产市场投资的扩张和收缩，进⽽影响市场供求关系，从⽽影响周期波动。
房地产经济学课后题第一章房地产、房地产业、与房地产经济学1.房地产的概念是什么？狭义的房地产：指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体以及依托于物质实体的权益。
（广义的房地产：在狭义房地产概念的基础上，再加上水、矿藏等自然资源）2.房地产有哪些经济特性和社会法律特性？经济特性：房地产经济价值的积累性和衰减性；房地产利用的递减性和合理集约性；房地产权利的可分割性与权益的流动性；房地产供给的稀缺性和经营的垄断性；房地产投资和消费的双重性；房地产的保值和增值性。
社会制度特性：房地产的财富性；房地产的社会稳定性；房地产产权的法律性。
3.如何认识房地产业的概念及其基本特点？房地产业：指从事房地产投资、开发、建设、经营、租赁、抵押、信托、维修以及装饰等经济活动的产业部门。
基本特点：1)区域经济——房地产业区域差异大、级差收益明显；2)行业特点——房地产业具有高度综合性和高度关联性；3)投资过程——房地产高投资、高收益、高风险；4)社会经济活动——房地产业易受政策影响且与法律制度紧密相关联。
4.房地产经济学的研究内容主要包括哪些方面？1)阐述房地产的基本内涵、商品属性及其房与地的内在关系；2)阐述房地产业在国民经济中的地位和作用；3)阐述房地产经济学的基本理论；4)阐述房地产竞技的运行机制；5)阐述如何建立与健全房地产经营管理体制；6)阐述房地产有关制度及法律、法规等等。
5.房地产经济学的研究方法有哪些？理论联系实际、系统分析、定性分析与定量分析相结合、宏观分析与微观分析相结合、规范分析与实证分析相结合、个案研究6.房地产经济学的主要任务是什么？研究和阐明房地产经济运行过程及其内在规律，逐步建立科学的房地产经济理论体系。
第三章房地产商品1.如何理解土地价值？土地作为自然存在和自然赋予的一种自然资源，如未经人类改造利用，不是劳动产品，便没有价值；土地经过改良和投资，使土地由单纯的自然物质变成土地资本和生产资料，增加了土地产量和生产力，土地中凝结了人类投入的劳动，形成了土地的价值。
2.房地产商品属性主要表现在哪几个方面？1)房地产是用于交换的劳动产品，具有价值和使用价值；2)房地产的开发经营活动属于市场经济的范畴；3)房地产的买卖、租赁、抵押、信托、入股等，都是实现房地产商品经济关系的具体交易形式；4)与房地产有关的税费制度；5)房地产既具有商品的消费属性，又具有商品的投资属性。
3.房地产商品的特殊性有哪些？自然属性的特殊性：固定性、耐久性、异质性、效用的多层次性。
社会属性的特殊性：价值方面的特殊性、价格形成的特殊性、交易的先期性和逐步性。
4.房地产商品主要包括哪几类？土地，住宅物业，写字楼物业，商业物业，工业物业，旅馆酒店，高层建筑综合体物业，特殊物业5.房屋主要包括哪几类？它有哪些社会经济功能？住宅类房屋：消费功能、社会功能；非住宅类房屋：生产功能、服务功能、其他功能。
6.如何理解房地产商品化？组织与协调房地产的生产、流通，变房地产的产品分配为商品流通，依照等价交换的原则，实现房地产资金良性循环的整个行为过程。
第四章地租理论与区位理论1.级差地租与绝对地租的概念级差地租：指被土地所有者占有的、由于土地等级差别所产生的超额利润；绝对地租：指由土地所有权决定的不论租种什么样的土地都必须缴纳的地租3.决定或形成城市土地区位的因素有哪些？1)自然条件和环境方面的因素2)交通和通讯方面的因素3)生产、生活及服务基础配套设施方面的因素4)人口和经济集聚方面的因素5)社会文化方面的因素4.如何根据土地区位理论进行有关房地产投资微观区位的选择？（1）商业用房地产微观区位的选择标准：应处在商业区，以利于利用其外部经济效益；具有较好的临街或道路情况；交通及通讯便利；有足够的人口流量；有较好的增值潜力。
（2）居住用房地产微观区位的选择标准：周围应有优雅、舒适的自然环境；良好的社区文化环境；交通、通讯和人际交往方便；便利的购物、出行条件；齐全的生活服务配套设施；具有较高的增值潜力。
第五章房地产产权理论1.什么是产权？什么是房地产权？产权：具有物质内容并直接体现经济利益的一种民事权利，权利内容主要包括：财产所有权、财产继承权、承包经营权、国家财产经营权、知识产权和债权。
房地产权：依据国家法律规定的存在于土地及其附着于土地之上的建筑物中的一系列排他性权利的集合体。
2.房地产产权主要包括哪些内容？1)它是房地产经济关系的法律表现；2)它是以房地产财产为客体的多种权利的总和；3)它可分割、分解和复合，而且还会随着技术进步、经济发展和供求变化不断设置背后权能，其结构可重组；4)它可以进入市场按商品化原则及价值规律进行交易、流通；5)它需要法律、法规形式来加以界定、规范确认和保障；6)它要人格化，界定要清晰。
3.我国的地产权和房产权各有哪些主要权能？地产权包括：土地所有权、占有权、使用权、收益权、处分权、赠予权、继承权、租赁权、抵押权、典当权、留置权、开发权、地上权、通行权。
房产权包括：房产所有权、占有权、使用权、收益权、处分权、赠予权、继承权、租赁权、抵押权、典当权、留置权、售卖权。
4.什么是房地产金融产权？它有何特点？房地产金融产权：因资金借贷关系的需要而由金融机构设定在房地产上的各种产权的统称。
特点：具有设定性、契约性、转移性和强制性。
5.房地产抵押权和按揭权之间有何区别？抵押权是抵押人以其合法的房地产不转移占有的方式向抵押权人履行担保的行为，按揭权的消失要在按揭人通过分期付款偿还本息后，按揭权人才把住房产权让渡给购房者，即二者在履行过程中住房产权的所有者不同。
6.如何建立社会主义房地产产权制度？根据我国生产力发展水平的现实情况、经济运行规律和社会主义市场经济体制的基本要求，并遵循如下基本规则：（1）坚持社会主义土地公有制原则；（2）产权主体适当分解原则；（3）权利与义务相对应原则；（4）效益最大化原则。
我国的房地产产权应建成一个以社会主义土地公有制为基础，以土地使用权和房屋所有权为核心、多种产权权能形式并存的产权体系，关键在于立法的保障以及评估、登记、咨询等相应中介服务的完善和社会经济制度各个方面的改革。
第六章房地产投资1.什么是房地产投资，它有哪些特征？房地产投资者为了获取预期的投资收益，而不断将资本投入到房地产开发经营领域内及房地产金融资产上的经济行为。
特征：房地产投资金额大，投资回收期长；可以获得多重利益，具有较高的投资回报率；具有保值作用；存在较高的风险性。
2.房地产投资过程包括哪几个阶段？其主要内容是什么？投资机会选择与策分析阶段：市场分析、财务分析、可行性分析；前期准备阶段：对项目具体范围及地块的地质特征、规划用途等进行实地调查和咨询取证；获取土地使用权；进行征地与拆迁工作；获得规划许可，进行规划设计并制订出投资实施计划；施工现场的“三通一平”或“七通一平”工作；进行有关的谈判、协商及协议的签订工作；有关房地产政策、法规的咨询等；投资实施阶段：房地产的开发建设；投资回收与终止阶段：将开发出的房地产作为商品进行销售（出租收取租金）；将开发出的房地产作为物业进行经营。
3.房地产投资风险具体有哪些种类？市场风险（流动性和变现性风险、购买力风险、利率风险）、经营性风险、财务风险、社会风险、政策风险、自然风险。
第七章房地产市场1.房地产市场的概念是什么？它的结构如何划分？狭义：房地产商品交换的领域和场所；广义：整个社会房地产交易关系的总和。
结构划分：地产市场：土地一级市场、土地二级市场、土地三级市场；房地产物业市场：房地产投资开发市场、建筑施工市场、物业交易租赁市场、金融市场、中介服务市场。
2.房地产市场有哪些特点和功能？特点：房地产市场是一种不完全开放、竞争不充分的市场；多方位的市场；投机性与投资性相结合的市场；变现能力差、流动性弱；具有滞后性。
功能:房地产市场的纽带和桥梁功能；优化配置、提高使用效益的功能；交换功能；调节和再分配国民收入的功能；优化消费结构的功能。
3.房地产市场的运行机制有哪些？各种运行机制之间有什么关系？房地产市场的动力机制、价格机制、供求机制、竞争机制4.房地产市场供求分析有哪些内容？应如何进行分析？城市市场供求分析：城市土地供给、城市土地需求、土地供求平衡；城市住宅供求分析：城市住宅供给、城市住宅的需求、城市住宅的供求平衡；非居住用房的供求分析：非居住用房的供给、非居住用房的需求、非居住用房的供求平衡。
5.房地产市场预测的方法主要有哪些?1)判断预测法：德尔菲法、专家小组法；2)购买力估算法；3)相关因素法：比例系数法、弹性系数法；4)时间序列预测法：简单平均法、移动平均法、直属平滑法；5)回归预测法：趋势预测、因果分析。
第八章房地产价格评估1.如何理解地价的本质？土地价格本质上是一种产权价格，是土地权利的收益价格，交易中转让的产权内容不同，收益能力的大小也不同，会导致土地的价格存在差异。
2.土地产权价格主要包括哪些内容？土地所有权价格、使用权价格、抵押权价格。
3.影响房地产价格的因素主要有哪些？经济因素、物理因素、环境因素、政策因素、社会因素、心理因素。
4.何谓房地产价格评估？它的作用是什么？由专业技术水平和经验的评估人员根据特定的评估目的，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的评估方法，对房地产商品的价格（租金）、价值进行科学的评定与估算。
作用有：1)为各部门、各企业提供资产评估的基本标准，以加强企业经营和核算的基础性工作，完善企业的约束机制及奖惩责任制；2)为房地产抵押、保险及税收提供权威性的房地产估价准则；3)为股份制公司的资产评估提供合理、公正的评估方法；4)为住房制度改革中制定房屋出售、出租价格提供依据；5)为土地使用权的出让、转让以及旧房改造的补偿提供合理的标准；6)为各种房地产商品的流通与交易活动提供基准价格；7)为房地产分割、遗产继承、财产纠纷与诉讼等民事经济活动提供专业性的意见；8)为房地产投资决策、项目评估等提供科学的一句和完善的咨询服务。
5.房地产价格评估有哪几种主要方法？评估原理和步骤有何不同？土地估价方法：市场比较法、收益还原法、成本法、路线估价法、剩余法、费用补偿法；房产估价方法：成本法、对照法、重置价成新折扣法、比较法。
第九章房地产开发1.什么是房地产开发？它有哪些分类？主要指以土地和房屋为对象的开发建设工作。
房地产开发的规模——单项开发、小区开发、成片开发房地产开始的再生产角度——开发、再开发2.什么是房地产综合开发？它有哪些意义？根据城市总体规划和城市发展的要求，在选定的区域内，对建设用地、房屋建筑、配套设施和基础设施等建设项目进行总体规划、统一建设、合理安排、分期施工、协调发展等以取得良好经济效益、社会效益和环境效益的一种房地产商品生产方式或开发活动。
