苏州工业园区案例分析【精选】

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李公堤》二期概况
规模：占地面积4.2万平方米，建筑面积达4.3万平方米 商业主题：动感休闲娱乐特区，休闲时尚美食，园区首条酒吧街区 业态组合：休闲娱乐为主，辅以餐饮 开业时间：2008年
李公堤二期位于金鸡湖西南岸，由17栋独立欧式时尚建筑组成，以独特的欧陆风尚建筑与新古典主义道 桥亭台巧妙结合，营造了一副苏州现代天堂画卷。李公堤二期以白领为主要目标消费群体，倾力打造休 闲、酒吧、娱乐、动感特区，引入代官山、小南国等国际餐饮品牌，更与“南京1912”合作打造的苏州
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李公堤》依水而建，通过整体规划，打造国际风情商业水街滨水休闲娱乐区
平面图
国际风情 商业水街 集高端特色餐饮、娱乐、
水巷邻里 苏城首席酒吧
望湖角 欧陆风情STREET
半岛临湖 半岛临湖绝
观光、休闲、文化为一体
的国际风情商业水街
娱乐动感特区
MALL
版商业领地
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李公堤》分期开发
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李公堤》一期概况
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圆融时代广场》商业氛围营造
夜景照明的打造 桥廊、道路、商业店铺的灯光系统与每天定时播放的LED天 幕，使商业街区内的夜晚环境更为时尚，足够吸引追求时尚 的一族来此休闲、消费。
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圆融时代广场》业态与品牌
品牌多以知名主力店及国内外流行品牌为主 沿金鸡湖区域主要以休闲餐饮、咖啡店为主 天幕商业街—— 引进年轻、时尚类品牌，以街店的形式将购物、餐饮、休闲融为一体，便于人们 消费。
先地下后地上： 苏州工业园区成立之初用了 大约2年时间，优先完善地下管 网等配套设施，然后才进行地面 工程建设，有效避免了拉链路、 胡子工程等，极大的提高了城市 开发建设效率。
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城市开发注重人的感受
1、回归城市本原，满足人的需求，为居
住者量身定做城市功能；
2、实现职住平衡，通过城市功能配置，
实现就地居住、就业；
苏州工业园区金鸡湖大酒店占地面积
27洞高尔夫球场，地理位置得天独厚。
河景观带，南枕金鸡湖，4.6万㎡的
占地面积中，水域面积达到近40%。 整体呈现半圆环状，南内弧长约163 米，北外弧长约305米
金鸡湖大酒店按中国国家旅游局最新
颁布的白金五星级标准设计，将建设 成为国际一流的森林花园式酒店。
空中连廊
景观桥
水系平面交通的搭建对于沿水商业来讲非常重要，项目通过环桥、连廊等连接设施形成了商业与水系的良 好互动，值得其它项目借鉴。
空中连廊外部、内部打造
景观桥的打造
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圆融时代广场》商业氛围营造
项目利用500米长的LED天幕、水系与空中连廊、夜景照明、道路指引、生活休闲区的 主题景观、小品等人性化设置，营造出时尚的商业氛围。
艺术中心
总建筑面积约15万平方米，由1200 座大剧院、500座演艺餐厅、8块影 幕共1500座IMAX电影城、1.2万平 方米科技馆及3万平方米商业中心等 功能组成 是苏州一个环境优美、设施一流、集
苏州国际博览中心
苏州国际博览中心是苏州市确立的重 点实事工程之一，也是苏州历史上建 筑规模最大、资金投入最多、技术要 求最高的项目。 占地面积18.86万平方米，总设计建筑 面积25.5万平方米，拥有世界一流水
圆融时代广场占地面积：21万平方米；建筑面积：51万平方米； 分为五大功能区：包括商务办公区、圆融天幕街区、生活休闲区、 滨河餐饮区以及苏州首座17万平方米的Shopping mall——香 港利福国际集团打造的苏版久光百货。

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项目定位
圆融时代广场是苏州目前在规模和业态上比较超前的复合性商业 地产项目，是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等 元素为一体的综合性超大型消费区域。 项目定位为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商 业项目，并打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。
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园区开发中的运作模式
1、重点控制开发节点的前期 工作，通过标准、规范的制定 引导整个项目向既定目标发展； 2、先进的开发理念、知识统 筹项目实施工作。
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开发时序和计划
1、控制性开发；
2、地块最好的地块不一定优先
开发； 3、预留机会地块，实现城市资 源保值、增值；
中新合作区80KM2
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开发控制
概况： 李公堤位于金鸡湖南侧，南邻城市中轴主干道金鸡湖大道，处于金鸡湖 和独墅湖板块的黄金分割点上。 李公堤是中国最大的内城湖泊苏州金鸡湖中唯一的湖中长堤，全长1400 米，系光绪年间元和县令李超琼所建。李公堤整体典雅精致，当年商贾 云集的盛景，从堤上古碑文中仍可略窥一二。 定位： 集高端特色餐饮、娱乐、观光、休闲、文化为一体的国际性风情商业水 街。现已成为国内混合型亲水社区的成功典范，形成大规模的开放型现 代城市生态公园。
金鸡湖大酒店
约35公顷，位于苏州工业园区金鸡湖 和独墅湖这两大天然湖泊之间。酒店 南临辽阔的独墅湖，西邻总面积达 1.25平方公里按国际比赛标准建设的
湖滨公园
园区开发初期建设，是一个沿着湖而 建成的，湖水，楼房相交辉映很美， 公园是免费开放的 湖滨公园从北到南有香樟园、城市广 场、游艇码头、水中舞台和湖滨长廊 等景点组合而成。沿湖景观相当别致，
6 社区医院 7 文化中心 8 主题公园
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公共服务机构
一站式行政服务中心、市政公用事业 公积金管理中心、苏州物流中心 人力资源开发中心、独墅湖图书馆

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9 体育中心
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服务业发展
10 体育场/游泳池 11 科研
一个核心区：中央商贸区 两大行业：生产服务业、生活服务业 三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖 四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心 五个特色商业街：李公堤商业水街、中央河步行街、葑谊商业街、斜塘商业街、浅水湾商业街
苏州工业园区概况




位置 苏州工业园区位于市区东部，苏州工业园区规划总面积288平方公里，其中中新合作区80平方公 里。 定位 苏州东部新城，苏州市现代化新城区和苏州中央商务区。 功能 工业、商贸、居住等各项城市功能。 城市空间发展 与现有城市相结合, 成为高效率的城市实体，提供良好的居住、商业环境，平衡苏州市的线性发 展。
天幕水系街区的营造 休闲餐饮为主体的亲水商业街区及 中间区域小广场聚客的辅助与天幕 形成相互辉映的统一整体。
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圆融时代广场》商业氛围营造
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城市生活景观小品的客流带动 生动有趣的城市景观小品为项目 注入活力，更加贴近生活与民众， 增强项目趣味性与体验性。
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圆融时代广场》商业氛围营造
商业导视系统的应用 项目连廊桥内的LOGO展示、街区内导视牌的安置，与建筑 物上统一形象的各色围栏等独具匠心的装饰，有助于项目整 体风格的营造及外观时尚性的打造
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李公堤》四期概况
规模：占地面积6.6万平方米，建筑面积达8.6万平方米 商业主题：风情生活步行街，定位于文化娱乐创意街区和私人会所两大区域 业态组合：偏重精品购物以及高级会所功能 开业时间：2013年8月
李公堤四期是环金鸡湖八大景观中最后一块待开发区域，将全力打造金鸡湖湖南新的时尚风情商圈。李 公堤总体建成后，将成为苏州规模最大、街景最长，成为苏州乃至中国最为著名，最具特色的景观休闲 商业街区之一。
规模：占地面积9.06万平方米，建筑面积达1.7万平方米 商业主题：国际风情水街，以国内外及本地知名苏帮菜为代表的主力餐饮 业态组合：餐饮为主，辅以休闲娱乐 开业时间：2006年12月
李公堤一期在历史的基础上开发，建筑风格保留了传统的苏州民居形态，多座小桥串联各岛，苏州古园林式 布局，灰、白、黑三色主色调，尽显江南水乡神韵。
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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开工及开业时间
圆融时代广场作为苏州市重点建设项目， 2006年4月开工，历 时两年半的时间建成，于2009年1月开业，目前处于商业培养 期阶段。
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圆融时代广场》总体功能布局
总体布局

商业街部分功能划分：圆 融天幕街区、滨河餐饮区、 生活休闲区； 分别由多个独立建筑有机 串联，单体两层。 项目临湖而形成特色沿水 商业带，时尚现代的商业 建筑与环湖景观的结合, 不但满足了商业业态经营 所需，创造了良好的景观 条件，同时项目硬件条件 与水系的搭配也达成了和 谐统一。

基础设施、配套服务设施建设时序
1995-2000：首期重大基础设施及水、电、气及供热等大型源厂建设 2001至今：中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设。建成科技文化艺术中心、国际博览中心、 行政服务中心、教育卫生、商业休闲、社区服务等现代化配套设施。
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园区开发历程：前期政府投入建设大量公建（金鸡湖大桥、湖滨绿地、博览 中心、文化艺术中心等），随着人口的增长，住宅、商业配套不断完善
第一酒吧街区——1912酒吧街区，为苏州夜生活增添新的魅力。
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李公堤》三期概况
规模：占地面积10.8万平方米，建筑面积达12.8万平方米 商业主题：亲水风尚Street Mall 业态组合：休闲、娱乐、餐饮、特色销售 开业时间：2011年5月
李公堤三期位于金鸡湖南侧望湖角，西接李公堤一期与金鸡湖内湖，南邻景观大道机场路，向北深入金 鸡湖形成半岛。李公堤三期在李公堤1、2期餐饮与娱乐成功的基础上，业态更具特色，一条异域风情商 业街、步行街将各主题岛及本项目所有业态串联起来，形成一个多功能特色商业组合。
西街
天幕商业街区
东街
零售（46％）：品牌服饰、数码体验、运动休闲、 艺术家饰、超市等 餐饮（49％）：中华美食、异域餐饮、连锁餐饮、 特色餐饮 休闲（5%）：美容SPA
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李公堤》地块内核心资源包括李公堤和金鸡湖滨湖景观，地段内人文与自然 景观交叉覆盖；地块狭小细长、多面滨水，具有打造成特色滨水高档物业的 潜质
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圆融时代广场》内部交通规划
外部扶 梯
横向交通：项目设置三个空中连廊、并沿河设置 三座景观桥，将天幕街、生活休闲区和久光百货 三个分区进行有效连接，同时利用连廊空间打造、 桥墩的打造，增加一定的休闲商业氛围； 竖向交通：每个单铺在内部均设置楼梯，同时在 天幕东街尽头主力店设有外部扶梯，增加便利性。 停车系统：每个区地下一层均设有停车场、出入 口，共有4000余个泊车位，满足了不同业态店 家对交通和商业展示等的要求。
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李公堤》具有特色的历史文化古建和雕塑
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重点项目》摩天轮、艺术中心、苏州国际博览中心
摩天轮
摩天轮公园位于金鸡湖东岸右岸街99 号，文化水廊景观区域，现代休闲广 场南侧，包括了一座直径为120米的 巨型摩天轮及多种配套游乐设施的城 市游乐园，该项目总占地3.768公顷。 整体设计由业内知名的澳门新道信公
3、优化城市空间格局，注重城市生活空
间要素构建。
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重点特色项目
类型 编号 1 项目 湖滨公园 苏州国际博览中心 文化艺术中心 湖滨新天地 李公堤 月光码头 圆融时代广场 金鸡湖大酒店 摩天轮
② ③ ⑥ ④ ① ⑦ ⑨
公建
2 3 4 5
商业
6 7
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旅游
8 9
⑧
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圆融时代广场》基本情况

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总规模与经济技术指标
司进行设计，欧式城堡、小溪、吊桥
等等使整个游乐园充满神秘和探险乐 趣
艺术表演、美食购物、观光游乐于一
体的科技文化、旅游休闲的综合设 施
平的配套设施，可承接国际、国内大
型展览会、会议和活动
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重点项目》月光码头、金鸡湖大酒店、湖滨公园
月光码头
月光码头由苏州工业园区商业旅游发 展有限公司开发运营，经过近两年的 开发建设、招商运营，于2010年4月 28日正式开街 月光码头北临苏州国际博览中心，西 靠苏州科技文化艺术中心，东接中央
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苏州工业园区功能组成

1 分区商业中心 2 邻里中心
功能载体
产业：综合保税区、沙湖动漫城、 服务外包产业园、创意产业园 创意泵站 科技：国际科技园、中新生态科技城 生物纳米科技园 教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区

3 大学 4 职业学院 5 区域医院
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圆融天幕街区 滨河餐饮区
生活休闲区
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圆融时代广场》产品特征
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多个独栋物业，单铺面积100~800m2，以150~300m2商铺 居多，均为一层或一托二商铺。 规模型独栋复合式商业设施的利用，促使内部交通通达， 拓 宽了商业展示面。 商业街区内建筑均是以弧形构成、加之颜色艳丽的外立面石材， 体现商业的现代时尚之感。有助于吸引游客光顾，形成眼球效 应，从而创造经济效益。