苏州-工业地产经典案例-苏州工业园区

苏州工业园区中新合作区案例苏州工业园区中新合作区，是中国和新加坡两国政府合作共建的综合性合作区，位于苏州工业园区的西部。

以下是关于苏州工业园区中新合作区的十个要点：1. 中新合作区的背景苏州工业园区中新合作区，是中国和新加坡两国政府共同努力下的成功合作项目。

双方于1994年签署协议共同建设，旨在促进两国在经济、科技、教育和文化等领域的交流与合作。

2. 区位优势中新合作区位于苏州工业园区的西部，紧邻苏州市中心和上海市，地理位置优越。

该区域交通便利，连接了苏州的高速公路和铁路网，便于企业出口产品和物流运输。

3. 产业布局中新合作区以高新技术产业为主导，重点发展电子信息、生物医药、新材料和环保科技等领域。

该区域吸引了众多国内外知名企业和高新技术企业的入驻，形成了较为完善的产业链和创新生态系统。

4. 政策优惠中新合作区享受了一系列政策优惠，包括税收优惠、土地使用优惠和人才引进优惠等。

这些优惠政策吸引了大量企业入驻，并促进了创新创业环境的良好发展。

5. 人才引进中新合作区注重人才引进和培养，建立了一批高水平的研发机构和创新平台，吸引了众多科研人才和高端人才的加入。

同时，该区域还与国内外知名高校和研究机构合作，共同培养高素质人才。

6. 产业生态系统中新合作区注重打造产业生态系统，建设了一批科技园区和孵化器，提供创新创业的全方位支持。

这些园区和孵化器为企业提供了办公场所、技术咨询、融资支持等服务，帮助企业快速成长。

7. 国际化合作中新合作区积极推动国际化合作，与世界各地的企业和组织建立了合作关系。

该区域与新加坡、美国、德国等国家和地区的企业进行了广泛的交流与合作，推动了科技创新和产业升级。

8. 城市规划中新合作区注重城市规划和建设，打造了现代化的园区环境。

该区域建设了一批高品质的办公楼、研发中心和生活配套设施，提供了舒适便捷的工作和生活条件。

9. 环境保护中新合作区注重环境保护，推行绿色发展理念。

该区域建设了一批环保科技企业和绿色产业园区，推动了资源循环利用和环境友好型产业的发展。

苏州工业园融资案例作为中国——新加坡政府的重要合作项目，苏州工业园区（以下简称“园区”）于1994年5月破土动工，经过13年建设，在成为具有国际竞争力的新科技工业园和现代化、园林化、国际化的新城区的发展道路上取得了国内外工人的成就。

其中，国家开发银行（以下简称“开行”）成功的投融资方式在园区建设中发挥了重要的基础性作用。

一、苏州工业园区：开行与政府的成功合作1.园区初期开发困难重重从园区开发仪式，就以“先规划后建设”为核心理念，斥资千万，邀请世界著名设计公司，对园区进行了整体规划。

在70平方公里的园区土地中，工业用地占35%，商住、教育25%，道路绿化26%，市政公共设施12%，其他2%。

园区理事会规定，未来的开发要严格按照规划，做到有序、合理，保证未来园区的均衡、可持续发展。

尽管制订了科学合理的建设规划，然而，由于当时缺乏一个完整的投融资体制和成熟的融资平台，园区的开发出现了很大困难。

一方面，新方持续提供大量资金并不现实；另一方面，中方财团财政融资和信贷融资不分，难以适应前期基础设施投资和项目收益平衡的基本需要。

园区的开发进程十分缓慢，70平方公里的规划面积，至2000年仅仅完成了8平方公里。

在亚洲金融危机发生之后，新方决定收缩在园区中的职责和投资，中方将全面负责园区的环境改造、基础设施建设、地面设施建设、招商引资等职责，新方则转向提供人员培训等辅助职能。

巨大的资金“瓶颈”摆在园区发展面前。

2.开行全力支持苏州工业园区开发中国政府仍然没有房企开发区的信念和努力，积极选择投资主体。

这时，长期致力于支持国家基础设施、基础产业、支柱产业、高新技术产业发展和国家重大项目建设，兼顾政府政策目标和市场运行方式的开行成为了首选。

开行的进入，代表了中国政府对中新合作的努力，增强了各方对园区建设前景的信心，迅速破解了基础设施建设的资金“瓶颈”，有利只是了园区的持续发展。

从2000年开始，开行先后向园区承诺了四期贷款，累计承诺额194.11亿元，累计发放额134.5亿元，占到园区基础设施建设累计投资的1/3，成为名副其实的园区开发建设的主力银行。

创造高品质生活，践行产城融合的典范案例随着城市化的进程，产城融合成为解决城市发展问题的一种重要手段。

产城融合是指产业与城市互相渗透、互相依赖、互相促进的一种模式。

同时，创造高品质生活也是城市发展的目标之一。

本文将介绍一种践行产城融合、创造高品质生活的典范案例。

该案例发生在中国苏州工业园区。

该园区成立于1994年，是一个国际化、现代化的工业新城。

该园区产城融合的思路十分清晰，即将优秀的产业与高品质的城市生活紧密联系在一起。

该园区的创新主题包括：创新、环保、现代化、开放、国际化、文化。

这些主题贯穿于整个园区的建设规划和城市设计中。

首先，该园区注重产业的引进和培育。

从一开始，该园区就把高新技术产业作为重点，引进了众多世界500强企业和知名高科技企业。

例如，IBM、索尼、三星、英特尔、富士康等公司都在该园区设有生产基地或研发中心。

这些企业的成功落户，带动了该园区的城市化和现代化建设。

其次，该园区注重城市规划的整体性和高品质的城市生活。

该园区将城市的环境、文化、公共服务等方面作为城市规划的重要组成部分。

园区规划内的各个区域拥有完善的文化、体育和教育设施，且各区域之间互相衔接，形成了一个完整的城市生活体系。

以东港区为例，其建有高端商业街、城市公园、度假酒店等设施，打造了具有现代化高品质的城市生活体验。

园区内还建有各类公共设施，包括医院、学校、体育场馆等，使园区居住者享有便利的公共服务。

最后，该园区注重环境保护和生态建设。

园区将绿色环保人居环境作为可持续发展的重要内容，制定了严格的环保政策。

在园区内，绿化率高达40%，空气质量优良，水系完整。

而且，该园区还建有大型公园和水系景区，例如阳澄湖风景区就是其中之一。

这些风景区对园区居民的休闲娱乐和健康生活起到了积极的作用。

综上所述，中国苏州工业园区是一种践行产城融合、创造高品质生活的典范案例。

该园区注重产业引进和培育、高品质的城市生活和环境保护与生态建设三个方面，并将其有机地结合起来。

苏州东方之门苏州东方之门位于苏州工业园区，金鸡湖畔，总建筑面积为46．3万平方米，分南北双塔设计，建筑高度301米。

两塔楼在230 m～260 m之间实现刚性连接，形成双向曲线、底宽70 m的拱门形式。

本工程底板面积26000 m2，分南北两块，每块底板长约130 m，宽约85 m，底板混凝土总方量约6.1万m3。

其中裙楼底板厚1．5 m，塔楼底板一般为厚3．8 m～4．8 m，塔楼深坑处最厚处达10．85 m。

施工难点(1)底板混凝土总方量多达6．1万m3，最厚处超过10 m，属于典型的大体积混凝土，施工中控制混凝土内外温差，防止有害裂缝产生是保证施工质量的关键。

同时本工程混凝土采用C40、R45，强度等级高且龄期短，更加大了施工控制难度。

(2)底板旋工正值严冬，施工期间日平均气温约40c0，增添了混凝土保温隔热养护的难度。

(3)底板体量巨大，混凝土总方量达6．1万m3，钢筋总量约1万t，对材料供应、施工组织、施工流程的合理安排等提出了更高的要求。

(4)本工程基坑开挖深度为20 m，其中深坑处深达29．2 m，基坑变形控制要求较高。

由于底板施工周期较长，如何减少基坑的暴露时间，减小基坑变形的发展，控制变形速率是底板施工的重点。

(5)本工程塔楼底板采取分层旋工后，将将成深坑区底板全截面施工缝，对底板整体抗弯和水平抗剪不利。

解决措施(1)通过混凝土配合比优化、分块分层浇筑、蓄热保湿养护等措施，并利用温控信息化指导混凝土的养护，有效的控制混凝土内部温度，避免了有害裂缝的出现，保证了底板大体积混凝土施工质量。

(2)本工程采用土工布作为保温材料，比常用的麻袋，具有摊铺方便、铺盖密实等优势，保温效果更为明显，能有效控制了混凝土内外温差。

(3)本工程底板施工未按“先深后浅”的常规方法，而采用“先周边后中间、先浅后深”的施工流程，有效地控制了基坑变形的发展，提高了基坑的稳定性，保证了底板的顺利实施。

智慧园区建设典型案例一、苏州工业园区。

1. 智能安防系统超酷。

在苏州工业园区里，智能安防就像一个超级卫士。

以前啊，保安叔叔得满园区巡逻，大太阳晒着或者大晚上冻着，可辛苦啦。

现在呢，园区到处都安装了高清摄像头，这些摄像头可不是普通的家伙，它们就像长了眼睛一样聪明。

一旦有什么异常情况，比如说有人在不该出现的地方晃悠或者有车辆违规停放，系统马上就能发现，然后迅速通知保安室。

而且这些摄像头还能识别车牌呢，外来车辆进入园区，系统马上就知道这是谁的车，该让进还是不让进，一清二楚。

就像一个严格又高效的门卫大叔，但是这个大叔不会累，还不会出错。

2. 智慧交通不添堵。

园区里的交通也是井井有条。

他们有一个智能交通系统，就像一个超级大脑在指挥着园区里的车辆行驶。

在上下班高峰期的时候，大家都知道，那车流量就像洪水一样，很容易堵成一锅粥。

但是在这里，道路上的传感器会实时收集交通流量信息，然后把这些信息传给这个超级大脑。

大脑就会根据情况调整信号灯的时间，让车辆能够快速通过。

而且园区里还有智能停车引导系统，你开车进去找车位的时候，再也不用像没头的苍蝇到处乱转了。

路边的指示牌会告诉你哪个停车场有空位，还会直接把你引导到车位旁边，简直是停车困难户的福音。

3. 环保节能超贴心。

苏州工业园区还特别注重环保节能。

园区里的建筑很多都安装了智能能源管理系统。

这个系统就像一个家庭主妇一样，精打细算地管理着能源的使用。

比如说，它能根据室内外的温度、光照等情况，自动调整空调的温度和灯光的亮度。

在夏天，阳光特别强的时候，它会自动把窗帘拉上一点，减少室内的热量吸收，空调就不用那么拼命制冷了，既节省了电，又让在里面工作的人感觉很舒服。

而且园区里还有很多太阳能发电设备，这些设备就像一个个小太阳，把阳光转化成电能，给园区提供清洁能源，为地球的环保事业做出了很大的贡献呢。

二、深圳湾科技生态园。

1. 智慧办公超便捷。

深圳湾科技生态园里的办公环境那可是相当的高大上。

大型智能制造产业园案例大型智能制造产业园是一种集智能制造企业、研究机构、技术服务机构和创新孵化机构等在一个园区内集聚的产业集群。

在这种园区内，不仅提供基础设施和共享服务，还为企业提供创新创业环境和政策支持，以激发企业之间的合作和创新能力。

下面将以中国苏州工业园区为例，介绍一个大型智能制造产业园的案例。

苏州工业园区是中国首个由中国政府和外资合作共同建设的高新技术产业园区，也是中国重要的智能制造产业集聚区之一、其总面积达到285平方公里，分为工业、科技、商贸、住宅四个区域，涵盖了多个产业领域，包括信息技术、生物医药、新能源等。

苏州工业园区在建设智能制造产业园时，制定了明确的规划和目标。

首先，园区注重引进高技术、高附加值的智能制造企业，以提升整个园区的产业水平。

其次，园区重视与科研机构、高等院校的合作，以加强研发能力和人才培养。

再次，园区提供便利的创新创业环境和政策支持，以吸引创新型企业和创业者。

苏州工业园区的大型智能制造产业园内，汇集了众多知名智能制造企业和科研机构。

这些企业包括苏州工业园区苏南智能装备制造产业园、华为、富士康、东芝、ABB等，涵盖了智能装备制造、信息技术、新能源等多个产业领域。

此外，园区还建设了一批智能制造研究院和技术服务机构，为企业提供技术支持和创新服务。

苏州工业园区的大型智能制造产业园在基础设施建设方面也下了巨大的功夫。

园区建设了一批智能制造示范车间和实验室，提供先进的生产设备和测试设备给企业使用。

同时，园区还建设了一批共享服务中心，为企业提供物流、金融、人力资源等工程服务，以降低企业的运营成本。

苏州工业园区的智能制造产业园还注重人才培养和创新创业环境的提升。

园区建设了一批高等院校和研究机构，培养了大量的智能制造专业人才。

同时，园区还组织了多个创新创业活动，提供了风险投资、技术转移、知识产权等支持，鼓励企业和个人创新创业。

总的来说，苏州工业园区的大型智能制造产业园通过引进企业、合作研发、共享服务和创新创业支持等方式，为企业提供了一个协同创新的环境，促进了智能制造产业的发展。

（完整）苏州工业园和张江高科园案例分析案例借鉴1）苏州工业园区下辖三个镇，总面积达80平方公里，25万。

借鉴新加坡的管理模式，苏州工业园区成立于1994年，历经年的发展，园区规划完善合理，设施配套齐全，已经初具规模，高新产业竞2009年，地区生产总1120亿元；地方一般预算收入107.5亿元；固定资产投资492亿元；实际18亿美元，进出口总额为512.8亿美元。

发展定位、战略与目标重点实现四个转变，即从粗放型向集约型发展方式转变，从资源投资拉动向科技依托、创新驱动转变，从“工业经济”、“制造经济”向“服、“智力经济”转变，和从“人力资源优势”向“人才资源优势”转变。

把园区建设成具有国际竞争力的高科技工业园区和国际化、现代主导产业、示范区与产业业态即研发中心和高新技术产业集群效应突出的科技示范区，以承以虚拟口岸为依托的现代制造业园区，包括公园式制药园区、集中式中低层研发区；会展中心，倚自然景观的特色建筑群；休闲服务业，包括酒店式公寓、空间布局生产服务与生活服务配套。

目前已经建现代物流园、独墅湖高教区，国际博览中心等大型生产服务设施万平方公里，建成邻里中心、左岸商业街、星海休闲广场等生活服务设施505-9：苏州工业园空间布局图发展历程1994年建园，其发展步骤是从工业发展——高端、规模工年—1997年，起步期：发展定位是新兴工业园；以普通劳动密集型制年—2003年，发展期：发展定位由工业园提升至苏州城市新区；以资年—至今，发展成熟期：发展定位进一步提升为苏州新城；以知识产成为城市人口和高端科技管理人才向往的5-1：苏州工业园区发展阶段2）上海张江高科技园有多条地铁线路直达，且与外环路相1992年，规划面积25平方公里，22万，主导产业为集成电路、软件、生物医药等。

截至2008年底，张421.4亿元，经营总收入839.7亿元；固定资产投资98.3亿元，吸引投资总额13.25亿美元，合同外资金额11.52亿美元；注册企1540家，从业人员达到12.56万。