南京市房产管理局、市物价局、市国土资源局关于印发《南京市出售非成套公有住房实施细则》的通知

南京市房产管理局、市物价局关于印发《南京市公有住房承租有偿转让实施细则》的通知文章属性•【制定机关】南京市房地产管理局,南京市物价局•【公布日期】2002.04.28•【字号】宁房管[2002]131号•【施行日期】2002.04.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文南京市房产管理局、市物价局关于印发《南京市公有住房承租有偿转让实施细则》的通知（二○○二年四月二十八日宁房管[2002]131号）各区房管局、房改办、各区物价局：现将《南京市公有住房承租权有偿转让实施细则》印发给你们，请认真贯彻执行。

南京市公有住房承租权有偿转让实施细则第一条为进一步深化住房制度改革，促进房地产市场的发展，改善居民居住条件，规范公有住房承租权的转让行为，根据《南京市城镇公有房屋管理条例》和市政府关于《进一步搞活房地产市场的若干意见》等有关规定，结合我市实际，制定本实施细则。

第二条本实施细则适用于本市市区（原十区范围）国有土地范围内，执行政府规定租金标准的公有住房承租权有偿转让的行为。

第三条本市市区（原十区范围）城镇常住户口的居民，均可有偿受让本市市区范围内公有住房承租权。

第四条本实施细则所称公有住房承租权的有偿转让，是指公有住房承租人（转让人），经房屋出租人（产权人）同意，将租用的公有住房按规定的程序，转让给他人（受让人）承租，并获得一次性转让收益的行为。

第五条公有住房承租权的有偿转让应当遵循自愿、公平、互利的原则。

第六条南京市房产管理局是本市公有住房承租权有偿转让的行政主管部门。

各区房产管理局负责其辖区内的公有住房承租权有偿转让的行政管理工作。

公有住房产权人负责办理公有住房承租权有偿转让的具体手续。

第七条有下列情况之一的，公有住房承租权不得转让：（一）未取得住房租赁合法证件的；（二）有房屋租赁、使用纠纷的；（三）擅自改变房屋用途和拆改结构的；（四）已列入拆迁改造范围的；（五）转让后，家庭人均住房使用面积低于8㎡的；（六）涉及代管产及其他需落实政策房产的；（七）同户籍家庭成员不能协商一致的；（八）有违法搭建的；（九）法律、法规或市政府规定不宜转让的。

南京市机关事业单位住房分配货币化实施细则篇1:南京市机关事业单位住房分配货币化实施细则南京市机关事业单位住房分配货币化实施细则（市房产局市监察局市财政局市人事局市劳动和社会保障局市委老干部局）各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：经市政府同意，现将市房产局、市监察局、市财政局、市人事局、市劳动和社会保障局、市委老干部局拟定的《南京市机关事业单位住房分配货币化实施细则》转发给你们，请认真贯彻执行。

为加快住房分配货币化进程，改善广大职工的居住条件，根据《市政府关于印发〈南京市进一步深化住房制度改革的实施方案〉的通知》（宁政发[1998]278号）和《市政府办公厅转发市房产局等部门〈关于调整2001年度有关政策的请示〉的通知》（宁政办发[2001]110号），制定《南京市机关事业单位住房分配货币化实施细则》（以下简称《细则》）。

第一条范围和对象：本市市区（原十区，下同）范围内，市属及市属以下党政机关、财政核拨经费的事业单位中（含市属及原十区企业离休干部）的无房和住房面积不达标的职工。

第二条补贴方式：对1998年11月30日及其以前参加工作的职工（简称老职工，下同），属离退休的，实行现金发放购房补贴和工龄补贴（简称住房补贴，下同）；属在职的，实行购房（购房改房除外）时一次性发放住房补贴。

对1998年12月1日及其以后参加工作的职工（简称新职工，下同）实行逐月发放住房补贴。

本《细则》发布前，新职工已取得公有住房的，不再享受新职工逐月补贴。

本条中所称工龄系指职工1992年6月30日及以前的工龄。

第三条离休职工的住房补贴应优先安排，可直接发给本人；退休职工的住房补贴也应优先安排，可按退休年限长短顺序直接发给本人；在职职工的住房补贴在购建住房时支取。

第四条住房补贴资金主要由单位住房资金（含公有住房售房款，下同）、单位自有资金（含预算外资金，下同）解决，并经财政审核后使用。

不足部分申请财政专项补贴资金（含预算安排资金和直管公房销售收入）。

南京市政府关于印发《南京市已购公有住房上市出售试行办法》的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】1999.05.19•【字号】宁政发[1999]105号•【施行日期】1999.05.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文南京市政府关于印发《南京市已购公有住房上市出售试行办法》的通知（１９９９年６月２５日宁政发〔１９９９〕１０５号）各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：《南京市已购公有住房上市出售试行办法》已经省房改领导小组批准，现印发给你们，请认真贯彻执行。

一九九九年五月十九日南京市已购公有住房上市出售试行办法第一章总则第一条为进一步深化住房制度改革，搞活房地产二、三级市场，规范已购公有住房上市出售行为，根据国家建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》以及省房改领导小组《关于对〈南京市房改房上市交易试行办法〉的批复》精神，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于已购公有住房首次上市出售。

第三条本办法所称的已购公有住房（以下简称已购公房），是指按本市房改政策购买的公有住房。

包括按房改成本价政策购买的公有住房，按解决住房困难户政策购买的解困房，按实施国家安居工程政策购买的安居房，按政府扶持、单位补贴、个人出资方式集资（合作）建成的住房。

第四条本办法所称的出售，包括已购公房的买卖、交换行为。

第五条南京市房产管理局是本市已购公房上市出售的行政主管部门；南京市住房制度改革办公室具体办理已购公房上市出售的准入资格审批手续。

第二章上市出售条件第六条职工已购公房在付清房款，取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》后，即可上市出售。

第七条有下列情形的已购公房不得上市出售：（一）列入近期改造范围已划出红线或居民户口冻结的；（二）法院依法查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）擅自改变住房使用性质的；（四）出售后将形成新的住房困难的；（五）与教学区不能分隔及单独封闭管理的校园内住宅房；（六）违反法律、法规及政策规定购买的；（七）市政府规定暂不宜上市出售的。

【发布单位】80903【发布文号】【发布日期】1994-06-15【生效日期】1994-06-15【失效日期】【所属类别】地方法规【文件来源】中国法院网关于出售公有住房的实施细则第一条第一条为进一步深化住房制度改革，促进住房商品化和住房建设发展，根据《关于出售公有住房的暂行办法》（沪府发〔1994〕19号文）的规定。

特制定按成本价向中、低收入职工家庭出售公有住房的实施细则。

第二条第二条出售公有住房，应贯彻购房自愿、产权归已、维修自理的原则。

第三条第三条凡独用成套的公有住房，均可向获得新分配住房条件的职工和承租居民户出售。

但列入旧城改造规划、产权归属未定和具有历史保护价值的房屋以及市政府认为不宜出售的房屋除外。

出售公有住房按计划有步骤、分期分批地进行。

一九九四年出售的是一般标准、独用成套、作居住使用的多层和高层职工住宅。

新分配的公有职工住房应贯彻先售后租的原则。

向职工出售新分配公有职工住房的数量，一般应不低于单位每年分配住房总量的30％。

第四条第四条按成本价购买公有职工住房的对象为获得新分配住房的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18足岁的同住成年人。

凡承租户内有多人的，应协商确定购房人；承租人死亡或迁离本处的，应变更租赁户名后，由同住成年人协商确定购房人。

有下列情况之一的暂不能购房：房屋擅自转租或变相转租的；承租人全家迁离本处的；承租人全家去国（境）外定居，或探亲、留学逾期不归的；承租人去国（境）外定居、探亲、留学留有未成年子女的；利用承租房屋改变用途的。

第五条第五条公有职工住宅出售的成本价，一九九四年每平方米建筑面积902元。

对职工收入较高的单位，由单位分配的职工住宅，其出售价可在成本价的基础上适当上调。

公有住房出售时，根据住房所在地段、朝向、层次等情况再乘以相应的增减系数（详见附件）和成新折扣。

住房的成新折扣率为每年2％，折旧后残值低于40％的按40％计算。

第六条第六条对购房者给予以下优惠：（一）按购房人每一年工龄给予成本价1．2％的优惠。

市住建委规范性文件清理情况统计表填报单位（公章）：住房和城乡建设委员会文号规范性文件名称清理意见备注继续有效废止失效修改1宁房管[1998]88号关于办理房改政策性售房产权有关问题的批复√2宁房管[1998]226号关于印发《南京市直管公有住房售后换购操作办法》的通知√3宁房管[1999]13号关于做好一九九八年度直管公有住房调租工作的通知√4宁房管[1999]103号关于印发《房改售房的审核、过户、发证的程序》的通知√5宁房管[1999]114号关于进一步作好落政发还房屋所有权证移交及变更注销登记工作的通知√6宁房管[1999]279号关于涉外房产交易国家安全事项的协作意见√7宁房管[2000]135号、宁房改办[2000]31号关于出售公有住房有关政策规定的通知√8宁房管[2000]178号关于做好2000年度直管公有住房调租工作的通知√9宁房管[2001]43号关于企业改革涉及房屋权属转移变更登记工作有关问题的通知√10宁房管[2002]123号关于企业改革中房屋权属转移变更登记和直管非住宅公房划转有关问题的通知√11宁房管[2002]130号关于印发《南京市出售非成套公有住房实施细则》的通知√12宁房管[2002]221号关于做好2002年度直管公有住房调租和房改售房工作的通知√13宁房管[2002]230号、宁价房[2001]278号关于2002年房改年度公有住房租金、售房成本价的通知√14宁房管关于当事人申请新建房屋所有权√[2002]233号初始登记提交的竣工验收证明材料的批复15宁房管[2002]320号关于同意《简化房屋权属登记手续建议》的批复√16宁房管[2003]55号关于简化房屋他项权利（抵押）登记和修改《南京市房地产买卖契约》等请示的批复√17宁房管[2003]61号关于清理开发企业欠房欠费等问题的通知√18宁房管[2003]85号关于对已确权商品房再销售有关问题请示的批复√19宁房管[2003]204号关于原大厂、浦口两区房改售房审批和办理权属证件相关问题的通知√20宁房管[2003]299号关于推行南京市房地产经纪合同示范文本的通知√21宁房管[2003]328号、宁工商厂[2003]15号关于进一步加强房地产广告管理的通知√22宁房管[2004]67号关于实行商品房销售、登记“一房清”的通知√23宁房管[2004]69号关于加强商品房市场管理促进房地产市场健康发展的意见√24宁房管[2004]111号关于代管房产和无租拨借房产拆除补偿的有关规定√25宁房管[2004]114号关于房改房办理户名变更登记的批复√26宁房管[2004]128号关于批转产权市场出《关于印发〈夫妻共有房产（变更）登记工作细则〉的通知》的通知√27宁房管[2004]130号关于进一步规范住房置业担保公司业务的通知√28宁房管[2004]189号关于同意发放《南京市房地产经纪企业备案证书》的批复√29宁房管[2004]322号关于在房产管理中加强和规范公证的联合通知√30宁房管[2005]7号关于印发《南京市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法>实施细则》的通知√31宁房管[2005]11号关于由市房屋租赁管理办公室同意代征全市房屋租赁税款的通知√32宁房管[2005]15号关于印发《南京市物业管理区域机动车停车管理服务指导意见》的通知√33宁房管[2005]209号关于做好职工备用金保全及抵押登记相关问题的实施意见√34宁房管[2005]273号关于印发《南京市房地产经纪机构代理房屋租赁委托银行收、付租金暂行规定》的通知√35宁房管[2006]5号关于下岗失业人员小额担保贷款房屋抵押反担保问题的函√36宁房管[2006]8号关于天地新城周边商品房不予涉外出售、出租事宜的通知√37宁房管[2006]115号关于加强对房地产开发企业、代理销售企业经营行为监管的意见√38宁房管[2006]119号关于明确西善桥经济适用住房项目部分房源分配计划的通知√39宁房管[2006]163号关于直管公房权属登记相关事宜的批复√40宁房管[2006]207号关于整顿规范房地产交易秩序的若干规定√41宁房管[2006]235号关于印发《南京市房产面积测算规划》的通知√42宁房管[2006]251号关于印发《南京市房地产交易秩序专项整治工作方案》的通知√43宁房管[2006]275号关于印发《南京市商品房预售合同》示范文本的通知√44宁房管[2007]6号关于《房屋权属登记信息查询暂行规定》的通知√45宁房管[2007]92号关于加强房地产经纪机构和执业人员管理工作的通知√46宁房管[2007]96号关于规范房地产市场秩序、加强市场管理的规定√47宁房管[2007]105号关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金帐户管理的通知√48宁房管[2007]120号关于印发《商品房预售面积测算管理办法（暂行）》的通知√49宁房管[2007]151号关于在经济适用住房建设项目中筹集产权调换房源的实施意见√50宁房管[2007]189号关于印发“南京市经济适用住房项目经营性用房销售管理办法”的通知√51宁房管[2007]210号关于印发《南京市关于加强存量房交易结算资金监管的规定》的通知√52宁房管关于印发《南京市商品房预售监[2007]233号管办法》的通知√53宁房管[2007]250号关于印发《商品房预售款监管操作细则》的通知√54宁房管[2007]311号关于调整劈分房屋产权登记面积标准的批复√55宁房管[2007]312号关于印发《南京市2008－2010年城市低收入家庭住房保障规划》的通知√56宁房管[2008]87号关于印发《南京市商品房现售合同》示范文本的通知√57宁房管[2007]310号《关于调整我市享受优惠政策普通住房标准的通知》√58宁房管[2008]150号《南京市城市低收入住房困难家庭住房保障申请认定试点工作实施方案》√59宁房管[2008]255号《关于印发<南京市购买普通住房补贴发放操作细则>的通知》√60宁房管[2008]278号《关于调整享受优惠政策普通住房标准的通知》√61宁房管[2008]293号《关于处理房改购房、拆迁安置房产权登记历史遗留问题有关事项的通知》√62宁房管[2009]77号《关于完善我市房产交易中个人所得税优惠政策的通知》√63宁房管[2009]173号《关于进一步加强和规范商品房市场销售秩序的意见》√64宁房管[2009]232号《关于南京市廉租住房保障和经济适用住房管理有关问题的补充规定》√65宁房管[2009]248号《关于进一步加强经济适用住房（拆迁安置房）房屋租赁登记备案管理的通知》√66宁房管[2008]298号关于印发《关于贯彻<南京市经济适用住房管理实施细则>、<南京市廉租住房保障实施细则>的若干规定》的通知√67宁房管[2009]23号、宁发改投资字[2009]60号关于进一步加强经济适用住房（集资合作建房）建设有关工作的通知√68宁房管[2006]98号关于进一步规范城市建设拆迁中经济适用住房供应有关工作的通知√69宁房管[2002]131号关于印发《南京市公有住房承租权有偿转让实施细则》的通知√70宁公用字[99]118号南京市汽车用液化石油气供应管理暂行规定√71宁公用字[2000]60号关于城市自来水计量到户的实施意见√72宁公用字[2000]203号关于对在我市销售的燃气燃烧器具实施安全适配性管理的通知√73宁公用字[2000]112号南京市饮用天然矿泉水、饮用水纯净水管理暂行办法√74宁公用字[2001]157号关于实施液化石油气充装钢瓶阀门封口管理的通知√75宁公用字[2001]164号南京市液化气挂靠供应站点管理规定√76宁公用字[2001]254号南京市液化气供应单位资质自营转经营管理办法√77宁公用字[2001]501号南京市有奖举报液化气违法经营行为暂行办法√78宁公用字[2002]22号南京市区液化石油气便民供应站设置基本条件√79宁公用字[2005]149号南京市玄武湖及市区内河引水补水实施办法√80宁公用字[2005]332号南京市燃气行业服务规范√81宁公用字[2006]377号南京市压缩天然气加气站安全管理规定√82宁公用字[2006]355号南京市压缩天然气汽车改装工作指导意见√83宁公用字[2006]314号南京市燃气器具安装维修企业目录指导意见√84宁公用字[2008]89号关于燃气燃烧器具安装维修企业资质资质管理有关事项的通知√85宁公法字[2008]43号南京市居民住宅二次加压供水管理办法√86宁公用字[2008]415号南京市企业（单位）计划与定额用水考核办法√87宁公法字[2009]29号南京市城镇生活饮用水水质监管细则√88宁建法字（2006）关于印发《南京市建设工程深基√32号坑工程管理办法》的通知89宁建法字（2006）672号关于印发《南京市建筑工程施工图设计文件质量排名办法（暂行）》的通知√90宁建法字（2006）778号关于我市建设工程使用预拌砂浆的若干意见√91宁建法字（2007）298号关于印发《南京市建筑节能备案实施细则》的通知√92宁建法字（2008）197号南京市关于对建设工程招投标活动中严重不良行为实行惩戒的办法√93宁建法字（2008）226号南京市建设工程招投标活动不良行为治理暂行办法√94宁建法字（2008）274号关于印发《南京市建筑业企业资质管理规定实施办法》的通知√95 宁建法字（2009）13号关于印发《南京市装饰装修工程投诉处理办法》的通知√96宁建法字（2009）452号关于印发《南京市建设委员会对企业轻微违规行为处理措施》的通知√97宁建规字（2009）1号关于印发苏建招（2009）140号、宁政发（2009）49号文件配套文件的通知√98宁建规字（2009）2号关于印发《南京市建设工程安全专项施工方案论证专家库管理暂行办法》的通知√99宁建规字（2010）1号关于印发《南京市建设工程施工阶段监理工作监督管理办法（试行）》的通知√100 市建工局关于工程劳动保险费征收管理的实施意见√101 市建工局关于进一步规范建筑施工现场围挡、车辆冲洗设施和土石方固化的通知√102 南京市建工局关于印发《南京市建筑施工企业市场管理违法违规行为问责制实施办法》的通知√103宁建工[2008]5号关于印发《南京市预拌混凝土、预拌砂浆及混凝土管桩原材料登记管理办法》的通知√104宁建工字〔2008〕44号关于印发《南京市建筑安装工程安全生产隐患排查治理实施细则》的通知√105宁建工字〔2008〕45号关于印发《南京市预拌混凝土治理监督管理规定》的通知√106宁建工字〔2008〕48号关于印发《南京市建筑业企业资质管理规定实施细则》的通知√107宁建工字〔2008〕59号关于印发《关于进一步规范南京建筑劳务分包行为的意见》的通知√108宁建工字〔2008〕104号关于加强建筑施工现场围挡、车辆冲洗管理的通知√109宁建工字〔2008〕106号关于印发《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》的通知√110宁建工字〔2008〕111号关于印发《南京市建筑劳务经理管理暂行办法》的通知√111宁建工字〔2008〕132号关于进一步推进建筑业工程项目农民工工伤保险实名制申报工作的通知√112宁建工字〔2009〕66号关于建设工程社会保障费管理的实施意见√113宁建工字〔2009〕41号关于实施建筑工程施工现场项目部备案管理制度的通知√114宁建工字〔2009〕51号关于印发《南京市建筑工程市级文明工地申报评审管理办法》的通知√115宁建工字〔2009〕56号市建工局印发《关于进一步加强郊区县建筑工程质量管理的意见》的通知√116宁建工字〔2009〕61号关于加强外地进宁混凝土管桩产品质量管理的通知√117宁建工字〔2009〕78号关于进一步加强建筑工程质量检测管理的通知√118宁建工字〔2009〕108号关于印发《南京市建筑工程材料登记管理办法》的通知√119宁建工字〔2009〕109号关于印发《南京市房屋建筑工程质量监督抽检管理规定》的通知√120宁建工字〔2009〕119号南京市建筑工程局关于印发《南京市建筑业企业桩机登记管理办法》的通知√121宁建工规字〔2010〕1号关于印发《南京市预应力混凝土管桩质量监督管理规定》的通知√122宁建法字[2004]820号关于印发《南京市金陵杯工程评选管理办法》的通知√123宁公法字[2008]7号关于印发《南京市市政基础设施工程施工起重机械设备使用登记办法》的通知√124宁公法字〔2009〕76号关于印发《南京市市政基础设施工程施工现场监理旁站与见证管理暂行规定》的通知√125宁公法字〔2009〕77号关于印发《南京市市政基础设施工程现场施工从业人员配备与管理暂行规定》的通知√126宁公法字〔2009〕78号关于加强市政基础设施工程现场安全生产条件和事故应急救援预案管理的通知√127宁建工字[2008]139号关于印发实施《南京市预拌混凝土生产及应用技术导则（试行）》的通知√128宁建工规字〔2010〕2号南京市预拌混凝土和混凝土管桩企业信用等级评定办法√129宁建工字[2005] 112号关于加强对预拌砼企业分站进行监督管理的通知√130宁建工字[2008]143号关于印发使用《南京市建设工程预拌混凝土供应合同》的通知√131宁建字〔2010〕315号关于在混凝土管桩端部设置安全防护筋的通知√132宁建工字〔2004〕233号关于明确预拌混凝土交货验收有关事项的通知√133宁建工字〔2005〕64号关于加强我市预拌混凝土、混凝土预制构件质量监督管理的通知√134宁建工字〔2006〕66号关于规范我市预拌混凝土出厂合格证书的通知√135宁建工字（2006）201号南京市建设工程质量检测机构信用管理办法（试行）√136宁建工字（2002）107号关于印发《南京市房屋建筑工程质量监督抽检暂行规定》的通知√137宁建工字（2002）108号关于印发《南京市房屋建筑子单位工程竣工验收备案暂行办法》的通知√138宁建基字（2004）19号宁建工字（2004）７号关于印发《南京市建筑安装工程质量监督巡查（暂行）规定》的通知√139宁建工字（2005）119号关于加强建筑节能施工和验收管理的通知√140宁建工字（2006）51号关于印发《南京市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》的通知√141宁建工字（2006）166号关于印发《南京市建筑工程施工质量投诉处理暂行办法》的通知√142宁建工字（2006）213号关于印发《南京市房屋建筑深基坑工程质量监督管理实施细则（试行）》的通知√143宁建工字（2007）32号关于印发《关于加强建筑结构工程施工质量管理的若干规定（试行）》的通知√144宁建工字[1999]147号关于印发《南京市建筑施工现场安全文明标准化管理标准》的通知√145宁建工字[2002]10号关于印发《南京市建筑施工井架式物料提升机使用、改造、更新的实施办法（暂行）》的通知√146宁建工字[2002]11号关于印发《南京市建筑施工起重机械设备安全监督管理办法》的通知√147宁建工字[2002]12号关于印发《南京市建筑装饰装修工程安全生产管理办法》的通知√148宁建工字[2003]182号关于严格控制建筑施工现场扬尘污染的通知√149宁建工字[2004]48号关于加强建筑施工因工重伤事故管理的通知√150宁建工字[2004]129号关于加强建筑施工现场临时活动房屋使用管理的通知√151宁建工字[2004]230号关于印发《南京市建筑工程施工人员意外伤害保险实施办法》的通知√152宁建工字[2005]30号关于印发《南京市建筑企业法人安全生产问责实施办法》的通知√153宁建工字[2005]114号关于印发《南京市建筑工程项目经理安全生产行为考核管理办法（试行）》的通知√154宁建工字[2006]55号关于进一步完善南京施工重大安全事故、重大安全生产隐患问责√制实施意见155宁建工字[2006]104号关于印发《南京市建筑施工企业安全生产许可证管理制度》的通知√156宁建工字[2006]105号关于印发《南京市建筑工程开工安全条件审查制度（暂行）》的通知√157宁建工字[2006]106号关于印发《南京市建筑工程起重机械设备使用登记管理暂行办法》的通知√158宁建工字[2006]107号关于印发《南京市建筑工程重大危险源安全监督管理暂行办法》的通知√159宁建工字[2006]109号关于印发《南京市建筑施工现场特种作业人员持证上岗制度》的通知√160宁建工字[2006]110号关于印发《南京市建筑施工企业“三类”人员安全生产任职考核制度》的通知√161宁建工字[2006]147号关于加强我市建筑业重大安全生产事故快报工作的通知√162宁建工字[2007]1号关于印发《南京市建筑施工合同备案管理办法》的通知√163宁建工字[2007]36号关于印发《南京市建工局施工现场远程视频监控管理信息系统建设实施办法（试行）》的通知√164宁建工字[2007]88号关于印发《南京市建筑工程危险性较大工程专项施工方案编制及专家论证审查实施细则》的通知√165宁建法字（2003）525号关于印发《区域城市道路建设项目管理办法》的通知√166宁建工字[2009]104号关于印发《南京市建筑工程解除性较大的分部分项工程安全技术√管理实话意见》的通知167宁建工字[2003]19号关于加强在宁建筑施工起重机械设备安装队伍登记管理的通知√注：对规范性文件的清理结果，在“清理意见”相应的项目中打“√”即可。

南京市物价局关于明确职工购买公有住房和已购公有住房上市出售有关收费标准的通知
文章属性
•【制定机关】南京市物价局
•【公布日期】2002.07.16
•【字号】宁价房[2002]224号
•【施行日期】2002.08.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】财政其他规定
正文
南京市物价局关于明确职工购买公有住房和已购公有住房上
市出售有关收费标准的通知
（二○○二年七月十六日宁价房[2002]224号）
各区、县物价局、市房产管理局、市国土资源局：
根据国家、省有关规定和宁价房[2002]074、198、199号文件精神，现就我市房改中职工购买公有住房和已购公有住房首次上市出售中有关收费标准问题通知如下，请遵照执行。

一、职工购买公有住房（含非成套住房）：房屋所有权登记费为每套（处）40元，房产测绘费为1元/平方米（如不需测绘的，收取配图资料费20元/件），土地登记费为20元/户。

二、已购公有住房首次上市出售（含产权交换）：买方缴纳房屋转让手续费100元/套、房屋所有权登记费40元/套、配图资料费20元/件（如房屋面积、结构发生变化的，则缴纳房产测绘费1元/平方米）和土地登记费20元/户；卖方缴纳房屋转让手续费100元/套。

三、本通知自2002年8月1日起执行（此前已办理交易过户收件的，仍按原
收费标准执行），原宁价房字[1995]285号、宁价房字[1999]213号文件同时废止。

收费单位应在接到本通知20日内到同级价格主管部门办理收费许可证变更手续。

南京公有住房承租权有偿转让补偿费用收取标准
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京公有住房承租权有偿转让补偿费用收取标准
（宁价房[2002]341号）
各区物价局、房(地)产管理局：
根据市政府关于《进一步搞活房地产市场的若干意见》和《南京市公有住房承租权有偿转让实施细则》的有关规定，现就本市市区公有住房承租权有偿转让中补偿费用收取标准问题通知如下：
一、有住房承租权有偿转让补偿费用由房屋产权人按每平方米使用面积向转让人收取，专项用于公有房屋的维修。

二、补偿费用标准根据房屋结构、土地级别的不同分类收取，具体收取标准按《南京市市区公有住房承租权有偿转让补偿费标准》(见附件)执行。

三、本通知自2002年11月11日起执行。

附：
南京市市区公有住房承租权有偿转让补偿费标准
单位：元／平方米(使用面积)
房屋结构为混合二等、砖木二等及以上结构：
成套：土地级别为1－5级200元；土地级别为6－8级180元。

非成套：土地级别为1－5级160元；土地级别为6－8级140元。

房屋结构为砖木三等及以下结构：
土地级别为1－5级100元；
土地级别为6－8级100元。

2002年10月29日——结束——。

南京市房地产交易管理办法南京市人民政府(颁布单位)19980921(颁布时间)19980921(实施时间)南京市人民政府令第159号(文号)南京市房地产交易管理办法第一章总则第二章一般规定第三章房地产转让第四章房屋租赁第五章房地产抵押第六章房地产中介服务第七章罚则第八章附则第一章总则第一条为加强城市房地产交易管理，维护房地产市场秩序，保障房地产交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡在本市行政区域国有土地范围内从事房地产交易，实施房地产交易管理，均应当遵守本办法。

第三条本办法所称房地产交易管理，包括对房地产转让、房屋租赁、房地产抵押以及房地产中介等房地产交易活动的管理。

第四条房地产交易应当遵循平等、自愿、诚实信用的原则。

第五条南京市房产管理局（以下简称市房管机关）是本市房地产交易的行政主管部门。

重大、复杂的房地产转让由市房管机关会同国土部门进行管理。

区、县房产管理部门（以下简称区、县房管机关）按权限分工负责所辖区内的房地产交易管理。

市、县房地产交易管理机构受市、县房管机关委托，负责房地产交易的日常管理工作。

国土、建设、规划、工商、财政、物价、国资等部门应当在各自职责范围内协同房管机关做好房地产交易管理工作。

第六条房地产转让、抵押、出租的，其房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押、出租。

第二章一般规定第七条从事房地产交易活动、办理房地产交易手续，当事人应当持有相应的房地产权利证书等合法证件。

第八条有下列情形之一的房地产，不得进行交易：（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（二）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（三）权属有争议的；（四）已批准实施拆迁的；（五）未经国资部门批准的行政事业单位房地产；（六）依法收回土地使用权的；（七）法律、法规规定不得交易的其他情形。

第九条房管机关办理房地产交易手续应当自当事人提交申请之日起30日内办理完毕，对不符合规定条件的，应当自当事人提交申请之日起10日内作出不予受理的答复，并说明理由。

南京市出售公有住房实施细则第一章总则第一条为推进住房商品化和社会化进程，加快解决职工的住房问题，根据《南京市深化住房制度改革方案》，制定本细则。

第二条凡具有本市市区城镇常住户口，以自住为目的的中低收入职工，均可向房屋产权单位申请购买住房。

购买公有住房坚持自愿的原则，以户为单位，每户限购一套。

第三条各单位在分配新建公有住房和腾空的旧住房时要实行先售后租，并优先出售给住房困难户。

第四条职工购买公有住房后，符合单位分房规定经批准的，可按届时的成本价换购。

第五条凡本市市区范围内政府房产管理部门直接管理和党政机关、社会团体、企事业单位自行管理的成套公有住房，原则上均须向符合购房条件的职工出售。

第六条下列公有住房暂不出售：1、已列入近期规划拆迁、改造的以及旧城区房屋在三层（含）以下的；2、地处临街宜改作为营业用房的；3、产权有争议或涉及落实房产政策的；4、具有纪念意义或列入文物保护的；5、别墅、庭院式的；6、有险情的；7、市政府规定不宜出售的。

第七条承租房有下列情况的暂不出售：1、转租或变相转租的，擅自转让或转借的；2、改变房屋用途的；3、全家迁离本市的；4、全家去国（境）外定居的，探亲、留学逾期不归的，或去国（境）外定居、探亲、留学留有未成年子女的。

第二章售房价格第八条向家庭年收入超过5万元且人均年收入超过1.66万元的高收入职工家庭出售公有住房实行市场价，高中、低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。

成本价由住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金7项因素构成。

成本价由市房改、物价部门逐年测定报省政府批准后公布执行。

1995年度出售公有住房成本价，钢混、混合一等、砖木一等为每平方米建筑面积700元，混合二等为每平方米建筑面积640元。

第九条出售公有住房一律按建筑面积计算。

由购房者所购买的套内建筑面积与应合理分摊的公用建筑面积两部分组成。

第十条职工购买公有住房，以户为单位，按建筑面积计算，执行下列控制标准：一般干部、职工为75平方米；科级为90平方米；县处级为110平方米；厅局级为140平方米。

南京市物价局、市房产管理局关于印发《2004年度经济适用住房指导价格标准》的通知文章属性•【制定机关】南京市物价局,南京市房地产管理局•【公布日期】2004.10.22•【字号】宁价房[2004]332号•【施行日期】2004.10.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文南京市物价局、市房产管理局关于印发《2004年度经济适用住房指导价格标准》的通知（二○○四年十月二十二日宁价房[2004]332号）各区物价局、房地局、拆迁安置办公室、房改办：按照《国家计委、建设部印发的经济适用住房价格管理办法》、《江苏省经济适用住房管理办法实施细则》规定，政府价格主管部门是经济适用住房价格的主管部门，依法对本地区经济适用住房价格实施管理。

经济适用住房价格实行政府指导价。

销售价格由南京市物价局按照有关规定，在项目开工之前确定，并向社会公布。

凡不具备在开工前确定公布价格的，建设者应当在住房销售前，核算住房成本并提出书面定价申请，报送南京市物价局确定。

凡未按规定确定或审批价格的，建设主管部门或房地产管理部门不予核发销售（预售）许可证。

制定经济适用住房价格，应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。

根据宁府办文[2004]1730号市领导的批示，现将《2004年度经济适用住房指导价格标准》印发给你们执行。

该文件下发前已经南京市物价局批准价格的经济适用住房项目，仍然按原批准的价格执行。

文件下发后，向价格主管部门申报销售价格的经济适用住房项目，应按本文件精神报经南京市物价局批准执行。

附件：2004年度经济适用住房指导价格标准单位：元/平方米（建筑面积）┌────┬──────────────────┐│区位级别│指导价格│├────┼──────────────────┤│四级│初审价格后，报经市府批准。

南京市物价局、市房产管理局关于城市房屋拆迁评估收费标准的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市物价局、市房产管理局关于城市房屋拆迁评估收费标准的通知
（二○○六年四月二十六日宁价房[2006]121号）
各区县物价局、房产（建设）局：
根据《江苏省房地产中介服务收费管理办法》（苏价服[2003]233号）和《南京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府第227号令）的有关规定，现就本市城市房屋拆迁评估收费标准的有关问题通知如下：
一、城市房屋拆迁评估（含产权调换房屋评估）收费标准：按拆迁评估房屋建筑面积收费，居住房屋基准价为10元/平方米，非居住房屋基准价为8元/平方米。

具体评估收费标准可由拆迁当事人在上下浮动不超过20%的范围内协商确定。

对大于房屋建筑面积的土地使用权面积补偿评估，按上述标准的60%收取。

二、房屋拆迁重新评估（复评）和估价专家委员会鉴定收费，基准价按本通知第一条规定标准执行，具体收费标准可在20%范围内上浮。

三、具有本市城市房屋拆迁评估资格的房地产评估机构，应严格按《南京市城市房屋拆迁评估技术规范》和《南京市城市房屋拆迁评估管理规定》实施房屋拆迁评估，按本通知规定标准收费，并在收费场所实行明码标价，不得擅自增加收费项目或提高收费标准。

四、本通知自2006年5月1日起执行。

——结束——。

南京市人民政府关于印发南京市城市更新办法的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】2023.06.29•【字号】宁政规字〔2023〕5号•【施行日期】2023.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文南京市人民政府关于印发南京市城市更新办法的通知各区人民政府、江北新区管委会，市府各委办局，市各直属单位：现将《南京市城市更新办法》印发给你们，请认真组织实施。

南京市人民政府2023年6月29日南京市城市更新办法目录第一章总则第二章规划与计划第三章项目实施第四章政策支持第五章附则第一章总则第一条为深入实施城市更新行动，促进城市高质量发展，加快建设宜居、韧性、智慧城市，不断满足人民群众对美好生活的向往，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市建成区范围内的城市更新活动及其监督管理，适用本办法。

本办法所称城市更新，是对存量用地、存量建筑开展的优化空间形态、完善片区功能、增强安全韧性、改善居住条件、提升环境品质、保护传承历史文化、促进经济社会发展的活动。

具体包括下列类型：（一）对建筑密度较大、安全隐患较多、使用功能不完善、配套设施不齐全等，以居住功能为主的城市地段进行的居住类城市更新；（二）对不符合发展导向、利用效率低下、失修失养的老旧厂区、商业区、园区、馆区、校区、楼宇等进行的生产类城市更新；（三）对生态环境受损、配套设施陈旧、服务效能低下的城市山体、绿地广场、城市公园、滨水空间、道路街巷等进行的公共类城市更新；（四）对城市生产、生活、生态混杂的复合空间进行的综合类城市更新；（五）市人民政府确定的其他城市更新活动。

第三条本市城市更新工作坚持以下原则：（一）党建引领，以人民为中心。

坚持基层党组织党建引领，共谋共商，尊重公众合法权利；在更新中加强公共设施和基础设施供给，完善城市功能，提升城市品质，在保护中提升地区活力。

（二）规划统筹，引导规范实施。

南京市物价局南京市房产管理局关于调整非市政建设工程项目房屋拆迁补偿价格标准的通知文章属性•【制定机关】南京市物价局•【公布日期】2001.01.10•【字号】宁价房字[2001]008号、宁房拆[2001]10号•【施行日期】2001.01.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文南京市物价局南京市房产管理局关于调整非市政建设工程项目房屋拆迁补偿价格标准的通知（二○○一年一月十日宁价房字[2001]008号、宁房拆[2001]10号）各区物价局、房地局、拆迁办、各开发公司：根据《南京市非市政建设工程项目房屋拆迁管理办法》（市政府166号令）的有关规定，现就调整房屋拆迁补偿价格的标准通知如下：一、住宅房屋拆迁补偿价格单位：元／平方米┌────────────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐│被拆除房屋所处土地的级别│一│二│三│四│五│六│七│八│├────────────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│综合经济住房价格│１８００│１７５０│１７００│１６５０│１６００│１５００│１３００│１１００│├────────────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│区位补偿价格│２３５０│２１５０│１８００│１４５０│１０００│５５０│２００│２００│├────────────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤│合计│４１５０│３９００│３５００│３１００│２６００│２０５０│１５００│１３００│└────────────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘注：1、上述标准适用于玄武、白下、秦淮、建邺、鼓楼、下关、栖霞、雨花台八区。

南京市住房制度改革办公室关于《南京市公有住房售后换购暂行办法》的补充规定文章属性•【制定机关】南京市住房制度改革办公室•【公布日期】1997.06.18•【字号】宁房改办[1997]第44号•【施行日期】1997.06.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文南京市住房制度改革办公室关于《南京市公有住房售后换购暂行办法》的补充规定（1997年6月18日宁房改办[1997]第44号）各区房改办、各有关单位：为确保《南京市公有住房售后换购暂行办法》的贯彻实施，方便各参改单位在执行过程中掌握和操作，现就有关问题作如下补充规定：一、权证问题。

公有住房售后换购，原则上凭房屋所有权证进行换购。

对原购住房已付清房款，尚未领到房屋所有权证的职工，换购时单位应区别处理：跨单位换购的，必须有房屋所有权证；本单位内部的换购，由单位根据实际情况，先操作，待领证后再完善有关换购手续。

二、面积处理。

房屋建筑面积应以政府产权管理部门核定的为准。

如新分住房暂无法取得政府产权管理部门核定的建筑面积，可按南京市住房制度改革领导小组宁房改[1996]5号文规定的房屋使用面积乘以1.4系数计算房价。

单位内部的换购，原、现购住房也可均按南京市住房制度改革领导小组宁房改[1996]5号文规定的房屋使用面积乘以1.4系数来计算。

三、工龄折扣。

以符合换购条件的职工或其夫妇双方最长的一人工龄计算。

四、房价计算。

原购住房和现购住房均按市政府届时房改售房的成本价、调节因素和换购办法规定的折扣政策分别计算房价，计算后的原、现购住房应付房款之差，由换购职工向换购单位缴纳。

付款折扣根据职工的付款方式确定。

五、维修基金。

换购职工现购住房的个人维修基金，由其按届时的房改售房政策向换购单位缴纳；原购住房个人缴纳的维修基金，由原售房单位按原标准退还，并办理退款手续。

换购单位购回的原住房，再出售时，购房职工按届时的房改售房政策向原售房单位缴纳个人维修基金。

南京市物价局、市房产管理局、市住房制度改革办公室关于1998房改年度公有住房租金、售房成本价的通知文章属性•【制定机关】南京市物价局,南京市房地产管理局,南京市住房制度改革办公室•【公布日期】1998.12.31•【字号】宁价房字[1998]661号•【施行日期】1998.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文南京市物价局、市房产管理局、市住房制度改革办公室关于1998房改年度公有住房租金、售房成本价的通知（一九九八年十二月三十一日宁价房字[1998]661号）各区（县）物价局、房管局（城建局）、房改办：根据《市政府关于印发〈南京市进一步深化住房制度改革的实施方案〉的通知》（宁政发[1998]278号）精神，现就我市市区1998房改年度公有住房租金及售房成本价调整的有关问题作如下通知，请遵照执行。

一、公有住房租金：钢混、混合一等、砖木一等住房月租金调整为每平方米使用面积1.60元，市政府规定暂不出售范围内的上述住房调整为每平方米使用面积1.45元，其他结构等级住房租金按《南京市市区公有住房租金标准》（见附件）调整。

为了简化计租手续，实际操作中，已评定过租金的现住公有住房租金按上年度应缴月租金增加一定的幅度进行调整，具体调整幅度为：钢混、混合一等、砖木一等住房，可售范围内为23%，暂不出售的为11.5%；混合二等住房，可售范围内为20%；暂不出售的混合二等、砖木二等、砖木三等和简易住房为10%。

二、公有住房售房成本价：钢混、混合一等、砖木一等房屋每平方米建筑面积为820元，混合二等房屋为740元。

房屋的地段、层次、朝向等调节因素按原规定不变。

出售公有住房超过规定面积上限部分按规定的市场商品房价执行。

三、市属五县要根据省、市房改方案，结合本县实际情况，制定调整实施意见，报省、市批准后实行。

四、本通知自1998年12月1日起执行。

附：南京市市区公有住房租金标准南京市市区公有住房一九九八年度租金标准一、租金基价单位：元/平方米（使用面积）┌──────────┬───────┬─────┬────┬────┐│房屋结构│钢筋混凝土混合│混合二等│砖木三等│简易│││一等砖木一等│砖木二等│││├──────────┼───────┼─────┼────┼────┤│计租等级│一级│二级│三级│四级│├──────────┼───────┼─────┼────┼────┤│可售公房租金标准│１．６０│１．０３６│││├──────────┼───────┼─────┼────┼────┤│暂不出售公房租金标准│１．４５│１．２４│１．０６│０．６３│└──────────┴───────┴─────┴────┴────┘二、调节因素（按租金基价增减）1、楼层调节多层住宅：五层顶层减5%；六层顶层减7%；七层顶层减9%；七层住宅中的六层减2%；底层无院落减5%；四层中的三层加5%；五层（含五层）以上的三、四层加5%。

南京市物价局贯彻宁价房[2007]151号、154号文件的若干意见文章属性•【制定机关】•【公布日期】2007.05.24•【字号】宁价房[2007]164号•【施行日期】2007.05.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文南京市物价局贯彻宁价房[2007]151号、154号文件的若干意见(宁价房[2007]164号)各区、县物价局、各有关单位：为认真贯彻执行市六部门《关于进一步加强房地产市场管理的意见》（宁价房[2007]154号）及《关于贯彻省物价局进一步加强和完善商品住房价格管理意见的实施意见》（宁价房[2007]151号）文件精神，现将有关操作办法、解释口径和掌握尺度印发给你们，请认真贯彻执行。

一、认真执行先批价后发销售许可证规定为认真贯彻执行宁五条规定，价格主管部门与房产（建设）管理部门建立批价、销售许可证发放联动管理机制。

价格主管部门在对普通商品住房（含政策性住房）的价格进行审核、标价资料进行复核后，发放《普通商品住房（含政策性住房）价格审批联系单》，房地产开发企业凭《普通商品住房（含政策性住房）价格审批联系单》、商品房核价批文及已报价格监督检查机构备查的《普通商品住房备查价目表》到房产（建设）部门申领《商品房销售许可证》。

江南八区范围内的普通商品住房（含政策性住房），由市价格主管部门统一发放《普通商品住房（含政策性住房）价格审批联系单》；三区两县（江宁、浦口、六合区，溧水、高淳县）范围内的普通商品住房（含政策性住房），由所在区（县）价格主管部门发放《普通商品住房（含政策性住房）价格审批联系单》。

二、严格普通商品住房价格的政府指导价管理1、各级价格主管部门对普通商品住房价格的审核必须严格按相关文件要求规范操作，不得虚列、虚高成本。

江南八区价格主管部门在向房地产开发企业发放价格批复前，应将审核后的项目价格批复草稿、审核表、集体审议表报市物价局房地产价格处，经平衡后方可发放价格批复，否则不予发放《普通商品住房（含政策性住房）价格审批联系单》。

江苏省物价局关于严格执行商品住房销售“一价清”制度的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江苏省物价局关于严格执行商品住房销售“一价清”制度的通知（苏价服[2012]104号）各市、县（区）物价局（发改委、发改局）：我省自2003年推行住宅商品房销售“一价清”制度以来，为提高住宅商品房销售价格的透明度，维护购房者的合法权益，规范房地产开发企业价格行为，促进房地产市场健康稳定发展，发挥了积极作用，取得了良好的社会效果。

近年来，特别是从2009年全省停止执行普通商品住房政府指导价管理以来，房地产市场情况发生了较大变化，出现了部分房地产开发经营企业不严格执行商品住房销售“一价清”制度，房价构成不透明，重复收费，价外乱收费等问题，房价行为中这方面纠纷和投诉增多，购房人反映比较强烈。

为进一步规范房价行为，制止乱收费现象，保障购房者合法权益，现就严格执行商品住房销售“一价清”制度等有关问题通知如下：一、重申和明确全省所有房地产开发经营企业必须执行商品住房销售“一价清”制度规定。

商品住房销售“一价清”制度要求，商品住房销售价格为商品房经营者与购房者最终结算的合同成交价格，合同成交价格之外不得收取其他费用。

商品住房销售价格构成包括合理的开发建设成本、税金和利润等。

与商品住房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视工程，安全监控系统、进户门、信报箱以及面向所有业主的配套设施等建设费用，一律计入开发建设成本之中。

对于商品住房建设成本中个别工程（或配套设施）项目确因特殊原因暂时无法预算费用，商品房经营者必须公示说明并与购房者在签订购房合同时约定收费及其收费方式。

国土资源部、国家工商行政管理总局关于发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本的通知文章属性•【制定机关】国土资源部(已撤销),国家工商行政管理总局(已撤销)•【公布日期】2008.04.29•【文号】国土资发[2008]86号•【施行日期】2008.07.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】租赁合同,土地资源正文国土资源部、国家工商行政管理总局关于发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本的通知（国土资发[2008]86号）各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局）、工商行政管理局，新疆生产建设兵团土地管理局，计划单列市国土资源行政主管部门、工商行政管理局：为贯彻落实《中华人民共和国物权法》和《国务院关于促进节约集约用地的通知》，规范国有建设用地使用权出让合同管理，国土资源部、国家工商行政管理总局组织制定了《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（GF-2008-2601），现予印发，自2008年7月1日起执行。

国土资源部、国家工商行政管理总局2000年和2006年发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本和《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本（试行）同时废止。

各市、县国土资源管理部门要按照《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（GF-2008-2601）的要求，规范签订国有建设用地使用权出让合同，督促用地者严格履行合同。

省、自治区、直辖市国土资源厅（局）要对本行政区域内各市、县签订的出让合同进行统一编号，加强对出让合同执行情况的监管。

国土资源部国家工商行政管理总局二○○八年四月二十九日附件：GF-2008-2601国有建设用地使用权出让合同（示范文本）中华人民共和国国土资源部制定中华人民共和国国家工商行政管理总局合同编号：国有建设用地使用权出让合同本合同双方当事人：出让人：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）局；通讯地址：；邮政编码：；电话：；传真：；开户银行：；账号：。

南京市出售公有住房实施细则第一章总则第一条为推进住房商品化和社会化进程，加快解决职工的住房问题，根据《南京市深化住房制度改革方案》，制定本细则。

第二条凡具有本市市区城镇常住户口，以自住为目的的中低收入职工，均可向房屋产权单位申请购买住房。

购买公有住房坚持自愿的原则，以户为单位，每户限购一套。

第三条各单位在分配新建公有住房和腾空的旧住房时要实行先售后租，并优先出售给住房困难户。

第四条职工购买公有住房后，符合单位分房规定经批准的，可按届时的成本价换购。

第五条凡本市市区范围内政府房产管理部门直接管理和党政机关、社会团体、企事业单位自行管理的成套公有住房，原则上均须向符合购房条件的职工出售。

第六条下列公有住房暂不出售：1、已列入近期规划拆迁、改造的以及旧城区房屋在三层（含）以下的；2、地处临街宜改作为营业用房的；3、产权有争议或涉及落实房产政策的；4、具有纪念意义或列入文物保护的；5、别墅、庭院式的；6、有险情的；7、市政府规定不宜出售的。

第七条承租房有下列情况的暂不出售：1、转租或变相转租的，擅自转让或转借的；2、改变房屋用途的；3、全家迁离本市的；4、全家去国（境）外定居的，探亲、留学逾期不归的，或去国（境）外定居、探亲、留学留有未成年子女的。

第二章售房价格第八条向家庭年收入超过5万元且人均年收入超过1.66万元的高收入职工家庭出售公有住房实行市场价，高中、低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。

成本价由住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金7项因素构成。

成本价由市房改、物价部门逐年测定报省政府批准后公布执行。

1995年度出售公有住房成本价，钢混、混合一等、砖木一等为每平方米建筑面积700元，混合二等为每平方米建筑面积640元。

第九条出售公有住房一律按建筑面积计算。

由购房者所购买的套内建筑面积与应合理分摊的公用建筑面积两部分组成。

第十条职工购买公有住房，以户为单位，按建筑面积计算，执行下列控制标准：一般干部、职工为75平方米；科级为90平方米；县处级为110平方米；厅局级为140平方米。