二手房看房技巧分享

买二手房的说话技巧
在购买二手房时，说话技巧是非常重要的。

无论是与卖家还是房屋中介进行沟通，都需要善于表达自己的需求和意图，同时也需要细心倾听对方的话语。

以下是一些买二手房时的说话技巧，希望对您有所帮助。

1. 表达诚意，在与卖家或中介交流时，要表现出自己的诚意和真诚。

可以通过言辞和表情来表达自己对房屋的喜爱和渴望，这样会使对方更加愿意与您合作。

2. 提出问题，在看房时，不要害羞，可以提出自己对房屋的疑问和关注点。

这有助于更好地了解房屋的情况，也可以让卖家或中介知道您对房屋的关注程度。

3. 言辞得体，在与对方交流时，言辞要得体，不要使用冒犯或过于直接的语言。

可以通过礼貌用语和亲切的态度来表达自己的意见和需求。

4. 善于倾听，在沟通中，要善于倾听对方的意见和建议。

这不仅可以增进双方的沟通，还可以更好地理解对方的需求和想法。

5. 表现自信，在谈判价格或其他事项时，要表现出自信和决心。

但同时也要尊重对方的意见，寻求双方都能接受的解决方案。

总之，买二手房时的说话技巧是非常重要的，它可以影响到整
个购房过程的顺利进行。

希望以上几点技巧能够帮助您在购房过程
中更加得心应手。

一、二手房看房注意事项有哪些（一）要看格局。

购买房屋好是看空房子。

好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

（二）多看墙角。

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。

而墙角相对于墙面来说更为重要。

（三）不看装修看做工。

购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，采光通风很重要。

（四）仔细看屋顶。

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。

如果有，表示可能存在漏水。

（五）渗漏要细查。

厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区，对这些地区在看房注意事项中是必须要重点查看的。

墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。

选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。

（六）水要看热的。

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。

（七）看楼型与住宅结构。

住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

三种形式情况如下：1、砖混结构住宅。

砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架析架等采用钢筋混凝土结构。

通俗地讲，砖混结构是以部分钢筋混凝土和部分砖墙承重的结构。

2、砖木结构住宅。

砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板、屋架用木结构而共同构筑成的房屋，老北京俗称“挂板楼”。

3、钢筋混凝土结构住宅。

钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。

这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀、耐火能力强，经久耐用。

（八）不看电梯看楼梯。

新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。

买二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

购房者在买房时都希望能够买到理想的好房子，不管是新房还是二手房都一样。

如今，买二手房的人也比较多，二手房具有即买即住的特点，且能够看得到实物。

很多人都希望能买到理想的好房子，那么二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？一、选交通大家的出行离不开交通，交通方便与否非常重要。

因此，在我们买房的时候，要看看周边的交通是否方便，包括公共交通和自驾的便利程度。

此外，所选的楼栋进出小区是否方便，也是需要考虑的，这是很多人经常忽视的问题。

很有可能小区临近地铁站，但是这个楼栋距离小区的大门比较远，需要步行很久。

二、选社区社区好坏直接影响日后的生活质量。

社区的建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施。

小区内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。

三、居住氛围在挑选二手房的时候，先要去看看房屋周边居民的日常居住习惯。

社区的邻里关系越和谐、治安条件越好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里心情才会更舒畅。

尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。

四、选物业二手房所在小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素，购房者需要了解。

除此之外，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。

五、房屋结构二手房的房屋结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。

因此，选购时不仅要了解房屋建成的年代、现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建成主体结构损坏等隐患。

六、容积率、绿化率、分摊面积比例二手房容积率、绿化率、分摊面积比例可能难以考量，但是在看房选房的时候，一方面可以向物业咨询，另一方面可以自己进行最直观的感受，这也是二手房选房时的长处。

二手房带看技巧(实战篇)
房地产经纪人带看技巧
带看是房地产经纪人最重要的工作之一，也是了解客户需求和购房心理的最佳时机。

带看的成功与否直接影响到交易的成败，因此需要掌握一些技巧。

一、带看前：
1.确认时间地点并约定时间点和房东看房时间段，以避免
约看不顺的情况。

约房东时，可以给他造成紧迫感，提高看房的优先级。

2.提前与客户和房东沟通，防止跳单。

对房东要表现专业，不要过于热情，否则客户会认为房东着急卖房，借机压价。

对客户要表示对房东的关系非常好，避免客户私下联系房东。

3.确认物业的详细信息，总结房屋的优缺点，提前准备应
对客户提问的说辞。

4.选择和业主及客户熟悉、沟通得比较好的同事进行带看。

5.准备必要的物品，如名片、买卖双方的联系电话、看房
确认书、鞋套等。

6.根据房源的特点选择带看路线，避开脏乱差的环境和中
介密集的道路，选择能够突出房屋优点的路线，增加印象分。

7.约客户在小区附近标志性建筑见面，避免约在中介密集
或小区门口，防止其他中介骚扰或客户询问小区门卫，为带看带来不必要的麻烦。

如果客户坚决不愿意进入店内，我们应该礼貌地将他们送走，并尽可能远离店铺。

这样可以通过路上的交流来了解他们的意愿，同时也可以防止客户私下联系房东。

如果客户主动提出要经纪人先离开，我们可以回答：“我还有一个客户要来看
这套房子，我等他一会儿”，这样可以避免客户跳过我们单的
机会。

二手房带看前中后的重要环节和技巧二手房带看是购房过程中非常关键的一步，对于购房者来说，带看能够帮助他们更好地了解房屋的实际情况，从而做出准确的购房决策。

在二手房带看过程中，有一些重要环节和技巧需要购房者重视和掌握。

下面将分别介绍带看前、中、后的重要环节和技巧。

带看前的重要环节和技巧：1.做好功课：购房者在带看前需要充分了解房屋的基本情况，包括房屋所在的小区、房屋的户型、面积、楼层、装修程度等，这样有针对性地进行带看，更能够准确判断房屋的价值。

2.制定带看计划：在带看前，购房者需要对自己的需求进行整理，明确自己想要的房屋类型、地理位置等要素，并制定带看计划，包括带看的时间、地点、要看几处房屋等。

3.寻求专业帮助：购房者在带看前可以寻求专业房产中介的帮助，他们对于市场行情和房屋情况会有更深入的了解，能够提供更全面、准确的信息。

带看中的重要环节和技巧：1.观察房屋外部：购房者在带看过程中首先需要观察房屋的外部情况，包括小区环境、楼层位置、采光情况等。

同时还要观察周边交通、商业配套等因素，这些因素都对房屋的价值和居住体验有影响。

2.检查房屋内部结构：购房者应仔细检查房屋内部的结构，包括房间大小、间隔、使用功能等。

注意观察房屋的结构是否合理，是否存在潮湿、漏水、裂缝等问题，以及装修是否具有实用性和美观性。

3.了解建筑质量和房屋年限：购房者在带看中要了解房屋的建筑质量，包括楼房结构材料、管道、电线等方面。

同时要了解房屋的年限，房屋年限越长，就可能存在更多的隐患和问题，购房者需要谨慎考虑。

4.考察房屋周边环境：购房者要考察房屋的周边环境，包括交通是否便利、商业配套是否完善、教育资源、医疗设施等。

这些因素都会影响到购房者的日常生活和居住体验。

带看后的重要环节和技巧：1.思考和比较：购房者在带看后要对所看的房屋进行思考和比较，根据自己的需求和实际情况进行梳理和筛选，找出最符合自己要求的房屋。

2.了解房屋的市场行情：购房者在带看后要及时了解房屋的市场行情，包括类似房屋的价格、成交情况等，以便更准确地判断房屋的价值和合理价格。

二手房首次看房的七大注意事项不看后悔！导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。

一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。

今天小编就为大家详细的介绍一下关于二手房首次看房注意事项的相关信息。

二手房首次看房注意事项有哪些？1、不看装修看格局需要查看空房子。

因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。

如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。

好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

2、不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。

因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

3、不看冷水看热水没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。

检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。

4、不看墙面看墙角查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。

而墙角相对于墙面来说更为重要。

墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

5、不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。

二手房带看房技巧一、提前准备在进行带看之前，我们需要了解一些基本的房产知识，比如了解目标区域的房价、房产形势等；同时还需要明确自己的购房需求，包括房屋的面积、楼层、朝向、户型等信息。

这些准备工作有助于我们提高带看的效果。

二、注意房屋的周边环境在带看房屋时，我们需要注意房屋的周边环境。

包括该小区的配套设施、交通情况、生活便利程度等。

同时，我们还要注意房屋所处的位置，比如是否靠近噪音源、是否存在污染源等。

这些因素都会影响到日后居住的舒适度，需要我们多加关注。

三、仔细观察房屋的结构和装修在带看房屋时，我们需要仔细观察房屋的结构和装修情况。

首先要看房屋的整体布局是否合理，是否符合自己的需求；其次要注意房屋的使用面积是否合理，楼层高度是否符合自己的要求。

此外，我们还要注意房屋的装修情况，看房屋是否存在漏水、裂缝等问题，是否存在装修污染等。

这些问题都会对我们居住产生重大影响，需要我们仔细观察。

四、注意房屋的采光和通风情况在进行带看时，我们还要注意房屋的采光和通风情况。

首先要看房屋的朝向是否合理，比如南北通透的房屋采光和通风效果会好一些；其次要注意房屋周围是否有遮挡物，比如高楼、树木等会影响房屋的采光和通风效果。

这些因素会直接影响到我们的居住体验，需要我们多加关注。

五、与业主或中介多沟通在带看过程中，我们应该与业主或中介多进行沟通，了解关于房屋的一些细节信息。

比如房屋的产权情况、小区的物业管理情况、房屋的年限限制等。

通过与他们的沟通，我们可以更全面地了解房屋的情况，有助于我们做出正确的决策。

六、多带人参观在进行带看时，我们最好可以多带一些有购房经验的人一同参观。

他们可以从不同的角度帮助我们发现房屋的问题，给出更客观的意见。

通过多人的参与，我们可以提高带看效果，做出更明智的购房决策。

七、坚持原则在进行二手房带看时，我们要坚持原则。

不要被房屋的装修豪华或者价格实惠所迷惑，要以自己的购房需求为主导，不要盲目跟风。

不要因为一时的冲动而做出错误决策，要理性分析房屋的优缺点，权衡利弊，做出正确的决策。

买二手房的说话技巧在购买二手房的过程中，恰当的说话技巧可以帮助您更加顺利地完成交易。

以下是几点建议：1. 明确需求和预算：在看房和与卖家交谈时，清晰地表达自己的需求和预算。

这样不仅可以让卖家明白您的购房意向，也可以在价格谈判时避免不必要的误解。

2. 礼貌而直接：在与卖家交流时，保持礼貌并直接进入主题。

例如，可以首先表示对房屋的兴趣，然后询问是否有进一步了解或谈判的空间。

3. 了解市场：在讨论价格时，了解当地的市场价格和趋势可以帮助您更有信心地进行谈判。

您可以说：“我了解到附近类似房屋的价格范围，希望能在这个范围内进行讨论。

”4. 提问技巧：在看房过程中，可以巧妙地提出问题，比如房龄、装修情况、是否有大的改动等，以了解更多关于房屋的信息。

5. 适度赞美和批评：适当地表达对房屋的欣赏或提出不足之处有助于建立与卖家的沟通。

但避免过分夸张或过于挑剔，以免给卖家留下不好的印象。

6. 避免敏感话题：在初步接触时，避免深入讨论贷款、租约、房屋检查等敏感话题，以免引起不必要的冲突。

7. 展现诚意：如果对房屋感兴趣，可以向卖家表达自己的诚意，如提出尽快完成交易的意向，或者表示愿意在房屋检查后立即签约等。

8. 专业术语与行话：在适当的时候使用房地产相关的专业术语或行话，可以让卖家看到您的专业性，也有助于您更好地了解交易过程。

9. 结束时的提议：在初次接触或看房即将结束时，如果一切顺利，可以向卖家提议进一步谈判或预约看房的时间。

10. 保持冷静：无论谈判进展如何，保持冷静和耐心是关键。

不要因为紧张或过于急躁而做出不理智的决定。

通过以上技巧，您可以在购买二手房的过程中更加自信、专业地与卖家沟通，从而更好地完成交易。

买房指南：三招教你挑选到满意的二手房导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

当前在房地产市场二手房也是非常受追捧的，这主要是因为二手房具有众多优点，其中最重要的两大优点：第一就是价格实惠，第二就是周边配套设施完备齐全，位于城市中心地带的二手房更受欢迎。

但是二手房买卖也要很多需要注意的事项，这样才能够保证自己挑选到合适的二手房。

核实卖家身份明晰产权购买二手房，大家首先要做到的就是明晰房屋产权，对卖家的身份进行准确无误的核实。

购房者看房的时候，一定要让卖房者出示房产证的原件，并仔细核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致。

此外，如果房子有抵押、查封等情况是不能够进行转移买卖的，所以购房者对于房子的这些信息也要查清楚。

小编提醒大家：如果是存在产权纠纷的，或是共有产权、产权不清、无产权的房子，即使购房者对房子非常满意也不能购买，以免成交却拿不到房屋产权证，造成不必要的麻烦。

找寻中介还是自己成交当前由于房地产的火爆，房地产中介也是应运而生，各种各样的房地产中介都存在。

但面对尚不规范的房地产中介市场，购房者在购买二手房时是寻找有资质、信誉好的中介公司呢还是靠自身力量去发现满意又适合的房子？如果大家的时间不是很充裕的话，通过中介公司去购买二手房也是不失为一个好方法，但毕竟买房也是一件大事，所以购房者要考察好中介是否具有资质、信誉是否良好、操作是否规范，尽量多考察几家中介，实地走访，通过比较中介的点数规模、门店外观、办公环境等，来大致判断中介的正规程度和实力。

其实中介拥有很多的房源信息，找到一个靠谱的中介帮您找房子是能够帮您找到合适满意的房子的。

检查房屋质量交接物业等事宜购房者必须对房屋的房龄清楚了解，也要问一下房子的土地出让年限是什么时候，有多少年的产权等等。

如果已经决定要买下二手房了，在看房的时候必须仔细检查房屋质量，如门、窗、天花板、墙壁、地面的质量，是否渗水、漏水等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道、安全通道是否畅通等。

二手房看房的注意事项
1. 查看地段：重点关注房屋所在的地段，包括交通便利性、学校、医院、商业区的距离等因素。

这些都会直接影响到居住的便利程度和生活质量。

2. 看房结构与户型：仔细查看房屋的结构和户型是否符合自己的需求，包括房屋的使用面积、分区情况、采光情况等。

3. 查看房屋的使用年限：了解房屋的使用年限，避免购买过旧的房屋，可能存在翻修和维修的问题。

4. 检查房屋的装修情况：仔细观察房屋的装修情况，包括地板、墙壁、天花板、门窗等是否有损坏或渗漏的情况。

同时，考虑到二手房可能存在装修后的问题，最好找专业人士进行验房。

5. 了解小区的物业管理状况：了解小区的物业管理是否到位，包括保安、绿化、垃圾清理等情况。

一个好的物业管理可以提供更好的生活品质和居住环境。

6. 查看房屋的产权情况：了解房屋的产权情况，包括房屋的所有人、是否有抵押和限制性因素等。

可以通过查看相关证件和登记状况来确认。

7. 注意房屋的周边环境：关注房屋周边的环境，包括噪音、气味、道路状况等。

了解居住环境的好坏对居住质量的影响。

8. 注意房屋的采光与通风情况：仔细观察房屋的采光与通风情况，确保房屋有足够的自然光线和空气流通。

9. 考虑房屋的价值增长空间：考虑房屋的价值是否存有增长空间，包括未来的城市规划、周边设施的开发等。

10. 考虑贷款和税费情况：了解购房贷款的条件和购房税费，确保自己有足够的财务准备。

最重要的是，购房前一定要慎重考虑自己的经济状况和需求，并多方面的进行比较和调研，确保自己做出满意的决策。

如果不确定的话，可以咨询专业人士的意见。