南京市物价局关于仙鹿雅居住宅小区前期物业管理试行收费标准的批复

南京市房产管理、南京市物价局关于印发《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》(试行)的通知文章属性•【制定机关】南京市房地产管理局,南京市物价局•【公布日期】2006.09.20•【字号】宁房物[2006]202号、宁价房[2006]275号•【施行日期】2006.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文南京市房产管理、南京市物价局关于印发《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》（试行）的通知(宁房物[2006]202号宁价房[2006]275号)各区、县物价局、房管（建设）局，各物业管理单位：为促进我市物业管理行业健康发展，规范物业服务与收费行为，建立合理、公开、质价相符的物业服务收费机制，现将《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》（试行）（以下简称《标准》）印发给你们，并就实施中的相关事项通知如下，请一并遵照执行。

一、本《标准》适用于本市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务与物业收费。

各类别墅、酒店式公寓、商住楼及其他由市发改委、建委立项为高档住宅的物业服务收费按规定实行市场调节价，服务与收费标准由当事人合同约定。

对1998年12月1日前建成、配套不全、设施设备老化的旧住宅小区，可参照本《标准》选择五项服务中的若干项目及服务等级，并根据实际成本确定价格，委托社区、专业公司或原管房单位等提供服务。

二、普通住宅物业服务等级和收费标准由市物业管理行政主管部门会同市价格主管部门根据本市普通住宅物业不同的服务内容、服务要求、服务成本制定和适时调整，并向社会公布。

物业服务等级标准的制定由市物业管理行政主管部门负责，物业服务收费标准的制定由市价格主管部门负责。

各县及江宁、浦口、六合区可结合本地区实际情况，依据市标准制定本地区具体实施标准。

三、本《标准》的测算采用包干制结算形式，普通住宅物业公共服务收费标准应按本标准分项选择并组合确定。

业主大会成立前的物业公共服务收费，由建设单位根据物业特点和服务要求，按《标准》分项选择服务等级，并在相应的收费标准范围内进行前期物业管理招标或议标。

南京市物价局关于紫竹林1号和黑龙江路26号住宅小区物业管理试行收费标准的批复
文章属性
•【制定机关】南京市物价局
•【公布日期】2001.08.09
•【字号】宁价房物字[2001]069号
•【施行日期】2001.08.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】财政其他规定
正文
南京市物价局关于紫竹林1号和黑龙江路26号住宅小区物业
管理试行收费标准的批复
（二○○一年八月九日宁价房物字[2001]069号）
南京栖霞建设集团物业有限公司：
你公司《关于物业管理收费标准的申请》悉。

根据《南京市物业管理暂行办法》和《南京市物业管理服务收费管理办法》的有关规定，经研究，现就紫竹林1号和黑龙江路26号住宅小区物业管理收费问题批复如下：
一、公共服务费试行收费标准：每月每平方米（建筑面积）计，紫竹林1号01-04幢住宅为0.25元，紫竹林1号05-06幢和黑龙江路26号住宅为0.35元，营业用房为0.45元。

公共服务的内容以双方签定的委托管理协议为准。

二、区域内小汽车路面划线停车车位，停车管理服务费收费标准为120元/辆·月。

三、物业管理服务收费应明码标价，使用价格主管部门监制的价目表，物业管理单位必须定期公布年度费用预算、收支帐目，接受业主委员会和物业产权人、使用人的监督。

四、本批复自8月1日起试行，试行期一年。

试行期满按规定到价格主管部门核定等级收费标准。

南京市物价局关于宁夏路18号住宅小区前期物业管理
收费问题的批复
文章属性
•【制定机关】南京市物价局
•【公布日期】2007.05.22
•【字号】宁价房物字[2007]009号
•【施行日期】2007.01.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】价格
正文
南京市物价局关于宁夏路18号住宅小区前期物业管理收费问
题的批复
(宁价房物字[2007]009号)
江苏省省级机关物业管理中心：
你中心《关于申请调整宁夏路18号物业服务收费标准的请示》悉。

根据《南京市物业服务收费管理实施办法》的有关规定和小区业主问卷调查结果，经研究，现就宁夏路18号住宅小区前期物业管理收费问题批复如下：
一、同意多层住宅公共服务费试行收费标准（以每月每平方米建筑面积计算）在0.35元内收取。

二、小汽车露天车位停车管理服务费收费标准为每月每辆80元。

三、本批复自2007年1月1日起试行，试行期至业主委员会成立或委托合同期满时终止。

南京市物价局
二○○七年五月二十二日。

南京物业管理办法服务收费标准及调整规定1. 引言南京市物业管理办法是为了规范物业管理行为，保障业主权益，提高小区居住环境质量而制定的一项法规。

本文件旨在明确南京物业管理办法中的服务收费标准以及调整规定，以便物业公司和业主之间能够理解和遵守相关规定。

2. 服务收费标准1. 物业服务费根据小区的物业面积，按照每平方米每月X元的标准收取。

该费用用于小区公共设施的维护、保洁、安保等服务。

2. 水费、电费、燃气费根据实际使用情况进行计量，并按照相关政府规定的价格收取。

3. 公共设施费根据小区公共设施的投资、维护和使用情况，按照每户每月X元的标准进行收取。

该费用用于公共场所的维护和改善，如游泳池、健身房等。

4. 停车费针对有停车位的业主，根据停车位的位置、面积和市场行情，按照每月X元的标准收取。

该费用用于停车位的维护和管理。

3. 服务收费调整规定1. 调整程序物业公司在调整服务收费标准前，应提前X天向业主公布调整计划和理由，并征求业主的意见。

如果超过X%的业主反对调整，则需要召开业主大会进行讨论和决策。

2. 调整依据物业公司在调整服务收费标准时，应充分考虑小区的实际情况、维护费用的变动以及业主的经济承受能力等因素。

调整后的收费标准应合理公平，并经过相关部门的审核和批准。

3. 调整公示物业公司应在调整服务收费标准后，通过小区公告、物业官方网站等方式进行公示，并提供详细的调整说明和计算方法，以便业主核对和了解。

4. 异议申诉如果业主对物业公司调整后的服务收费标准有异议，可以通过书面申诉的方式向物业公司提出，并附上合理的理由和证据。

物业公司应及时处理并回复业主的申诉，如有需要，可以通过业主大会进行协商和解决。

4. 结论南京市物业管理办法对于服务收费标准及其调整进行了明确规定，目的是为了保障业主权益、提高小区居住环境质量。

物业公司应按照规定的服务收费标准进行收取，并在必要时进行调整。

业主应按时缴纳相关费用，并对物业公司的服务收费标准有异议时，适时提出申诉。

南京市物价局关于欣芝园前期物业管理试行收费标准的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市物价局关于欣芝园前期物业管理试行收费标准的批复
（二○○四年八月二十七日宁价房物字[2004]071号）
江苏长江物业管理有限公司：
你公司《关于物业管理收费标准的请示》悉。

根据《南京市物业管理办法》和《南京市物业收费管理实施办法》的有关规定，经研究，现就欣芝园住宅小区前期物业管理收费问题批复如下：
一、公共服务费试行收费标准：以每月每平方米（建筑面积）计算，多层住宅为0.5元，小高层住宅为0.7元，上述收费标准应根据配套设施到位情况分步实施。

业主与物业管理公司另有约定的，按约定标准收取。

商业用房收费标准由当事人协商确定。

公共服务的内容按合同或业主公约约定实行。

二、停车管理服务费收费标准：以每月每辆计算，小汽车地下车库停车为200元。

三、电梯、水泵、公共照明等公共水电费应单独列帐，按实际发生费用和使用情况由使用人合理分摊。

四、物业管理服务收费应明码标价，使用价格主管部门监制的价目表，物业管理单位必须定期公布年度费用预算、收支帐目和费用分摊情况，接受业主委员会和业主、使用人的监督。

五、本批复自2004年9月1日起试行，试行期至业主委员会成立或委托合同期满时终止。

——结束——。

南京市物价局关于聚福园住宅小区前期物业管理试行收费标准的批复文章属性•【制定机关】南京市物价局•【公布日期】2002.09.29•【字号】宁价房物字[2002]074号•【施行日期】2002.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文南京市物价局关于聚福园住宅小区前期物业管理试行收费标准的批复（二○○二年九月二十九日宁价房物字[2002]074号）南京银城物业管理有限公司：你公司《关于物业管理收费标准的请示》悉。

根据《南京市物业管理办法》和《南京市物业收费管理实施办法》的有关规定，经研究，现就聚福园住宅小区前期物业管理收费问题批复如下：一、公共服务费试行收费标准：以每月每平方米（建筑面积）计算，多层住宅为1元，小高层住宅为1.5元。

东园具体收费标准应与业主委员会协商确定；西园具体收费标准应根据配套设施到位情况分步实施。

二、公共服务的内容：1、区内道路、绿化带、公共场地和楼内公共楼梯、电梯间等公共部位的清扫保洁，垃圾的收集清运，水池的定期清洗消毒，化粪池的定期清理，外墙的定期清洗等。

2、实行24小时安全护卫人员值班巡视，负责区内公共安全秩序的维护管理和安全监控设施的操作值守。

3、负责区内公共设备设施（电梯、水泵、消防、监控、智能化系统、公共照明等）的维护保养。

4、负责区内绿化的植保管养和环境美化。

三、地下车库停车管理服务费收费标准：以每月每辆计算，业主包月小汽车停车为200元（购车位者减半收取）；自行车为5元，助力车为10元，摩托车为20元。

四、公共水电费应单独列帐，按实际发生费用和使用情况由使用人合理分摊。

五、物业管理服务收费应明码标价，使用价格主管部门监制的价目表，物业管理单位必须定期公布年度费用预算、收支帐目和费用分摊情况，接受业主委员会和业主、使用人的监督。

六、本批复自2002年10月1日起试行，试行期一年，原宁价房物字[2001]030号文件停止执行。

南京市物价局关于北苑之星二期前期物业管理试行收
费标准的批复
文章属性
•【制定机关】南京市物价局
•【公布日期】2010.05.19
•【字号】宁价房物字[2010]16号
•【施行日期】2010.05.19
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】价格
正文
南京市物价局关于北苑之星二期前期物业管理试行收费标准
的批复
（宁价房物字〔2010〕16号）
南京永和物业管理有限责任公司：
你公司《关于物业管理收费标准的请示》悉。

根据《南京市物业服务收费管理实施办法》和《南京市物业管理区域停车服务收费管理规定》的有关规定，经研究，现就北苑之星二期住宅小区前期物业管理收费问题批复如下：
一、公共服务费试行收费标准：根据购房合同的约定，以每月每平方米（建筑面积）计算，有电梯多层住宅在1.2元内收取。

二、停车管理服务费收费标准：以每月每辆计算，小汽车地下车库业主租用车位停车为200元，业主专用车位停车为80元。

有专人管理的封闭式共用车库停车，自行车为5元，助力车、电动自行车为10元，摩托车为20元。

小汽车临时停车按宁价规[2009]312号文件规定收取，收费标准为每辆每次5元。

三、物业的电梯、水泵、公共照明等公共水电费应单独列帐，按实际发生费用和约定分摊方式公开合理分摊。

四、物业服务收费应实行明码标价制度，物业服务企业必须定期公布年度费用预算、收支帐目和费用分摊情况，接受业主委员会和业主、使用人的监督。

五、本批复自物业交付使用之日起试行，试行期至与业主委员会签订物业服务合同时终止。

南京市物价局
二〇一〇年五月十九日。

《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》( 试行)南京市房产管理局南京市物价局《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》使用说明1、本《标准》适用于南京市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位或业主大会与物业管理企业按照本《标准》实施。

各类别墅、酒店式公寓、商住楼及其他由市发改委、建委立项为高档住宅的物业服务收费按规定实行市场调节价，物业服务与收费标准由当事人合同约定。

对1998年12月1日前建成、配套不全、设施设备老化的旧住宅小区，可参照本《标准》选择五项服务中的若干项目及服务等级，并根据实际成本确定价格，委托社区、专业公司或原管房单位等提供服务。

2、本《标准》将本市普通住宅物业服务项目根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为五项，分别是综合管理服务，公共区域秩序维护服务，公共区域清洁卫生服务，公共区域绿化日常养护服务，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务。

《标准》前四项分别划分为五个服务等级（从一级至五级，服务标准从低到高），每个等级对应一个收费标准；第五项共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务分为9个子项，各子项根据具体情况分为三类（从一类至三类，服务标准从低到高）或不分类，每一个类别对应一个收费标准。

普通住宅物业管理区域的物业服务收费标准应按照质价相符的原则，逐项选择并组合确定。

物业服务收费标准为各物业服务分项目收费标准的总和。

3、本《标准》五大服务项目分等组合（菜单选择）的原则为：以维修保养为基础、安全护卫为重点、谢谢你的观赏综合管理为保障、保洁和绿化可挑选。

综合管理、秩序维护服务标准应选择同等级别，维修保养服务标准应选择相应类别，保洁、绿化服务标准可选择向上或向下浮动一个等级。

凡综合管理、秩序维护服务标准选择一或二级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务标准应在一类中选择，但其中高层（含小高层）的供水系统及消防系统应在二类中选择；凡综合管理、秩序维护服务标准选择三级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务标准应在二类中选择；凡综合管理、秩序维护服务标准选择四或五级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务标准应在三类中选择。

南京市物价局关于宁海路23号小区物业管理试行收费
标准的批复
文章属性
•【制定机关】南京市物价局
•【公布日期】2000.06.21
•【字号】宁价房物字[2000]040号
•【施行日期】2000.06.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】财政其他规定
正文
南京市物价局关于宁海路23号小区物业管理试行收费标准的
批复
（二○○○年六月二十一日宁价房物字[2000]040号）
南京开元物业管理中心：
你中心《关于物业管理收费的请示》悉。

根据《南京市物业管理暂行办法》和《南京市物业管理服务收费管理办法》的有关规定，经研究，现就宁海路23号小区物业管理收费问题批复如下：
一、公共服务费试行收费标准：每月每平方米（建筑面积）为0.50元。

二、公共服务的内容包括区内道路、绿地、公共楼梯等公共部位的清扫保洁，垃圾的收集清运，化粪池的定期清理；区内公共安全秩序的维护管理，实行24小时保安值班；公共设施和绿化的维护管理等。

三、地下车库停车管理服务费收费标准：以每月每辆计算，自行车为5元，助力车为10元，摩托车为20元，小汽车为200元（购车位者为100元）。

四、物业管理服务收费应明码标价，使用价格主管部门监制的价目表，物业管理单位必须定期公布年度费用预算和收支帐目，接受业主委员会和物业产权人、
使用人的监督。

五、本批复自2000年6月1日起试行，试行期一年。

试行期满按规定到价格主管部门核定等级收费标准。

《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》( 试行 )南京市房产管理局南京市物价局《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》使用说明1、本《标准》适用于南京市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位或业主大会与物业管理企业按照本《标准》实施。

各类别墅、酒店式公寓、商住楼及其他由市发改委、建委立项为高档住宅的物业服务收费按规定实行市场调节价，物业服务与收费标准由当事人合同约定。

对1998年12月1日前建成、配套不全、设施设备老化的旧住宅小区，可参照本《标准》选择五项服务中的若干项目及服务等级，并根据实际成本确定价格，委托社区、专业公司或原管房单位等提供服务。

2、本《标准》将本市普通住宅物业服务项目根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为五项，分别是综合管理服务，公共区域秩序维护服务，公共区域清洁卫生服务，公共区域绿化日常养护服务，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务。

《标准》前四项分别划分为五个服务等级（从一级至五级，服务标准从低到高），每个等级对应一个收费标准；第五项共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务分为9个子项，各子项根据具体情况分为三类（从一类至三类，服务标准从低到高）或不分类，每一个类别对应一个收费标准。

普通住宅物业管理区域的物业服务收费标准应按照质价相符的原则，逐项选择并组合确定。

物业服务收费标准为各物业服务分项目收费标准的总和。

3、本《标准》五大服务项目分等组合（菜单选择）的原则为：以维修保养为基础、安全护卫为重点、综合管理为保障、保洁和绿化可挑选。

综合管理、秩序维护服务标准应选择同等级别，维修保养服务标准应选择相应类别，保洁、绿化服务标准可选择向上或向下浮动一个等级。

凡综合管理、秩序维护服务标准选择一或二级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务标准应在一类中选择，但其中高层（含小高层）的供水系统及消防系统应在二类中选择；凡综合管理、秩序维护服务标准选择三级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务标准应在二类中选择；凡综合管理、秩序维护服务标准选择四或五级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务标准应在三类中选择。