南京市高档小区物业名单

关于收缴卫都丽景小区物业费背景介绍卫都丽景小区是一座位于南京市江宁区的高档住宅小区，小区内环境宜人，配套设施齐全，物业服务也一直备受好评。

然而近期，有居民反映物业公司开始收缴小区物业费，引发了不少热议和争议。

物业费用说明小区物业费是指由业主或承担物业费用的居民按照建筑面积缴纳的一种费用。

一般包括物业管理费、环境卫生费、公共设施维护费、水费、电费等。

物业费用的收取是经过业主大会表决并由物业公司执行的。

收费标准针对卫都丽景小区的物业费，业主或居民需要缴纳的标准如下： 1. 小区物业管理费：每月每平方米1元 2. 环境卫生费：每月每户50元 3.公共设施维护费：每月每户100元4. 水费和电费：按照实际用量计算，用户需向当地水电公司缴纳。

业主或居民每月需要缴纳的物业费用，是根据以上标准计算出的。

物业费用收缴方式卫都丽景小区的物业费用可采用线上与线下两种方式进行缴纳。

以下分别详细介绍：线上缴费：目前，可以通过支付宝、微信等支付渠道缴纳物业费用，只需要扫描二维码或输入物业公司提供的缴费账号和金额即可完成缴费。

线下缴费：居民可前往小区物业服务中心办理物业费缴纳事项。

同时，业主也可直接向业主委员会缴纳物业费用，由业主委员会再统一向物业公司缴纳。

存在的问题虽然物业公司已经公开收取物业费用，但是卫都丽景小区内已有多位业主对此提出了质疑和异议。

主要的问题如下：缴费标准是否合理？一些业主认为物业费缴纳标准不合理，物业管理费每月每平方米1元已经过高。

缴费时间是否合理？一些业主认为物业公司没有提前通知业主，直接开始收费，缴费时间安排不合理。

物业公司的收费管理是否规范？一些业主认为物业公司的收费信息公开不透明，不能清楚了解物业费用的缴纳和使用情况。

解决方案为了解决好这些问题，物业公司应该采取以下措施： 1. 与业主委员会沟通，确保物业费缴纳标准合理，并经过业主委员会的表决； 2. 物业公司在收取物业费用时，需要提前向业主发送通知，并在小区公共区域公示缴费信息； 3. 物业公司需要对收取的物业费用进行公示，以便业主随时了解其缴纳和使用情况。

三级物业收费标准物业管理是指对房地产物业进行综合管理的一种服务性行业，其主要职责是对小区内的公共设施、绿化环境、安全保卫等进行维护和管理。

而物业收费标准则是指物业公司对业主收取的管理费用，是物业管理服务的一种报酬形式。

三级物业收费标准是指对于不同级别的物业小区，其收费标准会有所不同。

下面将详细介绍三级物业收费标准的相关内容。

首先，对于高档小区，三级物业收费标准相对较高。

这是因为高档小区的业主对于物业管理的要求通常更高，需要提供更加精细化的管理服务。

因此，高档小区的物业收费标准通常会包括对于绿化环境的精细化管理、24小时安保服务、高标准的物业维修等内容，这些都会导致物业收费标准相对较高。

其次，对于中档小区，三级物业收费标准一般处于中等水平。

中档小区的业主对于物业管理的要求相对较为平衡，既需要提供一定的管理服务，又要考虑费用的合理性。

因此，中档小区的物业收费标准通常会包括对于公共设施的维护、日常保洁、安全巡逻等内容，费用相对较为适中。

最后，对于普通小区，三级物业收费标准相对较低。

普通小区的业主对于物业管理的要求相对较低，主要是基本的管理服务即可。

因此，普通小区的物业收费标准通常会包括对于基本的公共设施维护、日常清洁、简单的安全服务等内容，费用相对较低。

总的来说，三级物业收费标准是根据物业小区的不同级别和业主的不同需求而确定的。

高档小区的物业收费标准相对较高，中档小区的物业收费标准处于中等水平，普通小区的物业收费标准相对较低。

物业公司应该根据实际情况，合理确定物业收费标准，提供优质的管理服务，满足业主的需求。

同时，业主也应该对物业收费标准有所了解，合理维护自己的权益，共同促进小区的和谐发展。

通过以上对三级物业收费标准的介绍，相信大家对于不同级别物业小区的收费标准有了更清晰的认识。

希望物业公司和业主能够携手合作，共同打造一个美好的居住环境。

小区物业等级收费标准小区物业管理是居民生活中非常重要的一环，好的物业管理可以为居民提供舒适的居住环境，而物业等级收费标准则是物业管理的重要组成部分。

不同等级的物业服务所需的费用也会有所不同，因此小区物业等级收费标准的制定对于小区物业管理至关重要。

首先，我们需要明确小区物业等级的划分标准。

一般来说，小区物业管理可以分为高档、中档和普通三个等级，不同等级的物业管理服务内容和质量也会有所不同。

高档物业管理一般包括24小时安保、定期巡逻、绿化养护、设施维护等多项服务，而中档和普通物业管理则会相应减少一些服务内容。

其次，针对不同等级的物业管理服务，我们需要制定相应的收费标准。

高档物业管理服务所需的人力和物力成本较高，因此收费标准也会相对较高；而普通物业管理服务则相对较低。

在制定收费标准时，需要考虑到小区的实际情况，不能盲目提高收费标准，也不能因为降低收费标准而影响物业管理服务的质量。

另外，小区物业等级收费标准的制定还应该考虑到居民的实际支付能力。

在制定收费标准时，需要对小区居民的收入水平、居住面积等因素进行综合考虑，不能让收费标准过高而超出居民的承受范围。

只有合理的收费标准才能够得到居民的支持和认可，从而保障物业管理服务的稳定运行。

最后，小区物业等级收费标准的制定需要充分考虑到市场行情和行业标准。

可以通过市场调研和比较分析，了解同类小区物业管理服务的收费标准，从而制定出合理的收费标准。

同时，也需要关注政府相关部门发布的物业管理服务收费指导价，遵循相关规定，确保收费标准合法合理。

综上所述，小区物业等级收费标准的制定是一个复杂而又重要的问题。

只有合理制定收费标准，才能够保障小区物业管理服务的质量和稳定运行，为居民提供一个舒适、安全的居住环境。

因此，在制定收费标准时，需要充分考虑到物业等级划分、居民支付能力、市场行情和政府规定等多方面因素，力求制定出合理、公正的收费标准。

南京中高档小区表（二）玄武区北苑之星：玄武区网板路北苑小区，开发商：南京市城市建设开发(集团)有限责任公司，物业公司：南京永和物业管理有限责任公司，总户数：760 ·停车位：400，5栋多层电梯洋房，85—125M2的户型，珍稀128套房源。

园林景观:依照最佳人居舒适度为标准，将更多的空间留给绿地植被，多达67种的名贵苗木使整体绿化率高达50％。

雯锦雅苑：玄武区营苑南路与经五路交汇口，开发商：南京金银房地产开发有限公司，物业公司：玄武物业管理有限公司，总户数：552 ，停车位：331，均价：4900元/平方米，建筑面积：72098平方米，占地面积：29800平方米。

新世界花园：玄武区板仓街3号，开发商：南京新丽都房地产开发有限公司，物业公司：南京华威物业管理有限公司，总户数：276 ·停车位：224 ，占地面积58273.2平方米，建筑面积58395.5平方米，容积率仅1.01，绿化率高达到48%。

一组团是平层公寓，共有8幢；二组团是跃层公寓，共有9幢。

267套花园洋房，配有224个车位，车位配比0.81。

木马公寓：丹凤街卫巷1号，物业类型：公寓，物业公司：戴德梁行(顾问公司)，竣工日期：2008-07，开发商：南京长发都市房地产开发有限公司，物业费：1.20元/平米·月，总户数：547户，停车位：150，总建筑面积：41024平方米，项目占地8747平方米，总建筑面积41024平方米，共32层，为精装修、酒店式服务物业，单室户型27-40平方米，两室两厅户型53-75平方米。

翠屏紫气钟山：玄武大道699-39号，物业类型：普通住宅，物业公司：深圳莲花物业管理有限公司，竣工日期：2011-02，开发商：中惠（南京）置业有限公司，物业费：公寓1.75元/月/㎡，洋房1.6元/月/㎡别墅2.5元/月/㎡，总户数：1222户，停车位：616，总建筑面积：94865.8平方米。

南京办公楼物业费统计玄武区德基大厦7元汇杰广场8元金鹰天地15元置地广场10元谷阳大厦4元长江贸易大厦4元新世界中心A座 4.9元华利国际 4.5元新世界中心B座 3.8元黄埔大厦4元利奥大厦 3.8元长江路九号 3.8元恒基公寓 1.8元锦盈大厦1元新立基大厦3元南汽大厦5元鼓楼区易发信息大厦6元龙世中心5元江苏议事园大厦 4.8元新晨国际大厦 4.9元宏图大厦5元和泰国际大厦 6.8元建伟大厦4元世界贸易中心5元天星翠琅 6.5元银河国际广场8元颐和商厦3元君临国际C座7.5元苏宁环球大厦8元易发科技大厦3元金山大厦 5.3元龙吟广场 5.5元金轮国际广场9元金峰大厦6元虹桥中心 3.5元天正湖滨2元中环国际大厦6元凤凰国际大厦3元正泰大厦华贸大厦2元文荟大厦3元商会大厦1元滨江广场中青大厦新城市广场阳光锦绣阁东宝大厦鸿都大厦富升大厦钟阜大厦绿地广场19元金轮大厦9元华侨大厦华富大厦星月大厦国华大厦星汉大厦6元金丝利大厦鸿运大厦鸿邺大厦鸿发大厦白下区商贸世纪广场8元金鹰国际商城14元国际贸易中心7元东方名苑 1.5元新世纪广场A座7.5元长发中心A/B座 6.9元新世纪广场B座5元长发中心C/D座 2.9元城开国际大厦 5.2元华泰证券大厦8元城开国际公寓 2.8元建华大厦2元隆盛大厦 5.8元苏豪大厦5元天安国际大厦7元天丰大厦4元天空之都3元天时商贸中心6元五星年华 2.5元新大都大厦3元阳光大厦4元正洪大厦3元长安国际中心 3.88元龙台国际大厦5元日月大厦3元瑞华大厦3元福鑫国际大厦 6.5元江苏文化大厦 3.5元华夏大厦 4.5元华荣大厦4元丰汇大厦 3.8元现代大厦4元融寓 2.8元春风大厦 1.8元东方金融大厦 6.8元太平洋大厦3元国际金融中心17元鸿宇大厦新大都广成达美广场观城建邺区金鹰汉中新城4元中泰国际广场5元宋都奥体名座C座 2.5元德盈大厦联强国际大厦5元。

物业服务一级二级三级四级标准物业服务一级、二级、三级、四级标准是指不同等级下物业服务的具体要求和标准，以保障业主的合法权益，提高小区的管理水平和生活品质。

一级物业服务标准一级物业服务是指高端住宅区、商务楼宇、豪华公寓等高档物业的服务标准。

具体要求包括：1. 物业服务人员素质高，具备专业知识和服务技能；2. 物业管理规范，包括安全、保洁、绿化、维修等方面的服务；3. 提供高级社区活动和服务，如会所、健身房、游泳池等便利设施；4. 提供高质量的物业管理服务，如保安、巡逻、保洁等。

二级物业服务标准二级物业服务是指中档住宅区、写字楼、商业中心等物业的服务标准。

具体要求包括：1. 物业服务人员专业素质高，具有较强的服务意识和业务水平；2. 物业管理规范，包括安全、保洁、绿化、维修等方面的服务；3. 提供基础社区活动和服务，如健身房、公共区域设施等；4. 提供基本的物业管理服务，如保安、巡逻、保洁等。

三级物业服务标准三级物业服务是指普通住宅区、写字楼、商业中心等物业的服务标准。

具体要求包括：1. 物业服务人员具备基本的服务技能和业务知识；2. 物业管理规范，包括安全、保洁、绿化、维修等方面的服务；3. 提供基础的社区活动和服务，如公共区域设施等；4. 提供基本的物业管理服务，如保安、巡逻、保洁等。

四级物业服务标准四级物业服务是指廉价住宅区、老旧小区等物业的服务标准。

具体要求包括：1. 物业服务人员具备基本的服务技能和业务知识；2. 物业管理规范，包括安全、保洁、绿化、维修等方面的服务；3. 提供基础的社区活动和服务，如公共区域设施等；4. 提供基本的物业管理服务，如保安、巡逻、保洁等。

高层物业费收取标准首先，需要考虑的是高层建筑的规模和等级。

不同规模和等级的高层建筑，其物业管理所需的费用是不同的。

一般来说，规模较大、等级较高的高层建筑，其物业管理所需的费用也相对较高。

因此，在制定高层物业费收取标准时，需要根据建筑的规模和等级进行科学合理的评估，以确定相应的收费标准。

其次，需要考虑的是高层建筑的配套设施和服务水平。

高层建筑的配套设施和服务水平直接影响到物业管理所需的费用。

例如，一些高档小区可能配备了豪华的健身房、游泳池、花园等设施，同时提供24小时的保安、保洁服务，这些都会增加物业管理的成本。

因此，在制定高层物业费收取标准时，需要充分考虑建筑的配套设施和服务水平，以确定相应的收费标准。

另外，还需要考虑的是当地的物价水平和居民的支付能力。

不同地区的物价水平和居民的支付能力是不同的，因此在制定高层物业费收取标准时，需要结合当地的实际情况，合理确定收费标准，以保证居民能够承担得起，并且能够满足物业管理的实际需求。

最后，需要考虑的是高层物业费的使用和管理。

高层物业费是由业主委员会或物业管理公司统一收取，并用于维护和管理高层建筑的日常运营和维护。

因此，在制定高层物业费收取标准时，需要明确资金的使用范围和管理方式，以确保资金使用的透明和合理，同时也需要建立相应的监督机制，以保证资金的安全和有效使用。

综上所述，制定高层物业费收取标准需要考虑多方面因素，包括建筑的规模和等级、配套设施和服务水平、当地的物价水平和居民的支付能力，以及资金的使用和管理等方面。

只有综合考虑这些因素，才能制定出公平、合理的收费标准，满足物业管理的实际需求，促进高层建筑的健康发展。

《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》( 试行)南京市房产管理局南京市物价局《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》使用说明1、本《标准》适用于南京市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位或业主大会与物业管理企业按照本《标准》实施。

各类别墅、酒店式公寓、商住楼及其他由市发改委、建委立项为高档住宅的物业服务收费按规定实行市场调节价，物业服务与收费标准由当事人合同约定。

对1998年12月1日前建成、配套不全、设施设备老化的旧住宅小区，可参照本《标准》选择五项服务中的若干项目及服务等级，并根据实际成本确定价格，委托社区、专业公司或原管房单位等提供服务。

2、本《标准》将本市普通住宅物业服务项目根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为五项，分别是综合管理服务，公共区域秩序维护服务，公共区域清洁卫生服务，公共区域绿化日常养护服务，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务。

《标准》前四项分别划分为五个服务等级（从一级至五级，服务标准从低到高），每个等级对应一个收费标准；第五项共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务分为9个子项，各子项根据具体情况分为三类（从一类至三类，服务标准从低到高）或不分类，每一个类别对应一个收费标准。

普通住宅物业管理区域的物业服务收费标准应按照质价相符的原则，逐项选择并组合确定。

物业服务收费标准为各物业服务分项目收费标准的总和。

3、本《标准》五大服务项目分等组合（菜单选择）的原则为：以维修保养为基础、安全护卫为重点、谢谢你的观赏综合管理为保障、保洁和绿化可挑选。

综合管理、秩序维护服务标准应选择同等级别，维修保养服务标准应选择相应类别，保洁、绿化服务标准可选择向上或向下浮动一个等级。

凡综合管理、秩序维护服务标准选择一或二级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务标准应在一类中选择，但其中高层（含小高层）的供水系统及消防系统应在二类中选择；凡综合管理、秩序维护服务标准选择三级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务标准应在二类中选择；凡综合管理、秩序维护服务标准选择四或五级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务标准应在三类中选择。

高档别墅小区物业管理方案一、项目背景目前，社会经济的快速发展，人们对生活品质的要求也越来越高。

高档别墅小区作为一种高端的居住形式，受到越来越多人的青睐。

然而，高档别墅小区的物业管理面临着种种挑战和困难，如何提高管理水平，提升服务品质，成为了摆在我们面前的一项重大课题。

二、项目定位本物业管理方案旨在为高档别墅小区提供一套完备的物业管理方案，以最大程度地提升小区的管理水平和服务品质，为居民创造一个优质的居住环境。

我们将秉承“服务至上，质量保障，合作共赢”的理念，努力为高档别墅小区业主提供尽善尽美的物业管理服务。

三、管理模式1.引进专业管理公司：我们将通过公开招标的方式选取一家经验丰富、口碑良好的专业物业管理公司来承担小区的物业管理工作。

这样可以保证管理公司具有专业的管理能力和丰富的经验，能够更好地为小区服务。

2.定期培训管理人员：我们将定期组织管理人员参加相关培训，提升他们的管理水平和服务意识。

只有具备足够的专业知识和服务意识，才能更好地为业主提供优质的服务。

3.建立科学的管理制度：我们将建立一套科学、规范的管理制度，包括物业管理制度、安全管理制度、服务管理制度等，确保小区的管理工作有章可循，规范有序。

四、服务内容1.日常维护：包括小区内道路、绿化、公共设施等的日常清洁和维护工作，保持小区环境整洁和美观。

2.安全保卫：加强小区的安全巡逻和监控工作，保障居民的人身和财产安全。

3.服务热线：建立24小时服务热线，提供便捷的服务查询和投诉受理渠道，及时解决业主的问题和需求。

4.活动策划：定期组织小区活动，增进业主之间的交流，营造和谐的居住氛围。

5.投诉处理：设立专门的投诉处理机构，及时、公正地处理业主的投诉，解决矛盾，维护小区的和谐稳定。

六、管理收费1.按套型面积收费：根据别墅的套型和面积大小，制定相应的物业管理费用，确保物业管理费用的公平公正。

2.公开透明：物业管理费用应该公开透明，定期向业主公布物业费用的使用情况，确保物业费用的合理使用。

江苏省住房和城乡建设厅关于公布2012年度全省城市物业管理优秀项目验评及复验结果的通报文章属性•【制定机关】江苏省住房和城乡建设厅•【公布日期】2012.12.21•【字号】苏建房管[2012]700号•【施行日期】2012.12.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文江苏省住房和城乡建设厅关于公布2012年度全省城市物业管理优秀项目验评及复验结果的通报（苏建房管〔2012〕700号）各市、县（市）建设局（委）、房产局：为推动全省物业管理规范发展，促进提高物业服务水平，根据建设部《关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知》（建住房物〔2000〕008号）要求，我厅组织对各市申报的2011年度全省城市物业管理优秀项目进行了专项验评。

经验评，南京“融侨中央花园”等51个住宅小区、南京“紫峰大厦”等个35大厦、“一拖（姜堰）动力机械厂”工业区，达到全省城市物业管理优秀项目相关标准，被评为2012年度“全省城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号”。

经市复验上报，决定撤销南京“复地朗香别墅一、二期”、金坛“春风新村”全省城市物业管理优秀项目称号。

附件：2012年度全省城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号名单江苏省住房和城乡建设厅2012年12月21日附件：2012年度全省城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号名单南京地区（住宅小区5个、大厦10个）：1.南京融侨中央花园（住宅小区）物业服务单位：福州融侨物业管理有限公司项目负责人：张大通2.南京万科金域缇香（住宅小区）物业服务单位：南京万科物业管理有限公司项目负责人：秦玉华3.南京东城世家（住宅小区）物业服务单位：南京清风物业管理有限公司项目负责人：于萍4.南京钻石华府（住宅小区）物业服务单位：南京太湖世家物业管理有限公司项目负责人：张菊花5.南京天安·恒隆花园（住宅小区）物业服务单位：南京天安物业服务有限公司项目负责人：顾茜6.南京紫峰大厦（大厦）物业服务单位：上海科瑞物业管理发展有限公司南京分公司项目负责人：张天清7.南京新地中心（大厦）物业服务单位：青岛雅园物业管理有限公司项目负责人：周怀忠8.南京出入境检验检疫办公楼（大厦）物业服务单位：南京紫竹物业管理有限公司项目负责人：徐进9.南京苏粮国际大厦（大厦）物业服务单位：南京华畅达物业管理有限责任公司项目负责人：孙燕萍10.南京金陵图书馆（大厦）物业服务单位：南京新鸿运物业管理有限公司项目负责人：李艳华11.南京苏美达五金工具总部大楼（大厦）物业服务单位：南京新鸿运物业管理有限公司项目负责人：陆正青12.南京德基大厦（大厦）物业服务单位：深圳市莲花物业管理有限公司项目负责人：尹智俊13.南京国资集团大厦（大厦）物业服务单位：南京亿文物业管理有限责任公司项目负责人：包小兰14.南京新城科技大厦（大厦）物业服务单位：南京华龙物业管理有限公司项目负责人：李玉萍15.南京通服大厦（大厦）物业服务单位：江苏通信置业管理有限公司项目负责人：郭俊苏州地区（住宅小区4个、大厦8个）：1.苏州世茂运河城和茂苑二期（住宅小区）物业服务单位：上海世茂南京物业服务有限公司苏州分公司项目负责人：张连广2.苏州太湖高尔夫山庄（住宅小区）物业服务单位：苏州中腾物业服务有限公司项目负责人：刘黎3.苏州新湖明珠城一期（住宅小区）物业服务单位：上海新湖绿城物业服务有限公司吴江分公司项目负责人：毛建国4.张家港汇景豪苑（住宅小区）物业服务单位：张家港市实业物业管理有限公司项目负责人：葛兴超5.苏州圆融大厦（大厦）物业服务单位：苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司项目负责人：吴定6.苏州物流中心综合保税大厦（大厦）物业服务单位：苏州市会议中心物业管理有限公司项目负责人：王凯7.苏州档案大厦（大厦）物业服务单位：中新苏州和乔物业服务有限公司项目负责人：张磊8.苏州时代天阶（大厦）物业服务单位：苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司项目负责人：刘德云9.中国苏州创业园（大厦）物业服务单位：苏州东吴物业管理有限公司项目负责人：徐继龙10.苏州第三置业大厦（大厦）物业服务单位：苏州金狮大厦发展管理有限公司项目负责人：王子舟11.苏州佳福国际大厦（大厦）物业服务单位：苏州佳友物业管理有限公司项目负责人：沈艳芬12.苏州永新大厦（大厦）物业服务单位：苏州金狮大厦发展管理有限公司项目负责人：曹荣无锡地区（住宅小区8个、大厦3个）：1.无锡长江国际雅园（住宅小区）物业服务单位：无锡东洲物业管理有限公司项目负责人：吴佳明2.无锡长广溪花园（住宅小区）物业服务单位：无锡市怡庭物业管理有限公司项目负责人：余燕青3.无锡市北创科技创业园（大厦）物业服务单位：上海新市北企业管理服务有限公司无锡分公司项目负责人：赵海波4.无锡红豆国际广场（大厦）物业服务单位：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司无锡分公司项目负责人：葛明5.江阴阳光·香樟花园（住宅小区）物业服务单位：江阴市好管家物业管理有限公司项目负责人：刘少波6.江阴西景花苑（住宅小区）物业服务单位：江苏大唐物业管理有限公司项目负责人：肖余华7.江阴凤凰城（住宅小区）物业服务单位：广东中奥物业管理有限公司江阴分公司项目负责人：白丕轮8.江阴国际会展中心（大厦）物业服务单位：江苏和协物业管理有限公司项目负责人：唐伟峰9.宜兴远东·都市港湾（住宅小区）物业服务单位：无锡远东物业管理有限公司项目负责人：熊莉莉10.宜兴东溪望族（住宅小区）物业服务单位：宜兴市银湖物业管理有限公司项目负责人：姚红林11.宜兴逸品尚东花园（住宅小区）物业服务单位：宜兴市恒立物业管理有限公司项目负责人：姜晓光常州地区（住宅小区3个、大厦2个）：1.常州市客运中心（大厦）物业服务单位：常州中房物业有限公司项目负责人：陈凯2.常州市公路管理综合服务中心（大厦）物业服务单位：江苏欣祥物业有限公司项目负责人：徐红生3.金坛皇家华园（住宅小区）物业服务单位：金坛市金盛物业管理有限公司项目负责人：尹亚军4.金坛左邻右里（住宅小区）物业服务单位：金坛市鑫盛物业有限公司项目负责人：李粉云5.溧阳阳光城市·北香园（住宅小区）物业服务单位：江苏阳光绿城物业服务有限公司项目负责人：李海平镇江地区（住宅小区5个）：1．镇江万科魅力之城（住宅小区）物业服务单位：上海万科物业服务有限公司镇江分公司项目负责人：李其敏2．镇江名都花苑（恒基·德林艺墅）（住宅小区）物业服务单位：江苏天盛物业管理有限公司项目负责人：杨晓军3.镇江优山美地花园一、二期（住宅小区）物业服务单位：上海圣维仕物业管理有限公司镇江分公司项目负责人：沈敏刚4.句容世茂花园（住宅小区）物业服务单位：句容余坤物业管理有限公司项目负责人：焦忠红5.句容维也纳花园一期（住宅小区）物业服务单位：南京物华物业服务有限公司项目负责人：王慧扬州地区（住宅小区2个、大厦1个）：1．扬州帝景蓝湾国际社区（住宅小区）物业服务单位：江苏恒通不动产物业服务有限公司项目负责人：张忍安2．扬州茉莉花园（住宅小区）物业服务单位：扬州金三源物业服务有限公司项目负责人：王桂华3．扬州邗江区人民政府大楼（大厦）物业服务单位：扬州市邗江区正通物业服务有限公司项目负责人：李树林泰州地区（住宅小区3个，工业区1个）：1.泰州美好上郡一、二期（住宅小区）物业服务单位：泰州美和物业服务有限公司项目负责人：宋海军2.泰州碧桂园（住宅小区）物业服务单位：广东碧桂园物业管理有限公司泰州分公司项目负责人：鄢建军3.靖江御水湾花园一期（住宅小区）物业服务单位：靖江市和盛房地产经营管理有限公司项目负责人：陈霖4.一拖（姜堰）动力机械厂（工业区）物业服务单位：泰州市锦江物业管理有限公司项目负责人：黄春贵南通地区（住宅小区5个、大厦2个）：1.南通中南世纪城E地块（住宅小区）物业服务单位：南通中南世纪城物业管理有限公司项目负责人：马江宏2.南通国际贸易中心（大厦）物业服务单位：江苏保华物业管理有限公司项目负责人：刘琳3.南通出入境检验检疫局综合实验楼（大厦）物业服务单位：南通妙洁物业服务有限公司项目负责人：刘亚娟4.如皋浅水湾（住宅小区）物业服务单位：江苏管家物业有限公司项目负责人：周井红5.如皋丽泽华庭（住宅小区）物业服务单位：江苏正大物业服务有限公司项目负责人：王峰6.海安恒天·新世界（住宅小区）物业服务单位：江苏沿海商业运营管理有限公司项目负责人：华锦虎7.海安七星国际城（住宅小区）物业服务单位：浙江嘉杭物业管理有限公司海安分公司项目负责人：孙霞徐州地区（住宅小区2个，大厦1个）1．徐州国基城邦（住宅小区）物业服务单位：徐州国基物业管理有限公司项目负责人：刘峰2．徐州汉都华庭（住宅小区）物业服务单位：徐州敬业物业管理有限公司项目负责人：鹿巧苹3．徐州中和大厦（大厦）物业服务单位：徐州苏苑物业管理有限公司项目负责人：王前淮安地区（住宅小区2个、大厦1个）：1.淮安水韵天成·金桂苑（住宅小区）物业服务单位：深圳市福田物业发展有限公司淮安分公司项目负责人：姚剑2.淮安金都花园（住宅小区）物业服务单位：南京建宇物业有限公司项目负责人：宋效飞3.淮安开发区控股大厦（大厦）物业服务单位：淮安新区物业管理有限公司项目负责人：严庆明盐城地区（住宅小区2个、大厦5个）1．盐城经济开发区招商中心大楼（大厦）物业服务单位：江苏东恒国际物业服务有限公司盐城分公司项目负责人：花兰2．盐城市中级人民法院审判综合楼（大厦）物业服务单位：盐城悦达物业管理有限公司项目负责人：陈荣军3．盐城江苏悦达集团总部办公楼（大厦）物业服务单位：盐城悦达物业管理有限公司项目负责人：姜家豪4.盐城国际软件园和服务外包基地（大厦）物业服务单位：盐城东方物业管理有限公司项目负责人：毛伏广5．东台兴城国际花园（住宅小区）物业服务单位：东台市鸿邮物业有限公司项目负责人：夏炳云6．东台市人民检察院办公楼（大厦）物业服务单位：东台市文鼎物业有限公司项目负责人：李文鼎7．建湖双湖壹品（住宅小区）物业服务单位：盐城市康居物业管理有限公司项目负责人：吴黎昀连云港地区（住宅小区4个、大厦2个）1．连云港香溢江南（住宅小区）物业服务单位：连云港香溢物业服务有限公司项目负责人：杨英贤2.连云港金港湾国际商务大厦（大厦）物业服务单位：连云港市信和物业管理有限公司项目负责人：程剑3.连云港江苏恒瑞制药股份有限公司行政研发大楼（大厦）物业服务单位：连云港市杨辉物业管理有限责任公司项目负责人：李晓霞4.赣榆观澜国际（住宅小区）物业服务单位：连云港市恒诚物业服务有限公司项目负责人：李超5.东海温泉果岭（住宅小区）物业服务单位：江苏省福如东海温泉大酒店有限公司物业服务分公司项目负责人：汪玉6.灌南港利·上城国际（住宅小区）物业服务单位：连云港外贸物业管理有限公司项目负责人：赵继文宿迁地区（住宅小区6个）1．宿迁恒力·水木清华一期（住宅小区）物业服务单位：江苏力顺物业管理有限公司项目负责人：于立波2．宿迁中港·雅典城一、二期（住宅小区）、物业服务单位：宿迁中港物业管理有限公司项目负责人：洪连发3．宿迁锦绣江南（住宅小区）物业服务单位：宿迁市通源物业管理服务有限公司项目负责人：刘清沛4．泗阳德华·逸墅一期（住宅小区）物业服务单位：江苏华天物业服务有限公司泗阳分公司项目负责人：管玉5．泗阳名流新天地一、二期（住宅小区）物业服务单位：上海采林物业管理有限公司泗阳分公司项目负责人：叶家军6．泗洪尚城·世家（住宅小区）物业服务单位：宿迁市四方物业管理有限公司项目负责人：孙伟。

一级物业收费标准一级物业收费标准是指对于高档小区或者商业综合体的物业管理服务费用的收费标准。

在制定一级物业收费标准时，需要考虑到小区或商业综合体的规模、地理位置、物业管理服务内容等因素，以确保收费标准合理、公平，并能够满足业主和商户的需求。

首先，一级物业收费标准通常包括基础管理费和公共设施维护费两部分。

基础管理费是指用于小区或商业综合体日常管理、保洁、安保等基本服务的费用，而公共设施维护费则是指用于公共区域绿化、电梯维护、消防设施检查等公共设施的维护费用。

这两部分费用的收取应该根据实际情况进行合理划分，以保障物业管理服务的正常运转。

其次，一级物业收费标准的制定应该充分考虑到业主和商户的需求。

在制定收费标准时，物业公司应该充分听取业主和商户的意见，了解他们对物业管理服务的期望和需求，以便更好地满足他们的实际需求。

同时，也应该充分考虑到当地的物价水平、劳动力成本等因素，以确保收费标准合理合法。

另外，一级物业收费标准的透明度和公开性也是非常重要的。

物业公司应该将收费标准明确地告知业主和商户，并且在收费过程中要做到公开透明，不得有任何隐瞒和变相收费的行为。

同时，也应该建立完善的收费管理制度，确保收费过程的合法合规。

最后，一级物业收费标准的调整应该依据实际情况进行，不能随意涨价。

在物业管理服务内容发生变化或者成本有所上涨时，可以适当调整收费标准，但必须经过业主大会或者相关部门的审批，不得擅自调整收费标准。

总之，一级物业收费标准的制定需要充分考虑到实际情况，保障业主和商户的合法权益，同时也要确保物业管理服务的正常运转。

只有合理、公正、透明的收费标准，才能够赢得业主和商户的信任和支持，推动小区和商业综合体的良性发展。

2018南京⼗⼤富⼈区曝光，江宁居然有这么多上榜！在南京，没有最贵，只有更贵！房价⾼到让你分分钟怀疑⼈⽣，⽽南京富⼈聚集地也是不少⼈关注的重点！所谓富⼈区，不仅是“壕”集中的地⽅也是⼀个城市⾛向发达、成熟的标志今天就来揭秘，南京真正的富⼈区在！哪！⾥！北京西路民国别墅富⼈指数：★★★★★最新均价：131250元/平民国别墅是南京房⼦⾥的顶级奢侈品，堪⽐北京的四合院，风格独特，保存⼗分完好。

民国别墅是南京房⼦⾥的顶级奢侈品，堪⽐北京的四合院建筑风格独特，历经沧桑如今依旧保持完好，古典、低调、优雅，感觉都难以完全表达。

只能俗⼀点的讲，住这⾥是真的贵⼈。

南京泰⽲院⼦富⼈指数：★★★★★最新均价：5500多万元/套为贴合南京本⼟特⾊，打造南京的泰⽲院⼦，坐落在南京市中⼼的夫⼦庙板块核⼼地段，为贴合南京本⼟特⾊，打造了“七坊⼋巷”格局，特意对门头、院墙进⾏了升级。

门庭巷院，中国意向，浑然天成。

院落门第观、坊巷邻⾥观、新中式美学观，在南京院⼦都得到了传承。

泰来怡然富⼈指数：★★★★★最新价格：2.2亿元/套多年前开建的中式园林别墅。

早在2003年，位于江北泰泰来怡然位于江北新区，是⼀座10多年前开建的中式园林别墅。

⼭新村旁的“泰来怡然”便悄然动⼯了，项⽬总共34栋，直到两年前才做完，“13年磨⼀剑”⽤来形容这家中式园林项⽬再合适不过了。

据悉，公布的最⾼售价达2.2亿元，占地⾯积3523平⽅⽶，刷新了南京独栋别墅总价的最⾼纪录。

如果你⽉⼊⼀万，只要奋⽃1833年，就能买得起这个房⼦了。

绿城玫瑰园富⼈指数：★★★★★最新售价：2亿元/套亿楼王，建造耗时九年，前后数百⼈参与规划与营造。

整体建筑⾯积1900平绿城玫瑰园的2亿楼王，建造耗时九年⽶，庭院⾯积3500平⽶。

当时打出的⼴告语也很厉害——“只有⼀⼈⾼攀得起”。

3000平的原⽣湖，拥有看⽼⼭的最佳⾓度！前庭可以停直升机，这栋别墅连保姆房都是独栋！内，都有⼀个超⼤的露天泳池。

高档住宅小区物业管理的日常工作在繁华的都市中，高档住宅小区宛如一颗颗璀璨的明珠，为居民提供着舒适、安全、便捷的生活环境。

而在这背后，离不开物业管理团队的辛勤付出和精心打理。

物业管理工作看似平凡，实则繁琐复杂，需要高度的责任心和专业素养。

接下来，让我们一起走进高档住宅小区物业管理的日常，了解他们的工作内容和重要职责。

一、设施设备维护与管理高档住宅小区通常配备了先进且复杂的设施设备，如电梯、消防系统、智能化监控系统、中央空调等。

物业管理团队需要确保这些设施设备的正常运行和维护。

电梯的安全运行是重中之重。

物业人员会定期安排专业的电梯维保公司进行检查和保养，每天对电梯进行巡检，查看运行是否平稳、有无异常声响等。

同时，还会在电梯内张贴安全提示和紧急救援电话，以保障居民的乘梯安全。

消防系统的维护也丝毫不能马虎。

定期检查消防栓、灭火器的状态，确保其在紧急情况下能够正常使用。

对消防通道进行清理，保证畅通无阻。

智能化监控系统需要时刻保持良好的工作状态，物业人员会监控画面，及时发现异常情况并处理。

此外，小区内的供电、供水、供气等系统也需要定期维护和保养。

及时处理管道漏水、电路故障等问题，确保居民的生活不受影响。

二、环境卫生与绿化养护一个整洁、美观的小区环境能让居民心情愉悦。

物业管理团队在环境卫生方面下足了功夫。

保洁人员每天都会对小区的公共区域进行清扫，包括楼道、电梯间、道路、花园等。

垃圾做到日产日清，分类处理，保持垃圾桶的清洁和周边环境的卫生。

定期对小区进行全面的消毒和灭虫工作，预防疾病传播。

绿化养护是小区环境的重要组成部分。

专业的园艺人员会根据季节和植物的生长特点，进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作。

精心打造的花园、绿地为居民提供了休闲和放松的好去处。

三、安全管理安全是高档住宅小区的首要任务。

物业管理团队采取了多种措施来保障居民的生命财产安全。

小区出入口设置严格的门禁系统，对进出人员和车辆进行登记和核实。

24 小时的保安巡逻，加强对小区内部的巡查力度，及时发现和处理异常情况。

南京市优秀示范物业小区标准
南京市优秀示范物业小区标准包括以下几点：
1. 小区环境优美：小区要有良好的绿化环境，绿化率达到一定标准，有适宜居住的公共空间和休闲设施。

2. 安全管理完善：小区要有完善的安全管理措施，包括安装监控设备、警示标识和防盗措施等，保障居民安全。

3. 设施设备齐全：小区应提供各类配套设施和设备，包括人行道、垃圾处理设施、停车场、电梯等，并设有儿童游乐区、健身设施等。

4. 物业管理规范：小区物业管理要规范，具备专业管理队伍和管理制度，能够及时解决居民的问题和需求。

5. 服务质量优秀：物业公司应提供优质的服务，包括定期保洁、维修服务、垃圾清理等，并能够及时反馈和解决居民的投诉。

6. 社区活动丰富：小区要组织丰富多样的社区活动，包括文化娱乐、健身运动、志愿服务等，增强居民的凝聚力和归属感。

7. 环保节能达标：小区要推行环保节能措施，在照明、供暖、水电管理等方面达到一定的环保节能标准。

以上是南京市优秀示范物业小区标准的一些要点，具体标准可能还会根据地区的实际情况进行调整。

高档小区的标准
首先，高档小区的地理位置应该是非常优越的。

它应该位于城市的繁华地段，周边应该有便利的交通、完善的配套设施，比如学校、医院、购物中心等。

这样一来，居民在生活、工作、娱乐等方面都能够得到很好的满足，提高了居住的舒适度。

其次，高档小区的物业管理应该是非常到位的。

小区内应该有专业的保安团队，24小时不间断的监控，确保居民的人身和财产安全。

同时，小区内的环境卫生也应该得到高度重视，保持整洁、美观的环境，给居民提供一个良好的生活氛围。

再次，高档小区的建筑设计和装修应该是非常精致的。

小区的建筑风格应该与周边环境相协调，同时又要有独特的特色。

居民的住房内部装修也应该是高品质、高档次的，给人一种舒适、温馨的感觉。

此外，高档小区还应该有完善的配套设施。

比如，小区内应该有绿化带、休闲娱乐设施、健身房、游泳池等，让居民在小区内就能够享受到各种便利和娱乐设施。

最后，高档小区的社区氛围也非常重要。

小区内的居民应该是文明、友善、和睦的，形成一个和谐的社区氛围。

这样一来，居民在小区内相互之间的交往也会更加愉快和融洽。

综上所述，高档小区的标准是多方面的，包括地理位置、物业管理、建筑设计、配套设施和社区氛围等。

只有这些方面都得到了充分的考虑和满足，一个小区才能称得上是高档小区。

希望在未来的生活中，越来越多的人能够居住在这样的高档小区中，享受到更好的生活质量。