2018年南京市物业管理企业名录892家

2018最新南京市住宅物业管理条例全文南京市住宅物业管理条例(2017年1月21日南京市第十五届人民代表大会第四次会议制定2017年3月30日江苏省第十二届人民代表大会常务委员会第二十二次会议批准)第一章总则第一条为了规范住宅物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内的住宅物业管理及其监督活动，适用本条例。

本条例所称住宅物业管理(以下简称物业管理)，是指住宅区内的业主，通过选聘物业服务企业对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

第三条市、区人民政府应当加强对物业管理工作的领导和组织，将物业管理工作纳入城市治理工作体系，建立物业管理综合协调和目标责任机制;建立与之相适应的资金投入与保障机制;制定和落实现代物业服务业扶持政策;鼓励采用新技术、新方法提高物业管理和服务水平。

第四条市物业管理行政主管部门负责本市物业管理活动的统一监督管理，区物业管理行政主管部门按照规定职责负责辖区内物业管理活动的监督管理工作。

城乡建设、规划、民政、城市管理、公安、质量技术监督、价格、人防、环境保护、水务等行政主管部门按照各自职责，做好物业管理相关工作。

街道办事处(镇人民政府)按照规定职责负责辖区内物业管理活动的指导、协助和监督工作。

社区居(村)民委员会应当协助街道办事处(镇人民政府)开展物业管理工作。

第五条各行政主管部门应当在物业管理区域内显著位置公布投诉、举报受理方式，按照职能分工履行职责，及时受理业主和相关单位的投诉、举报，依法调查处理违法违规行为。

对实名投诉、举报实行限时回复，并对实名投诉、举报人予以保密。

第六条本市建立物业服务第三方评估制度。

业主自治组织、建设单位、物业服务企业可以委托物业服务第三方评估机构，开展物业项目交接和查验、物业服务标准和费用测算、物业服务质量评估等活动。

南京市人民政府批转市房产局《南京市物业管理公司经营资
质审批暂行规定》的通知
【法规类别】房地产企业
【发文字号】宁政发[1994]142号
【发布部门】南京市政府
【发布日期】1994.07.08
【实施日期】1994.07.08
【时效性】已被修改
【效力级别】地方规范性文件
【修改依据】本篇法规已被《南京市政府关于修改＜南京市城市建设档案管理暂行办法＞等规范性文件的决定》（发布日期：2002年7月22日实施日期：2002年7月22日）修改
南京市人民政府批转市房产局
《南京市物业管理公司经营资质审批暂行规定》的通知
（１９９４年７月８日宁政发〔１９９４〕１４２号）
为加强对物业管理公司的管理，促进物业管理的健康发展，根据建设部有关文件精神，结合我市实际情况，现对本市物业管理公司经营资质的审批作如下规定：
一、本规定所指的物业是指各类房屋及其附属的市政、公用设施和相关连的场地。

本规定所指的物业管理是指管理单位受物业所有人的委托，以代理经营的方式从事对物业的管理和修缮，并为使用人提供多方面的服务。

二、物业管理公司是指按合法程序成立并具备相应资质条件的，从事物业管理、具有法人资格的企业性经济实体。

三、南京市房产管理局是本市物业管理公司的行业主管部门，负责审查全市物业管理公司的经营资质，颁发《物业管理公司经营资质证书》（以下简称《资质证书》），对物业管理进行业务指导与监督检查。

南京物业调查报告南京物业调查报告南京物业调查报告：从1994年起步的我市物管行业至今已走过16个年头，在这期间，物业管理政策法规不断完善，体制创新逐步推进，行业监管得到重视，管理协调机制走向成熟。

记者从南京市物业办获悉，当前，我市物业管理的类型已经实现多样化，涵盖了普通住宅小区、高档公寓、别墅区、办公楼、商厦、工业区等六大方面。

截至底，全市已备案业主委员会近千家，已有注册登记的物管企业600多家，其中一级企业22家，二级企业74家，三级企业462家，实施物业管理的项目已有1600多个，总建筑面积9300多万平方米，物业管理覆盖率超过60%，近几年新建物业区域物管覆盖率达100%，行业总体从业人员已超过6万人。

当前，南京市物业管理整体水平居全国前列，发展至今共有143个项目被建设部、省建设厅评为物业管理优秀项目。

近2年来平均每年GDP超过10亿元。

家家有本难念的经，物业管理与每个家庭相关，因此也是矛盾不断，今年物业管理矛盾主要集中在以下3类问题上：（1）业主之间的矛盾成为物业管理中矛盾的主要方面，主要体现为业主自治中存在的复杂矛盾及大量邻里纠纷。

此类矛盾纠纷已占市、区处理各种投诉信访数量的60%左右，且有不断上升、日趋复杂的趋势。

一是业委会筹备运作问题多。

以白下区鑫园小区为例，选举产生2个业委会，要经过法院判决其中某个生效；又以建邺区拉德芳斯小区为例，业主大会投票权数不能达到法律规定的基本要求，业主委员会无法选举出台。

一些小区业委会不作为，没有发挥应有的作用。

许多小区业委会运作不正常、不规范，不但不能在自治中发挥关键作用，反而引发和激化了不少矛盾。

二是业主之间在物业使用中矛盾频发，少数业主的行为侵害了大多数业主的利益，严重破坏了小区的和谐。

主要是相邻关系处理不当带来的纠纷，如违章搭建、占道经营、私拆乱改、车辆乱停乱放、划车放气、侵占通道、毁绿种菜、违反规定饲养动物等等，造成小区邻里之间矛盾纠纷不断，相互之间关系紧张。

关于对2018年度南京市物业管理
示范项目的公示
现将我市2018年度物业管理示范项目进行公示。

广大业主或物业使用人可就物业服务企业的服务质量、管理水平、群众满意度等内容提出意见，反映意见要实事求是。

公示时间为：2018年12月17日至24日。

欢迎对所公示的项目提出意见，以单位名义的应加盖公章，以个人名义的应署真实姓名和联系方式。

来函请寄：南京市住房保障和房产局物业管理处。

地址：南京市华侨路37号2301室，邮编：210029。

联系电话：（025）84784592。

附件：2018年度南京市物业管理示范项目公示名单
南京市住房保障和房产局
2018年12月17日2018年度物业管理示范项目公示名单。

江苏省城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号名单附件：全省城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号名单南京市（住宅小区13个、大厦5个）：1、宋都美域·沁园（住宅小区）物业服务单位：南京江鸿物业发展有限责任公司2、栖园（住宅小区）物业服务单位：南京栖霞建设集团物业有限公司3、星雨华府一期（住宅小区）物业服务单位：南京嘉润物业管理有限公司4、德基·紫金南苑一期（住宅小区）物业服务单位：深圳市莲花物业管理有限公司5、金鼎湾花园（住宅小区）物业服务单位：南京金鼎湾物业管理有限公司6、雅居乐花园一期（住宅小区）物业服务单位：雅居乐物业管理服务有限公司南京分公司7、奥体新城丹枫园（住宅小区）物业服务单位：南京奥体物业服务有限责任公司8、风华园（住宅小区）物业服务单位：南京清风物业管理有限公司9、榴美颂花园（住宅小区）物业服务单位：南京大华锦绣物业管理有限公司10、金基唐城（住宅小区）物业服务单位：南京金基物业管理服务有限公司11、凤凰和鸣苑（住宅小区）物业服务单位：江苏东恒国际物业服务有限公司12、溧水亚东·同城印象（住宅小区）物业服务单位：南京亚东物业管理有限公司13、南京钟山国际体育公园（住宅小区）物业服务单位：上海高力国际物业服务有限公司14、江苏广电城（大厦）物业服务单位：江苏东恒国际物业服务有限公司15、苏源大厦（大厦）物业服务单位：江苏苏星物业管理有限公司16、凤凰广场（大厦）物业服务单位：南京紫竹物业管理有限公司17、广海大厦（大厦）物业服务单位：江苏同达物业管理有限公司18、投资大厦（大厦）物业服务单位：南京三盟物业管理有限公司苏州市（住宅小区16个、大厦2个、工业区1个）：1、山河佳苑（住宅小区）物业服务单位：苏州新港物业服务有限公司2、领秀江南（住宅小区）物业服务单位：苏州市苏房物业管理有限公司3、星屿仁恒（住宅小区）物业服务单位：南京仁恒物业管理有限公司苏州分公司4、水墨江南（住宅小区）物业服务单位：苏州工业园区建屋物业发展有限公司5、朗诗国际街区（住宅小区）物业服务单位：南京朗诗物业管理有限公司苏州分公司6、金鸡湖花园（住宅小区）物业服务单位：苏州工业园区建屋物业发展有限公司7、荣域花园（住宅小区）物业服务单位：中新苏州和乔物业服务有限公司8、新地国际公寓（住宅小区）物业服务单位：苏州雅园物业管理有限公司9、鑫苑·国际城市花园（住宅小区）物业服务单位：鑫苑物业服务有限公司苏州分公司10、高尔夫花园（住宅小区）物业服务单位：苏州苏港物业管理有限公司11、张家港湖滨国际小区（住宅小区）物业服务单位：张家港市新城物业管理有限公司12、张家港蓝湖湾（住宅小区）物业服务单位：江苏福田物业管理有限公司13、常熟世茂世纪中心·创想世纪（住宅小区）物业服务单位：上海世茂南京物业服务有限公司常熟分公司14、聆湖丽墅（住宅小区）物业服务单位：苏州爱涛物业管理有限公司15、姑苏·桃花源（住宅小区）物业服务单位：苏州市天翔物业管理有限公司16、昆山世茂蝶湖湾花园一期（住宅小区）物业服务单位：上海世茂南京物业服务有限公司昆山分公司17、苏州市会议中心（大厦）物业服务单位：苏州市会议中心物业管理有限公司18、太仓行政中心（大厦）物业服务单位：上海东湖物业管理有限公司太仓分公司19、中国人民大学国际学院苏州研究院（工业区）物业服务单位：苏州市东吴物业管理有限公司无锡市（住宅小区8个、大厦5个）：1、瑜憬湾花园一期（住宅小区）物业服务单位：南京栖霞建设集团物业有限公司无锡分公司2、山语银城（住宅小区）物业服务单位：南京银城物业服务有限公司无锡分公司3、湖光山色·湖玺庄园（住宅小区）物业服务单位：无锡东洲物业管理有限公司4、金科观庭一期（住宅小区）物业服务单位：重庆市金科物业服务有限公司无锡分公司5、圣园（住宅小区）物业服务单位：无锡风水隆物业管理有限公司6、江阴阳光威尼斯（住宅小区）物业服务单位：江阴市祥和物业管理有限公司7、江阴颐安雅苑（住宅小区）物业服务单位：江苏和协物业管理有限公司8、银河湾花园（住宅小区）物业服务单位：无锡市金佳物业管理有限公司9、佳城国际大厦（大厦）物业服务单位：苏州悦华置合物业服务有限公司无锡分公司10、无锡国土资源局土地交易市场大楼（大厦）物业服务单位：无锡中房物业有限公司11、江阴高新技术创业园（大厦）物业服务单位：江阴泓安物业管理有限公司12、华仁逸景国际大厦（大厦）物业服务单位：无锡华仁酒店物业服务有限公司13、江阴名都国际大厦（大厦）物业服务单位：江苏大桥物业管理有限公司常州市（住宅小区4个、大厦4个）：1、金色新城（住宅小区）物业服务单位：江苏新城物业服务有限公司常州分公司2、新城长岛（住宅小区）物业服务单位：江苏新城物业服务有限公司常州分公司3、鹤苑新都（住宅小区）物业服务单位：常州江南中鑫物业服务有限公司4、乾盛兰庭（住宅小区）物业服务单位：江苏高正物业服务有限公司5、金源大厦（大厦）物业服务单位：常州中房物业有限公司6、常州国家税务局办公楼（大厦）物业服务单位：江苏爱涛物业管理有限公司7、常州软件园A幢（大厦）物业服务单位：常州江南中鑫物业服务有限公司8、武进水务大楼（大厦）物业服务单位：江苏高正物业服务有限公司镇江市（住宅小区1个，大厦1个）：1、亚东·朴园【兰亭苑】（住宅小区）物业服务单位：南京亚东物业管理有限公司镇江分公司2丹阳市行政中心（大厦）物业服务单位：深业集团（深圳）物业管理有限公司丹阳分公司扬州市（住宅小区3个、大厦1个）：1、江都明珠山庄一期（住宅小区）物业服务单位：江都市安源物业服务有限公司2、南浦花园（住宅小区）物业服务单位：扬州市万杨物业管理服务有限公司3、花样年华（住宅小区）物业服务单位：江苏新能源物业服务有限公司4、扬州市地税局综合办公楼（大厦）物业服务单位：扬州市双龙大成物业管理有限公司泰州市（住宅小区1个）：凤凰园（住宅小区）物业服务单位：泰州市新时代物业服务有限公司南通市（住宅小区4个、大厦1个、工业区1个）：1、海门运杰·龙馨园（住宅小区）物业服务单位：江苏龙信物业服务有限公司2、中南·七星花园（住宅小区）物业服务单位：南通中南世纪城物业管理有限公司3、如皋佳弘·龙游御境一、二、三期（住宅小区）物业服务单位：浙江伟星物业管理有限公司南通分公司4、海安安达公馆（住宅小区）物业服务单位：南京名城物业管理有限公司南通分公司5、如皋市行政中心大楼（大厦）物业服务单位：扬州市双龙大成物业管理有限公司如皋分公司6、星湖街区（工业区）物业服务单位：江苏炜赋集团南通物业发展有限公司徐州市（住宅小区2个、大厦2个、工业区1个）：1、锦绣湖滨一、二期（住宅小区）物业服务单位：徐州市深振业物业管理有限公司2、湖森堡一、二期（住宅小区）物业服务单位：华基美信（上海）物业管理有限公司徐州分公司3、中国矿业大学国家大学科技园科技大厦（大厦）物业服务单位：徐州市天润物业管理有限公司4、徐州市规划馆（大厦）物业服务单位：徐州市恒通物业管理有限公司5、徐州经济技术开发区科技创业园（工业区）物业服务单位：徐州市嘉利物业管理有限责任公司淮安市（住宅小区1个、大厦1个）：1、益兴名人湾（住宅小区）物业服务单位：淮安市大兴物业管理有限公司2、金鹰国际购物中心（大厦）物业服务单位：淮安金鹰物业管理有限公司盐城市（住宅小区2个、大厦2个）：1、滨海景湖·理想城（住宅小区）物业服务单位：盐城绿地物业管理有限公司2、阜宁清华·名仕园一、二期（住宅小区）物业服务单位：盐城市康居物业管理有限公司3、中国海盐博物馆（大厦）物业服务单位：盐城市康居物业管理有限公司4、盐阜大众报报业集团办公大楼（大厦）物业服务单位：盐城洁威物业管理有限公司连云港市（住宅小区6个）：1、四季花城（住宅小区）物业服务单位：连云港市房缘物业管理有限公司2、苍梧河滨花园（住宅小区）物业服务单位：连云港市苍梧物业管理有限公司3、金秋情缘（住宅小区）物业服务单位：江苏君怡物业管理有限公司4、东海金陵御花园（住宅小区）物业服务单位：南京青和物业管理有限公司东海分公司5、灌云溢彩馨都（住宅小区）物业服务单位：灌云县大地物业管理有限公司6、灌云伊山水岸（住宅小区）物业服务单位：连云港永安物业服务有限公司宿迁市（住宅小区2个）：1、雅世·乐府兰庭一期（住宅小区）物业服务单位：宿迁雅世物业管理有限公司2、海天·翡翠城一期（住宅小区）物业服务单位：南京青和物业管理有限公司宿迁分公司。

南京市人民政府办公厅关于下达2018年南京市服务业发展目标任务的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府办公厅•【公布日期】2018.03.17•【字号】宁政办发〔2018〕29号•【施行日期】2018.03.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】服务贸易正文市政府办公厅关于下达2018年南京市服务业发展目标任务的通知宁政办发〔2018〕29号各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：经市政府同意，现将2018年南京市服务业发展目标任务下达给你们，请认真组织落实。

具体目标任务如下：一、综合目标（一）预期性指标1．加快发展服务经济。

全市服务业增加值增长10%以上，服务业增加值占地区生产总值比重超过60%。

服务业税收增幅不低于服务业增加值增速。

（责任单位：市发改委、国税局、地税局）2．强化发展支撑。

服务业固定资产投资增长12%，社会消费品零售总额增长10%，服务贸易进出口总额增长10%。

（责任单位：市发改委、商务局）3．加快培育市场主体。

服务业注册企业数量增长10%以上，规上限上服务业企业净增150家，培育省、市级服务业名牌和市长质量奖企业30家，培育省级互联网平台经济重点企业3家；服务业重点行业顾客满意度指数持续提升。

（责任单位：市发改委、工商局、质监局，各区政府，江北新区管委会）4．提高服务业就业水平。

新增服务业从业人员10万人以上，服务业从业人员占全社会从业人员比重达到60%。

（责任单位：市人社局、发改委）（二）结构性指标1．推进主导产业加快发展。

构建产业定位清晰、比较优势明显、集聚效应突出的现代服务业产业体系，软件和信息服务、金融和科技服务、文旅健康、现代物流与高端商务商贸四大主导产业营业收入达到25300亿元，同比增长12%。

（责任单位：市发改委）2．培育产业发展新动能。

促进人工智能、未来网络等新技术，以及新金融、新零售等新业态与传统服务业融合发展，申报认定一批高技术服务业企业，优选推进一批跨行业融合的新项目，培育一批平台经济、共享经济、创意经济、体验经济等新经济平台，引导扶持大众自主创业1.5万人以上。

物业公司名称总结————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：1、南京紫竹物业管理有限公司简介2、南京长兴物业发展有限公司3、南京永和物业管理有限责任公司4、南京新鸿运物业管理有限公司5、南京澳隆物业管理有限公司6、南京银城物业管理有限公司7、南京青和物业管理有限公司8、深圳鹏基物业管理服务（华东）有限公司9、南京江鸿物业发展有限责任公司10、南京仁恒物业管理有限公司11、江苏东恒国际物业服务有限公司12、江苏爱涛物业管理有限公司13、南京栖霞建设集团物业有限公司14、南京安居物业有限公司15、深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司南京金基物业管理服务有限公司深圳市莲花物业管理有限公司南京名城物业管理有限公司栖霞建设物业管理有限公司江苏商茂物业管理有限公司南京苏宁物业管理有限公司南京万科物业管理有限公司南京银城物业管理有限公司江苏银河物业管理有限公司南京永和物业管理有限责任公司南京紫竹物业管理有限公司南京栖霞建设集团物业深圳保利物业服务有限公司南京海德物业管理有限公司银城物业管理有限公司南京金信物业管理有限公司南京金鼎湾物业管理有南京万瑞物业管理有限公司南京长发物业有限公司南京鑫润源物业管理有限公司南京建元物业管理有限责任公司江苏金大地物业管理公司中海物业管理（上海）有限公司南京万科物业管理有限南京金基物业管理服务有限公司南京新城物业管理有限公司江苏长江物业南京市龙腾物业管理有限公司雅居乐物业管理服务有限公司南京分公司南京东渡物业管理有限责任公司南京骏广物业管理有限公司秦淮区商业网点物业管理有限公司第一太平戴维斯物业顾问有限公司深业集团(深圳)物业管理有限公司南京阳光物业管理发展有限公司南京长发物业有限公司江苏金大地物业管理有限公司南京华威物业管理有限公司台城物业江苏腾虹物业经营管理有限公司公教一村物管华能物业深圳市莲花物业管理有限公司南京迎客隆物业管理有限责任公司南京亚东物业管理有限公司高力国际物业新和物业江苏通宇物业管理有限公司南京青和物业管理有限公司、南京公用物业管理有限责任公司、南京隽手物业管理有限公司、南京中京不动产经营管理有限公司南京君泽物业管理有限公司南京新风百城物业管理有限公司、南京世界之窗联军投资管理有限公司、南京恒业劳务中介有限公司南京英富司物业管理有限公司南京隆鼎物业服务有限公司、南京麟龙物业管理有限公司、南京文祥物业管理有限公司、南京康宏物业管理有限公司南京惠方物业服务有限公司南京铭源物业管理有限公司。